主营业务：
公司与其子公司（统称‘集团’）主要于中国已发展及发展中市场的主要城市从事房地产开发及投资项目。
报告期业绩：
集团2023年之收入净额约为人民币5.99亿元（2022年：人民币2.76亿元），比2022年增加约117%。2023年公司股东应占亏损约为人民币16.18亿元（2022年：亏损人民币2.68亿元），亏损度显著增加主要是由于：(1)于二零二三年因上海大兴街项目银团贷款违约事宜导致应占一间合营企业之业绩出现大幅亏损，同时集团经审慎评估后对与该合营企业相关的其他应收款及按摊销成本列账之其他金融资产计提重大减值拨备；及(2)于二零二三年国内房地产市场及宏观经济环境继续下行，导致集团经审慎评估后对若干投资物业、物业存货及其他应收款计提若干减值拨备。
报告期业务回顾：
2023年是贯彻落实党的二十大精神开局之年，也是三年疫情初步恢复后的第一年，年度内从中央到地方出台了系列政策措施，着力于稳增长及谋发展。但现阶段经济复苏之路仍面临曲折，房地产市场继续处于底部调整阶段，年度内房地产行业政策力度不断加大，地方政策松绑提速。地产行业经历前期冲击，仍面临内生动力不足困境，房地产市场供求和成交未能出现明显转暖迹象，市场购房信心尚需恢复。面对经营环境的不确定性，公司经营管理团队继续迎难而上，重点聚焦债务及风险化解，保障重点开发项目交付并促进销售回款，提升商业物业运营出租及收缴率并强化招商品牌力，推进低效无效资产盘活等事项，实现公司有序稳定经营。
报告期内，行业百强房企分化格局持续，改善需求得以持续释放。集团核心管理团队，聚焦主营业务，积极开展公司各项经营工作，抓营收、控成本、多方协调铺排资金，妥善应对公司流动性问题，在地产行业艰难生存压力下保持了相对稳健的经营态势，着力于历史问题破局，持续提升公司经营效率和竞争力。开发项目运营方面，本年度上海美兰天地、长沙绿洲雅宾利、柬埔寨金边印象等多个项目持续建设销售中。商业物业运营方面，聚集上海、沈阳两地商业运营资产，继续在品牌招商层面发力，打造优质商业名片。
集团2023年在售物业主要有长沙绿洲雅宾利、上海美兰天地、上海黄浦华庭、美国75Howard、柬埔寨金边印象等项目。2023年，集团连同其合营企业及联营企业共完成合同销售金额约为人民币6.24亿元，合同销售楼面面积约45,431平方米。
房地产开发项目：
集团正在开发中的重点项目包括上海美兰天地、长沙绿洲雅宾利、柬埔寨金边印象等项目，2023年各项目公司通过合理铺排经营计划，以保障交付为重点工作目标，贯彻‘以销定产’原则，整体保持现金流稳定及经营安全，强化工程建设精细化管理，确保各交付节点按期完成，实现销售回款稳定增长。
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房地产开发业务：
项目年内重点推进工程建设及销售工作，实现一标段顺利交付完成，竣工总面积约2.24万平方米，共计35栋，于2023年8月30日前完成竣工备案，2023年9月30日前完成交付，交付房源面积约1万平方米，无舆情及安全事故，在年内上海商办市场普遍遇冷的情况下，保持项目现金流稳定，为后续二三标段开发奠定基础。
2023年上半年项目与当地优质教育资源签约，一定程度助力项目销售。年度内通过与政府沟通，优化配建学校建设指标，与周边项目共同分摊成本，实现总建设投入降本。年度内重点保障项目按合同约定交付，成功实现一期一批次四栋楼整体交付，未发生交付舆情事件，维护了项目良好的市场口碑。
项目已进入结算收尾阶段，年度内顺利完成澜湾二期土增税清算工作，保持项目公司稳定经营。
项目持续推进开发前期准备工作，梳理项目前期资料并深化经营方案，铺排营运节点和现金流，受东北房地产市场环境下行等不利因素影响，年度内未重启建设。年内重点就项目历史困境，与政府保持密切沟通，共同拟定可实施纾困方案落地，化解项目阶段性困难并实现资产盘活。
2023年项目重点推进已售房屋交付工作，经项目团队协同努力，成功在年底前获取外部融资注入，受项目工程进度加快等积极因素影响，年底前项目销售工作实现一定突破，月成交总量在柬埔寨金边地区位于前列。
项目已取得最终完工证书，年度内在美联储持续加息、销售停滞的不利情况下，通过销售渠道拓展，于二季度成功实现签约突破。年初在完成原有开发贷款展期后，年中在展期期限内完成项目再融资，成功保障项目经营安全，后续将持续拓展销售渠道，促进项目销售回款。
项目征收工作已进入收尾阶段，年内重点做好基地安全及房源管理工作。截止2023年底，征收居民总数累计签约率99.5%，累计搬迁率99.1%；征收单位累计签约率100%，累计搬迁率95.45%，剩余仅2证未搬。
结合张家口房地产销售情况，年度内与政府保持密切沟通，多轮研讨资产盘活方案，并就相关路径多次协商，但基于地产市场低迷情况，相关工作暂未实现突破，后续仍将通过多种渠道促成项目资产盘活。
于2023年12月31日，集团于上海、长沙、大连、三藩市、金边等地，拥有总建筑面积约140万平方米的土地储备。公司把握行业发展脉络，深挖自身资源禀赋，致力发掘价值低估或有提升潜力的资产。
2023年商业物业客流量及出租率有所改善，在商户承租能力普遍下降等不利因素影响下，集团商业物业保持稳定经营。各商业经营单位将全力加强各项目精细化管理，优化日常运营及物业管理规程等，计划未来通过借助商业管理系统进一步提升流程效率和数据透明度，实现商业资产价值最大化。
作为上海中环商务区地标，项目采用与写字楼联通的环形商业街形式设计，打造城市复合型生态商务集群。2023年，项目重点聚焦商业品牌升级，引入星巴克、肯德基、达美乐等连锁品牌，进一步提升商业经营活力。
项目重点打造‘微度假运动休闲’为主的风情小镇，以北欧风情建筑为基础，打造开放式户外休闲空间。项目持续拓展品牌商户，围绕业务发展核心，同步紧抓新增业务增长，为公司开拓新的增收阵地，年度内引入如大隐书局、荟品仓、一尺花园等优质商户入驻，不断提升区域商业发展活力及品牌聚集力。
美兰湖妇产科医院作为一家集医疗、预防、保健、康复为一体的妇产专科医院，设有妇产科、新生儿科等多个科室。年度内，受制于出生率持续下降等市场因素影响，医院通过优质医疗服务、高效管理、技术创新、市场营销和人才培养等多方面努力持续增收降本，于此同时结合时代发展和患者需求，不断调整和优化经营策略，计划通过包括但不限于探索引进外部合作伙伴等方式，提升医院资产收益率。
项目依托儿童教育及亲子等主题服务业态，逐步导入健康、美好生活等互动业态，进一步提升商业经营竞争力。项目出租率从4月起逆势上行并稳步提升，持续强化租金收缴，深入践行降本增效并压降能耗费用，未来招商团队将重点扩充品牌资源，实现项目经营提升。
业务展望：
2023年，全国房地产销售规模仍处于低位稳定状态，政策刺激呈‘前高中低后稳’走势。2024年，首先是政策层面，有望在金融支持、交易税费等方向继续加大政策支持力度，保障地产行业稳定健康发展；二是市场方面，受内外部环境影响不确定性仍然较大，经历2023年度内短暂恢复后市场再次下行趋势明显，整体行情仍较为低迷。未来，在政策支持的基础上，房地产企业自身仍需进一步修复购房者信心，保持经营稳定，适应新形势变化，达成自身经营目标。
集团也将继续保持核心业务稳定经营，力争实现新增业务创收。一是现金流方面，加速在建及库存项目销售回款，保交付基础上，继续贯彻‘以销定产’原则，维持各开发项目现金流稳定；积极顺应新变化，计划通过引入战略投资者等方式多效并举，促成低效无效物业资产盘活及变现；重点项目债权清收按计划推进，实现现金流回笼。二是确保经营安全方面，以‘聚焦风险，确保企业安全，确保全年经营指标’为原则，扎实做好企业经营工作。三是在房地产开发建设方面，合理铺排经营计划，加强精细化管理，确保交付节点按期完成，工程建设工作有序开展。四是商业物业运营方面，持续通过‘资产运营’、‘资产盘活’、‘绩效管理’、‘激励体制’等抓手全方位提高资产整体收益，提升资产运营及物业管理专业能力。五是公司管理方面，进一步完善公司权责管理制度，匹配公司业务发展变化，人力资源严控成本、优化人员结构、增强人才厚度、提升人均效能，提升团队专业竞争力。六是新增业务创收方面，依托物业服务管理平台成立，创造新增业务利润。未来，公司将把握外部环境中的积极变化，提升主营业务，依托现有资源拓展新赛道，实现企业经营稳中向好。
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