主营业务:
青建国际控股有限公司（‘公司’）为投资控股公司。公司及其附属公司（统称‘集团’）主要于新加坡及东南亚、中国香港及中国澳门从事地基、建筑业务、物业开发及相关投资业务。
报告期业绩:
于报告期内，集团的总收益约为9,000,000,000港元（二零二四年：约9,900,000,000港元），较截至二零二四年十二月三十一日止年度减少9.4%。该减少乃主要由于报告期间内的新加坡物业开发收入减少所致。
于报告期内，‘地基及建筑—中国香港及中国澳门’分部的收益约为3,200,000,000港元（二零二四年：约3,000,000,000港元），较去年同期增加约8.6%。
于报告期内，新加坡及东南亚项目产生的收益约为5,800,000,000港元（二零二四年：约6,900,000,000港元）。新加坡及东南亚分部产生的约5,800,000,000港元收益中，建筑业务收益约为5,100,000,000港元（二零二四年：约5,900,000,000港元），较去年同期减少12.9%；以及物业的合约销售金额合共约为600,000,000港元（二零二四年：约1,100,000,000港元），较去年同期减少39.6%。
报告期业务回顾：
建筑业务集团承接的建筑项目大概可分为‘新加坡及其他东南亚’及‘中国香港及中国澳门’两个主要地区分部。于新加坡及东南亚，集团竞投公共建筑工程及外部私营建筑工程，并参与集团物业开发及物业投资项目。而在中国香港及中国澳门，集团主要负责上盖建筑、地基工程以及专门为椿基工程提供附属服务。
于报告期内，集团于新加坡及东南亚的建筑合约所得收益约为5,120,000,000港元（二零二四年：约5,880,000,000港元）。中国香港及中国澳门分部的建筑合约所得收益约为3,210,000,000港元（二零二四年：约2,960,000,000港元）。
于报告期内，新加坡分部方面，集团已完成10个外部建筑项目，当中包括6个公共住宅项目及4个私人公寓项目。于二零二五年，集团取得2个建屋发展局的公共住宅项目及3个私人公寓项目，合约总额约为4,550,000,000港元。于二零二五年十二月三十一日，集团手头上有18个外部建筑项目，未偿付的合约总额约为13,060,000,000港元。
于报告期内，于东南亚建筑市场，集团已完成1个私人住宅项目。于二零二五年十二月三十一日，集团手头上有6个外部建筑项目，未偿付的合约金额约为760,000,000港元。
就中国香港及中国澳门分部而言，集团取得10个地基及上盖建筑业务新项目，合约总额约为2,890,000,000港元。于二零二五年十二月三十一日，手头上有28个项目，未偿付合约金额约为6,880,000,000港元。
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物业开发及投资业务截止二零二五年底，集团雅诗轩（位于新加坡凤凰路2/2A/2B-24/24A/24B号（偶数）的一个私人公寓开发专案）累计合同销售率约98.9%，销售单位数104间。
该项目获得临时入伙证并于二零二五年八月开始住宅单位的交付。
截止二零二五年底，集团景丽轩（位于新加坡淡滨尼62道的一个执行共管公寓开发专案）累计合同销售率约99.5%，销售单位数615间。该项目获得临时入伙证并于二零二五年九月开始住宅单位的交付。
截止二零二五年底，集团雅乐轩（位于新加坡武吉巴督西8街的一个执行共管公寓开发专案）累计合同销售率约99.4%，销售单位数358间。
截止二零二五年底，BloomsburyResidences（集团位于新加坡媒体圈61,63,65号的一个私人公寓开发项目）累计合同销售率约58.68%，销售单位数239间。
雅诗轩为中端私人公寓发展项目，二零二五年全年基于完工百分比确认销售收益。因此，于报告期内确认预售收益约6.38亿港币。
于二零二五年十二月三十一日，集团现时负责开发的物业开发及投资项目组合包括2个新加坡私人公寓发展项目和3个新加坡执行共管公寓项目，总可销售面积（‘可销售面积’）约210,000平方米。
雅诗轩雅诗轩(TheArden)为私人公寓项目，99年业权土地，可销售面积为6,465平方米，估计总建筑面积为9,687平方米，拟发展为3幢5层楼，约105个住宅单位，地下停车场及公共设施。该项目位于新加坡凤凰路2/2A/2B24/24A/24B号（偶数）。
该项目总可销售面积为9,687平方米，于二零二五年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例约98.9%。该项目已于二零二五年八月完工。
景丽轩景丽轩(Tenet)为执行共管公寓项目，99年业权土地，包括11幢15层住宅楼，共618个单位；一栋多层停车楼及一层地下停车场，附有公共设施及景观。
该项目位于新加坡淡滨尼62道。
该项目总可销售面积为62,159平方米，于二零二五年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例约99.5%。该项目已于二零二五年九月完工。
雅乐轩雅乐轩(Altura)为执行共管公寓项目，99年业权土地，总土地面积为12,499平方米，估计可销售面积为38,951平方米，拟发展为6栋15层住宅楼，约360个住宅单位；一栋多层停车楼及一层地下停车场，附有公共设施及景观。
该项目位于新加坡武吉巴督西八道。
该项目总可销售面积为38,951平方米，于二零二五年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例约99.4%。该项目预计将于二零二六年二月完工。
BloomsburyResidencesBloomsburyResidences为私人公寓项目，99年业权土地，总土地面积为10,632平方米，拟发展为3栋2314层住宅楼，共358个住宅单位，位于一层的商业空间，地上及地下停车场，附有公共设施及景观。该项目位于新加坡媒体圈61,63,65号。
该项目总住宅可销售面积为29,434平方米，于二零二五年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例58.68%。该项目预计将于二零二八年三月完工。
CoastalCabanaCoastalCabana为执行共管公寓项目，99年业权土地，总土地面积为28,405平方米，拟发展为16栋1112层住宅楼，共748个住宅单位，地下停车场，附有公共设施及景观。该项目位于新加坡惹兰罗央勿刹2-32号（偶数）。
该项目总可销售面积为69,767平方米，该项目计划于二零二六年初开始销售，预计将于二零二九年八月完工。
业务展望：
展望二零二六年，新加坡经济预计将在全球经济不确定性及外部需求放缓的背景下，维持温和增长态势。根据新加坡贸易与工业部于二零二六年二月发布的最新预测，受全球人工智能投资强劲带动，二零二六年的经济增长预测已上调至2%至4%的区间。尽管短期增长动能有所放缓，但从中长期来看，新加坡经济基本面依然稳健，具备良好的结构性竞争优势。
根据IMD发表《2025全球竞争力年报》，新加坡排名全球第三，在亚洲经济体中保持领先地位，反映其在贸易、营商环境及制度稳定性方面的长期竞争力。
另一方面，新加坡二零二六年上半年政府售地计划(GLS)将推出9幅正选名单地段，预计可建造4,575个私宅单位，提供足够供应以维持房市的稳定发展。为应对长期人口增长与住房需求，新加坡政府持续推进大规模住宅发展规划。根据官方规划，至二零三零年新加坡总人口预计达650万至690万人，政府计划在二零三零年前兴建多达70万个新住宅单位，其中约20万个单位已进入筹备或建设阶段，为建筑行业提供清晰而可持续的中长期需求基础。
基于上述宏观经济环境，新加坡市场在二零二六年仍将为集团提供长期增长机遇与拓展空间。集团将继续聚焦新加坡市场，凭藉其在项目管理、资源整合及风险控制方面的专业优势，积极物色优质合作机会，进一步巩固其作为于当地市场具有重要影响力的专业物业投资及项目管理企业的地位，实现稳健及可持续的增长。
展望二零二六年，马来西亚建筑市场预计将维持稳健增长势头，主要受政府基础设施投资、战略性产业专案及私人领域需求的共同推动。根据行业预测，整体建筑活动在经历连续数年的增长后，将进入一个平稳增长阶段，各细分领域继续呈现良好发展态势。预计政府将持续推动交通网路、水利工程及能源基础设施等大型专案的实施，同时企业对数据中心、工业园区及高科技制造设施的持续投资，将为建筑行业提供稳定的工程需求。
根据研究机构的综合预测，马来西亚建筑行业在二零二六至二零二九年间的年均增长率预计在约4%左右，反映出在产业转型、数位基础设施建设及制造业升级等长期驱动因素下，行业增长基础稳固。尤其是新工业总体规划(NIMP2030)及能源转型战略将进一步提升对工业建筑及能源基础设施的投资需求，为行业增长提供新的支撑。
尽管如此，全球经济不确定性、建材成本波动及劳工供需紧张等因素仍是行业需要关注的风险点。管理层认为，在政策持续支援及市场需求稳健的背景下，马来西亚建筑市场在二零二六年整体仍将呈现稳健发展态势，行业参与者需关注成本管理、技术创新及生产力提升，以增强市场竞争力。
根据中国香港最新发表的财政预算案，未来五年的公营房屋总供应量将达到19.6万个单位，整体供应持续稳定增长。私营房屋方面，预计未来五年的年均落成量约为17,000个单位，较去年预测略有回落，显示供应步伐有所放缓。这将有助于为楼价建立稳固支持，促进市场维持温和复苏、健康发展的势头。预算案特别强调，北部都会区将成为中国香港的核心发展区域，现已进入加速建设阶段，预期将成为带动建造业增长的主要动力。此外，政府亦拨款6,500万港元，用于加强二零二六年建造业人才的培训，为行业提供更稳定的人力资源支持。与此同时，中国香港机场管理局公布的机场城市千亿发展计划亦已启动，预算案预计每年基本工程开支约为1,280亿港元，并在未来三年维持相近水平，反映未来工程量持续稳定。随著多项大型工程相继落实，中国香港建造业市场有望持续扩张。集团目前已中标中国香港政府的若干公营房屋建设项目，未来将继续重点关注公营房屋建筑市场，藉助新加坡‘组装合成’建筑项目的丰富经验，必将从中受益，获得更多的发展机遇。
中国香港楼市方面，根据中国香港政府的二零二六╱二七年的卖地计划，政府将推出9幅住宅土地，加上铁路物业发展、私人发展和重建以及市区重建局发展项目，未来一年的潜在住宅供应约22,000个单位，值得注意的是，政府来年将不再推出商业用地，以助消化市场现有供应，反映当局继续维持稳定的住宅土地及楼宇供应策略。人才入境计划持续吸引高端人才来港，截至去年底，已有约18万名人才抵港，进一步支持住屋刚性需求。与此同时，教育局上调非本地本科生收生比例上限，加上八大院校授课式研究生稳步扩招，预计二零二七╱二八学年八大院校的非本地学生人数将增加约3.5万人，带动私人住宅租赁需求。在货币政策方面，市场预期美联储将进入减息周期，有助降低按揭成本，提升市民置业能力。随著下半年息口回落及需求逐步释放，楼市有望趋向稳定。自二零二四年全面‘撤辣’以来，住宅成交量已见回升，政策效果正逐步融入市场。展望二零二六年，中国香港住宅市场正处于由调整迈向复苏的关键阶段。在息口见顶回落、供应高峰过去、库存压力缓解，以及人才与学生流入所带动的结构性需求支持下，市场基本面逐渐改善。随著发展商定价更趋贴近市场，买家信心亦逐步修复，预期今年楼市将呈现价量温和回升的格局，整体走势稳健有序。
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