主营业务:
公司为一家投资控股公司，集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，其他业务涵盖养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等，并在轻资产代建领域形成独特优势。集团为中国主要经济地区领先的房地产开发商之一。
报告期业绩:
截至2025年6月30日止六个月,集团营业额为人民币62.03亿元,较去年同期下降53%;毛亏为人民币49.66亿元(2024年上半年毛利人民币2.97亿元)。公司拥有人应占溢利为人民币102.02亿元,每股基本及摊薄溢利分别为人民币1.171元及人民币0.919元。
报告期业务回顾：
物业开发
入账销售收入
集团2025年上半年物业开发业务的营业额为人民币32.96亿元,较2024年同期的人民币103.00亿元下降约68%。交付可售楼面面积由2024年上半年755,000平方米下降约55%至2025年上半年340,000平方米。不包括车位销售,2025年上半年平均入账销售价格下降至约每平方米人民币11,000元(2024年上半年每平方米人民币15,000元),主要是由于2025年位于一线及核心二线城市的项目结转较少。
协议销售
受国内房地产市场持续调整的影响,集团及其合营企业和联营公司截至2025年6月30日止六个月的协议销售总额为人民币133.70亿元,较2024年同期人民币183.30亿元下降约27%。2025年上半年销售楼面面积下降约44%至849,000平方米(2024年上半年1,514,100平方米)。不包括车位销售,平均销售价格上升约41%至每平方米人民币18,900元(2024年上半年每平方米人民币13,400元),平均销售价格上升的主要原因为2025年上半年有较多一线城市项目开盘。2025年上半年,可售项目合共约130个(2024年上半年160个)。从地区分布来看,其中来自一、二线城市的协议销售额占全体约94%。
土地储备及项目施工进度
集团及其合营企业和联营公司于2025年上半年竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为1,109,000平方米及953,000平方米,较2024年同期分别下降84%和81%及占全年施工目标约29%。公司仍然维持2025年的建设目标,以确保足够可供销售及交付的楼面面积以达到公司2025年的目标及支持公司于2026年的增长。集团及其合营企业和联营公司的土地储备于2025年6月30日下降至27,232,000平方米(2024年12月31日31,072,000平方米),而土地储备应占权益部分则相应下降至14,592,000平方米(2024年12月31日16,464,000平方米)。于2025年上半年,集团及其合营企业和联营公司未有新购入土地。于2025年6月30日,按可售总楼面面积,集团土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币6,400元(2024年12月31日每平方米人民币6,200元)。
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投资物业
于2025年上半年,来自物业投资的营业额减少了约20%至人民币1.44亿元(2024年上半年人民币1.81亿元)。于2025年6月30日,集团及其合营企业和联营公司合共持有超过23个经营中投资物业,大多数为处于优良地段的甲级写字楼、购物中心、商业综合体及物流项目。其中,武汉远洋里于2025年4月正式开业,成为当地热门的打卡点。截至2025年6月30日,可租赁面积合共约3,565,000平方米;其中写字楼占比约21%,物流项目占比约48%,其他包括商业、车位及其他占比约31%。公司将继续对投资物业推进轻资产化战略,加强资金回笼。
发展中的商业地产
集团自开展不动产开发与经营业务以来,已经夯实了写字楼营运管理基础,培养了商业及物流项目定位、规划设计、开发建设、招商及运营的能力。至今,集团已在全国拥有多个处于规划建设中的不动产项目,包括甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店及优质物流项目等产品。现有项目中待开发及运营的高端商业及写字楼项目将分阶段投入营运,未来将形成跨区域、多元化的品牌系列。
物业管理及相关服务
作为集团重要的附属公司,远洋服务(股份代号06677.HK)是一家向客户提供综合服务并覆盖整个物业管理价值链的服务提供商。公司一直秉承‘懂心意·有新意’的服务理念,旨在提供可使生活便利的优质物业管理服务,并为业主及住户营造更具价值的生活环境及体验。截至2025年6月30日止六个月,集团来自物业管理及相关服务的营业额为人民币13.48亿元,较2024年同期的人民币13.61亿元下降了约1%,维持高效和稳定的营运能力。于2025年6月30日,远洋服务的物业管理服务总合约建筑面积达121.6百万平方米1,遍及中国28个省、自治区及直辖市1的87个城市1,总在管建筑面积达93.5百万平方米1,在管物业项目已达567个1。公司的物业管理服务涉及多种物业类型,包括住宅社区、商写物业(如购物中心、写字楼)及公共及其他物业(如医院、学校、政府大楼及公共服务设施)。
轻资产代建业务
集团在代建业务领域积累了丰富经验,并拥有代建业务专属服务平台—远洋建管,项目遍布全国各个区域。公司可提供咨询顾问、产品定位、营造管理、营销服务、品质交付等房地产领域全过程、全链条服务,涵盖住宅、商业、办公、酒店、产业园区、养老等多种业态。据行业第三方数据统计2,远洋建管位列新增规模TOP10,迈入行业第一梯队。
业务展望：
2025年上半年,中央政府持续积极发声推进房地产市场止跌回稳,着力推动房地产市场平稳健康发展。当前市场正处于深度调整阶段,购房需求有待进一步提振,行业增长动能依然面临极大挑战,中国房地产市场整体仍保持低位运行。今年上半年,全国商品房销售额约人民币4.4万亿元,同比下降5.5%,较2021年同期已减少52%。面对销售承压及资产价格调整的影响,行业风险化解尚待时日。与此同时,部分房企积极优化资产负债表结构,通过降杠杆、轻资产转型等措施应对市场变化。
展望下半年,集团预计中国房地产市场形势转向仍需时日,行业风险依然还处于出清过程中。中央城市工作会议提出‘我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段’,并强调‘以推进城市更新为重要抓手’,为房地产行业高质量发展指明方向。未来,行业将全面进入存量提质增效的新阶段,商管资管、养老服务、物业服务、城市更新、存量资产处置等业务迎来快速发展机会。
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