（1）房地产开发
　　第三季度本集团实现合同销售面积391.3万平方米，合同销售金额538.7亿元，同比分别下降24.9%和29.7%。1-9月，本集团累计实现合同销售面积1,330.8万平方米，合同销售金额1,812.0亿元，同比分别下降26.8%和35.4%。受政策利好影响，十一期间市场整体活跃度提升，本集团在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。
　　截至9月底，本集团合并报表范围内有1,961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2,929.4亿元。
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　　（1）房地产开发
　　第三季度本集团实现合同销售面积391.3万平方米，合同销售金额538.7亿元，同比分别下降24.9%和29.7%。1-9月，本集团累计实现合同销售面积1,330.8万平方米，合同销售金额1,812.0亿元，同比分别下降26.8%和35.4%。受政策利好影响，十一期间市场整体活跃度提升，本集团在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。
　　截至9月底，本集团合并报表范围内有1,961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2,929.4亿元。
　　1-9月，本集团实现新开工及复工计容面积697.5万平方米，占全年开复工计划的65.1%；实现竣工计容面积1,368.6万平方米，占全年计划竣工面积的62.1%。
　　保障项目高品质交付。1-9月，本集团合计完成246个项目、410个批次、11.3万套房的交付。在按期保质交付的基础上，持续提升客户对交付质量和入住体验的满意度。其中上海区域13个城市联合各城市11家植物园，将植物园“搬”进小区，因地制宜打造生态植物园，构建植物友好的生活方式。
　　深化产品体系建设，推动产品力升级。集团坚持综合住区产品模块研发创新，期内，北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等一批项目开放示范区，给客户带来真实美好的生活场景体验，项目的平均取证去化率超过80%，平均税前销售毛利率超过18%；上海中兴傲舍项目作为前沿产品，为客户创造了多元丰富的创新体验，目前取证去化率达80%；杭州星潮映象项目作为首个交付的“印象系”产品，以其美学体验、工艺细节及服务品质，获得用户充分认可。
　　加快库存去化。集团针对现房住宅、车位和商办进行分类管理，加速去化。前三季度，年初现房实现销售325亿元，准现房销售434亿元，车（位）商（铺）办（公）销售197亿元。
　　保障新项目投资兑现。1-9月，本集团累计新增4个开发项目，总建筑面积37.1万平方米，权益规划建筑面积24.2万平方米，其中沈阳、徐州的3个项目已开盘销售，平均开盘周期4.3个月，首次开盘的兑现度100%。
　　截至9月底，本集团在建项目总建筑面积约4,654.3万平方米，权益建筑面积约2,973.3万平方米；规划中项目总建筑面积约3,022.0万平方米，权益建筑面积约1,920.1万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约233.1万平方米。
　　（2）物业服务
　　依托服务品质和品牌优势拓展优质项目。凭借蝶城浓度优势持续拓展存量盘项目，万科物业前三季度累计拓展存量盘项目年化饱和收入同比增长12%；商写方面持续聚焦五大赛道，第三季度新增深圳企鹅岛项目、张江创新园-华勤上海研发中心、无锡精准医疗产业园等项目。
　　持续夯实基础物业服务品质。8月，万科物业与美团发布“骑手通行解决方案”，改进配送最后一百米体验，共同为业主提供优质服务。万物云持续提升服务者在各类服务空间中的应急救援能力，截至9月底已有累计超过48,000员工接受CPR（心肺复苏术）认证，住宅空间配置AED（自动体外除颤器）超过2,300台，服务者使用CPR和AED挽救生命事件22起。
　　智慧物业服务能力受到认可。报告期内，万科物业获观点指数研究院“2024年度影响力物业服务企业”影响力指数第一名及“2024中国智慧物业服务领先企业”奖项、乐居财经“2024年物业服务力品牌企业”和克而瑞“2024中国物企数字力TOP1”等奖项。
　　鉴于万物云在香港联合交易所有限公司上市。
　　（3）租赁住宅
　　1-9月，本集团租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。
　　开业规模保持领先。三季度，本集团旗下“泊寓”新拓展房源8,641间，新开业4,865间。截至9月底，泊寓共运营管理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有11.7万间纳入保障性租赁住房。
　　强化运营效率，降低经营成本。1-9月，泊寓项目前台GOP利润率为89.4%，继续保持行业领先。自有渠道获客占比提升至87.6%，单房运营成本同比下降6.2%。同时，泊寓面对市场变化，积极调整经营策略，提高租约质量，前三季度签约租期同比提升40天。
　　推进资产交易，助力存量资源盘活。前三季度完成广州三元里项目大宗交易，盘活内外部存量房源超8000间，其中，完成本集团旗下超5500间房源的盘活，报告期内宁波朗拾、杭州彩虹天空之城、深圳和颂轩项目、天津滨海大都会等项目均实现开业即满租，为自持型住宅、公寓及商办改租提供了可复制的解决方案。为客户提供有温度的租住服务。通过定期开展社群IP活动、提升社群活动覆盖量，泊寓致力于打造有温度的青年社区，让客户住的开心、住的暖心。截至9月底，泊寓线上平台累计注册人数482万，公众号粉丝数达到135万。
　　（4）商业开发与运营
　　1-9月，本集团商业开发与运营业务实现营业收入66.7亿元（含非并表收入），同比增长1.5%，其中印力集团控股有限公司（以下简称“印力”）管理的商业项目营业收入为39.5亿元。报告期内集团商业整体出租率为93.6%，其中印力管理的商业项目的整体出租率为94.2%。
　　客流和销售额保持增长。1-9月，万科商业整体客流同比增长9.6%，销售额同比增长4.1%，商业会员数量达4,092万，同比增长23.8%，合作品牌数量突破12,600家，同比增长4.1%。
　　新项目顺利开业。十一长假前后，万科商业三大产品线标志性项目成功开业。其中，深圳坂田万科广场以“都市自然社交中心”为定位，体现“万科广场”从传统的“SHOPPING MALL”向更加注重生活品质“LIFE MALL”的升级进化，项目实现区域首店120余家，签约率99%，开业率96%。武汉赵家条印象里，是与武汉地铁集团合作的第二个地铁上盖项目，以“精致集市”为核心，打造出契合武汉老汉口文化的新潮社区商业，项目区域首店占比超50%，开业当日招商率100%，开业率98%。大连东关街历史文化街区项目，通过历史肌理与商业经营场景的融合，实现了百年老街符合时代潮流的“焕新”，成为万科城市更新的又一标杆项目。
　　存量项目实现经营提升。温州印象城MEGA、合肥万科广场、扬州印象汇等项目，通过打造主题街区、场地改造、深耕客群和精细化运营等举措，实现客流与销售额的明显提升。
　　消费基础设施REIT表现良好。第三季度，中金印力消费基础设施REIT的底层资产杭州西溪印象城项目运营平稳，报告期末时点出租率99.0%、租金收缴率98.6%。在基金层面，按发行规模计算，年化分派率为5.22%，实现招募说明书预测水平的100.27%。
　　（5）物流仓储
　　1-9月，本集团物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入29.6亿元。其中高标库收入16.1亿元；冷链营业收入（不含供应链业务收入）13.5亿元，同比增长6.3%。
　　开业规模行业领先，出租率保持在较高水平。截至9月末，物流仓储业务累计开业项目151个，可租赁建筑面积1,033.7万平方米，其中高标库可租赁建筑面积839.1万平方米，稳定期出租率88%；冷链可租赁建筑面积194.7万平方米，稳定期使用率76%。
　　提升质量安全核心竞争力。万纬物流实现费列罗、佳沛等客户食品安全审核第一名。7月，万纬物流作为主要起草单位之一参与修订的国家标准《低温仓储作业规范》（GB/T 31078-2024）正式发布，行业影响力进一步提升。
　　持续拓展服务内容和合作模式。万纬物流持续推广统仓共配标准化产品“万店配”及“一件代发”服务。其中“万店配”基于全国性仓网布局，为客户提供仓配一体化的冷链物流服务，目前累计开设386条线路，覆盖全国150多个城市。“一件代发”，为客户提供多温层、智能分仓、数智化管理、B端C端业务同仓的仓配一体服务，三季度共计发运470万单。此外，万纬物流积极探索轻资产管理合作，9月27日，“宁波梅山国际冷链园区”正式开仓运营，万纬物流为项目提供了专业的技术、团队以及运营服务支持，获得合作方好评。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析
　　报告期内新房市场持续调整。根据克尔瑞统计，上半年百强房企销售金额同比下降39.5%；二季度随着一系列支持性政策推出，百强房企的销售同比降幅有所收窄，但居民购房信心的恢复仍需时间。
　　上半年本集团实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。业绩亏损的主要原因是：
　　（1）开发业务结算规模和毛利率下滑；
　　（2）计提减值；
　　（3）部分非主业财务投资出现亏损；
　　（4）为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。
　　面对严峻的市场形势，本... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　报告期内新房市场持续调整。根据克尔瑞统计，上半年百强房企销售金额同比下降39.5%；二季度随着一系列支持性政策推出，百强房企的销售同比降幅有所收窄，但居民购房信心的恢复仍需时间。
　　上半年本集团实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。业绩亏损的主要原因是：
　　（1）开发业务结算规模和毛利率下滑；
　　（2）计提减值；
　　（3）部分非主业财务投资出现亏损；
　　（4）为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。
　　面对严峻的市场形势，本集团将经营安全放在第一位，上半年制定并落地了“一揽子方案”，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作，全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变。
　　一是全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，提升产品服务竞争力。上半年开发业务按期保质交付169个项目、262个批次合计7.4万套房，实现销售金额1,273.3亿元，保持行业第一阵营，并在前沿产品研发、现房销售模式、代建服务等方面积极探索。物业服务业务深入贯彻蝶城战略，实现运营提效，累计完成200个蝶城流程改造，覆盖1,337个住宅物业项目，占在管项目比例超30%。租赁住宅业务在运营管理规模扩大的情况下实现效率提升，上半年新获取房源1.5万间，其中80.6%位于一线城市，累计开业数量增加至18.3万间，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，继续保持行业领先水平。
　　二是加快推进大宗资产和股权交易。1-7月本集团共实现大宗交易签约金额204亿元（含印力的资产交易及REIT发行），资产类型覆盖商业、酒店、办公、长租公寓等业态。REITs和Pre-REIT基金等创新型工具也取得积极进展，开拓了多种资产交易路径。其中，印力集团完成32.6亿元商业基础设施REITs的发行；保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报过程中；建万租赁Pre-REIT基金实现广州项目扩募；设立消费Pre-REIT基金。
　　三是积极利用金融支持政策，推动融资模式转型，获得金融机构大力支持。上半年本集团合计新增融资、再融资612亿元，其中新增融资的综合成本3.66%。经营性物业贷合计落地219亿，其中表内新增150亿；“白名单”项目申报175个；银团贷款有序推进，5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款；此外，6月落地交通银行65亿元固融资产包融资。
　　截至本报告披露日，本年集团已完成73亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。
　　面向未来，本集团将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作，聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道。
　　（一）市场情况回顾
　　1、房地产开发
　　全国商品房销售面积和销售金额下降。国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.7万亿元，同比下降25.0%。克而瑞地产研究数据显示，百强房企销售金额同比下降39.5%。
　　新开工与开发投资延续下降态势。上半年全国房屋新开工面积3.8亿平方米，同比下降23.7%；全国房地产开发投资5.3万亿元，同比下降10.1%。
　　土地市场供应和成交面积缩量。中国指数研究院（以下简称“中指研究院”）数据显示，上半年全国300个城市住宅类用地的供应和成交建筑面积同比分别下降37.5%和35.8%，住宅用地出让金同比下降43.5％，住宅类用地的平均溢价率为4.4%，同比下降2.3个百分点。
　　行业政策持续优化。4月底政治局会议以来，行业支持性政策不断出台，包括降低首付比例、取消个人住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等，包括一线城市在内的多个核心城市放松限购、调整首付比例和贷款利率。
　　2、物业服务
　　物企项目拓展速度放缓，但第三方外拓保持增长。根据中指研究院数据，上半年前50强物业企业新增合约面积合计5.6亿平方米，同比下降6.4%，其中，来自关联方的管理面积供给合计0.98亿平方米，同比下降41.0%，来自第三方外拓的管理面积为4.6亿平方米，同比增长7.0%。
　　非住领域具备拓展潜力。企业纷纷加大对非住物业领域的拓展。基于国内非住物业的庞大基数与服务业态的多样性，中指研究院预计IFM（综合设施设备管理）服务的市场规模仍将保持双位数增长。
　　物业费收缴成为关注重点。部分社会热点事件引发了公众对物业费收费标准的关注，企业需要更加注重服务品质与成本控制的平衡。此外，由于部分企业端客户资金趋紧，物业企业的资金回笼压力有所上升。
　　3、租赁住房
　　市场租金整体呈下行态势。根据中指研究院报告，上半年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.9%，租金走势承压。
　　各地继续从供需两侧出台政策，促进租赁市场平稳健康发展。随着“住房租赁金融17条”等政策落地，住房租赁行业融资环境进一步改善。
　　客户需求不断演变和延展。随着行业发展，租赁公寓的服务对象从城市新青年和新进入者，延展至家庭租户及高端人士等群体，大型租赁社区、高科技产业人才公寓等产品类型逐步兴起。
　　4、商业开发与运营
　　上半年社会消费品零售总额同比增长3.7%，增速较为平缓。其中必选消费好于可选消费，化妆品、金银珠宝、服装等商品消费上半年同比增速较低，且6月单月同比下滑，餐饮上半年同比增长7.9%，但增速较去年放缓。消费者信心指数于低位徘徊。
　　商业客流保持增长，但客户消费心态更加谨慎。化妆品、餐饮等主要业态的客单价下降，客户更加注重性价比，导致购物中心行业的整体销售额增速弱于客流增速。
　　新开业商业增速进一步放缓，存量经营提效成为行业的核心主线。上半年全国新开业的3万平方米及以上的购物中心总建筑面积与2023年上半年趋同，预计全年增量规模低于2023年。
　　5、物流仓储
　　高标库出租率及租金承压，市场延续分化态势。其中珠三角等区域需求活跃，中部及北部部分城市受前期大量供应影响，出租率和租金低迷。预计全年重点城市高标仓新增供应量将显著回落，多数城市将进入存量去化阶段。
　　冷链面临阶段性供需压力。受新增供应集中入市以及肉类进口量下行影响，部分区域的冷链陷入“价格比拼”，但下游餐饮、零售等行业需求依然稳定，长期来看终端消费行为和习惯的改变将继续为冷链物流行业带来结构性增长机遇，行业将向着集约化、数智化、绿色化的方向发展。
　　（二）报告期内主要工作
　　本集团主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。
　　2024年上半年，本集团实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%；基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%。
　　分业务类型看，本集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1,234.0亿元，占比86.4%；来自物业服务的营业收入160.0亿元，占比11.2%。
　　扣除税金及附加前，本集团房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为7.2%，较2023年同期下降12.1个百分点（本集团对经营性资产采用成本法核算，补回折旧摊销后，毛利率为9.1%，下降11.6个百分点），扣除税金及附加后的营业利润率3.5%，同比下降11.2个百分点。本集团物业服务毛利率13.7%，较2023年同期下降1.7个百分点。
　　二、未来发展展望
　　未来公司将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作，聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道。
　　一是确保高质量交付：全力做好交付工作，预计全年交付18.8万套。
　　二是积极化解债务：确保公开债如期顺利偿还。
　　三是转型高质量发展：聚焦主业，坚持综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务，积极推进非主业投资退出，清理和转让非主业的财务投资。开发业务：强销售与保交付，积极推动销售回款，以现金流安全为核心开展各项工作，强化产品、代建、现房销售能力优势；作为综合住宅组成部分的商业业务，确保重点项目顺利开业，推动重难点项目专项解题和经营改善，保障重点融资、交易项目的NOI水平，促进REIT回报表现和资产价值提升。物业服务：保品质与拓市场，夯实基础服务能力，提供高品质基础物业服务；依托品牌优势及区域密度优势，围绕蝶城战略积极拓展市场。租赁住宅：提效率与创价值，提升项目运营效率；优化资产质量，创新合作模式，培育合格资产，打造多渠道的退出路径；建设产建、数字化运营等全产业链能力，探索面向未来的发展模式。物流仓储强服务与提能力：聚焦冷链与核心城市，完善仓网布局；打造标准化产品服务，完善供应链一体化解决方案的服务能力，增强客户黏性。
　　持续开展资产交易和REITs发行工作。实现经营性资产健康变现，积极回收资金。
　　推进融资模式的转换。从统借统还的主体信用融资模式，逐步转换成以项目和资产信用为主的融资模式。
　　为了应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，下半年公司还将更加严格的落实瘦身健体和降本增效措施，具体包括：更新组织机制，强化瘦身健体。基于一盘棋集中建设头部力量和能力，根据实际需求差异化设定组织架构；减少组织层级，缩短决策链条，提高决策效率和质量；强化奋斗文化，加强干部的考核与汰换，激活组织新动能；完善公司治理，加强内控，防范重大风险。
　　全力推进降本增效，实现2024年年度管理费用同比再降15%。一方面开展全用工盘点检视，基于业务瘦身、组织精简，明确提出组织规划调整目标，推动组织提效。另一方面压降费用支出，详细梳理费用科目，降低行政支出等标准，确保实现降本增效。 收起▲

　　（一）第一季度房地产市场情况
　　报告期内，全国商品房销售持续承压。根据克而瑞数据，一季度百强房企的操盘销售金额同比下降47.5%。
　　土地市场成交继续下行。根据中国指数研究院的数据，一季度全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%，住宅用地成交的平均溢价率为6.1%，较去年同期下降0.3个百分点。
　　（二）报告期内本集团业务进展
　　1、主要财务指标情况
　　报告期内，本集团实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%。其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增... 查看全部▼

　　（一）第一季度房地产市场情况
　　报告期内，全国商品房销售持续承压。根据克而瑞数据，一季度百强房企的操盘销售金额同比下降47.5%。
　　土地市场成交继续下行。根据中国指数研究院的数据，一季度全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%，住宅用地成交的平均溢价率为6.1%，较去年同期下降0.3个百分点。
　　（二）报告期内本集团业务进展
　　1、主要财务指标情况
　　报告期内，本集团实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%。其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。
　　受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，本集团实现归属于上市公司股东的净利润-3.6亿元，同比下降125.0%。
　　一季度，扣除税金及附加前，本集团开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点；经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%，同比下降4.6个百分点。
　　一季度受结算规模和项目毛利率下降影响，公司和少数股东（即合作方）在项目层面利润都出现了大幅下滑，之所以本集团权益净利润相对于少数股东损益的变动幅度更大，主要原因是，少数股东损益仅反映了合作方在项目公司层面的利润，而集团的权益净利润在合作项目的利润基础上，需要扣除合作之外的损益影响，比如万科全资投资的经营性业务按成本法核算计提的折旧摊销，非项目层面的利息支出、费用等。这些非合作项目层面的损益影响金额在季度间相对均衡，且同比变动较小，因此扣除这些影响后的集团权益净利润变动幅度相对更大。实际上，在单个合作项目中，万科与合作方同股同权，利润回报水平的变动幅度是一致的。
　　本集团回款效率（本年回款金额/本年签约销售金额）保持100%以上。截至报告期末，扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。
　　2、主要业务情况
　　（1）房地产开发
　　报告期内，本集团实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末，本集团合并报表范围内有2,322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3,501.5亿元。
　　截至报告期末，本集团在建项目总计容建筑面积5,675.7万平方米，权益计容建筑面积3,592.9万平方米；规划中项目总计容建筑面积3,169.0万平方米，权益计容建筑面积2,019.5万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计373.9万平方米。
　　一季度本集团实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12.0%。
　　3月下旬本集团启动实景购房节活动，对于交付项目落实客服、工程、物业联合品质交付交叉检查，保障品质交付；在项目交付活动、示范区样板间开放等环节，组织物业经理、物业管家、设计师、工程师、总经理等岗位参与客户接待、见面及签售会活动，为客户答疑解惑，共落地73场“物业面对面”活动，发起89场专题直播；针对在售的项目，通过社区实景展示和看房服务，为客户提供未来生活场景的真实体验。
　　（2）物业服务
　　万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）持续推进多空间服务高质量发展。万科物业开展“防火墙”专项行动，联动城市政府部门开展消防安全演练，提高工作人员和小区居民的安全意识，增强安全防范和自救能力；联合中指院编写和发布行业首份《物业管家发展白皮书》，开创了物业行业围绕客户住房全生命周期统筹管家服务设计的先河。在商企服务方面，一季度新增海尔集团全球总部、网易上海徐汇滨江园区、百度北京分公司等项目。万物梁行凭借“低碳物业”解决方案及多项节能减碳实践在第十三届公益节暨ESG影响力年会上荣获“2023年度双碳行动贡献奖”，并在中国楼宇经济之夜凭借专业服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实践奖”。
　　鉴于万物云已在香港联合交易所有限公司上市。
　　（3）租赁住宅
　　一季度租赁住宅业务（含非并表项目，即泊寓业务）实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%。
　　租赁住宅业务新拓展房源7,121间；在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3,006间。截至3月底，租赁住宅业务共运营管理23.8万间长租公寓，累计开业17.95万间，出租率93.9%。
　　租赁住宅业务保持行业领先的运营效率，持续降低获客成本，自有渠道获客占比超85%，营销费用率降至0.52%。同时，持续丰富客户体验，一季度开展超过300场社群活动，为超过1万名泊友打造高质量社交圈。
　　本集团积极响应国家保障性租赁住房政策，截至报告期末，所管理的租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。
　　（4）物流仓储
　　一季度物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%。其中高标库营业收入5.3亿元，同比下降5.4%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）4.3亿元，同比增长10.1%。
　　报告期内，新增佛山里水冷链、济南高新二期2个项目，规划可租赁建筑面积8.5万平方米。截至3月末，物流仓储业务累计可租赁建筑面积1020.2万平方米，其中高标库可租赁建筑面积850.4万平方米，稳定期出租率83.9%；冷链可租赁建筑面积169.8万平方米，稳定期使用率76.0%。
　　公司继续拓展一件代发及统仓共配业务。一件代发业务提供多温层、智能分仓、数智化管理、B端C端业务同仓的仓配一体服务，共计发运232万单；统仓共配业务使冷链配送“班车化”运营已累计覆盖75个城市171条线路，通过集约化服务降低客户物流成本。
　　万纬武汉滠口冷链园区被中国仓储与配送协会评为“五星级冷链集配中心”，万纬成都龙泉冷链园区获LEED金级认证。截至报告期末，万纬物流绿色仓库可租赁面积超过860万平方米，占已开业项目可租赁面积85.8%。
　　（5）商业开发与运营
　　2024年1月，本集团成立商业事业部，负责集团商业业务的经营和管理。集团商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业、配套商业、历史文化街区等业务形态，其中，印力集团控股有限公司（以下简称“印力”）为本集团的联营企业，专注于购物中心投资、开发和运营管理。
　　一季度商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元（含非并表收入，不含轻资产管理项目收入），同比增长2.3%，其中印力管理的商业项目营业收入为14.3亿元，同比增长4.8%。
　　印力组织春节开门红活动“发发季”，在全国53个城市164个项目展开联动，通过场景打造和积分抵现等方式促进消费，参与项目客流同店同比提升36%，销售同店同比提升26%。
　　3、主要经营管理举措
　　根据年初制定的工作重点，本集团积极推进大宗交易，报告期内实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。
　　经营性业务通过REITs实现资产盘活。中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。本集团第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。
　　在融资方面，本集团继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.33%；同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目，本集团会积极申报，应报尽报。
　　为顺应行业环境变化，2024年以来，本集团南方区域、上海区域、北京区域、西北区域均已开展组织调整，对区域内城市公司进行整合重组，相关调整有助于促进城市间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。 收起▲