深圳地铁万科投资发展有限公司49%股权,红树湾物业开发项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权

为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，优化公司在商办物业的投资金额，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）及/或公司下属公司与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）及/或其下属公司等于2025年1月27日在深圳市福田区签署《红树湾物业开发项目49%投资收益权受让协议》（以下简称“《收益权受让协议》”）以及为履行《收益权受让协议》所签署的《深圳地铁万科投资发展有限公司49%股权收购协议》（以下简称“《股权收购协议》”）《〈管理服务协议书〉终止协议》《三方协议》《债权债务抵偿协议》《红树湾物业开发项目委托销售服务合同》等关于公司向深铁集团转让所持红树湾物业开发项目（以下简称“目标项目”、“红树湾物业开发项目”或“红树湾项目”）49%未来的投资收益权以及后续开发、销售安排相关的协议，公司以人民币1,292,058,995.31元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权（以下简称“标的权益”），同时以人民币58,247,192.51元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司（以下简称“目标公司”）49%的股权（以下简称“标的股权”），并就公司及公司下属公司与深铁集团及其下属公司就目标项目和目标公司产生的债权债务关系进行梳理，以及对就目标项目后续的开发及销售等事宜进行了约定（以下简称“本次交易”）。

万信金石(南京)商业投资合伙企业(有限合伙)30%基金份额

2024年11月12日,《有限合伙合同》完成更新并获得签署,本次变更是深圳万科将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司,后续由其进行实缴。

苏州高新万阳置地有限公司50%股权

地产集团拟与苏州傅恒、高新万阳、苏州万科企业有限公司(以下简称“苏州万科”)签署《苏州高新万阳置地有限公司股权转让协议》,由地产集团收购苏州傅恒持有的高新万阳50%股权。本次交易完成后,地产集团将取得高新万阳100%股权。

北京万金房地产开发有限公司部分股权,持有的北京万金房地产开发有限公司债权

为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京万科企业有限公司（以下简称“北京万科”）、北京万科汇通置业有限公司（以下简称“汇通置业”，与北京万科合称“卖方”），将其持有的北京万金房地产开发有限公司（以下简称“北京万金”）的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴东富”或“买方”），对价为20亿元。北京万金通过提供应收账款质押，为卖方在本次交易的履约、如合同解除需承担的责任以及保障买方相关权利等提供担保。嘉兴东富的优先级有限合伙人是中国东方资产管理股份有限公司，劣后级有限合伙人为本公司下属企业，嘉兴东富为本公司的并表主体。

T208-0053宗地的使用权、地上建筑物、附着物

为推动落实万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）瘦身健体一揽子方案，盘活存量资产，聚焦三大主业，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）发布《深圳市国有建设用地使用权转让公告》（深土交告〔2024〕14号）（以下简称“《转让公告》”），以挂牌方式公开转让T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物（以下简称“本次交易标的”）。

中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金部分份额

本公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)已于近日与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金印力消费REIT”)的基金管理人中金基金管理有限公司(以下简称“基金管理人”)签署了《中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金战略投资者配售协议》。深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT,认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%,最终认购份额数量以基金管理人届时披露的公告为准。

重庆西航溥博企业管理咨询有限公司100%股权

　　经履行内部审议决策，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之全资子公司万科（重庆）企业有限公司（以下简称“重庆万科”）拟将其全资子公司重庆西航溥博企业管理咨询有限公司（以下简称“西航溥博”或“标的公司”）100%股权转让给重庆空港新城开发建设有限公司（以下简称“空港新城”或“买方”）。从买方支付首笔股权转让款至标的公司股权完成工商过户期间，重庆万科之全资子公司西航溥博和重庆柯航置业有限有限公司（以下简称“柯航置业”）以及外部独立第三方拟以所共同共有的重庆渝北区两路组团F分区110-5号宗地国有建设用地使用权及该地块在建工程（以下简称“西航土地使用权和在建工程”），为前述交易事项中买方已支付的股权转让价款提供阶段性抵押担保，担保金额不超过44,000万元。

东莞市长万投资有限公司100%股权

　　为明确东莞万科将其持有的长万投资100%股权转让给前海基金的相关权利义务安排，东莞万科与前海基金签署了《股权转让协议》。长万投资100%股权的交易对价12亿元，包括股权转让款4.94亿元以及承接长万投资负债7.06亿元。根据《股权转让协议》约定，首期股权转让价款4.69亿元在支付条件全部成就后5个工作日内支付。交割审计完成，且东莞万科和长万投资按照前海基金的要求结清长万投资的各项债务、往来款项（如有）后的5个工作日内，受让方应当向转让方支付剩余转让价款。

广州市万溪企业管理有限公司50%股权

万科企业股份有限公司(以下简称“万科”、“公司”或“本公司”)第十八届董事会第三十二次会议,以通讯表决方式审议通过了《关于广信资产包引入战略合作的议案》,同意下属企业广州万科企业有限公司(以下简称“广州万科”或“原股东”)将持有的广州市万溪企业管理有限公司(以下简称“广州万溪”)50%股权以人民币70.4亿元转让给战略投资者(含30.4亿元的预付溢价款),同时收回前期向广州万溪或广信资产包提供的股东投入共计人民币320亿元,共计可收回人民币390.4亿元的资金。交易完成后,广州万溪将由公司的全资子公司变更为持股50%的合营公司。

广东国际信托投资公司属下房地产公司股权及相关债权

为了扩大土地储备、稳固与提升公司在核心城市的市场地位,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”)参与竞买广东国际信托投资公司属下房地产公司股权及相关债权(简称“广信房产资产包”)。2017年6月29日,公司下属子公司广州市万溪房地产有限公司通过现场公开拍卖成交广信房产资产包,成交价为人民币551亿元。

万科企业股份有限公司3.13%股权

　　2018年10月16日，安邦财险通过大宗交易将“安邦财产保险股份有限公司-传统产品”证券账户中持有的万科258,167,403股A股股份转让至安邦人寿持有的“安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合”证券账户，交易价格为21.01元/股，总价为54.24亿元。 　　2018年10月16日，安邦养老通过大宗交易将“安邦养老保险股份有限公司-团体万能产品”证券账户中持有的万科26,180,363股A股股份转让至安邦人寿持有的“安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合”证券账户，交易价格为21.01元/股，总价为5.50亿元。 　　2018年10月16日，安邦资管通过大宗交易将“安邦资管-招商银行-安邦资产-招商银行-安邦资产-共赢3号集合资产管理产品”证券账户中持有的万科60,522,406股A股股份转让至安邦人寿持有的“安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合”证券账户，交易价格为21.01元/股，总价为12.72亿元。

万科企业股份有限公司1.01%股权

2018年6月29日,和谐健康与安邦人寿签署《关于万科企业股份有限公司的股份转让协议》,和谐健康将其所持万科111,075,960股股份全部转让给安邦人寿。

万科企业股份有限公司14.07%股权

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)于2017年6月9日晚间收到深圳市地铁集团有限公司(以下简称“地铁集团”)和中国恒大集团下属企业恒大地产集团有限公司、广州市昱博投资有限公司、广州市奕博投资有限公司、广州市悦朗投资有限公司、广州市凯轩投资有限公司、广州市广域实业有限公司、广州市欣盛投资有限公司、广州市仲勤投资有限公司、广州市启通实业有限公司及广州市凯进投资有限公司(以下合称“恒大下属企业”)的通知,地铁集团于2017年6月9日下午与恒大下属企业签署了《恒大地产集团有限公司、广州市昱博投资有限公司、广州市奕博投资有限公司、广州市悦朗投资有限公司、广州市凯轩投资有限公司、广州市广域实业有限公司、广州市欣盛投资有限公司、广州市仲勤投资有限公司、广州市启通实业有限公司、广州市凯进投资有限公司与深圳市地铁集团有限公司关于万科企业股份有限公司之股份转让协议》,恒大下属企业将所持有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给地铁集团(以下简称“本次股份转让”)。本次股份转让尚需取得深圳市人民政府国有资产监督管理委员会的批复,尚需中信证券股份有限公司书面同意恒大下属企业提前购回从而终止相关的股票质押回购交易并在合法合规的前提下将股份转让给地铁集团。转让完成后,恒大下属企业将不再持有公司股份。

万科企业股份有限公司15.31%股权

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)于2017年1月12日收到华润股份有限公司(以下简称“华润股份”)和深圳市地铁集团有限公司(以下简称“地铁集团”)的通知,公司股东华润股份及其全资子公司中润国内贸易有限公司(以下简称“中润贸易”)于2017年1月12日与地铁集团签署了《关于万科企业股份有限公司之股份转让协议》(以下简称“《股份转让协议》”),华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其合计持有的公司1,689,599,817股A股股份转让给地铁集团(以下简称“本次股份转让”)。转让完成后,华润股份和中润贸易将不再持有公司股份。

深圳地铁前海国际发展有限公司100%的股权

本次交易中,上市公司拟以发行股份的方式购买地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元。上市公司将以发行股份的方式支付全部交易对价,初步确定对价股份的发行价格为每股15.88元,为定价基准日前60个交易日上市公司股票交易均价的93.61%。据此计算,上市公司将就本次交易向地铁集团发行2,872,355,163股A股股份。2016年6月17日,上市公司与地铁集团签署了《发行股份购买资产协议》。本次交易完成后,上市公司将持有前海国际100%股权。

上海万狮置业有限公司90%的股权

2014年9月4日,本公司与RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED(以下简称“买方”)订立出售协议。根据出售协议之条款及条件,本公司同意以人民币约16.51亿元出售上海万狮置业有限公司(以下简称“万狮置业”)90%的股权给买方。出售完成后,本公司及买方将分别持有10%及90%之万狮置业股权。同时,本公司与买方就万狮置业的未来经营及管理订立合营公司协议。

上海沪彤置业有限公司39%的股权

　　为满足上海虹桥11号项目开发的需要，公司之全资子上海万科投资管理有限公司（以下简称“上海万科投资”）与深圳市华威永盛企业管理有限公司（以下简称“华威永盛”）、深圳市华威欣城一号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“华威欣城”）签署了关于上海虹桥11号项目的合作协议，上海万科投资将其全资持有的上海沪彤置业有限公司（以下简称“沪彤置业”）39%的股权转让给华威欣城。之前沪彤置业拥有上海虹桥11号项目100%权益，上述股权转让完成后，华威欣城将拥有上海虹桥11号项目39%的权益。本次合作的总价款约人民币8.68亿元。上海万科投资将和华威欣城共同开发上海虹桥11号项目，双方共担风险，共享收益。 　　华威永盛作为华威欣城的普通合伙人，将就合作协议的所有义务和责任，向上海万科投资承担连带责任。 　　由于汉威资本有限公司和华润深国投信托有限公司分别通过其全资子公司持有华威永盛51%和49%的股权，而持有公司股份总数14.71%的公司第一大股东华润股份有限公司（以下简称“华润股份”），分别持有汉威资本有限公司100%的股权和华润深国投信托有限公司51%的股权。因此本次上海万科投资和华威永盛、华威欣城合作构成关联交易。

南联地产控股有限公司73.91%股权

公司之全资子公司万科置业(香港)有限公司(简称"万科置业")于2012年5月13日与永泰地产有限公司(简称"永泰地产",香港联合交易所股份代码0369)达成协议,在南联地产控股有限公司(简称"南联地产",香港联合交易所股份代码1036)进行公司重组后,万科置业将通过其全资子公司WklandInvestmentsCompanyLimited以约港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产191,935,845股股份,占重组后的南联地产已发行股份总数的约73.91%. 公司之全资子公司万科地产(香港)有限公司将为万科置业有关收购提供全额担保,有关担保经过万科地产(香港)有限公司股东会审议通过.

深圳市建设集团有限公司71%股权

民营地产大佬万科一直对形势十分敏感.这一回,手头不差钱的万科在低迷的市场环境下,又开始酝酿收购的计划.目前的深圳万科就正在与深圳市建设集团有限公司谈判股权收购计划--10月25日晚万科表示对于收购建设集团第一,第三大股东欲转让的共计71%的股权存在兴趣,报价8.32亿元

深圳富春东方(集团)有限公司70%的股权,万轩置业(深圳)有限公司的70%的股权,南京恒邦房地产开发有限公司66.5%的股权,南京富春东方房地产开发有限公司21%的股权

2007年3月21日，万科企业股份有限公司以10.05亿元获取杭州钢铁集团公司下属之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包。该股权包包括深圳富春东方（集团）有限公司（简称“富春东方”）70%的股权、万轩置业（深圳）有限公司的70%的股权、南京恒邦房地产开发有限公司（简称“南京恒邦”）66.5%的股权、南京富春东方房地产开发有限公司（简称“南京富春”）21%的股权。因富春东方还分别持有南京恒邦5%、南京富春70%的股权，因而该股权包实际包括南京恒邦、南京富春70%的股权。

浙江南都房产集团有限公司20%股权

2007年03月20日，万科企业股份有限公司董事会审议通过收购上海中桥基建所持有的浙江万科南都20%股权。

沈阳万科永达房地产开发有限公司51%股权

为了加快资产周转,提高资金回报,董事会决议将本公司之全资附属公司永达中国投资有限公司(简称“永达中国”)持有的沈阳万科永达房地产开发有限公司(简称“万科永达”)83%的股权中的51%的股权转让给新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)之附属公司RecoZiyangPteLtd.(简称“RZP”),转让价格1,229.1万美元(约人民币9,923万元)。该转让万科可获得税前收益约人民币106万元。

北京市朝万房地产开发中心60%股权

　　朝阳区国资委将其持有的60%的朝万中心国有产权以及该等产权相对应的股东权益转让予万科企业股份有限公司。协议签署日期:2006年1月18日,产权转让价格:389,001,360元。

上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等项目

　　根据董事会决议，万科与上海恒大集团有限公司（简称恒大集团）及上海吉鑫置业发展有限公司（简称吉鑫置业）签署协议，将以总价款129,023万元，获得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等项目。 　　其中成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目为上海恒大房产股份有限公司（简称恒大房产）所有，恒大房产为恒大集团子公司；中林项目为上海中林置业发展有限公司（简称中林置业）所有，恒大房产拥有中林置业55%的股权，吉鑫置业拥有中林置业45%的股权。 　　上述五个项目位于上海市浦东三林世博功能区内，分布于中环线附近。五个项目总占地面积30.4万平方米，总建筑面积42.3万平方米。

广州市白云区金沙洲B3725D01地块的土地使用权

　　根据董事会授权，2006年9月7日，万科企业股份有限公司之附属公司深圳市万科房地产有限公司与中粮地产(集团)股份有限公司，以17.5亿元的价格联合竞得广州市白云区金沙洲B3725D01地块的土地使用权，并将就上述事宜与广州市国土资源和房屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》。 　　该项目为政府公开招标出让项目，规划用途为居住用地。项目位于广州市白云区金沙洲大桥北侧，东临珠江。项目总占地面积14.5万平方米，计容积率建筑面积43.4万平方米，万科权益为50%,中粮地产（集团）股份有限公司持有剩余50%的权益。 　　

苏州南都建屋有限公司21%股权,浙江南都房产集团有限公司50%股权,镇江润中置业有限公司30%股权,镇江润桥置业有限公司30%股权,上海南都置地有限公司30%股权

　　万科企业股份有限公司于2005年3月3日与中桥方签署系列协议,中桥向万科股份转让其持有的苏州南都21%权益,所对应的交易价款为人民币18,494万元. 　　万科企业股份有限公司于2005年3月3日与中桥方签署系列协议，中桥向上海万科转让其持有的浙江南都35％权益，南都实业向上海万科转让其持有的浙江南都25％权益。其中转让浙江南都60％权益所对应的交易价款为人民币122,701万元。 　　万科企业股份有限公司于2005年3月3日与中桥方签署系列协议，中桥向上海万科转让其持有的浙江南都35％权益，南都实业向上海万科转让其持有的浙江南都25％权益。其中转让浙江南都60％权益所对应的交易价款为人民币122,701万元。 　　万科企业股份有限公司于2005年3月3日与中桥方签署系列协议,中桥向上海万科转让其持有的镇江润中30%权益,所对应的交易价款为人民币2,434万元. 　　万科企业股份有限公司于2005年3月3日与中桥方签署系列协议,中桥向上海万科转让其持有的镇江润桥30%权益,所对应的交易价款为人民币2,775万元. 　　万科企业股份有限公司2005年3月3日与中桥方签署系列协议，中桥向上海万科转让其持有的上海南都30％权益，所对应的交易价款为人民币30,162万元。

深圳市九州房地产开发有限公司深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目

　　根据董事会决议，万科企业股份有限公司之附属公司深圳市万科房地产有限公司与深圳市九州房地产开发有限公司签署协议，万科将获得深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元，根据政府实际批准的规划指标和拆迁安置情况会有所调整。 　　深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目。该项目位于深圳市龙岗区中心城，龙城广场西侧，总用地面积236,330平方米(其中净用地面积212,546平方米)，规划用途为商住用地，容积率约2.8(不同宗地容积率不同),总建筑面积约587,274平方米。

苏州南都建屋有限公司49%股权

中桥将其持有的苏州南都股权的49%转让予上海万科,股权转让价款为人民币50,408 万元

无锡万科房地产有限公司40%股权

为了加快资产周转,提高资金回报,董事会决议将本公司之全资附属公司上海万科房地产集团有限公司(简称“上海万科”)持有的无锡万科房地产有限公司(简称“无锡万科”)40%股权转让给RZP,转让价格人民币19,260万元,该转让万科可获得税前收益约8,614万元。

浙江南都房产集团有限公司20%股权

中桥将其持有的浙江南都股权的20%转让予上海万科,股权转让价款为人民币55,719 万元。

上海南都置地有限公司70%股权

中桥将其持有的上海南都股权的70%转让予万科企业股份有限公司全资子公司万科浦东和深圳万科，其中万科浦东受让40%的股权，深圳万科受让30%的股权；中桥将其持有的苏州南都股权的49%转让予上海万科.

成都万科置业有限公司40%股权

　　据董事会授权，万科企业股份有限公司之下属全资子公司成都万科房地产有限公司与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)之下属全资子公司新加坡RecoZiyangPteLtd.（简称"RZP"）于2004年11月21日签订协议，成都万科将其持有的成都万科置业有限公司95%的股权中的40%的成都置业股权转让给RZP，转让价为人民币400万元。

天津市兴海房地产开发有限公司80%股权

　　根据董事会授权，公司之下属子公司天津万科房地产有限公司（简称"天津万科"）和招商局地产控股股份有限公司（简称"招商地产"）之下属子公司深圳招商房地产有限公司（简称"深圳招商地产"）于2004年10月11日签署了《合资经营兴海公司的框架协议》（简称"协议"），共同开发天津西青区项目。 　　经协商，上海华欧分别以人民币450万元和75万元受让中海兴业30%和上海万临5%的股权，深圳招商地产以人民币675万元受让上海万临45%的股权，中海兴业保留10％的股权。公司与中海兴业无关联关系，天津万科和深圳招商地产各自按股权比例对合作项目进行投资和承担盈亏。

深圳万科置业有限公司75%股权

　　董事会决议万科企业股份有限公司持有的深圳万科置业有限公司的75%的股份按照其截止2004年6月30日的资产净值人民币34,152,327.65元划转给集团全资附属子公司深圳市万科房地产有限公司。

中山市万科房地产有限公司52%股权,万科中国投资有限公司65%股权

本公司向Hypo Real Estate Bank International出售万科中国投资有限公司65% 的股权及中山市万科房地产有限公司52%的股权.总价款1836万元.

经协商，万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司提供不超过16.66亿元借款(以下简称“股东借款”)。 20251121：股东大会通过

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)于2025年11月2日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》(以下简称“《框架协议》”)。《框架协议》约定从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间,深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度(以下简称“借款额度”),借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款,及框架协议生效之后发生的借款。公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。

经协商,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司提供不超过22亿元借款(以下简称“股东借款”)。

经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过20.64亿元借款（以下简称“股东借款”）。

经协商，万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司再提供不超过16.81亿元借款(以下简称“股东借款”)。

经协商,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)向公司再提供不超过8.69亿元借款(“股东借款”)。

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)拟向公司提供借款(以下简称“股东借款”),借款金额不超过15.52亿元。 20250704：基于本次关联交易事项的总体安排,经协商,公司拟提供万物云股权质押为15.51亿元信用借款提供担保,该笔15.51亿元借款的其他条款保持不变。

经协商,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)向公司再提供不超过62.49亿元借款(“股东借款”),并同意对已有的8.9亿元借款予以展期;同时,公司需要为15.51亿元已有的借款提供万物云空间科技服务股份有限公司(以下简称“万物云”)(2602.HK)股权质押。

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)拟向公司提供借款(以下简称“股东借款”),借款金额不超过30亿元。

万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供借款（以下简称“股东借款”），借款金额为42亿元。 20250522：截至本公告披露日,公司已与深铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》,并收到深铁集团提供的42亿元借款,三家担保主体提供了信用保证。2025年5月21日,根据前述董事会决议及授权,公司与深铁集团签署了《不超过人民币42亿元借款合同之补充协议》(以下简称“《42亿借款补充协议》”)

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)拟向公司提供借款(以下简称“股东借款”),借款金额为33亿元。

深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）提供借款（以下简称“股东借款”），借款金额为28亿元。

为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，优化公司在商办物业的投资金额，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）及/或公司下属公司与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）及/或其下属公司等于2025年1月27日在深圳市福田区签署《红树湾物业开发项目49%投资收益权受让协议》（以下简称“《收益权受让协议》”）以及为履行《收益权受让协议》所签署的《深圳地铁万科投资发展有限公司49%股权收购协议》（以下简称“《股权收购协议》”）《〈管理服务协议书〉终止协议》《三方协议》《债权债务抵偿协议》《红树湾物业开发项目委托销售服务合同》等关于公司向深铁集团转让所持红树湾物业开发项目（以下简称“目标项目”、“红树湾物业开发项目”或“红树湾项目”）49%未来的投资收益权以及后续开发、销售安排相关的协议，公司以人民币1,292,058,995.31元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权（以下简称“标的权益”），同时以人民币58,247,192.51元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司（以下简称“目标公司”）49%的股权（以下简称“标的股权”），并就公司及公司下属公司与深铁集团及其下属公司就目标项目和目标公司产生的债权债务关系进行梳理，以及对就目标项目后续的开发及销售等事宜进行了约定（以下简称“本次交易”）。

为推动落实万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）瘦身健体一揽子方案，盘活存量资产，聚焦三大主业，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）发布《深圳市国有建设用地使用权转让公告》（深土交告〔2024〕14号）（以下简称“《转让公告》”），以挂牌方式公开转让T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物（以下简称“本次交易标的”）。

为盘活及提升公司自持商用物业的周转效率,打造可持续的商业地产业务模式,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”)子公司东莞市万科房地产有限公司(以下简称“东莞万科”)以下属子公司东莞市长万投资有限公司(以下简称“长万投资”)所持有的东莞长安万科广场作为底层资产,设立“长安万科广场资产支持专项计划”(以下简称“长安类REITs”)。长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构,其中私募基金管理人为深圳前海基础设施投资基金管理有限公司(以下简称“前海基金”)。2020年12月3日,东莞万科与前海基金签署了《招商创融-长安万科广场私募股权投资基金基金合同》(以下简称“《私募基金合同》”)、《股权转让协议》。

为明确东莞万科将其持有的长万投资100%股权转让给前海基金的相关权利义务安排,东莞万科与前海基金签署了《股权转让协议》。长万投资100%股权的交易对价12亿元,包括股权转让款4.94亿元以及承接长万投资负债7.06亿元。根据《股权转让协议》约定,首期股权转让价款4.69亿元在支付条件全部成就后5个工作日内支付。交割审计完成,且东莞万科和长万投资按照前海基金的要求结清长万投资的各项债务、往来款项(如有)后的5个工作日内,受让方应当向转让方支付剩余转让价款。

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)与深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)于2020年6月29日签署《深圳市地铁集团有限公司与万科企业股份有限公司成立合资公司之备忘录》,拟共同投资成立合资公司。合资公司注册资本暂定为人民币10亿元,其中,万科认缴出资人民币5亿元,占注册资本的50%;深铁集团认缴出资人民币5亿元,占注册资本的50%。

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)下属全资子公司佛山市万科置业有限公司(以下简称“佛山万科”)与深圳市地铁集团有限公司(以下简称“地铁集团”)之全资子公司深圳地铁置业集团有限公司(以下简称“深铁置业”)联合合作开发佛山南海新交通车辆段上盖项目(以下简称“该项目”)。该项目位于佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段(编号TD2020(NH)WG0008)项目(以下简称“该项目”),占地面积17.81万㎡,建筑面积48.1万㎡,可售建筑面积42.82万㎡。双方拟共同投资设立一家由万科并表的项目公司,将作为实施主体对该项目进行投资及开发运营。公司第十八届董事会第三十次会议以同意8票、反对0票、弃权0票、回避2票审议通过了《关于与深铁置业共同投资等关联交易事项的议案》,公司独立董事对该项关联交易发表了事前认可意见和独立意见,本次关联交易无需提交公司股东大会审议。

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”)之全资子公司上海万科投资管理有限公司(以下简称“上海万科投资”)持有上海申养投资管理股份有限公司(以下简称“上海申养公司”)41%的股份。上海申养公司因所运营的上海申养康复医院项目改造需要,向国家开发银行上海市分行借款人民币5,852万元。上海万科投资按41%持股比例为该笔贷款承担金额为人民币2,399.32万元的连带责任保证。上海申养公司因所运营的上海申养钦州路望年荟养老院项目改造需要,向国家开发银行上海市分行借款人民币1,259万元。上海万科投资按41%的持股比例为该笔贷款承担金额为人民币516.19万元的连带责任保证。

本次交易中,上市公司拟以发行股份的方式购买地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元。上市公司将以发行股份的方式支付全部交易对价,初步确定对价股份的发行价格为每股15.88元,为定价基准日前60个交易日上市公司股票交易均价的93.61%。据此计算,上市公司将就本次交易向地铁集团发行2,872,355,163股A股股份。2016年6月17日,上市公司与地铁集团签署了《发行股份购买资产协议》。本次交易完成后,上市公司将持有前海国际100%股权。

本公司之全资子公司成都万科房地产有限公司(以下简称“成都万科”)于2015年12月通过公开方式获取成都双流县九江街道房地产项目(以下简称“成都九江项目”)。鉴于该项目体量较大,规划建筑面积超过123万平方米,为降低开发风险,提升资金周转效率,经公司董事会审议通过,成都万科与华润置地(成都)有限公司(以下简称“成都华润”)于2016年1月29日签署合作协议,约定共同开发成都九江项目1号地块(规划建筑面积约40.8万平方米)。 根据合作协议约定,成都万科将所持有的成都九江项目1号地块的项目公司,即成都润万置业有限公司(以下简称“成都润万”)51%股权转让给成都华润,相关股权转让完成后,成都万科实际拥有成都九江项目1号地块49%权益,成都华润实际拥有51%权益。合作各方按照股权比例分担风险并分享收益。

公司第十七届董事会第五次会议决议,同意提交股东大会审议:授权董事会决定在以下范围继续与华润集团有限公司及其关联公司(合称“华润”)展开合作,包括同珠海华润银行股份有限公司签订贷款合同,利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金,同华润深国投信托有限公司、汉威资本管理有限公司共同投资,与华润置地有限责任公司及其关联公司共同开发项目。华润集团有限公司是公司第一大股东华润股份有限公司的全资子公司,有关合作事项将构成公司关联交易。 20150523：股东大会通过

　　为满足公司东莞长安万科中心项目开发的需要，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币7.5亿元，借款期限2年。 　　由于与关联方合计持有公司股份总数15.0%的公司第一大股东华润股份有限公司，持有华润深国投信托有限公司51%的股份，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款构成关联交易。

公司第十六届董事会第五次会议决议，同意提交股东大会授权董事会决定在以下范围继续与华润集团有限公司及其关联公司（合称“华润”）展开合作，包括同珠海市商业银行股份有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金，同华润深国投信托有限公司、汉威资本管理有限公司共同投资。华润集团有限公司是公司第一大股东华润股份有限公司的全资子公司，有关合作事项将构成公司关联交易。 20120512：股东大会通过

　　为满足上海虹桥11号项目开发的需要，公司之全资子上海万科投资管理有限公司（以下简称“上海万科投资”）与深圳市华威永盛企业管理有限公司（以下简称“华威永盛”）、深圳市华威欣城一号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“华威欣城”）签署了关于上海虹桥11号项目的合作协议，上海万科投资将其全资持有的上海沪彤置业有限公司（以下简称“沪彤置业”）39%的股权转让给华威欣城。之前沪彤置业拥有上海虹桥11号项目100%权益，上述股权转让完成后，华威欣城将拥有上海虹桥11号项目39%的权益。本次合作的总价款约人民币8.68亿元。上海万科投资将和华威欣城共同开发上海虹桥11号项目，双方共担风险，共享收益。 　　华威永盛作为华威欣城的普通合伙人，将就合作协议的所有义务和责任，向上海万科投资承担连带责任。 　　由于汉威资本有限公司和华润深国投信托有限公司分别通过其全资子公司持有华威永盛51%和49%的股权，而持有公司股份总数14.71%的公司第一大股东华润股份有限公司（以下简称“华润股份”），分别持有汉威资本有限公司100%的股权和华润深国投信托有限公司51%的股权。因此本次上海万科投资和华威永盛、华威欣城合作构成关联交易。

为满足公司南京金域蓝湾三期、唐山南湖二期及镇江魅力之城三街区一期“沁园”开发的需要，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币11 亿元，借款期限1.5 年。 由于持有公司股份总数14.73%的第一大股东华润股份有限公司，持有华润深国投信托有限公司51%的股份。公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款构成关联交易。

公司第十六届董事会第五次会议决议，同意提交股东大会授权董事会决定在以下范围继续与华润集团有限公司及其关联公司（合称“华润”）展开合作，包括同珠海市商业银行股份有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金，同华润深国投信托有限公司、汉威资本管理有限公司共同投资。华润集团有限公司是公司第一大股东华润股份有限公司的全资子公司，有关合作事项将构成公司关联交易。 20120512：股东大会通过

　　为满足公司东莞紫台、东莞金域华府、鞍山惠斯勒项目开发的需要，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币10亿元，借款期限2年。为满足温州龙湾花园一期、南京金域蓝湾三期、杭州良渚白鹭郡西一期、秦皇岛假日风景三期项目开发的需要，向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币20亿元，借款期限2年。 　　由于持有公司股份总数14.73%的第一大股东华润股份有限公司，持有华润深国投信托有限公司51%的股份。公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款构成关联交易。 20120512：股东大会通过

　　为满足公司上海五街坊项目开发的需要，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币10亿元，借款期限两年。 　　由于持有公司股份总数14.73%的第一大股东华润股份有限公司，持有华润深国投信托有限公司51%的股份。公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款构成关联交易。

董事会决议将本公司100%直接和间接控股之深圳市万科房地产有限公司所拥有的深圳福景大厦裙楼三层整层4597.67平方米和二层东侧789.48平方米，合计5387.15平方米房产的产权以及该裙楼首层中段02商铺840.46平方米房产的由合同生效日前至2019年4月的租赁使用权一次性向华润万佳有限公司以人民币96,495,825元的价格出售及转让。 　　

于1998年4月公司附属子公司深圳万科房地产有限公司(深圳万科)与万佳百货股份有限公司(万佳)签署《福景花园裙楼商场租赁合同》，将深圳万科持有的福景花园裙楼商场出租给万佳，计租期自1999年4月15日至2019年4月15日。万佳股权转让后，深圳万科继续履行合同条款，2001年度深圳万科此项租金总收入约435万元。

本公司拟一次性转让万科所持有的深圳市万佳百货股份有限公司72％股权给中国华润总公司及其100％持股的附属公司中润国内贸易有限公司。