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主营介绍

  • 主营业务:

    物业管理和房屋租赁业等

  • 产品类型:

    物业管理及停车费、房屋租赁

  • 产品名称:

    物业管理及停车费 、 房屋租赁

  • 经营范围:

    投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);自有物业租赁;环保产品的技术开发;信息咨询(不含限制项目);项目投资;矿业投资;矿产品的销售(不含专营、专控、专卖商品),经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营);投资金融服务项目并进行投资管理(不得从事证券投资活动;不得以公开方式募集资金开展投资活动;不得从事公开募集基金管理业务);从事其他投资与投资管理。

主营构成分析

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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 物业租赁及管理 2047.86万 100.00% 616.58万 100.00% 100.00% 69.89%
按地区 广东省内 2047.86万 100.00% 616.58万 100.00% 100.00% 69.89%

主要客户及供应商

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前5大客户:共销售了841.20万元,占营业收入的40.02%
  • 深圳市金佳业物业管理有限公司
  • 凤凰都市传媒(深圳)有限公司
  • 深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司
  • 深圳市龙腾世纪广告发展有限公司
  • 深圳市正和丰实业有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
深圳市金佳业物业管理有限公司
327.29万 15.57%
凤凰都市传媒(深圳)有限公司
197.20万 9.38%
深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司
156.87万 7.46%
深圳市龙腾世纪广告发展有限公司
103.97万 4.95%
深圳市正和丰实业有限公司
55.86万 2.66%
前5大客户:共销售了1705.67万元,占营业收入的40.19%
">
  • 深圳市金佳业物业管理有限公司
  • 凤凰都市传媒(深圳)有限公司
  • 深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司
  • 深圳市龙腾世纪广告发展有限公司
  • 深圳赛格股份有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
深圳市金佳业物业管理有限公司
792.88万 18.68%
凤凰都市传媒(深圳)有限公司
343.14万 8.09%
深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司
298.81万 7.04%
深圳市龙腾世纪广告发展有限公司
143.65万 3.38%
深圳赛格股份有限公司
127.19万 3.00%
前5大供应商:共采购了468.30万元,占总采购额的68.67%
">
  • 深圳市供电局有限公司
  • 广东鹏祥保安服务有限公司
  • 深圳市天运清洁服务有限公司
  • 深圳市水务集团有限公司
  • 深圳市中航南光电梯工程有限公司
  • 其他
客户名称 采购额(元) 占比
深圳市供电局有限公司
265.51万 38.94%
广东鹏祥保安服务有限公司
89.48万 13.12%
深圳市天运清洁服务有限公司
66.24万 9.71%
深圳市水务集团有限公司
26.60万 3.90%
深圳市中航南光电梯工程有限公司
20.48万 3.00%
前5大客户:共销售了903.97万元,占营业收入的40.37%
  • 深圳市金佳业物业管理有限公司
  • 凤凰都市传媒(深圳)有限公司
  • 深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司
  • 深圳赛格股份有限公司
  • 龙腾世纪广告发展有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
深圳市金佳业物业管理有限公司
446.78万 19.95%
凤凰都市传媒(深圳)有限公司
159.92万 7.14%
深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司
149.40万 6.67%
深圳赛格股份有限公司
74.06万 3.31%
龙腾世纪广告发展有限公司
73.81万 3.30%
前5大客户:共销售了1903.82万元,占营业收入的48.02%
">
  • 深圳市金佳业物业管理有限公司
  • 深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司
  • 深圳赛格股份有限公司
  • 凤凰都市传媒(深圳)有限公司
  • 深圳市正和丰实业有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
深圳市金佳业物业管理有限公司
903.02万 22.78%
深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司
437.95万 11.05%
深圳赛格股份有限公司
235.93万 5.95%
凤凰都市传媒(深圳)有限公司
206.64万 5.21%
深圳市正和丰实业有限公司
120.29万 3.03%
前5大供应商:共采购了329.57万元,占总采购额的44.26%
">
  • 深圳市供电局
  • 深圳市博宝源实业有限公司
  • 广东鹏祥保安服务有限公司
  • 深圳市水务局
  • 深圳市广工电梯有限公司
  • 其他
客户名称 采购额(元) 占比
深圳市供电局
121.84万 16.36%
深圳市博宝源实业有限公司
79.67万 10.70%
广东鹏祥保安服务有限公司
65.07万 8.74%
深圳市水务局
44.22万 5.94%
深圳市广工电梯有限公司
18.77万 2.52%
前5大客户:共销售了733.43万元,占营业收入的33.76%
  • 深圳市金佳业物业管理有限公司
  • 深圳市金佳业投资有限公司
  • 凤凰都市传媒(深圳)有限公司
  • 深圳市正和丰实业有限公司
  • 深圳市龙腾世纪广告发展有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
深圳市金佳业物业管理有限公司
337.33万 15.53%
深圳市金佳业投资有限公司
184.16万 8.48%
凤凰都市传媒(深圳)有限公司
121.55万 5.59%
深圳市正和丰实业有限公司
54.67万 2.52%
深圳市龙腾世纪广告发展有限公司
35.71万 1.64%

董事会经营评述

一、概述 报告期内,公司主营业务为物业管理和房屋租赁业入。公司物业管理(含停车场经营)和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金融商业区之一——华强北,凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气,特别是随着华强北地铁施工的结束和商圈业态转型的初见成效,公司该块业务经营业绩一直较为稳定且尚有潜力可挖,是公司经营工作的有益补充。 报告期内,公司进一步通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践,积极探索和培育公司新的业务和利润增长点;同时,因市场变化、监管调整及相关历史遗留问题的影响,公司向信息技术服务业发展的产业战略转型之路亟待破局。 报告期内,公司主要做了以下几方面工作... 查看全部▼

一、概述
报告期内,公司主营业务为物业管理和房屋租赁业入。公司物业管理(含停车场经营)和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金融商业区之一——华强北,凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气,特别是随着华强北地铁施工的结束和商圈业态转型的初见成效,公司该块业务经营业绩一直较为稳定且尚有潜力可挖,是公司经营工作的有益补充。
报告期内,公司进一步通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践,积极探索和培育公司新的业务和利润增长点;同时,因市场变化、监管调整及相关历史遗留问题的影响,公司向信息技术服务业发展的产业战略转型之路亟待破局。
报告期内,公司主要做了以下几方面工作:
1、经营方面。公司对现有资产状况进行了梳理,进一步挖掘现有资源潜力,促进经营工作的完善和提升,开源节流,创收增效。在物业管理和房屋租赁业方面公司进一步进行挖潜,通过加强物业管理和服务创新,克服市场环境恶化和业态转型升级等困难,有效提高资源利用率,严格控制成本支出,确保公司基础业务的平稳和发展。在产业转型上,公司通过控制的联合金控企业平台,有侧重的加大投资力度,逐步构建现代投资管理及信息技术服务平台,以加速实现公司主营业务的战略转型升级。
2、管理方面。公司从经营管理实际出发,进一步完善了治理结构,系统组织修订和完善了各项内部控制管理制度,保证了公司经营活动的有序开展。

二、公司面临的风险和应对措施
1、因涉及相关诉讼和仲裁导致面临的经营风险和偿债风险
公司目前涉及吴海萌、谢楚安合计6起重大诉讼、仲裁案件,其中新增2起涉及谢楚安的仲裁案件公司尚未收到相关法律文书,公司正在进一步跟进中,并将严格按相关法律法规履行信息披露义务。2017年披露的涉及吴海萌、谢楚安的4起诉讼、仲裁案件均为当事人练卫飞利用其在实际控制公司期间以上市公司名义为其个人借款或借款担保而引起的借贷纠纷,练卫飞本人承诺提供其本人(或第三人)名下财产向公司提供担保,以便解决案件之担保措施。同时根据《公司法》及《公司章程》的规定,上述案件涉及的借款及担保均需提交公司董事会和股东大会审议通过。但事实上,上述案件涉及的借款及担保均未经公司任何内部审批程序,更未提交董事会、股东大会审议,公司对此毫不知情,公司认为上述行为严重违反相关法律规定,上述对公司的诉讼缺乏充分的事实依据以及法律依据。
随着相关诉讼、仲裁案件的审理进展(2017年4月初始披露的涉及向谢楚安借款或担保的仲裁案件已经裁决,公司考虑案件所涉其他被申请人的支付能力及意愿,为避免后续给公司造成更多不必要的损失,公司已按照深圳仲裁委员会(2016)深仲裁字第2123号裁决书履行完毕相关偿债义务),公司财务部及2018年度财务审计机构对上述4起诉讼仲裁案件已按相关准则计提了预计负债。上述案件预计将给公司造成沉重的偿债压力,再加上新增的二起仲裁案件,一旦应对不当,公司财务状况可能急剧恶化,甚至导致公司核心资产损失和经营工作陷入困境。除已裁决、执行的案件外,公司目前正对上述案件积极应诉中,请投资者注意相关投资风险。
2、安全生产的风险
公司目前主营业务为物业管理、停车场经营业务,主要经营场地为深圳华强北的现代之窗大厦。随着华强北业态的转型,现代之窗大厦的客户类型也发生了明显的变化,流动人口剧增,客户变动频繁,这些变化极大的增加了大厦的消防安全隐患。虽然报告期内在公司上下的群策群力下,公司未发生过重大安全事故,但随着大厦设施设备的日益老化,大厦流动人员的增加及可能存在的消防安全知识培训的滞后,以及公司安全生产相关制度可能存在不充分或者没有完全地得到执行或其他不可抗力等因素,导致安全事故的发生,这将给公司的生产经营带来较大的不利影响。针对安全风险,公司加大安全隐患排查和整改力度,内部设置了专职安全员,制定了安全生产相关制度,加强了安全环保培训,并尽量采用了先进的设备设施和自动控制系统,降低安全生产风险。
3、管理风险
根据发展需求,公司产业战略转型势在必行,业务范围也将进一步扩大,组织结构和管理体系将渐趋复杂,对经营管理团队的管理水平、风控能力、反应速度、资源整合能力形成较大挑战。尽管公司经营管理团队经验丰富,但如果公司在战略转型的过程中不能有效地进行管控,将对公司发展形成一定风险。公司将在制度建设、组织架构、运营管理、资金管理和内部控制等方面加强管控,同时强化职业经理人团队,不断更新管理理念,优化决策程序,提高决策水平,应对机遇和风险。

三、核心竞争力分析
报告期内,公司主营业务为物业管理和房屋租赁业,虽然业务单一且规模较小,不足以满足公司长远发展的需求,但该业务长期保持了稳定和发展,可维持公司日常运作,是公司业务转型期经营工作的基础和有益补充。
公司目前虽然主业单一且较弱小,但能保持盈亏平衡,同时经过2016年以来对原有资产及业务的持续整合,公司剥离了部分亏损的资产,减轻了负担,为今后的产业转型实现了轻装上阵。特别是随着公司历史遗留问题的全面解决,证券市场的逐步回暖,公司将充分利用上市公司资源优势,结合大股东的项目资源及管理层的投资工作经验,想方设法加大产业战略转型的力度,择机注入与当前国家产业政策相符,未来发展前景较好的优质资产,改变主营业务结构、转变经济增长方式,不断提高资产运行质量和效益,有准备地迎接机遇、挑战困难,为公司可持续发展创造条件。 收起▲