一、报告期内公司从事的主要业务　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　（一）能源产业　　公司能源产业包括天然气销售及其延伸业务的城市燃气产业、围绕“光、储、充、换”四大业务及电力服务的新能源产业。　　1、南京港华燃气有限公司是南京市规模最大的管道燃气经营企业，在南京市主城区燃气供应领域占据主导地位。　　报告期内，公司围绕“提升本质安全、推进重点工程、拓展延伸业务、助力人才成长、落实智慧燃气、强化运营管理”六大板块工作目标，聚焦民生安全服务，统筹推进安全生产与经营发展，各项工作取得积极成效。　　一方面，公司加快推进市域主城区老化燃气管... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　（一）能源产业
　　公司能源产业包括天然气销售及其延伸业务的城市燃气产业、围绕“光、储、充、换”四大业务及电力服务的新能源产业。
　　1、南京港华燃气有限公司是南京市规模最大的管道燃气经营企业，在南京市主城区燃气供应领域占据主导地位。
　　报告期内，公司围绕“提升本质安全、推进重点工程、拓展延伸业务、助力人才成长、落实智慧燃气、强化运营管理”六大板块工作目标，聚焦民生安全服务，统筹推进安全生产与经营发展，各项工作取得积极成效。
　　一方面，公司加快推进市域主城区老化燃气管道更新和腐蚀立管改造工程，有效消除老旧管网运行隐患，夯实燃气安全运行基础；在全市范围内全面推进“安心用气工程”，提升城镇燃气安全治理水平；以滨江LNG储配站为依托，稳步推进滨江中压出站管建设，进一步完善储气调峰设施布局，通过管网互联互通和储气能力提升，强化冬季及极端天气保供能力。
　　另一方面，公司拓展燃气业务，纵深挖掘市场潜力，聚力民用、工商用户以及大型工业项目新户的发展；进一步探索延伸业务市场拓展的新模式和新路径，持续推进供暖业务、燃气报警器安装等传统延伸业务，优化服务流程、提升服务质量、加强客户沟通，提高延伸业务渗透率和客户满意度。积极把握能源转型机遇，大力推进综合能源项目开发部署，拓展公司业务边界。
　　2、报告期内，公司新能源产业迎来政策红利集中释放、技术融合加速突破、商业模式迭代升级的战略发展期。依托能源产业长期积累的资源优势和运营经验，公司明确“城市级智慧新能源系统解决方案服务商”的战略定位，聚焦“光、储、充、换”四大核心业务板块，全面推进业务布局与规模发展，围绕售电和虚拟电厂业务进行创新探索，全力开展新兴业务布局。
　　（1）光伏业务：稳步推进开发运营，装机规模持续扩大
　　公司持续推进分布式光伏项目的开发与运营工作。截至2025年12月底，公司已运营光伏电站36个，总装机规模达37.69兆瓦。通过优化项目选址、提升发电效率、强化运维管理，光伏资产运营效益稳步提升，为公司参与电力市场交易提供稳定的绿色电力基础。
　　（2）充电业务：精准布局高效投建，网络版图持续完善
　　公司遵循“精准选址，高效投建”的核心原则，稳步完善南京市充电“一张网”版图。截至 2025年12月底，公司累计在线运营充电站点231个，配备充电终端3315个，累计装机功率达163,472千瓦，充电站规模稳居南京市第一梯队。通过大数据分析优化场站选址布局，加强设备巡检维护标准化体系建设，充电网络运营效率与服务质量持续提升。
　　同时，公司积极布局公交充电业务，与南京公交集团就公交绿色化出行保障体系建设运营达成深度合作，获得了南京江北区域17个公交充电站运营权，并顺利完成对研创园、西水湾、天润城、熙龙山院等16个公交充电站点资产收购工作，标志着公司全面切入公交充电业务运营领域，为南京市公交绿色出行注入新活力、城市绿色低碳发展增加新动能。
　　（3）换电业务：多元模式积极探索，网络布局加速推进
　　公司拓展全市优质点位，积极布局换电网络，推进“车-电-站”联动的协同发展。二轮车换电方面，公司拓展能源服务网络，与多方合作开展电动自行车换电业务，试点利用公共自行车站点设置集中换电设施，推广“以换代充”模式，换电次数与用电量均呈现快速增长趋势。同时，公司正与相关单位紧密合作，积极推进雨花台区电动二轮车换电“一张网”建设，为区域规范化发展探索可复制路径。
　　（4）储能业务：示范项目先行先试，技术路径持续探索
　　储能方面，公司在运营湖西街和雨花东路“光储充换+”2个示范站，积累运营经验，探索“峰谷套利+需求响应”的多元化收益模式，为后续规模化布局奠定基础。
　　（5）售电业务：资质获取实现突破，开启新增长空间
　　2025年 6月，经江苏电力交易中心审核公示，公司获准开展售电业务。标志着公司从单一的能源设施运营商向综合能源服务商转型迈出关键一步，为参与电力市场交易、开展需求侧响应、实现“服务费+电价差+需求侧响应”多重收益结构奠定基础。
　　报告期内，公司坚持电力业务“内外联动”拓展战略：对内服务系统内重点公共用户，对外深度挖掘市场化客户，签约售电规模超亿度。在发电侧合作保障体系方面，已与多家电厂签订合作意向书，构建“设施运营+电力服务”双轮驱动的盈利模式，为参与新能源市场化竞争做好战略布局。
　　（6）虚拟电厂：前瞻布局抢占赛道，构建科学性生态体系
　　2025年11月，公司与上海博般数据技术有限公司合资成立南京能网云创新能源科技有限公司，定位综合能源资产运营服务商，聚焦虚拟电厂业务。未来，合资公司将深入新型电力系统工程，通过聚合充电桩、光伏、储能等分布式资源参与电力交易和需求侧响应，目标构建跨省、跨区域的能源服务生态体系，为公司把握电力市场化改革机遇提供战略支点。
　　（7）平台建设与示范引领：智慧化管理能力持续提升
　　公司着力打造“柚子充驿站”充电运营管理平台和智慧能源管理云平台，实现科学、高效的新能源资产管理。以数字化手段提升运营效率、优化用户体验、强化安全监管，为公司规模化扩张提供技术支撑。
　　报告期内，公司打造的“光储充放一体化新能源绿色生态示范站”获评南京市低碳应用推广提名场景，为后续同类项目提供了可复制的技术标准和运营模式，彰显公司在光储充一体化领域的技术实力和示范引领作用。
　　（8）产业链协同：内部场景赋能业务发展
　　公司依托上市公司平台，实现能源产业与客运产业的协同发展。客运产业中，公司在运新能源出租车占在运出租车辆运营总数的97.64%。“内部需求驱动外部拓展”的良性发展模式助力新能源业务可持续发展。同时，公司积极推进换电车型出租车市场布局，探索“车-电-站”联动的协同发展模式，为后续业务融合创新预留空间。
　　（二）房地产产业
　　公司深耕南京住宅类项目开发三十余载，形成了“存量开发+土地储备”的良好开发节奏，构建了“区域自建+联合开发+基金投资”的多元发展模式，树立“中北地产”品牌形象。
　　报告期内，公司坚持“稳健经营、防范风险、聚焦存量、服务民生”的总体思路，在行业深度调整期，保持平稳发展，积极顺应市场变革趋势，联合品牌房地产开发企业有序推进合作开发项目，严抓企业标准化、规范化管理，狠抓精品项目创建，持续提升项目开发及运营水平。
　　一是，土地储备取得突破，前瞻布局优质地块。公司聚焦南京市优质地块，深入开展住宅可行性研究，积极探寻投资机会，以期在复杂多变的市场环境中稳健前行。2025年10月11日，公司成功竞得建邺区中胜 NO.2025G72地块，并依托地段价值优势，与投资方南京一九一二投资集团有限公司、品牌开发企业南京中堃置业有限公司联合开发，打造南京优质四代居住宅产品，顺应“好房子”建设政策导向，满足改善性住房需求。
　　二是，项目开发有序推进，精品创建持续深化。在项目管理方面，严抓企业标准化、规范化管理，狠抓精品项目创建，努力提高项目开发及运营水平。通过强化全周期质量管控、优化户型设计、提升社区配套，项目进度有序推进、项目品质稳步提升。
　　三是，团队建设持续加强，专业能力不断提升。公司加强团队专业化管理能力，通过内外部培训、标杆项目考察、专业人才引进等方式，持续提升投资拓展、设计管理、工程管控、成本控制等核心能力，全方位彰显“中北地产”品牌价值。
　　四是，在存量去化与投资拓展方面，面对行业深度调整，公司坚持“以销定产、以产定投”原则，全力推进存量项目去化。结合区域市场特点，灵活调整营销策略，加快在建在售项目销售节奏，积极回笼资金。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为39,080.5万元。本报告期，公司未发生因承担阶段性担保责任而支付金额的情形。
　　（三）客运产业
　　报告期内，公司客运交通业务坚持“稳规模、优服务、促转型”的发展思路，在行业变革中主动求变，统筹推进巡游出租车运营与旅游客运运营两大板块协同发展，加快新能源化更新步伐，积极探索“巡网融合”新模式，持续提升服务品质与安全保障水平。
　　1、出租汽车运营
　　一是，新能源化率持续提升。截至2025年12月底，公司在运巡游出租车1780辆，其中新能源出租车更新总数达1738辆，占在运出租车辆运营规模的97.64%。行业领先的新能源化率，不仅显著降低车辆运营成本，也为公司充电网络提供了稳定的基础负荷，形成内部业务协同的良性循环。
　　二是，巡网融合试点取得突破。报告期内，公司积极对接市交通局、市出租汽车行业协会，根据《南京市推进出租汽车新老业态协同发展和司机群体党建交通强国专项试点实施方案》，申请参与首批“巡网融合”试点企业。通过主动拥抱互联网平台，公司与南京有滴网约车平台、T3出行平台达成合作意向，开展“巡约一体”服务纯电动巡游车服务，标志着公司传统巡游出租车业务正式接入数字出行生态，线上线下双向赋能，拓展接单渠道，提升车辆运营效率和驾驶员收入水平。
　　2、旅游客运运营
　　一是，深化合作拓展市场，稳定自有班车业务。随着 2025年旅游市场持续回暖，公司根据企业发展规划推进运营结构调整，稳步扩展经营规模，并根据市场需求灵活调整经营策略。一方面，抓住旅游出行用车机遇，加强与大型旅游公司的深度合作，进一步开发省际旅游业务；另一方面，承接院校出游，企业单位培训、教育、实践等活动用车，满足市民多元化、差异化、品质化的出行用车需求，旅游客运业务收入实现稳步增长。
　　二是，稳定班车业务持续拓展。公司充分利用前期通过参与政府等各类招标成功入围相关平台的优势，持续拓展固定班车业务。通过优质服务和可靠保障，公司与多家企事业单位建立了长期稳定的合作关系，形成较为稳定的收入来源，为公司客运业务提供了坚实的基础支撑。
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　（一）能源产业
　　1、报告期内，公司所处的城市燃气行业呈现出安全保障升级、智能化转型、保供能力提升三大发展态势。
　　（1）政策驱动下安全保障升级
　　2025年是全国城镇燃气管道老化更新改造的收官之年。根据《国务院办公厅关于印发城市燃气管道等老化更新改造实施方案（2022—2025年）的通知》（国办发〔2022〕22号）等相关文件精神，燃气行业进入存量管网改造与安全标准全面提升的关键阶段。行业重心从追求规模扩张转向巩固安全建设，老旧管网改造、智能燃气表普及、安全治理成为主旋律。
　　（2）储气调峰能力建设加速
　　随着天然气消费量持续增长，储气设施建设成为行业重要方向。报告期内，行业燃气企业普遍加大LNG储配设施投入，以应对冬季用气高峰和极端天气带来的保供压力，提升冬供保障中的战略优势。
　　（3）智能化与数字化深度融合
　　行业正加快从传统燃气运营向智慧燃气发展转型。行业内企业积极拓展智能燃气表远程传输、在线缴费、异常自动切断等智能化功能，广泛应用智慧调度系统、BIM技术运维平台等数字化手段，精细化运营与智能化服务水平逐步成为新的核心竞争力。
　　（4）市场化改革稳步推进
　　天然气价格市场化改革持续深化，上下游价格联动机制逐步完善。同时，行业监管趋严，安全生产、服务质量、环保合规要求提升，促进市场规范化、专业化发展。
　　2、近年来，在响应国家“双碳”战略实施的背景下，新能源行业从单一追求规模扩张转向质量与效益并重的新发展阶段。2025年，国家及地方持续调整新能源上网、电价机制、财政补贴等产业政策，制度规范日趋完善，行业整体呈现机遇与挑战并存的发展态势。
　　（1）充电设施方面，政策引导与规模扩张并进。
　　国家层面明确发展目标：2025年10月，国家发展改革委等六部委联合印发《电动汽车充电设施服务能力“三年倍增”行动方案（2025—2027年）》，明确提出到2027年底全国建成2800万个充电设施，满足超 8000万辆电动汽车的充电需求。行业内企业正持续扩大充电设施建设规模，加快技术创新研发，丰富产品业态，加快形成“快充为主、慢充为辅、大功率充电为补充”的城市公共充电网络。
　　地方层面强化财政引导：2025年7月，南京市交通运输局、南京市财政局联合印发《南京市2024年度充电设施建设运营市级财政补贴办法》，鼓励行业聚焦核心区域资源优化配置，财政支持补贴的重点也转向了光储充站、V2G车网互动等方向，进一步明确了行业倡导的发展方向，有效降低企业在此类站点建设上的投资成本，提升运营收益。
　　（2）光伏发电及储能方面，市场化改革深化推进。
　　2025年 1月，国家发展改革委、国家能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革的通知》（发改价格〔2025〕136号），要求新能源电量全面进入电力市场，取消固定上网电价机制。10月，江苏省发改委印发《江苏省深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展实施方案》，明确每年将依据相关标准制定纳入市场化机制的电量规模、电价水平及执行期限，并对价格结算机制实施细则作出具体规定。新能源行业全面参与电力市场，标志其正式迈入市场化竞争新阶段，对企业的项目开发、技术创新提出了更高要求。
　　（3）二轮换电方面，规范化发展开启新阶段。
　　报告期内，国家及南京市针对电动自行车集中充（换）电设施出台多项规范性文件，为行业规范化、安全化发展奠定坚实基础，政策体系日趋完善。新政策将推动换电企业开展设备改造、电池更换等升级工作，降低安全风险，提升服务质量与可持续发展能力。
　　（二）房地产产业
　　2025年，国家以政策协同与制度供给为房地产行业转型发展注入新动能，行业正从高速扩张的“增量时代”迈向存量提质与民生导向并重的“存量时代”。
　　政策环境上，供需两端协同发力，加快构建发展新模式。2025年3月，国家金融监督管理总局党委扩大会议指出，要加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度，旨在打通金融与房地产之间的良性循环，为优质房地产项目提供稳定资金支持，促进行业流动性改善；2025年8月，国务院第九次全体会议明确提出，应巩固房地产市场止跌回稳态势，推进城中村和危旧房改造，释放改善性住房需求。“稳市场+促更新”双轮驱动，为行业注入确定性预期；2025年10月，党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》将房地产相关表述置于民生保障板块，强化地产民生属性，保障房建设、存量住房改造等成为政策重点。
　　市场趋势上，存量时代特征凸显，结构性机遇犹存。一方面，增量收缩与存量盘活并行。2025年全国房地产市场延续调整态势，新开工面积、房地产开发投资等指标仍处于筑底过程。城市更新、危旧房改造等存量盘活项目成为新增长点；另一方面，改善性需求成为市场主力。首次置业需求逐步减少，“好房子”标准正推动行业从“有房住”向“住好房”升级。
　　（三）客运产业
　　随着城市化进程加快、居民出行需求升级、自动驾驶技术渗透，行业正从传统运力服务向数字化、智能化、绿色化方向深度转型。
　　行业格局上，传统巡游与网约车业态深度竞合。近年来，传统出租车行业发展与市场规模保持相对稳定，在经济活跃、人口密集、消费能力强的城市，网约车以灵活定价、便捷叫车等机制对巡游出租车市场持续分流。与此同时，“巡网融合”成为行业改革方向。传统出租车企业依托运营经验和品牌积淀，与互联网平台合作探索融合发展新路径。
　　政策导向上，规范发展与环境友好并重。报告期内，国家及地方层面持续完善出租汽车行业政策体系。南京市积极落实国家和地方政策要求，持续推进巡游出租车新能源化更新，完善充电基础设施布局，为行业绿色转型提供支撑。同时，加强对网约车平台的合规监管，营造公平有序的市场环境。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　（一）能源产业
　　公司控股子公司南京港华拥有管道燃气（天然气）经营许可证、南京市管道燃气特许经营权证、燃气燃烧器具安装维修建筑业企业资质证书、市政行业（城镇燃气工程）专业甲级工程设计资质证书、市政公用工程施工总承包二级建筑业企业资质证书等。
　　公司全资子公司南京新能源集团定位“城市级智慧新能源系统解决方案服务商”，聚焦光伏、储能、充电、换电、售电及虚拟电厂等核心业务，积极布局绿色低碳战略性新兴产业。截至2025年底，运营及在建分布式光伏电站36个，在运营“柚子充”社会充电站231个，布局二轮车换电站点207座，在运储能电站3个。精心打造了10余座综合能源示范站，其中雨花东路“光储充换+”示范站获评南京市优质应用场景，江心洲五桥停保场是首个公交场景源网荷储一体化微电网示范站，和平路示范站成为南京市规模最大超充站。2025年积极拓展公交充电业务版图，全面切入公交充电站业务，初步实现公交充电规模化运营。售电及虚拟电厂业务方面，顺利获得售电业务资质、虚拟电厂需求响应及电力交易资质，新能源集团虚拟电厂成功获批江苏省首批次虚拟电厂建设重点项目，并于2025年11月正式成立南京能网云创新能源科技有限公司，全面开展虚拟电厂及售电业务运营。
　　（二）房地产产业
　　公司所属房地产开发主体均拥有所需的相应资质，秉承“建筑城市，建筑理想”的立业宗旨，借助上市公司的综合实力，通过统筹规划设计、全程质量控制，赢得了市场信誉，创建了和输出了“中北地产”品牌，已成为南京本土知名房地产开发企业。
　　（三）客运产业
　　公司具备出租车营运相应行业资质，行业规模保持南京市及江苏省第一，在运规模高于巡游出租车行业平均水平。运通公司拥有国家道路旅客运输二级企业资质，拥有省际、市际等各级运营牌照。
　　（四）其他产业
　　1、汽车服务产业取得了比亚迪汽车销售有限公司在南京地区对公业务经销商资质；修理厂具有一级资质并被长安新能源和比亚迪新能源品牌授权开展保养、维修业务。结合机动车检测检验等资质，通过产业整合互动，已形成汽车销售、维修保养、机动车检测、保险代理及二手车交易等完整的汽车服务产业链。
　　2、旅游服务产业是由国际航空运输协会（IATA）、国家民航总局特许经营的航空售票单位，政府采购机票授权服务商。现为国际航空协会成员，具备国际航空资格证书、国际机票销售上岗证书，以此提供专业、熟练的差旅购票服务。
　　各产业以自身资源优势，通过多方面的互动、协同开展业务经营，在管理层面积累了丰富经验，为公司可持续的健康发展奠定坚实基础。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司实现营业收入 698,134.16万元，较上年同期增加6.27%，其中：汽车营运收入15,971.58万元，较上年同期减少15.38%，主要系本期市场持续低迷，公司客运规模下降，客运量和出租车承包金较上期减少 ；房地产开发收入322,236.27 万元，较上年同期增加32.57%，主要系本期房产项目楼盘交付确认收入，交付体量较上期增加，对应收入结转增加；汽车销售收入1,773.18万元，较上年同期减少60.11%，主要系中北汽服汽车销售量较上年减少；旅游服务收入9,199.83万元，较上年同期减少11.86%，主要系旅游板块组织架构调整，出境业务减少，收入减少 ；燃气销售收入270,349.67万元，较上年同期减少8.67%，主要系南京港华本期燃气销售量及平均销售单价较上年同期减少；燃气工程收入36,203.74万元，较上年同期减少1.22%，基本与上期持平；新能源业务收入4,265.94万元，较上年同期减少1.30%，基本与上期持平。
　　本期营业成本593,677.84万元，较上年同期增加4.55%，主要系本期房产项目楼盘交付确认成本，交付体量较上期增加，对应成本结转增加。管理费用、销售费用、研发费用、财务费用合计发生额82,591.42万元，较上年同期增加4.06%。本期现金及现金等价物净增加额为-88,269.34万元，主要系本期偿还上期借入银行借款。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）未来发展战略
　　1、能源产业
　　城市燃气产业将聚焦“安全保供、服务提质、市场拓展、创新赋能、管理增效”五大发展主线，坚持“稳传统、强创新”导向，全面推动业务转型升级。一方面，在深耕传统业务领域的基础上，持续提升保险、燃气具、自闭阀、报警器等延伸产品的市场渗透率；另一方面，加快产品创新与商业模式变革，围绕客户需求，以“智慧安全厨房”为应用场景，整合智能硬件资源，推进“AI智能自闭阀”“无线报警器”等智能化安全产品的规模化应用，实现从基础安全服务向可持续增值服务的战略跃升。
　　新能源产业将锚定“城市级智慧新能源系统解决方案服务商”的战略定位，聚焦光伏、储能、充换电、售电及虚拟电厂等核心业务，以“智慧运营”与“精益管理”双轮驱动，持续提升运营质效。在虚拟电厂领域，稳步推进电力交易体系建设，加快公司由“电力中间商”向“综合能源服务商”的战略转型，推动产业发展逻辑从“规模扩张”向“质效并重的高质量发展”转变。
　　2、房地产产业
　　房地产产业将坚定“城市更新服务商”与“品质生活运营商”的战略定位，坚持“存量开发+土地储备”策略，以“好房子”建设为引领，持续提升“中北地产”品牌价值，构建可持续发展的房地产业务新格局。
　　第一，聚焦核心区域，打造改善型住宅标杆。深耕南京市场，顺应市场趋势，对标“好房子”建设标准，建立品牌优势与竞争壁垒；第二，以“匠心筑家”为核心理念，强化品质。在产品设计中，融入绿色建筑、智能科技元素。在客户服务上，升级“一对一验房+全透明服务”，搭建高端社群平台，延伸从“产品交付”到“生活方式营造”的价值链；第三，坚持审慎投资、优化融资结构、拓展融资渠道、降低融资成本，将风险防控放在首位，保障业务行稳致远；第四，聚焦城市存量资产盘活与增量价值创造，密切关注国家及地方政策导向，提前布局保障性住房、城中村改造、绿色低碳社区等政策鼓励领域，建立战略动态调整机制。
　　3、客运产业
　　客运产业将在做好公共服务、确保稳定运营的基础上，加快业务技术升级和绿色转型步伐。通过优化业务结构、增强协同能力、拓展多元化应用场景，构建安全、高效、绿色、智能的城市出行交通网络。作为城市公共服务商，公司将持续履行保障城市出行、服务民生需求的职能，重点围绕合规运营、服务品质提升和运力效率优化等方面，实现运营稳定性与服务质量的同步提升。同时，积极响应新兴政策指引，推动巡游车与网约车业务的运营协同与模式融合，稳妥开展无人驾驶技术试点应用，积极探索未来出行新路径。
　　（二）下一年度经营计划
　　1、能源产业
　　城市燃气产业将持续优化服务体验，改善营商环境。第一，推动移动服务体系智能化升级，实现服务需求的智能响应与业务办理的高效衔接，提升服务响应率与精准度，提高用户办事效率与满意度；第二，强化创新赋能，积蓄转型发展动能，深入推进数字化转型，提升运营智能化水平及数据分析能力；第三，注重技术研发与成果转化，积极参与项目研究与系统实践，加快优质科技成果的转化落地。
　　新能源产业将全面深化业务布局，以巩固基本盘、培育增长点、布局新兴领域为主线，推动产业规模与核心竞争力双提升。第一，拓展光伏、储能、充换电项目，巩固主体业务基本盘，提升资产利用效率；第二，稳步推进虚拟电厂建设与电力交易，实现虚拟电厂业务规模化发展，打造新的利润增长点；第三，积极探索储能、氢能等新能源投资领域，持续跟踪风电、综合能源管理等新兴领域发展动态，动态调整产业布局策略；第四，全面加强安全生产管理，提升安全运营效率与服务质量，强化数字化技术赋能；第五，聚焦B/C两端“车+电”智慧出行服务，丰富充换电服务场景，优化用户服务体验，进一步扩大产业优势与行业影响力。
　　2、房地产产业
　　2026年，房地产产业将围绕“存量去化、项目开发、土地拓展、产品升级、风险防控”五大重点，扎实推进各项工作，激活增长动能。第一，优化销售策略，提升去化效率。公司将实施差异化销售策略，把控推盘节奏，优化销售服务流程，加大营销推广力度，促进项目去化；第二，严控项目开发节点，保障交付。公司将精细化管控现有项目开发周期，严格把控开盘、结顶、交付等关键节点，确保项目按计划推进；第三，聚焦核心储备资源，拓展多元合作。公司将重点布局南京优质区域，提前研判地块、深化可行性研究，探索多元化拿地方式，拓展资源获取渠道；第四，产品升级，提升核心竞争力。公司将对标“好房子”标准，深化产品研发，强化技术应用创新，融入绿色建筑与智能科技，打造差异化产品优势；第五，提升风险防控，筑牢底线稳健运营。在完善项目准入评估，严控投资决策风险的同时，加强现金流管理，动态跟踪合作方状况。
　　3、客运产业
　　2026年，出租产业将全力推进车辆发包工作，提升资源配置。第一，充分发挥各车型优势，制定低价格、短周期的新型承包方案，降低驾驶员初期投入与运营风险，强化驾驶员招募效能，持续优化驾驶员队伍质量；第二，完善内部激励机制，制定全员发车奖励办法，根据承包合同期限设置差异化、梯度化的奖励标准；第三，设立专职、专业的招聘部门，科学分解任务指标，实行灵活工作制，配套有竞争力的薪酬待遇；第四，拓宽招聘渠道。一方面，在公司系统内推行发车奖励，充分挖掘内部人脉资源，另一方面，积极寻求与第三方机构或平台建立合作关系，持续扩大招聘网络。
　　（三）可能面对的风险和对策
　　1、能源产业
　　（1）城市燃气
　　城市燃气产业经营发展面临内外部挑战与风险：第一，国际能源供需格局复杂多变，国际油气价格波动显著，而天然气终端销售价格受政府定价调控，上下游价格传导机制不畅；第二，城市燃气管网存在老化现象，第三方施工破坏风险较高，易引发安全隐患；第三，新能源产业快速发展对传统燃气行业形成较大竞争压力；第四，公司燃气特许经营区域主要集中在南京市域主城范围，区域市场拓展难度较大，可开发空间及客户增量相对有限。
　　应对措施：第一，坚持多气源供给模式，实现天然气有效储备。公司将持续提升资源配置能力，优化资源配置效率，降低资源综合成本；第二，实施多业态布局，拓展延伸燃气产业链条，密切关注市场动态，深化上下游战略合作，增强整体抗风险能力；第三，夯实安全生产根基，强化科学管控体系建设。公司将常态化开展燃气管网设施巡检与隐患排查治理，加快推进老旧管网更新改造工作；第四，深化创新赋能发展，加快数字化、智能化转型。公司将构建智慧燃气云图，提升燃气运营管理效率与服务水平，深度挖掘自身增长潜力，推动城市燃气产业实现高质量发展。
　　（2）新能源
　　公司新能源业务发展面临外部约束与市场竞争：一方面，土地、电力容量等核心资源供给受限，行业竞争日趋激烈，优质资源稀缺，对公司业务市场份额拓展与盈利能力提升形成一定压力；另一方面，新能源领域上网规则、电价机制、补贴政策等产业调控政策动态调整，以及环境法规、社会责任相关要求持续升级，对新能源业务稳健开展产生显著影响。具体表现为充电桩建设补贴范围收缩、运营补贴下调，光伏机制电价定价缺乏参考依据，峰谷价差下调对工商业储能项目经营效益造成较大冲击等。
　　应对措施：针对新能源业务面临的市场资源约束、政策变动及业务波动等风险，公司将构建多维度、系统性的风险应对与业务发展方案。第一，多元布局夯实主业根基。通过自建、并购、资产收购等多元化路径突破资源瓶颈，拓展江浙沪皖及周边区域优质资源，进一步巩固与拓展核心主业规模，强化区域市场竞争力；第二，创新业务模式构建多元盈利体系。通过探索、培育虚拟电厂建设与电力交易等新兴业务模式，聚合分布式能源资源，积极参与调峰、调频、需求响应等辅助服务市场，提高风险对冲能力。持续跟踪风电、碳交易等新兴领域发展趋势与政策导向，适时开展业务试点，挖掘未来发展潜力；第三，深化企业智慧运营与精细化管理。加大数字化技术在运营管理全流程的应用力度，强化企业经营效率，提升数字化赋能水平。同时，开展资产托管、收益共享等精细化服务，深度绑定客户，增强核心竞争力。
　　2、房地产产业
　　房地产行业正从单一开发向“开发+运营+服务”多维度经营模式转型，企业传统经营理念难以完全适配，存量资产运营能力有待提升；销售回款不及预期、融资渠道分化导致项目现金流承压，存量债务集中到期且部分合作项目存在连带偿债风险；行业整体存量较高、去化周期较长，改善型需求释放尚不充分，契合市场需求的“好房子”供给相对滞后。
　　应对措施：第一，聚焦“好房子”建设提升产品核心竞争力，推广BIM智能建造和绿色建材应用，立足本土做强区域优势，避免盲目扩张，精准回应核心客群需求，培育企业长期发展优势；第二，强化现金流管理，坚持以销定投，加快核心城市项目去化进度，保障回款效率；第三，提升政策研判与合规运营能力，快速响应并解读政策变化，积极参与城市更新、保障性租赁住房等政府项目，争取配套资源支持。
　　3、客运产业
　　公司车辆运营业务面临多重挑战，驾驶员招聘工作推进不及预期。受行业竞争等外部因素影响，驾驶员招聘到岗率持续偏低，直接影响车辆发包工作。截至 2025年底，公司在运车辆规模未达既定目标，对当期运营收益造成一定影响，为后续市场布局与业务拓展带来阶段性压力。
　　应对措施：第一，实施“弹性发包”，升级合作模式。针对承包人的不同需求，公司将加快推出多层次、可供选择的承包方案，如“巡网融合”“纯电旧车车型承包”“固定期限承包”等，并配套差异化的管理费用与绩效奖励。通过增强合作灵活性吸引优质司机，将传统车辆租赁关系升级为与司机深度绑定的合伙机制；第二，构建“平台化”体系，提供增值服务。公司将构建数字化平台，为承包人提供超越传统挂靠的增值服务，如集中采购低价轮胎、充电服务，引入高性价比车辆保养服务，提供线上业务技能与安全培训等。加快从传统运营管理者向综合服务提供商转型，切实提升司机从业获得感与归属感，进一步增强公司对运力资源的统筹与管控能力。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）能源产业　　1、城市燃气产业聚焦民生安全服务，是公用事业的重要组成部分。随着我国城市化进程不断加速，城市规模持续扩大，燃气产业在优化能源结构、改善城市环境、加速城市现代化建设和提高人民生活水平等方面的作用日益突出。　　报告期内，公司全面推进城镇燃气安全排查整治工作，积极落实企业安全主体责任，夯实燃气安全基础，提升本质安全水平。一方面积极协调和加快推进各项重点工程，推进南京市域主城区老化燃气管道更新和腐蚀立管改造工程，推进全市范围内“安心用气工程”，加速智慧运维升级；同时，以滨江LNG储配站为起点，稳步推进滨江中压出站管建设，增强城市保供韧性。另一方面... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）能源产业
　　1、城市燃气产业聚焦民生安全服务，是公用事业的重要组成部分。随着我国城市化进程不断加速，城市规模持续扩大，燃气产业在优化能源结构、改善城市环境、加速城市现代化建设和提高人民生活水平等方面的作用日益突出。
　　报告期内，公司全面推进城镇燃气安全排查整治工作，积极落实企业安全主体责任，夯实燃气安全基础，提升本质安全水平。一方面积极协调和加快推进各项重点工程，推进南京市域主城区老化燃气管道更新和腐蚀立管改造工程，推进全市范围内“安心用气工程”，加速智慧运维升级；同时，以滨江LNG储配站为起点，稳步推进滨江中压出站管建设，增强城市保供韧性。另一方面，公司进一步拓展燃气业务，纵深挖掘市场潜力，聚力包括民用、工商用户以及大型工业项目新户的发展，探索延伸业务市场拓展的新模式和新路径，加速推进综合能源项目的开发部署。同时通过产学研深度融合，科技创新蓄势突破。
　　2、新能源行业处于快速发展阶段，中国新能源产业以“碳达峰、碳中和”工作为引领，通过大数据运用、云计算、物联网等先进技术，实现新能源生产和消费的智能化精细管理，推动能源绿色低碳转型和高质量发展，全力推动我国能源发展再上新台阶。
　　报告期内，公司紧密围绕“城市级智慧新能源系统解决方案服务商”的战略定位，以市场化、数字化、绿色化、规模化的“四化”发展战略为指引，聚焦“光、储、充、换”四大核心业务板块，全面推进业务布局与规模发展，致力于构建更高效、智能、环保的新能源服务体系。光伏资产开发方面，通过精准开发与战略并购并举，报告期内新增分布式光伏项目装机容量约8兆瓦，显著增强公司在南京及周边区域光伏市场的资产基础和开发能力，为后续规模化发展奠定坚实基础。储能资产探索方面，深入调研行业动态与前沿技术，积极探索储能项目开发与应用场景，为构建灵活、稳定的能源系统提供有力支撑，拓展新的利润增长点。充电网络建设方面，持续扩大充电设施规模，优化南京市充电网络布局，公司充电业务装机功率在报告期内稳居南京市第一梯队，服务能力与市场影响力持续提升。换电服务方面，公司大力拓展能源服务网络，与多方合作开展电动自行车换电业务，试点利用公共自行车站点设置集中换电设施，推广“以换代充”模式，换电次数与用电量均呈现快速增长趋势。
　　（二）房地产业
　　2025年，公司所处的房地产行业受国内外经济形势、人口周期以及市场基础等因素影响，行业形势和发展环境总体上仍然严峻复杂，房地产市场仍处于筑底修复、深度调整阶段。但2025年同时也是中国房地产行业深度转型的关键之年，政策导向、市场逻辑与产品形态均发生显著变化。行业政策上延续“止跌回稳”基调，2025年3月的国务院《政府工作报告》再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，部分城市持续加码楼市支持政策，放宽限购、降低首付比例、下调1年期LPR和5年期以上LPR、优化公积金政策、“货币化安置”等一系列政策的出台，推动市场信心逐步修复。2025年5月《住宅项目规范》正式实施，首次从国家层面统一品质底线，从“保量”转向“提质”。房地产行业两极分化格局愈加明显，市场从“短缺时代”转向“品质竞争”，改善需求成核心引擎，行业在发展中步入结构性转型与品质升级新阶段。
　　报告期内，公司坚持“控制风险，稳健发展”的经营思路，聚焦与深耕精品住宅领域，紧密关注南京挂牌地块信息，积极参与土地竞拍，以期增加优质土地储备。根据市场情况，动态调整在建项目的开发建设进度，河西南G30项目顺利完成竣工验收及备案，目前已转入品质提升阶段；江心洲G70项目销售态势良好，工程进度稳步推进；徐庄G02项目工程高效推进，部分楼栋处于底板施工或正负零钢筋绑扎阶段，上半年两次开盘两次售罄，取得市场广泛好评。
　　（三）客运产业
　　作为城市公共交通体系重要组成部分的出租车行业正处于传统业态与科技变革的关键交汇点，无人驾驶技术的突破、新能源化的推进、用户需求的分层，共同塑造出行业的未来发展图景。新的出行模式和业态的发展变化，出租车行业格局发生了显著变化，巡游出租车市场份额受到挤压，对巡游业务产生竞争影响。
　　报告期内，公司持续加大新能源车辆的更新和发包工作，加快推进绿色出行的发展进程；并积极推进巡游出租车服务融入“互联网”业态，实现新老业态融合发展。2025年上半年，公司在运出租汽车共计1927辆，其中新能源电动车在运共计1832辆，占比95.07%。同时，公司积极关注行业动态，及时调整经营策略，推进换电车型出租车的调研、论证等前期准备工作。
　　新增土地储备项目
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年，公司将扎实做好行业形势、市场政策、竞品策略的分析研究，增强市场敏锐度，积极增加优质土地储备；以“好房子”需求为导向，创新设计，完善住房功能，提升产品竞争力；强化项目开发全过程管控，在保证高品质的同时，以成本精细化管理杜绝无效成本；严控工程节点，优先保障开盘、结顶、交付等关键节点，扎实推进现有项目的开发建设；适时把握项目销售推盘节奏，优化销售服务流程，促进销售成交，加快库存去化；拓宽融资渠道，优化资金结构，加速资金回笼步伐，为企业的持续发展提供稳定的资金支持。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为95,049.08万元。本报告期，公司未发生因承担阶段性担保责任而支付金额的情形。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）能源产业
　　南京港华拥有管道燃气（天然气）经营许可证、南京市管道燃气特许经营权证、燃气燃烧器具安装维修建筑业企业资质证书、市政行业（城镇燃气工程）专业甲级工程设计资质证书、市政公用工程施工总承包二级建筑业企业资质证书等。
　　新能源集团聚焦充、换电网络建设、分布式光伏以及储能为代表的新型基础设施建设等业务领域。截至2025年6月底，充电站方面，公司在运营站点约230座，充电站规模位于南京市第一梯队；分布式光伏方面，在运营项目31个，装机容量约34兆瓦；换电柜方面，在运营二轮车换电站点207座；储能方面，在运营湖西街和雨花东路“光储充换+”2个示范站。此外，新能源集团着力打造“柚子充驿站”充电运营管理平台和智慧能源管理云平台，实现新能源资产科学高效的统一管理。新能源集团于2025年6月正式通过江苏电力交易中心审核公示，获准开展售电业务。打造的“光储充放一体化新能源绿色生态示范站”获评南京市低碳应用推广提名场景，为后续同类项目提供了可复制的技术标准和运营模式。
　　（二）房地产产业
　　公司所属房地产开发主体均拥有所需的相应资质，秉承“建筑城市，建筑理想”的立业宗旨，借助上市公司的综合实力，通过统筹规划设计、全程质量控制，赢得了市场信誉，创建并输出了“中北地产”品牌，已成为南京本土知名房地产开发企业。
　　（三）客运产业
　　出租车营运具备相应的行业资质，在行业规模保持南京市及江苏省第一，在运规模高于巡游出租车行业平均水平。运通公司拥有国家道路旅客运输二级企业资质，拥有省际、市际等各级运营牌照。
　　（四）其他产业
　　1、汽车服务产业取得了比亚迪汽车销售有限公司在南京地区对公业务经销商资质；修理厂具有一级资质并被长安新能源和比亚迪新能源品牌授权开展保养、维修业务。结合机动车检测检验等资质，通过产业整合互动，已形成汽车销售、维修保养、机动车检测、保险代理及二手车交易等完整的汽车服务产业链。连续多年参与省、市车辆维保招标项目，均成功中标入围为候选维修服务商。
　　2、旅游服务产业是国际航空运输协会（IATA）、国家民航总局特许经营的航空售票单位，政府采购机票授权服务商。现为国际航空协会成员，具有国际航空资格证书、国际机票销售上岗证书，以此提供专业、熟练的差旅购票服务。
　　各产业通过自身资源优势，通过互动、协同开展业务经营，加上管理方面所积累的丰富经验，为公司的持续健康发展奠定了坚实基础。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（一）能源产业
　　1、城市燃气
　　风险：国际能源供需形势依然错综复杂，国际油气价格波动，燃气行业上游供应面临越来越大的不确定性，可能导致公司的天然气气源价格波动；同时，天然气终端市场销售价格受到政府定价制约，存在不能及时传导上游气价调整的风险。当前新能源转型替代等日趋严峻的挑战，传统燃气行业受到较大的冲击。公司现有特许经营区域主要位于南京市域主城范围，区域市场拓展难度不断加大，可拓展空间及客户增量有限。
　　应对措施：公司将加快储气相关服务的开展，实现天然气的有效储备，不断提升资源配置能力，降低资源综合成本；积极拓展延伸业务，增强企业抗风险能力，关注能源市场动态，加强与上下游企业的合作；加强燃气设施的日常巡检和维护，定期排查隐患，及时更新老旧管网；加强应急演练，提高应急处置能力，确保在突发事件发生时能够迅速响应；完善科技创新举措，构建智慧燃气云图，挖掘自身增长动力和发展潜力，实现公司高质量发展。
　　2、新能源
　　风险：公司新能源业务发展面临宏观经济环境、政策变动、市场竞争及技术演进带来的多重风险与挑战。充（换）电站、分布式光伏电站、工商业储能等业务的核心资源（停车场、空置土地、屋顶经营权）受限于土地资源与电力容量，叠加地方国有资本及大型民营企业加速入局，导致行业竞争白热化。2025年5月后并网光伏项目取消国家电网兜底电价，充电站建设政府补贴持续退坡，江苏等地峰谷电价政策调整等电力市场化改革给公司新能源产业发展带来一定的不确定性。储能技术安全、充电设备快速迭代、换电业务市场波动性以及新业务模式（如虚拟电厂、能源交易），对公司新能源产业的精细化运营及专业化人才体系构建提出了更高的要求。
　　应对措施：公司将深化资源开发与合规管理，在分布式光伏领域持续深挖江浙沪皖及周边高价值场景资源，审慎探索异地项目设立与并购路径，推动规模化发展；运用大数据优化充电场站选址，加强设备标准化维保以提升效率与安全；针对储能项目开展全周期技术论证，优选客户试点并探索多元化收益模式（如参与辅助服务）以提升经济性；针对换电业务构建“车-电-站”联动柔性运营机制以敏捷响应需求。在智慧平台建设中严格执行网络安全三级防护，采用模块化开发与分阶段验证保障系统可靠安全；完善客户服务体系并建立舆情监测机制，通过精准营销与公益宣传强化品牌韧性；加速打造专业化运营、交易及技术人才队伍，为核心业务稳健发展提供支撑。
　　（二）房地产业
　　风险：房地产行业受宏观经济形势及行业政策、税收、金融、信贷等多种宏观政策影响较大。当前，经济发展积极因素渐多，房地产“止跌回稳”的政策目标更加清晰，但经济复苏尚不及预期，居民收入和信心恢复进程较慢，导致房地产市场供求关系发生较大变化，进而影响房地产销售复苏节奏，同时资产价格预期不稳定，叠加房地产项目资金投入多、开发周期长等固有特征，对当下房地产企业的经营形成了严峻的挑战。
　　应对措施：公司将加强宏观经济、行业政策研究，做好市场监控，及时调整经营策略，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备，最大程度减少经济波动对公司经营的不利影响。同时，公司一方面将顺应市场变化，积极参与核心城市优质地块竞拍，并加强与实力企业合作，通过联合拿地开发分散成本和风险，多元化增加土地储备；另一方面将持续加强经营管控，加快推盘速度，高效提升去化节奏，加快资金回笼。在拓展融资渠道方面，公司将拓宽融资渠道，加强资金筹措，优化融资结构，进一步降低资金成本。
　　（三）客运产业
　　风险：网约车平台的恶性竞争，进一步挤压合规运营空间，导致传统巡游出租车客源流失；地铁网络的完善、公交优先政策扶持及共享单车、新能源车分时租赁等分流了短途出行需求，进一步压缩传统出租车生存空间。传统巡游出租车司机职业吸引力下降，驾驶员招聘难度加大，驾驶员的高流动性直接影响服务的稳定性。出租车行业运价调整、新能源车辆更新及智能化改造（如车联网、辅助驾驶系统）等，一定程度地增加了企业的运营成本。自动驾驶政策加速落地，部分城市已开放无人驾驶出租车商业化试点，对整个出租车行业产生了深远的影响。
　　应对措施：一是，推进“巡游+网约”线上线下混合运营模式，深化与网约车平台的合作，通过动态调度、智能计价等功能提升运营效率，降低空驶率，同时探索与网约车平台的错位竞争，例如强化巡游车即时响应优势等。二是，优化运营结构与成本控制，通过差异化车型策略，调研换电车型与插电式车辆的互补性，争取政策补贴，降低能源成本，同时强化国有企业优势，增强品牌认同及归属感，提升驾驶员福利保障。三是，以“龙头企业”的身份定位强化服务质量，联合行业主管部门及行业协会推行车辆服务标准化制度、驾驶员服务培训，提升市民满意度。四是，加强与国内出行行业交流互动，共同探索出租行业创新发展的新路径，增强市场竞争力和抗风险能力；同时紧密关注现有试点运行的无人自动驾驶出租车可能为出租车行业带来巨变，进一步探索有效的盈利模式。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　（一）能源产业　　1、天然气作为一种优质的低碳能源广泛应用于城市燃气、发电、化工和工业燃料等领域，在我国能源结构的调整中发挥重要作用。2024年，国内天然气行业保持快速发展，天然气消费稳中有增。国务院办公厅印发的《城市燃气管道等老化更新改造实施方案（2022—2025年）》要求2025年底前，基本完成城市燃气管道等老化更新改造任务，促进燃气市场规模化、专业化发展。长期来看，随着中国城市化进程不断加快，城市人口的快速增加扩大了用气人口的基数，未来仍存在一定发展空间。2... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　（一）能源产业
　　1、天然气作为一种优质的低碳能源广泛应用于城市燃气、发电、化工和工业燃料等领域，在我国能源结构的调整中发挥重要作用。2024年，国内天然气行业保持快速发展，天然气消费稳中有增。国务院办公厅印发的《城市燃气管道等老化更新改造实施方案（2022—2025年）》要求2025年底前，基本完成城市燃气管道等老化更新改造任务，促进燃气市场规模化、专业化发展。长期来看，随着中国城市化进程不断加快，城市人口的快速增加扩大了用气人口的基数，未来仍存在一定发展空间。2024年5月，国务院印发《2024—2025 年节能降碳行动方案》，把优化油气消费结构，有序引导天然气消费作为重点任务之一。随着“双碳”目标的推进和能源结构的调整，天然气作为清洁能源的重要性进一步提升，国内天然气需求仍有望保持稳健增长。
　　2、新能源产业近年来发展迅速，已成为全球能源转型的核心力量。在充换电领域，充电桩建设已被纳入“新基建”，国家发布的《新能源汽车产业发展规划（2021－2035）》提出到2025年公共充电桩与电动汽车比例达到1:7，随着电动汽车的普及，充电桩需求大幅增长；快充技术发展迅速，充电时间大幅缩短，用户体验提升。在光伏发电及储能领域，随着光伏组件转换效率持续提升，成本进一步下降；储能技术的日益成熟，在电网调峰、分布式能源等领域得到更广泛应用，极大地拓展了新能源的应用范围。国家持续出台一系列支持新能源发展的政策，包括对新能源汽车补贴政策的延续以及实施峰谷电价政策，鼓励储能系统参与电网调峰等，为新能源产业提供了明确的发展方向和稳定的市场预期。
　　（二）房地产业
　　2024年，在“稳市场、防风险、促转型”的政策导向下，房地产市场整体延续调整态势。4月，中央政治局会议强调“促进房地产市场止跌回稳”“稳住楼市”，政策方向更加积极，例如放宽限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、取消个人住房贷款利率下限、设立保障性住房再贷款等，极大增强了市场信心，进一步促进了需求释放。7月，党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，提出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”，为我国房地产新旧模式转换做出了顶层政策设计，进一步为行业指明了未来的发展方向，将更好满足刚需和改善性住房需求。南京市积极响应，推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。此外，在“以销定投”策略下，房企拿地仍较谨慎，同时在自然资源部提出“合理控制新增商品住宅用地供应”后，地方政府推地节奏放缓。2025年3月，政府工作报告中强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，并且要更大力度促进楼市健康发展，从宏观、财政、货币政策到楼市政策等均释放了积极的信号。
　　目前，房地产市场仍面临挑战，但在政策层面的积极信号下，未来市场有望逐步复苏和稳定。2025年3月31日，南京市发布“房七条”政策，全面取消限售在内的七个方面政策举措稳定房地产市场。随着市场政策逐步放开，客户对于居住空间、社区环境和配套服务提出更高要求，房地产行业将从高速增长转向高质量发展，进入新的“品质时代”，高品质住宅产品更具有广阔的市场空间和可持续的业务机会。
　　（三）客运产业
　　出租车作为一种灵活的出行方式，是城市交通系统的重要组成部分。近年来，受到网约车、共享出行以及自动驾驶等新兴模式的冲击，行业格局发生了显著变化。传统出租车市场规模相对稳定，但在许多城市中，市场份额受到网约车的挤压。
　　新的出行模式和业态的发展变化，要求传统出租车企业必须主动适应这一变化。传统出租车企业需通过数字化转型，积极与互联网信息技术相结合，提升竞争力；进一步提升出租车安全服务质量，改善乘客的出行体验；同时通过经营模式改革，巡约融合改革，燃油车向环保新能源车辆更新升级等，推动出租车行业转型升级，朝着更加智能化、绿色化以及多元化的方向发展。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司从事的主要业务为能源产业（城市燃气、新能源）、房地产业及客运产业。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
　　（一）能源产业
　　公司能源产业包括天然气销售及其延伸业务的城市燃气产业、围绕“光、储、充、换”四大业务的新能源产业。
　　1、城市燃气产业紧紧围绕“提升本质安全、推进重点工程、拓展延伸业务、助力人才成长、落实智慧燃气、强化运营管理”六大板块工作目标，聚焦民生安全服务，全面推进城镇燃气安全排查整治工作，积极落实企业安全主体责任，夯实燃气安全基础，提升本质安全水平。
　　报告期内，公司一方面积极协调推进、加快推进各项重点工程，推进南京市域主城区老化燃气管道更新和腐蚀立管改造工程，在全市范围内推进“安心用气工程”；同时，以滨江LNG储配站为起点，稳步推进滨江中压出站管建设。另一方面，公司进一步拓展燃气业务的延伸，纵深挖掘市场潜力，聚力包括民用、工商用户以及大型工业项目新户的发展。同时，进一步探索延伸业务市场拓展的新模式和新路径，持续拓展供暖及表后管、燃气报警器安装、紫荆炉具等传统延伸业务，大力推进综合能源项目的开发。
　　2、新能源产业根据市场化、数字化、绿色化、规模化的“四化”发展战略，将城市级新能源业务作为转型发展主要方向。
　　报告期内，公司聚焦“光、储、充、换”四大业务板块，全面推进业务布局与规模发展。以“城市级智慧新能源系统解决方案服务商”为定位，按照“0421”发展路径，坚定0碳发展理念，布局4个业务板块，打造2个智慧能源管理平台，谋划1条发展新赛道展开。
　　具体到业务板块经营发展方面：光伏业务板块，公司通过精准开发与并购拓展，新增分布式光伏项目超30兆瓦，为南京及周边地区光伏业务市场开发奠定了基础；储能业务板块，公司通过走访调研与参加行业展会，明确以用户侧工商业储能为主的发展方向，并打造2个“光储充换检”生态站，为绿色出行提供有力保障；充电业务板块，公司遵循“精准选址，高效投建”原则，稳步扩大业务规模，持续完善南京市充电网络布局，装机功率稳居南京市第一梯队；换电业务板块，公司积极响应市场需求，与多方合作开展电动自行车换电业务，试点利用公共自行车站点等场景设置集中换电设施，推广“以换代充”模式，运营站点数量稳步增长，换电次数与用电量呈快速增长趋势。同时，公司着力打造智慧能源管理云平台，形成智慧能源管理驾驶舱，实现新能源资产科学高效的统一管理。未来，公司将通过该平台引导新能源资产参与电力市场交易活动，并利用碳交易机制优化能源销售策略，助力公司在能源管理方面降本增效，提升经济效益，充分挖掘和展现新能源资产的价值，为推动绿色低碳发展贡献力量。
　　（二）房地产产业
　　公司自1993年起涉足房地产领域以来，立足南京深耕住宅类项目开发，已初步形成“存量开发+土地储备”的有序开发节奏，在发展模式方面也构建了“区域自建+联合开发+基金投资”的多渠道互补互促形式。
　　报告期内，公司积极顺应房地产开发的发展趋势，联合品牌房地产开发企业有序推进相关合作开发住宅类项目，严抓企业标准化、规范化管理，狠抓精品项目创建，努力提高项目开发及运营水平，加强团队专业化管理能力，全方位彰显“中北地产”品牌价值。在3月8日组织的南京2024年第一批次集中土地出让中，公司成功竞得南京市玄武区NO.2024G02优质地块，以“科技住宅2.0产品体系”进行项目落位，计划打造南京首批四代居住宅产品。公司NO.2021G115、NO.2021G125项目圆满达成既定开发建设目标，顺利完成了交付工作。同时，根据南京市“满足更多群众改善型住房需求，加快构建房地产发展新模式”的相关发房地产政策，公司参与了南京市组织的第二批存量房源“以旧换新”活动及南京市江宁区首批“商品房房票安置”活动。在稳步进行房地产开发建设的基础上，公司以城市更新业务为方向，持续探索对包括公交场站在内的低效用地开发、居住类城市更新等项目，实现业务模式升级。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年，公司将围绕发展及市场动态，力求在土地获取上实现新的突破。在商品房开发建设上，重点关注消费者对品质、环境、服务的需求，通过产品创新、服务优化和品牌塑造，全方位彰显“中北地产”品牌价值。同时，深化对低效用地项目研究，与产业运营商共同探索数字经济产业园等新型开发模式。具体将在以下方面开展工作：
　　1、深化内部管理，铸就企业核心竞争力。公司将持续优化并健全管理体系，确保日常运营更加井然有序、高效流畅。
　　2、关注项目进度，加速项目运作步伐。严格按照进度计划，倒排工期，全力推动各项目工作进度，确保每一项工作都能如期高质量完成。
　　3、聚焦房产销售，加速资金回笼步伐。2025年，将继续深耕尾盘项目，全力推进住宅及商铺的销售工作。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为128,524.3万元，本报告期，公司未发生因承担阶段性担保责任而支付金额的情形。
　　（三）客运产业
　　公司客运产业主要为出租汽车运营和旅游客运运营。
　　1、出租汽车运营
　　报告期内，公司积极响应政府及行业主管部门的号召，落实市委市政府打好污染防治攻坚战目标任务，持续加大新能源车辆的更型和发包工作，加快推进绿色出行发展。同时，公司积极推进巡游出租车服务融入“互联网”业态，实现新老业态融合发展。截至2024年底，公司在运巡游出租车2161辆，新能源出租车更新总数为2048辆，新能源出租车达到在运出租车辆运营规模的94.77%。同时，公司积极关注行业动态，推进换电车型出租车的调研、论证等前期工作，并积极关注自动驾驶发展形势，及时对现有经营策略进行优化调整。
　　2、旅游客运运营
　　公司根据企业发展规划推进运营结构的调整，稳步扩展经营规模，并根据市场需求调整经营策略。一方面抓住旅游出行用车机遇，加强与大型旅游公司的深度合作，进一步开发省际旅游业务；承接院校出游，企业单位培训、教育、实践等活动用车，更好地满足市民多元化、差异化、品质化的出行用车需求；另一方面，公司利用前期通过参与政府等各类招标并成功入围相关平台的优势，持续拓展固定班车业务，形成了较为稳定的收入。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　（一）能源产业
　　1、控股子公司南京港华拥有管道燃气（天然气）经营许可证、南京市管道燃气特许经营权证、三级市政公用工程施工总承包建筑业企业资质证书、燃气燃烧器具安装维修建筑业企业资质证书、市政行业（城镇燃气工程）专业甲级工程设计资质证书、市政公用工程施工总承包二级建筑业企业资质证书等。
　　2、全资子公司新能源集团聚焦充、换电网络建设、分布式光伏以及储能为代表的新型基础设施建设等新能源业务领域。截至2024年12月底，公司在“光储充换检”业务板块均取得较大进展，具体包括：光伏业务方面，在运营及在建分布式光伏项目28个，总装机容量超30兆瓦；储能业务方面，自主建成、运营湖西街和雨花东路“光储充换检”2个示范站并持续提升储能业务；充电业务方面，公司在运营充电站点超240座，充电站点规模位于南京市第一梯队范围；换电业务方面，已完成207座二轮车换电站点的布局，并仍持续拓展中。此外，新能源集团着力打造“柚子充驿站”充电运营管理平台和智慧能源管理云平台，实现新能源资产科学高效的统一管理。
　　3、属于新能源产业拓展先驱的全资子公司能网公司于2024年5月通过江苏省2024年度创新型中小企业认定并完成网上公示，2024年11月成功申报“2024年度科技型中小企业”，由其作为主体打造的湖西街“光储充换检”生态示范站荣获“2024年度南京市市级重点应用场景”等荣誉。
　　（二）房地产业
　　公司所属房地产开发主体均拥有所需的相应资质，秉承“建筑城市，建筑理想”的立业宗旨，借助上市公司的综合实力，通过统筹规划设计、全程质量控制，赢得了市场信誉，创建了和输出了“中北地产”品牌，已成为南京本土知名房地产开发企业。
　　（三）客运产业
　　出租车营运具备相应的行业资质，在行业规模保持南京市及江苏省第一，在运规模高于巡游出租车行业平均水平。运通公司拥有国家道路旅客运输二级企业资质，拥有省际、市际等各级运营牌照。
　　（四）其他产业
　　1、汽车服务产业作为上汽大众授权销售服务商拥有上汽大众4S特约汽车经销店，同时取得比亚迪汽车销售有限公司在南京地区对公业务经销商资质；修理厂具有一级资质并被长安新能源和比亚迪新能源品牌授权开展保养、维修业务。结合机动车检测检验等资质，通过产业整合互动，已形成汽车销售、维修保养、机动车检测、保险代理及二手车交易等完整的汽车服务产业链。
　　2、旅游服务产业具有出境游及台湾游资质，是江苏省五星级旅行社，并与拥有出租车后载LED云屏的广告发布载体的信息传媒产业协同发展。
　　各产业通过自身资源优势，通过互动、协同开展业务经营，加上管理方面所积累的丰富经验，为公司的持续健康发展奠定了坚实基础。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司实现营业收入656,946.81万元，较上年同期增加41.83%，其中：汽车营运收入18,873.54万元，较上年同期增加1.32%，基本与上期持平；房地产开发收入243,067.52万元，较上年同期增加245.74%，主要系本期房产项目楼盘交付确认收入，交付体量较上期增加，对应收入结转增加；汽车销售收入4,444.80万元，较上年同期减少48.13%，主要系中北汽服汽车销售量较上年减少；旅游服务收入10,437.76万元，较上年同期减少1.71%，基本与上期持平；燃气销售收入296,000.58万元，较上年同期增加5.50%，主要系南京港华本期燃气销售量及平均销售单价较上年同期增加；
　　燃气工程收入36,651.60万元，较上年同期增加39.10%，主要系南京港华燃气安装、施工工程收入较上年同期增加。电力销售收入4,322.25万元，较上年同期增加79.85%，主要系新能源集团公司于2023年末成立。
　　本期营业成本567,816.13万元，较上年同期增加43.72%，主要系本期房产项目楼盘交付确认成本，交付体量较上期增加，对应成本结转增加。管理费用、销售费用、研发费用、财务费用合计发生额79,372.07万元，较上年同期增加5.77%。本期现金及现金等价物净增加额为-16,218.93万元，主要系向联营项目公司提供财务资助。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）未来发展战略
　　1、能源产业
　　城市燃气产业在夯实主营业务市场的基础上，强化延伸业务发展，以综合能源为点，深入推进公共机构综合能源管理业务发展，培育新的利润增长点；进一步推动滨江LNG高压、中压出站管建设，充分发挥滨江库调峰储备作用，全力争取合同内管道气同时，探索形成“合同内管道气+LNG+合同外补充气源”新模式，提升保供能力。
　　新能源产业聚焦“城市级智慧新能源系统解决方案服务商”定位，围绕“光、储、充、换”四大业务板块，持续提升市场占有率，并在投建、运营方面形成一套有竞争力的管理模式，进一步打通新能源产业上下游产业链，加速实现“质”“量”双提升。
　　2、房地产业
　　房地产业将深耕在运项目，全力推进住宅及商铺的销售工作，加强对周边项目及本地市场的深入调研，精准挖掘项目重点客群，以更加精准的市场定位和营销策略，促进项目销售再上新台阶。同时，在空间布局、建筑品质、配套设施以及物业服务等方面精雕细琢，满足消费者对居住品质升级的追求。
　　3、客运产业
　　出租车产业围绕电动化、智能化、共享化和用户体验进行数字化转型和服务升级，实现可持续发展。
　　（二）下一年度经营计划
　　1、能源产业
　　2025年，城市燃气产业将坚持多能协同的发展理念，积极开拓综合能源新赛道，通过提供创新性的综合能源服务模式，增加客户黏性，培育未来能力；积极投资布局氢能等未来关键能源技术，重点关注氢能全产业链的发展，推动氢能应用研发和技术储备；深入开展智慧厨房配套产品、高压无人机巡检服务、智能表具、燃气表具计量检定服务、物联网服务平台开发以及相关配套数字平台的建设工作，探索形成从“数字平台+智能终端”的综合解决方案。
　　新能源产业将致力于全面深化业务布局，通过进一步拓展光伏和充电桩项目、探索储能与氢能等新能源投资领域、提升安全运营效率与服务质量、强化数字化赋能与技术创新以及着力发展B/C两端“车+电”智慧出行服务，增加市场占有、扩大产业优势、提升竞争力和影响力，实现可持续高质量发展。
　　2、房地产业
　　基于房地产业已从高速发展迈向精耕细作高质量发展，从传统开发转向智慧赋能，公司在2025年将围绕发展及市场动态，在二级市场领域，广泛搜集土地资源信息，力求在土地获取上实现新的突破。在商品房开发建设上，重点关注消费者对品质、环境、服务的需求，通过产品创新、服务优化和品牌塑造，全方位彰显“中北地产”品牌价值。同时，深化对低效用地项目研究，与产业运营商共同探索数字经济产业园等新型开发模式。
　　3、客运产业
　　2025年，出租产业将借助南京市全国出租车“巡网融合”试点城市的契机，推进与网约车平台的深度合作，拓展第三方公司招聘渠道，提升在运规模，深化出租车创新改革。
　　（三）可能面临的风险与对策
　　1、能源产业
　　（1）城市燃气
　　国际能源供需形势依然错综复杂，国际油气价格波动，燃气行业上游供应面临越来越大的不确定性，可能导致公司的天然气气源价格波动；同时，天然气终端市场销售价格受到政府定价制约，存在不能及时传导上游气价调整的风险。当前新能源转型替代等日趋严峻的挑战，传统燃气行业受到较大的冲击。公司现有特许经营区域主要位于南京市域主城范围，区域市场拓展难度不断加大，可拓展空间及客户增量有限。
　　应对措施：公司将加快储气相关服务，实现天然气的有效储备，不断提升资源配置能力，降低资源综合成本；深入拓展业务市场，响应政策探索商机，完善科技创新举措，构建智慧燃气云图，挖掘自身内生增长动力和发展潜力，实现公司高质量发展。
　　（2）新能源
　　新能源业务市场竞争日益激烈，优质客户资源稀缺，低价竞争现象加剧，对企业市场份额和盈利能力的提高形成压力。同时，政策变化带来的不确定性对业务扩展和收益增长构成挑战。具体表现为：部分地区光伏消纳趋于饱和，政策对全额上网项目的限制逐步收紧；充电站建设政府补贴大幅减少，对项目投资回报率产生直接影响。此外，储能技术安全、充电设备迭代及换电业务市场波动等风险，对公司业务的稳定性和可持续性提出了更高要求。
　　应对措施：公司构建多维风险防控体系，确保战略目标顺利推进。同时，围绕市场竞争及品牌风险，完善客户服务体系，建立舆情监测机制，通过精准营销与公益宣传强化品牌价值输出，提升市场抗风险能力。
　　在分布式光伏领域，将继续深挖光伏资源，重点拓展江浙沪皖及周边分布式光伏项目，积极开发集中式光伏电站，同时强化政策研判与合规管理，探索异地项目公司设立和并购路径，在风险可控前提下推动业务规模化发展；在充电业务领域，运用大数据分析优化场站选址布局，加强设备巡检维护标准化体系建设，确保运营效率与安全性；针对储能技术安全及市场风险，开展全周期技术可行性论证，优先选择优质客户试点合作，探索多元化收益模式以提升项目经济性；针对换电业务市场波动，动态跟踪用户需求，构建“车-电-站”联动的柔性运营机制，提升市场响应能力；在智慧平台建设中，实施网络安全三级防护，采用模块化开发分阶段验证系统功能，确保系统功能的可靠性与安全性，为业务运营提供坚实的技术保障。
　　2、房地产业
　　房地产市场区域分化依旧显著，现房的去化周期仍然较长，房地产企业从单一开发向多元化业务拓展，债务压力和市场需求变化给房企带来挑战。
　　持续关注房地产市场动态和政策变化，对土拍等市场信息进行全面收集与分析，利用大数据和专业分析工具，深入研究政策对不同区域市场的影响，提前布局；在项目开发中注重品质提升和差异化竞争，针对不同区域市场需求，打造多元化产品；强化项目成本控制和进度管理，确保项目按时交付，提高资金使用效率。
　　3、客运产业
　　出租车行业监管政策的变化和出台，如调整运价、规范网约车发展等，可能对企业经营产生重大影响；其次，随着自动驾驶技术的不断发展，无人驾驶出租车可能成为未来趋势，对传统出租车构成威胁。应对措施：密切关注政策动态，加强与政府部门的沟通与合作，确保合法经营权益得到保障；加强与网约车平台的合作与竞争，实现资源共享和优势互补；同时积极关注自动驾驶技术的发展动态，加强与相关企业的合作，探索转型升级的发展路径。 收起▲