一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）公司主要业务、产品及经营模式　　报告期内，公司主营业务收入主要来自清洁能源发电业务、综合智慧能源服务、房地产业和物业服务。　　清洁能源发电业务经营模式：将风能、太阳能转换为绿电后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。公司目前项目主要分布在浙江。主要开发项目：台州大陈岛风力发电项目、象山檀头山岛风力发电项目、临安“茶光互补”集中式光伏发电项目、桐庐电网侧储能项目。　　综合智慧能源服务经营模式：为企业提供综合智慧能源服务获取节能收益分成；主要产品：节能服务。主要开发项目：广东、浙江综合能源服务项目。　　房地产和物业服务经营模式：自主开发与销售... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司主要业务、产品及经营模式
　　报告期内，公司主营业务收入主要来自清洁能源发电业务、综合智慧能源服务、房地产业和物业服务。
　　清洁能源发电业务经营模式：将风能、太阳能转换为绿电后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。公司目前项目主要分布在浙江。主要开发项目：台州大陈岛风力发电项目、象山檀头山岛风力发电项目、临安“茶光互补”集中式光伏发电项目、桐庐电网侧储能项目。
　　综合智慧能源服务经营模式：为企业提供综合智慧能源服务获取节能收益分成；主要产品：节能服务。主要开发项目：广东、浙江综合能源服务项目。
　　房地产和物业服务经营模式：自主开发与销售，并自持部分物业，以及提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江杭州。
　　（二）公司所属行业情况
　　1、清洁能源电力行业
　　国家发展改革委于2024年7月正式实施的《电力市场运行基本规则》，是组织编制的全国统一电力市场“1+N”基础规则体系中的“1”，为国家能源局制修订的一系列电力市场基本规则等规范性文件提供依据。国家能源局召开会议，进一步明确新型电力系统建设工作方向、重点任务和近期安排，将大力推进技术创新和机制改革，为新型电力系统建设提供技术支撑和机制保障。国家电网召开发布会，强调加快推动建设全国统一电力市场，完善市场规则和机制，强化中长期市场连续运营，扩大绿电绿证交易规模，充分发挥市场机制作用，服务电力保供和转型；服务大型风电光伏基地建设运行，更好适应新能源参与市场需要，积极开展风光水火打捆交易、发电权交易、新能源优先替代等多种交易。
　　截至6月底，全国全口径发电装机容量30.7亿千瓦，同比增长14.1%。火电14.1亿千瓦，其中煤电11.7亿千瓦，同比增长2.5%，占总发电装机容量的比重为38.1%，同比降低4.3个百分点。全国并网风电和太阳能发电合计装机6月底达到11.8亿千瓦，首次超过煤电装机规模，同比增长37.2%，占总装机容量比重为38.4%，比上年同期提高6.5个百分点。中国电力企业联合会发布预测报告指出，预计2024年全年用电量同比增长6.5%左右，最高用电负荷比2023年增加1亿千瓦左右；预计2024年并网风电和太阳能发电合计新增装机规模达到3亿千瓦左右，累计装机占比将首次超过40%；预计2024年迎峰度夏期间全国电力供需形势总体紧平衡。
　　（1）风电
　　内蒙古、新疆、河北、山西、山东和甘肃是中国风电装机规模最大的六个省级行政区，其合计风电装机容量占中国风电装机总量43%。江苏持续领跑全国海上风电装机规模。截至2024年6月，中国陆上风电的累计装机量已占全国风力发电总装机量的95.84%，充分显示陆上风电在中国风力发电行业中的主导地位；海上风电占比4.16%，尽管该比例仍然较低，但已显示出海上风电在中国的发展潜力。
　　2024年上半年，在风力发电机组的采购数量方面，新疆、广西和黑龙江这三个地区的表现尤为突出，占比分别达到了12.74%、11.13%、8.48%。根据2024年上半年的风力发电机组招标数据,整体规模在100MW-200MW的项目数量最多,占总体的31.03%；紧随其后的项目规模在200MW-500MMW之间，占总体的27.59%。从结果上可以看出，这两种规模的风电项目整体上关于其经济效益和开发风险方面平衡较好，受市场青睐。
　　针对双馈、直驱、半直驱这三种类型兆瓦级风电机组，从市场占有率的角度来看，直驱风电机组快速发展，其市场占有率逐年上升，从2010年的2%左右到2020年的超过50%。半直驱风电机组的市场占有率保持相对稳定，约为25%-30%。双馈风电机组的市场占有率逐渐下降，从2010年的超过60%下降到2020年的不到20%。
　　（2）光伏
　　2024年上半年光伏产业整体竞争激烈，价格下跌。光伏需求高增阶段已过，开启平稳增长新时期。截至6月底，光伏累计并网容量712.93GW，其中集中式光伏电站403.42GW；分布式光伏电站309.51GW（含131.84GW户用光伏）。光伏组价中标价格跌破9毛/W，N型和双玻组件优势明显。
　　国家发改委4月发布《全额保障性收购可再生能源电量监管办法》，将新能源发电项目上网分为保障性收购电量和市场交易电量，使分时电价与市场化交易成为必然趋势。分布式光伏适时引入市场化交易机制、有效配置分散的电力资源为期不远。分布式项目方面，中国各省份补贴政策明显减弱，目前仅北京、上海、浙江、广东、江苏与安徽等城市或省份部分地区政策，依然适用补贴申请。工商项目方面较为向好，因企业绿电需求的持续存在和政策面支持，有望在一定程度上支撑整体分布式需求量体，但整体仍需持续关注未来各省份出台的电价与交易政策，以及实际收益的测算表现。
　　（3）天然气
　　2024年上半年，全球天然气产量保持高位；制造业疲弱、采暖用气需求偏低，市场供需宽松，主要国家和地区库存高企，国际气价震荡走低。中国天然气市场持续复苏向好。1-6月，全国天然气消费量2108亿立方米，同比增长8.7%。分行业看，天然气发电快速增长，主要受补位水电、气电装机增加等影响。城市燃气用气较快增长，其中交通领域受LNG经济性明显、LNG重卡销量增长影响。工业用气呈现恢复态势。1-6月，天然气产量1235亿立方米，同比增长4.4%;天然气进口量902亿立方米，同比增长14.8%，其中管道气进口377亿立方米，LNG进口525亿立方米。
　　目前，中国天然气发电装机容量达12562万千瓦，近十年气电装机年均增速约11.4%；但因基数偏低，气电装机整体规模占比较低，仅占总装机规模的4.3%。中国气电主要布局在长三角、珠三角和京津地区，南方以调峰机组为主，北方以热电联产机组为主。受气源供应、管网建设、电价承受力等因素影响，广东、江浙沪、京津等地区燃气装机较多，装机容量全国占比约80%。广东、浙江、上海等省市调峰气电占比约70%～80%，北京、天津由于冬季供暖需求大，多数是热电联产机组，江苏工业供热负荷较多，70%以上为热电联产机组。同时随着新型电力系统的顶层设计及新能源的快速发展，在四川、海南以及西北能源大基地纷纷有燃气电厂建设投产。作为对清洁化石能源的高效利用的发电厂，相较于传统火电厂其调度灵活性高，燃气轮机启动迅速，可快速响应电力需求的变化，适合作为调峰电源和自备电源。
　　2、综合智慧能源服务行业
　　（1）能源科技及未来发展
　　中国正积极引领全球新能源事业的发展，综合智慧能源服务事业的开展，符合我国可持续发展能源战略规划，是发展循环经济模式、建设和谐社会的具体体现。对高效促进节能减排、打造低碳城市等将产生积极的推动作用，同时对推进风力发电、光伏发电及储能产业的发展进程及业务模式创新具有重要意义。
　　中国电力规划设计院召开《中国能源发展报告2024》《中国电力发展报告2024》发布会，会议基于‘双碳’目标，讨论了关于“战略背景下西电东送高质量发展趋势展望”、“大型新能源基地开发与产业协同发展创新模式”、“大型新能源基地特高压柔性直流输电技术发展研究”、“大型新能源基地配套新型储能发展现状与趋势分析”、“大型新能源基地参与电力市场关键问题分析”、“适应新型电力系统构建的电价机制改革重点问题及初步思考”、“人工智能在电力市场的应用实践”七大行业关注的焦点问题，或将作为下半年国内新能源、电力领域科技创新的发展方向。
　　（2）零碳城市
　　零碳城市(Net-zerocarboncity)也称生态城市，是以最大限度地减少温室气体排放为目标的环保型城市。实现零碳城市的途径：一是碳中和，通过植树造林或购买碳信用等形式抵消城市碳排放来实现零碳；二是城市运行完全依靠可再生能源，通过“零碳交通”、“零碳建筑”、“零碳能源”、“零碳家庭”等城市功能系统的“零碳”，实现城市区域内整体的零碳排放。企业在参与零碳城市打造过程中，可通过“零碳园区”、“负碳农业”等生产模式的实施，在发电源侧、用电侧相关电力生产、产品制造、物流仓储等产业领域获得更多的发展机会。
　　为实现零碳城市，需采取必要行动和努力降低碳排放强度。目前，应致力于通过数据集成和互通加强城市脱碳等措施，推动零排放。不仅需考虑各城市用于实现零排放的基础设施、行动以及缓解和适应措施顺序之间的复杂影响，还应考虑能源、交通、建筑、工业、废物和环境卫生以及绿色基础设施等六大互相关联系统所需的必要转换。综上，实现城市的零排放需要在多个层面采取协同行动。城市在此过程中发挥重要作用。通过技术创新、资金支持和政策引导等方式，城市可以在实现自身转型的同时带动跨境地区共同向低碳未来转变。
　　（3）综合智慧能源服务
　　综合智慧能源服务是指对一定范围内的能源用户，提供电、热、冷、气等能源一体化解决方案，通过智能控制服务平台实现主体能源的梯级利用,各类能源的多能互补和“源-网-荷-储-用”各环节之间的协同和互动。随着信息技术、互联网、大数据、云计算以及区块链等新技术、新业态的不断涌现，推动各种能源终端利用的优化耦合,逐步形成了一大批能够满足多种用能需求、高效和先进的综合智慧能源系统。“智慧化”是综合智慧能源服务最显著的特征，强调用互联网、大数据等智能化手段为能源发展赋能,这也成为应对能源挑战的全球性共识。
　　3、房地产行业
　　2024年上半年，中国经济总体持续回升向好但仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅。政策方面：年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向。中央政治局会议进一步定调楼市，政策着力“稳市场”“去库存”。稳市场方面，监管部门落地多项举措，从贷款利率、首付比例方面进行调整。去库存方面，央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售新房，用作配售型或配租型保障性住房。
　　国家统计局数据显示：（1）2024年上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房屋施工面积同比下降12.0%，新开工面积同比下降23.7%，竣工面积同比下降21.8%。（2）2024年上半年，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%；新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%。
　　预计2024年下半年，在各项政策持续发力下，房产市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，房产市场或仍处于筑底阶段。
　　4、物业服务行业
　　政策层面：国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，自2024年2月1日起施行。更新后物业行业定位正式从“鼓励类-其他服务”归属于“鼓励类-商务服务业”，体现国家对住宅物业管理的持续支持，首次明确将非住宅物业纳入鼓励发展范畴。未来，住宅、商业、办公等各领域的物业管理，都将迎来更加广阔的发展空间和机遇。市场层面：2024年上半年新增合约面积排名前50的企业，新增合约面积合计约5.6亿平方米，同比下降6.38%。其中，来自关联方的管理面积供给合计9836万平方米，同比下降40.96%，来自第三方外拓的管理面积为4.61亿平方米，同比增长6.98%。
　　增值服务及创新型服务业务方面：百强企业已经由大而全的平台模式，转向专注于高潜力细分赛道，实现资源聚焦和垂直化发展，在维持诸如空间运营等传统业务基础之上，发挥近场服务优势，实现部分业务的逆势增长。
　　（三）公司主营业务所在市场分析
　　1、清洁能源电力市场分析
　　长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，同时是我国重要的电力负荷中心。在国家发展改革委、国家能源局的指导下，华东能源监管局、国家电网公司华东分部和各省市政府有关部门、发电企业协同推进长三角电力市场建设，构建“电力互济、错峰互补、容量互备、供需互动”的省市间电力互济市场化机制。
　　（1）风电
　　浙江省目前可充分利用沿海沿江滩涂、工业园区、火电厂区空地、抽水蓄能上水库附近等区域，因地制宜加快发展分散式风电项目，同时试点推进分布式发电市场化交易，研究点对点电源直供模式。重点开展单机容量小于1.5兆瓦的风电机组技改升级，促进风电产业提质增效和循环发展。对分散式风电实施“能接尽接、就近接入”原则，确保项目并网消纳。浙江省海上风电规划建设属“十四五”期间风电领域主要拓展方向。2024年3月，浙江省发改委发布《浙江省扩大有效投资“千项万亿”工程2024年重大建设项目实施计划项目表》包含8个海上风电项目，海上风电项目总装机容量达2893MW。
　　（2）光伏
　　自2006年开始，浙江省企业纷纷投身于光伏产业，目前已经形成了以拉硅棒和切硅片为主的嘉善、衢州集聚区；以晶硅炉为主的绍兴集聚区；以光伏系统和配件为主的杭州、临安集聚区。全省光伏企业数量发展到近200家。浙江省太阳能资源属3类地区，适宜开展多场景分布式光伏发电应用。按照“宜建尽建”原则，推动省级开发区（园区）、物流园区、特色小镇工商业屋顶光伏发电大规模、高比例、高质量发展，支持有条件的市县实施新建工业厂房屋顶光伏发电安装“全覆盖”，开展高效智能光伏建筑一体化（BIPV）试点，发展“光储直柔”新型建筑电力系统。此外，可因地制宜建设集中式光伏电站，创新渔光、农光、林光互补复合开发模式，合理合规发展复合光伏电站，加强光伏电站规划布局，并鼓励有条件地区利用既有电网设施按多能互补方式，有序建设多类型光伏电站，配套建设独立储能电站。根据最新数据显示，2023年浙江累计光伏装机达到33.57GW，占比高达25.37%。
　　2、综合智慧能源服务市场分析
　　综合智慧能源供应市场具有广阔的市场前景和巨大的潜力。目前全球综合智慧能源供应市场规模已超过1000亿美元，年均增长率达到15%。预计到2025年，国内智慧能源市场规模将接近300亿美元。
　　广东和浙江作为全国经济发展水平领先省份，在智慧能源供应市场方面具有较大的发展潜力，两个地区电费峰谷值较大，回本周期快。珠三角是改革开放的前沿，经济较活跃，企业规模相对较大、较稳定，在高耗能企业用电平衡的政策调节能力较强，各市响应较快，政策、补贴推动力度较大；浙江地区新型储能产业快速发展，2021年至2023年，已建成并网新型储能示范项目超过100万千瓦，到2025年，目标建成新型储能装机规模300万千瓦左右。
　　3、房地产市场分析
　　2024年上半年响应中央调控基调，杭州楼市宽松政策力度持续加码，重点从需求侧发力，时隔8年全面取消限购，叠加首套认定放开、降首付/降利率，创下史上最宽松购房环境。
　　土地市场方面：受推地节奏和房企拿地积极性双重影响，2024年上半年杭州宅地成交金额和规划总建面均明显缩量；但放眼全国，杭州的宅地出让金居全国第二，仅次于北京，出让规模远高于相同能级城市。新房方面：杭州市区新房销售规模依旧高居全国前列，销售金额仅次于上海、北京、广州三大一线城市。其中区域分化上余杭、萧山依旧主导市场，成交规模占比超4成；二手房方面：二手房成交同比增长26.8%，增幅仅低于深圳和长沙。
　　4、物业服务市场分析
　　政策端：为促进物业服务行业规范健康持续发展，提升行业形象、净化行业生态，杭州市物业管理协会发布了《杭州市物业服务行业自律公约》，倡导物业服务企业、其他物业服务人和物业管理事务咨询服务企业及其从业人员共同遵守相关约定。
　　市场方面：物业费正在逐年提高，其中杭州市改善住宅物业服务费已突破6元/㎡-月。一方面近几年新建商品房基本为精装修交付，运用的高能、高端耗设施设备增长，大大增加了维护成本；另一方面，人工成本的涨价也导致了物业运营成本的增加。
　　趋势方面：浙江省物业服务市场容量近10亿㎡，未来可挖掘空间大，预计后续仍将保持稳定增长。在服务品质上经历快速扩张后，行业已进入理性回归、高质发展阶段；在服务创新上新技术、新设备、新模式、新理念等围绕数字化应用开展的服务方式的引入也已屡见不鲜。
　　（四）公司经营情况总结
　　报告期内，公司始终紧紧围绕发展战略，积极开展各项工作。主要包括：
　　1、有序推进创新聚能城能源中心项目尽早落地，该项目在缓解杭州地区电力紧缺压力的同时，为萧山江南科技城区域创新聚能城提供高效低碳的清洁能源。
　　2、积极探索生态友好和新能源共富的新开发模式，临安区首个11MWp集中式“茶光互补”地面光伏项目工程接近完工，同时争取浙江省内“十四五”规划指标的新项目以及战略布局全国优质绿电资源点。
　　3、启动开发桐庐50MW/100MWh网侧储能项目，入规浙江省“十四五”新型储能发展规划，可获得电网辅助调度、共享储能租赁的优先权，形成新的业态；另，公司全力拓展珠三角、长三角地区优质综合能源服务项目，广东、浙江综合能源服务项目已列入省级备案目录，分批次滚动开发投运，达成一定规模后，将推进研探虚拟电厂业态。
　　4、与住建部城市科学研究会合作，参与零碳园区/城市标准编制，探研零碳工业园区投运模式，通过优化能源结构、提高能源利用效率、推广清洁能源等措施，园区可降低碳排放，提高经济效益和环境效益，为园区长期发展奠定坚实基础，树立绿色产业示范效应。
　　5、持续维护自持物业的招商和稳健运营，探索新商业区域运营模式，增强自身竞争力。
　　6、坚守物业服务品质，加快物业服务转型升级，拓展多业态服务，赋能智慧管理，深耕增值服务领域，争优创优、提升品牌价值和形象。
　　7、将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合，公司实施员工持股计划，为公司长远发展提供强有力的组织保障。
　　8、继续加大能源人才引进与培养，优化人才素质结构，不断加强人才队伍建设。
　　9、持续加强资金监管、统筹管理和成本控制，不断降低财务风险。
　　报告期内，公司实现营业收入17,675.47万元，利润总额5,081.62万元，归属于母公司所有者的净利润3,326.38万元，分别较上年同期增长30.39%、-34.21%和-39.46%。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商品房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。截至2024年6月30日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为14,989.00万元。本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。

　　二、核心竞争力分析
　　1、公司不断培育卓越的能源供给方案设计能力、强大能源科技整合应用能力，卓越的“能源管家”能力。为园区、企业群体降低能耗、提升能效、节约成本、减少碳排，助力客户高质量发展，促进能源生产消费方式变革。其中，数字化是能源科技实践的关键抓手。依托数据共享和业务协同全面满足用户需求，解放用户潜能，更好推进绿色化所需的数字化采集、网络化传输、智能化应用，促进电碳耦合综合能源服务与智慧能源等新产业、新业态、新模式加快发展。
　　2、公司充分探索清洁能源、零碳城市、智慧社区运营等技术产业协同发展和深度融合；努力争取与产业资源，力争综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。
　　3、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理队伍，有较强的学习能力、适应能力。公司管理队伍具有高度一致的核心价值观，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
　　4、公司目前现金流较充沛，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建立了长期、稳定的合作关系，根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险
　　国家宏观调控或产业政策的调整，对行业、产品的影响，容易给公司的经营造成不确定性风险。随着近年来国家逐步调整补贴政策，风电行业补贴取消、按照市场化原则进行平价上网，将对公司拓展新业务造成一定冲击。
　　对策：面对错综复杂的市场及政策形势，公司将积极储备优质平价项目资源，在确保投资收益的基础上加大新项目开发力度，充分论证项目经济性，提高项目抗风险能力，扎实开展项目前期工作，努力抢抓优质资源，从平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面，持续开展调研，实现风险控制，努力降低电价政策变化可能带来的影响。
　　2、管理风险
　　随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。
　　对策：加速契合战略发展的专业人才储备，继续加强人才队伍建设，引进高水平、专业性人才，继续探索并试行具有市场竞争力的激励机制，进一步增强人才粘性。同时，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提升经营管理能力，保障企业有序发展。
　　3.市场竞争风险
　　目前清洁能源行业竞争主要体现在新项目开发。随着行业集中度的提升、产品的提质增效、抢占优势资源及扩大市场份额的诉求也将进一步加剧企业之间的竞争。
　　对策：国家提出的“双碳”目标给公司提供了广阔发展空间，公司将乘势而为，加速整合资源，加快市场开拓步伐，扩大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造血功能”，进一步提高在清洁能源行业的市场竞争力。
　　4.自然条件风险
　　公司风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、输电线路等造成损坏，进而影响项目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。
　　对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；推进风机技改，加强技术监督，强化定检维护和消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　报告期内，公司最后一个由控股子公司开发的“美颂城”房产项目已实现交付，公司基本达成“去房产化”。　　近年来，公司积极响应“碳达峰、碳中和”的国家号召，进一步清晰清洁能源运行的战略定位。目前顺发恒业本级已确定重点向清洁能源方向发展，实践以能源科技为主体，以各类清洁能源发电、清洁能源零碳资产和技术的投资业务拓展为两翼的“一体两翼”发展格局。公司于2023年11月完成经营范围“去房产化”的调整，并相应修改了《公司章程》。现将报告期内，公司各项业务情况分析如下：　　（一）清洁... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　报告期内，公司最后一个由控股子公司开发的“美颂城”房产项目已实现交付，公司基本达成“去房产化”。
　　近年来，公司积极响应“碳达峰、碳中和”的国家号召，进一步清晰清洁能源运行的战略定位。目前顺发恒业本级已确定重点向清洁能源方向发展，实践以能源科技为主体，以各类清洁能源发电、清洁能源零碳资产和技术的投资业务拓展为两翼的“一体两翼”发展格局。公司于2023年11月完成经营范围“去房产化”的调整，并相应修改了《公司章程》。现将报告期内，公司各项业务情况分析如下：
　　（一）清洁能源电力行业
　　2023年，我国全面推进新型能源体系建设，着力发展风电光伏，培育塑造储能、氢能产业，强化新型电力系统建设，为经济社会高质量发展提供了有力支撑保障。风电光伏发电装机突破 10亿千瓦，占全国发电装机容量的比例超过50%。发电量3万亿千瓦时，约占全社会用电量的三分之一。截至2023年底，全国可再生能源发电装机达15.16亿千瓦，占全国发电总装机的51.9%，可再生能源发电历史性超过火电装机，在全球可再生能源发电总装机中的比重接近40%。
　　在“双碳”目标的驱动下，近年来，中国风电产业迎来高速发展，已经成为全球最大的风电市场及最大的风电装备制造基地，从技术研发、开发建设、设备供应到检测认证、配套服务，一条高度专业化的产业链已经成型，大兆瓦机型不断推陈出新，智能化水平加速提升，应用场景大幅拓展，成为实现“双碳”目标的主力军和排头兵。
　　2023年我国新增风电装机 7590万千瓦， 对比我国风电历年新增装机，2023年新增风电装机创历史新高，超越2020年抢装装机。我国已成为全球风电产业第一大国，风电行业将受到增量市场与存量市场改造双重推动。
　　2023年是中国光伏产业蓬勃发展的一年，根据国家能源局最新发布的2023年全国电力工业统计数据，截至2023年底，中国光伏发电累计装机容量已达到6.1亿千瓦，同比增长55.2%。全国累计电力装机容量约29.2亿千瓦，光伏装机容量占比近 21%。2023年光伏新增装机容量为 216.88GW，同比增长达148%。纵向看，2023年光伏新增装机容量接近2019-2022年四年新增装机容量总和，增长迅猛。
　　光伏行业正经历技术迭代的高峰，N型组件市场需求持续增长。N型TOPCon、HJT和BC等新一代电池技术组件市场份额迅速提升，特别是BC技术，其发展速度超乎预期。中国的光伏厂商们紧密协作，持续的技术革新，不仅为光伏产业注入了“新质”动力，也助力我国光伏产业实现了从跟跑到并跑，再到领跑的历史性跨越，并为全球新能源技术发展和人类社会的可持续发展作出了积极贡献。
　　据中国光伏行业协会估算，2023年，全资模型下地面光伏电站在1800小时、1500小时、1200小时、1000小时等效利用小时数的LOCE（每度电的发电成本）分别为0.15、0.18、0.23、0.27元/kwh。2023年，光伏组件价格较2022年下降近50%，光伏装机成本大幅下降，且N型组件有3%-8%的发电量增益，全国绝大部分地区光伏发电度电成本已实现低于0.2元/kWh，较传统能源经济性持续凸显，具备了改变发展模式的新质生产力特征。英国埃克塞特大学此前发布的报告指出，未来几年内太阳能将成为最有竞争力的能源。报告预测，到2044年，光伏发电将占全球发电量的一半以上。
　　我国水电行业的发展规划在多个层面都展现出积极的趋势和前景。我国水电行业的发展规划旨在实现技术创新、规模扩张、生态环境保护和国际合作的有机结合。通过这一规划的实施，水电行业将为我国能源结构的优化和低碳化做出重要贡献，同时也将为全球清洁能源的发展贡献中国智慧和力量。
　　从技术和产业层面，水电行业继续致力于技术创新和产业升级。通过突破关键技术、提升水电工程建设和运行的安全性和效率，以及推动水电数字化智能化发展，水电行业将不断提升自身的竞争力和可持续发展能力。同时，水电行业积极引进现代化管理模式，提高工程项目的效率和质量，以适应市场需求的变化。
　　从规模和发展速度方面，水电装机规模继续保持增长态势。根据国家能源局和水利部的规划，预计到 2030年，我国水电装机规模将达到4.5~5.0亿千瓦左右，开发程度将超过 80%。这一目标的实现将依赖于一系列抽水蓄能电站的建设和常规水电站的扩容改造。
　　水电行业发展还将更加注重与生态环境保护的协调。在项目规划和实施过程中，将加强生态保护和环境监测，确保开发对生态环境的影响最小化。在国际合作方面，水电行业积极参与全球能源治理和合作，推动构建人类命运共同体。
　　天然气电力
　　随着全球对可再生能源和低碳经济的追求，天然气由于其较低的碳排放强度和较高的热效率，成为了过渡时期的优选能源。尤其在中国，国家政策鼓励天然气作为替代传统煤炭的主要清洁能源，以减少大气污染物的排放。随着国内天然气管网的完善和国际市场供应量的增加，天然气价格趋于稳定，为天然气电厂的长期发展提供了有力的市场支撑。政策层面，政府对于天然气发电的支持政策是影响市场前景的关键因素。政府推出有利于天然气发电的政策，如税收优惠、补贴或者减排目标，将鼓励天然气电厂的大幅投资。市场环境随着经济增长和能源需求的上升，天然气发电作为一种相对清洁的化石燃料发电方式，或因其快速启动和负荷调节的灵活性而受到市场的青睐。调度灵活性，燃气轮机启动迅速，可以快速响应电力需求的变化，适合作为调峰电源。此外，可以根据需求调整发电量，提供基荷或峰荷电力。技术高效率，现代燃气轮机和联合循环技术能够实现很高的发电效率，通常在60%以上，部分先进技术可以达到65%或更高。因此相比传统燃煤电厂，天然气电厂能以更少的燃料产生更多的电力。
　　（二）综合智慧能源服务行业
　　能源科技及未来发展
　　在“双碳”目标背景下，中国在传统能源科技和新能源科技领域均有新的技术突破和进展，绿色能源在整体能源结构中的比重不断攀升。与此同时，储能、能源传输、能源配置等领域的科技创新在市场的驱动下，不断取得新的进步。清洁低碳、安全可控、灵活高效、智能友好、开放互动的现代新型电力系统，深度融合低碳能源与先进信息通信、数字化等技术，具备强大配置能力、灵活调节能力、友好接入能力和动态交换能力，推动电源构成、电网形态、负荷特性、技术基础、运行特性等方面重大转变，引领和带动全球能源互联网的创新发展。
　　2023年12月27日，国家发展改革委发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，其中鼓励类方向包括：
　　新型电力系统技术及装备：分布式新能源并网、分布式智能电网（含微电网）技术推广应用，电化学储能、压缩空气储能、重力储能、飞轮储能、氢（氨）储能、热储能等各类新型储能技术及应用，长时储能技术。
　　电力基础设施建设：大中型水力发电及抽水蓄能电站、大型电站及大电网变电站集约化设计和自动化技术开发与应用，跨区电网互联工程技术开发与应用，电网改造与建设，增量配电网建设。
　　电力系统调节：气源落实的天然气调峰发电项目，电力源网荷储一体化和多能互补电源建设。
　　零碳城市
　　城市是推进“双碳”目标的重要主体，人类能源消费和二氧化碳排放主要集中在城市区域。根据联合国人居署的统计，城市消耗了全世界78%的能源，超过60%的温室气体排放来自城市地区，因此，降低城市的能源消费和二氧化碳排放量，对于实现“双碳”目标意义重大。零碳城市是指最大限度地减少温室气体排放的环保型城市，也称"生态城市"。"零碳城市"是由组成城市功能的各个系统的节能化、环保化实现的，即通过"零碳交通"、"零碳建筑"、"零碳能源"、"零碳家庭"、“零碳园区”等而最终造就"零碳城市"。通过参与零碳城市打造，企业在清洁能源、节能建筑等产业领域必将获得更多的发展机会。
　　根据《中国净零碳城市发展报告（2023）》，指标体系分为综合发展指数、绿色发展指数、能源转型指数、交通绿色发展指数、新能源上市企业科创指数五大一级指标，以及GDP总量、人均GDP、第三产业占比、城市建成区绿化覆盖率、一般工业固废处理率、单位规上工业增加值能耗、单位GDP电耗、新能源汽车保有量以及新能源上市企业研发费用等近二十个三级指标，从城市发展水平与基础、绿色发展水平、能源转型、绿色交通、新能源企业等重要维度对城市绿色低碳发展进行全方位的科学评价。研究认为中国城市向净零碳发展，面临国内国外的双重推动力，既有压力也有动力，这是城市打造新的经济增长点的良好机会，比如2023年中国的新能源产业、新能源汽车产业迎来爆发式增长，成为经济发展中的一大亮点。未来在高质量发展的背景下，城市竞争比拼的不仅是经济实力，还有绿色低碳发展水平，因此中国城市迈向净零碳是必然的趋势，参与零碳城市建设市场广阔。
　　综合智慧能源服务
　　当前，综合能源服务是我国最重要的公共服务体系之一。科学技术的飞速发展，能源浪费问题日益突显，大数据和互联网技术的不断发展，为综合智慧能源服务提供了技术支持。通过分布式能源系统与储能系统，建立智慧化科学管理廊网体系和输送电网体系，促进全部功能单位的经济效益和社会效益发展，可达到全面提升社会全部能源的使用效果。
　　（三）房地产行业
　　2023年，中国经济运行呈现回升向好态势，供给需求稳步改善，高质量发展扎实推进。国际政治经济形势错综复杂，叠加国内需求仍显不足，我国经济发展仍面临困难和挑战。
　　政策方面：房地产行业防风险、促需求、发展新模式成为行业政策主题；强调“有效防范化解优质头部房企风险”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”；表态支持刚性和改善性住房需求，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险；提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”和“适时调整优化房地产政策”为分水岭，政策转向“托举并用”，地方政策松绑加力提速；各地政策举措继续微调，政策保持一定频次。
　　国家统计局数据显示：（1）2023年，全国房地产开发投资累计完成额同比下降9.6%，其中：房屋新开工面积累计同比下降20.4%，住宅施工面积累计同比下降7.7%，房屋竣工面积累计同比增长17.0%。（2）2023年，商品房销售额累计同比下降6.5%，销售面积累计同比下降8.5%。
　　2023年房地产市场整体低迷，延续底部调整。“保交楼”推动强竣工是重点，各地房地产限制性政策有望继续放开，政策趋向放松。
　　（四）物业服务行业
　　目前我国物业服务盈利模式主要有两类：一是基础物业服务，企业主要通过项目的获取来扩张管理面积以实现收入的可持续性增长;二是通过提供增值服务收取费用，业主增值服务基础是社区O2O平台，主要通过轻资产输出平台扩大用户基数、外加不断嫁接新增值服务项目来实现收入的增长。非业主增值服务针对地产开发商，利用掌握的物业服务技术优势和运营经验，提供案场服务、工程服务以及顾问咨询服务等以收取费用。
　　2023年物企数字化行业展现出新的革新和深化，智能科技已成为推动社区与物业行业高质量发展的关键引擎，借助物联网、云计算、大数据、区块链、VR/AR等技术深入推进，以“AI+机器人”打造物企数据化、专业化、智能化产品，大幅提高物业运维效率，实现了人工替代。广泛开展智能机器人应用范围，包括社区服务、商业服务、公共服务等。
　　根据政策导向，物企持续朝向标准化和规范化要求，旨在全面提升行业水平。通过推动智能化、融合化、品质化、多样化，着力发展行业智能设备、智慧决策和智慧服务等能力，提高行业效率和服务质量，塑造民生幸福美好生活圈。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司主要业务、产品及经营模式
　　报告期内，公司主营业务收入主要来自清洁能源发电业务、综合智慧能源服务、房地产业和物业服务。
　　清洁能源发电业务经营模式：将风能、太阳能转换为绿电后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。公司目前项目主要分布在浙江。主要开发项目：台州大陈岛风力发电项目、象山檀头山岛风力发电项目、临安“茶光互补”集中式光伏发电项目。
　　综合智慧能源服务经营模式：为企业提供综合智慧能源服务获取节能收益分成；主要产品：节能服务。主要开发项目：广东、浙江综合能源服务项目。
　　房地产和物业服务经营模式：自主开发与销售，并自持部分物业，以及提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江杭州。主要开发在售项目：美颂城。
　　（二）公司主营业务所在市场分析
　　1、清洁能源电力市场分析
　　浙江省“十四五”期间风电规划以海上风电为主；陆上风电方面，浙江省自2016年 6月起已7年未核准陆上项目，近年来或将因地制宜加强分散式风电的建设，特别是乡村振兴模式和点对点电源直供模式。2023年6月，国家能源局正式印发《风电场改造升级和退役管理办法》，政策落地有望进一步打开升级改造市场空间。
　　2023年12月20日，浙江杭州市发改委发布关于公开征求《碳达峰碳中和背景下杭州新能源（储能）发展战略规划（征求意见稿）》意见的通知，鼓励在具有资源条件、土地条件的工业园区和农村地区开展分散式风电试点示范。到2025年，全市分散式风电示范项目不少于25万千瓦。到2035年，分散式风电示范项目不少于60万千瓦，除核心城区外，各区、县（市）均建有分散式风电项目。
　　根据2022年5月印发的《浙江省能源发展“十四五”规划》，至2025年，全省光伏装机达到2762万千瓦。十四五期间新增装机在1200万千瓦以上，其中分布式光伏新增装机超过600万千瓦，集中式光伏新增装机超过700万千瓦。根据目前的最新装机情况来看，截止2023年，浙江累计光伏装机已达33.57GW，已经超过了原有装机规划。
　　预计未来中国光伏装机仍将超预期，一是顶层大力支持为光伏装机托底，二是低组件成本保障高投资收益率，三是集中式和分布式发展空间被打开。超预期信号明确，支撑国内装机上调，2024 年中性预期达到 250GW 左右，同比增长约 15%。2024 年全球装机也同步上调至 520GW 左右，同比增长 20%-30%。
　　2、综合智慧能源服务市场分析
　　综合智慧能源供应市场具有广阔的市场前景和巨大的潜力。根据市场调研数据显示，目前全球综合智慧能源供应市场规模已超过1000亿美元，年均增长率达到15%。预计到2025年，国内智慧能源市场规模将接近300亿美元。
　　广东和浙江作为全国经济发展水平领先省份，在智慧能源供应市场方面具有较大的发展潜力。在广东地区，电费峰谷值较大，回本周期快；同时，珠三角是改革开放的前沿，经济较活跃，企业规模相对较大、较稳定，在高耗能企业用电平衡的政策调节能力较强，各个市的响应比较快。在电力改革和双碳环境下，政策、补贴推动力度比较大。广东省目标到2025年新型储能方面营收达6000亿元，到2027年营收达10000亿元。在浙江地区，电费峰谷值较大，回本周期快；同时新型储能产业快速发展，2021年至2023年，已建成并网新型储能示范项目超过100万千瓦，到2025年，目标建成新型储能装机规模300万千瓦左右。
　　3、房地产市场分析
　　2023年杭州楼市政策松绑，各区域刺激楼市的经济政策出台，迎来限购、限贷、摇号、限地价全面放松，创下2016年以来最宽松政策环境。
　　土地市场方面：杭州全市涉宅用地出让金 1803亿元，位居全国第二。新房方面：杭州市区住宅销售金额和面积指标同比增长10%，内部结构性分化行情持续加剧，改善高热，刚需冷淡。二手房方面：成交量同比增长超 4成，新政加持作用显著，行情持续转弱。
　　4、物业服务市场分析
　　物企的营业收入来源于：基础物业服务收入、增值服务收入及创新型服务收入。其中增值服务包括社区和非业主增值服务；创新型服务是指行业新拓板块，如城市服务、IFM、商业运营、智能科技服务或企业特色的创新服务等。其中增值服务的市场潜力大，社区增值服务是物服行业持续增长的重要力量。
　　浙江省商务厅等13部门印发《浙江省全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划》，浙江11个设区市已全面启动建设。2025年实现全国试点全覆盖；全省90个县（市、区）全域推进，培育省级试点地区（县、市、区）30个以上；分类打造300个以上布局合理、业态齐全、功能完善、服务优质、智慧高效、快捷便利、商居和谐的便民生活圈。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　（一）公司发展战略
　　响应国家“碳达峰、碳中和”目标，以“让空气更清新”为使命，实践以能源科技为主体，以各类清洁能源发电、清洁能源零碳资产和技术的投资业务拓展为两翼的“一体两翼”发展格局，同时，依托前期积累成果和优势，深入研究零碳城市、智慧城市建设和运营，发展成为数字科技和能源科技赋能的、产融结合的智慧能源供应商及城市综合服务商。
　　（二）未来一年经营计划
　　1、紧抓双碳背景下新一轮能源革命的机遇，以建设清洁低碳、安全可控、灵活高效、智能友好、开放互动的现代新型电力系统为着力点，实践以能源科技为主体，以各类清洁能源发电、清洁能源零碳资产和技术的投资业务拓展为两翼的“一体两翼”发展格局。
　　2、全力拓展新增清洁能源发电装机规模。积极参与万向创新聚能城相关清洁能源项目。聚焦长三角、珠三角等负荷消纳中心，战略布局全国优质资源点，精准投资风、光、水、储、综等优质项目，扩大营收来源及效益。探索智能算力、数字孪生、碳交易、智能微电网、零碳工厂以及虚拟电厂等解决方案，构建数字化、智慧化能源服务体系。
　　3、规划清洁能源科技建设路径，基于区块链的可信能源双碳数字底座，通过智能微电网+虚拟电厂综合管理，打造物联-监测-调度-交易-运维的业务闭环，实现能源监测、能效优化，参与削峰填谷需求响应，构建智慧能源服务体系。目标致力于打造横向风光水储气，纵向源网荷储调，多能协同、智能立体的能源互联网。
　　4、锻炼售电业务队伍，积极开展售电业务，建立中长期现货交易模式。2024全年，目标居间电量2亿kwh，合同电量1.13亿kwh以上。
　　5、维护持有物业的招商和稳健运营，提升公司品牌形象。
　　6、推动物业服务内功提升与外延扩张并举。加快服务转型升级，拓展多业态服务，赋能智慧管理，注入新型运营模式；争优创优、提升品牌价值。
　　7、加强人才队伍建设，加大能源人才引进与培养，优化人才素质结构。实施员工持股计划，将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合，更好地引育、激励人才，加强业务投拓、经营建设等部门，为公司长远发展提供强有力的组织保障。
　　8、保持财务稳健，加强资金监管和统筹管理，在新项目拓展、建设中控制成本，不断降低财务风险。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商品房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。截至2023年12月31日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为25,328.14万元。本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　1、公司不断培育卓越的能源供给方案设计能力、强大能源科技整合应用能力，卓越的“能源管家”能力。为园区、企业群体降低能耗、提升能效、节约成本、减少碳排，助力客户高质量发展，促进能源生产消费方式变革。其中，数字化是能源科技实践的关键抓手。依托数据共享和业务协同全面满足用户需求，解放用户潜能，更好推进绿色化所需的数字化采集、网络化传输、智能化应用，促进电碳耦合综合能源服务与智慧能源等新产业、新业态、新模式加快发展。
　　2、公司充分探索清洁能源、零碳城市、智慧社区运营等技术产业协同发展和深度融合；努力争取与产业资源，力争综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。
　　3、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理队伍，有较强的学习能力、适应能力。公司管理队伍具有高度一致的核心价值观，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
　　4、公司目前现金流较充沛，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建立了长期、稳定的合作关系，根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司坚持稳健发展、稳中求进，按照总体经营思路和整体规划，加强政策和市场研判，以新增清洁能源发电业务、去房产库存为工作重点，围绕发展战略，积极开展各项工作，确保了公司的平稳转型。
　　（1）正式获批浙江省电力交易售电公司资质，标志着公司正式跻身于浙江省电力交易市场，得以在全省范围内开展广泛的售电业务。
　　（2）深耕清洁能源发电市场，多领域不断突破。其中：1）公司积极参与万向创新聚能城相关清洁能源项目。2）积极探索“一地两用”合作分成、生态友好和新能源共富的新开发模式，临安区首个 11MWp集中式“茶光互补”地面光伏项目已启动建设，同时争取浙江省内“十四五”规划指标的新项目以及战略布局全国优质绿电资源点。3）广东、浙江综合能源服务项目已列入省级备案目录且部分已正常投运。
　　（3）公司于 2023年在经营范围中去房地产，子公司顺发能城有限公司持续对房地产业务进行战略性收缩，实现美颂城项目交付，基本达成“去房产化”。
　　（4）以客户为导向，有序推进物业服务新模式，不断探索实践，适应市场需求变化，打造集约高效、智能绿色、安全可靠的未来社区运营服务体系，促进服务水平快速提升。
　　（5）积极维护持有物业稳健运营，以用户思维为根本，通过组织与用户需求相匹配的商业内容，体现更大价值，不断促进商业运营质效提升，保障商业项目运营收益。
　　（6）不断充实人才队伍建设，优化人才素质结构，保障产业发展的人才需求。
　　（7）通过降低有息负债，减少财务成本，保持财务稳健及合理的负债率水平，实现降费增效。
　　报告期内，公司实现营业收入 223,662.58万元，利润总额 44,942.89万元，归属于母公司所有者的净利润33,132.79万元，分别较上年同期增长628.07%、98.76%和104.60%。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）行业竞争格局和发展趋势
　　1、电力及能源板块
　　中共中央政治局会议习总书记指出“当前我国能源发展仍面临供需侧诸多挑战，大力发展新能源就是出路”。政府工作报告中再次要求2024年大力发展绿色低碳经济，积极稳妥推进碳达峰碳中和，加强大型风电光伏基地和外送通道建设，推动分布式能源开发利用，发展新型储能。国家电网、南方电网等两会代表从产业链上下游提出了各类建议，包括“新型电力系统”、新型储能、微电网、氢能等。新能源作为战略性新兴产业，未来依旧是新质生产力主攻方向。
　　国家能源局提出未来将重点做好以下工作：一是加快新能源大基地建设。二是积极发展分布式新能源，结合分布式新能源发展，积极开展智能电网建设，完善源网荷储多要素互动模式，持续提升分布式新能源智能化调控水平和就地就近消纳能力。三是加强新型调节性电源建设。根据各地电力供需形势、调节资源和新能源发展情况，统筹谋划灵活性煤电、抽水蓄能、新型储能、光热发电等调节资源发展，进一步优化抽水蓄能布局并加快建设，推动光热发电规模化发展，加快提升系统调节能力。
　　2023年6月，国家能源局正式印发《风电场改造升级和退役管理办法》（该政策曾于2021年12月发布征求意见稿，各省积极响应，包括宁夏、辽宁、广东、山西、新疆等地均积极开展风电场升级改造示范），本次政策正式落地有望进一步打开升级改造市场空间。
　　2023年9月，国家发改委发布关于印发《电力需求侧管理办法（2023年版）》的通知：至2025年，各省需求响应能力达到最大用电负荷的3%—5%，其中年度最大用电负荷峰谷差率超过40%的省份达到5%或以上。文件明确支持各类电力需求侧管理服务机构整合优化可调节负荷、分布式电源、新型储能等需求侧资源，以负荷聚合商或虚拟电厂等形式参与需求响应。大大拓展了分布式综合能源项目的收益渠道和想象空间。
　　（二）可能面临的风险及对策
　　1、政策风险
　　国家宏观调控或产业政策的调整，对行业、产品的影响，容易给公司的经营造成不确定性风险。随着近年来国家逐步调整补贴政策，风电行业补贴取消、按照市场化原则进行平价上网，将对公司拓展新业务造成一定冲击。
　　对策：面对错综复杂的市场及政策形势，公司将积极储备优质平价项目资源，在确保投资收益的基础上加大新项目开发力度，充分论证项目经济性，提高项目抗风险能力，扎实开展项目前期工作，努力抢抓优质资源，从平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面，持续开展调研，实现风险控制，努力降低电价政策变化可能带来的影响。
　　2、管理风险
　　随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。
　　对策：加速契合战略发展的专业人才储备，继续加强人才队伍建设，引进高水平、专业性人才，继续探索并试行具有市场竞争力的激励机制，进一步增强人才粘性。同时，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提升经营管理能力，保障企业有序发展。
　　3.市场竞争风险
　　目前清洁能源行业竞争主要体现在新项目开发。随着行业集中度的提升、产品的提质增效、抢占优势资源及扩大市场份额的诉求也将进一步加剧企业之间的竞争。
　　对策：国家提出的“双碳”目标给公司提供了广阔发展空间，公司将乘势而为，加速整合资源，加快市场开拓步伐，扩大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造血功能”，进一步提高在清洁能源行业的市场竞争力。
　　4.自然条件风险
　　公司风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、输电线路等造成损坏，进而影响项目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。
　　对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；推进风机技改，加强技术监督，强化定检维护和消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）公司主要业务、产品及经营模式　　报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务及风电业务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，自持部分物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营以及物业服务；目前项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮南）；主要在售项目有：杭州地区：美颂城，淮南地区：泽润园二期。公司风电业务经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。　　（二）公司所属行业情况　　1、房地产行业　　2023上半年，房地产市场整体表现为先升后降，未能延续回暖态势。房地产政策环境整体延续2022年末以来的... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司主要业务、产品及经营模式
　　报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务及风电业务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，自持部分物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营以及物业服务；目前项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮南）；主要在售项目有：杭州地区：美颂城，淮南地区：泽润园二期。公司风电业务经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。
　　（二）公司所属行业情况
　　1、房地产行业
　　2023上半年，房地产市场整体表现为先升后降，未能延续回暖态势。房地产政策环境整体延续2022年末以来的宽松态势，优化了集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，政策支持居民信贷及房企融资，中央还多次强调有效防范化解优质头部房企风险，改善房企资金链，释放积极信号。但房企开发投资意愿仍显不足，新开工意愿持续走弱。根据国家统计局数据显示，2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。同时，房地产销售市场也表现较弱。根据国家统计局数据显示，2023年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%；6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
　　2、物业服务行业
　　近年来，物业管理行业迎来飞速发展的黄金时期，市场竞争格局不断演化。物业企业无论是在管理规模还是在服务内容等方面都实现了快速发展，行业已开始进入理性回归、高质发展阶段。回归服务本质，便是服务至上，让客户在服务中获得高度的满足感和最好的体验感，增强用户粘性，以品质赢得市场。根据目前行业发展趋势，物业企业的营业收入大概来源于：基础物业服务收入、增值服务收入及创新型服务收入。其中增值服务包括社区增值服务和非业主增值服务；创新型服务是指近几年行业新拓板块，如城市服务、IFM、商业运营、智能科技服务或企业特色的创新服务等。其中增值服务的市场潜力大，尤其是社区增值服务仍是物业管理行业持续增长的重要力量。
　　3、风电行业
　　2023年6月13日，国家能源局发布《风电场改造升级和退役管理办法》（以下简称“《管理办法》”），鼓励并网运行超过15年或单台机组容量小于1.5兆瓦的风电场开展改造升级；风电场改造升级原并网容量不占用新增消纳空间，鼓励新增并网容量通过市场化方式并网；风电场改造升级项目补贴电量的上网电价按改造前项目电价政策执行，其它电量的上网电价执行项目核准变更当年的电价政策，为风电场改造升级和退役管理提供政策依据。《管理办法》对管理主体、申请流程、审批、电网接入、补贴和电价等方面做了进一步明确，为老旧风场改造升级和退役提供了政策上的依据。后续各省有望加快制定和出台具体的实施细则，推动老旧风场改造升级，释放相关的项目需求。
　　（三）公司主要业务所在市场分析
　　1、房地产市场分析
　　（1）杭州市场：
　　2023年上半年，全国房地产市场震荡回调，杭州凭借多方运营和多措并举，保持市场活力与韧性。政策端，持续放松限购，采用精细化调控，对市场形成强力托底；土地端，调整核心及外围拿地利润，通过差异化精准供地，有效维持土拍热度；产品端，多维度提升产品力，打造“六边形”热销盘；房企端，高效运营快速开发，实现更低财务成本，更快货值兑现。
　　2023年上半年，杭州楼市政策延续放松趋势，且放松更加精细化，“因城施策”基本过渡到“按区施策、一区一策”方向，主要内容围绕差异化限购范围调整、购房补贴、放松落户门槛等。杭州市区涉宅用地出让金回归全国第一，民企份额超七成，土拍走出独立行情。2023年1-6月累计成交66幅地块，总出让建面积534.2万方，揽金953.4亿元，虽然整体规模处于相对低位，但土拍热度高昂，封顶摇号地块占比高达62%，平均溢价率9.3%低位回升。此外，新房、二手房市场需求结构呈现出不同的特征：新房市场核心区改善项目仍维持较高热度，外围刚需热度开始下降；二手房市场则近郊刚需大盘主导需求，未来这种深度分化行情或将持续。
　　（2）淮南市场：
　　2023年以来，中央反复重申“房住不炒”，满足合理购房需求，促进楼市稳健发展，且利好政策不断。淮南市于2023年5月1日起施行住房公积金“新政”。“新政”规定，单职工最高额度由40万元调整为45万元；双职工最高额度由50万元调整为55万元；低缴存职工最低贷款额度上限由15万元调整为25万元。同时规定，符合国家生育政策生育二孩及以上子女家庭购买首套普通自住住房申请公积金贷款的，贷款额度最高上浮20%，租房提取额度提高至15000元/年。此外支持公积金贷款“带押过户”、恢复“商转公”等，“新政”的实施对促进当地楼市发展起到了积极的作用。
　　2、物业服务市场分析
　　2023年上半年，浙江省针对社区养老、未来社区建设等重点发力方向，积极出台相关优化政策。浙江省提出加快打造“浙里康养”金名片，加快建设基本养老服务体系，构建智慧养老服务应用场景。社区养老作为社区增值服务中的重要组成部分，对于物业服务企业来说，既是机遇也是挑战，物业企业积极参与社区居家养老服务，推进搭建“居家+社区机构+智慧养老”家门口养老模式。
　　近年来，杭州市物业服务价格指数基本保持增长趋势，2023年6月物业服务价格指数为1077.00，环比涨幅居第2位，高于二十城综合指数（1075.58），在重点城市中表现不错。近一年，杭州市物业服务均价水平加快增长。截止2023年6月，杭州市物业服务均价为2.84元/㎡/月，与2022年12月基本持平。
　　3、风电市场分析
　　风电已发展成为我国第三大电源，在双碳背景下，行业的战略地位得到提升，“十四五”各省市规划的风电装机规模合计超300GW，另外预计“十四五”期间我国风电场改造需求达到20GW，分散式风电年均贡献装机量10-15GW。陆上风电补贴已完全退坡，政策时间节点对行业周期的影响已逐步消除；特高压建设持续推进，储能装机规模加速，风电弃风率维持历史低位，弃风限装对风电行业的限制作用明显减弱；风电平价倒逼市场竞争加剧，风电机组和安装工程成本呈下行趋势，2023年3月，陆上风电项目（不含塔筒）最低中标均价创行业新低。周期属性逐渐弱化，我国风电行业有望开启新一轮周期。
　　（四）公司经营情况总结
　　报告期内，公司始终坚持稳健发展、稳中求进，围绕发展战略，积极开展各项工作。主要包括：
　　1、持续对房地产业务进行战略性收缩，不断强化存量项目销售去化，加快回款；
　　2、有序推进物业服务新模式，不断探索实践，适应市场需求变化，打造集约高效、智能绿色、安全可靠的未来社区运营服务体系，促进服务水平快速提升；
　　3、积极维护旺角城特色街区稳健运营，以用户思维为根本，通过组织与用户需求相匹配的商业内容，体现特色街区更大价值，不断促进商业街运营质效提升，保障商业项目运营收益；
　　4、对于风电项目，通过提高运维效率和安全管理，不断提高发电效率、降低成本，保障风电业务安全、高效运营；
　　5、不断在充实人才队伍建设，优化人才素质结构，保障产业发展的人才需求。
　　报告期内，公司实现营业收入13,555.42万元，利润总额7,724.31万元，归属于母公司所有者的净利润5,494.78万元，分别较上年同期增长9.36%、-33.54%和-35.47%。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供阶段性保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商品房抵押贷款发放之日起，至商品房购房人取得房屋所有权证并办妥抵押登记手续止。截至2023年6月30日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为40,627.03万元。本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。

　　二、核心竞争力分析
　　1、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理队伍，有较强的学习能力、适应能力。公司管理队伍具有高度一致的核心价值观，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
　　2、公司依托股东得天独厚的产业优势与产业资源，探索清洁能源、智慧社区运营等技术产业协同发展和深度融合；公司整合集聚的综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。
　　3、公司目前现金流较充沛，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建立了长期、稳定的合作关系，根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险
　　房地产行业规模上行空间、发展周期受政策影响显著，信贷政策、限购限贷等政策频出频变，这些因素加上市场竞争激烈给公司未来发展带来不确定性。另外，目前国家持续推动陆上风电价格退坡，引导陆上风电尽快实现平价上网，将对公司拓展新业务造成一定冲击。
　　对策：坚定“去房产化”策略的同时加速产业板块整合升级，发展提升资产运营和物业服务能力，持续加强内部管理、提质增效；从平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面，持续开展调研，努力抢抓优质资源，实现风险控制。
　　2、管理风险
　　随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。
　　对策：加速契合战略发展的专业人才储备，优化人才结构，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提升经营管理能力，保障企业有序发展。
　　3、市场竞争风险
　　目前清洁能源行业竞争主要体现在新项目开发。随着行业集中度的提升、产品的提质增效、抢占优势资源及扩大市场份额的诉求也将进一步加剧企业之间的竞争。
　　对策：公司将加速整合资源配置，加快市场开拓步伐，扩大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造血功能”，进一步提高公司在清洁能源行业的市场竞争力。
　　4、自然条件风险
　　公司收购的风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、输电线路等造成损坏，进而影响项目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。
　　对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；加强技术监督，强化定检维护和消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。 收起▲