一、报告期内公司所处行业情况　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：　　1、电子信息行业：　　从电子产品消费市场来看，近年来，电子产品向数字化、智能化发展趋势明显，由“有”向“优”的消费升级潜力大，但受行业周期、国际环境、全球产业链供应链扰动等因素影响，电子产品市场有所走弱，同时收入预期不稳、创新周期延缓等因素同样导致电子产品消费恢复较慢。　　根据工业和信息化部发布信息，2023年我国电子信息制造业生产恢复向好，出口降幅收窄，效益逐步恢复，投资平稳增长，多区域营收降幅收窄。　　2、科技产业园区行业... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：
　　1、电子信息行业：
　　从电子产品消费市场来看，近年来，电子产品向数字化、智能化发展趋势明显，由“有”向“优”的消费升级潜力大，但受行业周期、国际环境、全球产业链供应链扰动等因素影响，电子产品市场有所走弱，同时收入预期不稳、创新周期延缓等因素同样导致电子产品消费恢复较慢。
　　根据工业和信息化部发布信息，2023年我国电子信息制造业生产恢复向好，出口降幅收窄，效益逐步恢复，投资平稳增长，多区域营收降幅收窄。
　　2、科技产业园区行业：
　　受市场大环境影响，全国范围内园区存量过剩、同质化竞争严重的问题仍然存在。随着一批新建园区和大量的存量园区的持续入市，园区存量资产盘活的需求进一步加大；当下产业园区同质化竞争日趋激烈，以“让利”为核心的传统招商引资策略吸引投资的效能日渐式微，越来越多的园区采用创新招商模式来博弈；随着物联网、5G、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术的快速发展，数字化技术将进一步向园区渗透，基于差异化竞争力、提升服务品质、促进招商等考虑，园区数智化已经成为“必选项”。
　　3、商品贸易行业：
　　2023年初以来，大宗商品价格整体承压。对大宗商品而言，国内需求在优化政策出台后正式步入修复通道，市场对国内政策加码的预期在升温，但预期对实际需求的影响仍有待验证，目前来看，对黑色、有色等工业品以及煤炭等能源的需求拉动效果并不及预期。随着需求在完成复苏后回归内生驱动，大宗商品市场步入了聚焦基本面差异的中场调整阶段，供给主动调节以适配需求降速，商品价格在筑底过程的边际定价中进一步分化。
　　4、房地产行业：
　　2023年，各级政府优化楼市政策频出，但居民收入预期、楼市信心等因素制约着市场修复。年中出台《关于规划建设保障性住房的指导意见》，吹响了新一轮“房改”的号角，明确了未来两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。报告期内，杭州楼市政策实现大松绑，先后出台认房不认贷的信贷政策、放开主城区以外的区域限购、土拍取消限价等政策，旨在进一步释放购房需求。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司聚焦主营主业，紧跟市场和产品趋势，顺势而为“拓市场、优产品”。但受内外部挑战压力、市场环境复杂多变等因素影响，本年度公司各板块业务发展受限，产品销量不及预期，整体业绩未达目标；同时，公司针对部分房地产项目进行分析评估，根据实际进行了相关减值准备，全年业绩出现亏损。公司将持续强化技术创新和新产品研发，优化产品结构，加大市场开拓力度，不断提升产品和企业核心竞争力。
　　1、电子信息类业务
　　报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
　　汽车电子业务涵盖汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，锚定商用车市场精准发力，发挥车用设备研发优势，建立了与政府合作的两客一危客车政府第三方监管平台，拓展商用车运营市场，初步组建了运营中心和专门的团队运营商用车项目并逐步形成规模；集成智能算法的车载设备实现量产化，提升了现有产品技术附加值；电子后视镜、桐庐/建德项目有序推进；用于新能源汽车的盲区安全预警装置被选树为杭州市职工“五小”创新成果案例。
　　多媒体业务涵盖商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端等产品和服务，依托多媒体业务平台，结合新一代通信技术，提升产品和服务的竞争力。
　　智慧社区业务产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务。报告期内，公司公租房及安置房项目继续保持良好的发展态势，年内承担杭州市本级公租房智能门禁系统维护户数三万五千余户，安置房项目总体体量接近八千户，萧山、富阳、余杭、临平等区域的公租房项目正在陆续推进中。技术方面，引入除指纹外的人脸及静脉生物识别技术，增加现有智能门禁系统的识别方式，为后期市场布局做好技术储备。研发方面，完成新一代公租房智慧门禁管理平台的开发并交付使用，并与原公租房项目实现数据互通；完成智能网关、智能门锁等智能门禁管控系统系列产品的生产测试和改造工作。
　　智能化工程业务，公司依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来社区数字化发展方向。报告期内，公司实施了“杭州之门”项目中的智能化系统工程，“杭州之门”项目作为浙江省重点工程、杭州亚运会重点配套项目之一，工期紧任务重，施工质量要求极高，项目团队、施工班组夜以继日赶工期抓质量，主体工程于2023年9月通过竣工验收，10月份提交项目结算。未来公司将持续聚焦杭州，深耕江浙沪，辐射天津、上海、沈阳等全国重点城市，积极参与未来社区智能化工程项目建设。
　　2、科技产业园区业务
　　公司以东部软件园、5G先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，不断丰富园区集群。报告期内，东部软件园高质高效推进管理层级优化，整体提升科技园区品质，通过与辖区文三数字街区的共建打造逐步呈现出文三街区首位的科技园区地标形象；以专业服务持续释放“国家小型微型企业创业创新示范基地”“国家级科技企业孵化器”的示范效应，不断优化园区科技创新生态，获得杭州市小微企业园绩效评价“A”并通过浙江省四星级小微企业园复审；聚焦元宇宙产业和数字经济产业，成立东部软件园产业创新研究院，落地“AI无人店”项目；为盘活存量资产、优化资源配置启动并推进公募REITs发行工作，现阶段已完成公募REITs项目系列方案制定及评审、履行内部决策程序及信息披露、基金管理人及中介机构选聘等各项工作；年内完成东软元宇宙融合创新园一期、二期工程的招商工作，成功引入优质项目，园区年平均入驻率达到92%左右。同时通过考察对标产业园区、参与承办“中国虚拟现实与元宇宙产业峰会”“创客中国”以及招引元宇宙产业企业打造元宇宙创新中心等全方位夯实东软经营管理团队经营能力。
　　下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建设等各项工作，于2023年3月荣获杭州大创小镇“数字经济特色园区”。园区占地66,589平方米，主要包括5G产品制造区、科研孵化区和生活配套区等区域，截至2023年末已出租面积 70712.77平方米，出租率达98.45%；园区主要拥有5G通信研发制造基地、5G应用示范基地、5G产业培育孵化基地和5G产业公共服务平台四大功能。
　　3、商品贸易类业务
　　公司贸易业务充分发挥贸易及金融资源优势，聚焦核心客户，围绕公司重点业务群，不断提高业务效率。报告期内，全面深化重点业务链搭建工作，钢材供应链业务营收规模取得大幅增长；进一步优化大宗贸易现货业务路径，提升业务核心竞争力；全面提升合规风险防控工作的力度，并取得显著成效，全年业务稳健发展。
　　4、房地产业务
　　当前公司房地产业务以政府代建业务与产业园区建设为主，公司自主开发项目的大幅减少，各项工程努力推进中。公司致力于保障性用房、政府公建、共有产权房项目的代建，为轻资产运营模式。报告期内，高地社区安置房项目完成竣工备案；民乐社区安置房项目已完成不动产证办理；武林安置房代建项目已于9月实现项目结顶；牛田单元共有产权保障住房项目基本完成地下工程施工；文鸿金座项目现处于销售中；数源科技大厦项目完成部分写字楼、车位等的销售。
　　房地产业务相关情况如下：
　　1、主要项目开发情况
　　2、主要项目销售情况
　　3、主要项目出租情况
　　4、融资途径
　　5、发展战略和未来一年经营计划
　　公司紧紧围绕提供政府代建服务、转型智慧园区建设为两大战略方向，持续完善基础管理，优化营销与租赁业务流程，重点保障工程建设服务，协同各方做好风险防范工作。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：
　　产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业以新一代 5G 通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能力。
　　技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。立足于现有 5G技术，公司在智慧应用领域持续创新突破，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖项。智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位，新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，连续多年成为国网合格供应商。报告期内完成各类知识产权申请42项，其中申请发明专利11项，2023年共授权专利35项，包含发明专利10项，授权软件著作权7项。
　　研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为省级企业技术中心，依托大股东的国家级企业技术中心、浙江省重点企业研究院等平台，经过多年的技术研发和积累，公司建立了一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；公司被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。2021年，公司承担的浙江省科技厅 2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。2022年度，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、2022年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年度，公司被认定为国家级知识产权优势企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认定为浙江省专精特新中小企业。
　　管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程，遵循 ISO9000、ISO14000、OHSAS18000三大管理体系标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系和IATF16949汽车质量管理体系的认证。在五大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司合并报表口径实现营业收入6.73亿元，与去年同期相比增长14.53%；归属于母公司的净利润 -3.19亿元，与去年同期相比亏损减少。
　　2023年电子信息业务重点围绕智慧交通、未来社区、智能终端等智慧应用领域扩展业务。
　　智慧交通业务：汽车电子业务方面组建了运营中心和专门的团队开展“两客一危”车辆大数据分析管理应用平台项目，为客货运公司提供主动安全监管服务；集成智能算法的车载设备实现量产化，提升了现有产品技术附加值；电子后视镜、桐庐/建德项目有序推进；用于新能源汽车的盲区安全预警装置被选树为杭州市职工“五小”创新成果案例。
　　未来社区业务：主要围绕市本级公租房为主，安置房项目、萧山区公租房配建项目、富阳、余杭、临平等区域的公租房项目同步推进；产品方面，基于原智能门锁功能进行迭代，引入除指纹外的人脸及静脉生物识别技术，为后期市场布局做好技术储备。同时依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来社区数字化发展方向。报告期内，公司实施了“杭州之门”项目中的智能化系统工程。
　　报告期内，公司电子信息类业务实现营业收入1.35亿元，占公司营业收入比重为20.07%，与去年同期相比增长2.09 %。
　　公司科技园区类业务以东部软件园、5G先导园为主平台，2023年东部软件园持续释放“国家小型微型企业创业创新示范基地”“国家级科技企业孵化器”的示范效应，不断优化园区科技创新生态，聚焦元宇宙产业和数字经济产业，成立东部软件园产业创新研究院，落地“AI无人店”项目；推动公募REITs发行工作，已完成公募REITs项目系列方案制定及评审、履行内部决策程序及信息披露、基金管理人及中介机构选聘等各项工作；进一步对园区升级改造，与辖区文三数字街区的共建打造文三街区首位的科技园区地标形象；下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建设等各项工作，于2023年 3月荣获杭州大创小镇“数字经济特色园区”。截至2023年末，东部软件园园区年平均入驻率约达到92%，下沙5G产业园出租率达98.45%。报告期内，公司园区产业类业务实现营业收入 1.75亿元，占公司营业收入比重为25.99%，与去年同期相比增长36.88 %。
　　2023年，公司贸易业务充分发挥贸易及金融资源优势，深入推进与核心客户的战略合作关系，构建多元化的业务生态圈。全面深化重点业务链搭建工作，钢材供应链业务营收规模取得大幅增长；坚定“走出去”把业务“引进来”的信念，进一步夯实业务基础，提升业务前期风控水平，并取得显著成效，全年业务稳健发展。报告期内，公司商贸类业务实现营业收入 0.09亿元，占公司营业收入比重为1.32%，与去年同期相比下降29.55%。
　　2023年，房地产业务面对楼市持续下行的大环境，公司着眼降本增效、精益管理和团队共识，持续推进存量房产去化、组织架构优化、对外投资风险管控、代建转型发展等重点工作，虽受市场影响，收益不如预期，但仍有亮点：报告期内完成高地社区安置房项目的竣工备案、民乐社区安置房项目的不动产证办理；于9月实现了武林安置房代建项目的结项；基本完成牛田单元共有产权保障住房项目地下工程施工；文鸿金座项目现处于销售中；数源科技大厦项目完成部分写字楼、车位等的销售。报告期内，公司房地产类业务实现营业收入 3.38亿元，占公司营业收入比重为 50.28%，与去年同期相比增长11.67 %。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）发展战略：
　　数源科技将坚定围绕深化改革、转型发展的主题，继续实施创新驱动和“人才强企”战略，积极推进内部资源的整合，加大科技创新的力度。公司将秉承“以技术创新为核心，产业发展为主导”的理念，加快产业结构调整，紧抓杭州市大力发展信息数字经济、推进智慧应用的契机，全力转型科技产业园区、智慧交通、智慧社区等新兴产业，提高智慧应用业务在业务结构中的比重，提升公司盈利能力，实现企业可持续发展。
　　（二）经营计划：
　　1、针对审计报告和内控审计报告中的强调事项，公司结合实际状况拟采取如下改善措施：（1）公司将不断优化业务及管理流程，进一步完善资金收支及交易规范相关制度，公司业务切实遵照公司相关制度严格执行，同时持续加强对公司的管理，包括对财务、资金、销售及业务流程的梳理和管控，保障公司资金安全，其中重点关注应收款项事宜，特别是交易对方信用等级的核查，增加定期核对对账机制，降低资金风险，加强资金管理；（2）加强对应收款项的管理，清理各种应收款项。要求相关责任人及业务部门一方面加强与合作伙伴的沟通，推动合同执行、加快销售回款；（3）不断完善公司内控制度和控制措施，进一步完善各项规章制度，持续提升管理水平，促进公司良性稳定运行，确保公司的持续稳定发展，同时也要加强公司管理层及相关业务部门、关键岗位业务人员对相关法律法规、管理制度、审批流程的学习和培训，强化关键人员、关键岗位的规范意识，确保内控制度得以有效执行。
　　2、持续做优做强主导产业。聚焦电子信息产业、科技产业园区等主业，增强核心竞争力。把握机遇，积极推动智慧应用产业领域核心技术与创新成果的产品化、市场化；加强质量和生产管理；提升业务人员能力；加大市场开拓的力度和深度；将创新理念贯彻到每个工作环节，加速实现转型升级的稳定效益。
　　3、围绕产业园区的建设、管理、运营和企业发展优势进一步开拓园区经济与未来社区业务，深层次推进主业间融合发展，保持战略定力，稳步推进现有项目，修炼内功，回笼资金，强化工作细节管理，做好项目与人才的双重储备工作，力争在行业春天来临时厚积薄发，乘势而上。
　　4、积极应对大环境影响，贸易业务寻求突破。围绕电子信息主业、围绕大基建、消费大升级等领域精心策划未来发展路径，以供应链业务平台建设为核心工作，充分利用和发挥贸易与金融双平台优势，力争在新一年中引入新客户、找到新蓝海，激活员工潜力，实现业务突破。
　　5、填补自身短板，优化人力资源结构与内部管理。作为科技公司，人力资源对公司发展的作用举足轻重，公司将以满足各事业部研发与市场人员需求、实现人力资源结构优化为突破口，完善相关管理体系，打开人才战略与激励制度的新局面。
　　（三）可能面对的风险：
　　1、政策风险：公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、商贸和房地产等业务，各个领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。 应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策，尽量减少因政策变动对公司经营业绩造成重大影响。
　　2、竞争风险：行业新进入者快速涌入，有可能会带来市场竞争风险。应对措施：公司将努力提升自身核心竞争优势，积极获取新项目，同时加快开发速度。
　　3、自然因素、社会因素方面的不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素可能会影响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及早预判、科学应对，稳步推进线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；同时积极利用好相关政策，尽力降低不可抗力风险对公司经营的影响。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：　　（一）报告期内所处行业情况：　　1、电子信息行业：　　随着今年3月份以来一批稳经济政策效果持续显现，工业经济保持恢复发展势头，信息通信业、制造业等行业逐步恢复，高质量快速发展蓄势待发。7月31日，工业和信息化部发布2023年上半年电子信息制造业运行情况，数据显示，我国电子信息制造业生产逐步恢复，出口有所下降，效益逐月改善。　　当前，电子信息产业热点层出不穷，5G、超高清视频、虚拟现实、智慧健康养老、智能网联... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：
　　（一）报告期内所处行业情况：
　　1、电子信息行业：
　　随着今年3月份以来一批稳经济政策效果持续显现，工业经济保持恢复发展势头，信息通信业、制造业等行业逐步恢复，高质量快速发展蓄势待发。7月31日，工业和信息化部发布2023年上半年电子信息制造业运行情况，数据显示，我国电子信息制造业生产逐步恢复，出口有所下降，效益逐月改善。
　　当前，电子信息产业热点层出不穷，5G、超高清视频、虚拟现实、智慧健康养老、智能网联汽车等逐渐呈现出技术普及应用趋势，逐渐成为新的引领力量。2023年上半年，国家加强新型信息基础设施建设，大力推进数字经济与实体经济深度融合，浙江省提出以更大力度实施数字经济创新提质“一号发展工程”。
　　2、科技产业园区行业：
　　随着物联网、5G、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术的快速发展，数字化技术将进一步向园区渗透。为园区管理、产业升级及企业经营提供数字化环境，形成数据要素持续聚集，技术场景不断融合的园区数字化生态，推动产业园区从诸多痛点中逐步解放。《“十四五”数字经济发展规划》明确提出“全面深化重点产业数字化转型”和“推动产业园区和产业集群数字化转型”，为引导产业园区加快数字化转型、提升数字化水平明确了方向。为了推动本区域内园区及产业数字化转型发展，浙江省印发了《浙江省推进数字化园区建设实施方案》，明确提出要大力推进产业数字化转型，加快企业数字化转型升级。“十四五”时期，政策持续聚焦数字经济发展，智慧园区作为产业升级转型的重要载体，将迎来崭新的发展机遇。
　　3、商品贸易行业：
　　2023年初以来，能源、有色金属、黑色金属、农产品等20种主要大宗商品价格相关性指数中枢已明显下移，大宗商品不再是同涨同跌行情，而是逐步落位于各自的基本面价格分布上。不论是受制于国内弱复苏节奏的黑色金属、有色金属，还是受海外风险事件、经济下行压力影响的能源和贵金属，抑或是聚焦新季供需格局改善的农产品，基本面的方向性计价或已几近完成。对大宗商品而言，国内实际需求的表现很大程度上仍取决于投资侧实物工作量的修复力度，在疫后需求“场景修复”向“内生驱动”的过渡期间，市场对国内政策加码的预期也在升温，但预期对实际需求的影响仍有待验证。
　　4、房地产行业：
　　今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。整体来看，行业恢复表现不及预期，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓。各地因城施策提高政策精准度，促进房地产市场平稳健康发展，上半年杭州在房地产行业政策上鲜有调整，限购政策上持续放松，且愈发精细化。
　　（二）公司主营业务概述
　　1、电子信息类业务
　　报告期内，公司贯彻“以客户为中心”理念，根据总体发展战略聚焦电子信息主业，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
　　汽车电子业务，涵盖了汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，通过技术创新，提升产品性能，扩大应用场景，提质量、降成本、拓宽销售渠道以及提高市场占有率。汽车电子和充电桩业务产品研发、市场拓展取得成效。遂昌、桐庐、建德等地智能公交项目、电子后视镜视频检测算法项目稳步有序推进，满足客户需求的车载设备实现小批量试生产，有效提升了现有产品技术附加值；用于新能源汽车的盲区安全预警装置被选送为杭州市职工“五小”创新成果案例。
　　智慧社区业务，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务。报告期内，智慧社区业务市场进一步开拓、产品规划融入新理念，截至期末，公司承担杭州市本级公租房智能门禁系统维护户数3万5千余户；探索以未来社区发展理念赋能升级管理系统成功在杭州始板桥未来社区项目落地；加速拓展公租房项目、安置房项目市场取得成效，在“稳存量、保增量”上持续发力，拓展富阳、余杭、临平等大杭州区域安置房项目、公租房项目。
　　智能化工程业务，公司依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来社区数字化发展方向。报告期内，大力巩固拓展与优质战略地产客户的合作，聚焦杭州，深耕浙江，辐射天津、上海、沈阳等全国重点城市，持续扩大合作的广度与深度，积极参与未来社区智能化工程项目建设。
　　多媒体业务，产品和服务涵盖产品和服务包含商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端。报告期内，稳步推进5G通信手机壳的生产和销售。依托多媒体业务平台，立足于新一代的5G通信技术，为汽车电子系列产品和智慧社区产品赋能，提升产品竞争力。
　　2、科技产业园区业务
　　公司以东部软件园、5G先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，不断丰富园区集群。报告期内，东部软件园各项重点工程项目稳步推进，期末园区入驻率达到92.17%，并成立公募REITs发行工作小组，6月份正式启动REITs发行工作。结合园区产业定位和未来发展战略，东部软件园积极与行业协会、银行、投资机构以及高校等合作，共同打造综合性产业服务体系，并为入驻企业提供针对性的风险投资、融资顾问等投融资帮扶和产业服务。上半年也因此荣获“XR产业投资联盟浙江中心”和“元宇宙融合创新园”称号，为其成为吸引元宇宙产业和数字经济产业的融合创新平台增添助力。当前东部软件园重点聚焦元宇宙产业，以合作引进元宇宙产业研究院为抓手，招引集聚多家元宇宙科技企业，努力打造元宇宙产业资源集聚地和科技成果转化地，未来拟发展成集互联网+、信息电子、生命健康、新材料、智能制造、数字文化、5G人工智能为主导的几大产业园区群体。
　　为夯实团队经营管理能力，东部软件园还组织专人团队奔赴杭州、上海、武汉等地考察浦东软件园、张江高科技园区、武汉光谷、武汉软件新城和阿里钉钉，学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制，为科技园区主业发展赋能。
　　下沙5G产业先导园运营管理工作持续优化改进，一方面立足于现有技术，优化组织架构人员配置，着力构建高效管理机制，提升园区服务质量；另一方面聚焦产业集聚，盘活存量、扩大增量，加大攻势推动招商工作，持续增添发展动力，2023年上半年园区整体出租率达98.37%。
　　3、商品贸易类业务
　　公司贸易业务聚焦核心客户，重点围绕钢材供应链合作、大宗商品现货贸易两大业务主体，不断优化业务结构，业务保持稳健发展态势。公司以建立稳定、持续、健康的商业模式和业务路径为依托，深入挖掘渠道、供应链与金融资源、内外资源的整合潜力，进一步增强公司的经营效益。
　　4、房地产业务
　　当前公司房地产业务以政府代建业务与产业园区建设为主，各项工程稳健推进。上半年，公司致力于保障性用房、政府公建、共有产权房项目的代建，为轻资产运营模式，风险较小，2023年上半年子公司中兴房产获评中国房地产政府代建运营优秀企业。报告期内，高地社区安置房项目完成竣工备案，民乐社区安置房项目已实现交房，预计下半年按照甲方要求时间节点交房；景鸿项目现处于销售前期准备过程中；诚园项目上半年完成部分写字楼、车位等的销售。随着公司自主开发项目的大幅减少、现有存量保障性房产的租赁工作强化，公司面临的风险进一步降低。
　　（三）房地产业务相关情况如下：
　　1、主要项目开发情况
　　2、主要项目销售情况
　　3、主要项目出租情况
　　4、融资途径
　　5、发展战略和未来一年经营计划
　　公司以提供政府代建服务、转型智慧园区建设为两大战略方向，并紧紧围绕战略实现，持续完善基础管理，优化营销与租赁业务流程，重点保障工程建设服务，协同各方做好风险防范工作。

　　二、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：
　　产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并继续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能力。
　　技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。立足于现有5G技术，公司在智慧应用领域持续创新突破，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖”“全国优胜奖”等多种奖项。智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位，新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，连续多年成为国网合格供应商。
　　研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为省级企业技术中心，依托大股东的国家级企业技术中心、浙江省重点企业研究院等平台，经过多年的技术研发和积累，公司建立了一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；公司被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。2021年，公司承担的浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。
　　管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程。资质管理方面，始终严格遵循ISO9000、ISO14000、OHSAS18000三大管理体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IATF16949汽车质量管理体系。在五大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险：公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、商贸和房地产等业务，各个领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策，尽量减少因政策变动对公司经营业绩造成重大影响。
　　2、竞争风险：新进入市场的竞争者不断增加，如果不能有效应对日益激烈的市场竞争，将会对公司未来的业绩产生不利影响。应对措施：公司将根据市场需求，不断丰富产品结构，增强公司的核心竞争力；加强国内市场开拓力度，进一步提升各产品市场占有率。
　　3、自然因素、社会因素等方面的风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等自然因素和社会因素可能会影响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及早预判、科学应对，稳步推进线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；同时积极利用好相关政策，尽力降低各种风险对公司经营的影响。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　报告期内，公司主要从事电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区开发与运营、商品贸易、房地产开发等四类业务。　　（一）电子信息行业　　2022年以来，面对复杂严峻的国际环境和经济下行等多重考验，在党中央的领导下，我国电子信息行业认真贯彻落实相关决策部署，坚持稳字当头、稳中求进。10月，党的二十大召开，为电子信息产业发展指明了前进方向、提供了根本遵循。报告期内，我国电子信息产业总体上保持平稳向好运行态势，为稳住工业经济增长大盘做出突出贡献；数字经济规模稳居世界第二位，建成了全球规模最大、技术领先的网络基础设施，大数据、云计算、区块链、人工智能等新技术、新业态、新... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　报告期内，公司主要从事电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区开发与运营、商品贸易、房地产开发等四类业务。
　　（一）电子信息行业
　　2022年以来，面对复杂严峻的国际环境和经济下行等多重考验，在党中央的领导下，我国电子信息行业认真贯彻落实相关决策部署，坚持稳字当头、稳中求进。10月，党的二十大召开，为电子信息产业发展指明了前进方向、提供了根本遵循。报告期内，我国电子信息产业总体上保持平稳向好运行态势，为稳住工业经济增长大盘做出突出贡献；数字经济规模稳居世界第二位，建成了全球规模最大、技术领先的网络基础设施，大数据、云计算、区块链、人工智能等新技术、新业态、新平台蓬勃兴起；新能源汽车成为中国智造“新名片”，产销实现大幅增长，市场占有率达到25.6%。
　　近年来，浙江省电子信息行业认真落实省委省政府决策部署，深入实施数字经济“一号工程”，加快发展新一代信息技术产业，积极推进新技术、新服务和新应用创新发展，电子信息产业在高起点上保持较快增长，产业规模日益扩大，融合引领作用更加凸显，整体竞争力处于全国领先水平。杭州作为浙江省数字经济核心城市，起到了引领全省数字经济发展的重要作用，一方面杭州数字经济核心产业发展始终保持超前，电子商务、信息软件、数字内容等产业不断做强做优；另一方面数字治理形成了众多创新实践，并成为全国典型样板，包括构建全国首家互联网法院、以“城市大脑”探索城市治理数字化转型等。
　　公司作为杭州主城区的本土企业，地处创新要素资源众多、拥有数字经济创新的优渥土壤，有利于公司电子信息业务的创新、拓展，公司将更深层次推进大数据的融合运用，加深对智慧交通、智慧社区、智慧医疗、智慧大屏等领域的研究，加快研究成果转化速度。
　　（二）科技产业园区
　　中国产业园区经过近40年的发展，已经呈现出涉及不同产业层次、覆盖经济领域广泛、多种类型互为补充的发展态势。园区产业结构和空间布局不断优化，在追求合理化和高端化目标的过程中取得了一定的成效。产业园区有力地推动了我国开放型经济的发展，促进了工业化、城镇化进程，对区域经济发展起到了的重要的支撑作用。2022年，面对宏观经济下行、房地产低迷等不利因素，产业园区行业也受到较大冲击，多地园区空置率上升，受免租、减租等政策因素影响，园区企业盈利“承压”，但相较于其他行业，产业园区表现出了非常好的韧性。
　　“园区经济”是地方政府构建完整的上下游产业链和活跃的科技创新链、实现经济持续高质量发展的重要措施。杭州市作为浙江省省会、长江三角洲区域中心城市、全国数字经济引领者，在产业园领域亦是蓬勃发展，园区数量位列全省首位，多数园区主导产业特色鲜明，园区总体发展水平领跑全省，杭州产业园区正成为杭州经济高质量发展的新平台。在此背景下，公司运营的产业园区作为杭州主城区的本土企业，伴随制造业和生产性服务业由城市中心向城市外围的逐步转移的趋势，园区作为这些产业空间布局落地的重要载体，区位优势正在逐步削弱，公司要想方设法抢抓新的历史机遇，集中发挥区域资源、产业、人才等综合优势，大力推进产业园区、平台创新发展。针对庞大的浙江省甚至全国数字化应用市场，公司要建立新的融合升级板块，实现科技和园区的结合互联，努力形成协同发展的新格局。
　　（三）商品贸易行业
　　2022年，主要大宗商品价格先涨后跌，上半年，受俄乌冲突、政策收紧预期持续升温的影响，能源、金属、农产品等价格延续去年以来上涨趋势；下半年，全球流动性收紧，市场对经济衰退担忧抑制了大宗商品需求，大宗商品价格回落。由于多种大宗商品价格大幅波动，也增加了中小型贸易企业在风险控制等方面的压力。上半年，国务院办公厅印发《关于推动外贸保稳提质的意见》，提出13条政策措施；国家税务总局进一步加大出口退税支持力度，助力外贸企业降本增效；同时，大宗商品保供稳价政策持续发力；2022年9月，商务部颁布新一轮稳外贸政策《支持外贸稳定发展若干政策措施》。杭州在贸易行业积淀多年，是我国贸易行业中的佼佼者，依托于全球数字贸易博览会、自贸试验区、跨境电商综合试验区、服务贸易创新发展试点等国家级平台，正成为我国向世界传递数字贸易新动向的窗口。在此背景下，公司子公司浙数贸有着天然的本土地域优势，渠道资源优渥，资金链有保障，在杭州地区商贸领域中占有一席之地，但由于发展期较短，目前与国内其他大型贸易公司相比，市场份额相对较小。
　　（四）房地产行业
　　2022年，受宏观经济下行以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。从年初开始，在中央“房住不炒”的政策总基调之下，各级监管部门相继出台相关政策，降准降息、限购放松、“三箭”齐发、房企纾困、保交楼等，都是积极推动市场复苏的动作。2022年开年杭州房地产市场延续去年下半年低温运行，市场整体表现不佳，5月开始楼市调控多方面松绑，市场预期有所好转，四季度楼市呈现回暖趋势。
　　近年来，房地产市场逐步进入深度调整期，继2021年国家提出针对房地产领域加快发展保障性租赁住房的“新发展模式”，保障性租赁住房市场的培育全面进入实施阶段；2022年，从中央到地方，支持保障性租赁住房发展的政策暖风不断，保障性租赁住房建设发展迎来加速期。杭州自 2021年以来，立足城市发展实际，坚决贯彻落实国务院关于发展保障性租赁住房的要求，全面推动落实保障性租赁住房发展工作，2022年继续发力，保障性租赁住房“1+5”政策基本实施完成。报告期内，公司房地产业务正常运营，稳字当先，统筹推进工程建设。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司坚持加快发展、稳定发展的工作基调，推动各项产业协同发展，通过不断强化科技创新与产品升级，拓展各项业务的增长空间，努力为公司高质量、可持续发展注入新的动力。但受到宏观经济下行、需求萎缩等外部因素，以及公司各业务板块运营不及预期、业务拓展进展缓慢等内部因素影响，导致2022年度经营业绩不达目标，甚至出现亏损。
　　（一）电子信息类业务
　　公司进一步聚焦市场和产品方向，开拓市场和提升产品竞争力，围绕“智能化云体验”“5G产业链”“智能终端”发掘主业新动能，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、智慧社区、智能通信终端等领域扩展业务。
　　智慧交通业务方面，公司主营汽车电子产品的研发、生产制造和销售，汽车电子产品逐渐完善形成系列并连年通过了IATF16949质量管理体系认证。报告期内，公司智慧交通业务取得一定的进展，开发的新产品“基于5G技术的智慧停车位引导系统”于年底结项。2022年，汽车电子业务共申请专利21项，软件著作权4项；借助建德驾驶座舱项目，在公交调度平台方面取得突破，进一步完善了公交的整体解决方案；新能源充电桩业务受惠于国家发布新基建大举措，积极拓展新能源充电桩业务外部市场并取得良好进展，提升了企业市场认可程度。公司后续将持续加大投入智慧交通领域，进一步深耕省内外市场，借助于智慧交通领域软硬件研发成果及成功经验，做大做强公司智慧交通及相关汽车电子产品市场。智慧社区业务方面，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务等，拥有从规划、研发、制造、销售、施工至维护的全生命周期业务链，并对外合作开展升级与业务拓展。一直以来，在公租房领域深耕，不断完善创新，更新维护原有公租房项目的同时同步开发租赁房管控项目业务平台和设备管理平台。报告期内，公司搭建公租房领域的智慧社区平台、提供智能门禁提升改造方案、布局公租房领域智能门禁系统托管方案，进一步探索以未来社区发展理念赋能升级现有系统，为未来社区智能门禁系统提供产品和技术支持；全面实施公租房智慧化三级门禁管控系统的升级换代以及对升级换代的系统项目逐步进入调试验收，整个公租房智能化管控系统架构有了重大的改变；2022年度，公司安置房项目取得了一定的进展，总体保持了良好的增长，新增石桥安置房项目及石板桥未来社区安置房项目。公司2021年中标的杭州最高楼“杭州之门”智能化工程项目，报告期末完成主要系统施工工作，基本完成竣工。
　　智能通信终端业务方面，产品和服务包含商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端，以智慧医疗、智慧政务、智慧教育、智慧办公等领域为主要着力点，广泛应用于政府、教育、企业、家庭等领域。2022年度公司依托于5G产业先导园产业集聚、先进制造业创新平台，立足于“5G产业链”，围绕“智能终端”开展业务，并根据客户需求进一步完善智能终端系列产品的开发。报告期内，新增5G通信壳项目，完成多款5G通信壳产品认证，相继推出基于P50和Mate50的4款soyealink品牌5G通信壳；公司下沙5G产业先导园全力打造5G产业，园区已引进5G产业相关企业10余家，推动了5G智能终端和应用的协同发展。
　　（二）科技产业园区业务
　　产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。公司紧跟国家政策导向，根据区域发展部署“做大做强科技产业园区”战略。2022年受到经济环境下行、执行减免房租政策以及产业同质化竞争加剧等多重因素影响，园区运营面临较大的压力和挑战，公司上下勠力同心、逆势拼搏，探索科技产业园区高质量发展路径，紧跟浙江省未来社区概念，搭建形成未来园区、未来老年社区、未来保障房社区等新理念，建立新的融合升级板块，实现科技和园区等的结合互联。
　　公司运营、管理的园区包括东部软件园、5G产业先导园等高科技园区。报告期内，公司以东部软件园为主平台，全力提升科技园区品牌影响力。园区进一步放大孵化器功能，以一对一、一对多和多对多方式为企业创业深度赋能，培育了创新型中小企业14家、高新技术企业11家、规上企业3家、省专精特新企业2家，新增省高新技术研发中心3个，28家企业通过科技型中小企业认定；东部软件园获得了“十大特色软件园区”“西湖区精神文明建设单位”“市经信工会系统先进职工小家”等荣誉，“让创业不再是难事”党建品牌入选杭州市国资系统优秀党建品牌，国家级孵化器获科技部火炬中心良好（B类）评价，连续三年获评为杭州市示范小微企业园（A类）。截至期末，园区智慧运营已初显成效，目前智慧园区云化服务平台已进入运行阶段。公司下沙5G产业园区主要为5G产业智能制造型园区，相较于办公园区有其独特性，立足于5G产业链的基础上，通过孵化培育、技术研发、智能制造以及公共服务平台，帮助园区企业快速成长，截至报告期末，园区出租率达99.98%，孵化楼入驻企业30家(其中5G相关企业十余家)，入驻率约60%。2022年度公司全面落实园区环境整治、增强运行能力、提升园区服务质量等各方面工作，聚焦5G产业，提升园区入驻率。
　　公司逐步扩大产业园区规模，加大“走出去”力度，2022年初对天德大健康产业园增资加持，进一步扩大园区规模的同时探索建立对园区考核督查机制，为全力做大做强科技园区主业迈出了重要的一步。
　　（三）商品贸易类业务
　　2022年，受国内外经济因素影响，大宗商品的价格剧烈波动，增加了中小型贸易企业在风险控制等方面的压力。公司面对此影响下的经营环境和发展压力，坚持稳中求进发展原则，以提升贸易金融效应为工作中心，聚焦核心客户、优化业务渠道，充分整合科技公司的金融资源及贸易公司的业务资源，重点发挥出贸易金融的协同发展效应，在主业发展、融资贸易、经营质量上取得成效。
　　报告期内，公司以大宗商品现货贸易为基础，以供应链合作、大宗商品贸易、项目配送等为业务主体，重点围绕电子信息主业开展业务，逐步实现贸易与电子信息的业务融合，目前业务产品主要有钢材、有色金属、空气净化器等电子类业务产品和首钢供应链业务。
　　（四）房地产业务
　　2022年受宏观政策及行业周期影响，公司采取整合资源、抱团取暖、轻资产运营的策略。受大环境影响，2022年项目总体进度不及预期，但总体可控。自建项目中近江项目已完成项目竣工验收备案与精装修竣工验收备案；黄姑山路项目已完成项目消防工程验收，现处于销售准备阶段。代建项目中，庆隆停车场库项目顺利完工，庆隆新能源广场已于12月19日正式对外营业；高地项目一标段获评省住建厅2022年度“优秀红色工地”，完成单体竣工验收、防雷雨污水验收；民乐二期项目完成项目竣工备案、分房摇号等工作。
　　报告期内，公司子公司中兴房产聚焦产业园经济，向智慧化转型发展。在杭州，代建物业为保障性用房与政府公建项目、共有产权房项目，业务风险较小；开发物业为酒店式公寓与办公用房，其中，办公用房已开展部分销售。随着经济预期回升以及2023年楼市企稳回温，中兴房产将在政府代建业务与产业园区经济中谋求更大发展空间。
　　房地产业务相关情况如下：
　　1、主要项目开发情况
　　2、主要项目销售情况
　　3、主要项目出租情况
　　4、融资途径
　　5、发展战略和未来一年经营计划
　　公司将以稳健经营作为发展战略，一方面加速加深房产业务与数字业务的融合，一方面提升管理服务输出质量。未来一年，聚焦代建业务，扩大服务区域，全力争取更多政府类、产业园区类代建项目；同步，采用加大考核力度、创新销售方式等举措，推进保障性房产的资产去化工作。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟国家新能源发展、数字经济工程、科技创新和区域发展战略，优化战略布局，不断积累、巩固自身的核心竞争力：产业结构优势：近年来，公司积极适应市场变化，多元发展，注重业态有机融合，聚焦电子信息主业，打造新兴产业布局。以新一代5G通信技术的应用为载体，加快发展新一代信息技术产业，重点围绕智慧交通、车联网、智慧社区、智能通信终端等智慧应用领域扩展业务，积极推进新技术、新服务和新应用创新发展。同时，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，已经形成自主创新“价值型科技园区”经营发展模式。针对庞大的浙江省甚至全国数字化应用市场，逐步建立新的融合升级板块，实现电子信息、科技和园区等的结合互联，努力形成协同发展的新格局。
　　技术优势：公司在智慧交通、车联网、智慧社区、智能终端等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。积极介入城市大脑项目，获得 2020年度浙江省新型智慧城市发展 5G+新型智慧城市优秀成果奖；合作研发的智慧城市的样车获得工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；基于5G的智慧公交系统获得了工信部 5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；公司自主研发的智慧公租房管理系统开创了公租房的新型服务模式，已成为全国公租房管理的示范样板，在全国智慧保障房领域保持较大的领先优势，并成功应用到部队的“数字营房”和教师专项公寓等建设中；智能楼宇门禁管控系统产品和技术在业内保持领先地位并不断开拓应用市场；根据租赁房智能化建设中存在的问题和需求不断深入优化、开发多系列的智能终端管控云平台产品；公司子公司拥有房地产开发企业一级资质，所建项目曾获评杭州市建设工程“西湖杯”优秀勘察设计奖与结构优质奖；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，获得《供应商资质能力核实证明》，连续多年成为国网合格供应商。
　　研发优势：公司始终以技术创新作为持续发展的动力，完善技术创新体系，提升自主创新能力。作为省级企业技术中心，以大股东的国家级企业技术中心、浙江省重点企业研究院等为依托，公司拥有一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；公司被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”，子公司易和网络被认定为“2020年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。2021年，公司承担的浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司和子公司易和网络双双入选2022年度浙江省创新型中小企业，公司被认定为“2022年度第二批浙江省专精特新中小企业”。
　　管理优势：一直以来，公司凝心聚力，构建合理格局。内控治理方面，不断更新管理公司制度，于年内完成 29个公司内控制度的修订并经股东大会审议通过。资质管理方面，严格遵循 ISO9000、ISO14000、ISO45000三大管理体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IATF16949汽车质量管理体系。这五大体系的共同推动，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司坚持加快发展、稳定发展的工作基调，推动各项产业协同发展，2022年全年整体实现营业收入 939,856,427.96元，同比上年减少 47.14%，归属于上市公司股东的净利润- 385,673,798.62元，同比上年减少740.65%。
　　（一）电子信息类业务
　　公司进一步聚焦市场和产品方向，开拓市场和提升产品竞争力，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、智慧社区、智能通信终端等领域扩展业务。2022年，电子信息类业务实现营业收入492,895,002.18元，较上年同期增加10.29%。
　　智慧交通业务方面，截至报告期末，借助建德驾驶座舱项目，在公交调度平台方面取得重要突破；完成杭州市5G产业项目“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”的验收。
　　智慧社区业务方面，公司 2021年成功中标的杭州最高楼“杭州之门”智能化工程项目在报告期末完成主要系统施工工作，基本完成竣工。2022年度，公司中标公租房零星房源项目，继续保持数源设备在杭州公租房市场内的唯一性；完成杭州市公租房智慧社区平台搭建、公租房智能门禁提升改造方案、公租房智能门禁系统托管方案等产品的规划工作，即将落地实施。安置房项目也取得了一定的进展，总体保持良好的增长。
　　智能通信终端业务方面，报告期内，公司依托于 5G产业先导园产业集聚、先进制造业创新平台，立足于“5G产业链”，围绕“智能终端”开展业务，并根据客户需求进一步完善智能终端系列产品的开发。新增 5G通信壳项目，完成多款5G通信壳产品认证，相继推出基于 P50和Mate50的4款soyealink品牌5G通信壳。
　　（二）科技产业园区业务
　　公司运营、管理的园区包括东部软件园、5G产业先导园等高科技园区。报告期内，公司以东部软件园为主平台，全力提升科技园区品牌影响力。园区进一步放大孵化器功能，以一对一、一对多和多对多方式为企业创业深度赋能，培育了创新型中小企业14家、高新技术企业11家、规上企业3家、省专精特新企业 2家，新增省高新技术研发中心 3个，28家企业通过科技型中小企业认定；东部软件园获得了“十大特色软件园区”“西湖区精神文明建设单位”等荣誉；截至期末，园区智慧运营已初显成效，目前智慧园区云化服务平台已进入运行阶段。下沙5G产业先导园主要为5G产业智能制造型园区，相较于办公园区有其独特性。在立足5G产业链的基础上，通过孵化培育、技术研发、智能制造以及公共服务平台，帮助园区企业快速成长，截至报告期末，园区出租率达99.98%，入驻企业30家(其中5G相关企业十余家)，入驻率约60%。2022年度全面落实园区环境整治、增强运行能力、提升园区服务质量等各方面工作，聚焦5G产业，提升园区入驻率。2022年初公司对天德大健康产业园增资加持，进一步扩大园区规模，探索建立对园区考核督查机制；围绕集团战略部署，东部软件园积极参与外部项目拓展，前往哈尔滨西湖小镇、浙江工商大学教工路校区国教中心、青山湖科技城中天地块、温州未来科技岛和温州海科数字广场等多个外拓项目，参与实地调研以及编制产业规划报告、产业实施方案、合作方案和标书，为园区产业下一步发展蓄能。2022年，园区产业类业务实现营业收入118,312,837.92元，较上年同期减少22.73%。
　　（三）商品贸易类业务
　　2022年，受国内外经济因素影响，大宗商品的价格剧烈波动，公司克服困难在稳健经营中力求突破，进一步围绕电子信息类产品主业开展业务，逐步实现业务间的更好融合。报告期内，业务构架清晰稳健，以大宗商品现货贸易为基础，重点围绕供应链业务、大宗商品贸易、工程项目配送等业务主体，业务品种涵盖钢材、有色金属、能源化工、电子产品等，贸易业务保持健康快速发展的良好态势。
　　公司子公司浙数贸借着本土地域优势，渠道资源优渥，资金链有保障，在杭州地区商贸领域中占有一席之地，但由于发展期间较短，目前与国内其他大型贸易公司相比，市场份额相对较小。2022年，商贸类业务实现营业收入10,496,162.73元，较上年同期减少98.82%。
　　（四）房地产业务
　　报告期内，自建项目中近江项目已完成项目竣工验收备案与精装修竣工验收备案；黄姑山路项目已完成项目消防工程验收，现处于销售准备阶段。代建项目中，庆隆停车场库项目顺利完工，庆隆新能源广场已于12月19日正式对外营业；高地项目一标段获评省住建厅2022年度“优秀红色工地”，完成单体竣工验收、防雷雨污水验收；民乐二期项目完成项目竣工备案、分房摇号等工作。
　　公司作为国企背景的上市公司，拥有项目开发资源优势；经过多年园区管理运营、智慧社区服务的运营，公司在房地产业务智慧化转型发展中拥有经验与技术支持。报告期内，公司房地产业务在市场经济低迷的不利形势下，项目进度不及预期，但总体可控。随着经济预期回升以及 2023年楼市企稳回温，公司进一步聚焦产业园经济，向智慧化转型发展，将在政府代建业务与产业园区经济中谋求更大发展空间。2022年，房地产类业务实现营业收入318,152,425.13元，较上年同期增加10.20%。

　　五、公司未来发展的展望
　　（一）发展战略：
　　数源科技将坚定围绕深化改革、转型发展的主题，继续实施创新驱动和“人才强企”战略，积极推进内部资源的整合，加大科技创新的力度。公司将秉承“以技术创新为核心，产业发展为主导”的理念，加快产业结构调整，紧抓杭州市大力发展信息数字经济、推进智慧应用的契机，全力转型科技产业园区、智慧交通、智慧社区等新兴产业，提高智慧应用业务在业务结构中的比重，提升公司盈利能力，实现企业可持续发展。
　　（二）经营计划：
　　1、针对审计报告中保留意见涉及事项、内控审计报告否定意见涉及事项，为保持并促进公司可持续发展，公司结合实际状况拟采取如下改善措施：1）严格责任追究，明确主体责任。公司按照内部制度启动问责程序，对相关责任人进行问责，责令其承担责任并以此为戒，强化主体责任意识，进一步加强流程管理，增强风险防范意识；2）加强对应收款项的管理，清理各种应收款项。要求相关责任人及业务部门一方面加强与合作伙伴的沟通，推动合同执行、加快销售回款；另一方面对超过信用期的应收款项进行清收，金额大的客户采取分步分阶段清收方式，对超过期限未兑付的派专人跟踪处理，必要时采取法律措施；3）公司将不断优化业务及管理流程，进一步完善资金收支及交易规范相关制度，公司业务切实遵照公司相关制度严格执行，同时持续加强对公司的管理，包括对财务、资金、销售及业务流程的梳理和管控，保障公司资金安全，其中重点关注应收款项事宜，特别是交易对方信用等级的核查，增加定期核对对账机制，降低资金风险，加强资金管理；4）不断完善公司内控制度和控制措施，进一步完善各项规章制度，持续提升管理水平，促进公司良性稳定运行，确保公司的持续稳定发展，同时也要加强公司管理层及相关业务部门、关键岗位业务人员对相关法律法规、管理制度、审批流程的学习和培训，强化关键人员、关键岗位的规范意识，确保内控制度得以有效执行。
　　2、持续做优做强主导产业。聚焦电子信息产业、科技产业园区等主业，增强核心竞争力。把握机遇，积极推动智慧应用产业领域核心技术与创新成果的产品化、市场化；加强质量和生产管理；提升业务人员能力；加大市场开拓的力度和深度；将创新理念贯彻到每个工作环节，加速实现转型升级的稳定效益。
　　3、积极应对大环境影响，贸易业务寻求突破。围绕电子信息主业、围绕大基建、消费大升级等领域精心策划未来发展路径，以供应链业务平台建设为核心工作，充分利用和发挥贸易与金融双平台优势，力争在新一年中引入新客户、找到新蓝海，激活员工潜力，实现业务突破。
　　4、与一流房企对标找差，房产业务稳中求质。在目前房产调控延续的形势下，将围绕主业之一产业园区的建设、管理、运营和企业发展优势进一步开拓园区经济与未来社区业务，深层次推进主业间融合发展，保持战略定力，稳步推进现有项目，修炼内功，回笼资金，强化工作细节管理，做好项目与人才的双重储备工作，力争在行业春天来临时厚积薄发，乘势而上。
　　5、填补自身短板，优化人力资源结构与内部管理。作为科技公司，人力资源对公司发展的作用举足轻重，而人才结构的滞后近年来成为困扰着数源科技的隐痛。公司将以满足各事业部研发与市场人员需求、实现人力资源结构优化为突破口，完善相关管理体系，打开人才战略与激励制度的新局面。
　　（三）可能面对的风险：
　　1、政策风险：公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、商贸和房地产等业务，各个领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策，尽量减少因政策变动对公司经营业绩造成重大影响。
　　2、竞争风险：行业新进入者快速涌入，有可能会带来市场竞争风险。应对措施：公司将努力提升自身核心竞争优势，积极获取新项目，同时加快开发速度。
　　3、自然因素、社会因素方面的不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素可能会影响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及早预判、科学应对，稳步推进线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；同时积极利用好相关政策，尽力降低不可抗力风险对公司经营的影响。 收起▲