一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司秉持战略聚焦原则，以核心主业为发展轴心，主动调整“市场拓展+产品升级”双轮驱动策略，围绕数字经济和产业园区运营，抓存量育新量，聚力产业发展。但在内外部挑战压力、市场环境复杂多变的叠加影响下，尽管公司通过优化内部管理流程、加强成本控制、深化客户合作等措施积极应对，但仍受制于宏观经济环境下行、终端消费需求结构性收缩等不利因素影响，本年度公司各板块业务发展未达预期，产品销量及整体业绩均未达目标。公司将持续强化技术创新，优化产品结构，加大市场开拓力度，努力提升产品和企业核心竞争力。公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司秉持战略聚焦原则，以核心主业为发展轴心，主动调整“市场拓展+产品升级”双轮驱动策略，围绕数字经济和产业园区运营，抓存量育新量，聚力产业发展。但在内外部挑战压力、市场环境复杂多变的叠加影响下，尽管公司通过优化内部管理流程、加强成本控制、深化客户合作等措施积极应对，但仍受制于宏观经济环境下行、终端消费需求结构性收缩等不利因素影响，本年度公司各板块业务发展未达预期，产品销量及整体业绩均未达目标。公司将持续强化技术创新，优化产品结构，加大市场开拓力度，努力提升产品和企业核心竞争力。公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。公司的主要业务内容如下：
　　1、电子信息类业务
　　报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、智慧社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
　　智能充电及运营业务，涵盖大功率重卡充电桩设计开发、核心部件自主研发、智能充电运营平台搭建，提供从设备到运营的全链条服务，主要产品包括电动自行车充电桩、交流/直流充电桩、交直流一体充电桩、柔性充电堆等。报告期内，公司完成360KW-720KW超大功率风冷和全液冷超高压充电桩研发，实现自动化智能化管理，已对接星星充电等平台并在上海、重庆投入运营；自主研发4G通讯模块、绝缘检测控制系统等核心部件，持续推进7kW及30kW电源模块研发；完成智能充电运营平台多终端功能开发，涵盖 PC 端、手机端、微信生态相关应用，保障公交充电不中断。
　　智能终端业务，公司产品主要面向智慧公交和商用显示两大领域，包括公交智能化领域的LCD站节屏、电子后视镜、智能电子站牌、公交业务数据平台，以及商用显示领域的信发机、查询机、信息发布系统等。智慧公交领域，公司基于GPS定位、4G/5G 通信、GIS 地理信息系统、云计算、大数据及人工智能技术，构建前端设备与后端平台协同的完整体系，为公交运营管理提供一整套解决方案。报告期内，公司完成淳安公交调度系统开发与迭代，实现全链路数字化管理闭环，开发淳安平台后台管理系统，适配微信公众号生态，提供线路导航、失物招领等服务；完成“两客一危”部标机产品开发，填补公司该领域技术空白。
　　智慧社区业务，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务，拥有规划到维护的全产业链。近年来，受房地产市场持续下行及公租房建设体量缩小的影响，智能门锁等产品销售收入大幅下降。报告期内，面对激烈的市场竞争，公司调整销售策略，以价换量积极抢占市场份额，拓展相关区县集中配建公租房项目市场。同时，公司积极开拓保租房、人才房、蓝领公寓等产品市场，开发新产品如保租房专用门锁、人才房专用门锁、人脸锁等，以满足不同市场的需求。
　　2、科技产业园区业务
　　公司以东部软件园、5G产业先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，不断丰富园区集群。
　　东部软件园立足于科技园区行业，致力于科技园区开发运营、中小企业创业成长服务、科技产业整合创新发展三大方向，是国家级科技企业孵化器，为培育和扶持高新技术中小企业提供科技企业孵化平台。报告期内，公司园区产业紧紧围绕杭州市产业园区招商运营平台的战略定位，以打造“一站式产业园区综合运营服务商”为目标，积极整合资源，创新工作举措，稳固公司经营基本盘。招商板块，面对当前经济发展疲态，公司经营团队紧扣年度目标，制定并实施了一系列行之有效的招商举措。通过精准定位目标企业，精心打造产业链生态，全力优化园区营商环境，强化与企业的服务对接和信任建立，同时不断完善动态管理机制，充分发挥各产业园区的区域优势，有效避免同质化竞争。积极加强与高校、兄弟单位及实验室的联动交流，为企业发展提供全方位支持；针对小微企业推出精准化服务，助力其在园区茁壮成长。
　　下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建设等各项工作。先导园具备四大核心功能，分别为5G通信研发制造基地、5G应用示范基地、5G产业培育孵化基地和5G产业公共服务平台，园区占地面积达66,589平方米，由1号楼5G产品制造区、2号楼科研孵化区以及7号楼的生活配套区共同构成。
　　3、商品贸易类业务
　　2025年，公司贸易业务主要经济指标保持稳步向上态势。报告期内，公司通过聚焦铝锭、钢坯等重点产品，深耕核心区域市场、拓展优质客户，持续推动自营业务发展，通过建立区域业务信息中心，完善市场化报价和交易机制，不断提升业务经营品质；在供应链及大宗现货业务方面，公司实施重点客户、重点区域深耕策略，与优质客户持续深化合作，成功拓展钢坯供应链业务。在新业务拓展方面，公司积极整合资源全力拓展新产品、新模式，积极培育新的业务增长点，发展动能不断凝聚。
　　4、房地产业务
　　目前，公司的房地产业务规模已显著缩减，业务重点主要集中在产业园区建设领域。与此同时，公司也在全力以赴地推进房地产处置工作。报告期内，除已有项目文鸿金座项目现处于销售中，公司自主开发项目未有增加，同时公司加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
　　房地产业务相关情况如下：
　　1、主要项目销售情况
　　2、主要项目出租情况
　　3、发展战略和未来一年经营计划
　　公司房地产业务积极谋划与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　2025年公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：
　　1、电子信息行业：
　　在全球数字化浪潮加速推进的背景下，电子信息行业作为支撑人工智能、5G通信、智能制造等战略新兴产业的核心领域，已成为国家竞争力的关键标志。从智能手机到工业互联网，从半导体芯片到量子计算，电子信息技术的迭代速度远超传统产业，其产业链覆盖“基础材料-核心器件-系统集成-应用场景”的完整生态，形成“技术突破-场景落地-规模扩张”的闭环发展模式。当前，电子信息行业正经历以半导体、通信技术、人工智能为核心的三大技术变革。
　　2025年，我国电子信息产业规模持续扩大，年均复合增长率较高，占全球市场份额提升。根据工业和信息化部发布的数据显示，2025年，我国电子信息制造业生产增长较快，规模以上电子信息制造业增加值同比增长10.6%；规模以上电子信息制造业累计实现出口交货值同比持平；效益稳步提升，规模以上电子信息制造业实现营业收入17.4万亿元，同比增长7.4%，行业整体发展态势良好。
　　2、科技产业园区行业：
　　2025年，产业园区领域迎来了一系列重要政策调整，这些政策不仅影响着园区的招商模式，更推动着整个行业从“拼政策”向“拼服务”的深刻转型。
　　在当前的市场环境下，招商困难、租金下调成为园区面临的严峻挑战，对于大多数园区而言，难以实现盈利。2025年5月，工信部等九部门联合印发《关于加快推进科技服务业高质量发展的实施意见》，提出要引导科技服务机构专业化、市场化、平台化、国际化发展，建设国家统一技术交易服务平台，加强标准体系建设，建设科技服务业创新发展集聚区。
　　从地方政策到国家部署，“推动生产性服务业高质量发展”已成为共识。随着传统招商模式难以为继，未来城市竞争的本质，已从政策红利转向产业生态构建能力的比拼，而生产性服务业的创新发展，正是推动产业高质量发展、构建良好产业生态环境的关键所在。
　　3、商品贸易行业
　　2025年国际贸易政策频繁变化，地缘政治局势紧张，世界大宗商品市场表现“冰火两重天”，分化行情演绎到极致，打破了以往“同涨同跌”的惯性格局。一边是贵金属行情火热，铜、铝等核心有色金属价格屡创佳绩。另一边却是原油市场深陷供过于求的泥潭，黑色系大宗商品价格持续低迷。同时严格的环境、社会和治理（ESG）法规给市场准入带来了巨大挑战。
　　据海关统计，2025年我国货物贸易进出口总值首破45万亿元，同比增长3.8%，将继续保持全球货物贸易第一大国地位，我国与240多个国家和地区有贸易往来，与190多个国家和地区进出口实现增长。受中美关税博弈冲击，对美直接出口预计“腰斩”，但东盟、东南亚等新兴市场支撑出口韧性，绿色转型与供应链重构成为行业核心议题。
　　4、房地产行业：
　　根据国家统计局数据显示，2025 年中国房地产行业整体处于深度调整期，投资、销售等核心指标同比仍下滑但市场趋稳信号增多，城市分化加剧，行业加速向存量与增量并重转型。
　　2025年，中国房地产行业在政策“组合拳”与市场自我调整中逐步筑底，政策从在供需两端发力，需求端下调房贷利率、优化限购限贷、推进“以旧换新”；供给端严控新增供地、支持房企融资“白名单”扩围、建立融资协调机制，保交楼风险显著下降。核心目标是构建“租购并举 + 存量盘活” 的新发展模式。头部房企收缩非核心城市布局，加码核心城市改善型项目，加速向轻资产、代建、城市更新等领域转型。部分房企通过资产处置、合作开发缓解资金压力，民营房企融资环境边际改善但仍偏弱。随着政策持续发力与行业转型深化，2026 年有望进一步夯实底部，向高质量发展稳步推进。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、国家级知识产权优势企业，建有省级企业技术中心，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：
　　产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务。科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能力。
　　技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖项；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内有显著优势；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实。报告期内，公司多项产品成功入选《2025年杭州市优质产品推荐目录》——智能物联领域产品；报告期内，公司共获得授权知识产权43项（其中发明专利5项，软件著作权10项），完成各类知识产权申请44项（其中发明专利9项）。
　　研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为国家级高新技术企业，经过多年的技术研发和积累，公司在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；2021年，公司承担的浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。2022年，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、2022年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年，公司被认定为国家级知识产权优势企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认定为浙江省专精特新中小企业。2024年，公司加强产学研合作，开展协同创新。公司与浙江大学建筑工程学院共建“智慧水务联合实验室”，公司与武汉大学开展技术开发合作。公司成功入选“2023年度杭州高新开发区（滨江）总部企业”。2025年，数源科技成功入选浙江省知识产权“金种子”成长级中小企业，并成功复核通过“浙江省专精特新中小企业”；易和网络成功进入2025年第三批国家科技型中小企业名单；
　　管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程，遵循 ISO9000、ISO14000、ISO45000三大管理体系标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系、IATF16949汽车质量管理体系及CMMI3级认证等六大体系。在六大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司合并报表口径实现营业收入 2.70亿元，与去年同期相比减少16.28%；归属于母公司的净利润 -4.37亿元，与去年同期相比亏损扩大。
　　2025年，公司电子信息业务主要围绕智慧交通、未来社区、智能终端等智慧应用领域扩展业务，并积极培育智慧水务新兴板块。
　　智能充电及运营业务为公司核心业务之一，提供从设备研发、核心部件生产到运营服务的全链条解决方案，主要产品涵盖电动自行车充电桩、交直流充电桩、柔性充电堆等。报告期内，公司成功研发360KW-720KW 超大功率风冷及全液冷超高压充电桩，实现自动化智能化管理，已对接星星充电等平台并在上海、重庆落地运营；自主研发 4G 通讯模块、绝缘检测控制系统等核心部件，推进 7kW 及 30kW电源模块研发，同时完成覆盖 PC 端、手机端及微信生态的智能充电运营平台多终端功能开发，保障公交充电持续稳定。
　　智能终端业务聚焦智慧公交与商用显示两大领域，智慧公交领域依托 GPS定位、5G 通信等技术，提供 LCD 站节屏、智能电子站牌、公交调度系统等产品及解决方案，报告期内完成淳安公交调度系统开发迭代与后台管理系统搭建，开发 “两客一危” 部标机产品；商用显示领域以信息发布系统为核心，提供多媒体内容制作、管理、发布及终端展示一体化解决方案，适配酒店、高铁站等多场景需求。
　　智慧社区业务拥有从规划到维护的全产业链服务能力，产品包括智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台等。面对房地产市场下行压力，公司调整销售策略，以价换量拓展相关区县公租房项目，推进萧山区级公租房统一管理平台合作，同时开拓保租房、人才房等市场，研发专用门锁、人脸锁等新产品以满足多元需求。
　　报告期内，公司电子信息类业务实现营业收入4,512.44万元，占公司营业收入比重为16.73%，与去年同期相比减少49.07%。
　　公司科技园区类业务以东部软件园、5G先导园为主平台。东部软件园作为国家级科技企业孵化器，核心布局科技园区开发运营、中小企业创业成长服务、科技产业整合创新发展三大方向，为高新技术中小企业提供专业孵化平台。面对经济发展疲态，园区紧扣年度招商目标，以杭州市产业园区招商运营平台为战略定位，通过精准锁定目标企业、打造产业链生态、优化营商环境、强化政企服务对接等举措稳固经营基本盘；同时完善动态管理机制，发挥各园区区域优势避免同质化竞争，加强与高校、兄弟单位及实验室的联动，为企业提供全方位支持，并针对小微企业推出精准化服务，助力其成长。下沙 5G 产业先导园按国家级 5G 产业基地标准高标准规划建设，园区占地面积 66,589 平方米，由 5G 产品制造区、科研孵化区及生活配套区构成，可租赁面积达 60,243.24 平方米，当前正高效推进园区及厂房改造建设等各项工作，助力 5G 产业集聚发展。
　　报告期内，公司园区产业类业务实现营业收入 1.49亿元，占公司营业收入比重为55.34%，与去年同期相比减少16.12 %。
　　2025 年，公司贸易业务业务聚焦铝锭、钢坯等重点产品，深耕核心区域市场，拓展优质客户以推动自营业务规模显著提升；通过建立区域业务信息中心，完善市场化报价与交易机制，优化经营品质。供应链及大宗现货业务实施重点客户、区域深耕策略，深化优质客户合作并成功拓展钢坯供应链业务。同时，公司积极整合资源，拓展新产品与新模式，培育新业务增长点，持续凝聚发展动能。
　　报告期内，公司商贸类业务实现营业收入1,232.87万元，占公司营业收入比重为4.57%，与去年同期相比增长14.33%。
　　2025年，房地产业务面对楼市持续下行的大环境，公司着眼降本增效和精益管理，持续推进存量房产去化、组织架构优化、对外投资风险管控、代建转型发展等重点工作，杭州市商品房销售面积同比大幅下滑、销售金额降幅小于面积、均价结构性上涨，整体呈 “量缩价稳、高端走强、刚需走弱”的分化趋势。杭州核心区域（如西湖区、滨江区、钱江新城等）销售表现较好房价保持坚挺，库存去化周期较短，而郊区（如临平、富阳等）去化压力较大出现回调。报告期内，公司自主开发项目未有增加，文鸿金座项目现处于销售中，数源科技大厦项目完成大部分写字楼、车位等的销售和出租。
　　报告期内，公司房地产类业务实现营业收入 5,786.06万元，占公司营业收入比重为21.46%，与去年同期相比增长45.21 %。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）发展战略
　　公司将整体围绕“一条主线，一核三翼，多点创新”的“1+3+N”业务发展思路，“一条主线”即聚焦落实西湖电子集团整体打造产业园区投资运营平台的主目标，“一核”即以园区运营为核心业务，“三翼”即智能化工程、智能终端、智能充电三大业务领域，“多点创新”即通过多层次、跨领域的协同创新体系激发组织活力，围绕主业产业链延伸的上下游项目，多点创新。重点打造组织优化、创新驱动、人才强企、战略协同、风险防控和品牌文化六大工程。
　　（二）经营计划
　　1、做好产业园区和智能化工程、智能终端、智能充电等数字经济业务板块联动发展。公司将按照聚焦主业、分工负责、统筹兼顾、协调统一的原则，重点加强智慧物联等领域产业生态建设，依托在智慧社区、智能交通等领域的基础优势，整合产业链上下游企业资源，为产业园区企业提供公共服务平台、产学研合作、产业联盟等专业服务内容，赋能园区产业培育和产业运营。同时，以科技园区为整体，搭建智慧招商、企业画像、智慧运维、安全管理、智慧办公等智慧场景体系，开发面向园区运营方、企业及个人的全栈式智慧服务体系，推动智能物联在科技园区的场景化应用。
　　2、加强新兴业务培育。一是加快智慧水务研发及产业化。加强与院校的合作，依托“智慧水务联合实验室”，紧扣“团队建设、产品研发、示范应用、生态构建”四大重点，加快产品研发及产业化。二是聚焦创新驱动与市场导向，通过关键技术攻关、应用场景拓展等组合拳，加速新兴业务孵化落地。重点构建"产学研用金"协同机制，建设产业孵化平台，打造全生命周期培育体系。同时，深化产业链上下游协同，推动新兴技术与传统产业深度融合，形成"技术突破—成果转化—产业集聚"的良性循环。通过构建开放包容的创新生态，形成新的经济增长点，为上市公司经济高质量发展注入持久动能。
　　3、优化组织管理。进一步完善公司治理结构，优化业务管理体制，发挥公司各方面专业化能力，加大各层面战略协同，加强内部资源整合、优势互补，形成“统筹有力、职责明确、分工协作”的管理体系。
　　4、坚持人才强企策略。一方面加强人才引进培养，加大高端人才引进力度，通过科技项目引才、搭建平台载体引才等方式，积极引进具有专业知识技能、市场意识、精通管理的复合型人才。另一方面完善人才招聘、培训、薪酬体系，建立具有竞争力的人才吸引制度。
　　（三）可能面临的风险及应对措施
　　1、政策风险：公司主营业务涉及电子信息产品、科技产业园区及商贸等多个领域，各领域政策的变化都可能对公司业务发展产生影响。应对措施：公司将密切关注国家宏观政策动态，及时捕捉政策变化信息，并据此灵活调整公司的经营决策，最大程度降低政策变动对公司经营业绩造成的不利影响，确保公司运营的稳定性。
　　2、竞争风险：一是市场竞争加剧，新进入者不断涌现，产品需求下降，公司面临更加激烈的价格竞争与服务竞争，市场份额可能被挤压，二是技术竞争压力，数字化转型加速，技术革新迅速，若公司不能跟上技术发展的步伐，可能面临技术落后、技术失去竞争力等风险，导致市场份额流失。应对措施：公司将不断提升自身核心竞争优势，通过技术创新、优化服务、降低成本等方式，增强公司在市场中的竞争力。积极争取获取新项目，同时加快项目开发速度，提高市场响应能力，以应对激烈的市场竞争。
　　3、不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素，可能影响公司项目的推进进度以及收入确认，进而对公司经营业绩产生冲击。应对措施：公司将持续建立健全应急管理体系，加强对各类风险的预判能力，提前制定科学合理的应对预案。稳步推进线上线下联动工作机制，提升公司在特殊时期的业务处理能力。同时，积极关注并利用相关政策，尽可能降低不可抗力风险对公司经营造成的负面影响。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：　　（一）报告期内所处行业情况：　　1、电子信息行业：　　根据工业和信息化部发布的数据显示，2025年上半年，我国电子信息制造业生产增长较快，出口增速放缓，效益稳步改善，投资增速回落，行业整体发展态势良好。未来，受全球电子产品市场回暖、国内数字消费稳定增长、数字化转型深化等因素影响，我国电子信息制造业仍将保持增长态势。　　2、科技产业园区行业：　　2025年上半年，产业园区领域迎来了一系列重要政策调整，这些政策... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：
　　（一）报告期内所处行业情况：
　　1、电子信息行业：
　　根据工业和信息化部发布的数据显示，2025年上半年，我国电子信息制造业生产增长较快，出口增速放缓，效益稳步改善，投资增速回落，行业整体发展态势良好。未来，受全球电子产品市场回暖、国内数字消费稳定增长、数字化转型深化等因素影响，我国电子信息制造业仍将保持增长态势。
　　2、科技产业园区行业：
　　2025年上半年，产业园区领域迎来了一系列重要政策调整，这些政策不仅影响着园区的招商模式，更推动着整个行业从“拼政策”向“拼服务”的深刻转型。
　　在当前的市场环境下，招商困难、租金下调成为园区面临的严峻挑战，对于大多数园区而言，难以实现盈利。2025年5月，工信部等九部门联合印发《关于加快推进科技服务业高质量发展的实施意见》，提出要引导科技服务机构专业化、市场化、平台化、国际化发展，建设国家统一技术交易服务平台，加强标准体系建设，建设科技服务业创新发展集聚区。
　　从地方政策到国家部署，“推动生产性服务业高质量发展”已成为共识。随着传统招商模式难以为继，未来城市竞争的本质，已从政策红利转向产业生态构建能力的比拼，而生产性服务业的创新发展，正是推动产业高质量发展、构建良好产业生态环境的关键所在。
　　3、商品贸易行业：
　　据海关统计，2025年上半年，中国商品贸易行业在复杂严峻的外部环境下顶压前行，展现出较强的韧性与活力，整体呈现规模稳中有增、质量优中有升的态势。
　　2025年上半年，中国商品贸易行业呈现“出口稳健增长、进口持续收缩、贸易顺差扩大”的格局，但受国际贸易摩擦升级和内需调整影响，行业增速面临分化压力。受中美关税博弈冲击，对美直接出口预计“腰斩”，但东盟、东南亚等新兴市场支撑出口韧性，绿色转型与供应链重构成为行业核心议题。
　　4、房地产行业：
　　2025年上半年，中国房地产行业在政策“组合拳”与市场自我调整中逐步筑底，核心城市韧性凸显、政策效能边际释放、金融风险有序缓释成为三大亮点。尽管开发投资、新开工等指标仍处下行通道，但销售回暖、库存去化、结构优化等积极信号表明，行业正从“规模扩张”转向“质效提升”的新发展阶段。
　　（二）公司主营业务概述
　　1、电子信息类业务
　　报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
　　智能终端业务，主要产品包括公交智能化领域的LCD站节屏、电子后视镜、智能电子站牌、公交业务数据平台，以及商用显示领域的信发机、查询机、信息发布系统等。公司产品主要面向智慧公交和商用显示两大领域，重点为智慧公交领域。报告期内，公司产品LCD站节屏通过了海外OTS标准论证测试；推出基于QWEN3大模型的AI问公交产品1.0版本，为公交运营管理提供一站式AI解决方案。
　　智能充电业务，涵盖充电桩产品的全生命周期管理，包括但不限于充电桩的设计、生产、销售、安装、运维及充电运营管理平台的定制与对接。主要产品包括电动自行车充电桩、交流/直流充电桩、交直流一体充电桩、柔性充电堆等。为提升市场竞争力，公司紧跟国家标准的动态变化，不断进行技术创新和升级迭代，同时，着力研发高功率智能充电系统、模块化充电解决方案及V2G（车网互动）技术平台等创新产品线，逐步构建起覆盖交流/直流、单枪/群充、标准/定制化的立体化产品矩阵，努力延伸智能充电生态系统的服务边界。报告期内，公司成功中标浦江县城投一建建设工程有限公司电动自行车充电桩采购项目、重庆市华润公司交流充电桩及直流充电桩采购项目等。
　　智慧社区业务，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务，拥有规划到维护的全产业链。近年来，受房地产市场持续下行及公租房建设体量缩小的影响，智能门锁等产品销售收入大幅下降。报告期内，面对激烈的市场竞争，公司调整销售策略，以价换量积极抢占市场份额。同时，公司也在积极开发新产品保租房专用门锁、人才房专用门锁、人脸锁等，以满足不同市场的需求。
　　2、科技产业园区业务
　　公司以东部软件园、5G先导园为主平台，紧密结合园区产业定位与未来发展战略，稳步推进产业园区拓展进程，持续丰富园区产业集群。
　　报告期内，公司园区产业紧紧围绕杭州市产业园区招商运营平台的战略定位，以打造“一站式产业园区综合运营服务商”为目标，积极整合资源，创新工作举措，稳固公司经营基本盘。招商板块，面对当前经济发展疲态，公司经营团队紧扣年度目标，制定并实施了一系列行之有效的招商举措。通过精准定位目标企业，精心打造产业链生态，全力优化园区营商环境，强化与企业的服务对接和信任建立，同时不断完善动态管理机制，充分发挥各产业园区的区域优势，有效避免同质化竞争。积极加强与高校、兄弟单位及实验室的联动交流，为企业发展提供全方位支持；针对小微企业推出精准化服务，助力其在园区茁壮成长。
　　3、商品贸易类业务
　　公司贸易业务克服内外部困难，始终坚持市场导向，重点实施强基固本措施，聚焦核心业务、培育重点客户，在稳健经营中力求新的突破。
　　2025年1-6月，公司贸易业务主要经济指标保持稳步向上态势，营收及客户拓展情况较去年同期均取得大幅增长。公司强调并坚持业务“走出去，引进来”相结合，通过实施区域市场攻坚计划，聚焦重点区域开展自营业务，不断积累优质客户群体，建立业务信息中心，持续深化重点客户与区域合作，通过资源整合优化供应链业务品质。报告期内，公司新拓展唐山钢坯供应链业务，自营业务与供应链业务经营质量和效益均得到提升。
　　4、房地产业务
　　目前，公司的房地产业务规模已大幅缩减。今年上半年以来，房地产市场持续低迷，租金市场价格走低，商铺和公寓作为以投资回报为主的销售产品，受到市场冷遇。除已有项目文鸿金座项目现处于销售中，公司自主开发项目未有增加，同时公司加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
　　房地产业务相关情况如下：
　　（1）主要项目销售情况
　　（2）主要项目出租情况
　　（3）发展战略和未来一年经营计划
　　公司房地产业务积极谋划与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。

　　二、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、国家级知识产权优势企业，建有省级企业技术中心，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务。科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能力。
　　技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖项；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实。报告期内，公司多项产品成功入选《2025年杭州市优质产品推荐目录》——智能物联领域产品；截至2025年6月30日，公司共获得授权知识产权18项（其中发明专利2项，软件著作权2项），完成各类知识产权申请8项（其中发明专利3项）。
　　研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为国家级高新技术企业，经过多年的技术研发和积累，公司在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；2021年，公司承担的浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。2022年，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、2022年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年，公司被认定为国家级知识产权优势企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认定为浙江省专精特新中小企业。2024年，公司加强产学研合作，开展协同创新。公司与浙江大学建筑工程学院共建“智慧水务联合实验室”，公司与武汉大学开展技术开发合作。公司成功入选“2023年度杭州高新开发区（滨江）总部企业”。
　　管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程，遵循ISO9000、ISO14000、ISO45000三大管理体系标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系、IATF16949汽车质量管理体系及CMMI3级认证等六大体系。在六大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险：公司主营业务涉及电子信息产品、科技产业园区、商贸及房地产等多个领域，各领域政策的变化都可能对公司业务发展产生影响。应对措施：公司将密切关注国家宏观政策动态，及时捕捉政策变化信息，并据此灵活调整公司的经营决策，最大程度降低政策变动对公司经营业绩造成的不利影响，确保公司运营的稳定性。
　　2、竞争风险：一是市场竞争加剧，新进入者不断涌现，产品需求下降，公司面临更加激烈的价格竞争与服务竞争，市场份额可能被挤压，二是技术竞争压力，数字化转型加速，技术革新迅速，若公司不能跟上技术发展的步伐，可能面临技术落后、技术失去竞争力等风险，导致市场份额流失。应对措施：公
　　司将不断提升自身核心竞争优势，通过技术创新、优化服务、降低成本等方式，增强公司在市场中的竞争力。积极争取获取新项目，同时加快项目开发速度，提高市场响应能力，以应对激烈的市场竞争。
　　3、不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素，可能影响公司项目的推进进度以及收入确认，进而对公司经营业绩产生冲击。应对措施：公司将持续建立健全应急管理体系，加强对各类风险的预判能力，提前制定科学合理的应对预案。稳步推进线上线下联动工作机制，提升公司在特殊时期的业务处理能力。同时，积极关注并利用相关政策，尽可能降低不可抗力风险对公司经营造成的负面影响。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　2024年公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：　　（一）电子信息行业：　　电子信息行业是一个广泛的领域，涵盖了电子设备制造、软件开发、通信技术等多个细分领域。随着科技的不断进步，电子信息行业发展迅速，产品更新换代快，市场竞争激烈。我国电子信息行业处于快速发展和创新阶段，新技术如人工智能、5G、物联网等不断涌现，推动行业持续变革和升级。　　2024年，我国电子信息制造业生产增长较快，全年规模以上企业营收突破 18.5万亿元，同比增长9.3%，增速较2023年提升 2.... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　2024年公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：
　　（一）电子信息行业：
　　电子信息行业是一个广泛的领域，涵盖了电子设备制造、软件开发、通信技术等多个细分领域。随着科技的不断进步，电子信息行业发展迅速，产品更新换代快，市场竞争激烈。我国电子信息行业处于快速发展和创新阶段，新技术如人工智能、5G、物联网等不断涌现，推动行业持续变革和升级。
　　2024年，我国电子信息制造业生产增长较快，全年规模以上企业营收突破 18.5万亿元，同比增长9.3%，增速较2023年提升 2.1个百分点全行业投资增势明显，其中半导体设备、新型显示器件等领域投资增幅较高行业整体发展态势良好。
　　（二）科技产业园区：
　　科技产业园区是科技、经济和创新的重要载体，在全球范围内展现出蓬勃的生命力。目前，国家级高新区/经开区达256家，贡献全国GDP的18.7%，这些园区不仅提供了先进的基础设施和优惠政策，还构建了完整的创新生态系统，吸引了大量初创企业和成熟科技公司入驻。同时，园区内的产学研合作模式日益成熟，加速了科技成果的转化和商业化进程，形成了集研发、生产、销售和服务于一体的产业集群。
　　未来，科技产业园区将更加注重智慧化和国际化。通过引入5G、物联网、大数据等新一代信息技术，打造智慧园区，实现园区管理、企业运营和公共服务的智能化升级。同时，园区将深化国际合作，吸引跨国公司设立研发中心，促进国际技术交流和合作项目落地，形成具有全球影响力的科技创新高地。
　　（三）商品贸易：
　　近年来，全球经济增速放缓、贸易保护主义有所抬头，面对这些挑战，2024年中国外贸在复杂外部环境下实现“量稳质升”。2024年中国与 160多个国家和地区实现了贸易增长，特别是对东盟、共建“一带一路”国家的进出口分别增长9.0%和 6.4%，新兴市场多元化布局进一步强化抗风险能力，如东盟、越南、墨西哥等的崛起为中国对外贸易带来了新的增长点。未来需持续优化通关便利化政策，深化区域合作，以技术创新与品牌建设驱动外贸高质量发展。
　　（四）房地产行业：
　　2024年中国房地产行业正经历着前所未有的调整和变革。在宏观经济环境、政策调控以及市场供需关系等多重因素的共同作用下，房地产行业面临一定的下行压力，但同时也展现出转型升级和高质量发展的迹象。
　　为了稳定房地产市场，中央政府和地方政府纷纷出台了一系列政策措施。中央政府取消了若干限购和限售政策，下调了贷款利率，降低了首付比例，以恢复购房者的信心。地方政府也根据自身情况制定了更加精准、灵活的调控政策，支持刚性和改善性住房需求，同时加强对房地产市场的监管，确保市场秩序稳定。政府将继续坚持“房住不炒”的定位，房地产调控政策以稳为主，防止市场大起大落。重点支持刚性和改善性住房需求，抑制投机性需求。租赁住房市场规范化发展，保障性租赁住房和长租公寓成为政策支持重点。房企融资“三道红线”政策可能继续实施，推动行业去杠杆。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司秉持战略聚焦原则，以核心主业为发展轴心，主动调整“市场拓展+产品升级”双轮驱动策略，围绕数字经济和产业园区运营，抓存量育新量，聚力产业发展。但在内外部挑战压力、市场环境复杂多变的叠加影响下，尽管公司通过优化内部管理流程、加强成本控制、深化客户合作等措施积极应对，但仍受制于宏观经济环境下行、终端消费需求结构性收缩等不利因素影响，本年度公司各板块业务发展未达预期，产品销量及整体业绩均未达目标。公司将持续强化技术创新和新产品研发，优化产品结构，加大市场开拓力度，努力提升产品和企业核心竞争力。
　　（一）电子信息类业务
　　报告期内，基于总体发展战略，公司深耕信息电子主业。以新一代5G通信技术的应用作为重要依托，着重在智慧交通、未来社区、智能终端等领域拓展业务版图。通过这些举措，挖掘潜在市场需求，努力开拓新的市场空间，同时持续提升产品的市场竞争力。
　　汽车电子业务涵盖汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，公司提供一整套主动安全的适合公交领域的完整解决方案，包括前端设备、后台平台，目前已服务宁波、杭州桐庐、杭州建德、丽水遂昌等地区。
　　智能充电业务，一方面进行技术创新：自主研发充电桩计费控制单元、640KW超大功率全液冷超高压充电系统、4G通讯模块30KW直流充电模块，7KW直流模块和单路智能插座等产品。另一方面对现有产品进行优化：对电动自行车充电桩、交/直流充电桩等主流产品进行设计优化，使产品更具市场竞争力。报告期内，公司荣获第九届金桩奖2024年度“中国十大充电桩品牌企业”、“中国充电桩用户信赖品牌企业”等称号。
　　智慧社区业务产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务。报告期内，公司对杭州市公租房智能门禁系统进行了一系列优化工作，并就杭州市萧山公租房项目建立了萧山智能门禁管控平台；产品开发方面依据新《杭州市公租房智能化技术标准》定制开发软硬件产品，其中软件、维护、调试三块服务性收入占比提高，高附加值产品毛利也有所提高。
　　在深耕原有电子信息业务的基础上，公司培育智慧水务等新的板块。报告期内，智慧水务业务完成两款产品的市场调研、产品定义、产品设计和产品研发等工作，其中供水管网平台可供客户试点。
　　（二）科技产业园区业务
　　公司以东部软件园、5G产业先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，不断丰富园区集群。
　　东部软件园立足于科技园区行业，致力于科技园区开发运营、中小企业创业成长服务、科技产业整合创新发展三大方向，是国家级科技企业孵化器，为培育和扶持高新技术中小企业提供科技企业孵化平台。目前园区内入驻企业客户400余家，主要客户大部分为互联网、软件开发、集成电路、文化创意、物联网、电子商务等领域公司。东部软件园通过专业化、品牌化的科技园区综合服务体系，集聚优质客户，开拓物业规模，收入来源主要包括物业租金收入、管理服务收入、信息服务收入以及股权投资收益。
　　下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建设等各项工作。先导园具备四大核心功能，分别为 5G通信研发制造基地、5G应用示范基地、5G产业培育孵化基地和5G产业公共服务平台。园区占地面积达 66,589平方米，园区可租赁面积71,824.13平方米，截至2024年末已出租面积68,317.73平方米，出租率为95.12%。
　　（三）商品贸易类业务
　　报告期内，公司依托核心客户，重点打造钢材供应链和大宗现货贸易联动发展的贸易生态圈，拓展开发了大宗自营业务，整体经营保持健康稳定态势。
　　在钢材供应链业务领域，努力克服整体市场需求下行，资源紧张及经济下行压力等不利因素，不断拓展及深化与市场优质企业的合作，持续深挖客户潜力。在大宗现货贸易领域，公司着力内外部资源整合促进协同发展，通过深入挖掘业务渠道、供应链与金融资源、内外资源的整合潜力，积极发挥金融资源、贸易资源和公司资源的深度融合，同时，积极发挥金融与贸易、主业与副业、内部与外部协同发展效应。
　　（四）房地产业务
　　目前，公司的房地产业务规模已显著缩减，业务重点主要集中在产业园区建设领域。与此同时，公司也在努力推进房地产剥离的各项相关工作。报告期内，除已有项目文鸿金座处于销售中，公司自主开发项目未有增加，同时公司加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
　　房地产业务相关情况如下：
　　1、主要项目销售情况
　　2、主要项目出租情况
　　3、发展战略和未来一年经营计划
　　公司积极贯彻新发展理念，构建新发展格局，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，推动建立多主体供给、多渠道保障。公司房地产业务积极谋划与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、国家级知识产权优势企业，建有省级企业技术中心，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：
　　产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务。科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能力。
　　技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。立足于现有 5G技术，公司在智慧应用领域持续创新突破，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖项；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，连续多年成为国网合格供应商。报告期内，公司多模态智慧中控系统SY-STH-VS01成功入选浙江省省级新产品试制计划；智能充电桩、智能电子后视镜、智能电子站牌及智能门禁系统成功入选《2024年杭州市优质产品推荐目录》——智能物联领域产品；2024年，公司共获得授权知识产权 49项（其中发明专利17项，软件著作权11项），完成各类知识产权申请48项（其中发明专利12项）。
　　研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为国家级高新技术企业，经过多年的技术研发和积累，公司在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；2021年，公司承担的浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局 5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。2022年，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、2022年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年，公司被认定为国家级知识产权优势企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认定为浙江省专精特新中小企业。2024年，公司加强产学研合作，开展协同创新。公司与浙江大学建筑工程学院共建“智慧水务联合实验室”，公司与武汉大学开展技术开发合作。报告期内，公司成功入选“2023年度杭州高新开发区（滨江）总部企业”。
　　管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程，遵循 ISO9000、ISO14000、ISO45000三大管理体系标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系、IATF16949汽车质量管理体系及CMMI3级认证等六大体系。在六大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司合并报表口径实现营业收入 3.22亿元，与去年同期相比减少52.14%；归属于母公司的净利润-0.66亿元，与去年同期相比亏损减少。
　　（1）报告期内，公司电子信息类业务实现营业收入 0.89亿元，占公司营业收入比重为 27.50%，与去年同期相比减少34.39%。
　　2024年，公司电子信息业务重点围绕智慧交通、未来社区、智能终端等智慧应用领域扩展业务。智慧交通业务：汽车电子业务模块，智能公交解决方案已服务宁波、杭州桐庐、杭州建德、丽水遂昌等地区，其中杭州桐庐、杭州建德、丽水遂昌等地区累计建成智慧公交站台500多座。智能充电业务模块，积极通过各种渠道拓展业务，报告期内完成了中国石化多个充电场站的技术升级改造。
　　未来社区业务：智慧社区产品主要围绕杭州市本级公租房为主，在继续拓展杭州市本级市场以外，加大力度拓展杭州萧山、杭州富阳等周边区县。智能化工程业务方面，公司在跟进并延伸发展传统性住宅类智能化工程业务的同时积极拓展写字楼园区、度假酒店等其他优质类型智能化工程，增加现有优质大客户项目的投标力度，拓展新的客户。
　　智慧水务业务，公司是中国城镇供水排水协会会员单位，与麒麟软件建立了合作伙伴关系，并加入了电科金仓“金兰组织”，同时先后获得了麒麟、龙蜥、达梦等信创领域的 6项兼容性认证，参展2024中国（浙江）环保产业与水科技博览会，荣获“智慧水务技术创新奖一等奖”，为产品的市场推广提供了有力保障。
　　（2）报告期内，公司园区产业类业务实现营业收入 1.78亿元，占公司营业收入比重为55.23%，与去年同期相比增长1.69%。
　　公司科技园区类业务以东部软件园、5G先导园为主平台。2024年东部软件园持续释放“国家小型微型企业创业创新示范基地”“国家级科技企业孵化器”的示范效应，不断优化园区科技创新生态，目前园区内入驻企业客户400余家，主要客户大部分为互联网、软件开发、集成电路、文化创意、物联网、电子商务等领域公司，公司通过专业化、品牌化的科技园区综合服务体系，集聚优质客户，开拓物业规模，收入来源主要包括物业租金收入、管理服务收入、信息服务收入以及股权投资收益。下沙5G产业先导园持续按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建设等各项工作，截至2024年末下沙5G产业园出租率达95.12%。
　　（3）报告期内，公司商贸类业务实现营业收入0.11亿元，占公司营业收入比重为3.35%，与去年同期相比增长21.16%。
　　2024年，公司贸易业务聚焦主责主业，依托核心客户，重点打造钢材供应链和大宗现货贸易联动发展的贸易生态圈，拓展开发了大宗自营业务，整体经营保持健康稳定态势。在钢材供应链方面，公司努力克服整体市场需求下行，资源紧张及经济下行压力等不利因素，不断拓展及深化与市场优质企业的合作，持续深挖客户潜力。在大宗现货贸易方面，公司着力内外部资源整合促进协同发展，通过深入挖掘业务渠道、供应链与金融资源、内外资源的整合潜力。同时，公司着力自营业务的拓展，重点在钢坯和铝锭自营业务，利用市场信息优势，把握市场机遇，通过市场化报价、市场化交易，进一步提升业务的专业性和合规性。
　　（4）报告期内，公司房地产类业务实现营业收入 0.40亿元，占公司营业收入比重为12.37%，与去年同期相比减少88.23%。
　　2024年，房地产业务面对楼市持续下行的大环境，公司着眼降本增效和精益管理，持续推进存量房产去化、组织架构优化、对外投资风险管控、代建转型发展等重点工作，杭州市商品房销售面积和销售额同比呈现小幅增长或持平的态势。受政策调控和市场需求分化的影响，市场整体增速放缓，杭州核心区域（如西湖区、滨江区、钱江新城等）销售表现较好房价保持坚挺，库存去化周期较短，而郊区（如临平、富阳等）去化压力较大出现回调。报告期内，公司自主开发项目未有增加，文鸿金座项目现处于销售中，数源科技大厦项目完成大部分写字楼、车位等的销售和出租。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）发展战略：
　　公司将整体围绕“一条主线，一核三翼，多点创新”的“1+3+N”业务发展思路，“一条主线”即聚焦落实西湖电子集团整体打造产业园区投资运营平台的主目标，“一核”即以园区运营为核心业务，“三翼”即智能化工程、智能终端、智能充电三大业务领域，“多点创新”即通过多层次、跨领域的协同创新体系激发组织活力，围绕主业产业链延伸的上下游项目，多点创新。重点打造组织优化、创新驱动、人才强企、战略协同、风险防控和品牌文化六大工程。
　　（二）经营计划
　　1、做好产业园区和智能化工程、智能终端、智能充电等数字经济业务板块联动发展。公司将按照聚焦主业、分工负责、统筹兼顾、协调统一的原则，重点加强智慧物联等领域产业生态建设，依托在智慧社区、智能交通等领域的基础优势，整合产业链上下游企业资源，为产业园区企业提供公共服务平台、产学研合作、产业联盟等专业服务内容，赋能园区产业培育和产业运营。同时，以科技园区为整体，搭建智慧招商、企业画像、智慧运维、安全管理、智慧办公等智慧场景体系，开发面向园区运营方、企业及个人的全栈式智慧服务体系，推动智能物联在科技园区的场景化应用。
　　2、加强新兴业务培育。一是加快智慧水务研发及产业化。加强与院校的合作，依托“智慧水务联合实验室”，紧扣“团队建设、产品研发、示范应用、生态构建”四大重点，加快产品研发及产业化。二是聚焦创新驱动与市场导向，通过关键技术攻关、应用场景拓展等组合拳，加速新兴业务孵化落地。重点构建"产学研用金"协同机制，建设产业孵化平台，打造全生命周期培育体系。同时，深化产业链上下游协同，推动新兴技术与传统产业深度融合，形成"技术突破—成果转化—产业集聚"的良性循环。通过构建开放包容的创新生态，形成新的经济增长点，为上市公司经济高质量发展注入持久动能。
　　3、优化组织管理。进一步完善公司治理结构，优化业务管理体制，发挥公司各方面专业化能力，加大各层面战略协同，加强内部资源整合、优势互补，形成“统筹有力、职责明确、分工协作”的管理体系。
　　4、坚持人才强企策略。一方面加强人才引进培养，加大高端人才引进力度，通过科技项目引才、搭建平台载体引才等方式，积极引进具有专业知识技能、市场意识、精通管理的复合型人才。另一方面完善人才招聘、培训、薪酬体系，建立具有竞争力的人才吸引制度。
　　（三）可能面临的风险及应对措施
　　1、政策风险：公司主营业务涉及电子信息产品、科技产业园区及商贸等多个领域，各领域政策的变化都可能对公司业务发展产生影响。应对措施：公司将密切关注国家宏观政策动态，及时捕捉政策变化信息，并据此灵活调整公司的经营决策，最大程度降低政策变动对公司经营业绩造成的不利影响，确保公司运营的稳定性。
　　2、竞争风险：一是市场竞争加剧，新进入者不断涌现，产品需求下降，公司面临更加激烈的价格竞争与服务竞争，市场份额可能被挤压，二是技术竞争压力，数字化转型加速，技术革新迅速，若公司不能跟上技术发展的步伐，可能面临技术落后、技术失去竞争力等风险，导致市场份额流失。应对措施：公司将不断提升自身核心竞争优势，通过技术创新、优化服务、降低成本等方式，增强公司在市场中的竞争力。积极争取获取新项目，同时加快项目开发速度，提高市场响应能力，以应对激烈的市场竞争。3、不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素，可能影响公司项目的推进进度以及收入确认，进而对公司经营业绩产生冲击。应对措施：公司将持续建立健全应急管理体系，加强对各类风险的预判能力，提前制定科学合理的应对预案。稳步推进线上线下联动工作机制，提升公司在特殊时期的业务处理能力。同时，积极关注并利用相关政策，尽可能降低不可抗力风险对公司经营造成的负面影响。 收起▲