一、报告期内公司从事的主要业务　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：　　（一）报告期内所处行业情况：　　1、电子信息行业：　　当前，我国在电子信息行业如：集成电路、新型显示、工业互联网、云计算、人工智能等热点和新兴领域均取得显著成果。随着5G、人工智能、物联网等技术的不断发展，电子信息行业将迎来更多的创新机遇。在全球环保意识不断提高的背景下，绿色制造将成为电子信息行业的重要发展方向。　　从电子产品消费市场来看，近年来，电子产品向数字化、智能化发展趋势明显，由“有”向“优”的消费... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：
　　（一）报告期内所处行业情况：
　　1、电子信息行业：
　　当前，我国在电子信息行业如：集成电路、新型显示、工业互联网、云计算、人工智能等热点和新兴领域均取得显著成果。随着5G、人工智能、物联网等技术的不断发展，电子信息行业将迎来更多的创新机遇。在全球环保意识不断提高的背景下，绿色制造将成为电子信息行业的重要发展方向。
　　从电子产品消费市场来看，近年来，电子产品向数字化、智能化发展趋势明显，由“有”向“优”的消费升级潜力大，但受行业周期、国际环境、全球产业链供应链扰动等因素影响，电子产品市场有所走弱，同时收入预期不稳、创新周期延缓等因素同样导致电子产品消费恢复较慢。
　　2、科技产业园区行业：
　　产业园区作为我国经济创新和发展的重要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施，对城市产业的升级和城市的开发建设提出了更高的要求。科技产业园区是工业地产的高级阶段，以产业升级、产业集群为基础，以创新型和成长型高新技术企业为客群；以战略性新兴产业为主导产业，强调了科技园区的产业定位，保证了科技地产真正成为贯彻国家自主创新战略和推动战略性新兴产业发展的重要平台；以房地产开发为载体，遵循市场经济基本规律为前提，强调了政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为而非行政行为聚拢在一起，充分发挥市场优化资源配置的作用。
　　随着全球物联网、移动互联网、云计算等新一轮信息技术的迅速发展和深入应用，园区信息化、智慧化建设已成为发展趋势。近年来，我国的产业园区也向着智慧化、创新化、科技化转变。
　　3、商品贸易行业：
　　2024年以来，随国家系列宏观政策持续靠前发力，大宗商品市场景气水平和企业生产经营活动基本稳定，总体保持扩张，但增速有所放缓。从国内外大宗指数走势来看，全球经济增长仍面临市场需求偏弱、地缘政治紧张、全球贸易格局重塑等下行压力和不确定因素，巩固增强中国大宗市场回升向好态势，仍需进一步发挥市场机制作用，创造更加公平、更有活力的市场环境，充分激发经济增长内生动力和创新活力。
　　4、房地产行业：
　　根据国家统计局发布的中国经济“半年报”，2024年上半年，房地产开发投资情况、销售情况、房地产开发企业资金到位情况等均有不同比例的下降，整体房地产市场下行压力仍较大，整体延续调整态势，处在转型过程中。经济增长放缓及整体房地产市场下行，都在一定程度上抑制了消费者的购房需求和投资意愿，给房地产行业带来了较大的压力。
　　为持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州市政府出台了优化住宅用地供应、全面取消住房限购、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、部分地区放开限价、推动高品质住宅供应等一系列措施，优化调整房地产市场调控。与此同时，央行“三箭齐发”，取消商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率；下调商贷最低首付比例。杭州政策跟进落实后，住宅成交量有所回升，但仍处于筑底阶段。
　　（二）公司主营业务概述
　　1、电子信息类业务
　　报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
　　汽车电子业务涵盖汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，公司与杭州电子科技大学进一步合作推动集成智能算法在后视镜产品中的研发应用，该产品目前已经完成两轮实车道路测试，后续有望形成低、中、高产品线；完成建德掌上交通系统（农村客运数智服务与监管、农村客运“便民行”项目）的开发，7月份完成部署并投入试运行。
　　多媒体业务涵盖商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端等产品和服务，依托多媒体业务平台，结合新一代通信技术，提升产品和服务的竞争力。
　　智慧社区业务产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务。报告期内，公司对杭州市公租房智能门禁系统进行了一系列优化工作，并就杭州市萧山公租房项目建立了萧山智能门禁管控平台；在现有智能门锁产品的基础上，采用模块化设计方式，增加了人脸识别开门方式和CAT.1通讯模式，已完成小批试产和试点安装；着手开发智慧园（社）区综合服务平台，规划涉及智慧社区服务平台、智慧物联管理平台、手机APP和数字孪生平台四个部分，移动端也在同步开发中。
　　智能化工程业务，公司依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来社区数字化发展方向。报告期内，公司积极跟进并延伸发展传统住宅类智能化工程业务，增加现有优质大客户项目的投标力度，积极拓展新的客户。在稳定传统业务的同时，公司还积极拓展写字楼园区、度假酒店等其他优质类型智能化工程。未来公司将持续聚焦杭州，深耕江浙沪，辐射全国重点城市，积极参与未来社区智能化工程项目建设。
　　2、科技产业园区业务
　　公司以东部软件园、5G先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，持续推进产业园区拓展工作，不断丰富园区集群。
　　报告期内，东部软件园聚焦管理提效，加快园区运营管理信息化系统建设，在产业招商、数据集成、信息共享、费控管理等业务板块进行数字化、智能化应用探索，提升管理质效。同时，东部软件园聚力发展提质，确立“内优外拓”总体思路，贯彻“一产业一园区一基金”工作要求，加强与各区域政府、业内第三方机构对接，逐步形成“优势+口碑+资源+产业生态”多元化招商运营策略，招引优质项目落地园区，入驻率稳定在88.55%；并积极参与产业园项目对接，为拓展积蓄动能。
　　下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建设等各项工作，于2023年3月荣获杭州大创小镇“数字经济特色园区”。园区占地66,589平方米，主要拥有5G通信研发制造基地、5G应用示范基地、5G产业培育孵化基地和5G产业公共服务平台四大功能，报告期末入驻率93.53%。
　　3、商品贸易类业务
　　公司贸易业务克服内外部困难，始终坚持市场导向，重点实施强基固本措施，聚焦核心业务、培育重点客户，在稳健经营中力求新的突破。报告期内，公司积极引入和开发新客户及业务品类，开展进出口国际贸易商务洽谈，推动钢坯及铝锭自营业务等，新拓展引入全国大宗贸易头部优质企业，业务构架和模式更为清晰稳健，以供应链业务为核心、大宗现货贸易为基础的业务主体聚合能力增强，经营质量得到提升。
　　4、房地产业务
　　当前公司房地产业务以政府代建业务与产业园区建设为主，公司自主开发项目大幅减少，为轻资产运营模式。报告期内，除已有项目文鸿金座项目现处于销售中，公司自主开发项目未有增加，同时公司加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
　　房地产业务相关情况如下：
　　1、主要项目销售情况
　　2、主要项目出租情况
　　3、融资途径
　　4、发展战略和未来一年经营计划
　　公司积极贯彻新发展理念，构建新发展格局，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，推动建立多主体供给、多渠道保障。公司房地产业务积极谋划与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，积极同政府部门对接，为剩余保障房转换为保租房，提高资产的使用效益。

　　二、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：
　　产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能力。
　　技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。立足于现有5G技术，公司在智慧应用领域持续创新突破，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖项；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，连续多年成为国网合格供应商。报告期内，公司智能充电桩、智能电子后视镜、智能电子站牌及智能门禁系统成功入选《2024年杭州市优质产品推荐目录》——智能物联领域产品；公司共获得授权知识产权17项，其中发明专利12项，授权软件著作权1项。
　　研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为国家级高新技术企业，经过多年的技术研发和积累，公司建立了一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；公司被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。2021年，公司承担的浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。2022年度，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、2022年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年度，公司被认定为国家级知识产权优势企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认定为浙江省专精特新中小企业。报告期内，公司及公司全资子公司易和网络取得国家级高新技术企业新版证书；公司全资子公司易和网络取得浙江省专精特新中小企业证书；公司成功入选《2023年度杭州高新开发区（滨江）总部企业》。
　　管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程，遵循ISO9000、ISO14000、OHSAS18000三大管理体系标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系和IATF16949汽车质量管理体系的认证。在五大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险：公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、商贸和房地产等业务，各个领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策，尽量减少因政策变动对公司经营业绩造成重大影响。
　　2、竞争风险：行业新进入者快速涌入，有可能会带来市场竞争风险。应对措施：公司将努力提升自身核心竞争优势，积极获取新项目，同时加快开发速度。
　　3、自然因素、社会因素方面的不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素可能会影响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及早预判、科学应对，稳步推进线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；同时积极利用好相关政策，尽力降低不可抗力风险对公司经营的影响。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：　　1、电子信息行业：　　从电子产品消费市场来看，近年来，电子产品向数字化、智能化发展趋势明显，由“有”向“优”的消费升级潜力大，但受行业周期、国际环境、全球产业链供应链扰动等因素影响，电子产品市场有所走弱，同时收入预期不稳、创新周期延缓等因素同样导致电子产品消费恢复较慢。　　根据工业和信息化部发布信息，2023年我国电子信息制造业生产恢复向好，出口降幅收窄，效益逐步恢复，投资平稳增长，多区域营收降幅收窄。　　2、科技产业园区行业... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：
　　1、电子信息行业：
　　从电子产品消费市场来看，近年来，电子产品向数字化、智能化发展趋势明显，由“有”向“优”的消费升级潜力大，但受行业周期、国际环境、全球产业链供应链扰动等因素影响，电子产品市场有所走弱，同时收入预期不稳、创新周期延缓等因素同样导致电子产品消费恢复较慢。
　　根据工业和信息化部发布信息，2023年我国电子信息制造业生产恢复向好，出口降幅收窄，效益逐步恢复，投资平稳增长，多区域营收降幅收窄。
　　2、科技产业园区行业：
　　受市场大环境影响，全国范围内园区存量过剩、同质化竞争严重的问题仍然存在。随着一批新建园区和大量的存量园区的持续入市，园区存量资产盘活的需求进一步加大；当下产业园区同质化竞争日趋激烈，以“让利”为核心的传统招商引资策略吸引投资的效能日渐式微，越来越多的园区采用创新招商模式来博弈；随着物联网、5G、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术的快速发展，数字化技术将进一步向园区渗透，基于差异化竞争力、提升服务品质、促进招商等考虑，园区数智化已经成为“必选项”。
　　3、商品贸易行业：
　　2023年初以来，大宗商品价格整体承压。对大宗商品而言，国内需求在优化政策出台后正式步入修复通道，市场对国内政策加码的预期在升温，但预期对实际需求的影响仍有待验证，目前来看，对黑色、有色等工业品以及煤炭等能源的需求拉动效果并不及预期。随着需求在完成复苏后回归内生驱动，大宗商品市场步入了聚焦基本面差异的中场调整阶段，供给主动调节以适配需求降速，商品价格在筑底过程的边际定价中进一步分化。
　　4、房地产行业：
　　2023年，各级政府优化楼市政策频出，但居民收入预期、楼市信心等因素制约着市场修复。年中出台《关于规划建设保障性住房的指导意见》，吹响了新一轮“房改”的号角，明确了未来两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。报告期内，杭州楼市政策实现大松绑，先后出台认房不认贷的信贷政策、放开主城区以外的区域限购、土拍取消限价等政策，旨在进一步释放购房需求。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司聚焦主营主业，紧跟市场和产品趋势，顺势而为“拓市场、优产品”。但受内外部挑战压力、市场环境复杂多变等因素影响，本年度公司各板块业务发展受限，产品销量不及预期，整体业绩未达目标；同时，公司针对部分房地产项目进行分析评估，根据实际进行了相关减值准备，全年业绩出现亏损。公司将持续强化技术创新和新产品研发，优化产品结构，加大市场开拓力度，不断提升产品和企业核心竞争力。
　　1、电子信息类业务
　　报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
　　汽车电子业务涵盖汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，锚定商用车市场精准发力，发挥车用设备研发优势，建立了与政府合作的两客一危客车政府第三方监管平台，拓展商用车运营市场，初步组建了运营中心和专门的团队运营商用车项目并逐步形成规模；集成智能算法的车载设备实现量产化，提升了现有产品技术附加值；电子后视镜、桐庐/建德项目有序推进；用于新能源汽车的盲区安全预警装置被选树为杭州市职工“五小”创新成果案例。
　　多媒体业务涵盖商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端等产品和服务，依托多媒体业务平台，结合新一代通信技术，提升产品和服务的竞争力。
　　智慧社区业务产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务。报告期内，公司公租房及安置房项目继续保持良好的发展态势，年内承担杭州市本级公租房智能门禁系统维护户数三万五千余户，安置房项目总体体量接近八千户，萧山、富阳、余杭、临平等区域的公租房项目正在陆续推进中。技术方面，引入除指纹外的人脸及静脉生物识别技术，增加现有智能门禁系统的识别方式，为后期市场布局做好技术储备。研发方面，完成新一代公租房智慧门禁管理平台的开发并交付使用，并与原公租房项目实现数据互通；完成智能网关、智能门锁等智能门禁管控系统系列产品的生产测试和改造工作。
　　智能化工程业务，公司依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来社区数字化发展方向。报告期内，公司实施了“杭州之门”项目中的智能化系统工程，“杭州之门”项目作为浙江省重点工程、杭州亚运会重点配套项目之一，工期紧任务重，施工质量要求极高，项目团队、施工班组夜以继日赶工期抓质量，主体工程于2023年9月通过竣工验收，10月份提交项目结算。未来公司将持续聚焦杭州，深耕江浙沪，辐射天津、上海、沈阳等全国重点城市，积极参与未来社区智能化工程项目建设。
　　2、科技产业园区业务
　　公司以东部软件园、5G先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，不断丰富园区集群。报告期内，东部软件园高质高效推进管理层级优化，整体提升科技园区品质，通过与辖区文三数字街区的共建打造逐步呈现出文三街区首位的科技园区地标形象；以专业服务持续释放“国家小型微型企业创业创新示范基地”“国家级科技企业孵化器”的示范效应，不断优化园区科技创新生态，获得杭州市小微企业园绩效评价“A”并通过浙江省四星级小微企业园复审；聚焦元宇宙产业和数字经济产业，成立东部软件园产业创新研究院，落地“AI无人店”项目；为盘活存量资产、优化资源配置启动并推进公募REITs发行工作，现阶段已完成公募REITs项目系列方案制定及评审、履行内部决策程序及信息披露、基金管理人及中介机构选聘等各项工作；年内完成东软元宇宙融合创新园一期、二期工程的招商工作，成功引入优质项目，园区年平均入驻率达到92%左右。同时通过考察对标产业园区、参与承办“中国虚拟现实与元宇宙产业峰会”“创客中国”以及招引元宇宙产业企业打造元宇宙创新中心等全方位夯实东软经营管理团队经营能力。
　　下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建设等各项工作，于2023年3月荣获杭州大创小镇“数字经济特色园区”。园区占地66,589平方米，主要包括5G产品制造区、科研孵化区和生活配套区等区域，截至2023年末已出租面积 70712.77平方米，出租率达98.45%；园区主要拥有5G通信研发制造基地、5G应用示范基地、5G产业培育孵化基地和5G产业公共服务平台四大功能。
　　3、商品贸易类业务
　　公司贸易业务充分发挥贸易及金融资源优势，聚焦核心客户，围绕公司重点业务群，不断提高业务效率。报告期内，全面深化重点业务链搭建工作，钢材供应链业务营收规模取得大幅增长；进一步优化大宗贸易现货业务路径，提升业务核心竞争力；全面提升合规风险防控工作的力度，并取得显著成效，全年业务稳健发展。
　　4、房地产业务
　　当前公司房地产业务以政府代建业务与产业园区建设为主，公司自主开发项目的大幅减少，各项工程努力推进中。公司致力于保障性用房、政府公建、共有产权房项目的代建，为轻资产运营模式。报告期内，高地社区安置房项目完成竣工备案；民乐社区安置房项目已完成不动产证办理；武林安置房代建项目已于9月实现项目结顶；牛田单元共有产权保障住房项目基本完成地下工程施工；文鸿金座项目现处于销售中；数源科技大厦项目完成部分写字楼、车位等的销售。
　　房地产业务相关情况如下：
　　1、主要项目开发情况
　　2、主要项目销售情况
　　3、主要项目出租情况
　　4、融资途径
　　5、发展战略和未来一年经营计划
　　公司紧紧围绕提供政府代建服务、转型智慧园区建设为两大战略方向，持续完善基础管理，优化营销与租赁业务流程，重点保障工程建设服务，协同各方做好风险防范工作。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：
　　产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业以新一代 5G 通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能力。
　　技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。立足于现有 5G技术，公司在智慧应用领域持续创新突破，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖项。智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位，新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，连续多年成为国网合格供应商。报告期内完成各类知识产权申请42项，其中申请发明专利11项，2023年共授权专利35项，包含发明专利10项，授权软件著作权7项。
　　研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为省级企业技术中心，依托大股东的国家级企业技术中心、浙江省重点企业研究院等平台，经过多年的技术研发和积累，公司建立了一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；公司被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。2021年，公司承担的浙江省科技厅 2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。2022年度，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、2022年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年度，公司被认定为国家级知识产权优势企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认定为浙江省专精特新中小企业。
　　管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程，遵循 ISO9000、ISO14000、OHSAS18000三大管理体系标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系和IATF16949汽车质量管理体系的认证。在五大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司合并报表口径实现营业收入6.73亿元，与去年同期相比增长14.53%；归属于母公司的净利润 -3.19亿元，与去年同期相比亏损减少。
　　2023年电子信息业务重点围绕智慧交通、未来社区、智能终端等智慧应用领域扩展业务。
　　智慧交通业务：汽车电子业务方面组建了运营中心和专门的团队开展“两客一危”车辆大数据分析管理应用平台项目，为客货运公司提供主动安全监管服务；集成智能算法的车载设备实现量产化，提升了现有产品技术附加值；电子后视镜、桐庐/建德项目有序推进；用于新能源汽车的盲区安全预警装置被选树为杭州市职工“五小”创新成果案例。
　　未来社区业务：主要围绕市本级公租房为主，安置房项目、萧山区公租房配建项目、富阳、余杭、临平等区域的公租房项目同步推进；产品方面，基于原智能门锁功能进行迭代，引入除指纹外的人脸及静脉生物识别技术，为后期市场布局做好技术储备。同时依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来社区数字化发展方向。报告期内，公司实施了“杭州之门”项目中的智能化系统工程。
　　报告期内，公司电子信息类业务实现营业收入1.35亿元，占公司营业收入比重为20.07%，与去年同期相比增长2.09 %。
　　公司科技园区类业务以东部软件园、5G先导园为主平台，2023年东部软件园持续释放“国家小型微型企业创业创新示范基地”“国家级科技企业孵化器”的示范效应，不断优化园区科技创新生态，聚焦元宇宙产业和数字经济产业，成立东部软件园产业创新研究院，落地“AI无人店”项目；推动公募REITs发行工作，已完成公募REITs项目系列方案制定及评审、履行内部决策程序及信息披露、基金管理人及中介机构选聘等各项工作；进一步对园区升级改造，与辖区文三数字街区的共建打造文三街区首位的科技园区地标形象；下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建设等各项工作，于2023年 3月荣获杭州大创小镇“数字经济特色园区”。截至2023年末，东部软件园园区年平均入驻率约达到92%，下沙5G产业园出租率达98.45%。报告期内，公司园区产业类业务实现营业收入 1.75亿元，占公司营业收入比重为25.99%，与去年同期相比增长36.88 %。
　　2023年，公司贸易业务充分发挥贸易及金融资源优势，深入推进与核心客户的战略合作关系，构建多元化的业务生态圈。全面深化重点业务链搭建工作，钢材供应链业务营收规模取得大幅增长；坚定“走出去”把业务“引进来”的信念，进一步夯实业务基础，提升业务前期风控水平，并取得显著成效，全年业务稳健发展。报告期内，公司商贸类业务实现营业收入 0.09亿元，占公司营业收入比重为1.32%，与去年同期相比下降29.55%。
　　2023年，房地产业务面对楼市持续下行的大环境，公司着眼降本增效、精益管理和团队共识，持续推进存量房产去化、组织架构优化、对外投资风险管控、代建转型发展等重点工作，虽受市场影响，收益不如预期，但仍有亮点：报告期内完成高地社区安置房项目的竣工备案、民乐社区安置房项目的不动产证办理；于9月实现了武林安置房代建项目的结项；基本完成牛田单元共有产权保障住房项目地下工程施工；文鸿金座项目现处于销售中；数源科技大厦项目完成部分写字楼、车位等的销售。报告期内，公司房地产类业务实现营业收入 3.38亿元，占公司营业收入比重为 50.28%，与去年同期相比增长11.67 %。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）发展战略：
　　数源科技将坚定围绕深化改革、转型发展的主题，继续实施创新驱动和“人才强企”战略，积极推进内部资源的整合，加大科技创新的力度。公司将秉承“以技术创新为核心，产业发展为主导”的理念，加快产业结构调整，紧抓杭州市大力发展信息数字经济、推进智慧应用的契机，全力转型科技产业园区、智慧交通、智慧社区等新兴产业，提高智慧应用业务在业务结构中的比重，提升公司盈利能力，实现企业可持续发展。
　　（二）经营计划：
　　1、针对审计报告和内控审计报告中的强调事项，公司结合实际状况拟采取如下改善措施：（1）公司将不断优化业务及管理流程，进一步完善资金收支及交易规范相关制度，公司业务切实遵照公司相关制度严格执行，同时持续加强对公司的管理，包括对财务、资金、销售及业务流程的梳理和管控，保障公司资金安全，其中重点关注应收款项事宜，特别是交易对方信用等级的核查，增加定期核对对账机制，降低资金风险，加强资金管理；（2）加强对应收款项的管理，清理各种应收款项。要求相关责任人及业务部门一方面加强与合作伙伴的沟通，推动合同执行、加快销售回款；（3）不断完善公司内控制度和控制措施，进一步完善各项规章制度，持续提升管理水平，促进公司良性稳定运行，确保公司的持续稳定发展，同时也要加强公司管理层及相关业务部门、关键岗位业务人员对相关法律法规、管理制度、审批流程的学习和培训，强化关键人员、关键岗位的规范意识，确保内控制度得以有效执行。
　　2、持续做优做强主导产业。聚焦电子信息产业、科技产业园区等主业，增强核心竞争力。把握机遇，积极推动智慧应用产业领域核心技术与创新成果的产品化、市场化；加强质量和生产管理；提升业务人员能力；加大市场开拓的力度和深度；将创新理念贯彻到每个工作环节，加速实现转型升级的稳定效益。
　　3、围绕产业园区的建设、管理、运营和企业发展优势进一步开拓园区经济与未来社区业务，深层次推进主业间融合发展，保持战略定力，稳步推进现有项目，修炼内功，回笼资金，强化工作细节管理，做好项目与人才的双重储备工作，力争在行业春天来临时厚积薄发，乘势而上。
　　4、积极应对大环境影响，贸易业务寻求突破。围绕电子信息主业、围绕大基建、消费大升级等领域精心策划未来发展路径，以供应链业务平台建设为核心工作，充分利用和发挥贸易与金融双平台优势，力争在新一年中引入新客户、找到新蓝海，激活员工潜力，实现业务突破。
　　5、填补自身短板，优化人力资源结构与内部管理。作为科技公司，人力资源对公司发展的作用举足轻重，公司将以满足各事业部研发与市场人员需求、实现人力资源结构优化为突破口，完善相关管理体系，打开人才战略与激励制度的新局面。
　　（三）可能面对的风险：
　　1、政策风险：公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、商贸和房地产等业务，各个领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。 应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策，尽量减少因政策变动对公司经营业绩造成重大影响。
　　2、竞争风险：行业新进入者快速涌入，有可能会带来市场竞争风险。应对措施：公司将努力提升自身核心竞争优势，积极获取新项目，同时加快开发速度。
　　3、自然因素、社会因素方面的不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素可能会影响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及早预判、科学应对，稳步推进线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；同时积极利用好相关政策，尽力降低不可抗力风险对公司经营的影响。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：　　（一）报告期内所处行业情况：　　1、电子信息行业：　　随着今年3月份以来一批稳经济政策效果持续显现，工业经济保持恢复发展势头，信息通信业、制造业等行业逐步恢复，高质量快速发展蓄势待发。7月31日，工业和信息化部发布2023年上半年电子信息制造业运行情况，数据显示，我国电子信息制造业生产逐步恢复，出口有所下降，效益逐月改善。　　当前，电子信息产业热点层出不穷，5G、超高清视频、虚拟现实、智慧健康养老、智能网联... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如下：
　　（一）报告期内所处行业情况：
　　1、电子信息行业：
　　随着今年3月份以来一批稳经济政策效果持续显现，工业经济保持恢复发展势头，信息通信业、制造业等行业逐步恢复，高质量快速发展蓄势待发。7月31日，工业和信息化部发布2023年上半年电子信息制造业运行情况，数据显示，我国电子信息制造业生产逐步恢复，出口有所下降，效益逐月改善。
　　当前，电子信息产业热点层出不穷，5G、超高清视频、虚拟现实、智慧健康养老、智能网联汽车等逐渐呈现出技术普及应用趋势，逐渐成为新的引领力量。2023年上半年，国家加强新型信息基础设施建设，大力推进数字经济与实体经济深度融合，浙江省提出以更大力度实施数字经济创新提质“一号发展工程”。
　　2、科技产业园区行业：
　　随着物联网、5G、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术的快速发展，数字化技术将进一步向园区渗透。为园区管理、产业升级及企业经营提供数字化环境，形成数据要素持续聚集，技术场景不断融合的园区数字化生态，推动产业园区从诸多痛点中逐步解放。《“十四五”数字经济发展规划》明确提出“全面深化重点产业数字化转型”和“推动产业园区和产业集群数字化转型”，为引导产业园区加快数字化转型、提升数字化水平明确了方向。为了推动本区域内园区及产业数字化转型发展，浙江省印发了《浙江省推进数字化园区建设实施方案》，明确提出要大力推进产业数字化转型，加快企业数字化转型升级。“十四五”时期，政策持续聚焦数字经济发展，智慧园区作为产业升级转型的重要载体，将迎来崭新的发展机遇。
　　3、商品贸易行业：
　　2023年初以来，能源、有色金属、黑色金属、农产品等20种主要大宗商品价格相关性指数中枢已明显下移，大宗商品不再是同涨同跌行情，而是逐步落位于各自的基本面价格分布上。不论是受制于国内弱复苏节奏的黑色金属、有色金属，还是受海外风险事件、经济下行压力影响的能源和贵金属，抑或是聚焦新季供需格局改善的农产品，基本面的方向性计价或已几近完成。对大宗商品而言，国内实际需求的表现很大程度上仍取决于投资侧实物工作量的修复力度，在疫后需求“场景修复”向“内生驱动”的过渡期间，市场对国内政策加码的预期也在升温，但预期对实际需求的影响仍有待验证。
　　4、房地产行业：
　　今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。整体来看，行业恢复表现不及预期，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓。各地因城施策提高政策精准度，促进房地产市场平稳健康发展，上半年杭州在房地产行业政策上鲜有调整，限购政策上持续放松，且愈发精细化。
　　（二）公司主营业务概述
　　1、电子信息类业务
　　报告期内，公司贯彻“以客户为中心”理念，根据总体发展战略聚焦电子信息主业，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
　　汽车电子业务，涵盖了汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，通过技术创新，提升产品性能，扩大应用场景，提质量、降成本、拓宽销售渠道以及提高市场占有率。汽车电子和充电桩业务产品研发、市场拓展取得成效。遂昌、桐庐、建德等地智能公交项目、电子后视镜视频检测算法项目稳步有序推进，满足客户需求的车载设备实现小批量试生产，有效提升了现有产品技术附加值；用于新能源汽车的盲区安全预警装置被选送为杭州市职工“五小”创新成果案例。
　　智慧社区业务，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务。报告期内，智慧社区业务市场进一步开拓、产品规划融入新理念，截至期末，公司承担杭州市本级公租房智能门禁系统维护户数3万5千余户；探索以未来社区发展理念赋能升级管理系统成功在杭州始板桥未来社区项目落地；加速拓展公租房项目、安置房项目市场取得成效，在“稳存量、保增量”上持续发力，拓展富阳、余杭、临平等大杭州区域安置房项目、公租房项目。
　　智能化工程业务，公司依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来社区数字化发展方向。报告期内，大力巩固拓展与优质战略地产客户的合作，聚焦杭州，深耕浙江，辐射天津、上海、沈阳等全国重点城市，持续扩大合作的广度与深度，积极参与未来社区智能化工程项目建设。
　　多媒体业务，产品和服务涵盖产品和服务包含商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端。报告期内，稳步推进5G通信手机壳的生产和销售。依托多媒体业务平台，立足于新一代的5G通信技术，为汽车电子系列产品和智慧社区产品赋能，提升产品竞争力。
　　2、科技产业园区业务
　　公司以东部软件园、5G先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，不断丰富园区集群。报告期内，东部软件园各项重点工程项目稳步推进，期末园区入驻率达到92.17%，并成立公募REITs发行工作小组，6月份正式启动REITs发行工作。结合园区产业定位和未来发展战略，东部软件园积极与行业协会、银行、投资机构以及高校等合作，共同打造综合性产业服务体系，并为入驻企业提供针对性的风险投资、融资顾问等投融资帮扶和产业服务。上半年也因此荣获“XR产业投资联盟浙江中心”和“元宇宙融合创新园”称号，为其成为吸引元宇宙产业和数字经济产业的融合创新平台增添助力。当前东部软件园重点聚焦元宇宙产业，以合作引进元宇宙产业研究院为抓手，招引集聚多家元宇宙科技企业，努力打造元宇宙产业资源集聚地和科技成果转化地，未来拟发展成集互联网+、信息电子、生命健康、新材料、智能制造、数字文化、5G人工智能为主导的几大产业园区群体。
　　为夯实团队经营管理能力，东部软件园还组织专人团队奔赴杭州、上海、武汉等地考察浦东软件园、张江高科技园区、武汉光谷、武汉软件新城和阿里钉钉，学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制，为科技园区主业发展赋能。
　　下沙5G产业先导园运营管理工作持续优化改进，一方面立足于现有技术，优化组织架构人员配置，着力构建高效管理机制，提升园区服务质量；另一方面聚焦产业集聚，盘活存量、扩大增量，加大攻势推动招商工作，持续增添发展动力，2023年上半年园区整体出租率达98.37%。
　　3、商品贸易类业务
　　公司贸易业务聚焦核心客户，重点围绕钢材供应链合作、大宗商品现货贸易两大业务主体，不断优化业务结构，业务保持稳健发展态势。公司以建立稳定、持续、健康的商业模式和业务路径为依托，深入挖掘渠道、供应链与金融资源、内外资源的整合潜力，进一步增强公司的经营效益。
　　4、房地产业务
　　当前公司房地产业务以政府代建业务与产业园区建设为主，各项工程稳健推进。上半年，公司致力于保障性用房、政府公建、共有产权房项目的代建，为轻资产运营模式，风险较小，2023年上半年子公司中兴房产获评中国房地产政府代建运营优秀企业。报告期内，高地社区安置房项目完成竣工备案，民乐社区安置房项目已实现交房，预计下半年按照甲方要求时间节点交房；景鸿项目现处于销售前期准备过程中；诚园项目上半年完成部分写字楼、车位等的销售。随着公司自主开发项目的大幅减少、现有存量保障性房产的租赁工作强化，公司面临的风险进一步降低。
　　（三）房地产业务相关情况如下：
　　1、主要项目开发情况
　　2、主要项目销售情况
　　3、主要项目出租情况
　　4、融资途径
　　5、发展战略和未来一年经营计划
　　公司以提供政府代建服务、转型智慧园区建设为两大战略方向，并紧紧围绕战略实现，持续完善基础管理，优化营销与租赁业务流程，重点保障工程建设服务，协同各方做好风险防范工作。

　　二、核心竞争力分析
　　数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：
　　产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，科技园区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并继续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能力。
　　技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。立足于现有5G技术，公司在智慧应用领域持续创新突破，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖”“全国优胜奖”等多种奖项。智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位，新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，连续多年成为国网合格供应商。
　　研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为省级企业技术中心，依托大股东的国家级企业技术中心、浙江省重点企业研究院等平台，经过多年的技术研发和积累，公司建立了一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；公司被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。2021年，公司承担的浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。
　　管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程。资质管理方面，始终严格遵循ISO9000、ISO14000、OHSAS18000三大管理体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IATF16949汽车质量管理体系。在五大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险：公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、商贸和房地产等业务，各个领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策，尽量减少因政策变动对公司经营业绩造成重大影响。
　　2、竞争风险：新进入市场的竞争者不断增加，如果不能有效应对日益激烈的市场竞争，将会对公司未来的业绩产生不利影响。应对措施：公司将根据市场需求，不断丰富产品结构，增强公司的核心竞争力；加强国内市场开拓力度，进一步提升各产品市场占有率。
　　3、自然因素、社会因素等方面的风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等自然因素和社会因素可能会影响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及早预判、科学应对，稳步推进线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；同时积极利用好相关政策，尽力降低各种风险对公司经营的影响。 收起▲