新鸿基地产
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主营业务:
　　集团之主要业务为发展及投资地产物业以供出售及租赁之用、经营酒店、电讯、运输基建及物流，以及经营数据中心。

报告期业绩:
　　至二○二三年十二月三十一日止六个月，集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币八十九亿零六百万元，去年同期为港币九十四亿六千五百万元。

报告期业务回顾：
　　土地储备期内，集团透过地契修订增添两幅住宅用地，可建总楼面面积合共约一百万平方尺。位于元朗东成里的地皮将发展为大型住宅项目，提供约七十五万七千平方尺的住宅楼面，以及小量零售楼面。由项目前往集团连接港铁元朗站的旗舰商场形点只需约十分钟步程，住户可享有便捷的交通和一站式的娱乐零售体验。
　　另一幅新增用地位于元朗东面，邻近集团的PARKYOHO项目，正处于规划阶段，预计可提供总楼面约二十五万一千平方尺的优质住宅物业。随著集团成功发展PARKYOHO和尔峦项目，该区已蜕变为拥有大量绿化元素的住宅区。从该项目前往内地或经三号干线前往中国香港市区均十分方便，而前往港铁元朗站、锦上路站和拟建的北环线凹头站亦同样便捷。
　　截至二○二三年十二月三十一日，按所占楼面面积计算，集团在中国香港的土地储备约有五千八百八十万平方尺，当中约三千六百六十万平方尺为多元化的已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资，为集团带来可观的经常性收入。余下部分中，约一千五百三十万平方尺为可供出售的发展中住宅，预计于未来六至七年分批落成，其中约二百一十万平方尺已经预售。未来集团在考虑补充土地储备时，将继续恪守审慎的理财原则。
　　地产发展中国香港住宅市场继续受高息环境和经济前景不明朗所影响。然而，过去数月住宅租金录得温和升幅。回顾期内，按所占权益计算，集团在中国香港录得的合约销售额约港币九十六亿元。销售额主要来自天水围YOHOWEST第1期、屯门NOVOLAND第2A期和大埔University Hill，以上项目销情理想，反映市场对集团有完善交通网络的优质大型屋苑需求稳健。集团亦推售数个已落成项目如马鞍山云海别墅的货尾单位，并继续取得正面的市场反应，提高集团的合约销售额。
　　集团致力提升建筑质素，同时确保物业间隔实用和具有卓越的售后服务，力求提供优质的产品和服务。随著顾客对健康生活模式及绿色智慧家居的期望日益提升，集团将可持续发展和科技元素融入新项目。除了增加旗下项目的绿化空间，集团亦在大型屋苑引入完善的智能家居设备，例如预置5G网络覆盖。集团透过新地会举办工作坊和导览团，持续加强与顾客的连系和双向沟通。此外，集团善用最新科技以提高成本效益。凭藉在上述各方面的努力，加上拥有信誉良好的品牌，集团得以在竞争激烈的经营环境下，保持领先的市场地位。在不影响质素的大前提下，集团推行多项措施控制建筑成本，旗下中国香港项目的整体建筑开支的高峰期已过，并预计在未来数个财政年度显著回落。
... 　　位于西九龙的全新服务式住宅项目TOWNPLACEWESTKOWLOON在期内落成，总楼面面积约三十七万四千平方尺，提供灵活的住宿选项及酒店式服务。预计集团在本财政年度下半年的竣工量将大幅增加至约三百一十万平方尺，其中约二百五十万平方尺为可供出售住宅物业，其余约五十六万七千平方尺为非住宅物业，将保留作收租之用。
　　截至二○二三年十二月三十一日，集团未入账的合约销售额达港币三百二十八亿元，预计当中约港币二百二十四亿元会于本财政年度下半年确认入账，大部分款项将会在相关单位交楼时收取。

业务展望：
　　展望未来，预期环球经济仍然极不明朗。地缘政治紧张、局势升温破坏全球供应链，以及利率高企等多项宏观经济因素将继续窒碍环球经济前景和营商环境。虽然美国利率短期走势尚未完全明朗化，但息口转向将有利环球经济。
　　内地方面，中央政府推行多项有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，配合积极的财政政策和稳健的货币政策，将有助经济在更坚实的基础上稳中求进。推动创科和扩大内需的措施将发挥先导作用，支持长远、可持续的经济发展。
　　面对环球局势复杂多变，中国香港经济正受下行风险所影响。外围环境充满挑战，加上融资成本高企，短期内将继续影响投资气氛。然而，近日内地个人游计划扩大及政府推出连串措施，应可进一步提振访港旅游业和本地消费意欲。政策进一步放宽、租金持续上升、息率有望下调，以及更多专业人士和优秀的学生移居中国香港等多项因素亦会利好本港的物业市场。尽管市场出现短期波动，但集团继续对中国香港和楼市的长远前景充满信心。
　　集团非常重视现金流管理，以应对大环境的挑战，将继续恪守审慎的理财原则，包括严格控制资本支出，并以高度选择性的策略补充土地储备。集团拥有庞大的优质物业投资组合和多项非地产业务，为集团提供稳健的经常性收入。同时，集团凭藉发展高质素物业建立了优质品牌，信誉昭著。除了会进一步加强经常性收入来源外，集团亦将利用其品牌优势，加快物业发展业务的资产周转。
　　集团将贯彻执行积极的租务管理，以加强旗下物业投资组合的竞争力。集团将引入创新意念和数码方案，以达至更高的绿色建筑标准，并以更有效和合乎成本效益的方式发展物业和提供服务。集团透过新地会及其租务和管理团队，了解和迅速配合顾客的需要，紧贴市场趋势，与租户和顾客建立长远关系。凭藉以上优势，集团旗下物业在创新及质素方面，一直是租户的理想之选，并为集团带来稳定且庞大的经常性收入。
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