主营业务:
集团主要从事物业发展及物业投资业务。
报告期业绩:
截至二零二三年六月三十日止六个月，集团实现总收益约为人民币1,344.9百万元（截至二零二二年六月三十日止六个月：人民币1,045.0百万元），同比上涨约28.7%。
报告期业务回顾：
白石洲项目将按专规分为住宅、公寓、商业三种业态进行开发，商业板块包括一座购物中心及超甲级写字楼。白石洲项目商业配套位于深圳南山区核心位置，坐拥湾区发展十字中轴，整体定位为粤港澳大湾区顶级地标式商业建筑群，有望成为深圳市核心地段的核心资产，公允价值具有长远增长潜力，有望为集团提供长期租金回报。项目一期规划来看，商业面积5万余平方米，集团已陆续开启商业运营筹备，储蓄战略合作品牌三百余个。随著未来八到十年白石洲商业的陆续落成，集团的商业面积将稳步增长进一步夯实集团商住并举的发展模式，持续为集团资产增量提质，促进集团行稳致远。
深圳其他旧改项目方面，深圳沙嘴二期项目（红树湾壹号二期）目前签约率已达100%，建设进度满足预售标准，该项目预计将于二零二三年下半年开盘，预售房源80余套。此项目位于深圳市福田区沙嘴路和金地一路交汇处，属于福田区核心CBD一级辐射范围，四面环景，拥有一线滨海树林景观，价值稀缺。该项目预计二零二四年中交付，快于周围竞品楼盘。深圳黎光项目签约率已达100%，预计二零二三年下半年完成确认施工主体，其后集团将根据现金流的铺排择机开工。
珠海旧改项目方面，珠海东桥项目（珠海玺悦湾）作为珠海市香洲南湾核心豪宅区的高端住宅项目，自二零二一年十月开盘以来，多次登上区域热销排行榜。二零二三年上半年，珠海玺悦湾项目以优越的地理位置、高品质的人居设计摘得珠海市楼盘销售（网签销售）额第一名，去化理想，深受市场热捧。截至二零二三年六月三十日，珠海玺悦湾北区满足预售条件的可售货值（含车位及商铺）约人民币40亿元，未来将持续为集团合约销售收入，充实集团可用现金。
二零二三年上半年，集团坚持‘住宅+商业’双轮驱动的协同发展模式，在发展住宅物业的同时，通过持有和经营位于大湾区核心城市核心区域的商业物业，为集团提供稳定的租金流入及穿越周期保驾护航。二零二三年上半年，集团商业地产佐阾系列在深圳再增重要一子－佐阾新邑购物中心盛大开幕；同时，与万达集团合作的绿景国际花城化州万达广场于二零二三年八月十日盛大启航。万达广场是粤西商业的重要力作，其开幕将为化州国际花城项目增添重要的区域商业配套，同时为集团品牌价值持续赋能。二零二三年上半年，集团继续拓展商业版图，商业物业数量超过30个，及商业面积（若白石洲商业全部自持）将超过160万平方米，随著城市化进程的持续推进以及粤港澳大湾区的加速发展，高增长潜能城市与商业综合体互相赋能，集团核心商业物业的创收能力预期将有效提升，为集团发展带来长足裨益，显著提升集团核心竞争力。
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财务方面，集团以优质的资产作为坚实支撑，不断优化及拓展境内外多元化的融资渠道，将现金流管理放在首位，积极有效地管理债务，通过存续及偿还并举的方式逐步解决短期债务，确保债务水平稳定在合理区间，顺利平稳过渡市场寒冬。二零二三年上半年，集团以‘守信负责’的气魄与决心，成功足额兑付4.7亿美金到期美元债，集团安全性显著增加。兑付完成后，集团已无任何其他美元债，因美元债‘信用爆雷’的风险已完全消除，为白石洲项目三季度开盘奠定了良好的基础。此外，集团继续坚持以银行及其他贷款为主的简单清晰的债务结构，二零二三年上半年银行提款逾人民币百亿元，投入城市更新项目的开发与建设。作为集团主要的融资流入方式，银行贷款以公司项目作为底层资产，安全性高，为集团顺利有序地开发及建设各旧改项目提供了坚实的基础。
土储方面，截至二零二三年六月三十日，集团拥有土地储备约704.8万平方米，其中约79%位于大湾区内的深圳、中国香港、珠海及东莞等核心城市核心地段，项目十分优质。集团以推进核心旧改项目为首要目标，陆续推进其他旧改项目走向成熟，同时，集团将密切审视市场及行业环境变化，适时获取其他旧改项目，以充实现有土地储备，赋能集团长远发展。
凭藉稳健的公司经营基本面及确定性的发展前景，集团再获行业及市场的认可。二零二三年上半年，集团获得‘2023年深圳市房地产行业综合实力十强’、‘2023年深圳市房地产开发行业社会责任标杆企业’等荣誉称号。未来，集团将继续秉持永续经营的理念，不断优化自身战略发展，实现长期价值释放，在地产城市更新细分领域笃行致远。佐阾购物中心是著名生活时尚及综合式购物中心。集团截至二零二三年六月三十日拥有及营运绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心等购物中心。截至二零二三年六月三十日，佐阾购物中心综合出租率约为85%（截至二零二二年六月三十日止六个月：综合出租率约为92%）。二零二三年上半年，绿景佐阾新邑购物中心盛大开幕，作为新洲片区的新贵，绿景佐阾新邑为新洲生活增添了自然舒适的购物环境，带来了全新的生活方式和购物体验。值得一提的是，集团与万达合作的化州国际花城万达广场已于二零二三年八月十日盛大开幕，预期将成为粤西商业的标杆项目，为集团商业版图再落重要一子。
综合服务
集团向其住宅及商业物业的客户及租户提供综合服务，包括物业管理服务、酒店运营及其他。截至二零二三年六月三十日止六个月，集团综合服务产生的收益为人民币211.0百万元（截至二零二二年六月三十日止六个月：人民币210.1百万元），同比增长约0.4%，为集团贡献稳定的现金流入，多元化现金来源。
业务展望：
二零二三年上半年，行业政策层面延续了二零二二年底以来的宽松态势。中指研究院统计，全国有超百省市（县）在上半年出台超300条地产政策，其中包括公积金支持政策、购房补贴等各地因城施策的手段，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。但在前期积压的购房需求基本释放完毕的情况下，二季度以来市场置业情绪冷却，上半年整体呈现‘先热后冷’的局面，下半年仍需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行的趋势。
纵观中国城市化发展路径，主要超大特大城市已经进入了深度城市化进程，房地产市场也由高速发展阶段全面转入存量提质阶段，这意味著深耕核心城市、核心区域的城市更新模式迎来了新的发展机遇。接续党的二十大报告强调的‘实施城市更新行动’，二零二三年七月，住建部发布‘关于扎实有序推进城市更新工作的通知’，进一步要求城市更新要立足永续发展、启动城市活力，从顶层设计出发扎实有序推进城市更新。深圳作为中国特色社会主义先行示范区，经过改革开放四十年的高速发展，如今已经演变成全球高密度人口的‘超大城市’之一，人口与产业的强大虹吸力使得‘土地供应紧张’问题成为城市发展的隐形‘天花板’。深圳于二零零九年在全国率先提出了‘城市更新’的概念，出台了《深圳市城市更新办法》；二零二一年三月，深圳又率先正式实施了全国首个城市更新地方立法《深圳经济特区城市更新条例》，从立法层面完成了城市更新的顶层设计。深圳市政府高度重视城市更新领域且与其他地区不同的是，深圳城市更新自始便采取了市场主导的模式，充分激活和调动市场各要素，这有利于民营企业和资本有效地参与城市更新业务，助力城市向现代化蝶变。
绿景（中国）早在九十年代含著‘深圳城市更新改造’的金汤匙进入房地产领域，是目前深圳城市更新专业委员会创始委员及主任单位。经过近三十年的深耕，集团在深圳乃至粤港澳大湾区城市更新领域积累了丰富的经验，树立了良好的口碑，坚持与国家发展大计同呼吸，和城市建设纲领共命运，百折不摧，奋勇向前，已成长为粤港澳大湾区城市更新领域的佼佼者。
展望未来，集团将继续坚持‘持续提升城市价值’的企业使命，以‘双核’布局战略为引领，依托自身资源及专业优势，在核心城市核心区域打造稀缺的高价值住宅与商业项目，开拓创新，锐意进取，不断承接粤港澳大湾区产业革新和人口流入带来的巨大红利，为城市赋能价值，为民生创造喜悦，为创造宜居、绿色、韧性湾区贡献力量，做最受尊敬的城市价值创造者。
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