主营业务:
集团主要从事房地产开发与销售、提供管理服务及出租物业。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团之营业收入主要来自于开发代建服务收入约为人民币4.20亿元（二零二二年：约为人民币3.53亿元）、物业销售收入约为人民币86.2亿元（二零二二年：约为人民币136.6亿元）、以及租金收入约为人民币0.03亿元（二零二二年：约为人民币0.05亿元），合计共约为人民币90.4亿元（二零二二年：约为人民币140.2亿元）。集团毛利约为人民币11.1亿元（二零二二年：约为人民币13.5亿元），毛利率约为12.3%（二零二二年：约为9.7%）。
报告期业务回顾：
集团坚持‘产品差异化、资产轻型化、收益多样化’的发展战略，运用自身资源禀赋，进一步打造绿色地产产品差异化能力。同时，充分利用差异化的产品优势，积极拓展以小股操盘及开发代建服务为主的各类项目，从而实现收益多样性。
于二零二三年度，‘朗诗出品’签约销售额约为人民币183.9亿元（二零二二年：约为人民币223.2亿元）。签约面积为967,241平方米（二零二二年：1,162,178平方米）。
于二零二三年度，集团共获取18个项目，其中中国境内12个，美国6个；获取项目均为开发销售型物业（其中集团录得权益项目6个，开发代建服务项目12个）。
于二零二三年度，集团新增开发销售型物业可售面积为1,410,517平方米，预计可售货值约为人民币292.9亿元，其中集团录得权益项目新增可售面积为80,784平方米，预计可售货值约为人民币12.2亿元。权益项目中，集团应占权益部分新增可售面积为80,784平方米，预计可售货值约为人民币12.2亿元。于回顾期间集团新增开发代建服务项目建筑面积为1,835,078平方米，可售面积为1,329,733平方米，预计可售货值约为人民币280.8亿元。集团秉持稳健审慎的投资策略，土地及资产获取成本具有显著优势，有助于抵御未来市场风险。于二零二三年度，集团拥有储备项目总可售面积为7,454,558平方米及预计可售货值约为人民币1,413.2亿元，权益项目可售面积为2,100,689平方米及预计可售货值约为人民币399.1亿元。集团应占权益部分可售面积为1,863,863平方米及预计可售货值约为人民币323.4亿元。集团之开发代建服务项目共76个，可售面积5,353,869平方米，预计可售货值约为人民币1,014.0亿元。集团持有出租型物业总建筑面积为69,029平方米，应占权益部分建筑面积为42,887平方米。
中国业务发展在中国地产开发业务拓展方面，朗诗继续保持审慎务实的风格。截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团分别于成都、重庆、苏州、无锡、西安、佛山、泰州等城市共获取12个项目，新增可售面积133万平方米，可售货值约为人民币280.8亿元；与此同时，新增开发代建服务合同额约为人民币4.6亿元（二零二二年：约人民币11.9亿元）。
...
业务展望：
尽管处于持续的深度调整期，中国房地产行业仍是国民经济的支柱产业之一，行业规模预计维持在10万亿元人民币左右。行业从高速增长进入存量竞争与生态优化的阶段，优胜劣汰适者生存。在这样一个危与机并存的时代，朗诗的竞争优势更加凸显。回首来路，‘产品差异化、资产轻型化、收益多样化’的转型战略已贯彻十年有余，这让公司更加明确和精准地找到了新发展阶段中的生态位：健康可持续的绿色开发服务商，即兼具强操盘能力与不动产投资能力的绿色品牌服务商。
CHAIRMAN’SSTATEMENT行业的深度调整也让团队学会在挫折中前行、在泥泞中寻出路。面对宏观经济、行业内外多重的挑战，公司身处没有硝烟却危机四伏的战场，唯有战斗到最后方能成为赢家。
往日不可追，来日犹可为。在房地产新的发展时代，公司将不断增进对市场的理解认识，保持敬畏之心，通过提升产品创新力及投资能力，在更加专业细分的市场中捕捉机会。借助自身独特的优势和资源禀赋，转型升级成为新发展阶段中的成功企业。
查看全部