保利置业集团
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主营业务:
　　集团划分为四个经营分部:物业发展业务;物业投资及管理—物业投资及管理;酒店及餐厅业务及其相关服务—酒店营运;制造及销售数码光碟及其他。

报告期业绩:
　　二零二六年上半年，集团的收入为人民币150.89亿元（二零二五年同期：人民币184.44亿元），较去年同期减少人民币33.55亿元或18.2%。股东应占亏损为人民币7.40亿元，二零二五年同期为股东应占溢利人民币2.08亿元。每股基本及摊薄亏损为人民币19.37分，二零二五年同期每股基本及摊薄盈利为人民币5.44分。集团于二零二六年六月三十日止之股东权益为人民币326.71亿元（二零二五年十二月三十一日：人民币337.19亿元），较去年底减少3.1%。每股资产净值为人民币8.55元（二零二五年十二月三十一日：人民币8.82元）。

报告期业务回顾：
　　上半年，中国经济延续总体平稳、向新向优的发展态势，国内生产总值同比增长4.7%。主要指标运行在合理区间，发展韧性持续彰显。房地产在国民经济体系中的定位正从过去二十几年的增长引擎，逐步转向民生基石和经济稳定器。各地区因城施策，控增量、去库存、优供给。市场供需关系进一步改善，‘好房子’供应有效激活需求，二手房表现超出预期。行业维持底部整固，但积极信号逐步增强。
　　期内置业集团（集团连同其合营企业及联营公司）完成合约销售金额人民币232亿元，位列克而瑞全口径销售榜单第13名，较去年底再提升2个名次。合约销售均价人民币29,051元╱平方米，同比增长5%。长三角和大湾区销售占比76%。一线城市和中国香港贡献的销售占比分别为47%和7%。
　　土地市场总量收缩，但核心区域部分地块竞争更趋激烈，反映房企整体投资心态谨慎，聚焦优质项目以获取更高的安全边际。置业集团共获取四个房地产开发项目，分别位于上海、苏州、深圳和武汉，总土地成本约人民币108亿元。截至六月底，置业集团总土地储备11.16百万平方米。以土地成本计，长三角和珠三角土储成本占比77%，一线和二线城市土储成本占比97%。
　　房地产行业进入调整以来，集团坚定推动长库存去化，以加快现金回笼，提升资产效率，并持续优化存货结构。部分历史项目承受较大的盈利压力，加上项目交付时间影响，期内结转收入和毛利率均有所下降，并录得亏损。由于房地产结算周期具有滞后性，期内业绩主要反映过往销售结果。
　　集团整体经营面保持稳健，三道红线指标维持绿档。总借贷减少人民币24亿元或3.4%至人民币678亿元；
　　总现金占总资产15.5%，流动性保持充裕。七月下旬，集团发行人民币10亿元中期票据，五年期票面利率
　　2.46%，融资成本和年期较上半年进一步优化。截至六月底，集团平均融资成本为2.75%，较去年底下降
... 　　11个基点。
　　展望下半年，一线及核心二线城市在‘好房子’入市和二手置换带动下，有望保持较高活跃度；三四线城市仍需时间消化库存，维持磨底态势。在供需结构寻求再平衡和市场信心底部修复的必经阶段，集团将牢牢稳住经营之舵，扬起产品和服务领先之帆，以确定的品质兑现穿越市场风浪，在行业高质量发展新模式中行稳致远。
　　房地产销售
　　二零二六年上半年，置业集团合约销售面积约79.9万平方米，合约销售金额约人民币232亿元。置业集团主要在售项目136个，其中首次开盘项目3个，分别为上海保利江上印、杭州鸣涛里和广州海上印。
　　新开工项目
　　二零二六年上半年，置业集团新开工项目共9个，新开工建筑面积约75.1万平方米。其中，首次开工项目5个，分别为上海保利江上印、余姚城东项目、广州海上印、南宁西乡塘区项目和武汉武昌区项目。
　　新增土地储备
　　二零二六年上半年，置业集团新增4个项目，分别位于上海、苏州、深圳和武汉。新增项目规划总建筑面积约28.5万平方米，土地成本保持在合理水平。
　　投资物业
　　集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业和酒店。其中投资物业总建筑面积约82.6万平方米，资产值约人民币102.86亿元。
　　物业管理
　　集团旗下物业管理公司业务涉及住宅、商业、办公楼、酒店和剧院等多种类型物业的经营管理服务，在全国物业管理行业中名列前茅，并获得多个荣誉和奖项。
　　二零二六年上半年，集团物业管理公司实现收入共计人民币6.56亿元，较去年同期增长5.0%，管理物业项目335个，在管面积55.93百万平方米，较去年同期增长3.4%。

业务展望：
　　展望下半年，一线及核心二线城市在‘好房子’入市和二手置换带动下，有望保持较高活跃度；三四线城市仍需时间消化库存，维持磨底态势。在供需结构寻求再平衡和市场信心底部修复的必经阶段，集团将牢牢稳住经营之舵，扬起产品和服务领先之帆，以确定的品质兑现穿越市场风浪，在行业高质量发展新模式中行稳致远。
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