主营业务:
公司为投资控股公司，其附属公司（统称‘集团’）从事物业发展、物业投资及管理、酒店营运及其相关服务、及制造和销售数码光碟及其他项目。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止全年（‘年内’），集团的收入为人民币409.32亿元（二零二二年：人民币411.27亿元），较去年微跌0.5%。
报告期业务回顾：
房地产开发年内置业集团（集团连同其合营企业及联营公司）完成新开工建筑面积约220.9万平方米，竣工建筑面积约424.5万平方米；合约销售面积约225.2万平方米，其中持续销售项目135个，首次开盘项目10个。截至二零二三年十二月三十一日，置业集团共有70个在建及待建项目，总建筑面积约1,669.1万平方米。
销售情况二零二三年，置业集团合约销售金额同比增长7%至人民币536亿元，合约销售面积225.2万平方米。合约销售均价人民币23,805元╱平方米，其中内地市场合约销售均价人民币21,996元╱平方米，同比增长9%。单盘合约销售金额超过人民币10亿元的项目达到13个，包括中国香港沄璟、昆山保利璀璨璟园、上海保利明玥宸光、宁波保利瑧誉、南宁保利领秀前城二期、上海保利珑誉、济南保利臻誉、宁波保利朗玥旭章、深圳保利龙誉、济南保利天禧二期、济南保利公园上城、昆山明月璟辰苑和济南保利珑誉。
新增土地储备二零二三年，置业集团共取得11个开发项目，分布位于上海、昆山、苏州、杭州、广州、南宁和济南。年内新增土地储备总建筑面积约182.3万平方米，土地成本保持在合理水平。
二零二三年新获取项目介绍1.上海保利印象青城项目位于上海市青浦区青浦新城板块，属于青浦新城重点打造的中央商务区核心片区，规划能级高，发展潜力大。周边除现有轨交17号线外，未来有两条轨交导入。
项目所在位置以打造住宅区为主，规划有从幼儿园到中学12年制学区配套，居住氛围及设施将不断提升。项目规划总建筑面积约60.4万平方米，拟发展作高层住宅社区。
2.昆山保利尚云赋项目位于昆山市开发区东板块，距离昆山市中心四公里，靠近集团开发中的东望璟园和璀璨璟园项目。项目西侧邻近昆山中环东线，交通便利。周边发展比较成熟，教育、商业和医疗配套齐全。片区未来规划有中央商务区、青阳港滨水城市中心和轨交S1线走廊等，发展前景佳。项目规划总建筑面积约13.4万平方米，拟发展作高层住宅社区。
3.南宁保利锦上项目位于南宁市西乡塘区新阳龙腾板块，属于南宁市传统老城区，人口稠密，生活氛围浓郁。项目靠近新秀公园、火车站和朝阳商圈，各类生活配套齐全。地块靠近江北大道、清厢北快速路等交通要道，出行十分便利。地理位置佳，受到本地客户的广泛认可。项目规划总建筑面积约16.3万平方米，拟发展作高层住宅社区。
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4.广州保利琅誉项目位于广州市番禺客运站北侧，属于市桥板块。地块距离番禺区政府2.5公里，距离在建地铁3号线东延线番禺客运站步行约800米，交通便利。项目周边有多个成熟社区，居住气氛浓厚，靠近龙湖天街（在建）、金港湾购物广场，北侧规划文化活动中心，居住氛围及设施将不断提升。
项目规划总建筑面积约8.1万平方米，拟发展作高层住宅社区。
5.苏州园区项目项目位于苏州市工业园区斜塘板块，北侧与奥体板块相邻，距离奥体中心约2公里；西侧为园区双湖商圈，距离约3.5公里。交通十分便利，生活配套较为完善。
项目东侧约5公里处为桑田岛区域，是目前苏州市重点发展的高新技术产业聚集区，汇聚大量高精尖技术人才。项目规划总建筑面积约10.3万平方米，拟发展作高层住宅社区。
6.上海杨浦项目项目位于上海市杨浦区东外滩板块，地块处于内环内，属于中心城区的传统居住板块。区域内城市更新项目不断落地，未来发展潜力大。地块周边有轨交12号线和18号线，交通便利。项目距双轨汇交江浦公园站步行距离约200米。周边配套成熟，居住氛围浓厚。项目规划总建筑面积约4.9万平方米，拟发展作高层住宅社区。
7.南宁保利宸上印项目位于南宁市西乡塘区北湖明秀板块，属于南宁市老城建材商贸聚集地。片区内人口基数大，住宅发展与生活配套成熟，生活便利性高。项目靠近狮山公园、秀峰路地铁站和第五人民医院，所在学区为林峰路小学和二十四中，地理位置佳。项目规划总建筑面积约28.2万平方米，拟发展作高层住宅社区。
8.杭州萧山项目项目位于萧山区市北板块，北接钱江世纪城，南接萧山城区，西接滨江区，区位优势十分明显。板块致力于打造成为创新活力之都，数位生态之城。项目靠近地铁2号和7号线建设三路站，交通便利。周边学校和医疗配套完善。项目规划总建筑面积约20.1万平方米，拟发展作高层住宅社区。
9.济南历城区项目项目位于济南市历城区唐冶板块，围子山路与世纪大道交叉口东北角，定位为城市区域性中心，成熟度较高。地块三面环山，独享围子山一线景观资源，是城区范围内稀缺的山居低密改善项目。周边教育、医疗、文体政务等配套齐全，交通通达度高，生活便利。项目规划总建筑面积约8.0万平方米，拟发展作低密度住宅小区。
10.上海兰州路项目项目位于上海市杨浦区东外滩板块，地块处于内环内，属于中心城区的传统居住板块。周边有轨交12号线和轨交18号线，本项目距双轨汇交江浦公园站步行距离约600米，交通便利，周边配套成熟，居住氛围浓厚。项目规划总建筑面积约1.4万平方米，拟发展作低密度住宅小区。
11.苏州锦溪街项目项目位于苏州市工业园区奥体板块，西侧距离奥体中心仅0.8公里，与儿童医院相邻。板块内教育、商业等各项配套资源完善。距离建设中地铁6号线丰泰桥站0.4公里（本线路预计2024年6月开通），距离园区湖东CBD核心商圈约4公里。项目规划总建筑面积约11.2万平方米，拟发展作高层住宅社区。
在建及待建项目于二零二三年十二月三十一日，置业集团在25个城市共持有70个房地产开发项目。其中分布在长三角和珠三角地区的项目总建筑面积占整体比重合计为50%，分布在西南地区和其他地区的项目总建筑面积占比分别为29%和21%，分布在中国香港地区的项目总建筑面积占比为1%。
其中在建项目58个，在建总建筑面积866.0万平方米（应占权益面积657.6万平方米），待建的规划总建筑面积803.2万平方米（应占权益面积494.2万平方米）。
竣工项目二零二三年，置业集团竣工面积约424.5万平方米，年内整体竣工项目共14个。
结转项目二零二三年，保利置业共有99个项目实现销售结转，结转金额人民币387亿元，结转面积260.2万平方米，结转均价为人民币14,879元╱平方米。按结转金额计，普通住宅占90%，别墅占2%，商舖占4%，写字楼占0%，车位占4%。
区域分布上，长三角占33%，珠三角占11%，西南地区占21%，其他地区占33%，中国香港地区占2%。
投资物业集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业及酒店，其中投资物业总建筑面积约68.9万平方米，资产值约人民币89.17亿元。
物业管理集团持有多家物业管理公司，业务涉及住宅、商业、办公楼、酒店和剧院等多种类型物业的经营管理服务，在全国物业管理行业中名列前茅，并获得多个荣誉和奖项。
二零二三年，集团物业管理公司实现收入共人民币12.06亿元，同比增长12.0%；管理物业项目278个，在管面积约5,075.5万平方米，较去年增长8.2%。
业务展望：
年底中央经济工作会议为二零二四年经济工作奠定总基调：坚持‘稳中求进、以进促稳、先立后破’，将经济发展稳定在合理区间，巩固回升向好态势，坚定不移推进高质量发展，加快构建新发展格局。预期房地产市场调控政策延续宽松基调，一线和部分强二线城市仍有优化空间。
改善性住房需求将引领开启住房领域新赛道，房企回归房屋的居住属性，重点聚焦产品力、服务力的提升。集团立足精益管理理念，构建‘保利是吾乡’品质提升战略规划，全面焕新产品体系、优化服务内容，提升项目竞争力和运营效益；加强企业信息化建设，以品牌和文化凝心聚力，关注和引入行业新技术、新材料、新工艺，探索房地产高质量可持续发展新模式。行业调整和风险出清的过程漫长而艰辛。在这一阶段，企业识别和管控风险的能力尤为重要，对内梳理强化工作机制和合规流程，对外审视筛查市场和合作方风险。流动性管理上，首要抓紧销售和回笼，维持自身的造血功能，亦要达成有限资源的最精准投放。房企的投资容错率已降至极低，任何一次错误的拓展都可能带来极大的痛苦。集团将更重视现金利润和回笼速度等关键指标，保障股东资金安全、投资必有回报。
前行路上，有风有雨是常态。公司将以主动作为积极面对各种困难障碍，统筹兼顾稳与进，在房地产行业新旧模式转换期，稳中求进、以进促稳，保持稳健良好的发展态势。
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