主营业务:
集团总部位于中国香港,主要从事物业投资、物业发展及酒店服务业务,其主要投资物业组合位于大中华及英国。
报告期业绩:
受惠于旅游及酒店业的复苏,集团于本期间的总收入增加49.7%至810,300,000港元(2022年:541,200,000港元)。
报告期业务回顾:
租金收入集团之投资物业组合主要为处于优越位置的商业大厦及优质零售地舖,总楼面面积逾2,600,000平方尺。过去十年,集团致力于在其起源地以外进一步发展,显著地将其覆盖范围从大中华扩展至英国,使其能够拥有一个地域覆盖均衡之物业组合。此举可使集团之租金收入来源多元化,并可减低市场波动造成的影响。中国香港占集团现供租赁的投资物业的总楼面面积约50%。于2023年9月30日,集团于中国香港投资物业之出租率超过90%。国华融大厦;位于中环的英皇商业中心;位于上环的英皇荷里活中心。
自2023年8月起,位于湾仔骆克道81号的甲级办公室大厦已全幢租赁予单一租户,总楼面面积约126,600平方尺。集团透过重建项目,最大限度提升租金收入,为集团带来重大的增值机遇。商舖;位于铜锣湾的罗素街8、20、22-24及50-56号;位于尖沙咀的弥敦道81、83号、海防道35-37号及汉口道25-29号。
于本期间,集团已完成出售位于北角的健威坊购物商场,经调整总代价为约1,944,200,000港元。该物业位于传统游客购物区之外,被视为非核心投资物业,通过改装或重建工程而进一步大幅升值的机会有限。所得款项净额约1,146,900,000港元将加强集团的财务状况,以支持未来的投资机会,并优化其投资组合以获得更高的回报。中国内地位于北京长安东大街的北京英皇集团中心为一幢楼高28层(不包括三层地库停车场设施)的甲级办公大楼以及配备豪华戏院的高级大型购物中心,总楼面面积约1,062,000平方尺。其已成为永安里中心商业区的重要部分,并是集团于中国内地发展高档商业项目的一个重要里程碑。其因此能吸引知名办公室租户、多间国际顶级珠宝、钟表及高质量生活品味产品品牌以及来自不同国家的流行特色餐饮租户进驻。北京英皇集团中心充分应用先进的架构系统、智能及节能技术,在平衡环境及城市经济发展的基础上创造新的商业形象。位于中国澳门半岛中心的英皇南湾中心为一幢多层高级零售购物中心,总楼面面积约29,600平方尺。其已成为集购物及生活品味产品于一体的黄金购物热点,设有健身中心、运动服装、化妆品及珠宝店。号的一幢楼高9层的零售及办公大楼以及111-125号的Ampersand大厦。Ampersand大厦为一幢楼高8层(连地库)集结零售商舖、办公物业及租赁式公寓的综合大楼,总楼面面积约112,500平方尺(仅就零售及办公部分而言)。位于伦敦西区黄金零售及热门苏豪式办公室地段,该物业亦邻近托特纳姆法院路横贯铁路发展项目,人流如鲫,四通八达。物业销售集团坚守一贯的策略,专注于在畅旺的市区提供豪华综合大厦以及在独特的地段提供低层独立洋房等优质住宅物业,均享有四通八达的交通网络,其合共项目实用面积逾353,000平方尺。集团已制定稳健的项目发展时间表,中期而言有望为住宅单位销售带来贡献,从而推动盈利能力。
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已完工并开售的项目位于半山摩罗庙街8号之半山捌号为楼高29层(包括地下低层)的精品住宅大楼,提供99个开放式至两房间隔的单位。该项目靠近苏豪区及兰桂坊,毗邻中环至半山自动扶手电梯,方便来往中心商业区。于2023年9月30日,64个单位已售出及3个单位已订立销售合约。
畔海为位于屯门大榄澄丽路9号之黄金住宅项目,其包括8幢独立海景豪华洋房,项目实用面积约32,000平方尺。该项目毗邻深港西部通道及港珠澳大桥等新交通基础设施,方便来往大湾区的城市。该项目亦邻近著名的哈罗国际学校。于2023年9月30日,2幢洋房已售出及1幢洋房已订立销售合约。
位于港岛南区的寿臣山15号为标志性豪宅项目,其项目实用面积约97,100平方尺。该项目邻近中国香港仔隧道以及名校网络,已发展成为15幢低密度豪宅别墅,备有完善配套设施。集团拥有该项目50%股份,其已于2022年推出市场。于2023年9月30日,1幢洋房已售出及1幢洋房已订立销售合约。其他发展中的项目澄天为一幢楼高23层的住宅及零售大楼,提供110个单位,项目实用面积约38,800平方尺。其位于中国香港仔中心地带,乘坐各种公共交通均方便抵达,且位处粤港澳大湾区一小时生活圈内。其自2023年11月起以预售的方式推出市场,市场反应热烈。该项目计划于2024年或之后完工。
位于跑马地宏德街1号之地块,前身为英皇骏景酒店,将重建成一幢楼高27层的住宅大楼,项目实用面积约47,400平方尺。跑马地为中国香港岛传统豪宅地段,方便来往铜锣湾和湾仔等主要购物及商业区,并邻近中国香港赛马会、中国香港养和医院及中国香港大球场等主要设施。该项目已完成地基工程及正在进行上层建筑工程。该项目计划于2024年或之后完工。
现位于半山般咸道24-30号之大楼已被拆除,并将重建为一幢楼高27层的住宅大楼,项目实用面积约91,100平方尺。步行至港铁西营盘站仅5分钟路程。该重建项目计划于2024年或之后完工。
位于中环奥卑利街20-26号及赞善里11号之地块计划重建为一幢楼高25层的精品豪华住宅大楼,其靠近苏豪区及兰桂坊,毗邻中环至半山自动扶手电梯,方便来往中心商业区。该重建项目计划于2024年或之后完工。酒店及酒店相关业务位于中国澳门的英皇娱乐酒店及盛世酒店。
上述酒店及服务式公寓的酒店及娱乐服务收入于本期间综合并入集团。
业务展望:
随著游客人数反弹及消费气氛复苏,集团对零售租赁及酒店服务的市场前景仍持乐观态度。相比之下,中国香港的办公室市场仍未出现显著回升。尽管在旅游恢复后,办公室租赁咨询有所增加,但由于全球经济的不确定性,公司对租用新办公室普遍持谨慎态度。
在宏观经济逆势及众多市场挑战(如持续加息及地缘政治紧张局势)的影响下,本地整体房地产市场最近一直疲软。然而,一手住宅市场相对活跃,购房者倾向配备综合会所设施及良好交通连接的新项目。凭藉其声誉良好的品牌及完善特质,集团的优质项目持续吸引市场的兴趣。于本期间后,澄天的预售已经启动,并广受市场欢迎。集团将继续因应市场变化而迅速调整策略,并维持均衡的物业组合,以分散业务风险,实现稳健发展。
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