主营业务：
集团的主要业务活动包括中国物业发展业务、Emerson的业务经营及中国家用电器业务。
报告期业绩:
集团于本期间录得收入1,076,000,000港元,而于相应期间则录得收入233,000,000港元,相当于增加约362%。
报告期业务回顾：
中国物业发展业务:
物业销售额:
于本期间,宁乡、阳江、巩义及永州项目已竣工的物业单位已交付予最终客户,交付面积增加至约169,900平方米(相应期间:约22,500平方米),物业销售额由相应期间的119,000,000港元增加约741%至本期间的1,001,000,000港元。由于本期间收入增长所带动,中国物业发展业务于本期间为集团贡献分部溢利133,000,000港元,较相应期间产生的分部亏损12,000,000港元有所改善。
合约销售:
于本期间所有发展中项目均在进行预售。于本期间集团之权益合约销售总额约为人民币574,000,000元,已售约70,500平方米及平均售价约为人民币8,100元╱平方米,而集团于相应期间的权益合约销售总额约为人民币823,000,000元,已售约95,000平方米及平均售价约为人民币8,700元╱平方米。
发展中项目:
截至二零二三年九月三十日,发展中项目的权益建筑面积(‘建筑面积’)约为764,600平方米(于二零二三年三月三十一日:约1,068,900平方米)。
持作出售之物业:
于本期间,阳江、巩义及永州项目有约178,800平方米可售面积的物业已被认证为竣工。
加上自二零二三年三月三十一日结余未售已竣工物业约44,500平方米,合共约223,300平方米可售面积的持作出售之物业于本年度可用。由于本期间内约169,900平方米的可售面积已被确认为物业发展销售,因此于二零二三年九月三十日的未经审核简明综合财务状况表中入账之余下持作出售之物业可售面积为约53,400平方米。
土地储备:
于二零二三年九月三十日,集团土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别为约72,400平方米及约55,400平方米(于二零二三年三月三十一日:分别为约72,400平方米及约55,400平方米),分布于两个城市及地区。
Emerson经营业务:
集团拥有72.4%股权之附属公司Emerson(其股份于美国的纽交所上市)于本期间产生收入33,000,000港元,而相应期间为26,000,000港元,相当于增加约27%。收入增加乃主要由于消费者对影音产品及家庭用品的需求增加,部分被牌照收入减少所抵销。于本期间,Emerson录得结算诉讼收入约3,100,000美元。该收益乃根据美国第三巡回上诉法院维持判决所产生。进一步讨论载于‘法律案件’一节。由于上述因素,本期间Emerson分部溢利为12,000,000港元,而相应期间的分部亏损则为11,000,000港元。
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中国家用电器业务:
由于本期间中国房地产行业的不利经营环境持续,本期间中国的家用电器、电线及电缆贸易录得收入为42,000,000港元,而相应期间则为88,000,000港元,相当于减少约52%。
收入减少主要由于本期间中国的建筑工程仍处于低迷状态,因此电线及电缆的需求有所减少。由于本期间收入下跌,该业务于本期间产生分部溢利3,000,000港元,而相应期间则为分部溢利5,000,000港元,减幅约40%。
业务展望：
过去六个月,中国经济复苏过程中有所反覆,当下宏观经济和房地产市场展现出不可预测性,例如消费者信心疲弱及新增大型房企流动性出现问题等。多项利好、刺激经济及房地产的政策陆续出台,长远来看,相信中国经济在转型升级中持续复苏。尽管过程中有反复,宏观经济没有动摇。内需增长潜力和发展韧性将继续向好。展望未来,集团将继续立足于房地产开发业务,专注现有项目开发,强化精益管理,加速销售所得款项回款,完成年度销售及各项营运指标,确保现金流安全,实现稳定及高质量的可持续发展。随着市场形式的不断变化,集团亦不时对其项目进行评估,并对个别受市场因素影响而导致营运状况恶化的项目进行规划调整,包括于二零二三年五月完成宁波项目出售事项。同时,集团将以谨慎的态度密切关注土地市场的变动,及时投资合适且优质的项目以补充集团的土地储备,以及为稳定的可持续发展夯实基础。
就中国家用电器业务而言,因中国房地产市场逐步恢复,集团预计将保持稳定发展。销售团队将继续招揽新客户,以增加收入,且管理层将继续实施多项成本控制措施,以降低营运成本。
就Emerson的营运而言,集团预期将持续扩展现有及新分销渠道,开发全新产品并向美国零售商推广。集团还预计美国对公司从中国进口的产品类别征收的当前和拟议关税,中国对从美国进口的某些商品的报复性关税,以及国际贸易政策的修订,将持续影响其今后产品成本。集团将持续监控贸易与政治环境,竭力透过定价及寻源采购策略缓解关税对供应商及客户的潜在影响。
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