主营业务:
集团之主要业务为投资控股、物业投资、发展及出租、酒店营运、生产及分销塑胶包装材料及经纪及证券保证金融资。
报告期业绩:
于本报告期间，集团录得收入99,200,000港元，较上一个报告期间的138,400,000港元减少39,200,000港元或28.3%。集团录得公司拥有人应占期间溢利5,700,000港元，较上一个报告期间溢利3,800,000港元增加1,900,000港元或49.1%。
报告期业务回顾：
物业投资、发展及出租╱酒店于本报告期间，本分部录得收入6,900,000港元，较上一个报告期间的6,100,000港元增加800,000港元或12.8%。经营盈利于本报告期间为8,500,000港元，较上一个报告期间的500,000港元增加8,000,000港元。扣除投资物业公平值变动，经营亏损为1,800,000港元，较上一个报告期间经营亏损3,700,000港元，亏损减少1,900,000港元或50.0%。投资物业公平值变动产生之溢利为10,300,000港元，主要由于位于尖沙咀的物业公平值增加所致。尽管受到全球经济放缓的阻碍，尖沙咀的租赁市场仍然保持弹性，这得益于先前在新型冠状病毒期间的低基数的增长潜力。
(i)物业投资、发展及出租于本报告期间，集团之大部份投资物业均已出租及为集团带来稳定租金收入。集团之租金及租金相关收入为6,900,000港元，较上一个报告期间5,600,000港元相比增加1,300,000港元或22.5%。主要是由于完成改建额外五层恒港中心为共享空间以致租金收入增加。
(ii)酒店公司的酒店自二零二零年六月一日起暂停营运以进行改建及加建工程。于本报告期间及上一个报告期间并没有录得任何店铺或酒店住宿收入。塑胶包装材料于本报告期间，本业务录得收入85,600,000港元，较上一个报告期间的123,700,000港元减少38,100,000港元或30.8%。收入减少主要因激烈的市场竞争。本分部溢利为10,700,000港元，较上一个报告期间的13,900,000港元减少3,200,000港元或23.3%。
环球经济持续受到高通胀、病毒缓解措施导致的中国经济放缓以及俄乌冲突影响。此外，全球经济向环保转型，欧盟各成员国以及澳洲亦陆续制定相应的政策以逐步淘汰一次性塑料(SUP)产品；中国香港从二零二二年十二月三十一日起将塑料袋征费从0.5港元提高到1港元，并取消部分豁免。以上两个都是部分遏制塑料污染政策例子。
经纪及证券保证金融资于本报告期间，环球投资环境仍然充满挑战的时期。因受中国房地产债务问题及经济增长不及预期拖累，加上美国联储局启示会延长加息周期，中国香港投资市场气氛薄弱。
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在市场情绪低迷下，投资者趋向保守和避险，令整体经纪行业业务放缓。中国香港股市成交额萎缩，每日平均交易量约为1,000亿港元。是本报告期内，恒生指数持续下滑接近3,500点，至二零二三年九月底报收17,352点。
本部业务经营困难，因主要收入来自交易佣金和保证金融资之利息收入。于本报告期间，本部份业务录得亏损为4,000,000港元（上一个报告期间：2,400,000港元）。因整体市场交易额减少，经纪佣金录得2,300,000港元，较上一个报告期间3,000,000港元减少22.0%或700,000港元。而孖展客户之利息收入较上一个报告期间的3,900,000港元下跌19.9%或800,000港元至3,100,000港元。
业务展望：
展望未来，由于全球经济环境仍然起伏不定和新型冠状病毒大流行预计渐趋缓和。公司将谨慎监察集团的表现及财务状况，并在有需要时调整业务策略。
物业投资、发展及出租╱酒店(i)物业投资、发展及出租随著中国香港楼市近期受到经济前景不确定和高利率以及边境重新开放以来居民出境旅客人数已经超过入境游客人数，中国香港房地产市场的租赁和投资领域一直面临压力。虽然如此，鉴于中国香港的宏观审慎监管健全和弹性的银行体系，公司对租赁和投资领域保持谨慎乐观的态度。
恒港中心的第三期发展项目所涉及的将五个传统办公楼层改造成服务式办公室单位以Work Cave Hong Kong的品牌进行营销，整合共享办公室和为中小型企业度身订造的优质企业服务。该改建项目于二零二三年六月完成，这将显著增加大楼产生的收入。
公司一间附属公司天运丰中国香港有限公司已向发展局提交土地共享先导计划申请，以便于二零二三年五月将该地重建为住宅发展暨安老院舍。建议重建总体地积比率约为6.3，住宅楼面面积约6万平方米。新增房屋单位1,212套，其中不少于70%的新增住宅楼面面积用于公营房屋或首置开发。面对于本年度及近期的不稳定性，集团在业务发展上采取审慎态度，以规避风险，保持健康增长。集团将密切监察市场并考虑不同的机会及策略，以利用公司的物业组合产生可观的回报。
(ii)酒店华国酒店正进行重大改动及加建工程。上层结构工程于二零二二年十月开始。楼宇已于二零二三年十月平顶，并已完成混凝土工作。外墙及内部的工程继续加快进行。预计二零二四年第二季可取得入伙纸。
生产及分销塑胶包装材料更多关于塑料包装的法规正在制定中，欧盟提议二零三零年起根据包装和包装废物法规(PPWR)强制使用消费后回收(PCR)材料以减少包装污染及建立包装循环经济；澳洲制定二零二五年包装目标以及中国香港计划二零二四年实施都市固体废物(MSW)收费，以减少堆填区的整体废物处理量。
面对全球经济向环保转型，公司将提高营运效率并提升现有设施和加工技术能力，以促进回收塑料、生物基塑料和可生物降解材料的使用。
经纪及证券保证金融资展望未来，环球投资环境仍是严峻。中国房地产问题和其经济增长，会持续困扰中国香港投资市场。
中国香港特别行政区政府正成立独立小组，研究提高股市流动性，包括降低股票印花税等。尽管此举可能未能长远解决结构性问题，但亦可在环球投资市场提升竞争力。近期，中国宣布有关内房地产宽松政策，包括增加房屋需求，削减息率和减低存款准备金等，注入实体经济。冀望中国经济于二零二四年能迈向稳定复原，更在来年获得进展。随著外围情况改善，银行业务亦有望会有较好表现。
在市场不稳定情况下，公司会在业务上采取较有成本效益的策略和在保证金融资采用较审慎的策略。
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