主营业务:
集团主要从事物业投资、发展及出租、酒店营运、生产及分销塑胶包装材料、经纪及证券保证金融资。
报告期业绩:
本年度收入为192,700,000港元（二零二三年：238,500,000港元），公司拥有人应占溢利为56,400,000港元（二零二三年（经重述）：27,800,000港元），每股盈利为25.0港仙（二零二三年（经重述）：12.3港仙）。
报告期业务回顾：
物业投资、发展及出租Z酒店营运本分部包括于中国香港及中华人民共和国（‘中国’）从事物业投资、发展及出租业务及于中国香港营运一间酒店。截至二零二四年三月三十一日止年度，本分部录得收入14,000,000港元，较截至二零二三年三月三^^一日止年度的11，300，000港元增加2，700，000港元或24.0%。经营亏损为6,000,000港元，较截至二零二三年三月三十一日止年度的2，600，000港元增加亏损3,400,000港元或130.8%。亏损增加主要由于本财政年度向私人公司贷款的估算利息收入减少所致。
0)物业投资、发展及出粗集团之大部份投资物业均已出租及为集团带来稳定租金收入。截至二零二四年三月三十一日止年度，集团之总租金及租金相关收入为14，000,000港元，较截至二零二三年三月三十一日止年度的11，300,000港元相比增加2，700，000港元或24.0%。主要原因是由于完成改建额外五层恒港中心为共享空间以致租金收入增加。
(ii)酒店营运公司的酒店自二零二零年六图一日起暂停营运以进行改建及加建工程。截至二零二四年及二零二三年三月三十一日止年度，酒店住宿均没有产生收入。
生产及分销销胶包装材料截至二零二四年三月三十一日止年度，本业务录得收入为166,600,000港元，与去年同期213，300，000港元相比下跌46，700，000港元，或21.9%。然而，因有效简化营运以降低成本并提高生产力，溢利由上年度20，400，000港元上升1，400，000港元，或6.5%至21,800,000港元。
于年内，聚乙烯价格和海运费同比相对稳定。然而，在高利率和消费者增加储蓄应对不明朗前景导致需求低迷下，全球经济复苏仍然缓慢。此外，全球经济向环保转型对塑胶产业有重大影响。欧盟更多成员国以及澳洲亦陆续制定自己的政策以逐步淘汰一次性塑料产品；中国香港从二零二二年十二月三十一日起将塑料袋征费从0.5港元提高到1港元，并取消部分豁免。以上只是部分遏制塑料需求之例子。
经纪及证券保证金融资于二零二三至二零二四年财政年度，仍受环球通胀和经济下滑困扰，加上美国息口持续高企和中国经济复苏比预期缓慢，拖累中国香港经济反弹。
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由于投资者缺乏信心，中国、中国香港股票市场表现仍低迷。于二零二四年一月，中国香港恒生指数录得低位14,794点，而上海成份指数则跌至2，640点附近。投资者风险胃纳大幅下降，触发股价重估。直至于二零二四年二月，中国政府向市场投放实质性措施，稳定市场情绪。中、港股市才渐露曙光。于二零二三年十一月，虽然中国香港政府宣布将股票印花税由0.13%减至0.1%，亦无助增加成交量。公司的业务表现亦受制于市场整体成交量不足。中国香港股票市场每日平均成交量约为1,000亿港元。
截至二零二四年三月三十一日止年度，公司业务仍出现亏损，但表现较上年度佳。经营亏损为6，200，000港元（二零二三年（经重述）：10，600，000港元），减少亏损4,400,000港元，或41.6%。经纪佣金相比截至上一个财政年度5，300，000港元，按年跌近22.4%至4,100,000港元。另外，孖展客户之利息收入则录得6，600，000港元，与上一个财政年度6,800,000港元比较，下跌3.4%。
业务展望：
展望未来，由于地缘政治紧张局势的不确定性预计依然持续。公司将不时审慎检讨及调整公司的业务策略。
物业投资、发展及出租╱酒店营运(i)物业投资、发展及出租WorkCave中国香港服务式办公室第三期发展项目已于二零二三年四月竣工，将总楼层数扩大至十五层。随著中国香港经济于二零二四年第一季及第二季开始复苏，服务式办公室及共享工作空间的需求亦恢复至正常水准。公司乐观地认为公司的业务将在来年显著成长。第一期和二期办公空间已经运作超过五年。公司一直致力于优化公司的硬体和软体产品，公司的目标是确保公司的办公室设施及服务的质素随著不断变化的市场需求而不断发展。
公司一间附属公司天运丰中国香港有限公司已于二零二三年五月向发展局提交土地共享先导计划申请，以便将该地重建为住宅发展暨安老院舍。该申请随后于二零二三年十二月获得支持及原则性同意。建议重建总体地积比率约为6.3，住宅楼面面积约6万平方米。新增房屋单位1,212套，其中不少于70%的新增住宅楼面面积用于公营房屋或首置开发。公司现正准备完成政府提出的技术问题，以便尽快推进所需的法定及土地管理程序。
面对于本年度及近期的不稳定性，集团在业务发展上采取审慎态度，以规避风险，保持健康增长。集团将密切监察市场并考虑不同的机会及策略，以利用公司的物业组合产生可观的回报。(ii)酒店营运华国酒店正进行重大改动及加建工程。上层结构工程于二零二二年十月开始。楼宇已于二零二三年十月平顶，并已完成混凝土工作。外墙及内部的工程继续加快进行。预计二零二四年第三季可取得入伙纸。
生产及分销塑胶包装材料更多关于塑料包装的法规正在制定中，欧盟提议二零三零年起根据包装和包装废物法规强制使用消费后回收材料以减少包装污染及建立包装循环经济；澳洲制定二零二五年全国包装目标，南澳大利亚州正在立法，自二零二五年九月一日起禁止使用不可堆肥塑胶产品╱隔离袋包装未包装的肉类、乳制品和鱼类。
展望未来，再工业化、循环经济、绿色营运模式和数位经济是大势所趋。公司将加强自动化和数字化转型；建立健全的回收利用体系，提升资源回收利用率；加强绿色消费教育，遵守绿色产品和服务的再回收声明标准体系；以及支持再生能源、节能技术等绿色产业发展。
经纪及证券保证金融资展望来年，美国联储局宣布可能早于今年九月开始展开减息周期,鉴于现时各行业股价均被严重低估，希望减息后能重新释放其价值。
此外,中国预测来年国内生产总值达5%，燃起乐观情绪。预期有更多经济政策会出台，支撑复苏中的经济。
当全球进入减息周期后，资源会重投投资市场，届时本部证券及期货业务将更趋活跃。在波动市况下，客户减少持仓，导致证券保证金融资业务放缓。冀望当宏观经济改善时，本部业务会有较佳表现。
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