主营业务:
公司乃一间投资控股公司，其主要附属公司从事物业发展、物业投资及管理，以及服务式公寓投资及管理。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团之收入为882,000,000港元，而二零二二年为4,097,000,000港元。
收入减少主要由于二零二三年市场疲软，‘OMA OMA’及‘OMA by the Sea’余下单位销售缓慢，而二零二二年是将‘OMA by the Sea’之预售单位交付予买家时首次确认收入的年份。
报告期业务回顾：
本年度综合亏损为812,000,000港元，较二零二二年之324,000,000港元增加亏损488,000,000港元。增加主要由于(i)‘OMA OMA’及‘OMA by the Sea’余下单位销售缓慢导致物业发展分部溢利减少557,000,000港元，(ii)物业之减值拨备增加139,000,000港元（二零二三年：243,000,000港元；
二零二二年：104,000,000港元），(iii)服务式公寓投资及管理分部溢利减少72,000,000港元，主要由于逸兰铜锣湾酒店于二零二三年全年停业进行翻新所致，被(iv)投资物业与金融工具之估值亏损净额（包括应占合营企业的部份）减少250,000,000港元（二零二三年：844,000,000港元；二零二二年：1,094,000,000港元），及(v)出售一间位于中国北京的附属公司之收益41,000,000港元所抵销。
二零二三年投资物业与金融工具之非现金估值亏损净额（包括应占合营企业的部份）为844,000,000港元，而二零二二年亏损净额为1,094,000,000港元，包括(i)投资物业（主要为LandmarkEast及伦敦的商业物业）的亏损为720,000,000港元（二零二二年：1,596,000,000港元）以及(ii)金融工具（主要为利率掉期合约）的亏损为124,000,000港元（二零二二年为收益502,000,000港元）。若包括物业之减值拨备243,000,000港元（二零二二年：104,000,000港元），估值亏损净额及减值拨备总额为1,087,000,000港元，而二零二二年为1,198,000,000港元。
股东应占综合亏损为890,000,000港元，较二零二二年之540,000,000港元增加350,000,000港元。
股东应占每股亏损为0.66港元，而二零二二年为0.40港元。
撇除非现金估值亏损净额及减值拨备，股东应占核心综合溢利为197,000,000港元，较二零二二年之658,000,000港元减少461,000,000港元。
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业务展望：
展望未来，全球、中国及中国香港经济前景仍不明朗及充满挑战。不过，鉴于中国香港与中国内地的紧密联系，公司相信中国香港经济及其住宅和商业物业市场的前景将取决于中国经济的持续复苏。
中国中央政府宣布将今年国内生产总值的增长目标定为约5%，并承诺向外资开放更多领域，展现了支持和实现经济增长的承诺，增强投资者信心，并改善了市场对中国经济的看法。当中国经济实现显著复苏时，中国香港将能够吸引更多内地企业和投资者增加在中国香港市场的业务。
此外，鉴于加息周期有望结束以及中国香港政府在预算案公布提振经济和放宽房地产市场的政策措施，公司相信中国香港房地产市场将逐步复苏。
政府取消所有房地产降温措施后，在大众市场住宅物业被压抑的需求的支持下，一手住宅物业的销售量于三月份有所增加。二零二四年，公司将继续推售‘UpperGoldCoast’系列的余下单位，并寻找合适的时机推售九肚山的豪宅单位。
公司正准备推出上水及沙田住宅项目的预售。公司相信，鉴于与中国香港和深圳市区的便利交通以及中国香港政府的北部都会区发展策略，这两个项目将对本地和大湾区的置业人士具有吸引力。
公司的商业物业方面，尽管中国香港写字楼市场仍面临挑战，根据公司目前的续租和新租约情况，即使租金仍然受压，公司相信公司的经常性收入将在目前的出租率水平上保持相对稳定。伦敦写字楼市场也依然充满挑战；不过，公司注意到，用户对优良品质的追求，在合适地点新建或全面翻新且符合ESG标准的商业物业在二零二三年实现了租金增长。由于公司的伦敦商业物业大多品质优良，并且租户组合良好，公司相信当减息周期开始且市场资本化率下降，这些物业的估值将会改善。
逸兰铜锣湾酒店的重新开业恰逢其时，受惠于政府在预算案宣布推动中国香港成为好客和盛事之都，以及更多内地城市开放赴港旅游。再加上逸兰在马尼拉和墨尔本管理的物业开业，将有助于提升公司的酒店和服务式公寓业务表现。
集团凭藉具韧性的资产负债表、多元化的资产组合以及稳固的融资能力，有助对市场波动保持审慎。公司将持续改善业务营运表现，同时谨慎和努力地探索合适的投资机遇。主要风险及不确定因素集团之业务、财务状况或经营业绩受到下文载列之许多主要风险及不确定因素影响，并可能有其他风险或不确定性因素，包括集团并未知晓或集团目前认为并不重大，但未来可能影响集团之风险。
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