业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）之主要业务为于中国香港提供工商物业及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资。
报告期业绩:
鋑联控股有限公司(‘公司’)及其附属公司(统称‘集团’或‘集团’)宣布截至二零二三年十二月三十一日止年度,集团录得权益持有人应占亏损港币733,000元(二零二二年：港币3,689,000元)。
报告期业务回顾：
‘报复式消费’外移
市场曾预计二零二三年会出现的‘报复式消费’落空，由于大量港人选择出外旅游，其消费未能惠及本地商户。此外，在二零二三年下半年，中国香港人过关‘北上’消费的趋势明显，进一步打击本地经济及非住宅物业。而年内加息阴霾挥之不去令情况雪上加霜。事实上，市场曾憧憬二零二三年会有数次减息，但美国却四度加息。因此，不少潜在投资者被银行高存款息率吸引，失去入市投资物业的意欲。
工商铺成交萎缩
二零二三年的本地交易活动较二零二二年有所下降。工厦物业的注册量由二零二二年的2,501宗减少至二零二三年的2,063宗，写字楼的注册量由817宗轻微减少至811宗。同时，铺位注册量由二零二二年的1,176宗下降至二零二三年的1,032宗。成交萎缩显示非住宅物业市场并未有受惠于通关。若将二零二三年的市场数据与疫情前的水平（二零一五年至二零一九年五年间的平均值作代表）进行比较，市场表现甚至更差。二零二三年工厦、写字楼及商铺的注册量较疫情前分别下跌49%、47%及35%。
非代理业务续跑赢
虽然集团的代理业务受到非住宅物业市场交易量低迷的影响，及投资物业重估后轻微减值少于3%，但物业投资分部及借贷业务分部持续作出正面贡献。
尽管楼市环境严峻，集团的物业出租业务于二零二三年表现出色。出租率能保持在高水平，全赖收租物业组合维持良好管理。二零二三年，集团服务式公寓的出租率仍然良好，租金收入亦有小幅度增长。此优秀表现乃主要基于二零二三年内中国香港的租务需求强劲。二零二三年政府的人才招聘计划成功吸引超过130,000名新申请人来港。与此同时，移民离港人数见顶。中国香港人口或已重拾升势带动住宅租赁需求上升。
集团的借贷业务在二零二三年面临多重挑战。首先，加息和市场竞争使业务的利润率大幅收窄。其次，审慎的信贷方针和市场气氛的变化导致信贷组合出现负增长。随着物业价格下跌以及经济环境恶化，再融资个案有所下降。此外，市场成交低企导致新增物业贷款减少。即使困难重重，在专业团队的努力下，不良贷款率维持在低水平。谨慎的风险管理令集团的借贷业务于二零二三年保持盈利。
业务展望：
集团对中国香港非住宅物业市场的前景审慎，并预计于二零二四年将略有改善。市场复苏步伐仍会持续受制于一系列不利因素。虽然美国等主要经济体的通胀或将见顶，但由于地缘政治风险持续，息口高企拖累需求，令环球经济前景仍然不明朗。本地方面，中国香港经济依然低迷，金融业面临挑战。而港人持续北上亦削弱本地消费。以上因素料将继续抑制非住宅物业市场的发展。
...
查看全部