主营业务:
集团主要从事物业营运业务及航空货运包机业务。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止年度，集团主要从事物业营运业务（二零二五年：物业营运业务及航空货运包机业务）。集团录得总收益约港币116,914,000元（二零二五年：港币140,350,000元）及溢利约港币16,457,000元（二零二五年：港币39,027,000元）。
报告期业务回顾：
物业营运分类
为充分释放集团的发展潜力并提升股东回报，集团已将业务重心及资源放在物业营运范畴，致力调整物业组合，深化整合及探索市场前景，并拓展相关业务。
集团透过持有郑州中原锦艺商业运营管理有限公司（‘中原锦艺’）及郑州金福商业管理有限公司（‘郑州金福’）及三间非全资附属公司郑州正旭商业运营管理有限公司（‘郑州正旭’）、郑州义尺商业运营管理有限公司（‘郑州义尺’）及郑州龙启翔商业运营管理有限公司（‘郑州龙启翔’）全部股权于中华人民共和国（‘中国’）从事物业营运业务。中原锦艺、郑州金福、郑州正旭、郑州义尺及郑州龙启翔的主要活动为购物中心物业营运业务集团自若干业主租赁位于中国河南省郑州市的整个购物中心C区，购物中心C区乃一座5层高的综合商业中心，其下建有一层地下商业区，总楼面面积约80,118平方米。购物中心C区乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。集团根据相关租赁协议向多个独立租户推广及转租购物中心C区，余下租期介乎四至十四年（B1楼－于二零四零年十月三十一日届满；1楼－于二零三零年十二月三十一日届满；2楼至5楼于二零三六年六月十七日届满）。于二零二六年六月三十日，购物中心C区约138名租户及约65%可出租面积已出租作零售店舖及餐厅及╱或作娱乐及休闲用途。
购物中心C区提供各种服务及商品，包括电影院、KTV、照相馆、书店、珠宝、美容店舖、电器店、汽车销售、国际名牌时装、健身、时尚生活、休闲服装╱运动、儿童天地、儿童学习及食肆。购物中心C区的若干面积按短期租约租予租户，用于潮流单品摊位等。
此外，集团自一位原业主租赁部分佳潮购物中心（位于中国河南省郑州市），租期于二零三六年中届满。受该业主及多位原债权人的诉讼影响，部分区域无法产生收入。于截至二零二六年六月三十日止年度内，集团之实际租赁面积为27,749.09平方米。该区域已分租予同一管理公司以便统一营运，而集团将收取固定租金收入而毋须承担营运及维修成本。
此外，于二零二五年八月二十七日，公司之间接非全资中国附属公司郑州龙启翔（作为承租方）与一名业主就租赁中国河南省郑州市龙湖镇龙湖锦艺城四层楼面签订租赁协议，租期至二零三五年中届满，总楼面面积约62,583平方米。于二零二六年六月三十日，集团推广及转租龙湖锦艺城予逾118家租户，约98%的可出租面积已出租作零售店舖、餐厅及╱或娱乐及休闲活动等用途。龙湖锦艺城提供多元化的服务与商品，包括KTV、超市、便利店、珠宝钟表、美容服务、电器店、国际时装品牌、健身设施、生活用品、休闲运动服饰、孕婴用品、儿童乐园、技术培训服务及餐厅。龙湖锦艺城内部分区域亦以短期租约形式出租予摊位及小店铺，专售潮流单品。
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集团透过持有郑州英睿物业服务有限公司（‘郑州英睿’）、郑州英浩物业服务有限公司（‘郑州英浩’）及郑州英瀚物业服务有限公司（‘郑州英瀚’）全部股权于中华人民共和国（‘中国’）从事物业营运业务。郑州英睿、郑州英浩及郑州英瀚的主要活动为工业园区物业营运业务。
郑州英睿于中国河南省郑州市新密市工业园区（即智云城）租赁42个物业，租期于二零二七年上半年届满，总楼面面积约130,873平方米。截至二零二六年六月三十日，集团将智云城推广及转租予约74名租户，及约72.54%的可出租面积已租出作生产、加工及销售男鞋及女鞋、加工及销售鞋饰及批发杂货用途。
郑州英浩于智云城租赁9个单位，租期于二零二七年中届满，总楼面面积约40,142平方米。截至二零二六年六月三十日，集团已向约165名租户推广及转租郑州英浩租赁的面积，约50.63%的可出租面积已租出作批发零食、文具及玩具用途。
郑州英瀚租赁7个单位，租期于二零三九年上半年届满，总楼面面积约41,385平方米。截至二零二六年六月三十日，集团已向约188名租户推广及转租郑州英瀚租赁的面积，约45.87%的可出租面积已租出作批发零食、文具、玩具及糖以及销售鞋饰用途。
凭藉其成熟的营运经验及专业团队，集团有效整合购物中心及工业园区之资源，透过多元化品牌组合吸引客流，并于各项物业之间形成协同效应，以提高股东回报。
投资
于本年度，集团收购EdgeonDataCo.,Ltd（‘Edgeon’，一间于韩国注册成立的有限公司）已发行股本约17.90%。Edgeon已订立房产买卖协议及经营权买卖协议，据此，Edgeon已同意收购（其中包括）(i)土地及其上的楼宇；及(ii)在土地上开发、建造及营运数据中心项目的项目权利（‘该项目’），且计划将该项目打造并定位为超大规模数据中心，具备270,000千伏安（相当于约200兆瓦）的签约电力容量，主要面向全球云服务提供商、人工智能(AI)企业以及大型互联网与科技公司等核心客户。该项目利用釜山作为连接亚洲、欧洲与美国之国际数位枢纽的战略地位，预期将能把握该区域对人工智能计算能力、云服务及高密度数据处理日益增长的需求。
收购土地及该项目的经营权预期将于二零二六年十二月三十一日前完成。于二零二六年九月，集团录得进一步收购及因其发行新股份而视作出售Edgeon股权。
进一步收购可维持集团于Edgeon的股权（尤其考虑到股份发行会导致股权摊薄），从而维持集团的应占溢利，符合集团的既定计划及发展策略。就股份发行而言，由于Edgeon需要充足营运资金以推进该项目，预期股份发行将改善Edgeon的现金流量及╱或降低其债务水平，从而支持其业务营运。
业务展望：
集团始终致力于为所有持份者争取最佳成果，并持续拓展传统物业管理以外的收入来源。透过针对性配置重大资源，集团积极把握高增长的新商机，使集团免受房地产周期性波动的影响，并确保资产能持续长期增值。内提供小型广告位及喷漆横幅；密切关注商户营运情况；及时帮助关键商户；及紧跟市场趋势，以及时作出适当管理决策，从而为集团持续创造稳定收入及持续现金流。
由于地缘政治局势紧张、法规变动及利率波动环境，世界不断改变，当中，未来一年全球经济仍将大幅波动，且其从经济不确定性中复苏的步伐持续波动，这令集团面临巨大挑战。尽管如此，集团致力于灵活运用其手头全部资源以应付面临的困难，并持续致力于有效应对复杂的地缘政治与经济局势。凭藉集团现行的策略规划及所蓄积的实力、经验及远见，集团继续把握机会渗透物业营运市场的不同领域、发掘其他新的市场潜力并提高利润率。
集团将继续投放其资源于物业营运业务，包括但不限于(i)除其附属公司之现任优秀管理层及得力雇员外，招聘更多于物业营运业务方面具备高质素及经验之人选；
(ii)开拓合适物业以拓展及调整集团之物业管理及营运组合；及(iii)持续实施保守且严格的成本控制政策，透过对营运成本及资本开支加以管控及加强应收账款管理，确保营运资金充裕并缓解物业营运业务的财务压力。
根据国家统计局的资料，二零二六年上半年中国国内生产总值约为人民币695,704亿元，按不变价格计算，同比增长约4.7%，于官方全年增长目标约4.5%至5%的范围内。第三产业增加值同比增长约5.2%，对经济增长贡献约66.1%。同期，商品和服务零售总额同比增长约2.7%，其中服务零售额增长约5.3%。中国政府持续实施政策，扩大内需及促进消费。尽管商品零售恢复仍属温和，惟服务消费增长相对稳健，预期将为集团之购物中心及工业园区提供较有利的经营环境。人工智能(AI)企业以及大型互联网与科技公司等核心客户。该项目利用釜山作为连接亚洲、欧洲与美国之国际数位枢纽的战略地位，预期将能把握该区域对人工智能计算能力、云服务及高密度数据处理日益增长的需求。该投资标志著集团正式进军数据中心业务领域，为未来发展带来新增长动力。于二零二六年九月，集团录得进一步收购及因其发行新股份而视作出售Edgeon股权。进一步收购可维持集团于Edgeon的股权（尤其考虑到股份发行会导致股权摊薄），从而维持集团的应占溢利，符合集团的既定计划及发展策略。就股份发行而言，由于Edgeon需要充足营运资金以推进该项目，预期股份发行将改善Edgeon的现金流量及╱或降低其债务水平，从而支持其业务营运。
展望未来，集团将继续透过提升其现有租赁物业的价值及经济回报、优化其营运物业组合及于机遇出现时实现业务多元化，以加强其物业营运业务。集团将继续致力推动多元化业务发展，以期拓宽收入来源，分散风险，并为股东创造可持续的长期价值。
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