主营业务:
集团主要从事油漆产品制造及销售、物业投资（包括投资于具有租金收入潜力的物业或供出售的物业，以及建议于中国香港发展安老院）、酒店业务，以及投资控股活动。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度，中漆集团来自销售油漆及涂料产品之收入约为448,480,000港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度约639,130,000港元显著减少29.8%。集团于本年度录得公司股东应占亏损约为68,580,000港元，而二零二二年则录得股东应占亏损约为94,080,000港元。本年度收入约为495,650,000港元，较二零二二年约665,590,000减少25.5%。本年度毛利约为174,580,000港元，较二零二二年增加11.8%。毛利率由二零二二年的23.5%上升11.7个百分点至二零二三年的35.2%。
报告期业务回顾：
油漆及涂料产品油漆业务继续为集团最大收入来源，录得收入约448,480,000港元，占集团总收入之90.5%。本年度分类收入较二零二二年减少29.8%。然而，于二零二三年，油漆及涂料行业整体溢利总额均有所下跌，此乃由于制造商之间竞争激烈、价格差异化，以及利润率下降。然而，国际原油价格下调，导致油漆及涂料产品之原材料成本降低，使生产成本下跌，让业界得以在这些挑战当中受惠。因此，毛利率由二零二二年之21.7%提升8.8个百分点至二零二三年之30.5%。尽管有此改善，本年度仍录得分类亏损约58,150,000港元，较二零二二年之分类亏损约86,370,000港元大幅减少32.7%。分类亏损主要是由于根据中国香港财务报告准则第9号计提应收贸易账款及票据减值拨备50,130,000港元，当中已计及过往信贷亏损经验及前瞻资料，并按照物业开发及建造业界之市场情况采用违约概率法计算。
鉴于目前市场波动，集团将继续密切关注市况，审慎地采购原材料，并且严格控制间接成本，以维持油漆及涂料产品之毛利率。
物业投资截至二零二三年十二月三十一日止年度，物业投资业务之收入约为36,180,000港元，占集团总收入之7.3%。本年度之分类溢利约为1,320,000港元，而截至二零二二年十二月三十一日止年度之分类溢利则约为7,780,000港元。
分类溢利显著减少主要是由于集团于中国香港及中国内地持有之投资物业于二零二三年十二月三十一日录得公平值亏损净额30,560,000港元，而于二零二二年十二月三十一日则约为15,390,000港元。
酒店业务截至二零二三年十二月三十一日止年度，酒店业务之收入约为11,000,000港元，占集团总收入之2.2%。此业务于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得分类溢利约330,000港元，而截至二零二二年十二月三十一日止年度则录得分类亏损约6,080,000港元。
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地域分类集团仅于中国内地及中国香港经营业务。截至二零二三年十二月三十一日止年度，中国内地及中国香港业务之经营收入分别约为417,670,000港元（二零二二年：约582,210,000港元）及约77,990,000港元（二零二二年：约83,380,000港元）。
业务展望：
由于地缘政局持续紧张，加上部分地区爆发军事冲突，二零二四年的全球经济前景仍然晦暗不明。尽管预此，预计二零二四年全球通胀压力将进一步放缓，利率亦可能下降，或会减轻商业地产估值压力以及专项贷款及融资的利息开支。
中国内地之经济复苏较普遍预期缓慢。当中，由于多项房地产业内问题，中国房地产整体市场及若干房地产开发商之财务状况预期仍不明朗。
中国香港受众多内部及外围因素影响，经济增长同样缓慢。二零二三年中国香港本地消费非常保守。即使在二零二三年中国香港及中国内地恢复正常通关后，访港旅客回归亦仅可帮助中国香港零售业界部分复苏。房地产市场及股市表现预期将维持在较低水平。于二零二四年，鉴于地缘政局紧张、不同商业界别的经济表现逊于预期，商业企业在考虑扩大其中国香港业务时将采取谨慎态度，因此办公室租赁市场预期将不会出现显著增长。
随著中国香港及中国内地恢复正常通关，访港旅客数字有所上升。中国香港继续为其中一个最具吸引力的地方以举办国际会议、贸易展览及商业活动。尽管酒店业务已于年内回升，该业务于未来的盈利能力及稳定性仍远非乐观，且仍难断言该业务将于二零二四年全面复苏。
在维持中漆集团现有的油漆及涂料核心业务同时，公司董事会不断审视旗下业务活动，包括其投资物业组合，并将审慎评估投资物业之机会，从而提升租金收入及现金流以作投资用途，并开拓其他新商机，以推动集团业务持续发展。于截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团从事三个主要业务分类，分别为(a)投资物业业务；(b)酒店业务；及(c)油漆及涂料业务。油漆及涂料业务乃透过中漆进行。除了此三个业务分类外，集团亦持有若干股权及上市证券以作投资目的，并于中国香港元朗拥有一块可重建之土地。1.利用战略伙伴关系以推动产品扩充及市场覆盖面中漆集团已自二零二二年起与其他制造厂商实行战略合作，使其油漆及涂料产品组合更加多元，并透过互相分享专利及创新配方，为客户提供更多价格选择。于二零二三年，中漆集团成功向中国内地的现有客户及新客户推出改良产品，标志著中漆集团扩大市场覆盖面。因此，中漆集团一直致力透过建立伙伴关系扩大产品种类，满足客户不断变化的喜好及需求，以挽留客户及开拓客源。
此外，中漆集团亦利用专利、新配方及先进的原材料，主动提供更广泛的价格选择，让中漆集团得以满足不同预算的客户的需求，继而扩大客户群并提高销售。
此外，中漆集团致力于以客户为本来开发产品及拓展市场，实为迈向正确方向之诀窍。此等举措预期将推动销售增长，使客户更为满意，最终引领中漆集团在未来实现油漆及涂料产品之销售增长。董事认为，二零二四年的全球环境仍将尚未明朗。全球经济继续面临多项挑战，包括全球经济增长缓慢、高息环境，以及地缘政局持续不明朗及乌克兰及中东地区冲突造成之负面冲击。
市场预期美国经济增长及通胀均会放缓，并预计美元及港元利率将达到顶峰，且预计利率将在一段时间内维持在较高水平。
中国内地经济持续低迷，部分中国主要房地产开发商仍将面临流动资金短缺，从而压抑市场情绪。
中国香港经济在二零二三年恢复正增长，有望在与中国内地再次通关后迅速复苏。商务及休闲旅客逐渐回复，为本地酒店业复苏提供了真正支援。酒店业务之营运表现已见稳步改善。
中国内地及中国香港之油漆及涂料行业势将迎来稳定增长，使各行业（如建筑业、汽车业及工业制造业）从中港经济复苏中受惠。
此外，业界预期将转用更为可持续及环保之产品，此乃受公众环保意识提高以及环保产品需求增长所推动。在中国内地，政府关注城市化发展，尤其著重保障性住房及棚户区改造等现行项目，业界势将继续从中受惠。在中国香港，政府著重可持续发展及绿色倡议，为油漆及涂料制造商创造机会提供环保产品，以配合政府发展绿色经济及投资于可持续基础建设之计划。
整体而言，中国内地及中国香港之油漆及涂料行业预期将于二零二四年继续增长。透过提供创新及可持续产品及服务，中漆集团能有效把握机遇，满足市场上日益增长之需求，矢志于风云变幻之行业格局中取得成功。
董事注意到，二零二四年的办公室及住宅物业租赁市场将继续不完全有利。此外，中国内地房地产开发商债务违约，可能进一步延迟中国内地房地产市场及整体经济的复苏前景。中国内地监管机构在二零二三年八月底实施了一系列支持房地产市场的政策，包括下调房贷利率、减少房屋交易限制，以及降低存款准备金率，务求帮助房地产开发商并稳定市场。
中国香港政府亦撤销所有物业降温措施，中国香港金融管理局亦于二零二四年二月放宽物业按揭规管，因此预期取消各种印花税将有望吸引投资者重返房地产市场。至于中国香港之物业租赁市场方面，出于多种原因，对中国香港办公室空间之需求不大可能出现强劲反弹。某些公司已将总部或区域办公室搬迁至其他地方。受混合办公模式日益普及、资讯科技基建日渐完善所影响，办公室扩张将保持谨慎。远程办公的趋势亦减少了对专用办公室空间之需求，尤其使黄金商业地段受到冲击。然而，中小型企业可能继续使用实体办公室。因此，对商业办公室之需求预期将于不久将来逐渐改善。于二零二四年余下时间内，预期办公室租赁情况将会好转，带动租金及投资物业之回报。
集团将持续审阅其投资物业组合，并收购投资物业以赚取经常性收入及现金流作投资目的，惟作出任何相关决策时均会审慎行事。
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