业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）主要业务包括物业发展作销售、物业投资，及发展、经营以及投资在文化、休闲娱乐及相关设施。
报告期业绩:
截至二零二四年一月三十一日止六个月，集团录得营业额1,409,300,000港元（二零二三年：1,002,400,000港元），较去年同期大幅增加约40.6%。人民币（‘人民币’）平均汇率较去年同期贬值约3.0%。扣除货币换算造成之影响，以人民币计值之营业额增加约45.0%。该增加主要由于回顾期间内来自租金、物业销售及主题公园营运之收入较去年同期增加所致。毛利自上个回顾期间之474,800,000港元增加43.2%至679,700,000港元。
报告期业务回顾及展望：
于回顾期间内，全球经济仍然面临通胀及增长前景黯淡之挑战。尽管二零二三年之全球国内生产总值增长较预期强劲主要是由于COVID-19后市况复苏所致，惟地缘政治紧张局势、金融环境收紧、贸易增长疲弱以及企业及消费者信心持续下降导致全球国内生产总值增长逐渐放缓。鉴于地缘政治紧张局势升温，例如俄乌冲突持续、近期之以巴冲突及主要经济体之间的紧张局势加剧，短期前景并不明朗。上述种种挑战加上利率持续高企，严重阻碍全球复苏。美国经济数据较预期理想，导致减息步伐出乎市场预料地较预期慢，显示高息环境或会维持一段时间。尽管中国所受到之直接影响有限，但与美国之关系持续紧张，加上贸易限制，均令投资者信心及外部需求下降。中国政府透过于国内推行措施及提出一带一路倡议，设法缓解有关跌幅。然而，全国各地均受到上述挑战所影响，尤其对其经济造成广泛影响。
中国于二零二四年三月举行之全国人民代表大会上宣布，今年之国内生产总值增长目标约为5.0%，反映了经济放缓所带来之挑战。尽管中国政府推出多项经济刺激及支持措施以提振经济增长，但中国经济环境仍然因贸易疲弱及房地产业进一步衰退而有所放缓。公司相信，中国政府将继续砥砺向前，并对刺激消费活动展现更坚定的承诺。降低首付款金额、延长按揭年期及下调按揭利率等各项措施都印证了政府在这方面之决心。公司对中国营商环境之长远前景及可持续性维持审慎乐观之态度，并对集团业务所在城市之未来前景充满信心，尤其是中国南部之大湾区，且继续将公司总部所在之中国香港视为主要受惠城市之一。
集团已采取地区焦点及租赁主导策略。位于上海、广州、中山及横琴（全部均属中国一线城市及大湾区内城市）约5,900,000平方尺之租赁组合于回顾期间内之租金收入之表现有所改善。值得注意的是，两幢新甲级办公楼（即上海丽丰天际中心及广州丽丰国际中心）分别于二零二二年九月及十一月竣工，令集团之租赁组合大幅增长。于本期间，该等新物业为集团之租赁业务带来重大贡献，产生之收益远超去年同期之水平。然而，集团面临中国因经济放缓而充满挑战的营商环境，以致对办公室租赁业务产生抑制的影响，租金因而下降及空置率略有增加。因此，该等因素轻微抵销了于回顾期间内租金收入之增幅。
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