新意网集团
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主营业务:
　　公司之主要业务仍为对其多间附属公司作投资控股。

报告期业绩:
　　于回顾年内，来自数据中心及资讯科技设施业务的经常性收入上升8%至28.56亿港元，乃受新数据中心的贡献及现有数据中心的稳定有机增长所带动。总收入按年上升6%至31.17亿港元。由于安装费用收入上升，来自超低电压及资讯科技系统业务的收入按年上升5%至2.29亿港元。集团的总营运成本按年上升3%至14.97亿港元，主要由于数据中心折旧成本增加及集团扩展数据中心业务所致。集团的营业支出与销售额的比率与去年相比，维持稳定于约7%。

报告期业务回顾：
　　过去一年，中国香港对顶级数据中心基础设施的需求显著提升。特别是本财政年度下半年度，市场活动明显加速。这股需求主要来自国际及中国的超大规模客户，其中中国客户尤其日益寻求大规模部署，以支援由人工智能驱动的工作负载。因此，市场上可用的容量已有相当大一部分被消化，导致顶级、高规格的容量日益稀缺。
　　人工智能是推动这波需求转变的主要催化剂。AI催生了新的应用场景与对运算能力的全新需求，进而也带动了云端储存及应用程式的需求增长。公司很荣幸已为美国与中国几乎所有顶尖的云端及AI企业提供服务，而这些客户也乐于与公司共同拓展业务。本年度期间，公司与两家最大客户完成了合约续约，并获得了可观的租金调升幅度。
　　此外，公司亦在MEGAIDC第一期从一家主要客户处获得了重大预租承诺。该客户目前正进行进驻作业，其进驻将使公司的出租率提升至70%以上。针对第一期剩余的两层楼面，公司正与两家超大规模客户进行最后阶段的谈判。第二期亦需求强劲，部分客户已准备好进行预租承诺，因此公司正加速第二期的建设进度。
　　原公司计划将开发项目分阶段进行，分为规模大致相当的第二期A阶段和第二期B阶段。但鉴于需求强劲，公司将一次性完成整个第二期的建设，并预计于2028年竣工。此举将提供约700,000平方尺的高品质、高密度数据中心空间。
　　尽管需求依然强劲且前景明朗，公司的商业策略仍保持严谨。公司持续将优质、可替代性的租赁配置以及客户的长期需求，置于单纯追求最高出租率的考量之上。在当前需求强劲的周期中，填满租赁容量并非难事。公司致力确保租户皆属业界顶尖，并确保租金水准能反映公司资产的优质特性，从而维持可持续性。因此，公司持续谨慎进行协商，致力于寻求能与客户达成双赢的合约架构、租金调升机制及商业条款。这种严谨的策略不仅塑造了公司当前所追求的商机，更指引著未来开发专案的规划与商业化进程。
　　公司的网络连接业务亦持续表现优异。MEGA-i凭藉其涵盖光纤互连网线、云端接入点及海底光缆连接的广泛生态系统，仍稳居区内领先的互连枢纽地位。随著国际流量经由中国香港传输，公司的网络连接平台所具备的战略重要性，持续强化公司的价值主张。公司将继续严格筛选租户合作伙伴，以进一步巩固公司高品质的互联互通生态系统。
... 　　然而，维持全球竞争力不仅取决于本地运算能力，更取决于一座城市与世界其他地区的连结程度。这与航空交通类似——一座城市的连结性（航线）越强，其生态系统就越强大。中国香港长期以来一直扮演著中国与国际经济之间门户的独特角色，一方面协助海外资本、企业及人才进入中国，另一方面也让中国企业得以向全球拓展。在当今的数位经济中，数据互联的重要性已不亚于传统的资本、货物和人才流动。因此，中国香港作为领先数据枢纽的地位，不仅对中国香港本身，对中国而言也具有战略意义。在此背景下，公司确实开始担忧中国香港正逐渐失去竞争力。2019年，中国香港拥有11条主要海底光缆，新加坡则有13条。但七年后的今天，新加坡已增至21条，中国香港却仅有12条。2这些海底光缆不仅对中国香港至关重要，对中国同样重要，因为中国超过50%的海外网路流量皆经由中国香港传输。为维持中国香港的竞争优势，公司正积极与政府、业界人士及其他持份者合作，以拓展本港的海底光缆生态系统。公司需要更积极主动的政策，以吸引更多海底光缆进驻。这对中国香港至关重要，对中国香港作为数据枢纽而言更是关键。近来，关于中国将‘人工智能代币推向海外’作为一项前景看好的未来业务，已有许多讨论。但这项业务也必须有通往世界各地的充足海底光缆容量作为后盾。
　　不包括仅连接两个邻近市场（例如：新加坡－印尼）、而非服务整个更广泛地区的点对点光缆。
　　财务纪律继续为公司策略的核心原则。尽管当前市场环境蕴藏著巨大的增长机遇，惟公司将继续执行严格投资标准，并选择性地配置资本。公司的目标不单是扩张，而是以提供具吸引力回报并创造持久股东价值的方式进行扩张。凭藉母公司的大力支持和审慎的资产负债表管理，公司保持著稳健的财务状况。于2026年6月底，公司经调整的资产负债率（在不包括股东贷款在内的情况下）为26%。凭藉充裕流动资金及财务灵活性，公司处于有利地位，既能把握人工智能相关需求增长带来的机遇，同时亦能专注创造长期价值。
　　集团始终致力于推广环境、社会及管治方面的各项优先事项，以此作为公司实现可持续发展长期策略的一部分。年内，公司继续加强数据中心组合的环保表现及韧性，其中MEGAIDC荣获ISO14001:2015认证，并在可再生能源采购方面取得进一步进展，包括中国香港首个私营堆填区太阳能发电场颁发的特定地点可再生能源证书。
　　公司的可持续发展承诺亦在融资策略中反映，与可持续发展相关的贷款融资占公司很大部分的银行融资。结合公司在能源效益、创新、社区参与及负责任管治方面的持续努力，这些举措共同支持公司致力于为中国香港的未来建立具有韧性和可持续性的数位基础设施。
　　继公司成功就上诉法院裁定中国香港科技园公司（中国香港科技园公司）在评估其承租方数据中心运营商在将军澳创新园（创新园）的租赁合规情况时误解其政策一事提起司法复核后，公司继续呼吁中国香港科技园公司采取适当的强制执行措施。公司注意到，中国香港科技园公司目前正对HKCOLO.NETLimited提起强制执行程序，要求收回其在创新园区的租赁土地。此外，HKCOLO.NETLimited已对集团提起诽谤诉讼。集团坚持其声明公平准确，断然否认HKCOLO的指控，并将积极应诉。公司认为，透明度和适当的强制执行对于维护中国香港科技投资的公平竞争环境至关重要。

业务展望：
　　展望未来，公司对中国香港作为优质数据中心市场的长期前景充满信心。人工智能正持续重塑全球的数码基础设施需求，而公司现正看到此趋势转化为中国香港对高密度容量的实质需求。此需求已超越传统云端及企业的需求，并日益涵盖需要庞大电力、韧性及技术能力的人工智能相关工作负载。
　　经调整负债比率按截至2026年6月30日主要已竣工数据中心的公平值及截至2026年6月30日净债务计算。经调整负债比率以净债务除以总权益与重估盈余之和计算。总权益是指集团数据中心的历史成本减去折旧。重估盈余是指由独立物业估价师评估集团营运中数据中心的公平市值，并扣除其账面净值后的差额。经调整负债比率并非根据中国香港财务报告准则会计准则定义及并非根据中国香港财务报告准则会计准则呈列。此外，经调整负债比率可能有别于其他公司所采用的负债比率，包括同业公司，使其财务业绩与公司业绩作比较时有潜在限制。
　　与此同时，并非所有需求皆尽相同。公司的首要任务是专注于生命周期更长、与云端使用、连接需求和实际客户应用紧密相关的部署，以及能够长期产生可持续回报的项目。在这方面，公司相信中国香港具有明显的优势，尤其是新意网。尽管公司中期内预计同业会有新供应，公司相信地理位置、可用电力及网络连接仍将是关键区别因素。公司拥有独特的优势，能够同时吸引跨国公司和中国企业进驻，从而增强公司的生态系统。此外，公司在营运稳健性、安全性、可靠性和按时交付方面也拥有良好的记录，这些优势深受客户高度肯定。公司将继续开发技术先进、连接完善且商业上可持续的容量。
　　尽管目前市场环境令人鼓舞，惟公司不会盲目追求增长。公司将继续秉持商业及财务纪律，优先考虑能够进一步加强公司生态系统的客户和项目。凭藉母公司的大力支持，公司致力于投资中国香港，协助中国香港实现成为主要数据中心的愿景。公司将继续投资未来，为中国香港下一代数据中心技术和网络做出贡献。
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