主营业务:
公司的主要业务为投资控股。集团主要在中国从事物业发展、商业管理、物业管理及长租公寓业务。
报告期业绩:
收益由二零二五年上半年的约人民币18,520,559,000元大幅减少58.5%至二零二六年上半年的约人民币7,677,641,000元。
报告期业务回顾：
截至二零二六年六月三十日止六个月,集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币21.80亿元,其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约人民币1.10亿元;合同销售面积约28万平方米,其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约2万平方米,按年分别大幅下降约41.8%及39.1%。期内物业销售均价为每平方米人民币7,766元。
二零二六年上半年,房地产市场需求端复苏仍呈分化态势,供给端持续收缩,行业整体于筑底修复中前行。集团坚守经营底线,锁定交付确定性,在全速推进项目建设、保障工程进度、严控交付品质的同时,积极推动现房销售布局,从而提升市场竞争力,用持续兑现的交付实力穿越行业周期。
二零二六年上半年,集团连同其合营公司及联营公司共超过70个项目处于在售状态,分布在超过40个城市,主要集中在二线城市及三、四线城市核心区域。
从城市分布分析,苏州的合同销售表现在一、二线城市中最为突出,约人民币2.73亿元。
从区域级别划分,长三角经济圈于各区域中合同销售排行第一,合同销售金额约人民币5.34亿元,占整体合同销售金额约24.5%。
期内,集团确认物业销售收入约人民币67.32亿元,实现交付的物业面积约68万平方米,同比分别大幅减少61.5%及53.5%,平均物业销售价格约为每平方米人民币9,910元。
土地储备
于二零二六年六月三十日,集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积约2,042万平方米(集团应占总规划建筑面积约1,724万平方米),分布于55个城市。
从区域分布分析,集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、中西部地区、海峡西岸经济圈及粤港澳大湾区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)36.1%、20.5%、18.0%、13.2%及12.2%。从城市级别角度考虑,集团及其合营公司及联营公司位于一、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)60.5%及39.5%。
投资物业
于二零二六年六月三十日,集团连同其合营公司及联营公司共持有38个投资物业,总建筑面积约324万平方米(应占建筑面积约300万平方米),其中23个投资物业已开始营运。集团连同其合营公司及联营公司的投资物业分布在北京、上海、厦门及苏州等24个城市,业态涵盖购物中心、长租公寓、写字楼、商业街及商铺。
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境外债务重组
公司的境外债务重组方案已于二零二六年五月十八日召开的计划安排(‘计划’)会议上获计划债权人的法定大多数批准,并其后于二零二六年六月十六日获得中华人民共和国中国香港特别行政区高等法院认许。由于该计划的所有条件均已达成,该计划已自二零二六年六月十七日起生效。公司现正全力推进计划尽快于下半年内落实及生效。
业务展望：
展望下半年,集团预期房地产市场仍处于筑底阶段,成交额大概率在低位保持平稳。
一线及强二线城市在改善需求带动下成交有望保持稳定;而弱二线及三、四线城市则以去库存为主导,价格修复还需一段时间。面对严峻的经营环境,集团将深耕存量资产精细化运营,打造精品标杆项目,迭代优化服务流程与管理机制,强化人才体系建设,全方位提升经营品质与服务水准。集团将坚持以客户为本,紧跟客户生活需求变化,驱动产品创新,打磨高品质好房子,以产品质量筑牢发展底盘,以务实进取的姿态迎接全新市场格局。
物业开发板块方面,集团将聚焦前线经营,合理把控项目开发与推盘节奏,实现工程建设与销售去库存高效协同;结合各城市和项目间的差异化特征,研判政策导向与产品趋势,提升产品竞争力。集团亦会持续创新营销手法,突破传统获客路径,在当下复杂的市场环境里探索新的经营办法。
商业管理板块方面,集团将持续秉持长期主义,坚持深度运营、提质增效。集团将集中资源打磨标杆项目,透过优异的经营业绩夯实项目口碑,进而赋能招商突破。同时,集团紧跟品牌发展趋势,深度洞察品牌发展底层逻辑,细致开展品牌尽调,持续完善商场的业态布局,并革新营销策略,聚焦会员精细化深度运营,沉淀长效的会员运营体系。集团将以终为始,锚定目标,与商户、消费者及营运团队共谋发展,共同推动商业价值的持续增长。
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