主营业务:
借款人甲主要从事(i)在中国从事持牌投资基金管理业务;(ii)对中国香港及中国的首次公开发售前企业及上市股票的私募股权投资;及(iii)通过与中国田径协会合资提供体育产业相关服务。
报告期业绩:
二零二三年,集团之年度亏损减少至61,721,000港元(二零二二年:98,805,000万港元),综合收入约140,346,000港元,较二零二二年同期下跌15.7%。于二零二三年十二月三十一日,现金及现金等值物以及其他可快速变现投资(主要为银行理财产品)约3.1亿港元(二零二二年十二月三十一日:4.2亿港元)。集团秉承一向稳健的作风,于二零二三年度慨无有息负债。
报告期业务回顾:
二零二三年,新冠肺炎疫情依然影响中国经济,但得益于中国全面的疫情防控措施,经济整体于下半年开始稳步回升。集团积极应对疫情对国内经济运行带来的冲击,在各持份者的支持下,集团继续坚持‘稳中求进’的策略,做实主业,严控业务风险,保持业绩稳定。
养老业务集团依照定立的计划专心于长三角地区做普惠型养老机构,并于年中成功取得常州市罗溪养老中心及古运河文化创意大厦两个新项目,预计能增加550张床位。截至二零二三年底,集团经营5家养老机构,养老床位1,075张,其中包括三家医疗机构合共提供749张医疗床位,本年度,养老业务相关的收入约11,726,000港元,较去年同期增加35.9%。集团旗下之养老机构平均入住率提升至79%,各养老机构已达至收支平衡并持续为集团提供正现金流。集团将会加快推动养老业务的发展,冀望来年增加1,000张床位数目。健康产业园业务在健康产业园方面,由于各项目之发展需动用大量的资源,考虑到当前之经营环境及平衡项目之风险及收益后,本年度集团主力推进项的政府审批工作,从而提升项目价值,以便吸引合适的合作方共同开发项目,达至互惠共赢。目前,集团计划将上海虹梅路项目重新定位为租赁公寓,并已与有意向合作方签定意向书,一旦项目转型租赁公寓的政府审批程序获得通过,将为集团带来丰厚利润。
医养产品销售业务本年度,集团的医养产品销售业务于受中国的经济下滑影响,营业收入按年下跌18.5%至128,620,000港元。薛家爱心养老中心及护理院实现营业收入人民币964万元,同比增长22.96%,入住率75%。本年度薛家爱心养老中心及护理院因为新开业入住客户不多,受新冠疫情爆发影响较少,疫情后入住率提升较快,已突破70%,年收入将近人民币千万级别。
无锡市梁溪区惠枫养老中心本院建于二零零五年四月,二零一七年集团接管营运并进行装修改建,建筑面积2,400平方米,绿化覆盖率达60%。院舍内设棋牌室、阅览室、书画室、健身房等功能房,室外花园为长者提供充足活动空间。
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惠枫养老中心实现营业收入人民币122万元,同比增长19.61%,入住率70%。本年度惠枫养老中心启动医养结合提升工作,按照规定申办护理院,已取得护理院医疗资质。
芜湖市镜湖区金太阳养老中心本院位于芜湖市镜湖区世纪城3-1地块,由镜湖区老年大学改建而成。建筑面积3,300平方米。院舍提供长短期托养、日间照料、喘息照料等服务,同时辐射周边提供居家社区服务。
芜湖金太阳养老中心实现营业收入人民币421万元,同比增长24.56%,入住率100%。芜湖金太阳养老中心受疫情影响较少,业绩平稳。本年度芜湖金太阳养老中心根据市场需求启动了内部改造工作,增加运营床位约5张。
业务展望:
中国老龄化情况日益严重并呈现增长趋势,为集团之业务发展带来良好的市场机遇。集团以医养结合的模式主力发展养老业务,并以周边相关产业如适老化家具、综合性医院为辅助,积极布局老龄化全产业链的业务配置,力求成为全中国养老行业的标杆企业。多年来集团积极部署未来于大健康产业的发展方向。在养老业务、健康产业园以及医养家具产品行业深耕多年,目前已逐渐形成大健康产业链的布局。在养老产业方面,集团将重点打造‘北康医养’品牌,继续发挥‘连锁经营、医养结合’运营模式的优势,持续巩固和强化连锁化、标准化、专业化和医养结合的核心竞争力,将继续深耕经济实力强、消费需求旺盛的长三角地区,同时亦会探讨拓展业务至大湾区的方案,加快拓展养老床位。继二零二三年签订两项新项目取得552张新床位后,集团正绩极与地方政府争取养老床位资源,务求明年能增加500至1,000张床位。
在健康产业园方面,中国政府对地产行业加强监管,国内地产行业面对高负债的压力一直未能减轻,面对宏观环境不明朗,集团暂不会加大于中国之健康产业园的投入。预计明年,集团将积极物色合适的合作伙伴适时出售部份项目。至于集团于加拿大的投资项目,在近年的加息环境下,Ovation项目依然能于二零二三年顺利建成并于二零二四年初分批交付单位予买家,得来不易的成果全凭员工团队的专业、努力及经验,为集团拓展海外业务打下稳健基础。未来,集团将会拓展加拿大的地产业务,寻觅能快速周转的项目。
在医养产品业务方面,公司将继续以医养类产品为主,教育、办公家具为辅的市场开拓和维护模式,加强品牌的线上宣传,深入做好现有存量项目并开拓新的业务订单。与此同时,集团正积极物色合适的并购标的公司,加大本业务之投入及发展,期望为股东创造更大之收益。
在集团整体策略方面,公司将严谨管控成本,让资源用得其所,优化成本效益。审慎管理自有资金,通过适量的银行理财、股票及债券投资提高自由现金收益,加强集团的们的财务状况。与此同时,公司亦会不时寻觅于体育运动行业的投资机会,为公司‘大健康产业’的投资目标增加新的增长动力。
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