深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司7.07%股权

公司于近日收到控股股东深投控的通知,获悉其与东方资产于2024年6月28深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司日签署了《股份转让协议》,深投控拟通过协议转让的方式向东方资产转让其持有的公司71,498,100股无限售流通普通股股份(占公司总股本的7.07%)以及由此所衍生的所有股东权益,股份转让价款为人民币820,083,207元,每股受让价格为人民币11.47元。

地块编号为5408-024-007,位于774 N Broadway, Los Angeles, California 90012, the United States的商业土地

基于公司战略规划及经营发展的长期需要，公司控股子公司GreatWallEstateCompany,Inc.（以下简称长城公司或卖方）拟将地块编号为5408-024-007,位于774NBroadway,LosAngeles,California90012,theUnitedStates的商业土地（以下简称标的资产）以824.5万美元的价格转让给VolteraPower,LLC（以下简称买方）。

深圳市物业管理有限公司100%股权

为进一步优化调整深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(下称“公司”、“深深房”或“深房集团”)产业结构,充实资金储备,拓展利润增长新领域,持续提升公司质量,公司拟将全资所属深圳市物业管理有限公司(下称“深圳物业”)100%股权转让给深圳市国贸物业管理有限公司(下称“国贸物业”)。

广东建邦集团(惠阳)实业有限公司51%股权

深深房决定以自有资金购买广州博琵持有广东建邦的51%股权,交易价格4.5亿元,广州博琵承诺广东建邦2021—2025年累计实现净利润不低于12.5亿元。交易完成后深深房和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款,用于其支付在建项目应补地价款、配套费等,合计约6.56亿元(深深房提供约3.35亿元,广州博琵提供约3.21亿元)。交易完成后广东建邦由深深房形成实际控制。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司6.355%股权

　　为贯彻落实《国务院关于印发划转部分国有资本充实社保基金实施方案的通知》（国发〔2017〕49号）、《财政部人力资源社会保障部国资委税务总局证监会关于全面推开划转部分国有资本充实社保基金工作的通知》（财资〔2019〕49号），积极稳妥做好划转部分国有资本充实社保基金工作，深投控决定将其持有的本公司64,288,426股A股普通股，无偿划转至深圳市国有股权经营管理有限公司。本次国有股权无偿划转标的为2017年11月9日深投控所持有本公司63.55%股权的10%，即公司总股本的6.355%。

恒大地产集团有限公司100%股权

　　公司以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权；本次交易完成后，凯隆置业将成为公司的控股股东。

深圳八方通铁路储运有限公司35%股权

2007年2月16日中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭委托深圳联合拍卖有限公司对深圳八方通铁路储运有限公司的100%股权进行了公开拍卖，由黄家投资控股有限公司以9100万元人民币的价格竞得。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司持有深圳八方通铁路储运有限公司35%股权，近日分得3185万元，预计将获得2053万元的收益。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司产品怡泰大厦部分商品房

2005年5月25日,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司与深圳市投资控股有限公司在深圳市福田中心区深南大道4009号投资大厦19楼签定房产销售协议,交易标的为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司产品怡泰大厦部分商品房。与深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司交易对方为深圳市投资控股有限公司,本次交易构成关联交易。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司73.52%股权

　　深圳市国际企业股份有限公司近日收到深圳市人民政府国有资产监督管理委员会"关于成立深圳市投资控股有限公司的决定"(深国资委[2004]223号)文,根据通知,深圳市国际企业股份有限公司原大股东-深圳市建设投资控股公司与其他两家市资产管理公司合并组建深圳市投资控股公司.深圳市投资控股有限公司为国有独资有限责任公司. 　　国资委批复同意按深圳市人民政府批准的股份划转方案,将深圳市建设投资控股公司持有的深圳市国际企业股份有限公司74382万股国有股划转给深圳市投资控股有限公司持有.

吉林制药股份有限公司13.64%股权

1999年7月6日，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司与吉林省明日实业股份有限公司签订转让协议，协议转让吉制药法人股共18,507,500股，占吉制药总股份的13.64%，以1998年底吉制药每股净资产作价，转让价格为2.24元/股，总价款4,145.68万元。1999年12月20日，明日实业公司向长春市中级人民法院提出诉讼，以集团没有依照合同规定在3个月内取得国资管理部门审批为由，要求解除合同、退还已经支付的首期转让款1,200万元，并赔偿损失。2000年7月3日，经长春市中院调解，集团同明日公司达成协议，法院下达了[2000]长经初字第61号民事调解书，规定双方继续履行原合同，但转让价格降为1.60元/股，转让总价款相应降为2961.2万元。2001年1月5日，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司同明日公司签订《关于吉林制药股权转让和解协议书》,同意按1.50元/股转让价格完成交易，所优惠价款185万元（每股优惠0.1元）用于受让方购买深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司之房产。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司及香港新峰企业有限公司将2004年3月31日竹园公司财务报表所显示的双方在竹园公司所拥有的全部投资权益及双方与竹园公司之间的所有其他往来权益

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司于2004年6月18日与深圳市商贸投资控股公司及深圳市巨邦企业总公司分别签订了《权益转让合同》及《和解协议》.约定:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司及香港新峰企业有限公司将2004年3月31日竹园公司财务报表所显示的双方在竹园公司所拥有的全部投资权益及双方与竹园公司之间的所有其他往来权益全部转让给深圳市商贸投资控股公司,转让总价款为人民币8,000万元.此次转让对公司损益影响较小.

根据深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司日常生产经营需要，预计2026年度与控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）及其下属企业日常关联交易总金额为1,826.98万元，上年同类日常关联交易实际发生总金额为1,272.42万元。

为进一步优化调整深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(下称“公司”、“深深房”或“深房集团”)产业结构,充实资金储备,拓展利润增长新领域,持续提升公司质量,公司拟将全资所属深圳市物业管理有限公司(下称“深圳物业”)100%股权转让给深圳市国贸物业管理有限公司(下称“国贸物业”)。

为进一步拓展业务领域、探索地产开发与金融服务相结合的发展机会，本公司拟与深圳担保集团、汕头市工业经济带投资建设有限公司、汕头市潮阳区五星实业公司、汕头市大洋集团公司、汕头市星际商贸有限公司共同投资设立汕头市中小企业融资担保有限公司(暂定名，最终以工商核准登记的名称为准，以下简称“汕头市融资担保公司”)。2012年11月02日，本公司与深圳担保集团等六方签署了《汕头市中小企业融资担保有限公司投资协议书》。 深圳担保集团系本公司控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“投资控股”）全资控股所属企业。根据《证券法》、深圳证券交易所《股票上市规则》的相关规定，本次共同投资构成了关联交易。

　　本公司第七届董事会同意公司以现金方式投资参股汕头市中小企业融资担保有限责任公司，投资金额人民币1,200万元，占股份比例10%；公司控股股东深圳市投资控股有限公司全资所属深圳市中小企业信用融资担保集团有限公司以现金方式出资1,200万元，占股份比例10%。

　　2012年，公司光明、龙岗、汕头金湖路三个项目同时开工建设，为解决公司主业开发资金需求，经公司董事会审议通过，公司通过中国建设银行股份有限公司深圳市分行（下称建行深圳分行）以银行委托贷款的方式向深圳市建筑设计研究总院有限公司（下称建总院）借款人民币2亿元，期限一年，借款利率为同期银行贷款基准利率上浮15%，以本公司拥有的深房广场之53套写字楼和文锦仓库1-3层物业作为抵押。 　　2012年7月11日，本公司与建总院及建行深圳分行三方在深圳签署了《委托贷款合同》。 　　建总院系本公司控股股东深圳市投资控股有限公司（下称投资控股）全资控股所属企业。根据《证券法》、深圳证券交易所《股票上市规则》的相关规定，本次借款构成了关联交易。

本公司于8月28日竞得深圳市光明新区A511-0025、A510-0131两宗土地使用权，为支持公司发展，控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“控股公司”）为公司提供短期借款4亿元，期限8个月，公司按商业银行贷款同期基准利率向其支付借款利息，并以公司部分资产为上述借款提供担保。

2005年5月25日，本公司与深圳市投资控股有限公司在深圳市福田中心区深南大道4009号投资大厦19楼签定房产销售协议，本公司(乙方)出售怡泰大厦裙楼1-5层商业房产面积11,931.54m2给深圳市投资控股有限公司（甲方），出售单价为人民币8822.1772元/ m2，出售怡泰大厦B座9层-11层共48套商品房产给甲方，房产面积2812.05 m2，出售单价为人民币4800元/ m2，总价款为人民币13,497,840元,以上两项合计人民币11,876万元。