2026年前三季度营业收入较上年同期减少72.75%，归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少103.73%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少112.10%，主要原因是报告期公司房地产结转同比减少。
　　2026年前三季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长150.32%，主要原因一是销售资金回笼同比增加，二是支付工程款项同比减少。

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　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）报告期行业发展情况　　国家统计局官网7月15日发布了2026年上半年国民经济运行情况。上半年，我国经济顶住压力运行在合理区间，生产供给较快增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，对外贸易增势良好，新动能快速成长，民生保障有力有效，发展韧性持续彰显。行业方面，近年来，各地区因城施策，持续优化调整房地产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障房住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。房地产市场的供需关系逐步改善，市场预期有所回升。　　（二）报告期公司经营情况　　上半年，公司面对... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）报告期行业发展情况
　　国家统计局官网7月15日发布了2026年上半年国民经济运行情况。上半年，我国经济顶住压力运行在合理区间，生产供给较快增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，对外贸易增势良好，新动能快速成长，民生保障有力有效，发展韧性持续彰显。行业方面，近年来，各地区因城施策，持续优化调整房地产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障房住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。房地产市场的供需关系逐步改善，市场预期有所回升。
　　（二）报告期公司经营情况
　　上半年，公司面对错综复杂的外部环境和艰巨繁重的发展任务，全体干部职工攻坚克难、砥砺前行，各项工作取得了一定进展：
　　1.主业经营承压前行，结构性分化明显。一是房产销售未达预期，去化压力依然突出；二是物业招商运营稳中有进，上半年租金收入完成年度目标的40%；三是所属企业经营喜忧参半，部分所属企业仍处于亏损状态，主要经济指标与年度考核目标存在一定差距。
　　2.未来发展探索稳步推进，基础支撑持续夯实。一是围绕重点领域和关键行业，先后对接研究多个产业项目，为公司未来发展奠定理论基础；二是建立项目拓展筛选机制，对接内外部优质资源，积极探索多元化资本合作模式。
　　3.风险化解底线可控，安全防线持续筑牢。一是针对建邦公司破产清算事项，持续与工作专班、法院、管理人保持沟通，维护公司合法权益。二是累计开展安全检查30次，闭环整改隐患70余项，有效防范安全风险；三是常态化开展风险隐患摸排预警，报告期公司未发生重大信访和舆情事件。
　　4.综合能力持续提升，治理效能不断优化。一是完成本部薪酬、绩效考核制度修订，优化人力资源配置，组织效能稳步提升；二是严格信息披露，强化合规审查，公司治理更加规范有序；三是加强资金集中管理，严格预结算审核，降本增效成果显现。
　　5.党建融合不断深入，政治引领持续强化。一是扎实推进树立和践行正确政绩观学习教育，以“三查三改”督导机制推动“当下改”与“长久立”有机统一；二是集团领导班子深入基层一线、挂点服务企业调研21人次，持续深化党建“一企一品牌”建设；三是逐级签订党风廉政建设责任书，组织开展节前廉政教育，紧盯招标采购等关键环节强化监督执纪，筑牢廉洁风险防线。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　下半年，公司将攻坚克难，统筹推进以下五个方面的重点工作：
　　（一）聚焦主业突破，全力冲刺年度经营目标。一是重点推进存量房去化同时全力推进美国土地出售任务，打好项目营销攻坚战；二是高效盘活自有物业资源，强化日常运维与客户服务，提升资产运营质效；三是各所属企业锚定年度考核指标，补缺口、追进度，推动企业达产增效。
　　（二）聚焦未来发展，加速培育第二增长曲线。一是围绕“国家所需、产业所趋、深圳所要、深房所能”，加强与控股股东的战略协同与沟通，精准锁定未来发展主攻方向，明确具体的实施路径与推进举措；二是健全市场化经营机制，加快业务结构向更符合市场需求、更具发展韧性的方向调整，夯实长远发展基础。
　　（三）聚焦稳健经营，坚决筑牢风险防范底线。一是持续跟进破产清算案，加快“两非两资”处置与亏损企业治理，全力化解各类经营风险；二是深化双重预防机制建设，完善考核问责体系，严格落实隐患闭环整改，确保全年安全生产形势平稳可控；三是及时化解在手信访案件，坚决防范重大突发性不稳定事件，为公司发展营造平稳有序的内外环境。
　　（四）聚焦精健治理，全面激发内生发展动力。一是打造适配公司发展的高素质、专业化人才队伍，扎实做好年度考核，充分激发队伍干事创业活力；二是持续深化ESG治理与可持续发展实践，提升信息披露质量，加强合规管理体系建设，规范现代治理体系；三是强化重点费用的预算管理与动态监控，深挖内部降本潜力，进一步提升整体运营效益。
　　（五）聚焦党建融合，营造风清气正发展氛围。一是扎实做好树立和践行正确政绩观学习教育“下半篇文章”，引导各级干部把心思放在干实事上，把精力投入到抓落实中；二是开展贯彻落实国企党建会议精神情况“回头看”，系统总结经验，对标查摆不足，以高质量党建引领保障高质量发展；三是常态化开展党性教育与警示教育，持之以恒纠治“四风”，一体推进“三不腐”，持续涵养风清气正的政治生态。

　　二、核心竞争力分析
　　作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。未来，公司将积极培育与弘扬遵章守纪的制度文化、廉洁从业的清风文化、精益求精的卓越文化，坚持以精品回馈社会、以品质铸就口碑，致力于成为受人尊重、值得信赖的上市公司。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（一）宏观经济风险和应对措施
　　当前，外部环境面临地缘政治冲突频发、逆全球化加速等复杂挑战，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。
　　（二）行业发展风险和应对措施
　　现阶段，随着存量政策持续显效、增量政策有效落实以及政策组合效应不断释放，房地产市场正处于“止跌回稳”的关键阶段。但未来一段时间，房地产行业依旧面临着诸多风险与潜在隐患，市场竞争格局也呈现出全新态势。公司将紧密关注行业政策动态，紧跟国家战略导向，不断优化业务发展路径，积极探索创新运营模式，以更好地适应外部环境变化。
　　（三）业务经营风险和应对措施
　　在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，公司现存开发用地资源储备不足，存量项目去化艰难，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场动态及行业政策走向，着力抓好房产租售、所属企业经营与业务拓展，积极寻求与自身发展实际相契合的创新模式与路径，以灵活应对市场挑战，开拓更为广阔的发展空间。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司专注于住宅地产开发，在售项目主要分布在深圳和汕头两地，分别为深圳地区的深房翠林苑和汕头地区的天悦湾。

　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2025年，面对国内外形势深刻复杂变化，以习近平同志为核心的党中央领航掌舵、统揽全局，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，坚持稳中求进工作总基调，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，推动我国经济顶压前... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司专注于住宅地产开发，在售项目主要分布在深圳和汕头两地，分别为深圳地区的深房翠林苑和汕头地区的天悦湾。

　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2025年，面对国内外形势深刻复杂变化，以习近平同志为核心的党中央领航掌舵、统揽全局，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，坚持稳中求进工作总基调，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，推动我国经济顶压前行、向新向优发展。行业方面，“十五五”规划建议明确提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，2025年12月召开的中央经济工作会议进一步明确有序推动“好房子”建设，标志着行业发展逻辑从“有房住”向“住好房”转变。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。
　　经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。未来，公司将积极培育与弘扬遵章守纪的制度文化、廉洁从业的清风文化、精益求精的卓越文化，坚持以精品回馈社会、以品质铸就口碑，致力于成为受人尊重、值得信赖的上市公司。
　　报告期，公司荣获“2025大湾区上市公司绿色治理TOP20”“2025年度上市公司ESG价值传递奖”“2025年A股上市公司房地产行业ESG绩效TOP20”等奖项，深房广场项目荣获“2024年度杰出租赁项目奖”。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2025年，是“十四五”规划收官之年，也是公司迎难而上、砥砺奋进的关键之年。面对复杂严峻的内外部环境，公司锚定核心任务，加压奋进，笃行实干，推动企业发展态势稳中向好、进中提质。回顾全年，公司重点聚焦并扎实推进了以下关键工作：
　　（一）锚定目标、稳中求进，业务经营取得良好成绩。一是扎实推进项目营销攻坚。深房光明里项目政府批复销售房源实现100%去化，并顺利完成入伙；汕头天悦湾项目全年累计销售面积同比增长56%，实现销售额同比增长63%。二是着力提升物业经营质效。截至2025年末，集团自有物业全口径平均出租率达90.9%；深房广场顶层直升机停机坪改造工程顺利完工，获罗湖区政府“低空经济产业大厦”授牌。三是深挖所属企业经营潜能。海燕酒店营业收入、利润总额均超额完成年度考核指标；圳通公司系统内市场开拓取得实质性突破；
　　汕头分公司中山东市场租金收缴率100%；华展公司承接外部监理业务3项；传麒公司完成组织架构与业务流程搭建，正式转入专业化商业运营管理轨道。
　　（二）精准施策、守牢底线，风险化解取得积极成果。一是稳妥化解项目风险。建邦公司借款3.44亿元合同纠纷等案件均获得胜诉判决；建邦公司破产清算债权申报工作有序推进。二是有效防范安全风险。深入推进“安全生产治本攻坚三年行动”，全年开展安全检查91次，发现安全隐患373项，整改完成率100%。三是妥善处置维稳风险。制定专项工作预案，深房光明里项目入伙、深房林馨苑项目供应商欠款、员工跟投等事项妥善处置，全年未发生重大信访和舆情事件。
　　（三）固本强基、精进治理，综合能力实现有效提升。一是治理体系更加完善。优化总部组织架构与权责清单，进一步理顺管理权责；持续优化调整制度体系，全年修（制）订制度102项。二是管理支撑更加有力。组织开展“管理人员及后备人才培训”“智能AI应用”等专题培训；深化“好房子”信息库与户型库建设，编制《租赁操作手册》，提升员工专业履职能力；加强资金集约管理，确保资金使用规范高效。三是治企效能更加凸显。持续推进“两资两非”清理处置工作，圳通新机电、武汉新峰公司清退事宜取得进展。
　　（四）提升站位、聚力谋划，探索企业未来发展。一是加强战略统筹与组织保障。组建工作专班，科学界定任务分工、压实主体责任。二是深化未来发展路径研究与项目储备。紧密跟踪最新监管规则及资本市场运行趋势，深化政策解读与前瞻性研判，加强与控股股东、专业机构的对接，构建常态化协同合作机制，拓展优质项目资源。
　　（五）党建引领、聚力融合，领航定向作用更为彰显。一是强化政治建设，切实履责践使命。扎实推进深入贯彻中央八项规定精神学习教育，全年组织开展专题学习132场次。二是深化党业融合，着力互促增效能。动态优化“三重一大”决策事项清单；集团党委会全年审议重大经营管理事项227项，党组织政治功能和组织功能得到有效发挥。三是从严管党治党，坚决肃纪扬新风。压紧压实全面从严治党主体责任和监督责任，逐级签订党风廉政建设责任书；创新推进不敢腐、不能腐、不想腐一体机制建设，开展提醒谈话26人次；打造“廉润深房”廉洁文化品牌，推出主题微视频、情景剧等原创文化作品，政治生态持续向上向好。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）行业格局和趋势
　　当前，我国房地产行业正处于动态筑底过程中，产业链整合加速推进，市场资源不断向优势企业集聚，行业发展逻辑从“有房住”转向“住好房”，行业面临新的机遇和挑战。
　　（二）可能面对的风险和应对措施
　　1.宏观经济风险和应对措施
　　当前，外部环境面临地缘政治冲突频发、逆全球化加速等复杂挑战，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。
　　2.行业发展风险和应对措施
　　现阶段，随着存量政策持续显效、增量政策有效落实以及政策组合效应不断释放，房地产市场正处于“止跌回稳”的关键阶段。但未来一段时间，房地产行业依旧面临着市场分化加剧、房企拿地意愿不足等多重风险，市场竞争格局呈现出全新态势。公司将紧密关注行业政策动态，紧跟国家战略导向，不断优化业务发展路径，积极探索创新运营模式，以更好地适应外部环境变化。
　　3.业务经营风险和应对措施
　　在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，公司现存开发用地资源储备不足，存量项目去化艰难，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场动态及行业政策走向，着力抓好房产租售、所属企业经营与业务拓展，积极寻求与自身发展实际相契合的创新模式与路径，以灵活应对市场挑战，开拓更为广阔的发展空间。
　　（三）发展战略和经营计划
　　2026年，深房集团主要工作思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大及历次全会精神、中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，以党建为引领，统筹推进各项重点工作落实，以实干实效确保年度目标任务全面完成，为“十五五”开好局、起好步奠定坚实基础。
　　1.坚持稳中求进，抓实提质增效塑内核。一是优化营销策略，拓展销售渠道，加快存量房产去化。二是高效盘活自有物业资源，提升资产运营质效，为企业发展提供有力支撑。三是压实所属企业责任，激发其内在潜力与市场竞争力，汇聚强大的企业发展合力。
　　2.坚持战略引领，强化顶层设计谋全局。一是紧扣国家宏观政策导向与国资国企改革发展趋势，科学谋划集团“十五五”工作。二是凝聚多方合力，深挖优质投资机遇，开辟公司发展新天地。三是立足罗湖区特色产业发展基础，高标准推进深房广场特色产业平台建设。
　　3.坚持底线思维，强化风险防控固根基。一是切实压紧压实安全生产责任，提升事故预防精准性和响应时效性，坚决守住安全底线目标。二是聚焦历史遗留风险攻坚，逐项制定整改方案，严防风险外溢。三是全面压实信访维稳与舆情管控责任，坚决防范意识形态领域风险隐患和重大突发性不稳定事件。
　　4.坚持精益管理，深化改革创新增效能。一是建强建优总部部门，差异化推动所属企业在细分领域做精做专、做大做强，同时完善人才梯队建设。二是夯实治理内核，深化ESG治理与市值管理，健全合规管理与内控体系，强化财务统筹与资金管控。三是深入推动成本的精细化管理，严控各项成本支出，严查严处铺张浪费行为。
　　5.坚持党建引领，筑牢根魂优势聚合力。一是全面加强党的建设，压实党建责任制，推动基层党组织全面进步、全面过硬。二是全面推进党建品牌建设，深化示范支部建设，加强党建带群建，营造团结奋斗、干事创业的浓厚氛围。三是推进全面从严治党，强化廉洁宣传教育，推动纪检与审计、财务、合规等其他各类监督贯通融合、形成合力，一体推进不敢腐、不能腐、不想腐。 收起▲