基本资料
| 基金简称： | 东吴苏园产业REIT | 交易场所： | 上交所 |
| 基金全称： | 东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金 | ||
| 运作方式： | 封闭式基金 | 当前状态： | 通过 |
| 发行方式： | 公募 | 基金经理： | 刘帆,徐昊,孙野 |
| 基金规模： | 30.46亿元(2025-12-26) | 基金流通规模： | 24.25亿元(2025-12-26) |
| 基金类型： | 基础设施REITs | 产品分类： | - |
| 基金管理人： | 东吴基金管理有限公司 | 基金托管人： | 招商银行股份有限公司 |
| 专项计划管理人： | 东吴证券股份有限公司,东吴证券股份有限公司 | 专项计划托管人： | 东吴证券股份有限公司,东吴证券股份有限公司 |
| 原始权益人： | 苏州工业园区科技发展有限公司,苏州工业园区建屋产业园开发有限公司 | 基金年限： | 40年 |
| 基金成立日期： | 2021-06-07 | 基金上市日期： | 2021-06-21 |
| 设立募集目标： | 9.00亿份 | 发行价格： | 3.88元 |
| 实际募集份额： | 9.00亿份 | 实际募集金额： | 34.92亿元 |
交易结构
主要参与机构
| 律师事务所： | 北京市金杜律师事务所 | 会计师事务所： | 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) |
| 资产评估机构： | 中通诚资产评估有限公司 | 财务顾问： | - |
| 直销机构： | 东吴基金管理有限公司 | 监管银行： | - |
| 专项计划管理人： | 东吴证券股份有限公司,东吴证券股份有限公司 | 原始权益人： | 苏州工业园区科技发展有限公司,苏州工业园区建屋产业园开发有限公司 |
| 公募基金管理人： | 东吴基金管理有限公司 | 公募基金托管人： | 招商银行股份有限公司 |
| 运营管理机构： | 苏州工业园区科技发展有限公司,苏州工业园区建屋产业园开发有限公司 | ||
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项目公司
| 公司名称： | 苏州工业园区科智商业管理有限公司 | 成立日期： | 2020-06-22 |
| 法人代表： | 袁周 | 资本金： | 100.00万元 |
| 公司简介： | 暂无数据 | ||
| 公司名称： | 苏州工业园区艾派科项目管理有限公司 | 成立日期： | 2020-06-29 |
| 法人代表： | 朱翌旻 | 资本金： | 100.00万元 |
| 公司简介： | 暂无数据 | ||
| 公司名称： | 苏州工业园区科智商业管理有限公司 | 成立日期： | 2020-06-22 |
| 法人代表： | 袁周 | 资本金： | 100.00万元 |
| 公司简介： | 暂无数据 | ||
| 公司名称： | 苏州工业园区艾派科项目管理有限公司 | 成立日期： | 2020-06-29 |
| 法人代表： | 朱翌旻 | 资本金： | 100.00万元 |
| 公司简介： | 暂无数据 | ||
基础设施项目
| 基础设施名称： | 国际科技园五期B区 | 所在地： | 苏州市苏州工业园区 |
| 项目公司： | 苏州工业园区科智商业管理有限公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 18.30亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 国际科技园五期B区入池项目的收入主要为租金收入、物业费收入及停车费收入。 | ||
| 基础设施名称： | 2.5 产业园一期、二期项目 | 所在地： | 江苏省苏州市苏州工业园区 |
| 项目公司： | 苏州工业园区艾派科项目管理有限公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 15.20亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 2.5产业园一期、二期入池项目的收入主要为租金收入、物业费收入及停车费收入。 | ||
| 基础设施名称： | 2.5产业园一期、二期项目 | 所在地： | 江苏省苏州市苏州工业园区 |
| 项目公司： | 苏州工业园区艾派科项目管理有限公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 15.20亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 2.5产业园一期、二期入池项目的收入主要为租金收入、物业费收入及停车费收入。 | ||
主要持有人
| 持有人名称 | 持有份额 | 占总份额比例 | 持有人类型 |
|---|---|---|---|
| 苏州工业园区科技发展有限公司 | 13713.7474万 | 15.24% | 一般法人 |
| 苏州工业园区建屋产业园开发有限公司 | 13649.5863万 | 15.17% | 一般法人 |
| 苏州银行股份有限公司 | 9900.0万 | 11.0% | 银行 |
| 苏州工业园区经济发展有限公司 | 9870.9916万 | 10.97% | 一般法人 |
| 东方证券股份有限公司 | 4287.7619万 | 4.76% | 券商 |
| 国泰海通证券股份有限公司 | 3875.6435万 | 4.31% | 券商 |
| 紫金财产保险股份有限公司 | 2218.0908万 | 2.46% | 保险公司 |
| 上海金锝私募基金管理有限公司-金锝诚意精心9号证券投资私募基金 | 1770.4497万 | 1.97% | 证券投资基金 |
| 上海金锝私募基金管理有限公司-金锝诚意精心2号证券投资私募基金 | 1760.8977万 | 1.96% | 证券投资基金 |
| 上海金锝私募基金管理有限公司-金锝尧典29号私募证券投资基金 | 1683.135万 | 1.87% | 证券投资基金 |