一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。 房地产开发业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 二、经营情况的讨论与分析 政策环境情况 2025年上半年，房地产政策围绕“止跌回稳”全面发力，从中央到地方构建起多层次政策体系。中央明确“稳住楼市”目标，政策重心转向中长期调整。一方面，金融政策宽松力度空前，5年期...
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一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。
房地产开发业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。
二、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2025年上半年，房地产政策围绕“止跌回稳”全面发力，从中央到地方构建起多层次政策体系。中央明确“稳住楼市”目标，政策重心转向中长期调整。一方面，金融政策宽松力度空前，5年期以上LPR降至3.5%，首套公积金贷款利率低至2.6%，房贷利率进入“2时代”，有效降低购房成本；央行、金融监管总局通过再贷款、专项借款等工具，精准支持城中村改造和保障房建设。
另一方面，财政工具创新升级，自然资源部允许专项债用于土地储备，全国拟收储土地资金规模达4,700亿元左右，浙江、四川等地发行专项债收购存量商品房，推动库存去化与安置需求对接。
市场层面，政策效果逐步显现。一季度市场延续修复，商品房销售面积降幅收窄；二季度核心城市交易量回升，新房价格有所上涨，但三四线城市仍面临压力。土地市场平均溢价率提升，重点城市土地成交活跃，上海、北京、杭州土地成交金额超千亿。
整体而言，上半年房地产政策通过央地协同、供需并举，为市场企稳和行业转型奠定了基础，下半年政策将在稳定预期、激活需求、优化供给等方面持续加力。
市场环境情况
国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35,770亿元，下降10.4%。2025年上半年，房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441,240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22,288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16,266万平方米，下降15.5%。
1—6月份，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。截止6月末，商品房待售面积76,948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。
1—6月份，房地产开发企业到位资金50,202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8,245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17,544亿元，下降7.2%；定金及预收款14,781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6,847亿元，下降11.4%。
公司经营情况回顾
2025年上半年，公司锚定战略发展方向，积极应对外部环境挑战，充分发挥核心竞争优势，各部室、子公司和全体职工协同发力、全员攻坚，系统推进项目施工与项目销售，各项工作进展平稳有序。
报告期内，公司房地产开发业务在建项目1项，在建总建筑面积54,390.53平方米，累计投资金额为1,000万元。
报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额7,325.75万元，销售面积7,185.96平方米，实现结转收入金额9,870.80万元，结转面积10,531.27平方米，报告期末待结转面积391.07平方米。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积27.07万平方米，竣工项目4项，竣工金额170.42万元，新签约项目14项，签约金额8,324.53万元。
1.报告期内房地产储备情况
2.报告期内房地产开发投资情况
3.报告期内房地产销售和结转情况
4.报告期房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租总面积为148,524.56平方米，已出租总面积为21,813.60平方米，出租率为14.69%，取得租金总收入800.98万元，每平方米月平均租金为61.20元。
5.报告期内房地产类融资情况
2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。2023年3月16日，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股东借款5,000万元，借款期限为三年。2025年3月23日，中山嘉盛偿还该笔借款。本报告期内，该笔借款产生借款利息费用化金额36.60万元（借款年利率3.10%）。
除上述融资外，报告期内公司无其他房地产类融资情况。
1.报告期内竣工验收的项目情况
2.报告期内在建项目情况
3.在建重大项目情况
4.报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量14个，金额8,324.53万元人民币。
5.报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额258,545.34万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额436.12万元人民币，在建项目中未完工部分金额59,738.40万元人民币。
6.其他说明
2024年7月17日，公司第九届董事会第十一次会议审议通过了《关于控股子公司开展线上供应链融资业务的议案》，同意控股子公司大龙顺发与浙商银行股份有限公司北京分行开展线上供应链融资业务，由中企云链股份有限公司作为在线融资平台，三方签订最高额为10,000万元的《线上供应链融资业务三方合作协议》，合作协议期限为1年。
截至本报告期末，大龙顺发暂未使用此项融资额度进行融资。
三、报告期内核心竞争力分析
（一）区域深耕与国资背景优势
1.区属国资背书：作为北京市顺义区区属国有控股上市企业，公司在产品质量、客户服务等方面具备先天优势，尤其在属地市场中享有较高的信任度与资源整合能力。
2.属地化深耕积淀：多年扎根区域市场，对属地政策、客户需求、土地价值等具有深刻理解，形成了“区域资源-项目开发-品牌输出”的闭环生态，为后续项目落地提供稳定支撑。
（二）品牌口碑与开发经验沉淀
1.产品品牌优势：公司开发的项目在属地市场积累了良好的口碑，产品品质与服务标准在区域内具有一定竞争力。通过多年经验积累，形成了符合本地居民需求的产品设计与开发能力，对区域居住习惯、户型偏好及配套需求有着较为精准的把控，提升了客户满意度和项目溢价能力。
2.规模化开发经验：公司累计开发400余万平方米项目，覆盖从土地获取、规划报建、施工管理到销售运营的全流程，积累了丰富的全周期开发经验。
（三）建筑施工领域的专业资质与行业认可
1.高资质与技术实力：公司具备建筑施工总承包一级资质，通过严格的施工管理流程与技术创新，确保工程质量和效率，年施工能力达百万平方米级，能够承接大型复杂项目。
2.专业化人才团队：公司注重人才队伍建设，拥有初中高级专业技术人员113人、一二级建造师42人、一二级造价师4人，形成了一支经验丰富、技术过硬的团队，为施工质量与项目交付提供了人才保障。
3.施工质量与行业荣誉：公司以“质量为本”为核心，承建工程多次荣获北京市“结构长城杯金奖”等权威奖项，施工质量与安全管理水平得到政府及行业协会的高度认可。近年来，公司获评“全国优秀施工企业”“北京市优秀施工企业”“全国合同守信企业”等荣誉称号，进一步强化了行业信誉与品牌影响力。
（四）信誉与社会责任的长期积累
1.信用评级与合规经营：公司在施工领域凭借规范的管理、稳健的财务及良好的履约记录，获得“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、AAA质量资质等级证书等权威认证，提升了公司在招投标、融资及合作中的议价能力。
2.社会责任履行：多年来，公司积极参与属地民生工程、保障性住房建设，公司党员干部积极参与社区志愿服务，树立了负责任、有担当的国企形象。这种社会价值的创造增强了政府与公众对公司的信任。
四、可能面对的风险
1.宏观政策与市场波动风险
房地产行业长期存在的供需结构性矛盾及政策调控动态，可能对项目开发节奏与收益预期产生阶段性影响。公司将强化政策前瞻研究，动态优化区域布局与产品结构，提升经营韧性。
2.融资渠道与流动性风险
作为中小型房企，公司融资工具相对单一，融资成本控制难度较高。未来将通过加快销售回款、探索资产证券化、拓展政策性银行合作等方式，保障资金链安全。
3.区域市场竞争加剧风险
核心布局城市中头部企业资源集聚效应显著，可能导致市场份额挤压。公司将深化属地化运营能力，依托品质口碑，巩固差异化竞争力。
4.项目开发与运营风险
土地成本攀升、销售周期延长等因素可能影响项目盈利水平。公司将完善全周期成本管控体系，强化供应链协同，严格把控开发节点与质量安全标准。
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一、经营情况讨论与分析 2024年，公司董事会立足高质量发展主线，科学统筹发展全局，各部室、各分子公司和全体职工迎难而上、实干担当，在保障重点项目高质量建设、推动在售项目去化回款的同时，进一步完善公司治理结构，提升内部控制水平，着力干部队伍建设，全面夯实企业发展内生动能，实现经营质效与治理水平双轨并进。 报告期内，公司房地产开发业务在建项目1项，在建总建筑面积54,390.53平方米，年度累计投资金额为10,194.18万元。 报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额13,854.76万元，销售面积16,018.27平方米，实现结转收入金额9,939.72万元，结转面积12,57...
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一、经营情况讨论与分析
2024年，公司董事会立足高质量发展主线，科学统筹发展全局，各部室、各分子公司和全体职工迎难而上、实干担当，在保障重点项目高质量建设、推动在售项目去化回款的同时，进一步完善公司治理结构，提升内部控制水平，着力干部队伍建设，全面夯实企业发展内生动能，实现经营质效与治理水平双轨并进。
报告期内，公司房地产开发业务在建项目1项，在建总建筑面积54,390.53平方米，年度累计投资金额为10,194.18万元。
报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额13,854.76万元，销售面积16,018.27平方米，实现结转收入金额9,939.72万元，结转面积12,576.63平方米，报告期末待结转面积3,736.38平方米。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积40.51万平方米，竣工项目20项，竣工金额3,526.77万元，新签约项目32项，签约金额16,819.82万元。
公司坚持“以人为本”理念，高度重视对于人才特别是年轻人才的培养。报告期内，公司吸收2名年轻骨干进入管理层，进一步优化了管理层的年龄梯队结构。
内部控制方面，通过长效机制强化日常监管与专项监督，确保按时完成内控自评和内控审计工作，切实做到将内控建设工作常态化。报告期内，公司对内控制度进行了全面梳理，结合新《公司法》的有关规定，新增或完善内控制度25项，公司治理水平得到有效提升。
二、报告期内公司所处行业情况
政策环境情况：
2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。部分城市放宽购房政策，降低首付和利率，支持首套房和改善型需求。鼓励长租公寓，增加租赁房源，推动“租购并举”。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。随后9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。从市场表现来看，一线城市房价基本稳定，部分二三线城市因库存压力出现小幅下跌。一线城市成交量相对稳定，二三线城市受政策和需求影响，波动较大。开发商拿地谨慎，地价涨幅放缓。部分房企面临融资困难，债务风险增加，行业整合加速。开发商转向轻资产、多元化经营，涉足物业管理、商业地产等领域。
市场环境情况：
2024年全国房地产市场经历了开发投资的下跌和销售面积的减少，新开工面积大幅缩水，房地产开发企业到位资金大幅减少。国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76,040亿元，下降10.5%。2024年，房地产开发企业房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513,330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53,660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73,743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53,741万平方米，下降27.4%。
2024年，新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
2024年，房地产开发企业到位资金107,661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15,217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37,746亿元，下降11.6%；定金及预收款33,571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15,661亿元，下降27.9%。
2024年12月份，房地产开发景气指数为92.78。
三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。
房地产开发业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。
四、报告期内核心竞争力分析
（一）区域深耕与国资背景优势
1.区属国资背书：作为北京市顺义区区属国有控股上市企业，公司在产品质量、客户服务等方面具备先天优势，尤其在属地市场中享有较高的信任度与资源整合能力。
2.属地化深耕积淀：多年扎根区域市场，对属地政策、客户需求、土地价值等具有深刻理解，形成了“区域资源-项目开发-品牌输出”的闭环生态，为后续项目落地提供稳定支撑。
（二）品牌口碑与开发经验沉淀
1.产品品牌优势：公司开发的项目在属地市场积累了良好的口碑，产品品质与服务标准在区域内具有一定竞争力。通过多年经验积累，形成了符合本地居民需求的产品设计与开发能力，对区域居住习惯、户型偏好及配套需求有着较为精准的把控，提升了客户满意度和项目溢价能力。
2.规模化开发经验：公司累计开发400余万平方米项目，覆盖从土地获取、规划报建、施工管理到销售运营的全流程，积累了丰富的全周期开发经验。
（三）建筑施工领域的专业资质与行业认可
1.高资质与技术实力：公司具备建筑施工总承包一级资质，通过严格的施工管理流程与技术创新，确保工程质量和效率，年施工能力达百万平方米级，能够承接大型复杂项目。
2.专业化人才团队：公司注重人才队伍建设，拥有初中高级专业技术人员114人、一二级建造师43人、一二级造价师4人，形成了一支经验丰富、技术过硬的团队，为施工质量与项目交付提供了人才保障。
3.施工质量与行业荣誉：公司以“质量为本”为核心，承建工程多次荣获北京市“结构长城杯金奖”等权威奖项，施工质量与安全管理水平得到政府及行业协会的高度认可。近年来，公司获评“全国优秀施工企业”“北京市优秀施工企业”“全国合同守信企业”等荣誉称号，进一步强化了行业信誉与品牌影响力。
（四）信誉与社会责任的长期积累
1.信用评级与合规经营：公司在施工领域凭借规范的管理、稳健的财务及良好的履约记录，获得“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、AAA质量资质等级证书等权威认证，提升了公司在招投标、融资及合作中的议价能力。
2.社会责任履行：多年来，公司积极参与属地民生工程、保障性住房建设，公司党员干部积极参与社区志愿服务，树立了负责任、有担当的国企形象。这种社会价值的创造增强了政府与公众对公司的信任。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入75,210.26万元，比上年同期70,927.20万元增加6.04%；利润总额-18,497.79万元，较上年同期-30,314.18万元减亏11,816.39万元；实现净利润-20,051.10万元，较上年同期-32,860.68万元减亏12,809.58万元；归属母公司净利润-19,944.03万元，较上年同期-33,079.26万元减亏13,135.23万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-20,059.58万元，同比减亏13,634.82万元。
截至2024年12月31日，公司资产总额为33.45亿元，较年初34.71亿元减少1.26亿元；负债总额15.43亿元，较年初14.67亿元增加0.76亿元；净资产18.03亿元，较年初20.03亿元减少2.00亿元，其中归属于母公司的所有者权益为17.27亿元，较年初19.27亿元减少2.00亿元；资产负债率为46.11%，较年初上升3.83个百分点。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
当前阶段，房地产行业在深度调整中呈现“困难与机遇交织”的格局。一方面，市场修复基础尚不稳固，行业基本面面临多重挑战。商品房销售规模出现较大幅度下滑，房企债务风险持续处于高位，存量资产消化周期明显延长。尽管四季度政策效应逐步显现推动局部回暖，但整体仍存在有效需求不足、资金周转压力较大等问题；另一方面，政策调控体系持续完善，中央经济工作会议明确提出构建房地产发展新模式，通过供需两端协同发力，行业正加速向集约化、可持续方向转型升级。
1.短期行业特点：政策托底与市场承压并存
一是政策环境持续优化，需求端支持力度显著增强。本年度中央及地方政府密集推出多项支持措施，通过优化限购限售政策覆盖范围，实施差别化信贷政策，调整公积金使用规则等方式，有效激活合理住房需求。货币政策层面通过阶段性降息、放宽首套房认定标准等举措，切实降低购房者置业成本。
二是投资动能减弱，企业经营压力持续存在。受销售回款及偿债压力影响，房地产开发投资增速明显放缓。企业战略转向审慎经营，土地购置行为更加理性，资源配置向高流动性城市及核心地段集中，土地市场呈现供需双向调整态势。
三是土地市场回归理性，区域分化特征显著。土地交易价格总体保持平稳，核心城市优质地块竞争热度回升，部分重点区域出现溢价成交现象，而三四线城市土地流拍现象依然突出，市场参与者更加注重投资回报测算和风险管控。
2.长期发展趋势：结构性调整与模式创新深化
一是住房供应体系持续完善。政策层面强化保障性住房建设，通过扩大保障性租赁住房供给规模，完善共有产权房制度设计，着力解决新市民、青年人等群体住房问题。重点城市加大保障性住房土地供应力度，建立多元化房源筹集机制。
二是产业升级方向日益明晰。行业加速推进绿色低碳转型，新建建筑普遍采用节能环保技术标准，超低能耗建筑技术研发应用取得积极进展。智慧社区建设全面铺开，智能化配套设施成为项目核心竞争力要素之一，相关应用场景不断拓展。
三是区域协同发展深化。经济发达地区城市群持续发挥产业集聚效应，头部房企强化区域深耕战略，重点布局核心都市圈。轻资产运营模式快速发展，物业管理、代建服务等专业领域市场集中度显著提升，形成差异化竞争优势。
四是社区经济生态重构。房地产开发与社区服务深度融合，便民商业配套建设投入持续增加，涵盖生活服务、健康管理等多元功能的复合型社区形态加速成型。长租公寓行业规范化进程加快，租金定价机制趋于科学合理，市场秩序逐步完善。
总体来看，房地产行业正处于政策引导下的市场出清与结构优化并行阶段。短期内需密切关注政策传导效率及企业现金流安全边际，中长期则需把握住房保障体系建设、绿色低碳转型、专业化服务升级等核心发展方向。随着新型城镇化战略推进及数字化技术深度应用，行业有望实现发展模式的根本性转变，培育可持续增长新动能。
(二)公司发展战略
当前阶段，公司将继续以北京市顺义区和广东省中山市作为核心发展区域，依托两地差异化优势深化布局。顺义区作为北京市重点发展的新城，具备新城规划及产业升级红利；中山市地处粤港澳大湾区核心区位，享有政策赋能与要素流通便利。公司将充分发挥在品牌信誉、运营管理及产品品质等方面的既有优势，紧密对接区域发展规划与市场需求，巩固现有市场基础，推动业务稳健发展。
同时，公司将强化对京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设等国家战略的研判，动态跟踪两区域周边市场变化，加大调研深度与精准度，科学评估潜在机遇，审慎拓展资源储备与项目机会，为可持续发展夯实基础。
(三)经营计划
2025年，公司将以项目建设为核心抓手，统筹推进项目获取、开发建设、销售回款等关键环节，深化内部管理改革与创新驱动，全面提升经营质效，为股东价值持续赋能。
1.强化在建项目全周期管理。以质量、进度、成本、安全、环保为核心管控维度，完善项目全流程内部控制体系，优化施工标准与监督机制，确保项目高效推进、保质交付。
2.加速销售回款与市场响应。
顺义区：胡各庄限价房项目提速手续办理。
中山市：结合粤港澳大湾区市场需求，创新营销渠道与合作模式，提升项目流动性与回款速度。
满洲里地区：深挖区域市场潜力，通过精准定位与差异化营销策略，加速存量项目销售。
3.审慎拓展项目储备。紧密跟踪京津冀地区及中山市土地市场动态，聚焦核心城市优质地块，通过精准研判与风险评估，择机参与土地竞拍，优化土地储备结构。
4.延伸建筑施工产业链价值。充分利用顺义市场积累的施工口碑与品牌优势，强化市场拓展能力，扩大业务覆盖范围，提升建筑施工业务的市场竞争力与利润贡献。
5.深化内部控制与合规管理。完善业务流程与风险管控机制，强化财务、采购、合同等环节的内控标准，确保合规经营与资源高效配置。
6.优化公司治理与制度建设。
修订公司章程：根据新公司法和证监会最新修订的上市公司章程指引对公司章程进行修订，进一步完善公司治理架构与决策机制，提升治理透明度与规范性。
调整内部机构：根据监管要求，稳妥推进取消监事会事宜。整合监督资源，强化董事会与管理层的协同效能，提升决策效率与执行质量。
(四)可能面对的风险
1.宏观政策与市场波动风险
房地产行业长期存在的供需结构性矛盾及政策调控动态，可能对项目开发节奏与收益预期产生阶段性影响。公司将强化政策前瞻研究，动态优化区域布局与产品结构，提升经营韧性。
2.融资渠道与流动性风险
作为中小型房企，公司融资工具相对单一，融资成本控制难度较高。未来将通过加快销售回款、探索资产证券化、拓展政策性银行合作等方式，保障资金链安全。
3.区域市场竞争加剧风险
核心布局城市中头部企业资源集聚效应显著，可能导致市场份额挤压。公司将深化属地化运营能力，依托品质口碑，巩固差异化竞争力。
4.项目开发与运营风险
土地成本攀升、工程周期延长等因素可能影响项目盈利水平。公司将完善全周期成本管控体系，强化供应链协同，严格把控开发节点与质量安全标准。
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一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 二、经营情况的讨论与分析 政策环境情况 2024年上半年，在房地产政策延续宽松的主基调背景下，全国新房市场持续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍然较大。4月30日政治局会议以...
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一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。
二、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2024年上半年，在房地产政策延续宽松的主基调背景下，全国新房市场持续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍然较大。4月30日政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”。5月17日房地产“一揽子”新政发布，重点聚焦稳市场、去库存。6月7日国务院常务会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。
市场环境情况
国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。
2024年上半年，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。
1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。
截至6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
2024年上半年，房地产开发企业到位资金53,538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8,207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18,862亿元，下降9.1%；定金及预收款15,999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7,749亿元，下降37.7%。
公司经营情况回顾
2024年上半年，公司保持发展定力，积极克服外部环境不利因素，努力发挥核心竞争优势，持续推进项目销售。报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积5.44万平方米，报告期内实际投资金额4,289.50万元。
报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）7,780.97平方米，签约销售金额（含预售）7,881.41万元；结转收入面积5,663.55平方米，结转收入金额5,618.47万元。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积40.51万平方米；竣工项目2项，竣工面积0.4万平方米；新签约项目22项，签约金额14,527.20万元。
1.报告期内房地产储备情况
2.报告期内房地产开发投资情况
3.报告期内房地产销售和结转情况
4.报告期房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租总面积为148,832.63平方米，已出租总面积为22,042.10平方米，出租率为14.81%，取得租金总收入738.60万元，每平方米月平均租金为55.85元。
5.报告期内房地产类融资情况
2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。报告期内，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股东借款余额5,000万元，借款年利率6.65%，借款利息费用化金额169.02万元。
1.报告期内竣工验收的项目情况
2.报告期内在建项目情况
3.在建重大项目情况
4.报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量22个，金额14,527.20万元人民币。
5.报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额254,853.51万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额2,782.06万元人民币，在建项目中未完工部分金额114,586.87万元人民币。
6.其他说明
报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。
三、风险因素
1.宏观经济环境及政策风险
长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。
2.融资风险
公司规模不大，可选择的融资方式不多。结合行业当前形势和公司实际情况，公司将通过加快资金回笼速度、拓展融资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。
四、报告期内核心竞争力分析
房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。
建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高初中级专业技术人员102人，一、二级建造师46人，一二级造价师6人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。近年来，公司多次获得中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等部门颁发的荣誉证书，如：AAA企来信用等级证书、AAA质量资质等级证书。公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。
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