珠海格力房产有限公司100%股权

珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟将公司持有的珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”）100%股权转让至珠海投捷控股有限公司（以下简称“投捷控股”）。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

珠海投资控股有限公司96.28%股权

根据珠海市国资委相关文件意见，为加快落实市委、市政府关于市属国有资本优化布局和国有企业改革工作部署，原则同意华发集团和格力集团签订资产转让框架协议，以非公开协议方式进行资产交易，华发集团将其直接或间接持有的海投公司96.28%股权和免税集团23%股权等资产转让给格力集团。本次变动后，格力集团将通过海投公司间接持有公司44.95%股权，成为公司间接控股股东。本次变动不会导致公司控股股东及实际控制人发生变更。

珠海海控融资租赁有限公司部分股权

　　格力地产股份有限公司(以下简称“公司”)持有75%股权、公司全资子公司格力地产(香港)有限公司持有25%股权的全资子公司珠海海控融资租赁有限公司(以下简称“海控融资租赁”)拟新增注册资本人民币10,500万元(以下简称“本次增资”),拟增资主体为公司控股股东珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”),公司拟放弃本次增资的优先认购权,本次增资完成后,公司对海控融资租赁的直接和间接持股比例由100.00%降至48.78%。

珠海海控商贸服务有限公司部分股权

珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年2月13日召开第八届董事会第四十三次会议，审议通过了《关于对全资子公司增加注册资本的议案》。为满足公司全资子公司海控商贸业务发展需要，公司拟对海控商贸增加注册资本15,000万元。本次增加注册资本后，海控商贸注册资本将由5,000万元增加至20,000万元，公司仍持有其100%股权。

珠海投资控股有限公司100%股权

珠海市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团。公司控股股东、实际控制人未发生变动。

珠海市免税企业集团有限公司51%股权,上海海控合联置业有限公司100%股权,上海海控保联置业有限公司100%股权,上海海控太联置业有限公司100%股权,三亚合联建设发展有限公司100%股权,重庆两江新区格力地产有限公司100%股权,格力地产相关对外债务

　　格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债务，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。

珠海市免税企业集团有限公司100%股权

为贯彻落实深化国有企业改革精神,公司正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“交易标的”或“免税集团”)全体股东持有的免税集团100%的股权,同时,非公开发行股份募集配套资金(以下简称“本次交易”)。

上海科华生物工程股份有限公司5%股权

格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）下属全资子公司珠海保联投资控股有限公司（以下简称“珠海保联”）拟通过公开征集受让方的方式协议转让其参股企业上海科华生物工程股份有限公司（以下简称“科华生物”）5%股份（截止12月7日收盘，对应科华生物25,714,919股股份），同时，为保障科华生物治理结构和经营稳定，珠海保联拟将其持有的科华生物10.64%股份（截止12月7日收盘，对应科华生物54,721,347股股份）对应的表决权委托给本次公开征集转让的受让方（以下简称“本次公开征集转让”或“本次转让”）。

珠海高格文化传播有限公司100%股权,珠海海岸影院管理有限公司100%股权,珠海海岸无界文化管理有限公司100%股权,珠海粤雅传媒有限公司60%股权,珠海海控小额贷款有限公司100%股权

格力地产股份有限公司(以下简称“公司”)拟将持有的珠海高格文化传播有限公司(以下简称“高格文化”)100%股权、珠海海岸影院管理有限公司(以下简称“海岸影院”)100%股权、珠海海岸无界文化管理有限公司(以下简称“海岸文化”)100%股权及珠海粤雅传媒有限公司(以下简称“粤雅传媒”)60%股权转让给珠海顺远投资有限公司(以下简称“顺远投资”),将持有的珠海海控小额贷款有限公司(以下简称“海控小贷”)100%股权转让给珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”)并相应签署股权转让协议(以下简称“本次股权转让”)。

珠海海控远洋渔业投资有限公司51%股权

　　公司拟将珠海海控远洋渔业投资有限公司（以下简称“远洋渔业”）51%股权通过产权交易中心公开挂牌转让，本次股权转让挂牌底价不低于2,736.09万元。

重庆两江新区格力地产有限公司部分股权

　　因公司下属全资公司重庆两江经营发展需要，重庆两江股东格力房产和上海沪和分别按持股比例（格力房产持股比例为60%，上海沪和持股比例为40%）向重庆两江增资，格力房产认缴注册资本由人民币6,000万元增资至人民币66,000万元；上海沪和认缴注册资本由人民币4,000万元增资至人民币44,000万元。 　　均以现金方式进行增资。增资完成后，重庆两江注册资本由人民币10,000万元增加至110,000万元。

广东华兴银行股份有限公司2.5%股权

公司全资孙公司珠海格力置盛实业有限公司(以下简称“格力置盛”)拟将其持有的广东华兴银行股份有限公司(以下简称“华兴银行”)2.5%股权(以下简称“标的股权”)转让给珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“免税集团”),转让价格为人民币36,318万元。

上海科华生物工程股份有限公司18.63%股权

　　公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议转让方式将其持有的上海科华生物工程股份有限公司（证券简称：科华生物，证券代码：002022）95,863,038股股份（占科华生物总股本的18.63%）转让给圣湘生物科技股份有限公司，转让价格为人民币1,950,000,000元。

位于珠海市港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内宗地编号为珠自然资储2020-37地块的国有建设用地使用权

　　2021年1月12日，公司下属全资公司珠海太联房产有限公司经公开竞买获得珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让的位于珠海市港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内宗地编号为珠自然资储2020-37地块的国有建设用地使用权，成交总价为8.8亿元人民币。

位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地块的国有建设用地使用权

　　2020年9月7日,公司下属全资公司珠海合联房产有限公司(以下简称“合联房产”)经公开竞买获得三亚市自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让的位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地块的国有建设用地使用权,成交总价为16.51亿元人民币。

格力地产股份有限公司8.89%股权

本次要约收购的要约价格为6.50元/股。若格力地产在要约收购提示性公告日至要约期限届满日期间有派息、送股、资本公积转增股本等除权除息事项,则要约收购价格及要约收购股份数量将进行相应调整。

上海科华生物工程股份有限公司18.63%股权

公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议方式购买LeagueAgent(HK)Limited持有的上海科华生物工程股份有限公司(证券简称:科华生物,证券代码:002022)95,863,038股股份(占科华生物总股本的18.63%),购买价格为人民币1,725,534,684元。

珠海投资控股有限公司100%股权

公司收到珠海市人民政府国有资产监督管理委员会(以下简称“珠海市国资委”)文件《关于无偿划转海投公司100%股份的通知》(珠国资[2020]79号)。根据该文件,珠海市国资委拟将持有的珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”)100%股份无偿划转至珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“免税集团”),上述划转股权的权利义务一并转移。

宗地编号为珠国土储2017-31、32、33、34、35、36的六宗国有建设用地使用权

公司下属全资公司珠海洪湾中心渔港发展有限公司（以下简称“洪湾公司”）经公开竞买获得珠海市国土资源局以网上挂牌方式公开出让的六宗地块的国有建设用地使用权，并于2017年7月4日签署了《珠海市国有土地使用权出让合同》。

格力集团对公司的债权本金1.8亿元及相应利息,格力集团对格力房产享有的债权(本金合计28.2961亿元及利息)

2017年4月12日,公司与海投公司、格力集团、中国农业银行股份有限公司珠海分行签订了《委托贷款补充协议》,公司全资子公司珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”)与海投公司签订了《债权受让协议书》,上述协议确认在格力集团对公司及格力房产的债权转让给海投公司后,公司、格力房产与海投公司的债权债务关系。

宗地编号为珠国土储2016-12地块的国有建设用地使用权

2016年8月26日,公司全资子公司珠海格力房产有限公司经公开竞买获得珠海市国土资源局以网上挂牌方式公开出让的位于科技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧,宗地编号为珠国土储2016-12地块的国有建设用地使用权。该地块成交总价为1,248,142,022.40元人民币,宗地面积为14,287.34平方米,规划土地用途为二类居住,容积率为≤3.0且>1.0。

格力地产股份有限公司51.94%股权

2014年9月4日,公司接到实际控制人珠海市人民政府国有资产监督管理委员会(下称“珠海市国资委”)通知:决定将珠海格力集团有限公司持有的本公司51.94%股份无偿划转至珠海投资控股有限公司,划转基准日为2013年12月31日,上述划转股权的权利和义务一并转移。

浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块和浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块的国有建设用地使用权

2014年12月24日,公司与公司全资子公司珠海格力房产有限公司、上海弘翌投资合伙企业(有限合伙)经公开联合竞投获得上海市土地交易事务中心公开挂牌出让的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块和浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块的国有建设用地使用权。浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块成交总价为16.14亿元人民币,土地面积为12258.40平方米,土地用途为居住用地,容积率为2.0。浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块成交总价为14.50亿元人民币,土地面积为11695.30平方米,土地用途为居住用地,容积率为2.3。

格力地产股份有限公司51.94股权

根据珠海市政府关于格力集团改革重组的要求,珠海市国资委将通过无偿划转方式将格力集团持有的格力地产股份有限公司(下称‘格力地产’)51.94%股权、珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司100%股权、珠海格力航空投资有限公司100%股权,以及格力集团对格力地产的债权等资产无偿划转至海控公司。之后,珠海市国资委拟将不超过格力集团49%的股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。

宗地编号为珠国土储2014-04,2014-05,2014-06地块的国有建设用地使用权

　　公司今日接到公司全资子公司珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”）报告：格力房产经公开竞买获得珠海市国土资源局以网上挂牌方式公开出让的宗地编号分别为珠国土储2014-04地块、珠国土储2014-05地块、珠国土储2014-06地块的国有建设用地使用权。 　　宗地编号为珠国土储2014-04地块的成交总价为10604万元，土地面积为30831.51平方米。 　　宗地编号为珠国土储2014-05地块的成交总价为14087万元，土地面积为39131.47平方米。 　　宗地编号为珠国土储2014-06地块的成交总价为20260万元，土地面积为53100.31平方米。

西安海星现代科技股份有限公司位于西安市、北海市的固定资产(房屋建筑物)

2008 年1 月30 日，西安海星现代科技股份有限公司与西安海星科技投资控股（集团）有限公司签署了《资产购买协议》。西安海星现代科技股份有限公司将未纳入本次资产置换方案的不动产按评估价值9126.90万元整体出售给海星集团，海星集团以承担西安海星现代科技股份有限公司9200万元银行债务本金及利息的方式支付购买上述不动产的对价。

西安荣信物业管理有限公司10%的股权

西安荣信物业管理有限公司是西安海星现代科技股份有限公司控股子公司，该公司注册资本 500 万元，西安海星现代科技股份有限公司持有该公司 90％的股权，西安海星现代科技股份有限公司控股子公司西安海星万山计算机软件有限公司持有该公司 10％的股权。根据西安希格玛有限责任会计师事务所对该公司的审计结果（希会审字【2008】1026 号审计报告），该公司截止 2008 年10 月 31 日总资产 1576.13 万元，净资产值 453.66 万元。鉴于公司控股子公司西安荣信物业管理有限公司经营亏损,同意公司与西安海星现代科技股份有限公司控股子公司西安海星万山计算机软件有限公司根据西安希格玛有限责任会计师事务所对该公司的审计结果且不低于中宇资产评估有限责任公司出具的《西安海星现代科技股份有限公司资产置换项目资产评估报告书》（中宇评报字[2008]第 2008 号）的评估值，西安海星现代科技股份有限公司将持有西安荣信物业管理有限公司 90%的股权以 475.03 万元转让给陕西国成投资有限责任公司，西安海星现代科技股份有限公司控股子公司西安海星万山计算机软件有限公司将持有西安荣信物业管理有限公司 10%的股权以 52.78 万元转让给自然人薛争鸣。公司董事会授权公司经营层签署《股权转让协议》。

西安荣信物业管理有限公司90%的股权

西安荣信物业管理有限公司是西安海星现代科技股份有限公司控股子公司，该公司注册资本 500 万元，西安海星现代科技股份有限公司持有该公司 90％的股权，西安海星现代科技股份有限公司控股子公司西安海星万山计算机软件有限公司持有该公司 10％的股权。根据西安希格玛有限责任会计师事务所对该公司的审计结果（希会审字【2008】1026 号审计报告），该公司截止 2008 年10 月 31 日总资产 1576.13 万元，净资产值 453.66 万元。鉴于公司控股子公司西安荣信物业管理有限公司经营亏损,同意公司与西安海星现代科技股份有限公司控股子公司西安海星万山计算机软件有限公司根据西安希格玛有限责任会计师事务所对该公司的审计结果且不低于中宇资产评估有限责任公司出具的《西安海星现代科技股份有限公司资产置换项目资产评估报告书》（中宇评报字[2008]第 2008 号）的评估值，西安海星现代科技股份有限公司将持有西安荣信物业管理有限公司 90%的股权以 475.03 万元转让给陕西国成投资有限责任公司，西安海星现代科技股份有限公司控股子公司西安海星万山计算机软件有限公司将持有西安荣信物业管理有限公司 10%的股权以 52.78 万元转让给自然人薛争鸣。公司董事会授权公司经营层签署《股权转让协议》。

西安海星现代科技股份有限公司26.63%股权

　　2007年12月26日,海星集团与陕西鑫德进出口有限责任公司签署了《股份转让协议》.海星集团拟将其持有的西安海星现代科技股份有限公司1391.125万股股份(占公司总股本的4.12%)以协议方式转让给陕西鑫德进出口有限责任公司,转让完成后,陕西鑫德进出口有限责任公司持有西安海星现代科技股份有限公司1391.125万股限售流通股股份.双方平等协商,确定上述1391.125万股股份的转让总价款为8346.75万元。 　　2007年12月26日,海星集团与陕西昊东生物科技有限公司签署了《股份转让协议》.海星集团拟将其持有的西安海星现代科技股份有限公司1600万股股份(占公司总股本的4.74%)以协议方式转让给陕西昊东生物科技有限公司,转让完成后,陕西昊东生物科技有限公司持有西安海星现代科技股份有限公司1600万股限售流通股股份.双方平等协商,确定上述1600万股股份的转让总价款为9600万元人民币。 　　2007年12月13日,珠海格力集团签署协议收购海星集团持有的西安海星现代科技股份有限公司17.77%股权。

郑州海星邦和生物制药有限公司45%股权

　　2006年6月15日,公司召开第三届董事会第十二次会议,会议同意将公司持有的邦和制药45%股权出售给瑞福通达,转让价款为39,210,946.35元人民币.公司于2006年6月15日在西安与瑞福通达签订了《股权转让协议》,本次股权转让不构成关联交易。

陕西海星连锁超级市场有限公司95%股权

公司于2005年11月22日在西安与海星集团签订了《股权转让协议》,协议约定:公司将所持有的海星超市95%股权转让给海星集团,依据本次交易定价原则,交易双方协商确定:海星超市95%的股权作价4350万元人民币.

汉中海星星光百货有限责任公司60%股权

公司于2005年11月22日在西安与海星集团签订了《股权转让协议》,协议约定:公司将所持有的汉中星光60%股权转让给海星集团,依据本次交易定价原则,交易双方协商确定:汉中星光60%的股权作价1200万元人民币.

陕西海星物流配送有限责任公司75%股权

公司于2005年11月22日在西安与海星集团签订了《股权转让协议》,协议约定:公司将所持有的海星物流75%股权转让给海星集团,依据本次交易定价原则,交易双方协商确定:海星物流75%的股权作价2250万元人民币.

西安海星房地产综合开发有限公司98%股权

西安海星现代科技股份有限公司出资47,699,730.41元人民币收购西安海星科技投资控股(集团)有限公司持有的西安海星房地产综合开发有限公司98%股权.本公司第二届董事会第十七次会议于2004年5月20日在公司会议室召开,会议审议通过了《关于收购海星集团持有的西安海星房地产综合开发有限公司98%股权的议案》.本次资产收购的交易价格为49,222,811.28元人民币,与之相关的《股权收购协议》已于2004年5月19日在西安签署.

西安国际信托投资有限公司14%股权

　　本公司与陕西保升国际投资有限责任公司(以下简称“陕西保升”)于2003年1月16日签订了股权转让合同书,同意将公司持有的西安国际信托投资有限公司(以下简称“西安国投”)14%的股权,以协议价4956万元人民币的价格转让给陕西保升。此次交易事项不构成关联交易。

西安海星科技投资置业有限公司50%股权

西安海星现代科技股份有限公司第二届董事会第十次会议同意收购西部信托投资有限公司持有的西安海星投资置业有限公司50%股权。西部信托投资有限公司持有50%股权相应金额为7,500万元,公司以7695.755万元溢价收购,主要考虑了该公司投资后的利息成本。

坐落于北京市海淀区知春路118号知春大厦A座房号为1202B、1203C、1204D的办公用房、坐落于西安市西新街11号海星智能大厦地下一层营业用房产

　　海星利达拥有的北京知春大厦房产一直由本公司北京分支机构办公使用,西安西新街11号海星智能大厦地下室与本公司通讯商城相连,目前由本公司物业分公司进行统一管理,鉴于此两处房产与我公司房产同处一地或一直由我公司管理、使用,为了不影响原有对该房产的使用和原有业务的正常进行,公司拟以该房产评估净值14,011,808.00元人民币收购海星利达拥有的这两处房产,作为公司经营性用房。 　　1、坐落于北京市海淀区知春路118号知春大厦A座房号为1202B、1203C、1204D的办公用房,面积合计443.17平方米。钢混结构,截止2003年3月31日,帐面原值为6,700,000元,净值为5,336,126.90元,根据陕西华德诚有限责任会计师事务所陕德诚评报字2003第342号评估报告该项房产评估净值为5,890,709.40元。本项房产收购后将继续用于公司北京分支机构的营业办公场所。 　　2、坐落于西安市西新街11号海星智能大厦地下一层营业用房产,面积为1925.93平方米。框架结构,截止2003年3月31日,帐面原值9,538,238.23元,净值7,724,383.28元,根据陕西华德诚有限责任会计师事务所陕德诚评报字(2003)第342号评估报告该项房产评估净值为8,121,098.60元。本项房产收购后将用于通讯商城配套服务经营。 　　

珠海珠免集团股份有限公司(以下简称“公司”)拟与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)签订《金融服务协议》,财务公司为公司及下属子公司提供存款、贷款等金融服务,每日最高存款余额不超过人民币80亿元,可循环使用的最高综合授信额度不超过人民币100亿元。 20260929：鉴于前述情况，根据《企业集团财务公司管理办法》关于财务公司服务对象限于其所在企业集团成员单位的相关规定，并结合本次交易安排，公司不再继续与财务公司开展存款、贷款等金融服务合作。公司及下属子公司已于2026年9月24日收回存放于财务公司的存款本金及利息合计244,327.99万元，相关款项分别存放于公司及子公司各自开立的银行账户。截止本公告披露日，公司及下属子公司在财务公司存款余额合计0元，贷款合计0元。因财务公司按季结息，2026年第三季度结息日后至销户日期间产生的利息尚未结算，公司将于下一个结息日或销户日足额收回该等利息。自上述存款收回之日起，公司及下属子公司不再在财务公司办理新增存款、贷款等业务。同时，根据格力集团与华发集团签署的《股权转让框架协议》及其补充协议的约定，公司与财务公司将在各自履行完毕相关合规审批程序后，签署《<金融服务协议>之解除协议》。

珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟将公司持有的珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”）100%股权转让至珠海投捷控股有限公司（以下简称“投捷控股”）。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

格力地产股份有限公司(以下简称“公司”)持有75%股权、公司全资子公司格力地产(香港)有限公司持有25%股权的全资子公司珠海海控融资租赁有限公司(以下简称“海控融资租赁”)拟新增注册资本人民币10,500万元(以下简称“本次增资”),拟增资主体为公司控股股东珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”),公司拟放弃本次增资的优先认购权,本次增资完成后,公司对海控融资租赁的直接和间接持股比例由100.00%降至48.78%。

2026年度,公司预计与关联方珠海华发集团有限公司,珠海华发集团财务有限公司,珠海华发投资控股集团有限公司发生出售商品,提供劳务,接受劳务等的日常关联交易。 20260514：股东大会通过。 20260829：公司拟新增2026年度与珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）及其下属子公司或由关联自然人担任董事、高管的公司发生的日常关联交易额度11,405万元。 20260915：股东大会通过。

公司拟将持有的格力房产100%股权出售予投捷控股(以下简称“本次交易”)。本次交易前,公司为本次交易拟出售的标的公司格力房产及其下属子公司的金融机构债务提供了担保。根据公司与投捷控股、格力房产签订的附生效条件的《担保安排协议》,各方确认并同意,在格力房产100%股权交割至投捷控股之日起,珠免集团及其下属子公司(不含标的公司)为标的公司及其下属子公司提供的担保在交割日起6个月内继续有效,就前述担保,投捷控股同意为珠免集团提供反担保,并按照协议约定支付担保费。 20251218：股东大会通过。 20260624：近日,公司与投捷控股、格力房产签订了《担保及反担保解除协议》,各方同意,前述《担保安排协议》自2026年6月21日起终止。除协议另有约定外,《担保安排协议》项下各方的权利义务不再履行,任何一方不得依据《担保安排协议》向其他方主张任何权利。各方确认,截至前述《担保安排协议》终止日,前述担保的主债务均已清偿完毕,或债权人已同意解除相关担保,不存在任何未结清的担保债务。鉴于尚有部分担保事项未完成变更登记手续,公司将根据债权人相关批复积极协调各方,尽快完成后续解除担保手续。

2025年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司,珠海市免税企业集团有限公司等发生提供物业服务,承租物业,提供劳务等的日常关联交易，预计关联交易金额23500.0000万元。 20250520：股东大会通过 20260421：2025年度日常关联交易实际发生金额4,187.36万元。

格力地产股份有限公司(以下简称“公司”或“格力地产”)拟与控股股东珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”)签署《托管协议》,在公司与海投公司重大资产置换实施完毕后,海投公司将其持有的上海海控保联置业有限公司(以下简称“上海保联”)100%股权、上海海控合联置业有限公司(以下简称“上海合联”)100%股权、上海海控太联置业有限公司(以下简称“上海太联”)100%股权、三亚合联建设发展有限公司(以下简称“三亚合联”)100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司(以下简称“重庆两江”)100%股权、珠海市新盛景投资有限公司77%股权(以下简称“新盛景”)及珠海市凤凰盛景商业有限公司(以下简称“凤凰盛景”)100%股权托管给公司(以下简称“本次托管”)。本次托管不会导致公司合并报表范围发生变化。 20251118：签署《托管协议之补充协议(二)》。

2024年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司,珠海市免税企业集团有限公司等发生提供物业服务,承租物业等的日常关联交易，预计关联交易金额7646万元。 20240224：股东大会通过。 20250429：2024年实际发生金额为26,548,160.78元。

经初步筹划,基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量,调整后的方案为:上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务,并置入珠海免税集团不低于51%股权,如存在估值差额部分将以现金方式补足。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。

鉴于本次交易完成后,三亚合联将变更为海投公司的全资子公司,公司拟在发出审议本次交易的股东大会通知前,与海南银行协商解除公司为三亚合联3.4亿元融资提供的保证担保,为确保担保的连续性,公司与海投公司签署了附生效条件的《担保安排协议》,海投公司同意为三亚合联提供连带责任保证担保,自海投公司提供担保之日起,公司向海投公司支付担保费,担保费用为主债权金额(3.4亿元)乘以担保费率,担保费率参照市场行情且不超过0.8%/年,不足一年部分按实际担保天数/360*0.8%计费。担保费用的计算期间为自海投公司与海南银行签订相关担保协议之日起至三亚合联交割至海投公司之日或三亚合联完成债务偿还孰早之日为止。 20241224：股东大会通过。

为保障公司的资金安全和融资能力,公司与海投公司及重庆两江签署了附生效条件的《担保安排协议》,各方同意重庆两江提供的上述抵押担保在重庆两江交割至海投公司后继续保持有效;自重庆两江交割至海投公司之日起9个月内,如出现上述抵押担保对应的主债权到期后续期或另签协议等情形,重庆两江同意继续为公司提供合计不超过上述27.00亿元担保总额的担保;如出现公司偿还债务或置换担保物等情形,并经各方协商后确认无需重庆两江继续提供担保的,则担保总额根据实际情况相应调整;自重庆两江交割至海投公司之日起,公司向海投公司支付担保费,担保费用为主债权金额乘以担保费率,担保费率参照市场行情且不超过0.5%/年,不足一年部分按实际担保天数/360*0.5%计费。就重庆两江提供的上述抵押担保,公司拟向重庆两江提供反担保,担保方式为连带责任保证担保,反担保的保证期间为自重庆两江交割至海投公司且重庆公司实际承担担保责任之日起算至重庆两江担保责任期限届满为止。

为贯彻落实深化国有企业改革精神,公司正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“交易标的”或“免税集团”)全体股东持有的免税集团100%的股权,同时,非公开发行股份募集配套资金(以下简称“本次交易”)。本次交易构成关联交易。本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,本次交易不会导致公司实际控制人变更。

2023年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司,珠海市免税企业集团有限公司等发生提供物业服务,承租物业等的日常关联交易，预计关联交易金额71684万元。 20230217：股东大会通过 20230826：由于业务需要,公司拟增加预计2023年度公司及其下属公司与公司控股股东海投公司及其下属公司等发生的日常关联交易。 20240203：2023年度发生金额35895525.66元。

格力地产股份有限公司(以下简称“公司”)拟将持有的珠海高格文化传播有限公司(以下简称“高格文化”)100%股权、珠海海岸影院管理有限公司(以下简称“海岸影院”)100%股权、珠海海岸无界文化管理有限公司(以下简称“海岸文化”)100%股权及珠海粤雅传媒有限公司(以下简称“粤雅传媒”)60%股权转让给珠海顺远投资有限公司(以下简称“顺远投资”),将持有的珠海海控小额贷款有限公司(以下简称“海控小贷”)100%股权转让给珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”)并相应签署股权转让协议(以下简称“本次股权转让”)。

2022年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司,珠海市免税企业集团有限公司等发生提供物业服务,承租物业等的日常关联交易，预计关联交易金额68990.0000万元。 20220217：股东大会通过 20220430：2022年1月25日,公司第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于预计2022年度日常关联交易的议案》(详见公司于2022年1月26日披露的公告)。现根据实际需要,拟增加预计2022年度日常关联交易，预计增加金额为80万元。 20230201：2022年度公司与关联方实际发生金额为114,836,264.35元。

2021年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司,珠海市免税企业集团有限公司等发生提供物业服务,承租物业等的日常关联交易，预计关联交易金额26820.0000万元。 20210430：现根据实际需要,拟增加预计2021年度日常关联交易200,000元。 20211030：由于业务需要,拟增加2021年度部分类别日常关联交易额度15000万元 20220126：2021年实际发生金额为8851.1555万元。 20220430：确认2021年度日常关联交易实际发生金额7265912.42元

公司全资孙公司珠海格力置盛实业有限公司(以下简称“格力置盛”)拟将其持有的广东华兴银行股份有限公司(以下简称“华兴银行”)2.5%股权(以下简称“标的股权”)转让给珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“免税集团”),转让价格为人民币36,318万元。

2020年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司等发生提供物业服务,承租商铺的日常关联交易，预计关联交易金额16600.0000万元。 20200523:2020年1-3月和关联方珠海市免税企业集团有限公司、珠海市新恒基发展有限公司、珠海海天国际贸易展览集团有限公司发生的购买商品金额合计为12,123,893.82元。 20200929：由于业务需要,拟增加预计2020年度公司及其下属公司与珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“免税集团”)下属公司恒超发展有限公司发生的日常关联交易10,000,000元。 20210226：2020年实际发生20557528.34元。

2019年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司,珠海创投港珠澳大桥珠海口岸运营管理有限公司发生提供物业服务,承租商铺的日常性关联交易,预计关联交易金额3600.0000万元。 20200104：2019年1月1日至2019年11月30日发生金额为17,459,406.94元。 20200429：2019年实际发生关联交易17,440,542.22元。

2020年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司等发生提供物业服务,承租商铺的日常关联交易，预计关联交易金额5000.0000万元。 20200121：股东大会通过

2018年度,公司预计与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司等发生物业服务的日常关联交易，预计关联交易金额710.0000万元。 20180918：公司第六届董事会第四十八次会议于2018年9月17日召开,会议审议通过了《关于增加2018年度日常关联交易额度的议案》，新增后与关联方发生的关联交易金额为810万元。 20190430：2018年日常关联交易实际发生额为3,462,422.51元。

预计2017年度与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司发生关联交易金额为500,000元。 20171212：调整后2017年度预计金额320万元。 20180425：2017年度实际发生金额90.7134万元

2016年度与关联方珠海投资控股有限公司,珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司发生关联交易的实际金额为341,983.23元。

2017年4月12日,公司与海投公司、格力集团、中国农业银行股份有限公司珠海分行签订了《委托贷款补充协议》,公司全资子公司珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”)与海投公司签订了《债权受让协议书》,上述协议确认在格力集团对公司及格力房产的债权转让给海投公司后,公司、格力房产与海投公司的债权债务关系。

2014年，公司拟与关联方珠海格力集团有限公司,珠海市建安集团有限公司就建筑安装工程,租赁,物业服务等事项发生日常关联交易，预计交易金额为950万元。 20150428：2014年度,公司与关联方实际发生日常关联交易金额为250.80万元。

2015年度,公司预计与关联方珠海格力集团有限公司、珠海市建安集团有限公司发生建筑安装工程、租赁、物业服务等的日常关联交易，预计关联交易金额为400万元。

2014年12月24日,公司与公司全资子公司珠海格力房产有限公司、上海弘翌投资合伙企业(有限合伙)经公开联合竞投获得上海市土地交易事务中心公开挂牌出让的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块和浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块的国有建设用地使用权。浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块成交总价为16.14亿元人民币,土地面积为12258.40平方米,土地用途为居住用地,容积率为2.0。浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块成交总价为14.50亿元人民币,土地面积为11695.30平方米,土地用途为居住用地,容积率为2.3。 因公司监事高凌云先生为弘翌投资的执行事务合伙人,其出资占弘翌投资注册资本的80%的份额,根据《上海证券交易所股票上市规则》规定,本次交易构成了公司的关联交易。 我公司和格力房产、弘翌投资组成联合体竞买上海市土地交易事务中心公开挂牌出让的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块和浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块的土地使用权。竞买成功后,三方将成立项目公司开发该地块。我公司占40%股份,格力房产占30%股份,弘翌投资占30%股份。项目公司的利润和亏损承担的比例按照三方的出资比例享有和承担。

公司第五届董事会第二十二次会议审议通过了《关于2014年度公司(含属下控股公司)与关联方互相借款额度的议案》。董事会同意将其修改为《关于2014年度公司(含属下控股公司)向关联方申请借款额度的议案》。同意2014年度公司(含属下控股公司)因生产经营需要,向控股股东等关联方申请不超过20亿元人民币借款额度,利率不高于商业银行对同行业的同期同档次贷款利率,每笔借款期限自借款之日起不超过5年。具体借款事宜由公司经理层办理。该议案是根据惯例在年初制定的全年用款计划,审批的额度是指全年度可能会产生的额度上限额,可在全年内任一时间视经营需要分次或一次性全部使用,亦可能不会使用。如涉及资产抵押或股权质押,授权本公司经理层审批。 20140701：股东大会通过

公司预计2013年与关联方珠海格力集团有限公司,珠海市建安集团有限公司发生日常关联交易，预计交易金额为2150万元。 20140426：2013年，公司与上述关联方实际发生的关联交易的金额为209.30万元。

1.董事会同意2013年度公司（含属下控股公司）因生产经营需要，向控股股东等关联方（含珠海格力集团财务有限责任公司）申请不超过 30 亿元人民币借款额度，利率不高于商业银行对同行业的同期同档次贷款利率，每笔借款期限自借款之日起不超过5年。具体借款事宜由公司经理层办理。该议案是根据惯例在年初制定的全年用款计划，审批的额度是指全年度可能会产生的额度上限额，可在全年内任一时间视经营需要分次或一次性全部使用，亦可能不会使用。 2.董事会同意2013年度公司（含属下控股公司）因生产经营需要，在公司控股股东珠海格力集团有限公司的子公司珠海格力集团财务有限责任公司办理相关存款业务，存款利率按照中国人民银行制定的同期人民币存款利率执行。 20130129：股东大会通过

董事会同意2012 年度公司（含属下控股公司）因生产经营需要，向控股股东等关联方（含珠海格力集团财务有限责任公司）申请不超过21 亿元人民币借款额度，利率不高于商业银行对同行业的同期同档次贷款利率，每笔借款期限借款之日起不超过5 年。 20120517:股东大会通过

珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司 （本公司的全资子公司珠海格力房产有限公司的全资子公司，以下简称“人工岛公司”）接受珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司 （本公司的控股股东珠海格力集团有限公司的全资子公司，以下简称“口岸公司”）的转委托，进行港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海口岸上部工程的建设管理。作为建设管理的报酬，口岸公司向人工岛公司支付委托建设管理费，委托建设管理费按照珠海市的有关规定以及企业与政府协商的比例执行，预计具体金额不超过 8900 万元人民币。并同意授权人工岛公司经营层与口岸公司及相关方协商签署具体的委托建设管理协议。

鉴于公司控股子公司珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”）与公司控股股东珠海格力集团有限公司（以下简称“格力集团”）于2007 年签署了土地使用权转让协议（在公司重大资产重组之前），约定格力集团将位于吉大石花西路两侧土地使用权（用地面积为43120.64 平方米）以人民币17,766 万元的价格转让给格力房产。格力房产现已支付人民币4,900 万元，尚有人民币12,866 万元未支付。经格力房产与格力集团协商，格力集团为支持格力房产发展，同意将上述人民币12,866 万元未付款项作为格力房产对格力集团的借款，借款期限2 年，借款利率不超过商业银行对房地产行业的同期同档次贷款利率。具体以双方签署的协议为准。 20110819：股东大会通过

公司第四届董事会第十五次会议于2010年9月28日召开，会议审议通过了以下议案：同意公司控股子公司珠海格力房产有限公司（以下简称：“格力房产”）以其所有的珠海市香洲区九洲大道中2125-1号商铺等合计11处房产（评估价合计人民币壹亿肆仟捌佰玖拾壹万捌仟零壹拾捌元整）为公司控股子公司珠海格力置盛房产有限公司（以下简称：“格力置盛”）向关联方珠海格力集团财务有限责任公司(以下简称：“财务公司”)借款人民币壹亿元整提供最高额为人民币壹亿元整的抵押担保。关联董事鲁君四先生、唐玉根先生、刘泽红女士回避表决。独立董事徐卫东先生、郭国庆先生、黄燕飞女士对上述关联交易进行了事前认可并发表了独立意见。上述关联交易额度已经公司2010年第三次临时股东大会审议通过。

2008 年1 月30 日，本公司与格力集团就本次资产置换及非公开发行股票事宜签署了《资产置换及以资产认购非公开发行股票协议》。本公司实施资产置换及非公开发行股票之后，本公司除部分不动产之外的资产将全部置出，格力集团将其全资拥有的两家从事房地产业务的公司的100%的股权置入本公司，本公司主营业务将变更为房地产开发和经营。 置入资产的交易价格超出置出资产交易价格的部分，即172430.20 万元，其中一部分由公司向珠海格力集团公司发行股票的方式支付，另一部分作为本公司的应付款分期支付。

公司于2005年11月22日在西安与海星集团签订了《股权转让协议》,协议约定：公司将所持有的海星物流75%股权转让给海星集团,依据本次交易定价原则,交易双方协商确定：海星物流75%的股权作价2250万元人民币。

公司于2005年11月22日在西安与海星集团签订了《股权转让协议》,协议约定：公司将所持有的汉中星光60%股权转让给海星集团,依据本次交易定价原则,交易双方协商确定：汉中星光60%的股权作价1200万元人民币。

公司于2005年11月22日在西安与海星集团签订了《股权转让协议》,协议约定：公司将所持有的海星超市95%股权转让给海星集团,依据本次交易定价原则,交易双方协商确定：海星超市95%的股权作价4350万元人民币。

西安海星现代科技股份有限公司拟出资49,222,811.28元人民币收购西安海星科技投资控股(集团)有限公司持有的西安海星房地产综合开发有限公司98%股权。本公司第二届董事会第十七次会议于2004年5月20日在公司会议室召开,会议审议通过了《关于收购海星集团持有的西安海星房地产综合开发有限公司98%股权的议案》。本次资产收购的交易价格为49,222,811.28元人民币,与之相关的《股权收购协议》已于2004年5月19日在西安签署。

公司与西安海星科技投资控股(集团)有限公司(以下简称“海星集团”)共同出资参与“阿荣旗至深圳国家重点公路开封至通许(周口界)段”项目投资,并以自有资金9100万元人民币与海星集团共同设立项目公司“开封海星高速公路有限公司”(暂定名)。

本公司于2003年5月23日在西安与海星集团签定了《股权转让协议》,以2500万元人民币收购海星集团拥有的海星置业16.67%股权。本次收购前,公司已持有海星置业16.67%股权,同时,公司已与西部信托投资有限公司签署协议,拟收购其持有的海星置业50%股权,上述收购完成后,公司将持有海星置业83.33%股权,海星置业将成为公司控股子公司。

本公司于2003年5月20日在西安与海星利达签署了《房产转让协议书》,拟收购海星利达拥有的北京知春大厦房产和西安西新街11号海星智能大厦地下室两处房产。

西安海星现代科技股份有限公司拟以自有资金2500万元人民币与西部信托投资有限公司、西安海星科技投资控股（集团）有限公司、西安海星房地产综合开发有限公司共同出资设立“西安海星科技投资置业有限公司”。

西安海星现代科技股份有限公司拟以自有资金2500万元人民币与西部信托投资有限公司（出资7500人民币）、西安海星科技投资控股（集团）有限公司（出资2500万元人民币）、西安海星房地产综合开发有限公司（出资2500万元人民币）共同出资设立“西安海星科技投资置业有限公司”。

西安海星现代科技股份有限公司以其拥有的西安海星利达电子有限公司70%股权与海星集团拥有的陕西海星连锁超级市场有限责任公司95%股权进行置换。

西安海星信息港有限责任公司租赁本公司房产从事经营活动，双方签有租赁协议，租金参照市场价格，年租金为330 万元。

本公司委托西安海星房地产综合开发公司实施计算机生产基地和LCD 液晶显示器项目的土建工程，截止2001 年12 月31 日已支付工程款69,078,698.99 元，目前该工程的主楼已封顶，其工程造价按市场价格确定。

陕西海星山水文化餐饮娱乐有限公司租赁本公司所属子公司西安海星利达电子有限公司房产从事经营活动，双方签有租赁协议，参照市场价格年租金为180万元。

本公司委托西安海星科技实业（集团）有限公司所属的物业公司经营管理位于海星智能广场的电脑通讯商城，双方签有委托管理协议，由物业管理公司每年向本公司支付775 万元经营收入。

公司以自有资金4618.79 万元人民币收购西安海星科技实业（集团）有限公司（“海星集团”）持有的西安国际信托投资有限公司4200万元股权（占其注册资本的14％）.

通过了西安海星现代科技股份有限公司（以下简称“海星科技”）收购西安海星科技实业（集团）公司（以下简称“海星集团”）下属控股子公司－西安海星房地产综合开发有限公司（以下简称“海星房地产”）所有的西安海星智能大厦部分楼层用于实施电脑超市项目.

拟收购西安海星科技实业(集团)公司持有的郑州海星邦和生物制药有限公司部分股权。