一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　1、所处行业情况　　2025年上半年，按照促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，中央与地方“因城施策”，出台多项相关措施推动房地产止跌回稳；金融政策上，央行降准降息，降低融资成本稳经济；土地储备优化土地资源配置，城市更新涵盖老旧小区改造等，旨在提升城市品质，满足群众美好生活需求。随着国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的政策发力方向，预计下半年将围绕上述政策方向，全力落实已出台政策，持续推动市场止跌回稳。　　2025年上半年，在前期政策效果持续释放，以及新一轮稳市场举措的推动下，市场虽有波动，但总体上朝着止跌回稳的方向迈进。根据国家统计局... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　1、所处行业情况
　　2025年上半年，按照促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，中央与地方“因城施策”，出台多项相关措施推动房地产止跌回稳；金融政策上，央行降准降息，降低融资成本稳经济；土地储备优化土地资源配置，城市更新涵盖老旧小区改造等，旨在提升城市品质，满足群众美好生活需求。随着国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的政策发力方向，预计下半年将围绕上述政策方向，全力落实已出台政策，持续推动市场止跌回稳。
　　2025年上半年，在前期政策效果持续释放，以及新一轮稳市场举措的推动下，市场虽有波动，但总体上朝着止跌回稳的方向迈进。根据国家统计局数据显示，上半年商品房销售降幅同比收窄，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点；同时，从6月70个大中城市房价数据看，各线城市新建商品住宅销售价格同比均有所收窄，其中二线城市同比收窄0.5个百分点，一线和三线均收窄0.3个百分点。行业库存压力持续减轻，6月商品房待售面积环比下降479万平方米，连续四个月减少。随着中央部委多次明确发声稳市场，预计下半年地方政府将加快落实供给侧管理，从供求两方面共同促进行业达成新的供求平衡，为市场筑底提供更多支持。
　　2025年上半年，上海房地产政策以稳为主，旧改稳步推进，公积金政策持续优化，部分区域出台人才购房补贴政策，多措施并举满足居民住房消费需求；新房市场方面，上半年供应247.6万方、同比下降36%，成交308.9万方、同比下降4%，供应减少，库存逐步下降，截至上半年库存701万方、去化周期12个月、同比下降12%；新房均价8.2万元/平方米、同比上涨3%，整体维持上行趋势；同时多个改善型项目热度不减、开盘即罄；二手房市场方面，成交约11.4万套、同比上涨18%，交易活跃度持续稳定；上海房地产市场仍具有强大的活力和韧性，预计下半年市场仍将保持稳定的发展态势。
　　2025年上半年，苏州房地产政策以“松绑+补贴”为主基调，降低首付比例、下调房贷利率及推出契税优惠等组合政策，降低购房门槛；同时推出人才房票等举措，旨在激活市场需求，丰富市场供给结构，实现资源高效配置。新房市场方面，供应量持续缩减，上半年新房供应面积约128万平方米，同比减少约15%；成交面积约为166万平方米，同比基本持平；成交均价约2.64元/平方米，同比基本持平；新房库存去化周期仍超18个月，区域分化持续，核心区域热度较高，远郊板块以价换量现象普遍。二手房市场方面，在政策刺激下，上半年二手房累计成交量达31446套，同比涨幅达19.73%，表现相对稳定。
　　2025年上半年，遵义出台了一系列房地产支持政策，旨在稳定市场、促进住房消费和优化供给结构，包括下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，21个项目推出2097套房票房源，商贷提取再升级，组合贷线上全面放开等。根据遵义房产信息网数据显示，新房市场方面，2025年上半年遵义商品住宅成交4075套，同比上涨约13%，其中红花岗区成交1646套、汇川区成交1125套，两区市场占比约7成。
　　2、主营业务情况
　　公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。其中公司位于上海的项目为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）合作开发的上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），合作权益比例为上海华智丽尚置业51%、上海盛真置业49%。上海杨浦项目位于上海内环内东外滩滨江板块，地理位置优越，为低密住宅地块。目前现场正在进行连续作业施工，工程进展顺利，项目预计2025年下半年入市销售；公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，产品业态涵盖高层住宅、沿街商铺、别墅以及公寓式住宅等。目前，联排和叠加已全部售罄，高层住宅基本售罄。2025年上半年公司持续推进独栋别墅和沿街商铺的去化，并且在市场持续下行的态势下，实现签约金额约0.97亿元，回款金额约0.77亿元，在苏州高端市场成交大幅缩减的情况下，苏州项目独栋别墅产品的去化依然取得了突破。公司位于遵义的项目，为遵义市红花岗区北京路城市更新项目，项目所在板块为遵义中心城区核心地段，周边配套成熟，地理位置优越。遵义项目同时也是贵州省重点工程项目。2025年上半年遵义项目在艰难的市场环境下，实现项目自开盘以来稳定健康的续销状态，实现签约金额约1.02亿元，回款金额约1.06亿元。
　　截至2025年6月30日，公司土地储备面积约5.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约2.97万平方米。同时，为夯实房地产主业发展，公司将继续贯彻执行既定的投资战略，重视投资的安全性，持续聚焦改善领域。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　报告期内，公司董事会与管理层积极应对经济形势及行业竞争带来的挑战，积极贯彻落实企业发展战略、聚焦主营业务，同时，不断加强项目管控力度，推进精细化运营管理，围绕年初制定的目标，公司有序推进各项工作。2025年上半年，公司实现营业收入13,797.45万元；实现归属于母公司股东的净利润-1,041.24万元。截至2025年6月30日，公司总资产449,469.73万元，净资产357,018.51万元。
　　公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司上海项目，为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）联合竞得的杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）；上海项目位于上海内环内滨江东外滩板块，地理位置优越，公司和保利置业合作，旨在发挥两家企业各自优势，深耕上海，夯实房地产主业发展；杨浦项目命名为蘭桂坊，目前现场工程进度已达正负零，项目计划于2025年下半年实现首次开盘，公司目前正协同合作方，全力推进开盘前各项筹备工作，确保首开目标顺利达成。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，产品业态分为高层住宅、沿街商铺、别墅以及公寓式住宅等。目前，联排、叠加别墅已全部售罄，高层住宅基本售罄，沿街商铺也处于尾盘阶段，独栋别墅经重新改造，以新形象、新定位重新入市以来已累计去化超7成。为进一步加快苏州项目存量产品去化，公司正在完善A11住宅的配套，计划下半年启动销售。公司遵义项目，为遵义市红花岗区北京路城市更新项目，公司已于2023年顺利完成地块红线范围内西区剩余房屋的拆迁工作，并于当年启动西区地块的开发建设，首批次房屋预计2025年下半年迎来竣备交付，公司正以高标准推进各项准备工作，确保高品质交付目标顺利达成；同时，根据项目整体开发计划，公司也在积极和政府协调，推进地块红线范围内东区剩余房屋的拆迁工作，确保项目后续开发进度如期进行。
　　截至2025年6月30日，公司土地储备面积约5.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约2.97万平方米；公司也在持续密切跟踪上海土地市场动态，积极研判机会，择机参与优质地块的获取，扩充公司土地储备。
　　公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生产、制备及应用。受技术标准、产品成本以及市场拓展等因素的影响，公司石墨烯产品的销售尚未形成有效规模，宁波墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态。现阶段，宁波墨西主要致力于盘活闲置存量资产，持续开展与国家石墨烯创新中心及行业相关企业的合作；同时，将根据新材料产业上下游企业研发、生产、应用需要，适时启动宁波墨西剩余工业土地的开发与经营工作。报告期内，重庆墨希联合中科院重庆绿色智能研究院技术团队，聚焦和把握产品技术提升，积极拓展目标行业客户及潜在应用市场。公司下属的南江机器人主要着力于拓展潜在的市场机遇，目前仍处于亏损状态。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
　　截至本报告期末，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.40%股权。厦门国际银行成立于1985年，总部位于厦门，作为首家在港澳均拥有全功能附属商业银行的城市商业银行，厦门国际银行协同港澳附属机构形成了“以内地为主体、以港澳为两翼”的战略布局，在北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、厦门与福建其他8个设区市，以及香港、澳门特别行政区等地共设有150余家营业性机构网点。根据厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度股东大会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度分配红利分别约为5,898万元、1,562万元、2,947万元。上述利润分配的实施须经相关审批程序的核准，截至目前，尚未收到厦门国际银行上述年度（2019年度、2020年度、2021年度）红利分配。根据2025年6月召开的厦门国际银行2024年度股东大会，厦门国际银行2024年度不进行现金分红。
　　公司作为瑞力文化有限合伙人持有其27.14%的合伙份额。报告期内，瑞力文化投资的部分项目处于退出阶段，具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。2025年上半年，公司收到瑞力文化项目资本金6,181.10万元。
　　在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，公司在保障主营业务稳健运营的同时，期望通过投资获得探索新兴产业的机遇及发展机会，并获取合理的财务回报，为公司的可持续发展开辟新的路径。出于对创新药中长期发展潜力看好，作为南江集团的关联方，2025年8月，公司拟以总金额不超过人民币3.00亿元参与上海海和药物研究开发股份有限公司的配股融资。上述事项已经公司独立董事专门会议、第七届董事会第三十八次会议、第七届监事会第二十七次会议审议通过，尚需公司股东大会的批准。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　公司是一家以房地产开发为主营业务，聚焦改善领域的房地产企业，公司始终坚持在城市核心板块，致力于改善住宅开发。经过多年发展，凭借匠心的设计理念和对品质的极致追求，成功打造了上海檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等精品楼盘，其中上海檀宫更是奠定了公司在中国豪宅市场的领先地位。
　　目前公司正在销售的苏州太湖檀宫项目，承袭和延续了上海檀宫的高端改善开发理念；正在建设的遵义北京路海上中心项目，开启了公司城市更新新征程；上海滨江东外滩蘭桂坊项目，以“一席一高定”的新城市别墅开发理念，致力于打造区域改善标杆。
　　公司拥有清晰的发展战略，坚持聚焦房地产主营业务发展；其中，经营战略方面，公司持续强化集团的经营统筹能力，以经营安全为导向，通过大运营管控体系，提升各模块协同效率，管控经营风险，保障公司可持续稳定发展。投资战略方面，公司始终保持投资定力，做好前置风险分析，坚持在“好地段”寻找投资机会，并且实施以投资安全、经营指标兑现以及产品战略匹配为目标的稳投资策略；产品战略方面，坚持贴合市场需求，围绕“好房子”的打造，不断迭代“布局酒店化、室内定制化、建筑公建化、服务生活化、运维数字化”的“五化”产品标准；华丽生活战略方面，以“好服务”为目标，以丽福汇平台为载体，上线专属社区运营服务的华丽生活APP系统，全面推进华丽生活服务体系落地，构建全新生活方式体验；组织战略方面，以“同心、同道、同行”的企业价值观凝聚共识，同时为匹配房地产主业发展，精简组织构架，规范管理制度，高效业务流程，持续提升组织的自驱力。
　　展望未来，公司将以专业化、市场化的理念，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景，不断夯实房地产主业发展，聚集改善领域，坚持“好地段、好房子、好服务”的产品策略，同时在独立审慎评估的基础上，参与优质新兴产业投资，打造区别于传统开发企业的核心竞争力，逐步建立公司精而美的企业形象。

　　四、可能面对的风险
　　1、市场止跌风险
　　近年来，中国房地产市场经历了显著的波动，目前仍处于调整阶段，各项刺激性政策的持续释放。公司将持续密切关注市场走势，一方面充分预估可能存在的风险，以政策和市场为导向，及时、灵活调整经营发展策略，做好精准投资、稳健投资；另一方面积极加强运营管理，持续做好风险的辨识和化解工作，降低经营风险。
　　2、行业竞争风险
　　目前房地产市场集中度进一步提高，企业在品牌、规模和资金等方面的竞争日趋激烈，头部大型房企竞争优势明显。公司作为区域深耕型中小房企，在品牌、产品、客户等方面具有较强的区域优势，房地产业务稳健经营，资产负债率显著低于行业平均水平；未来公司将持续提升产品能力和服务能力，以客户需求为导向，打造客户满意的非同质化产品，增强公司整体竞争能力。
　　3、项目储备风险
　　各大企业的投资持续向核心城市、重点板块聚集，并且在土拍市场回归价高者得的背景下，优质地块竞争激烈，土地获取难度加大；房地产做为公司的主营业务，土地储备直接影响公司未来发展；下半年公司将持续关注土地市场信息，深入研判，积极参加土地竞拍和城市更新机会，推进新增项目的获取，增加符合公司投资战略的土地储备，为公司未来发展创造有利条件。
　　4、财务风险
　　公司主营业务所处的房地产行业属资金密集型行业，土地和建设资金投入量大，现金流充沛是公司经营和项目顺利开发建设的重要保障；受制于宏观经济下行以及消费需求不振，可能会影响项目销售和资金回笼；公司将密切关注市场走势，及时调整营销策略，加快项目去化；同时加强预算管理，严控计划外支出，并且采用合理的融资方式，确保现金流安全。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析
　　2024年，面对复杂的市场环境和挑战，公司董事会与管理层积极应对，在贯彻落实企业发展战略、聚焦主营业务的同时，不断扎实推进精细化运营管理，打造品牌优势。报告期内，围绕年初制定的目标，公司有序推进各项工作。2024年度，公司实现营业收入35,278.77万元，同比上升118.47%；实现归属于母公司股东的净利润-3,441.90万元。截至2024年12月31日，公司总资产443,472.28万元，净资产358,059.75万元。
　　公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。其中公司位于上海的项目，为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2024年，面对复杂的市场环境和挑战，公司董事会与管理层积极应对，在贯彻落实企业发展战略、聚焦主营业务的同时，不断扎实推进精细化运营管理，打造品牌优势。报告期内，围绕年初制定的目标，公司有序推进各项工作。2024年度，公司实现营业收入35,278.77万元，同比上升118.47%；实现归属于母公司股东的净利润-3,441.90万元。截至2024年12月31日，公司总资产443,472.28万元，净资产358,059.75万元。
　　公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。其中公司位于上海的项目，为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）合作开发的上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块，合作权益比例为上海华智丽尚置业51%、上海盛真置业49%。上海杨浦项目位于上海内环内东外滩滨江板块，地理位置优越，为低密住宅地块。项目在2024年完成方案报批，并获取工规证和施工证，预计2025年入市销售；公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，产品业态涵盖高层住宅、沿街商铺、别墅以及公寓式住宅等。目前，高层住宅已基本售罄，2024年公司积极推进独栋别墅和沿街商铺的销售，在市场持续下行的态势下，逆势热销，全年实现销售签约金额约3.3亿元。公司位于遵义的项目为遵义红花岗区北京路城市更新改造项目，属于遵义中心城区核心地段，地理位置优越，是贵州省重点工程。遵义项目于2024年6月30日示范区以高品质呈现，2024年7月27日成功首开，是遵义近3年唯一集中开盘项目。项目开盘后月均去化位居遵义第一梯队，并且在销售周期仅5个月的情况下,在遵义2024年度项目销售排名中位居前列。
　　截至2024年12月31日，公司土地储备面积约6.5万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约4.18万平方米。同时，为夯实房地产主业发展，公司将坚持贯彻执行既定的投资战略，重视投资的安全性，聚焦中心城市的优质项目。
　　公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜及相关产品的生产、制备及技术应用。受技术标准、产品成本以及市场拓展等因素的影响，公司石墨烯产品的市场应用尚未形成有效规模，宁波墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态。现阶段，宁波墨西主要致力于盘活闲置存量资产，持续与国家石墨烯创新中心合作；同时，将根据新材料产业上下游研发、生产、应用的需要，适时启动宁波墨西剩余工业用地的开发与经营工作。报告期内，重庆墨希联合中科院重庆绿色智能研究院技术团队，聚焦和把握石墨烯薄膜产品的技术提升，积极拓展目标行业客户及潜在应用市场。公司下属的南江机器人主要着力于拓展潜在的市场机遇，目前仍处于亏损状态。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
　　截至本报告期末，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.40%股权。厦门国际银行成立于1985年，总部位于厦门，在国内及港澳地区共设有150余家营业性机构网点。厦门国际银行致力于打造成为“华侨金融优选银行”，并以金融服务为纽带，密切加强内地与港澳的经济金融联系，持续为金融对外开放、国内国际双循环、福建全方位高质量发展、粤港澳大湾区建设等重大战略贡献力量。根据厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度股东大会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度分配红利分别约为5,898万元、1,562万元、2,947万元。上述利润分配的实施须经相关审批程序的核准，截至目前，尚未收到厦门国际银行上述年度（2019年度、2020年度、2021年度）红利分配。根据2024年6月召开的厦门国际银行2023年度股东大会，厦门国际银行2023年度不进行现金分红。
　　公司作为瑞力文化有限合伙人持有其27.14%的合伙份额。报告期内，瑞力文化投资的部分项目处于退出阶段，具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。2024年度，公司收到瑞力文化项目资本金1,487.41万元。2025年1月至本报告披露日，公司累计收到瑞力文化项目资本金956.14万元。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　2024年，中国房地产政策延续宽松基调，调控重心从“防风险、促转型”转向“稳住楼市、推动市场止跌回稳”。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心；12月，政治局会议再次提出“稳住楼市”，中央经济工作会议更是强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
　　在楼市宽松政策频繁出台的情况下，市场信心也在逐步提振。根据国家统计局数据显示，2024年1-12月全国新建商品房销售面积约9.7万亿平方米，同比下降12.9%，但降幅相比2024年1-11月收窄1.4个百分点，连续7个月出现收窄趋势。新建商品房销售总额约9.7万亿元，同比下降17.1%，但与2024年1-11月相比，降幅收窄2.1个百分点。同时，根据国家统计局《2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2024年12月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量比11月增加6个，达到23个，同时有9个城市二手住宅价格出现环比上涨，其中一线城市新房价格结束之前连续持平状态，在12月份环比首次出现上涨；二线城市新房价格环比首次保持平稳；三线城市新房价格则已经连续四个月呈现出环比降幅逐渐收窄的趋势。随着存量政策和增量政策的有效落实，房地产市场态势有望继续改善。
　　2024年，上海房地产市场从“9-29沪七条”到“11-18取消普通住宅标准”，陆续推出了一系列政策措施，覆盖限购、信贷和税费等多个维度，维稳楼市经济。2024年上海土地市场继续缩量提质，全年累计出让76宗涉宅用地（含遴选、城中村等地块），成交计容面积约550万㎡，成交规模连续三年下降。同时土地市场重回“价高者得”后，高价地频出，土地楼板价记录频繁刷新；新房市场方面，全年供应房源6.1万套、成交5.75万套，供需基本平稳，成交均价79030
　　元/㎡，同比涨幅17.3%。2024年上海改善市场供应增加，前期积压的改善需求得以释放，全年3000万以上的改善项目累计认筹超1万组，多个项目开盘即罄；二手房方面，2024年全年成交21.6万套、同比上涨20%，创近三年新高。
　　2024年苏州房地产市场以“化存量、控增量、提质量”为总目标，市场供求结构正在进行调整。政策方面，除进一步优化首套房认定标准、提高公积金贷款额度、提供新房契税补贴等多项促需求政策外，还发布了全新的住房品质指引，大力推动“第四代住宅”、“两智一全”的住房建设。土地市场方面，2024年苏州全年涉宅用地成交48宗，成交计容面积224万㎡，同比下降59%；新房成交方面，2024年全年成交约429万㎡，同比减少约26%，成交均价约26637元/㎡，同比下跌约5%；二手房方面，2024年全年成交约为657万㎡，同比减少约4%。在缩量提质的背景下，截至到2024年底，苏州新房库存已跌落至4.4万套，是2020年以来历史新低；供应端的减少，为存量房去化提供了更大的空间。
　　2024年遵义市发布了多项促进房地产高质量发展的政策措施，包括首套房商贷首付比例调整为不低于15%，二套房商贷首付比例调整为不低于25%，执行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同时提高住房公积金最高贷款额度，并且持续推动降低存量房贷款利率，全面推行“带押过户”，对购房人子女入学也给予支持等，在需求端继续释放利好政策。根据遵义房产信息网数据显示，新房市场方面，2024年遵义商品住宅成交7038套，同比下降约41%，其中红花岗区成交2693套、汇川区成交2521套，两区市场占比超7成。土地成交方面，2024年全市共计成交商业和住宅类用地36宗，成交计容面积144.22万平方米，同比下降56.9%；成交楼板价1086元/平方米，同比下降14%。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目，为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）于2023年12月5日联合竞得的上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块。该地块土地面积4432.15平方米、容积率1.35、计容面积5983平方米，该项目已于2024年正式开工，目前现场正在进行连续作业施工，公司以“酒店式别墅”的开发理念，植入高定服务，拟将该项目打造为板块内品质改善标杆。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园项目，规划计容面积约76万平方米，产品涵盖高层住宅、沿街商铺、别墅及公寓式住宅等。目前高层住宅已基本售罄，公寓式住宅正积极推进价值提升，独栋别墅持续热销，沿街商铺处于尾盘阶段。为进一步加快项目存量去化，践行“一生好宅、华丽生活”的产品理念，公司正在积极提升项目配套服务，打造良好的社区生活氛围。公司位于遵义的项目为遵义海上中心，用地面积约6.2万平方米、总建筑面积约28万平方米，其中住宅约19万平方米，商业约2.1万平方米。项目作为省级重点工程，城市更新示范工程，公司致力于打造一个高品质的居住空间，注重开放、多元、温暖的社区氛围营造，以酒店式管家服务的理念，将该项目建成为遵义市城市更新新地标，重塑人居典范。
　　截至2024年12月31日，公司土地储备面积约6.5万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约4.18万平方米。目前，遵义项目东区尚有部分拆迁工作未完成，公司将继续敦促政府加快推进东区剩余动拆迁工作。同时，为贯彻执行既定的发展战略，公司将更加聚焦上海的投资机会，并且重视投资的安全性，坚持在改善领域深耕，夯实房地产主业，为公司长期发展增加优质土地储备。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司是一家以房地产开发为主营业务，以改善型产品为主的中小型房地产企业。公司始终坚持在城市核心板块，致力于改善住宅开发，经过多年发展，凭借匠心的设计理念和对品质的极致追求，成功打造了上海檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等精品楼盘，其中上海檀宫更是奠定了公司在中国豪宅市场的领先地位。
　　公司正在销售的太湖檀宫，承袭和延续了上海檀宫的高端改善开发理念；正在建设的遵义北京路城市更新项目，开启了公司城市更新新征程；上海东外滩项目，公司将以“酒店式别墅”的开发理念，将该项目打造为区域改善标杆。
　　公司拥有清晰的发展战略，方向明确；其中，投资战略方面，公司将聚焦上海，坚持实施以投资安全、经营指标兑现以及产品战略匹配为目标的稳投资策略；产品战略方面，公司持续迭代升级“布局酒店化、建筑公建化、室内定制化、服务生活化、运维数字化”的“五化”产品执行标准；华丽生活战略方面，在产品端和服务端，公司已打通销管一体，成功落地生活无忧、居住无忧，并且开发专属于社区运营配套的华丽生活APP，构建华丽生活服务价值体系；经营战略方面，公司通过大运营管控体系，以经营安全为导向，识别和管控经营风险，为公司可持续发展提供保障。组织战略方面，公司拥有规范的管理制度和业务流程，组织精简、执行高效，并且根据业务发展的需要，持续提升组织自驱力。
　　展望未来，公司将以专业化、市场化理念，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景，始终坚持以产品领先、经营安全为底层逻辑的价值创造，夯实房地产主业发展，打造华丽家族区别于传统开发商的核心竞争力。同时，基于目前地产行业面临的挑战，以及对未来经济形势的判断，公司将努力关注和拓展其他领域的发展机会，寻求新的利润增长点，不断提高公司的可持续经营能力，为全体股东创造价值。
　　
　　五、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　1、行业占位
　　房地产行业仍是一个近10万亿规模的支柱产业，对宏观经济发展有重大影响；根据国家统计局数据显示，2024年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.3%，对GDP贡献巨大；同时房地产行业直接关联建材、家电、金融等几十个上下游行业，超强的产业关联性滋生出大量的就业创造力，并且和房地产相关的土地和税金收入仍是财政收入重要来源；从全局看，房地产的支柱地位不可替代，仍是经济转型中的稳定器，需长期稳定的健康发展。
　　2、政策趋势
　　持续用力推动房地产市场止跌回稳为房地产政策总基调，预计2025年“止跌回稳”仍是政策核心目标，从推进城市更新、城中村改造、建设“好房子”、存量土地盘活、构建房地产发展新模式等，中央及地方或将围绕这些政策方向加速落实配套举措，如完善货币化安置城中村改造和危旧房改造的支持政策，进一步优化核心城市限制性政策，降息、增贷、减税等政策效应充分释放，加速购房需求释放，持续修复企业和购房者市场预期。
　　3、市场展望
　　我国房地产存量建筑面积庞大，但建筑品质不高，居住体验感欠佳，和居民对美好居住生活的期望之间仍有差距。同时在房地产市场由增量转入存量的大背景下，居民对建筑环境品质改善和居住条件升级的需求日益旺盛和多元，改善市场将是未来中国住房市场最大的需求支撑；企业在改善领域的迭代创新，也需要从改善客群的真实生活方式出发，构建生活场景，以适应改善客群不断演进的生活需求和审美趋势，提供超出预期的居住体验。
　　4、企业应对
　　长期看房地产市场规模仍在，改善性需求具备较大的发展空间。在投资策略方面，公司将坚持精准投资，深耕上海，在成熟板块寻找优质改善项目的投资机会，保障投资安全，稳业绩。同时公司将更加注重以产品和服务为代表的价值体系打造，在产品端，公司将继续顺应市场需求，持续迭代“五化”标准，力争每一个项目都能打造成为区域品质、价值以及口碑标杆；在服务端，公司也将持续整合销管一体，持续落地生活无忧和居住无忧，构建华丽生活价值服务体系，打造企业核心竞争力。
　　(二)公司发展战略
　　公司将继续顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，夯实房地产开发及相关业务，进一步优化资产结构，谋求新的发展机会，提升上市公司核心竞争力和盈利能力，实现公司健康、稳健的持续发展，不断为股东创造更好的回报。
　　(三)经营计划
　　2025年，公司将持续关注行业形势和发展趋势，把握市场调整中的结构性机会，坚定贯彻执行三年战略制定的城市深耕布局，实施以投资安全、经营指标兑现以及产品战略匹配为目标的稳投资策略，适时增加优质项目储备。同时，提升产品品质和服务体系，重视和强化公司自身能力的建设，在坚持房地产主业发展的同时，不断完善公司房地产板块资源和产业链，确保公司持续稳健运行。
　　2025年，公司房地产开发工作主要包括上海项目、苏州项目和遵义项目。其中上海项目计划2025年入市销售，公司将联合合作方，以酒店式别墅的理念，形成差异化竞争，提升产品性价比；苏州项目将持续推进独栋别墅和沿街商铺的销售工作，并落地生活无忧和居住无忧，构建华丽生活价值体系，提升项目配套服务，打造良好的社区生活氛围，助力项目销售。遵义项目持续推进续销，并且力争实现首期交付，公司将坚定执行将该项目打造为遵义城市更新新地标的方向，扎实推进“一生好宅，华丽生活”的产品理念全方位落地，真正做到所见即所得，以高品质和高定服务在遵义独树一帜，全面领先市场。
　　(四)可能面对的风险
　　1、市场止跌风险
　　近年来，中国房地产市场经历了显著的波动，目前仍处于调整阶段，随着各项刺激性政策的持续释放，能否推动房地产市场彻底复苏反弹，仍有不确定性。公司将持续密切关注市场走势，一方面充分预估可能存在的风险，以政策和市场为导向，及时、灵活调整经营发展策略，做好精准投资、稳健投资；另一方面积极加强运营管理，持续做好风险的辨识和化解工作，降低经营风险。
　　2、行业竞争风险
　　目前房地产市场集中度进一步提高，企业在品牌、规模和资金等方面的竞争日趋激烈，头部大型房企竞争优势明显。公司作为区域深耕型中小房企，在品牌、产品、客户等方面具有较强的区域优势，房地产业务稳健经营，资产负债率显著低于行业平均水平；未来公司将持续提升产品能力和服务能力，以客户需求为导向，打造客户满意的非同质化产品。
　　3、项目储备风险
　　2024年以来，各大企业的投资持续向核心城市、重点板块聚集，并且在土拍市场回归价高者得的环境下，优质地块竞争激烈，土地获取难度加大；房地产做为公司主营业务，土地储备直接影响公司未来发展；2025年公司将密切关注土地市场信息，深入研判，积极参加土地竞拍和城市更新机会，推进新增项目的获取，增加土地储备，为公司未来发展创造有利条件。
　　4、财务风险
　　公司主营业务所处的房地产行业属资金密集型行业，土地和建设资金投入量大，现金流充沛是项目顺利开发的重要保障；受制于宏观经济下行以及消费需求不振，可能会影响项目销售和资金回笼；公司将密切关注市场走势，及时调整营销策略，加快项目去化；同时加强资金预算管理，严控计划外支出，并且采用合理的融资方式，确保公司现金流安全。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。上半年全国房地产政策优化力度增强，约180省市（县）出台政策超360条，5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、降低商贷利率和公积金贷款利率等，带动购房需求的释放，政策效果已开始显现。　　2024年上半年，全国房地产市场在持续调整中出现了积极的信号，其中房地产销售端数据跌幅总体收窄。根据国家统计局数据显示，今年1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%；全国新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1—5月份分别收... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。上半年全国房地产政策优化力度增强，约180省市（县）出台政策超360条，5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、降低商贷利率和公积金贷款利率等，带动购房需求的释放，政策效果已开始显现。
　　2024年上半年，全国房地产市场在持续调整中出现了积极的信号，其中房地产销售端数据跌幅总体收窄。根据国家统计局数据显示，今年1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%；全国新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1—5月份分别收窄1.3和2.9个百分点。当前在政策推动下，核心城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善。下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地，随着各项举措积极显效以及高基数效应的减弱，房地产市场销售规模下行态势有望进一步放缓，重点城市的市场活跃度或将有所修复。
　　2024年上半年，上海楼市政策持续宽松，5月27日“沪九条”从限购、限贷、以旧换新等多方面放松限制，释放购买力、增加房票、降低购房门槛和盘活置换链条。土地市场方面，上半年土拍转向“少量多批”，供应显著减少，涉宅地块成交建筑面积122.46万平方米，同比下降38%；同时，上半年土拍规则出现多次调整，“7090”政策松绑、取消双限，重回“价高者得”等，进一步提升土地资源市场化配置效率，其中三批次杨浦区两宗地块分别溢价率21.18%和17.12%，凸显在市场下行阶段，上海仍是企业投资重心；根据同策数据显示，新房市场方面，上半年供应3.1万套、成交2.59万套，成交均价79481元/平方米、同比上涨24%；同时区域分化加剧，市区及部分近郊热门板块仍受市场追捧，外围板块热度普降；二手房方面，上半年成交9.7万套、同比上涨1.5%，均价54453元/平方米、同比下降10.9%，以价换量持续；同时在“沪九条”新政作用下，6月单月二手房成交2.4万套，环比上涨38.7%，同比上涨90%。
　　2024年上半年，苏州房地产市场仍在低位波动；政策方面，苏州全面取消限购，利率、首付比例、公积金贷款额度等持续松绑，整体置业环境宽松。土地市场方面，供应持续缩量提质，从源头端响应“稳市场、去库存”的政策导向，上半年市区涉宅地块成交建筑面积26.71万平方米，同比下降85%；出让地块多为核心优质地块，平均溢价11.36%，同比上涨84%。根据天元地产研究中心数据，新房市场方面，苏州市区（不含县级市）新房供应1.88万套，同比下降28%、环比下降45%；新房成交1.43万套，同比下降45%、环比下降24%。二手房市场方面，上半年成交2.92万套，同比下降21%、环比上涨5%，相较于2023年下半年基本保持稳定状态。整体看，核心区/次核心区、配套全、有产品力的项目依然具备更好的销售行情。随着各类促需求、去库存、调结构等措施发力，预计将对稳定苏州市场起到积极作用，有利于楼市的企稳恢复。
　　2024年上半年，遵义房地产市场政策环境持续宽松，在需求端继续释放利好政策，包括延续50%契税补贴、公积金继续实施“又提又贷”、利率下调、商转公等政策，并且积极跟进住房信贷政策调整，取消首套及二套住房贷款利率下限，首付降低5%，实现首套首付15%，二套25%。根据遵义房产信息网数据显示，新房市场方面，1-6月遵义新房成交3592套，同比下降50%；其中红花岗区成交1445套、汇川区成交1390套，两区市场占比近8成。二手房市场方面，1-6月二手房网签成交2952套，同比下降13%。
　　公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目为杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），由公司和保利置业合作开发，项目土地面积4432.15平方米、容积率1.35、计容面积5983.4平方米，报告期内公司积极推进方案深化和报批，以及开工前的各项准备工作。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园项目，规划计容面积约76万平方米，目前高层住宅已基本售罄，沿街商铺处于尾盘，公寓式住宅正推进价值提升，独栋别墅经改造后重新入市。公司位于遵义的项目为遵义市北京路城市更新项目，地处红花岗区中心城区核心地段，和汇川区交界，项目用地面积62117平方米、容积率3.5、地上地下总建筑体量约28万平方米，公司拟将该项目打造为遵义市城市更新地标。
　　截至2024年6月30日，公司土地储备面积约7.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约4.53万平方米以及上海项目土地面积约0.44万平方米；遵义项目方面，公司正敦促当地政府加快推进东区剩余房屋的拆迁工作；同时，报告期内，公司积极关注上海、苏州、杭州以及成都的投资机会，为公司长期发展增加优质土地储备。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　近年来，在经济周期与行业周期的双重叠加下，房地产行业基本面发生了深度调整。面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，公司董事会与管理层积极应对，坚持贯彻企业发展战略，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景、聚焦主营业务，不断扎实推进精细化运营管理，打造品牌优势。
　　报告期内，苏州项目的别墅销售较去年同期取得较大幅度增长，公司实现营业收入
　　15,636.46万元；实现归属于母公司股东的净利润308.44万元，与上年同期相比，实现扭亏为盈。截至2024年6月30日，公司总资产406,697.75万元，净资产364,215.35万元。
　　公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目，为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）合作的上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），合作权益比例为上海华智丽尚置业51%、上海盛真置业49%。杨浦项目位于上海内环内东外滩板块，地理位置优越，公司将联合保利置业，发挥各自优势，以“城市风貌别墅”的开发理念，将该项目打造为板块内改善标杆，目前项目方案已公示。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，报告期内公司积极推进独栋别墅和沿街商铺的销售，在苏州楼市延续低迷的态势下，上半年实现签约金额约1.19亿元、回款金额约1.2亿元，同比增长67%。同时，为加快存量去化，践行“一生好宅、华丽生活”的产品理念，公司正在积极推进综合用房（檀宫客厅）和商业综合体（华丽天地）的改造升级。公司位于遵义的项目为遵义市北京路城市更新项目，位于遵义市红花岗区中心城区核心地段，为了将项目打造成为遵义市城市更新地标，项目引入上海时尚海派潮奢生活及融合遵义当地特色文化，为业主提供可定制、可持续生长型户型，和高定便捷生活方式。2024年上半年遵义项目实现超1万平方米的实景示范区整体开放，呈现品质效果佳，受到市场的广泛好评，项目于7月份进入预售阶段。
　　截至2024年6月30日，公司土地储备面积约7.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约4.53万平方米以及上海项目土地面积约0.44万平方米。为夯实地产主业发展，公司将坚持贯彻执行既定的投资战略，重视投资安全性，坚持在核心城市寻找优质项目。
　　公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生产、制备及应用。受技术标准、产品成本以及市场拓展等因素的影响，公司石墨烯产品的销售尚未形成有效规模，宁波墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态。现阶段，宁波墨西主要致力于盘活闲置存量资产，持续与国家石墨烯创新中心合作；同时，将根据新材料产业上下游研发、生产、应用单位的需要，适时启动宁波墨西剩余工业土地的开发与经营工作。报告期内，重庆墨希联合中科院重庆绿色智能研究院技术团队，聚焦和把握产品技术提升，积极拓展目标行业客户及潜在应用市场。公司下属的南江机器人主要着力于拓展潜在的市场机遇，目前仍处于亏损状态。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
　　截至本报告期末，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.40%股权。厦门国际银行成立于1985年，总部位于厦门，在国内及港澳地区共设有140余家营业性机构网点。厦门国际银行致力于打造成为“华侨金融优选银行”，并以金融服务为纽带，密切加强内地与港澳的经济金融联系，持续为金融对外开放、国内国际双循环、福建全方位高质量发展、粤港澳大湾区建设等重大战略贡献力量。根据厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度股东大会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度分配红利分别约为5,898万元、1,562万元、2,947万元。上述利润分配的实施须经相关审批程序的核准，截至目前，尚未收到厦门国际银行上述年度（2019年度、2020年度、2021年度）红利分配。根据2024年6月召开的厦门国际银行2023年度股东大会，厦门国际银行2023年度不进行现金分红。
　　公司作为瑞力文化有限合伙人持有其27.14%的合伙份额。报告期内，瑞力文化投资的部分项目处于退出阶段，具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。2024年上半年，公司收到瑞力文化项目资本金1,319万元。

　　三、风险因素
　　1、政策调控风险
　　房地产行业是国民经济的重要组成部分，受国家宏观调控政策的影响较大。短期来看，房地产行业仍处于调整阶段，随着房地产宽松性政策持续出台，地方因城施策空间也将进一步打开。各项政策的推行对房地产企业的经营与管理等方面存在一定的不确定性。公司将持续密切关注政策变化，一方面充分预估可能存在的风险，以政策和市场为导向，及时、灵活优化经营发展战略与应对策略，另一方面积极加强运营管理，持续做好风险的辨识和化解工作，降低公司经营风险。
　　2、行业竞争风险
　　近年来，随着房地产行业的发展，房地产市场集中度进一步提高，房地产企业在品牌、规模和资金等方面的竞争也日趋激烈，头部大型房企相较于中小型房企存在明显的竞争优势。公司作为区域深耕型中小房企，在品牌、产品、客户等方面具有较强的区域优势，房地产业务稳健经营，资产负债率等财务指标显著低于行业平均水平，根据目前房地产行业发展趋势，公司及时调整发展策略，聚焦“产品+服务”，坚持“一生好宅、华丽生活”的理念，以客户需求为导向，挖掘每个项目价值，力争打造客户满意的优秀产品。
　　3、项目储备风险
　　近年来，企业投资向核心城市聚集，土地市场持续分化，一二线城市土拍市场相较于三四线城市较为活跃，随着行业竞争不断加剧，一二线城市热点地块竞争激烈，土地获取难度加大。土地储备影响着公司项目开发节奏及未来发展。公司将审慎决策新增项目，密切关注重点城市土地市场信息，根据公司实际情况，合理研判，适时参加土地拍卖，新增适合公司产品战略的土地储备，为公司未来发展创造有利条件。
　　4、财务风险
　　公司主营业务所处的房地产开发属于资金密集型行业，具有项目开发周期相对较长以及拿地和建设资金投入量大的特点，充足的现金是项目顺利实施的重要保障。受宏观政策、经济以及消费需求等因素影响，可能造成已投入项目达不到预期的销售目标，影响资金回笼。公司将密切关注市场，及时调整营销策略，加快去化速度，提高回款进度；同时，加强资金管理，严格控制成本和费用，确保公司现金流的安全，保持公司财务健康稳健。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司是一家以房地产开发为主营业务，以建筑装饰和绿化环保为配套的中小型房地产企业。公司始终坚持在城市核心板块，致力于改善住宅开发，经过多年发展，凭借匠心的设计理念和对品质的极致追求，成功打造了上海檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等精品楼盘，其中上海檀宫更是奠定了公司在中国豪宅市场的领先地位。
　　公司正在销售的太湖檀宫，承袭和延续了上海檀宫的高端改善开发理念；正在建设的遵义北京路城市更新项目，开启了公司城市更新新征程；上海东外滩项目，公司将以“城市风貌别墅”的开发理念，将该项目打造为区域改善标杆。
　　公司拥有清晰的发展战略，方向明确、路径精准；其中，投资战略方面，公司选择上海+苏州、杭州、成都1+3城市布局，坚持实施以投资安全、经营指标兑现以及产品战略匹配为目标的稳投资策略；产品战略方面，公司细化了“布局酒店化、建筑公建化、室内定制化、服务生活化、运维数字化”的“五化”产品执行标准，并持续迭代升级；华丽生活战略方面，在产品端和服务端，公司已打通销管一体，成功落地生活无忧、居住无忧，构建华丽生活价值体系；经营战略方面，公司通过大运营管控体系，以经营安全为导向，识别和管控经营风险，为公司业务的可持续发展提供保障。组织战略方面，公司拥有规范的管理制度和业务流程，组织精简、执行高效，并且根据业务发展的需要，持续提升组织自驱力。
　　展望未来，公司将以专业化、市场化理念，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景，始终坚持以产品领先、经营安全为底层逻辑的价值创造，夯实房地产主业发展，打造华丽家族区别于传统开发商的核心竞争力。 收起▲