公司商业物业服务主要包含百年德化的商业运营及上海地区部分出租商业资产的配套物业管理。“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总建筑面积近6万平方米。2022年9月份，百年德化地下一层下沉式广场“德化100号”盛大开幕，持续为项目引流，增收做正贡献，但受宏观经济，二七下穿隧道施工围挡等综合因素影响，2022年物业服务实现收入3,318万元，同比减少5.99%。 收起>>

       公司持有的物业分布于上海多个行政区，出租建筑面积过万平方米的行政区域有静安，闵行，宝山等。公司在城市核心区域，如静安，杨浦区的房产物业主要用于办公和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平。公司多处在租房产位于城市更新重点区域，如浦东新区，闵行，宝山，现已陆续投入经营，在城市经济转型和产业升级的过程中，预计将给公司带来稳定的收益。截止至2022年末，公司已列入征收范围的有上海市杨浦区平凉路583号，平凉路624号及虹口区舟山路349弄9-47号（东余杭路988号），公司将积极与相关部门进行磋商，实现利益最大化。 收起>>

       公司的主营业务为房屋租赁，物业服务及房地产开发与销售等。公司房产管理团队负责公司房产招商租赁及运营管理，同时对公司持有的空置房产，厂房等重新规划和定位，因地制宜地提出经营方案。公司房产租赁项目主要集中在上海中心城区，出租建筑面积过万平方米的行政区域有静安区，闵行，虹口，浦东新区及宝山区。此外，公司也积极在尝试通过承租获取房产使用权和收益权。公司房产管理团队同时对出租房产提供物业服务，同时负责运营郑州“百年德化·风情购物公园”项目。公司住宅地产开发业务实施聚焦和城市深耕战略，在江西市场，以南昌为根据地，快速建立住宅开发的操盘能力，通过项目的成功树立品牌。 收起>>

       公司持有的土地，房产多因历史原因取得时间比较早，取得成本较低，抗风险能力强，多数位于上海市中心城区，具有较好的经营区位优势。公司自有土地，房产等物业的装修改造投入成本可控，持续经营能力较强，为公司贡献稳定的经营性现金流。公司自持物业的租金定价具有一定的市场竞争力，有利于维护租户的稳定和共同持续发展。公司房产部门拥有成熟的工程建设，工程造价，招商管理，物业管理等经营管理团队和专业人员，业务管理流程和模式日益规范和成熟。公司通过积极与主管政府部门沟通，实现房产征迁和收储利益最大化，为股东创造价值。 收起>>

       公司严格执行已制定的战略目标，做好现有房屋租赁，物业服务，美居装修及房地产开发业务。国家层面提出了“逐步形成以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局”，对公司带来新的挑战和机遇。公司董事会将加强对市场环境变化的深入分析，遵循商业逻辑，坚持为客户和投资者持续创造价值。一方面，实施聚焦和城市深耕战略，在江西市场，以南昌为根据地，快速树立品牌口碑，提高产品价值。另一方面，不断做优做强房屋租赁，物业管理服务业务，提升企业整体盈利能力，为股东创造更大价值和回报。 收起>>