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序号 概念名称 龙头股 概念解析
1 上海国企改革 电气风电 海立股份 上海电气
 公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市浦东新区国有资
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       公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。
2 参股券商 华闻集团 华建集团 中航产融
 公司共持有东方证券12765万股,其股权增值将达数十亿元。此
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       公司共持有东方证券12765万股,其股权增值将达数十亿元。此外,公司还持有海通证券1530万股、 国泰君安912万股。
3 国企改革 电气风电 中化岩土 华映科技
 公司属于国有企业。公司的最终控制人为上海市浦东新区国有资产监
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       公司属于国有企业。公司的最终控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。
4 上海自贸区 海立股份 山子高科 灿芯股份
 公司办公地位于上海市浦东新区自由贸易试验区新金桥路28号
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       公司办公地位于上海市浦东新区自由贸易试验区新金桥路28号
5 创投 日出东方 华闻集团 华建集团
 2023年半年报:公司2019年作为有限合伙人参与出资设立“
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       2023年半年报:公司2019年作为有限合伙人参与出资设立“上海浦东科技创新投资基金合伙企业(有限合伙)”(以下简称“基金”)。基金认缴出资总额为人民币55.01亿元。公司认缴出资额人民币8亿元,累计已出资6.4亿元。
6 高股息精选 紫江企业 爱施德 世茂能源
 浦东金桥连续3年股息率分别为:3.92%,4.50%,5.6
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       浦东金桥连续3年股息率分别为:3.92%,4.50%,5.64%
7 物业管理 申华控股 汇金科技 中安科
 据2024年三季度报告:公司物业管理收入10,435,832
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       据2024年三季度报告:公司物业管理收入10,435,832.72元,为公司主营业务。

新兴概念

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序号 概念名称 概念解析
1 地方国企改革
 公司实控人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会,属于地方国资委或地方政府。
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       公司实控人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会,属于地方国资委或地方政府。

其他概念

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序号 概念名称 概念解析
1 迪士尼
 公司在浦东川沙迪士尼预留地附近有约20万平方米的工业厂房,占地面积与厂房面积相当(约300
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       公司在浦东川沙迪士尼预留地附近有约20万平方米的工业厂房,占地面积与厂房面积相当(约300亩)。
2 含B股
 公司是AB股。

题材要点

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要点一:城市开发运营+产业投资服务
       公司专注于浦东引领区建设,金桥城市副中心,金色中环等重大战略,重点围绕“产,城,企”三方面,推动产业高质量发展,城市高质量建设及企业高质量经营。公司主要从事上海
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       公司专注于浦东引领区建设,金桥城市副中心,金色中环等重大战略,重点围绕“产,城,企”三方面,推动产业高质量发展,城市高质量建设及企业高质量经营。公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设,招商引资和服务运营工作,致力于打造上海最重要的先进制造业基地,最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。公司主营业务主要集中在产业园区,自持物业的类型包含工业,办公,科研,住宅,商业地产等,并在基金投资,产业服务,服务公寓,物业管理,孵化创新等领域持续发力,加快推进公司战略转型。2023年上半年,公司基于自身的“十四五”战略发展规划,积极推动主业发展创新,做强产业功能,逐步构建“城市开发运营+产业投资服务”双轮驱动的主营业务模式,形成碧云产投,碧云产促,碧云开发,碧云生活和碧云置业五大事业板块的发展格局,持续提升公司开发能级和核心竞争力,更好地构建硬核产业生态链。 收起>>
要点二:城市综合运营服务商
       公司主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发,运营和管理,包含工业,办公,科研,住宅,商业地产项目的投资建设,并提供后续出租,出售,管理和增值服务。主营业务
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       公司主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发,运营和管理,包含工业,办公,科研,住宅,商业地产项目的投资建设,并提供后续出租,出售,管理和增值服务。主营业务主要集中在房地产业,并在服务公寓,物业管理,基金投资,产业服务等领域持续发力,加快推进公司战略转型,从传统房地产开发商向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。公司的核心竞争力是新兴城区的规划,开发,运营和管理于一体的“集成”开发能力。2022年预计各项经营指标将继续保持稳健发展态势,受益于碧云尊邸项目销售收入结转,部分指标提升明显。从现金流入看,预计2022年总现金流入约106.60亿元。全年收支逆差52.10亿元。 收起>>
要点三:区域开发品牌优势
       公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”,尤其是“碧云”品牌,是上海市著名商标,具有较高的知名度和美誉度,碧云国际社区2012年获得“中国人居环境范例奖”,2
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       公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”,尤其是“碧云”品牌,是上海市著名商标,具有较高的知名度和美誉度,碧云国际社区2012年获得“中国人居环境范例奖”,2015年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”,其品牌价值足以支撑管理输出等业务。公司多年来的服务与运营经验,已系统梳理成统一的,具有金桥特色的标准体系,包含租赁产品的系列标准(配置标准,维护/维修标准,服务标准),研发办公楼设计导则,服务式公寓服务标准等,增强产品和服务竞争力。 收起>>
要点四:服务式公寓
       公司加大对服务式公寓业务板块的培育力度,积极推进“品牌 ”战略,明确品牌定位、分类,塑造三大品牌,即碧云阁Green Court Premier(标准五星级)、
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       公司加大对服务式公寓业务板块的培育力度,积极推进“品牌 ”战略,明确品牌定位、分类,塑造三大品牌,即碧云阁Green Court Premier(标准五星级)、碧云苑Green Court Residence(标准四星级)、碧云庭Green Court Place(准四星级),已形成了极为鲜明的品牌定位与形象系统;而且,在品牌管理上实现了突破,承接了2个项目的委托经营管理,并获得市场高度认可,走出了一条轻资产运作、品牌输出的新路径。 收起>>
要点五:控股股东为金桥集团
       公司控股股东为上海金桥(集团)有限公司,主要经营业务房地产(含侨汇房),投资与兴办企业,保税,仓储,经营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止
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       公司控股股东为上海金桥(集团)有限公司,主要经营业务房地产(含侨汇房),投资与兴办企业,保税,仓储,经营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外)对销贸易和转口贸易,进料加工和“三来一补”,国内贸易(除专项规定)。实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会,其是陆家嘴、张江高科、外高桥、浦东建设及上工申贝的实际控制人或控股股东。 收起>>
要点六:参股金融
       公司持有国泰君安证券912.49万股;持有交通银行754.18万股;持有东方证券1.49亿股。 
       公司持有国泰君安证券912.49万股;持有交通银行754.18万股;持有东方证券1.49亿股。  收起>>
要点七:打造“产业城区综合开发运营商”
       公司的核心品牌是“金桥”,“碧云”,硬核产品是“产业创新社区”和“碧云国际社区”。公司结合上海自贸区,科创中心,国内国际双循环的战略链接等国家战略,紧抓金桥开发
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       公司的核心品牌是“金桥”,“碧云”,硬核产品是“产业创新社区”和“碧云国际社区”。公司结合上海自贸区,科创中心,国内国际双循环的战略链接等国家战略,紧抓金桥开发区城市副中心建设契机,提升资源价值,拓展转型发展的途径,逐步实现资源,资产,资本的良性循环。公司未来将继续秉承产城融合的发展理念,坚持“以城促产,以产兴城,以业聚人”的发展思路,以打造“产业城区综合开发运营商”为目标,以“城区开发与销售+运营服务+产业投资”为三大版块,形成从规划–建设–运营–服务(孵化/投资)的完整生态体系,打造一批具有产业特色的高品质产城融合魅力城区新样板。 收起>>
要点八:区域开发能力优势
       一是公司在过去30年开发,运作碧云国际社区及工业区方面积累了丰富的经验,成功将金桥打造成为产城融合的示范区,在规划,设计,产业招商,园区功能等方面,呈现出较强的
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       一是公司在过去30年开发,运作碧云国际社区及工业区方面积累了丰富的经验,成功将金桥打造成为产城融合的示范区,在规划,设计,产业招商,园区功能等方面,呈现出较强的园区开发“集成”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组,直接参与市场竞争提供了坚实基础。三是从项目立项,规划,设计,材料采购,施工及竣工验收等方面,均实现了全过程控制和规范化操作,这对主营业务的稳步,健康开展起到了积极的推动作用,也是公司竞争优势的一个重要体现和来源。 收起>>
要点九:战略发展优势
       一是稳中有进,可持续发展。多年来,公司始终保持稳健合理的开发节奏,强调产品和服务品质,规避了过渡扩张的经营风险和财务风险,保持健康可持续发展。二是开发持有大量高
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       一是稳中有进,可持续发展。多年来,公司始终保持稳健合理的开发节奏,强调产品和服务品质,规避了过渡扩张的经营风险和财务风险,保持健康可持续发展。二是开发持有大量高品质物业。公司一直坚持“租售并举”的经营模式,积累了逾300万㎡自持物业,在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。三是财务结构稳健。公司资产负债率在行业内处于较低水平,主要流动性及偿债能力指标业内领先,主体信用评级长期保持在AAA,财务状况较为健康。四是决策效率高,内控制度健全。公司一直坚持较为扁平化的发展模式,内部管理层级较少,决策机制较快。公司已建立了较为完善的内控管理制度体系,在有效提升经营效率的同时,可管控经营风险。 收起>>