一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　公司以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，以满足企业技术创新、产业生态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务方向，形成以科技城市更新为发展基底、以科技产业服务为牵引、以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中：　　1.科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供特色化、智慧化、绿色化产业空间资产管理、城市更新服务、物业及商务配套服务、综合设施管理服务等，为区域产业发展和科技创新提供专业物理和数字空间。　　2.科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，以满足企业技术创新、产业生态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务方向，形成以科技城市更新为发展基底、以科技产业服务为牵引、以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中：
　　1.科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供特色化、智慧化、绿色化产业空间资产管理、城市更新服务、物业及商务配套服务、综合设施管理服务等，为区域产业发展和科技创新提供专业物理和数字空间。
　　2.科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运营服务、专业研发支撑、产业孵化加速、国际合作和技术转移转化、创业投资等专业服务，构建科技产业协同创新发展生态。
　　3.信息与数字化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业数字化需求，提供智慧园区解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务、数据要素服务等，加速数字技术融合应用，助力园区、区域和产业数字化转型升级。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2025年，公司围绕“十四五”战略收官和“十五五”战略谋篇，以“统筹兼顾、以进促稳、目标引领、创新求变”为经营工作方针，以“思危、思远、思进、思变”的统一认识，凝聚共识、压实责任，进一步提升格局站位，稳定经营，抓好各项任务落地落实。
　　1、三大业务板块协同发展，打造独具特色的科技服务生态体系。
　　科技城市更新：稳步推进各产业空间项目建设与销售去化力度，加快存量资产去化和产业资源聚集。中关村电子城·(北京)国际电子总部26号地项目地上结构施工中；电子城·(北京)电子信息创新产业园存量厂房改造施工中，打造清华大学全国重点实验室；北京丽水10号楼实现收入确认；天津西青科技产业园智尚中心定制楼宇实现交付；电子城·(南京)国际数码港DE地块全部竣备；电子城·(朔州)数码港购物中心已开业运营，商铺持续去化中；电子城(成都)智慧科技创新中心商业部分销售全部完成；各项目公司积极推进存量资产的销售去化工作，上半年完成去化面积2万多平方米。
　　科技产业服务：聚焦集成电路及光电子、工业AI等电子信息产业及未来产业方向，打造特色产业园区示范项目，提升专业化服务水平和创新资源链接能力。推进高品质园区项目运营，北京市朝阳区科技金融服务矩阵首批试点产业园已正式启动；持续整合产业链上下游优质服务资源。
　　电子城IC/PIC创新中心集成电路专业服务资源已达到50家，累计引入19家光电子相关企业；上半年完成各类光电封测业务6家次，光电子封装全链条服务的专业能力突显；积极扩展集成电路研发服务平台专业托管服务市场，机房出租率提升至70%；联合专业合作方在南京玄武区共同承办第十一届量子信息学术年会。持续推进中关村（朝阳）工业AI产业园高品质园区与特色园区建设，园区在中关村论坛上获批“中关村未来产业园”。不断提升产业孵化服务赋能水平；开展数据资产业务，完成工业数据资产登记平台北京节点上线调试；累计完成9家企业45个数据集资产登记；承办创客北京2025创新创业大赛等创新赛事；以“科技企业赋能站”为依托，开展各类赋能活动13场，触达企业600余家次，不断提升产业孵化服务赋能水平。
　　信息与数字化服务：增强空间数智化产品解决方案研发和能力建设，加快市场拓展。知鱼智联取得3项发明专利、7项软著、1项团体标准，累计知识产权257项，荣获福建省数字经济领域“瞪羚”创新企业等5项资质荣誉，ShareLink智慧园区两项自研产品通过华为鲲鹏体系认证，知鱼智联为北电数智算力中心项目提供的AI算力综合服务完成验收；公司与福州市数字福州集团有限公司签署合作框架协议，推动数字产业融合发展；电控合力取得软著4项，累计16项，智慧党群服务生态产品加快落地，BEZ智慧党群项目V1.7.0、SaaS党群百宝箱上线运营，SaaS智能问答产品接入Deepseek，签约生态运营服务合同（文化服务）7份，特变电工项目第一阶段交付上线。
　　2、统筹好经营管理和效率效能，坚持优化管理和机制创新，激发企业活力释放。
　　一是持续强化战略引领，坚持问题导向、目标导向、结果导向，启动了公司“十五五”总体发展规划编制工作，强化了总体规划、业务子规划、职能子规划战略规划管理体系；以“稳经营、防风险、谋发展、促转型”为工作思路，扎实推进三年行动方案（2025-2027年）滚动修订工作。
　　二是构建以“集约化”为核心、业务牵引型的管理架构，搭建“电子城科服”“电子城资管”“电子城数智”三大业务平台，并完成总部职能部门调整，业务平台、职能部门签订目标责任书，形成“职能总部-业务平台-业务单元”管理体系。
　　三是不断深化体制机制创新，在财务、人力、法务、安全4个专业条线推行BP管理模式，提升集团对业务的支撑和推动能力；持续完善考核机制，优化职业经理人高管年度考核；设立首席数据官，构建企业发展的数据战略，落地和运营行业场景，支撑公司数字化转型发展。
　　四是不断优化人员结构，根据三大业务板块落实人员配置，科技城市更新板块人员占比由年初的57.52%下降至53.42%，科技产业服务板块人员占比由年初的7.41%上升至11.33%，信息与数字化服务板块由年初的22.57%上升至25.03%，支撑业务转型发展。
　　五是持续做好资本运作工作，基础设施公募REITs项目通过国家发改委审核，并取得上交所反馈意见，正在推进问题答复工作；成功发行10.8亿元中期票据，为公司稳定运营提供资金支撑。
　　六是强化资金管理，按照“量入为出”安排和使用资金，强化月度资金计划审批，严控各项成本费用支出，对房地产开发企业严格控制开发成本支出节奏；经营净现金流赤字全面收窄，进一步保障资金安全。
　　七是进一步强化风险管控能力，聚焦重点业务领域和关键环节，深入开展内控治理、合规管理、审计监察、法务管理等工作，从严从实做好风险管控，提高风险防范能力及管理水平；持续开展“安全生产治本攻坚三年行动”，组织“安全生产月”、“信息安全宣传月”主题活动，集团员工实现全覆盖。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　电子城高科在不断深化科技服务战略转型的过程中，始终以产业空间为依托，围绕科技创新、企业发展、产业发展和数智化转型升级需求，沉淀和积累产业空间运营核心能力及优势，同时，不断拓展和丰富专业服务内容、数字应用场景，为产业空间注入特色产业内涵、增强数字技术赋能，提升空间全要素和生态服务竞争力，构建独具电子城高科特色的科技服务业务体系及模式。
　　公司深耕产业空间资产运营，运用数字技术，推动园区特色化、智慧化、零碳化升级，提升资产管理能力和服务水平，加速科技产业资源聚集，资产管理规模和品牌效应持续显现，为公司战略转型提供有力支撑保障，为科技服务发展提供资源流量入口。
　　公司聚焦电子信息产业方向，围绕产业共性技术研发、科技推广应用、创新孵化加速、创新资源链接和要素拓展、产业生态营造等产业链创新链核心环节，创新科技服务模式，实现了专业研发服务项目落地和体系搭建，打造了国家级科技创新孵化服务品牌并复制，增强了科技服务专业化水平和品牌影响力，提升了产业创新生态聚合能力。
　　公司围绕园区、企业、产业数字化转型，增强人工智能、云计算与大数据等数字技术在自身空间资产管理、园区运营和科技服务应用示范，丰富并拓展了智慧园区/厂区解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务、数据要素服务等产品及解决方案，提升了信息与数字化场景应用创新、产品创新和市场竞争能力，拓宽了公司科技服务场景。
　　公司立足产业空间，丰富产业内容，增强数字赋能，在产业空间资产运营、产业创新生态聚合、空间数智场景构建等方面形成了独具特色的核心竞争优势，持续推进产业创新资源整合与生态协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源、优质企业客户，以及企业服务、产业服务经验，构建适应数字经济发展的赋能生态。

　　四、可能面对的风险
　　我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期，外部环境变化带来的不利影响持续加深，内部经济运行依然面临不少风险挑战，有效需求不足，部分企业生产经营困难，内需不振、预期偏弱等问题交织叠加，国内产业空间需求收缩明显，产业园区行业供需失衡与竞争加剧，存量产业空间销售去化和租赁运营仍存在较大压力。科技服务链条较长，各细分产业环节发展不均衡，不同产业方向及规模企业需求差异化较大，行业需求分散、个性化高，科技服务资源分散，标准化和规范化程度低、复合型人才匮乏等，缺乏专业性高、品牌知名度高、盈利模式强的科技服务平台，国内科技服务业面临着发展仍需优化、企业能级仍需提升、市场需求仍需挖掘、转型仍需加快等问题。
　　公司将以产业空间为依托，进一步沉淀和积累空间生态核心能力及全要素优势，构建并提升产业空间资产运营能力、产业创新生态聚合能力和空间数智场景构建能力，不断延展和拓宽科技服务内容及链条，为产业空间注入特色化、产业内涵，增强数字技术应用赋能，增强三大业务板块专业服务水平和生态协同能力，加快构建具有自身特色的科技服务业务体系及业务模式。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2024年是公司成立30周年暨重组上市15周年，也是推动“十四五”规划全面落地的关键一年，面对严峻复杂的经营形势，公司以“稳经营、促转型、防风险”为主线，以“三年行动方案”为网，凝心聚力，沉着应对，各项年度工作目标和重点任务得到有效落实。　　（一）主要经营工作完成情况　　1、持续深化科技服务发展战略体系，进一步聚焦科技服务业务方向，业务发展取得了新成效。　　一是以科技城市更新为发展基底，推动存量资产加速去化。天津西青科技产业园智尚中心2期国网定制楼宇完成交付；电子城(成都)智慧科技创新中心配套商业实现销售去化；电子城-(北京)电子信息创新产业园保留厂房与顺义区政府... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2024年是公司成立30周年暨重组上市15周年，也是推动“十四五”规划全面落地的关键一年，面对严峻复杂的经营形势，公司以“稳经营、促转型、防风险”为主线，以“三年行动方案”为网，凝心聚力，沉着应对，各项年度工作目标和重点任务得到有效落实。
　　（一）主要经营工作完成情况
　　1、持续深化科技服务发展战略体系，进一步聚焦科技服务业务方向，业务发展取得了新成效。
　　一是以科技城市更新为发展基底，推动存量资产加速去化。天津西青科技产业园智尚中心2期国网定制楼宇完成交付；电子城(成都)智慧科技创新中心配套商业实现销售去化；电子城-(北京)电子信息创新产业园保留厂房与顺义区政府、清华大学全国重点实验室的定制化租赁业务顺利推进；电子城-（朔州）数码港希尔顿欢朋酒店、智创城项目已开业运营，商业购物中心筹备开业运营；中关村电子城-（北京）国际电子总部26号地项目开工建设。
　　二是以科技产业服务为牵引，持续推动业务高质量发展。光电双集成创新示范园区稳步发展。“电子城光电子育新基地”成为北京市首批10家之一、朝阳区首家获授牌未来产业育新基地；年内新引入硅光设计相关企业6家，已累计引入近50家优质的集成电路、光电子生态企业落户，引入及培育了13家国高新/专精特新企业，产业集聚效应明显；开展集成电路研发、光电芯片封测验证等产业链服务26家次；集成电路研发服务平台进一步引入帕拉丁等专用仿真加速设备；协助中关村光电子集成产业联盟策划编制《光电子集成行业白皮书》。科技孵化服务产业赋能水平不断提升。科创公司获得工业数据资产登记北京节点运营资质，完成首批11家企业、共计55个数据集的登记并发放数据要素证书；年内新增工业互联网产业园、八里庄产业加速器2个项目，在管社区达11个；“科技企业赋能站”标准化产品新增挂牌落地2个站点，全年累计服务触达企业超4000家次；以“屏芯而论”系列沙龙、集成电路大赛等品牌产业活动、创新赛事为抓手，联动内部及清华大学、北京邮电大学等外部资源，构建联合创新生态；创E+年内被评为2022年度优秀（A类）国家级科技企业孵化器，获北京市专精特新服务站（试点）授牌，入选2024年北京市科协优秀工程师人才服务基地，品牌影响力持续提升。
　　三是以信息与数字化服务为新动能，持续提升科技服务“软实力”。报告期内，知鱼智联取得47项软件著作权和11项发明专利；数智园区业务加快推进，国电总部智慧园区建设工程项目（二期）已上线实现运营，推动“AI+场景”解决方案，开展智慧停车业务，致力于打造停车一张网；成功签约多个数智化项目，包括“某旅游小镇数智化项目”“某新能源企业数智园区项目”以及“某矿业公司数智化升级项目”等；此外，知鱼智联与北电数智围绕智算AI产品展开深度交流，北电数智AI算力综合服务、先进计算迭代平台项目完成验收；与北方算网签署战略合作框架协议。电控合力智慧党建产品发布，智慧党群SaaS产品、合力商城等上线运行；荣获“2024全国企业数字化应用创新优秀案例”、第三十八届北京市企业管理现代化创新成果二等奖，被评为“国家级科技型中小企业”。方略公司“红色空间+文博空间+企业空间”三路并举，打造数字传媒一站式服务，开拓自有新媒体运营平台，牵引中国检验检测学会、食品与农产品分会打造并运营了新媒体账号，初步形成顾问+核心主创+外包的团队架构；助力2024国际测试自动化与仪器仪表学术会议、第8届中国（国际）传感器创新创业大赛召开。信息与数字化服务板块目前累计获得发明专利19项、实用新型专利34项，软件著作权228项，参与编制国家标准1项、智慧园区标准化团体标准3项，公司科技含量进一步提升。
　　2、统筹好经营管理和效率效能，坚持优化管理和机制创新，为科技服务发展提供新动能。
　　一是强化战略引领，优化组织保障体系。立足实际，高质量完成公司“十四五”战略规划年度评估修订与“十五五”规划预研工作，并对9个业务子规划、7个职能子规划进行年度评估修订，产业发展更加聚焦；匹配战略，制定公司组织架构适应性调整方案，推进职责优化和人员配置，组织保障体系更加坚实有力。
　　二是持续优化符合科技服务发展的市场化机制。完成国企改革“一企一策”专项改革方案（2024-2025）编制并执行；深化职业经理人试点改革，制定新一任期薪酬与考核方案，完成高管职业经理人新一任期契约签订；深化“战略牵引-全面预算-绩效考核”联动，强化了绩效引导。
　　三是多维度提升经营管理效能，补齐发展短板。优化区域资源配置，实现城市更新公司、数字新媒体公司、空港公司集中运营。实现市场化调整承租租金水平，降低运营成本。完成天津星悦工商注销，实现竞争劣势企业退出。持续优化人才结构，科技服务业专业人员占比首超50%；优化采购管理制度和审批流程，进一步释放子公司能动性与发展活力。
　　四是持续提升风险管理与审计监督的规范化管理水平。调整风险评估机制，优化风险数据库，落实重大经营风险管控机制，注重管内控与强法治相结合，持续完善两级内控体系；公司合同、重大决策、规章制度的法律审核率达到100%。建立“大监督”工作机制，持续开展审计监督、转型促提升专项工作；完成合作经营专项审计，制定《合作经营项目管理办法》，控制合作经营风险。
　　五是重塑与科技服务转型相匹配的企业文化。以公司成立30周年暨重组上市15周年为契机，不断凝聚发展共识，积极营造良好企业文化氛围，形成了《电子城高科“同心力”企业文化理念体系》等一系列核心成果。统筹BEZ微讯、BEZ智慧党群系统、微信公众号、公司官网等载体，搭建多维度宣传矩阵，强化全体员工对“同心力”文化理念体系的认知、理解和认同，营造积极正向、团结奋进、担当作为的干事创业氛围。
　　（二）股权投资情况
　　2024年12月31日，公司第十二届董事会第三十八次会议审议通过《关于全资子公司股权内部无偿划转的议案》，将电子城有限持有的电控合力100%股权无偿划转至公司。本次划转有利于优化公司管理架构，提高管理和运营效率，符合公司战略。
　　（三）融资情况
　　2024年，公司根据市场情况，合理安排债务融资规模和创新融资方式，拓宽融资渠道。开展基础设施公募REITs发行申报工作，截至本报告披露日已完成国家发改委第二轮专家辅导反馈问题答复；分五期发行超短期融资券共计20.50亿元；本年度获准注册10亿元超短期融资券额度，获准注册13亿元中期票据额度；知鱼智联开展应收账款保理业务、融资租赁业务；有效降低整体融资成本，为公司的稳定发展提供坚强保障。
　　（四）风险管控及各项管理提升情况
　　在复杂多变的市场环境下，公司积极应对挑战，以合规为基石，大力推动风险管控与管理提升工作，为公司的稳健发展筑牢根基。
　　内部控制体系持续优化，通过定期开展风险评估与流程梳理，加强对关键业务环节的监督与控制，确保内控制度有效落地。持续完善两级内控体系，去除冗余流程环节，确保业务开展顺畅与高效，提升工作效率。
　　法治建设与合规管理常抓不懈。公司党委与管理层高度重视，强化法治与合规意识培训，完善合规管理体系。积极处理法律纠纷，维护公司合法权益，营造良好的法治环境。树立全员合规理念，打造合规文化，有效防范重点领域的合规风险。
　　（五）公司治理情况
　　公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规及文件要求，不断加强和完善公司治理，有效地促进了公司规范运作和稳健发展。
　　报告期内，公司股东大会、董事会及各专门委员会、监事会会议的召集、召开与表决程序均符合国家有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定，根据决议圆满完成对各项议案的实施工作。公司董事及独立董事尽责履职，从各自的专业角度对公司的经营管理、重大事项、内部控制及财务管理等方面提出了相关意见及专业性建议，有效提高了公司规范运作和科学决策水平，切实维护了公司和全体股东的合法权益。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　外部环境变化带来的不利影响持续加深，国内宏观经济回升向好基础不稳固，有效需求不足，部分企业生产经营困难，内需不振、预期偏弱等问题交织叠加，产业园区作为培育和打造新质生产力的主阵地和核心载体，行业供需失衡、竞争加剧，行业分化趋势进一步加速，在供需调整、政策驱动和技术变革中进入深度转型期。
　　科技服务业作为科技创新和服务业深度融合的产业，近年来发展迅速，新型服务主体不断涌现，服务业态不断丰富，新技术、新模式、新业态层出不穷。以人工智能、大数据、云计算、移动物联网等数字技术的创新和融合应用，进一步促进了科技服务业的专业化、集成化、数字化、平台化发展，提升了科技服务效率和服务水平，拓展了科技服务范围和应用场景，在推进科技创新和产业创新深度融合中发挥重要支撑作用。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，以满足企业技术创新、产业生态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务方向，形成以科技城市更新为发展基底、以科技产业服务为牵引、以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。
　　（一）科技城市更新：以科技产业聚集为核心，提供特色化、智慧化主题产业园区资产管理、城市更新、物业及商务配套服务、综合设施管理服务等，为区域产业发展和科技创新提供专业物理和数字空间。
　　（二）科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，链接整合创新要素资源，提供资产运营、专业研发支撑、产业孵化加速、技术转移转化、创业投资等专业服务，构建科技产业协同创新发展生态。
　　（三）信息与数字化服务：服务于园区、企业和产业数字化需求，提供智慧园区综合解决方案、AI+行业应用解决方案、政企管理数字化服务、数字文化传媒服务、数据要素服务等，加速数字技术融合应用，助力区域和产业数字化转型升级。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　电子城高科在不断深化科技服务战略转型的过程中，始终以产业空间为依托，围绕科技创新、企业发展和产业升级需求，沉淀和积累产业空间运营核心能力及优势，同时，通过园区功能深度挖掘和产业内容植入，不断延展和拓宽科技服务内容及外延，为产业空间注入特色产业内涵，增强数字赋能，提升产业服务和生态构建能力，构建具有电子城高科特色的科技服务业务体系及模式。
　　公司立足科技产业聚集发展需要，通过深耕产业空间项目，围绕园区场景，运用数字技术，推动园区特色化、智慧化、绿色化升级，提升资产管理水平和数智化能力，加速产业资源聚集，资产管理规模和品牌效应持续显现，为公司科技服务战略转型和可持续发展提供有力支撑保障和资源流量入口。
　　公司围绕电子信息产业链供应链核心环节和企业融通发展需求，提升创新资源链接和要素整合能力，配置创新链，完善服务链，不断探索深层次科技创新和产业创新服务内容。围绕产业共性技术研发、科技推广应用、创新孵化加速、创新资源链接和要素拓展、产业生态营造等，创新科技服务模式，实现了专业研发服务项目落地和体系搭建，打造了国家级科技创新孵化服务品牌，提升了科技服务专业化水平和品牌影响力，以及产业生态构建能力。
　　公司围绕园区、企业、产业数字化转型，强化新一代信息技术、人工智能、云计算与大数据等数字技术在自身园区场景运营管理和科技服务应用示范，丰富并拓展智慧园区综合解决方案、AI+行业应用解决方案、企业信息化和云化转型服务、智慧党群生态服务、数字文化传媒服务、数据要素服务等产品及解决方案，提升了信息与数字化场景应用创新、产品创新和市场竞争能力，拓宽了公司科技服务场景。
　　公司立足产业空间，丰富产业内容，增强数字赋能，在科技发展空间运营、科技创新和数字化转型助推、科技产业资源整合及资本运作等方面形成了独具特色的核心竞争优势，持续推进产业、创新资源整合与协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源、优质企业客户，以及企业服务、产业服务经验，构建适应数字经济发展的赋能生态。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　2024年，电子城高科实现营业收入21.12亿元；归属于上市公司股东的净利润-15.80亿元；基本每股收益-1.41元；截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产58.10亿元，总资产170.92亿元。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　我国经济进入高质量发展阶段，发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求和重要着力点。中央经济工作会议强调“以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系，开展新技术新产品新场景大规模应用示范行动”。新生产力需要新服务、新业态、新模式，政府政策支持以及人工智能等新技术的迅猛发展，为科技服务业转型升级带来了新契机，科技服务业作为国家创新驱动战略的重要支撑和构建国家科技创新体系的重要环节，对于推动科技创新与产业创新深度融合、增强产业链供应链韧性、助力经济提质增效和动能转换具有重要意义，助力加快培育发展新质生产力。
　　1、科技城市更新
　　产业园区作为我国科技创新、企业发展和产业发展的重要“载体”,面临供过于求的挑战，有效需求不足，供需失衡与竞争加剧，行业分化趋势进一步加速。产业园区行业已由传统空间开发为主的重资产模式，加快向以产业服务和生态构建为核心竞争力的轻资产模式转型，从单一生产功能向生产、生活、生态功能复合的新型产业社区转变，发展空间也已由增量带动为主向存量更新和产业运营转移。产业园区行业在供需调整、政策驱动和技术变革中进入深度转型，加快重塑业务模式和盈利模式。
　　2021年，城市更新首次写入《政府工作报告》和“十四五”规划纲要，上升至国家战略层面。2024年，我国城市更新行动进入了一个新的发展阶段，国家层面出台了多项城市更新相关政策，强化规划引领，推动产业升级，建立可持续的城市更新模式，12月，中央经济工作会议提出“大力实施城市更新”。
　　为落实《北京市城市更新条例》，2024年12月，北京市出台《老旧低效楼宇更新实施办法（试行）》，进一步推动老旧低效楼宇更新，优化业态结构，促进产业提质增效。同月，北京市发布了《关于城市更新项目国有建设用地使用权作价出资或者入股支持社会经济发展的指导意见（试行）》，调动市场主体参与积极性，支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地。2025年1月，北京市政府工作报告指出，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，统筹推进产业、公共服务设施等更新改造。
　　2025年《政府工作报告》提出，要盘活存量用地和商办用房，持续用力推动房地产市场止跌回稳。但宏观经济运行压力导致产业空间资产购买与租赁需求不足，市场需求持续下行，国内产业园区行业供需失衡、竞争加剧,存量空间销售去化和租赁运营仍存在较大压力。
　　未来，随着城市更新政策和模式的不断深化，以及产业园区特色化发展、专业化发展、内涵式发展、品质化发展、开放式发展，以及数智化和绿色低碳发展，将为公司集聚科技创新资源、提升产业创新效率、促进产业集群发展，以及科技城市更新资管拓展和科技服务业务布局提供新的发展空间。
　　2、科技产业服务
　　当前，全球产业链创新链深度调整，以科技为支撑的产业实力，成为大国战略博弈的关键点。国家深入实施创新驱动发展战略，党的二十届三中全会提出，构建支持全面创新体制机制，必须深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略，提升国家创新体系整体效能。2025年《政府工作报告》指出，要因地制宜发展新质生产力，加快建设现代化产业体系，推动科技创新和产业创新融合发展，积极发展现代服务业。
　　现阶段多重国家发展战略叠加，以科技创新开辟发展新领域新赛道，推动新旧动能加速转换，统筹推进传统产业改造升级、新兴产业培育壮大、未来产业前瞻布局，加快培育发展新质生产力，成为推进高质量发展的重中之重。同时，《公平竞争审查条例》等政策倒逼区域政府招商模式从政策优惠转向产业生态构建和营商环境营造的综合竞争力比拼，产业园区运营重心也从增量招商转向存量留商，通过专业服务和场景创新提升客户黏性。
　　我国科技服务业发展迅速，新型服务主体不断涌现，服务业态不断丰富，创新活跃，新技术、新模式、新业态层出不穷。科技服务业是北京市重点发展的产业之一，已成为首都科技创新与产业创新深度融合的重要引擎、因地制宜发展新质生产力的关键增量。2025年1月，北京市出台《支持科技服务业高质量发展若干措施》，提出了14条政策措施，旨在壮大科技服务业市场主体，培育科技服务新业态、新模式、新增长点，鼓励科技服务业企业纵向延伸服务链条、横向探索业态跨界，实现业务模式转型，培育集成化、网络化、平台化服务能力，进一步做大做强科技服务业，优化科技服务业发展生态体系。
　　国家创新驱动战略深入实施，加快建设现代化产业体系，推动新旧动能转化和产业结构调整，加快发展新质生产力，为公司科技服务创新发展，助力科技创新与产业创新深度融合提供了良好的发展机遇。
　　3、信息与数字化服务
　　国内数字经济规模扩张稳步推进，数字经济在国民经济中的地位和作用进一步凸显。《中国数字经济发展指数报告（2024）》显示，中国产业数字化转型成效明显，数字经济的赋能作用、融合能力得到进一步发挥，人工智能等技术创新持续取得突破，数据要素市场加快建设。2025年《政府工作报告》提出，加快数字中国建设，持续推进“人工智能+”行动，加快制造业数字化转型，培育一批既懂行业又懂数字化的服务商，激发数字经济创新活力。
　　国家高度重视科技服务技术创新，推动人工智能、云计算、大数据等新一代信息技术在服务领域深度应用，提升信息技术服务标准化和产品竞争力。2025年2月，工信部公开征求对《科技服务业标准体系建设指南》（征求意见稿）的意见，提出围绕信息技术服务的全生命周期，制定包括基础服务、咨询设计、集成实施、运行维护、数据服务、治理服务、云服务等在内的信息技术服务标准，规范信息技术服务产品及其组成要素，指导实施标准化和可信赖的信息技术服务。《北京市支持科技服务业高质量发展若干措施》也提出，把握数字技术渗透趋势，引导科技服务业企业加强大数据、人工智能、大模型等数字技术应用，促进发展模式转变，培育新业态新模式。
　　以人工智能、大数据、云计算、移动物联网等数字技术创新和加快应用，进一步促进了科技服务业的数字化、智慧化发展，提升了科技服务业的服务效率、拓展了科技服务业的服务范围和应用场景。
　　(二)公司发展战略
　　2025年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”规划良好开局打牢基础的关键之年，公司将紧紧围绕国家创新驱动发展战略，聚焦北京国际科技创新中心和全球数字经济标杆城市建设，以“科技无限可能、服务无处不在”为使命，以“成为国内领先、国际知名的科技产业新质服务商”为目标，进一步聚焦科技服务业，以科技城市更新为发展基底、以科技产业服务为牵引、以信息与数字化服务为新动能，三大业务板块协同发展，以场景驱动服务创新，形成“场景即服务”的核心模式，持续提升科技发展空间运营、科技产业资源整合及资本运作、科技创新和数字化转型助推三大核心竞争能力，通过整合国内外优质产业、创新资源，创新服务模式，丰富服务内容，拓展应用场景，加快公司科技服务业务向纵深发展，打造独具电子城高科特色的科技服务生态体系，实现公司科技服务高质量发展。
　　(三)经营计划
　　2025年，公司将围绕“十四五”战略收官和“十五五”战略谋篇，以“统筹兼顾、以进促稳、目标引领、创新求变”为经营工作方针，进一步提升格局站位，稳定经营，抓好各项任务落地落实。
　　1、以战略引领科技服务转型向纵深发展。以“场景即服务”为核心，深入谋定公司战略、三大业务战略及相关职能规划，清晰商业模式和盈利方式，以更高站位、更远眼光、更强自信绘制好战略蓝图。进一步优化完善战略管理体系，确保战略执行落地的效率和效果，提升战略应变力。
　　2、形成独具公司特色的科技服务生态体系。优化公司业务体系，宽视野打造业务平台，完成“电子城资管”“电子城科服”“电子城数智”三大业务平台搭建并实质性运行，互相促进、深度融合、协同发展，构建并运营物理和数字空间，为企业、个人和政府提供智慧服务。
　　3、将效益效率提升融入到经营管理全过程。充分发挥总部管控赋能功能、业财融合作用，根据“总部-业务平台-业务单元”三层管理体系的建设，健全业务全覆盖、上下两级紧密衔接的集团化内控体系,推进法务、人力、财务BP制管理落地,实现授权与监管相结合、放活与管好相统一，提升经营管理整体效能。
　　4、坚持守正创新，持续推进深化改革。持续落实好职业经理人试点工作，全级次落实任期制契约化管理工作，建立健全以创新能力、价值贡献为导向的人才评价体系和薪酬绩效考核体系，实现“结果成效定去留、业绩贡献定薪酬”的评价导向，强化契约制定的合理性和考核的科学性，进一步强化市场引领、推动责任传导。
　　5、统筹资金使用，提升资金控制精细化水平。加大运营管控与回款力度，跟进各项目销售回款情况，发现问题及时落实解决，加强经营性现金流监控与预警机制。做好融资规划落实，按照“量入为出”安排和使用资金，持续落实降本增效。
　　6、转变思想，以企业文化助推公司高质量发展。以解放思想为先导和第一动力,从顺境思维向逆境思维转变，从房地产思维向产业运营思维转变，从甲方思维向乙方思维转变，从单打独斗向协同作战转变。全级次实践与战略相匹配的“同心力”文化，以“5真5心”为行为指引，形成发展合力，挺起干事创业的精气神。
　　7、构筑好“大安全”管理体系。建设以风险管理为核心，合规管理为底线，内部控制为抓手，法律为手段的一体化风险管理体系，形成企业风险管理文化。全面履行、压紧压实企业安全环保主体责任，持续推动完善“双预控”和“重点环境风险”体系建设，坚决防范杜绝重大安全责任事故发生。
　　(四)可能面对的风险
　　我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定因素增多的时期，外部环境变化带来的不利影响持续加深，内部经济回升向好基础不稳固，有效需求不足，部分企业生产经营困难，内需不振、预期偏弱等问题交织叠加，国内产业空间需求收缩明显，产业园区行业供需失衡、竞争加剧，园区空置率持续攀升，租金下降明显，量价齐跌，存量空间销售去化和租赁运营存在较大压力。科技服务链条较长，行业需求分散、个性化高，不同产业方向及规模企业需求差异化较大，受空间和地域限制，科技服务资源分散，细分产业环节发展不均衡，市场需求仍需挖掘。
　　公司将以推动科技服务业创新发展和高质量发展为目标，以产业空间为依托，进一步沉淀和积累空间核心能力及优势，围绕科技创新和产业创新深度融合需求，加快产业聚集、增强资源要素链接能力，不断延展和拓宽科技服务内容及外延，为产业空间注入特色化产业内容，增强数字技术应用赋能，增强业务协同和生态化服务输出，加快构建具有自身特色的科技服务体系及模式。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）报告期内公司所属行业情况　　随着新质生产力不断加快形成与发展，新一代信息技术、人工智能、大数据、云计算等技术加速普及和交叉应用，拓展了科技服务业的服务内容和服务模式，提升了科技服务业的服务效率，丰富了科技服务业的服务业态，促进了科技服务业的专业化、多元化、数字化发展。国家深入实施创新驱动发展战略，加快建设社会主义现代化强国，加快建设现代化产业体系，为科技产业服务发展提供了良好的机遇和空间。国家加快数字中国建设，数字经济转向深化应用、普惠共享新阶段，数字化成为推动实体经济高端化、智能化、绿色化发展重要变量，对信息与数字化服务需求不断释放，为... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业情况
　　随着新质生产力不断加快形成与发展，新一代信息技术、人工智能、大数据、云计算等技术加速普及和交叉应用，拓展了科技服务业的服务内容和服务模式，提升了科技服务业的服务效率，丰富了科技服务业的服务业态，促进了科技服务业的专业化、多元化、数字化发展。国家深入实施创新驱动发展战略，加快建设社会主义现代化强国，加快建设现代化产业体系，为科技产业服务发展提供了良好的机遇和空间。国家加快数字中国建设，数字经济转向深化应用、普惠共享新阶段，数字化成为推动实体经济高端化、智能化、绿色化发展重要变量，对信息与数字化服务需求不断释放，为科技服务数字赋能和创新发展带来新机遇。
　　产业园区是支撑科技创新、产业集聚发展、数字化场景应用的重要载体和组成部分，国内产业园区已由增量带动为主，转为更加依靠存量更新运营内生驱动的发展阶段，关注人才对创新环境的需求，向产城人融合模式转型升级和精细化发展，向以产业生态服务为核心竞争力的运营商转型。
　　同时，我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期，经济持续回升向好仍面临诸多挑战，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升，有效需求不足、社会预期偏弱。国内产业园区供需平衡面临压力，科技企业扩产和空间需求收缩明显，产业招商和去化存在较大压力，资产价格阶段性下降，行业竞争态势日益剧烈，盈利能力有所降低，使公司在发展中面临着较大的压力。
　　（二）报告期内公司所从事的业务情况
　　公司以促进产业创新发展为主线，以满足企业技术创新、产业生态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务发展方向，形成以科技城市更新为发展基石，以科技产业服务为牵引，以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中：
　　科技城市更新：服务于科技产业资源聚集需求，提供特色化、智慧化主题产业园区运营、城市更新管理、物业和商务服务，为区域产业发展和科技创新提供专业空间载体和服务。
　　科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，链接整合创新资源和创新要素，提供产业孵化加速、技术转移转化、创业投资、转移研发支撑、科技推广等专业服务和产业运营服务，构建产业协同创新发展生态。
　　信息与数字化服务：服务于园区、政企和个人数字化需求，提供智慧园区综合解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务、企业信息化和云化转型服务、数字文化传媒服务、数据服务等，助力产业数字化转型。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2024年是公司实现“十四五”科技服务战略规划目标的关键一年，也是公司成立30周年暨重组上市15周年，面临新的发展形势，公司围绕战略规划要求，准确把握科技产业发展方向，坚持“稳中求进”的发展路线，加强统筹布局和推进落实，开拓进取，扎实开展各项工作。
　　1、开拓进取、战略引领，推动各业务板块实现新突破。
　　科技城市更新：稳步推进各项目建设与销售去化工作，加快去化和产业资源聚集，中关村电子城·（北京）国际电子总部26号地项目开工建设；电子城·(北京)电子信息创新产业园二期储备定制化意向客户；天津西青科技产业园智尚中心定制楼宇主体结构封顶；电子城·（南京）国际数码港正在推进DE地块竣备工作，其中D01楼已完成竣备；电子城·（朔州）数码港希尔顿欢朋酒店、智创城项目已开业运营，购物中心商业项目开业筹备中；电子城(成都)智慧科技创新中心正进行精装修工作，配套商业取得预售许可证并完成商业项目意向签约。
　　科技产业服务：光电双集成创新示范园区功能不断丰富，持续整合产业链上下游优质服务资源，电子城IC/PIC创新中心集成电路专业服务资源已达到25家，累计引入14家硅光设计相关企业；上半年持续为客户提供流片验证、检测分析、EDA服务、芯片定制设计、光电芯片封测验证等专业化产业服务；集成电路研发服务平台引入硬件仿真加速设备、FPGA验证设备。链接整合创新资源，搭建大中小企业融通发展平台，加大创E+科技孵化服务体系标准化服务输出力度，中标八里庄街道“产业加速器协同创新产改新模式”项目；获2022年度优秀（A类）国家级科技企业孵化器、北京市专精特新服务站（试点）、2024年北京市科协优秀工程师人才服务基地等荣誉，长三角产业育成中心备案为江苏省省级众创空间；举办“第八届集创赛校园行北京站”“屏芯而论CTO系列沙龙北方华创专场”等活动，不断提升产业孵化服务赋能水平。
　　信息与数字化服务：增强数字化服务产品研发、能力建设和市场拓展，知鱼智联取得34项软件著作权和2项发明专利；完成易亨三川园区展厅信息化、会议系统及智慧通行、智慧考勤建设，电子城·（北京）IT产业园智慧停车项目已实现试运营，中关村电子城·（北京）国际电子总部智慧园区项目二期已上线实现运营；知鱼智联围绕AI+N，加快市场拓展和服务输出，参股的北电数智算力中心项目已启动；与深信服科技股份有限公司深化战略合作，联合打造“数智化赋能共同体”。电控合力智慧党群服务生态产品加快落地，SaaS产品V2版开发完成，举办智慧党建产品发布会，赋能战略转型；荣获多个智慧党建奖项，与多家企业和机构签署战略合作协议，与统信软件技术有限公司、北京致远互联软件股份有限公司、北京汉勃科技有限公司、京闽数科（北京）有限公司等行业细分领域领头羊企业形成互补性数字生态合作协议。
　　2、统筹好经营管理和效率效能，坚持优化管理和机制创新，激发企业活力释放。
　　一是持续强化战略引领，坚持问题导向、目标导向、结果导向，对公司“十四五”战略规划进行年度评估修订，完成《公司“谋发展促转型”：三年行动方案》。
　　二是不断优化市场化管理机制，优化子公司营销激励机制，鼓励团队勇于尝试、开拓创新；持续推进职业经理人试点工作，完成高管新一任期薪酬与考核方案，并签订契约文件；强化市场化选人用人，持续优化人力资源配置，完成集团总部的定岗定编、竞聘上岗。
　　三是持续做好资本运作，基础设施公募REITs项目已提交国家发改委并启动专家评审，完成了发改委第一轮反馈问题答复。
　　四是进一步强化风险管控能力，聚焦重点业务领域和关键环节，通过“转型促提升”、内控治理、合规管理、审计监察、法务管理等工作的开展，从严从实做好风险管控，提高风险防范能力及管理水平；制定《安全生产治本攻坚三年行动方案》，“双预控”机制融入安全管理全过程，为转型发展保驾护航。

　　三、风险因素
　　我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定因素增多的时期，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，国内经济回升向好，但也面临有效需求不足、企业经营压力较大等诸多挑战。随着经济发展速度放缓，企业扩产意愿不强，产业园区空间需求收缩明显，市场未达预期，产业招商去化存在较大压力；资产价格阶段性下降，盈利能力降低，资金压力加大；科技服务需求分散、行业差异化大，以及受到服务半径和地域限制，行业竞争态势日益激烈，收入利润同步下滑。
　　面对复杂严峻的市场环境，公司将坚持科技服务业方向，加强生态协同发展和统筹推进落实，深入分析经济、政策和市场等变化，进一步聚焦科技服务业态，推动各业务板块协同发展、纵深发展，持续增强科技服务生态核心竞争优势，提升科技服务专业化水平、产品竞争力和品牌影响力，增强运营管控和风险管控能力，推动公司科技服务业高质量发展。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司坚持科技服务业发展方向，进一步聚焦科技服务业务，持续推进科技服务向纵深发展。
　　公司立足科技产业聚集发展需要，通过深耕产业园区项目，推动园区特色化、智慧化发展和功能多元复合，提升智慧化运营和生态服务能力，为公司科技服务转型和业务协同发展提供有力支撑保障。
　　公司围绕产业链供应链核心环节和大中小企业创新融通发展需求，聚焦产业共性技术研发、技术转移和推广应用、创新孵化加速、创新资源链接和产业生态营造等，提升创新资源链接和整合能力，实现了专业研发服务项目落地和体系搭建，打造了国家级科技创新孵化服务品牌并实现复制，构建了科技创投服务和资本运作体系，提升了科技产业服务专业化水平和品牌影响力。
　　公司围绕企业、园区、产业数字化转型，强化新一代信息技术、人工智能、云计算与大数据等数字技术的应用，丰富并拓展了智慧园区综合解决方案、AI+行业应用解决方案、企业信息化和云化转型服务、智慧党群生态服务、数字文化传媒服务等产品及服务，提升了专业化信息与数字化服务能力，拓宽了公司科技服务业的服务和应用场景。
　　公司在科技发展空间运营、科技产业资源整合及资本运作、科技创新和数字化转型助推等方面形成了独具特色的核心竞争优势，持续推进产业、创新资源整合与协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源、优质企业客户及服务经验，打造高效协同的科技服务生态。 收起▲