一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　公司深入推进科技服务业务发展，以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，进一步聚焦科技服务业务方向，发展科技产业服务、空间数智化服务、科技城市更新核心业务板块，服务企业技术创新、产业生态打造和数字化转型。其中：　　（一）科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运营服务、科技研发服务、孵化加速服务等一站式全周期全链条服务，构建科技创新和产业创新融合发展生态。　　（二）空间数智化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业数字化需求，提供智慧园区/厂区综合解决方案、AI+行业应用解决方... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司深入推进科技服务业务发展，以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，进一步聚焦科技服务业务方向，发展科技产业服务、空间数智化服务、科技城市更新核心业务板块，服务企业技术创新、产业生态打造和数字化转型。其中：
　　（一）科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运营服务、科技研发服务、孵化加速服务等一站式全周期全链条服务，构建科技创新和产业创新融合发展生态。
　　（二）空间数智化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业数字化需求，提供智慧园区/厂区综合解决方案、AI+行业应用解决方案等，加速数字技术融合应用，助力园区、区域和产业数字化转型升级。
　　（三）科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供资产经营管理、新型信息基础设施建设、城市更新服务、物业及综合设施管理服务（IFM）等全周期价值管理，对资产进行数智化、绿色化、低碳化升级，为区域产业发展和科技创新提供专业高品质物理空间、数智空间。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2026年是公司“十五五”开局之年，在公司董事会的坚强领导下，以全面落实“十五五”战略规划为统领，锚定“场景即服务”核心战略，以“淬炼能力，强化落实，稳进并举，协同共生”为经营工作方针，以稳保进、以进固稳，深化落实各项重点工作任务。
　　1、三大业务板块协同共生，构建物理空间与数字空间深度融合、产业培育与资产运营双向赋能的特色科技服务生态体系。
　　科技城市更新：深化落实重点项目存量资产去化与盘活，稳步推进产业空间项目建设和产业资源聚集，不断拓宽资产运营价值增长空间。积极推进存量资产去化，天津1西9.44万平方米剩余未开发土地在北京产权交易所公开挂牌。稳步实施项目建设，中关村电子城-(北京)国际电子总部26号地项目完成主体结构封顶进入内部装修阶段，厦门三期项目已基本完工进入验收阶段，电子城IC/PIC创新中心公寓楼改造项目稳步推进。公司坚持科技服务业方向，不再拓展新增地产项目的开发建设，加速由重资产开发向轻资产运营模式转型，有效实现增量项目拓展突破，上半年落地资产运营、餐饮配套等拓展项目。
　　科技产业服务：持续完善全链条产业服务生态，聚力培育集成电路、量子、工业AI新兴产业集群，打造特色产业服务核心竞争力。推动科技产业服务持续向纵深发展：开展工业AI创新业务探索；电子城IC/PIC创新中心累计引入20余家光电子相关企业；南京量子研究院正式成立，隆重举办“量子启元.点亮未来”为主题的南京量子产业交流会暨千比特专用量子计算机点亮活动，并与5家合作企业签约相关服务合同；电子城IC/PIC创新中心光算社区（IT产业园C2A楼）正式揭牌，该项目是电子城高科携手高性能国产AI算力供应商容芯致远在朝阳区重点打造的光电融合、半导体创新标杆载体，是朝阳区光智空间首批落地的核心重点产业服务平台。不断提升产业孵化服务赋能水平：以“科技企业赋能站”为依托，开展各类赋能活动12场，触达企业400余家次，承办创客中国工业智能体大赛、创客北京2026创新创业大赛等创新赛事。
　　空间数智化服务：纵深推进集团数字化转型布局，深耕园区空间数智化赛道，加大AI+空间场景应用研发，扩大空间数智化服务覆盖面积，打造数字化产业服务新引擎。空间数智化服务持续完善国电总部标杆项目建设，同步推进IT产业园、创新产业园、IC/PIC创新中心等京内自有园区智慧化全覆盖。产品研发方向：完成MaaS、Agent大模型底座，基于AI底层能力，完成AI安防一体机研发，同时预研园区产业分析、态势分布、园区物业管理、园区人、车、设施精细化管理智能体应用。自主研发的数智空间综合管理平台成功入选《高质量数字化转型产品及服务全景图（2025）》“人工智能”领域，荣登国家级数字化服务权威名录。市场拓展方面：以视频孪生为核心的数智空间融合解决方案“下一代园区综合指挥调度中心”成功入选由北京市科委、中关村管委会指导的北京科技成果转化智能服务平台成果库，启动北京电控体系内798园区、兆维园区视频孪生建设方案沟通，深度对接大型国资体系客户，截至目前累计服务覆盖面积已达2,900万余平方米。
　　2、以管理优化为抓手、以机制创新为动力，全方位夯实企业稳健经营、高效发展的核心根基。
　　一是持续深化企业战略布局，构建“1+1+3+8”规划管理体系，以清晰的战略目标和精准的战略定位引领经营管理工作有序开展。不断细化战略落地路径、压实战略执行责任，加强从战略规划到战略执行的全过程管控，推动战略规划与日常经营、业务发展、管理升级深度融合，为企业长效发展筑牢战略支撑。
　　二是持续加强管培生定向引进与青年人才梯队培育工作，重点向核心业务条线补充后备骨干力量，青年储备人才蓄水池持续扩容；推进全级次人力优化配置工作，科技城市更新板块人员占比较年初持续下调，科技产业服务、空间数智化服务板块专业人员占比稳步提升。截至2026年6月底本科及以上学历人员占比78.26%，较去年同期增长7.83%，整体人才结构适配集团数字化转型主线。
　　三是持续做好资本运作工作，完成两期共25亿元公司债发行工作，完成2.2亿元中期票据、10亿元超短融滚动发行工作，为公司稳定运营提供资金支撑；完成公司年度跟踪信用评级工作，保障评级结果稳定；正式发布“与城·共新”(The“NEW”City)ESG发展规划，并成功申报朝阳区发改委节能降碳资金补贴。
　　四是深化资金风险管理，建立风险动态预警机制，树立全员“量入为出”意识，持续开展资金压力滚动测试；持续落实债权债务清理情况评估及跟踪管理工作，上半年累计压降应收款项4,864万元，进一步保障资金安全。
　　五是构建全域闭环风险管控体系，持续完善内部控制体系，推动内控管理与业务运营深度融合，不断优化集团及业务平台流程表单，编制《经营管理活动框架》，全面建立覆盖所有场景的合规义务台账和负面清单，持续提升风险防范能力及管理水平。立足审计监督职能深化治理效能，推动审计监督从“发现问题”向“解决问题、防范问题、赋能治理”转变；纵深推进安全生产治本攻坚三年行动，按照《进一步加强安全工作的行动方案》，持续健全安全管理体系，推动主体责任落实深化风险防控，隐患闭环治理，强化安全文化和安全数智化赋能，持续保持安全形势稳定向好。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　公司在不断深化科技服务业务发展的过程中，始终以产业空间为依托，围绕科技产业服务、空间数智化服务、科技城市更新核心业务板块，沉淀和积累产业空间运营核心能力。同时，不断拓展和丰富专业服务内容、数智化应用场景，为产业空间注入特色产业内涵、增强数字技术赋能，提升产业服务和生态聚合能力。
　　在科技产业服务领域，公司聚焦集成电路设计、光电子、工业AI、量子计算等产业赛道，围绕产业链、供应链核心环节，推进特色园区示范项目建设，搭建科技研发服务体系，打造科技产业孵化加速服务品牌，拓宽国际创新资源链接渠道，提升科技产业创新生态聚合能力和专业服务水平。
　　在空间数智化服务领域，公司加速空间数智化技术应用，发挥自身产业空间资源优势，深挖园区、客户等数字技术应用场景，加大智慧园区、智慧厂区、AI+行业应用等产品及解决方案的研发和推广，依托视频孪生技术打造一体化数智平台，推动重点业务场景的智能化升级。
　　在科技城市更新领域，公司深耕产业空间资产运营，夯实资产经营管理、新型信息基础设施建设、城市更新服务、物业及综合设施管理服务（IFM）的专业能力，完善园区算力、网络、数据等新型信息基础设施配套，提升产业空间品质和绿色低碳水平，加速科技产业资源聚集，资产管理规模和品牌效应持续显现。
　　公司累计服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源、优质企业客户及服务经验，持续提升产业创新生态聚合、空间数智场景构建、产业空间资产运营等方面的核心竞争优势，构筑独具电子城高科特色科技服务业务体系和模式。

　　四、可能面对的风险
　　公司的财务状况、经营业绩及业务前景可能直接或间接受到多项与本公司业务相关的风险及不确定因素影响。以下为本公司所识别到的主要风险及不确定因素，除下文所述外，亦可能存在本公司并不知悉或目前并非重大但日后将变为重大的其他风险及不确定因素。
　　当前外部环境复杂严峻，国内供强需弱、结构性矛盾仍然突出，传导至国内企业投资收缩更为剧烈，影响产业空间扩张、专业服务采购和数字化转型投资需求释放。
　　产业空间市场仍处于周期底部区间运行，尚未走出调整格局，阶段性退租及需求收缩压力犹存，将拉长存量项目的去化周期并加剧整体租赁运营压力。科技产业服务面临企业能级仍需提升、市场需求仍需挖掘、行业标准化程度不足、协同创新生态尚不够健全等问题。空间数智化服务面临人工智能发展可能引发的各类内生和衍生风险，存在技术监测、风险预警等治理隐患。
　　公司将全力推进存量资产去化和风险化解，加快推进京外重点项目可售部分去化和土地处置退出，确保现金回流；同时，积极推动转型，整合提升产业空间全周期资产管理能力，夯实科技服务数智化、标准化、融合化发展水平，提供全周期全链条全场景科技服务解决方案，加快公司科技服务高质量发展。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的业务情况　　公司深入推进科技服务业务发展，以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，进一步聚焦科技服务业务方向，发展科技产业服务、空间数智化服务、科技城市更新核心业务板块，服务企业技术创新、产业生态打造和数字化转型。　　（一）科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运营服务、科技研发服务、孵化加速服务等一站式全周期全链条服务，构建科技创新和产业创新融合发展生态。　　（二）空间数智化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业数字化需求，提供智慧园区/厂区综合解决方案、AI+行业应用解决方案、算力产业协同服... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的业务情况
　　公司深入推进科技服务业务发展，以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，进一步聚焦科技服务业务方向，发展科技产业服务、空间数智化服务、科技城市更新核心业务板块，服务企业技术创新、产业生态打造和数字化转型。
　　（一）科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运营服务、科技研发服务、孵化加速服务等一站式全周期全链条服务，构建科技创新和产业创新融合发展生态。
　　（二）空间数智化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业数字化需求，提供智慧园区/厂区综合解决方案、AI+行业应用解决方案、算力产业协同服务等，加速数字技术融合应用，助力园区、区域和产业数字化转型升级。
　　（三）科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供资产经营管理、新型信息基础设施建设、城市更新服务、物业及综合设施管理服务等全周期价值管理，对资产进行数智化、绿色化、低碳化升级，为区域产业发展和科技创新提供专业高品质物理空间、数智空间。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　2025年我国经济在复杂严峻的国际环境和国内新旧动能转换的双重挑战下，整体顶压前行、向新向优发展，现代化产业体系建设持续推进。国内产业空间深刻调整，区域和市场需求分化日益明显，进入以“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”为内涵的高质量发展新阶段。
　　我国科技服务业发展迅速，新型服务主体不断涌现，服务业态不断丰富，新技术、新模式、新业态层出不穷，已进入量的快速增长和质的有效提升并举的关键阶段，科技创新和产业创新深度融合要求高质量的科技服务，人工智能等数字技术加速突破应用也给科技服务业带来转型升级的新机遇。
　　三、经营情况讨论与分析
　　2025年是公司“十四五”收官之年，也是“十五五”谋划布局之年，面对严峻复杂的经营形势，公司按照“统筹兼顾、以进促稳、目标引领、创新求变”经营工作方针，持续提升科技服务业创新和生态融合能力，强化提升产业空间资产运营能力，加速园区智慧化运营和空间数智场景构建能力，大力度推动存量去化和重大风险防范，各项年度工作目标和重点任务得到有效落实，科技服务业高质量发展取得阶段性成效。
　　（一）主要经营工作完成情况
　　1、深入实施科技服务发展战略，聚焦核心业务方向，推动科技服务业务发展再上新台阶。
　　一是多措并举加速存量资产去化，提升产业空间资产运营质量。高标准落实“三年行动方案”，京外存量资产年内累计去化签约近10万平方米；北京区域整体出租率较年初有所提升。重大项目稳步推进，国电26号地项目主体结构封顶，万红路、驼房营路道路完成移交，空港公司项目引入精密测试技术及仪器全国重点实验室和超精时空信息感知技术全国重点实验室，厦门电子城三期已基本完工进入验收准备阶段，昆明电子城3号地项目实现部分销售，天津电子城项目1西土地转让获区规自局批复并完成土地权证分割。
　　二是持续推动产业创新生态聚合，促进科技产业服务向纵深发展。科服平台以国电总部项目为核心，打造“全国首个”聚焦工业AI技术应用园区，获评中关村特色产业园、北京市高品质科技园区和北京市“五星级绿色低碳园区”，吸纳近50家工业AI领域代表性企业集聚，北京市中小企业服务中心落户园区；参设南京云盟量子科技有限公司，电子城-（南京）未来产业创新基地落地国内首台1000比特相干光量子计算机；电子城IC/PIC创新中心累计聚集集成电路设计、硅光、量子计算等产业客户52家，累计整合产业服务资源超80家，与高校聚焦前沿技术创新与人才培养开展深层次合作，形成全链条服务体系。科创公司举办“创客北京2025”区域赛等一系列活动，有效促进产业资源聚合，实现10家企业签约合作，获得“鼓励中小企业服务平台建设”及市小型微型企业创业创新示范基地奖励，连续两年获评市级知识产权公共服务“优秀工作站”。方略公司举办IEEE电子测量与仪器国际会议；公司与福州市数字福州集团、北方华创等生态企业签订战略合作协议，持续扩大公司科技服务“朋友圈”。
　　三是不断加强空间数智场景构建，以数智驱动引领内涵式发展。知鱼智联强化区域创新与生态合作。核心产品技术持续迭代，里链云等平台功能升级，AI服务平台降低企业应用门槛。信创能力实现全链路贯通，Sharelink产品完成全链路国产化生态适配。科技创新成果丰硕，新增70项知识产权与资质，自研系统亮相数字中国峰会，产学研合作深入推进。市场布局取得突破，在国资集团、机场、教育等场景签约多个项目，并稳步切入算力与AI大模型新赛道，运营模式持续创新，为知鱼智联发展奠定坚实基础。电控合力打造国产化适配、智能分析、跨端协同的智慧党建技术体系，参与制定团体标准，获得2025年度北京市“科技型中小企业”认定。
　　2、强化经营管理与效率效能统筹，持续优化管理机制创新，为科技服务业生态发展积蓄新势能。
　　一是强化战略引领，优化组织保障体系。高站位谋定“十五五”战略，紧紧围绕国家创新驱动战略，聚焦北京国际科技创新中心和全球数字经济标杆城市建设，制定“场景即服务”核心战略，构建“1+1+3+7”规划管理体系（即1个总体规划、1个ESG规划、3个业务子规划、7个职能子规划），各层级规划有总有分，引导平台提升可持续发展主动性。锚定战略航向，适应性调整组织架构，构建“集约化”业务牵引型管理体系，完成“科服”“资管”“数智”三大业务平台搭建。优化资源配置，完成电控合力股权提级、城市更新公司吸收合并，助推公司战略落地和业务发展。
　　二是深化市场化改革，提升经营管理效能与人才活力。完成新一轮国企改革“一企一策”全部27项改革任务并取得实效。优化人才结构及管理效能，实行法务、人力、财务、安全BP制管理，搭建人力共享服务中心，科技服务人才占比由“十四五”初的37%上升至“十四五”末的54%。优化绩效激励与契约化管理，差异化设置指标及薪酬评估标准，实施管培生培养机制，开展竞争性选拔。创新服务模式，建立招商运营专班协同机制与“首席服务管家”模式，推动内部协同与外部服务的双重升级。
　　三是多措并举提质增效，推动精细化管理走深走实。强化各业务单元全面预算管理能力，强化全链条工程管理水平，加强成本与费用控制；优化融资配置，降低资金使用成本；完成2025年度企业亏损面治理目标；实现制度体系“瘦身提质”，全年累计完成206项制度优化，编制《管理权限指引清单》、《内控制度手册》；构建“大宣传”格局，搭建多维度宣传矩阵；开展与基层员工面对面“心声速递”10期，广泛征求意见建议；推动安全环保数智化转型，更换高耗能、低效设备，降低综合能耗。
　　四是加强风险防控与合规管理，筑牢安全发展屏障。在集中化债的态势引领下，强化资金风险管理，开展应收账款清收专项行动，应收总额较年初有较大下降。昆明项目通过诉讼推进债权债务处置，有效发挥“强监督、控风险、增效益”职能，构建"审计、整改、治理"闭环体系，开展合规风险评估，构建7类48项风险数据体系，落实重大经营风险管控机制，完成经济责任、能源管理、工程管理等审计工作，实现公司风险防控能力提升。推进安全生产治本攻坚三年行动，修订完善隐患排查清单，建立环境风险清单。
　　五是厚植企业文化，凝聚转型发展合力。以解放思想为先导和第一动力，着力引导全员树立产业运营意识、服务意识、协同意识，制定《“同心力”企业文化建设实施方案》，构建文化传播矩阵，打造“BEZTIME”特色文化IP，开展理想信念强化班、团队拓展训练等加强战略和文化共识，推动品牌宣传与经营、文化深度融合。《战略转型背景下的“同心力”文化管理创新实践》建设成果荣获第三十九届北京市企业管理现代化创新成果和2025年度北京市企业文化优秀成果双料一等奖。
　　（二）股权投资情况
　　2025年，公司全资子公司电子城有限对公司全资子公司城市更新公司进行吸收合并，城市更新公司全部资产、负债、业务及人员并入电子城有限，提高资源配置和运营效率。公司对参股的电子城华平东久进行同比例减资，减资后，电子城华平东久注册资本由2,000万元变更为1,000万元，实现部分前期资本金投入收回，提高公司资金使用效能。公司参与设立南京云盟量子科技有限公司，注册资本1,000万元人民币，其中公司以自有资金出资400万元，占40%的股权，借助该公司围绕量子计算产业打造专业研发服务平台的功能，丰富园区产业内容，提升公司科技服务水平，促进量子计算企业聚集。
　　（三）融资情况
　　2025年，公司根据市场情况，合理安排融资规模，发行超短期融资券共计10亿元、中期票据10.80亿元，有效降低整体融资成本。面向专业投资者非公开发行总额不超过25亿元公司债券获得上海证券交易所挂牌转让无异议函，在中国银行间市场交易商协会获准注册5亿元超短期融资券额度，知鱼智联向银行申请综合授信不超过3亿元，为公司的稳定发展提供坚强保障。
　　（四）法治合规情况
　　面对复杂严峻的外部环境与行业挑战，公司坚持统筹发展与安全，以法治合规为基石，持续推动风险管控体系与管理能力现代化，为高质量发展提供坚实保障。
　　公司以“全面覆盖、重点防控”为原则，扎实推进合规管理各项工作。在制度层面，持续优化合规管理制度体系；在运行层面，强化合规审核，落实风险评估与重大经营风险管控，聚焦重点领域细化举措；在责任层面，建立岗位合规职责清单，压实全员责任。同时，深化合规文化建设，全面提升员工合规意识与履职能力，筑牢业务发展的合规防线。
　　公司着力推动法务工作从“事务响应型”向“价值创造型”战略升级。通过完善法律风险防控体系，强化重大案件攻坚与历史遗留问题化解，有效维护公司合法权益。持续推进法务BP垂直体系建设，深度嵌入业务流程，提供精准前瞻的法律支持。深化法治宣传教育，营造尊法学法守法用法的良好生态，为公司的战略决策与核心经营目标提供有力的法治支撑。
　　（五）公司治理情况
　　公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规及文件要求，取消监事会设置，由审计委员会承接监事会职权，不断加强和完善公司治理，促进公司规范运作和稳健发展。
　　报告期内，公司股东会、董事会及各专门委员会的召集、召开与表决程序均符合国家有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定。公司董事及独立董事尽责履职，从各自的专业角度对公司的经营管理、重大事项、内部控制及财务管理等方面提出了相关意见及专业性建议，有效提高了公司规范运作和科学决策水平，切实维护了公司和全体股东的合法权益。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司在不断深化科技服务业务发展的过程中，始终以产业空间为依托，围绕科技产业服务、空间数智化服务、科技城市更新核心业务板块，沉淀和积累产业空间运营核心能力。同时，不断拓展和丰富专业服务内容、数智化应用场景，为产业空间注入特色产业内涵、增强数字技术赋能，提升产业服务和生态聚合能力。
　　在科技产业服务领域，公司聚焦集成电路设计、光电子、工业AI、量子科技等产业赛道，围绕产业链、供应链核心环节，推进特色园区示范项目建设，搭建科技研发服务体系，打造国家级科技孵化服务品牌，拓宽国际创新资源链接渠道，提升科技产业创新生态聚合能力和专业服务水平。
　　在空间数智化服务领域，公司加速空间数智化技术应用，发挥自身产业空间资源优势，深挖园区、客户等数字技术应用场景，加大智慧园区、智慧厂区、AI+行业应用等产品及解决方案研发和应用推广，推动智慧园区全链路信创体系建设，拓宽公司科技服务场景并提升空间数智场景构建能力。
　　在科技城市更新领域，公司深耕产业空间资产运营，夯实资产经营管理、新型信息基础设施建设、城市更新服务、物业及综合设施管理服务的专业能力，完善园区算力、网络、数据等新型信息基础设施配套，提升产业空间品质和绿色低碳水平，加速科技产业资源聚集，资产管理规模和品牌效应持续显现，为科技服务业务发展构筑坚实的发展基底。
　　公司累计服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源、优质企业客户及服务经验，持续提升产业创新生态聚合、空间数智场景构建、产业空间资产运营等方面的核心竞争优势，构筑独具电子城高科特色科技服务业务体系和模式。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　2025年，电子城高科实现营业收入11.66亿元；归属于上市公司股东的净利润-18.49亿元；基本每股收益-1.65元/股；截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产41.69亿元，总资产154.31亿元。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　国家加快发展新质生产力，持续推进现代化产业体系建设，推动科技创新和产业创新深度融合，需要新空间、新服务、新技术、新场景。一方面，产业园区作为新质生产力发展的重要载体，加速回归产业基础设施和公共服务产品属性。2025年9月，工业和信息化部、国家发展改革委联合印发《工业园区高质量发展指引》，以“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”引领园区系统性升级，要求做强特色优势产业，加强新型信息基础设施建设应用、提高园区数字化服务能力。另一方面，国内科技服务业进入量的快速增长和质的有效提升并举的发展阶段，国家推动科技创新和产业创新深度融合要求高质量的科技服务，人工智能等新技术加速突破应用也给科技服务业带来提质增效、转型升级的新机遇。2025年5月，工业和信息化部等九部门联合发布《关于加快推进科技服务业高质量发展的实施意见》，明确研究开发、技术转移转化、企业孵化、技术推广、检验检测认证、信息技术、工程技术、科技金融、知识产权、科技咨询及其他科技服务等十大重点领域全面发展，推动科技服务业“高端化、智能化、绿色化、融合化”发展。2026年2月，工业和信息化部等五部门印发《科技服务业标准体系建设指南（2025版）》，系统谋划科技服务业标准化建设工作，进一步推动行业规范有序运行，助力科技服务业高质量发展提速增效。
　　1、科技产业服务
　　党的二十届四中全会提出加快培育壮大新兴产业和未来产业，全链条推动集成电路等重点领域关键核心技术攻关，前瞻布局量子科技等未来产业，加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力。2026年，政府工作报告指出，加紧培育壮大新动能，打造集成电路等新兴支柱产业，培育发展量子科技等未来产业，壮大科技服务市场，促进现代服务业与先进制造业融合发展。2025年1月，北京市印发《北京市支持科技服务业高质量发展若干措施》，提出要聚焦高精尖产业和未来产业发展需求，支持科技服务业企业向平台化和综合性服务机构发展，引导企业加强大数据、人工智能、大模型等数字技术应用，纵向延伸服务链条、横向探索业态跨界，实现业务模式转型，培育集成化、网络化、平台化服务能力。国家加快现代化产业体系建设，推动科技创新和产业创新深度融合发展，为科技产业服务高质量发展带来新的发展机遇。
　　2、空间数智化服务
　　国内人工智能等数字技术加速突破，应用落地不断深化。2025年8月，国务院印发《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，提出推动人工智能与经济社会各行业各领域广泛深度融合，开辟战略性新兴产业和未来产业发展新赛道，要求服务主体加快人工智能在设计、中试、生产、服务、运营全环节落地应用，并强调强化智能算力统筹，创新智能算力基础设施运营模式，培育壮大数据处理和数据服务产业。2026年政府工作报告提出“打造智能经济新形态”，要求深化拓展“人工智能+”，推动重点行业领域人工智能商业化规模化应用。2025年11月，工信部印发《高标准数字化园区建设指南》，提出到2027年建成200个高标准数字园区的目标，并围绕产业数字化水平高、专业服务品质高、运营管理效率高、基础设施能级高四大建设标准，部署推进产业数字化转型、加强园区数字化服务、完善园区数字化管理，健全数字基础设施，夯实数字化支撑能力。政策引导、技术演进共同支持下，空间数智化迎来应用深化新阶段，市场将持续扩容，为公司空间数智化服务提供了广阔的市场发展机遇。
　　3、科技城市更新
　　国内产业园区仍面临有效需求不足，行业分化趋势进一步加速。国家政策层面加快城市更新发展，2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用，鼓励以市场化方式推动老旧厂区更新改造，盘活利用闲置低效厂区、厂房和设施，植入新业态新功能，推进新型城市基础设施建设。2026年政府工作报告进一步明确，高质量推进城市更新，盘活利用存量土地和闲置房屋设施，建设创新型产业社区、商务社区，深入推进零碳园区和工厂建设，推动城市治理智慧化精细化。同时，产业园区运营管理加快向标准化、精细化管理转变，通过提升物业及综合设施管理服务水平，打造标准化服务体系，持续提升空间品质。当前国内产业园区面临多重挑战，但政策红利释放存量改造、业态升级机遇，以及标准化、精细化转型发展趋势，也为行业突破困局、构建全周期资产管理能力，实现高质量发展开辟了新的路径和空间。
　　(二)公司发展战略
　　2026年是“十五五”规划开局之年，公司紧紧围绕国家创新驱动战略和新质生产力发展，聚焦北京国际科技创新中心和全球数字经济标杆城市建设、北京电控“芯屏智融”产业生态建设，深入实施“场景即服务”核心战略，以促进科技创新和产业创新深度融合发展为主线，进一步聚焦科技服务业务方向，夯实产业空间核心场景基础，以科技产业服务为牵引，以空间数智化服务为新动能，以科技城市更新为发展基底，持续增强产业创新生态聚合、空间数智场景构建、产业空间资产运营三大核心竞争力，加强数字技术融合应用，优化升级科技服务产品体系、标准和流程，通过技术创新、模式创新和业态创新，持续增强科技服务水平，生态协同发展，成为国内领先、国际知名的科技产业新质服务商。
　　(三)经营计划
　　2026年是公司“十五五”开局之年，在公司董事会的坚强领导下，锚定“场景即服务”核心战略，以“淬炼能力，强化落实，稳进并举，协同共生”为经营工作方针，抓好各项任务落地落实。
　　1、坚持目标引领，强化落实。聚焦战略任务、重大项目、核心能力建设，推动“十五五”发展目标、战略任务的层层分解和有效落实；开展规划动态跟踪、评估，提升战略应变力。
　　2、加强产业赋能，推进高质量发展。围绕“场景即服务”核心战略要求，聚焦产业创新生态聚合、空间数智场景构建、产业空间资产运营三大核心能力建设，科技城市更新业务板块要全力推进资产去化和风险化解，整合提升产业空间全周期资产管理能力，提升基础服务品质；科技产业服务业务板块要聚焦集成电路设计、光电子、量子计算、工业AI产业方向，提升科技产业资源链接能力；空间数智化业务板块要不断提升空间数智化产品和应用创新能力。
　　3、持续推进质效提升，筑牢战略落地支撑体系。进一步加强组织保障，围绕公司转型攻坚，建立健全工作机制，形成“主要领导负总责、分管领导牵头抓、部门负责人具体落实”的三级责任体系，推进各项战略任务落地；进一步加强资源保障，不断加大数字化基础设施、空间场景配套服务、人才培养投入，做好内外部资源的统筹与配置。
　　4、持续加强全面预算与资金管理。强化预算穿透与引领作用，做好有限资源的精准配置；构建财务预测模型，实时监控，统筹公司运营资金安排，合理调配，强化项目现金流平衡。
　　5、坚持“以文化聚合力、以精神凝共识”。深入落实企业文化建设实施方案，以特色文化活动为载体开展多样活动；推动文化理念融入制度、行为与管理，把柔性治理与刚性约束结合起来，让“同心力”文化从“纸上”落到实处，让公司员工真正感受到“企业有温度、奋斗有价值”，激活内生动力，凝聚发展共识。
　　6、管理赋能，筑牢防线，做到发展与安全稳定兼顾。持续优化内控管理体系，强化全员底线思维与合规意识，多措并举防范和化解风险；压紧压实安全主体责任，培育“全员参与、担当作为”的安全环保文化氛围，筑牢安全稳健运营屏障，为企业行稳致远保驾护航。
　　(四)可能面对的风险
　　公司的财务状况、经营业绩及业务前景可能直接或间接受到多项与公司业务相关的风险及不确定因素影响。以下为公司所识别到的主要风险及不确定因素，除下文所述外，亦可能存在不知悉或目前并非重大但日后将变为重大的其他风险及不确定因素。
　　当前，外部环境变化影响加深，国内经济发展和转型中面临的老问题、新挑战仍然不少，供强需弱矛盾突出，重点领域风险隐患较多。经济顶压前行，有效需求不足，企业投资扩张意愿降低，影响产业空间扩张、专业服务采购和数字化转型投资需求释放。
　　产业空间市场依旧在下行阶段，供需结构性失衡，重点城市产业园区空置率仍处高位，租金下行压力与同质化竞争并存，存量产业空间销售去化和租赁运营存在较大压力。行业企业集中化债进程加速，但仍面临较大偿债压力。科技产业服务行业需求分散、供给分散，行业标准化程度不足，协同创新生态尚不够健全，企业能级仍需提升。空间数智化服务受整体经济环境不确定性影响和信息基础设施投入成本缩减，面临技术与运营标准不统一，难以实现多系统协同，数据孤岛问题突出。
　　公司将全力推进存量资产去化，整合提升产业空间全周期资产管理能力，提高空间基础服务品质，夯实标准化服务体系建设，增强科技产业资源链接和专业服务能力，强化空间数智化产品和技术创新研发，加快公司科技服务高质量发展。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　公司以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，以满足企业技术创新、产业生态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务方向，形成以科技城市更新为发展基底、以科技产业服务为牵引、以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中：　　1.科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供特色化、智慧化、绿色化产业空间资产管理、城市更新服务、物业及商务配套服务、综合设施管理服务等，为区域产业发展和科技创新提供专业物理和数字空间。　　2.科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，以满足企业技术创新、产业生态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务方向，形成以科技城市更新为发展基底、以科技产业服务为牵引、以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中：
　　1.科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供特色化、智慧化、绿色化产业空间资产管理、城市更新服务、物业及商务配套服务、综合设施管理服务等，为区域产业发展和科技创新提供专业物理和数字空间。
　　2.科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运营服务、专业研发支撑、产业孵化加速、国际合作和技术转移转化、创业投资等专业服务，构建科技产业协同创新发展生态。
　　3.信息与数字化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业数字化需求，提供智慧园区解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务、数据要素服务等，加速数字技术融合应用，助力园区、区域和产业数字化转型升级。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2025年，公司围绕“十四五”战略收官和“十五五”战略谋篇，以“统筹兼顾、以进促稳、目标引领、创新求变”为经营工作方针，以“思危、思远、思进、思变”的统一认识，凝聚共识、压实责任，进一步提升格局站位，稳定经营，抓好各项任务落地落实。
　　1、三大业务板块协同发展，打造独具特色的科技服务生态体系。
　　科技城市更新：稳步推进各产业空间项目建设与销售去化力度，加快存量资产去化和产业资源聚集。中关村电子城·(北京)国际电子总部26号地项目地上结构施工中；电子城·(北京)电子信息创新产业园存量厂房改造施工中，打造清华大学全国重点实验室；北京丽水10号楼实现收入确认；天津西青科技产业园智尚中心定制楼宇实现交付；电子城·(南京)国际数码港DE地块全部竣备；电子城·(朔州)数码港购物中心已开业运营，商铺持续去化中；电子城(成都)智慧科技创新中心商业部分销售全部完成；各项目公司积极推进存量资产的销售去化工作，上半年完成去化面积2万多平方米。
　　科技产业服务：聚焦集成电路及光电子、工业AI等电子信息产业及未来产业方向，打造特色产业园区示范项目，提升专业化服务水平和创新资源链接能力。推进高品质园区项目运营，北京市朝阳区科技金融服务矩阵首批试点产业园已正式启动；持续整合产业链上下游优质服务资源。
　　电子城IC/PIC创新中心集成电路专业服务资源已达到50家，累计引入19家光电子相关企业；上半年完成各类光电封测业务6家次，光电子封装全链条服务的专业能力突显；积极扩展集成电路研发服务平台专业托管服务市场，机房出租率提升至70%；联合专业合作方在南京玄武区共同承办第十一届量子信息学术年会。持续推进中关村（朝阳）工业AI产业园高品质园区与特色园区建设，园区在中关村论坛上获批“中关村未来产业园”。不断提升产业孵化服务赋能水平；开展数据资产业务，完成工业数据资产登记平台北京节点上线调试；累计完成9家企业45个数据集资产登记；承办创客北京2025创新创业大赛等创新赛事；以“科技企业赋能站”为依托，开展各类赋能活动13场，触达企业600余家次，不断提升产业孵化服务赋能水平。
　　信息与数字化服务：增强空间数智化产品解决方案研发和能力建设，加快市场拓展。知鱼智联取得3项发明专利、7项软著、1项团体标准，累计知识产权257项，荣获福建省数字经济领域“瞪羚”创新企业等5项资质荣誉，ShareLink智慧园区两项自研产品通过华为鲲鹏体系认证，知鱼智联为北电数智算力中心项目提供的AI算力综合服务完成验收；公司与福州市数字福州集团有限公司签署合作框架协议，推动数字产业融合发展；电控合力取得软著4项，累计16项，智慧党群服务生态产品加快落地，BEZ智慧党群项目V1.7.0、SaaS党群百宝箱上线运营，SaaS智能问答产品接入Deepseek，签约生态运营服务合同（文化服务）7份，特变电工项目第一阶段交付上线。
　　2、统筹好经营管理和效率效能，坚持优化管理和机制创新，激发企业活力释放。
　　一是持续强化战略引领，坚持问题导向、目标导向、结果导向，启动了公司“十五五”总体发展规划编制工作，强化了总体规划、业务子规划、职能子规划战略规划管理体系；以“稳经营、防风险、谋发展、促转型”为工作思路，扎实推进三年行动方案（2025-2027年）滚动修订工作。
　　二是构建以“集约化”为核心、业务牵引型的管理架构，搭建“电子城科服”“电子城资管”“电子城数智”三大业务平台，并完成总部职能部门调整，业务平台、职能部门签订目标责任书，形成“职能总部-业务平台-业务单元”管理体系。
　　三是不断深化体制机制创新，在财务、人力、法务、安全4个专业条线推行BP管理模式，提升集团对业务的支撑和推动能力；持续完善考核机制，优化职业经理人高管年度考核；设立首席数据官，构建企业发展的数据战略，落地和运营行业场景，支撑公司数字化转型发展。
　　四是不断优化人员结构，根据三大业务板块落实人员配置，科技城市更新板块人员占比由年初的57.52%下降至53.42%，科技产业服务板块人员占比由年初的7.41%上升至11.33%，信息与数字化服务板块由年初的22.57%上升至25.03%，支撑业务转型发展。
　　五是持续做好资本运作工作，基础设施公募REITs项目通过国家发改委审核，并取得上交所反馈意见，正在推进问题答复工作；成功发行10.8亿元中期票据，为公司稳定运营提供资金支撑。
　　六是强化资金管理，按照“量入为出”安排和使用资金，强化月度资金计划审批，严控各项成本费用支出，对房地产开发企业严格控制开发成本支出节奏；经营净现金流赤字全面收窄，进一步保障资金安全。
　　七是进一步强化风险管控能力，聚焦重点业务领域和关键环节，深入开展内控治理、合规管理、审计监察、法务管理等工作，从严从实做好风险管控，提高风险防范能力及管理水平；持续开展“安全生产治本攻坚三年行动”，组织“安全生产月”、“信息安全宣传月”主题活动，集团员工实现全覆盖。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　电子城高科在不断深化科技服务战略转型的过程中，始终以产业空间为依托，围绕科技创新、企业发展、产业发展和数智化转型升级需求，沉淀和积累产业空间运营核心能力及优势，同时，不断拓展和丰富专业服务内容、数字应用场景，为产业空间注入特色产业内涵、增强数字技术赋能，提升空间全要素和生态服务竞争力，构建独具电子城高科特色的科技服务业务体系及模式。
　　公司深耕产业空间资产运营，运用数字技术，推动园区特色化、智慧化、零碳化升级，提升资产管理能力和服务水平，加速科技产业资源聚集，资产管理规模和品牌效应持续显现，为公司战略转型提供有力支撑保障，为科技服务发展提供资源流量入口。
　　公司聚焦电子信息产业方向，围绕产业共性技术研发、科技推广应用、创新孵化加速、创新资源链接和要素拓展、产业生态营造等产业链创新链核心环节，创新科技服务模式，实现了专业研发服务项目落地和体系搭建，打造了国家级科技创新孵化服务品牌并复制，增强了科技服务专业化水平和品牌影响力，提升了产业创新生态聚合能力。
　　公司围绕园区、企业、产业数字化转型，增强人工智能、云计算与大数据等数字技术在自身空间资产管理、园区运营和科技服务应用示范，丰富并拓展了智慧园区/厂区解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务、数据要素服务等产品及解决方案，提升了信息与数字化场景应用创新、产品创新和市场竞争能力，拓宽了公司科技服务场景。
　　公司立足产业空间，丰富产业内容，增强数字赋能，在产业空间资产运营、产业创新生态聚合、空间数智场景构建等方面形成了独具特色的核心竞争优势，持续推进产业创新资源整合与生态协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源、优质企业客户，以及企业服务、产业服务经验，构建适应数字经济发展的赋能生态。

　　四、可能面对的风险
　　我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期，外部环境变化带来的不利影响持续加深，内部经济运行依然面临不少风险挑战，有效需求不足，部分企业生产经营困难，内需不振、预期偏弱等问题交织叠加，国内产业空间需求收缩明显，产业园区行业供需失衡与竞争加剧，存量产业空间销售去化和租赁运营仍存在较大压力。科技服务链条较长，各细分产业环节发展不均衡，不同产业方向及规模企业需求差异化较大，行业需求分散、个性化高，科技服务资源分散，标准化和规范化程度低、复合型人才匮乏等，缺乏专业性高、品牌知名度高、盈利模式强的科技服务平台，国内科技服务业面临着发展仍需优化、企业能级仍需提升、市场需求仍需挖掘、转型仍需加快等问题。
　　公司将以产业空间为依托，进一步沉淀和积累空间生态核心能力及全要素优势，构建并提升产业空间资产运营能力、产业创新生态聚合能力和空间数智场景构建能力，不断延展和拓宽科技服务内容及链条，为产业空间注入特色化、产业内涵，增强数字技术应用赋能，增强三大业务板块专业服务水平和生态协同能力，加快构建具有自身特色的科技服务业务体系及业务模式。 收起▲