一、报告期内公司从事的业务情况　　公司主要业务在报告期内未发生变化。公司业务涵盖决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能六大板块。　　（一）主要业务　　1、决策咨询　　公司在决策咨询领域能够提供投融资策划咨询、前期调研及整体建设策划研究、项目定位和规划、品牌形象策划、运营管理规划、城乡规划、建筑工程设计、财税咨询等服务。　　2、项目管理　　公司项目管理业务涵盖工程咨询、工程监理、项目管理、检验检测、造价咨询、招投标代理、节能评估等。近年来获得了建筑行业、市政行业对外援助项目实施企业资格许可，并围绕“一带一路”国家战略拓展国际业务。公司资质体系完善，子公司同济管理、天佑咨询均... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的业务情况
　　公司主要业务在报告期内未发生变化。公司业务涵盖决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能六大板块。
　　（一）主要业务
　　1、决策咨询
　　公司在决策咨询领域能够提供投融资策划咨询、前期调研及整体建设策划研究、项目定位和规划、品牌形象策划、运营管理规划、城乡规划、建筑工程设计、财税咨询等服务。
　　2、项目管理
　　公司项目管理业务涵盖工程咨询、工程监理、项目管理、检验检测、造价咨询、招投标代理、节能评估等。近年来获得了建筑行业、市政行业对外援助项目实施企业资格许可，并围绕“一带一路”国家战略拓展国际业务。公司资质体系完善，子公司同济管理、天佑咨询均具备工程监理综合资质，同济公路拥有交通部公路工程监理甲级、住建部市政公用工程监理甲级和房屋建筑工程监理甲级等资质。同济检测拥有建设工程质量检测机构综合资质、交通部公路工程综合甲级、公路工程桥梁隧道工程专项、上海市建设工程检测机构能力评估综合甲级等资质。
　　3、建设施工
　　在建设施工领域，公司拥有建筑工程壹级、市政公用工程贰级等总承包资质以及环保工程、建筑装饰装修工程、钢结构工程、地基基础工程等专业承包资质，是上海市首批工程总承包试点企业，涵盖工业、住宅、环境工程、科教、医疗、商业、环保、古建筑维缮、市政道路等各个领域。
　　4、运营维护
　　公司运营维护业务主要聚焦环保运营和园区运营业务。
　　环保运营业务范围包括市政污水、工业废水、污泥处理处置、河道清淤、垃圾渗滤液、废气治理、土壤修复等，为政府或企业提供技术服务、科研攻关、工艺包及设备集成等环境治理整体解决方案。
　　园区运营业务主要为科技园、产业园的物业管理、资产管理、产业招商、创业孵化、公共服务等，为企业提供发展空间和优质服务。
　　5、投融资
　　公司投融资业务主要在房产开发、实业投资、基金投资。
　　房产开发业务聚焦上海，开发项目类型涵盖住宅、办公楼、商业、公寓、产业园区等，通过从前期策划、规划设计、建设到物业管理的全产业链模式，实现稳健开发运营。
　　实业投资服务公司发展战略，围绕业务开展资质补充升级、产业链延伸、新应用场景开拓等投资工作。
　　基金投资着眼于数字化、智能化、绿色低碳循环经济等新兴产业，服务于区校科技成果应用战略平台建设，为新业务开拓及现有业务提质升级提供动力源泉，推动公司战略布局。
　　6、数智赋能
　　公司数智化业务主要包括BIM咨询、数字化服务、信息化咨询、智能碳综合服务等，通过专业工程技术、数字信息技术、绿色低碳技术的复合集成，服务工程项目绿色、智慧、低碳建设运维，助力政府和企业提供节能减排降本增效综合解决方案。
　　（二）经营模式
　　招投标模式是公司主营业务较为通行的业务承接模式。公司依靠已经建立的各种业务渠道、信息网络和客户关系，广泛收集与自身业务有关的项目信息。获取项目信息后，公司将组织相关部门研究、分析项目招标条件和评分细则，并在此基础上开展项目评审，综合考虑是否参与项目投标。评审通过后，相关子公司将负责组织洽谈和投标工作。
　　对于部分不属于必须进行招投标且客户不要求招投标的项目，采用客户直接委托模式，公司在取得客户提供的项目信息，完成项目前期调查研究，并通过项目评审后，直接接受客户的委托与客户签订业务合同。
　　（三）市场地位
　　公司服务中国城乡建设30余年，积累了丰富的专业经验、客户资源、业务专家，致力于为客户提供科学、高效、富有价值的服务，积极倡导并广泛参与行业及社会相关领域的交流与合作，不断学习、引进先进的管理理念，创新适合不同客户需要的服务模式。公司各专业子公司在房建、铁路、轨交、公路、桥梁、隧道等多个细分行业领域都具有显著的品牌知名度与市场影响力，已成为国内工程咨询、监理行业标准的制定者之一。
　　在城市运营领域公司是肇庆、惠州等区域水务运营市场主导者，同时公司在污水厂低碳节能降耗、智慧水务等细分环保领域处于引领地位，是一家具备投资实力和专业技术的环保综合服务商。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　（一）行业步入减量提质期
　　2025年受宏观经济波动及房地产市场深度调整影响，建筑行业整体步入存量盘整期，呈现阶段性收缩态势。根据中国建筑业协会《2025年建筑业发展统计分析》，全国建筑业总产值303818亿元，同比降低5.43%；新签合同额315327亿元，同比下降5.51%；行业内从事生产经营活动的平均人数5114.89万人，同比减少12.97%，按建筑业总产值计算的劳动生产率为593989元/人，同比提高8.67%。
　　规模收缩与用工效率提升标志着建筑业正式步入“减量提质”阶段，从粗放增长向精益治理的深度跨越。公司将积极应对挑战，聚焦城市更新、基础建设等国家产业升级导向，通过精益运营与结构优化，为政府和企业客户提供城乡建设全产业链综合服务和全过程解决方案，助力客户实现全方位价值提升。
　　（二）城市更新行动提供行业发展机遇
　　2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，对推进城市更新行动作出了系统全面部署。7月14日至15日举行的中央城市工作会议将“以推进城市更新为重要抓手”列入当前和今后一个时期城市工作的总体要求，并强调“高质量开展城市更新”。7月21日，住建部发布《城市更新规划编制导则》，为各地制定实施城市更新专项规划，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体系提供参照。
　　在“大拆大建”时代缓缓落幕的背景下，“城市更新”承载着焕活城市生命力、提升人居品质的重任。城市更新不仅是物理空间的改造，更是推动城市经济转型、社会民生改善、文化传承创新的系统工程，为行业内企业等提供了广阔的发展空间。城市更新正推动建筑与房地产行业构建新发展模式，为全行业重塑核心竞争力提供历史性契机。
　　（三）“绿色化、智慧化、国际化”重塑行业增长动能
　　在“双碳”目标下，绿色建材、建筑碳管理技术、装配式建筑快速普及，多地试点零碳建筑，建筑垃圾减量和能效优化成为企业必修课。同时，在行业格局深度重塑之际，建筑企业积极拥抱数字化转型并加大技术创新投入，以优化业务结构与拓展国际市场为抓手，牢牢把握高质量发展的新机遇。
　　政策创新与监管引导协同发力，正推动行业向更加绿色、智能、高效的新阶段迈进。BIM技术、AI与虚拟建造等技术的广泛应用，驱动行业数字化进程从单点创新跃升为系统集成。通过BIM技术、人工智能及物联网传感器的深度融合，行业已实现从项目规划到竣工验收的全生命周期数据贯通。在新旧动能转换关键期，建筑行业作为新基建“主战场”，“绿色化、智慧化、国际化”昭示着行业生产方式转型的方向。
　　三、经营情况讨论与分析
　　2025年是“十四五”收官之年，面对行业周期调整与业绩阶段性承压，同济科技在党委和董事会的坚强领导下，坚持“稳基本盘、拓价值链、育新动能”，持续巩固传统业务优势，纵向延伸工程咨询产业链，前瞻布局新兴业务方向，以结构性转型穿越周期，全面夯实高质量发展根基。
　　（一）聚焦主业，构筑高质量发展新优势
　　公司紧跟国家政策变化和市场需求，围绕全产业链综合服务、全过程解决方案、全方位价值提升，持续提升专业技术服务水平，助力区域经济发展，稳步参与一带一路建设。
　　1、工程咨询管理与检测业务
　　全咨资质体系持续健全，工程咨询补链强链成果显著。同济管理获得水利工程施工监理甲级及水土保持工程施工监理乙级资质，有力把握国家水利建设发展机遇；天佑咨询收购天津建联70%股权，新增检测、测绘、岩土勘察等多项专业资质，通过资源整合进一步拓展京津冀区域市场。为服务国家区域战略，公司设立大湾区办事处，联合同济设计院为大湾区建设提供高标准全过程咨询服务；同济管理雄安分公司、同济检测西藏分公司成立，持续服务国家区域经济一体化发展战略。
　　服务国家与区域重大项目建设。深度参与包括苏州北站、烟台南站、南海至新会高速公路、交通银行浦江数据中心、淮河入海水道二期青盐铁路防护加固、澳门国际机场跑道修复、瑞金医院闵行院区等国家与区域重大项目建设，涵盖前期策划、设计、造价、招标代理、项目管理与监理等多领域。合肥合庐产业新城龙桥路项目、武汉光谷生态大走廊旅游专线一期工程荣获市政工程“最高质量水平评价工程”。质量TIS业务拓展至东阳、合肥等地，IDI行业风险数据库初步建成。国际业务方面，公司多家子公司分别获得商务部援外成套项目管理企业资格及秘鲁工程咨询最高级别（D类）资质，阿拉木图中哈物流园、阿斯塔纳轻轨一号线等项目履约表现优异，国际竞争力持续增强。
　　同济检测成功取得建设工程质量检测机构综合资质，实现核心资质全覆盖；新增水利工程质量检测资质（混凝土工程乙级）、工程勘察资质证书（岩土工程（物探测试检测监测）专业乙级）、消防设施维护保养检测/消防安全评估等多项资质，完成上海市建设工程检测机构能力评估（AT）扩项。中标厦门第三东通道工程、铁路上海宝山站站房等重大项目，为国家发展大局添砖加瓦。参建的黄茅海跨海通道荣获桥梁界“诺贝尔奖”——乔治-理查德森奖，项目团队独立研发的桥梁施工监控管理、节段梁预制与架设监控双系统在该项目的应用，显著提升了控制精度、效率，推动桥梁监控跨越式升级。
　　2、绿色施工业务
　　公司秉承传承与创新的经营理念，在EPC项目、专业工程等项目稳步推进的基础上，做精保障房屋建筑等城市更新项目。报告期内公司新签施工合同额39.78亿元。承接杨浦区定海路街道154街坊保障性租赁住房项目、定海街道138街坊商办项目等项目，助力区域建设发展。同济建设承建的控江路501-515号（单号）旧住房综合改造项目作为上海市首个市级试点“原址改建+协议置换”民生工程，主体结构较原计划提前60天实现封顶，项目获评区优质结构、区文明工地、杨浦杯等荣誉。
　　公司结合项目特点，探索研究建筑信息化、数字化、智能化，形成设计阶段、施工阶段、运维阶段等不同阶段下的“智慧+”模式，构建城市单元全生命周期数据通道，用智慧建设赋能传统行业升级。
　　3、环保运营业务
　　公司以精细化管理为抓手，统一标准、流程，规范操作，创新数字化管理手段，持续提升环保业务价值。报告期内全部污水厂安全稳定运行，无超标处罚；轻资产委托运营项目规模稳步提升，新中标普陀山生活污水处理委托运营项目，连续第三次获得连云港经开区西北组团污水处理厂项目委托运营资格。全年承接项目30余个环保工程项目。新设环保咨询部，积极拓展环保咨询与四技服务。公司入选沙特水务ISTP（独立污水处理项目）预资格开发商名单，标志着公司水务运营在国际化布局方面迈出关键一步。
　　4、房产开发业务
　　公司房产投资坚持深耕上海，报告期内公司开发建设的西虹桥蟠龙里项目实现清盘，朱家角同悦湾璟庭项目营销动作稳步推进，杨浦区三门路项目取得桩基施工许可并正式开工，进展顺利。
　　（二）创新驱动，培育数智绿色新动能
　　公司成立数信技术部，统筹管理公司数字化战略的规划与实施。推动“业财一体化”体系建立和完善，同步夯实数据基础、强化平台支撑，提升业财协同效率与决策响应能力。
　　推动数智技术与传统工程深度融合。慧之建完成品牌整合与业务升级，BIM咨询与数字化研发业务不断创新。承接杨浦区数据局数字经济创新实验室及数字公共服务中心项目，中标华贸、永年里风貌住宅、市东医院等多个BIM咨询项目。深化与中国一冶等大型客户的数字化服务合作，参与开发的一冶数字建造管控平台，实现了对项目全生命周期的精细化管理，入选湖北省首批智能建造技术、装备设施与平台推广目录，为建筑业数字化转型提供创新实践范例。西虹桥智能建造试点项目通过专家验收，“智慧工地”“AI工地大脑”“小慧巡检”等产品实现AI技术与工程场景深度融合。上海集盛中心项目荣获上海BIM技术应用大赛一等奖。
　　绿色低碳业务方面，公司自主研发的碳智慧管理系统实现碳数据采集、存储、分析一体化管理，助力客户提升碳治理能力。连续第二年联合发布《交通运输行业上市公司ESG评级报告》，为行业绿色转型提供重要参考；公司ESG实践入选上海市国资委《ESG蓝皮书（2025）》优秀案例；参编《民用建筑运行碳排放检测与监测方法标准》等行业规范，为中国城乡建设低碳发展贡献专业力量。公司获选中国建筑节能协会碳计量与核算专业委员会首批会员单位，同碳-碳中和研究中心（雄安分中心）正式揭牌成立，前瞻布局绿色发展新赛道。
　　（三）生态协同，深化区校合作新格局
　　公司发挥区校企合作平台的优势，进一步落实“基金+基地+研究院+产业联盟”工作主线，强化科技成果转化与产业协同能力。
　　基金方面，同杨孵化基金专注于数字化、智能化、绿色低碳等新兴产业投资，完成对同陆云、共迹科技、书答科技、同越光学、千顾汽车等企业的投资；2025年顺利完成新一轮扩募，并作为高校科技创新投资典型案例入选《2024上海科技成果转化白皮书》，彰显了在推动科技成果转化方面的示范作用。发起设立上海同杨私募投资基金管理有限公司并于2026年3月完成基金管理人资格备案，未来公司将依托该平台进一步提升资本运作能力，强化对科技项目与产业孵化的赋能作用，为上市公司培育新的增长动能，打造可持续发展的“第二增长曲线”。
　　基地方面，以“绿色低碳、自主智能”为核心理念的同济科技未来中心项目正式启动。项目作为区校共建“自主智能未来产业科技园”的重要载体，将深度融入区校“三区联动、三城融合”战略布局，打造“学科+产业”深度融合的创新策源地。
　　研究院与产业联盟方面，同杨低碳承接并完成上海市科委《园区百千瓦级燃料电池综合能源系统集成示范应用》课题研究。同济检测与同济大学有关院系合作成立城市更新所、低空经济所、塔式结构所、韧性城市所等专业部门，前瞻布局新兴领域。产业联盟全年新增成员11家，总数达130家，组织对接活动8场，持续促进产学研用深度融合。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　（一）品牌、资质及专业技术能力
　　凭借深厚的技术积淀和积极的市场开拓，“同济”品牌在建筑设计、土木、交通、环境等领域积累了良好的市场口碑和广泛的知名度，为公司在各相关领域开展业务提供了有力支撑。公司获得了多部委、多部门颁发的多项综合甲级资质证书及甲级信用等级，并不断拓展新的业务领域，持续投入研发，科技含量不断提高。报告期内，公司专家团队参编《民用建筑运行碳排放检测与监测方法标准》等行业规范制定与团队标准，专业话语权持续提升。
　　（二）区校合作平台优势
　　公司作为上海市杨浦区与同济大学区校合作的平台，在优势学科、专家智库资源、技术成果转化、应用场景落地等方面具有竞争优势。公司在推动产教融合，助力功能区建设中贡献自己的力量，努力成为区域开发建设者、创业企业投资者、产业集聚推动者。
　　（三）“全咨”集成服务能力
　　公司围绕“城乡建设与发展领域价值提升全咨综合服务企业”的战略定位，不断完善产业链，全力构建“大全咨”业务格局，通过咨询、设计、投资、建设、运维的“全产业链服务”，提供贯穿项目前期研究、投资决策、建设实施、交付使用、运营维护的“全过程解决方案”，助力业主实现经济效益、社会效益、生态效益的“全方位价值提升”。
　　公司集聚了一批专业、精干、进取、稳定的高素质人员、近30个“全咨”团队，在技术研发和业务拓展方面有较强的竞争优势，也是实现“全咨”服务的重要保障。
　　（四）持续创新发展的机制优势
　　公司始终坚持以创新引领发展，近年来公司不断加强创新体系建设，建立完善创新发展项目管理、创新成果转化激励等工作机制，技术创新工作稳步前行；各子公司新取得实用新型和发明专利、软件著作权等数十项，成果丰硕。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司全年实现营业收入44.42亿元，同比上升6.44%，实现归属于上市公司股东的净利润2.72亿元，同比下降32.91%。截至2025年12月31日，公司总资产130.96亿元，归属于上市公司股东的净资产42.27亿元。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　1、城市更新驱动行业价值
　　随着“大拆大建”时代落幕，城市更新已成为建筑行业转型升级的核心战场。2025年，国家层面密集出台《关于持续推进城市更新行动的意见》及《城市更新规划编制导则》，标志着城市更新正式进入“高质量发展”与“制度化建设”并重的新阶段。从老旧小区改造、加装电梯到地下管网韧性提升，城市更新不再是简单的物理翻新，而是涵盖了“专项规划—片区策划—项目实施方案”的全链条价值创造过程。
　　对于企业而言，城市更新行动提供了重构核心竞争力的历史性机遇。在基础设施投资的支撑下，水利、管网完善及人居环境提升等细分领域展现出极强的增长韧性。行业竞争重心正从前端增量获取转向深度的存量运营与资源整合，要求企业必须具备从策划规划到综合治理的全产业链服务能力。
　　2、技术革新引领数智化浪潮
　　建筑施工行业的技术革命已实现从“单点突破”向“系统集成”的实质性跨越，数字化与智能化转型正深度重塑生产范式。依托BIM技术、AI项目管理工具及物联网传感器的深度融合，行业已初步实现从项目规划、施工管理到竣工验收的全生命周期数据贯通。智能建造装备如测量与整平机器人的工程化应用，将施工精度提升至毫米级，显著降低了劳动力依赖，推动产业结构从劳动密集型向技术密集型快速转型。
　　在数智化浪潮中，智慧工地、虚拟施工、全流程数据协同等手段已经推动企业能够有效规避设计冗余与施工返工，实现管理效能的质变。随着行业迈向“数据驱动”阶段，积极拥抱数字化转型、加大技术创新投入已成为建筑企业捕捉高质量发展新机遇、实现新旧动能转换的关键路径。
　　3、绿色低碳转型构筑可持续发展
　　在“双碳”目标与ESG评价体系的驱动下，绿色化已成为建筑行业高质量发展的必修课。2025年，绿色建材、建筑碳管理及装配式建筑得到快速普及，零碳建筑试点正由点及面全面铺开。行业关注焦点已从单一的施工效率转向涵盖建筑垃圾减量、能效优化及全生命周期碳减排的绿色治理模式。这种向绿色低碳模式的跃迁，不仅是应对监管创新的要求，更是行业在存量时代提升资产价值、降低运营成本的内生驱动力。
　　绿色化转型与智能化手段的深度融合，正在催生出诸如“低碳产业解决方案”等新兴增长极。企业通过参编双碳和ESG标准，正逐步建立行业话语权，将“绿色、低碳、循环发展”理念融入工程实践。未来，具备绿色设计、绿色施工及能效优化综合服务能力的建筑企业，将在市场准入、投融资支持及品牌溢价方面占据显著优势。
　　(二)公司发展战略
　　公司以“营城兴产共创未来”为使命，将“成为引领城市发展和产业升级的卓越价值创造者”作为愿景，以专业能力提升空间品质与功能价值，以区校协同汇聚创新资源，以资本助力链接未来城市与未来科技，砥砺奋进、传承开拓。致力于成为城乡建设与发展的专业服务商、城市更新与活力创造的一站式合伙人、未来城市与未来产业的创新引领者，推动技术、产业、资本与场景深度融通，共创更具韧性和可持续性的未来。
　　(三)经营计划
　　2026年，公司将在党委和董事会的领导下，在杨浦区委、区政府和同济大学的支持下，完成“十五五”战略规划的制订，并为“十五五”开好局、起好步奠定坚实基础。公司将把转型升级作为贯穿发展的核心主线，把价值提升作为统领业务重构、能力提升和资源配置的重要导向，持续提升服务城市焕新、产业升级和资产价值提升的综合能力，推动企业实现更高质量、更可持续的发展。
　　1、夯实能力底座，持续创造价值
　　主动适应城乡建设发展模式的新变化，持续补链强链，提升水利水运、规划策划等领域资质能力，推进现有优势业务提质增效、能力升级和发展方式迭代。围绕重点领域和重点项目，推动专业能力协同联动，提升公司内部资源整合能力和一体化作战能力，形成优势互补、协同发力的发展格局。
　　紧跟城市更新、资产盘活、韧性提升、运营优化和价值提升等重点方向，系统推进房屋体检、管网改造、基础设施强化与绿色低碳建设等业务；开展城市低效存量盘活项目试点，通过统筹策划、专业整合、实施推进和运营管理等方式，实现资产价值提升与功能焕新。
　　2、拓域重点区域，优化市场布局
　　坚持总部策源、区域深耕、全国协同、国际开拓，构建与战略方向相匹配的市场布局体系。坚持深耕长三角、京津冀、大湾区及成渝地区，强化对区域重大项目、重点客户和战略机会的前置跟踪与统筹拓展，筹划新设同济科技西藏办事处，加强青藏地区业务拓展和服务能力。稳步推进海外业务，打造标杆项目，提升公司品牌海外影响力。
　　3、激活基金效能，发挥资本效用
　　同杨基金已完成基金管理人备案登记，公司将把握机遇，用好基金管理人平台，围绕公司核心业务培育和前瞻方向布局，完善基金投资工具组合，统筹发挥不同基金在成果转化、产业培育、存量盘活和并购整合中的作用。围绕重点领域和优质标的，推动基金投资与业务拓展、场景构建、产业导入、资产盘活协同联动。
　　4、聚力创新驱动，培育增长动能
　　更好发挥区校合作支撑作用。依托同济大学等高校和科研院所的科技、人才和成果资源，以及杨浦区等重点区域的政策、项目和场景优势，积极拓展外部科研机构及创新组织合作，强化技术导入、成果转化、项目孵化和场景验证协同贯通。
　　5、强化数字赋能，筑牢技术支撑
　　围绕公司转型升级和平台化发展需要，加快构建统一数字底座和数据中台，推动各业务环节数据贯通和系统协同，夯实多业务联动和综合解决方案输出的数据基础。推动数字化能力嵌入工程建设、城市更新、资产运营和能源管理等重点场景，提升业务协同、运营管理和动态管控水平。
　　6、严控经营风险，筑牢内控防线
　　协调好资金内外部筹措，拓展融资渠道，根据各业务板块发展需要，统筹资金管理，合理匹配资金安排。紧密跟踪财税政策动态，精准对接扶持资源，持续优化企业税负结构。继续通过内控领导小组及内外部审计单位加强对经营活动的监督，不断完善公司内控流程，提高流程管理、内部控制与财务管理的信息化程度，定期查漏补缺，及时识别并防范经营风险与财务风险。
　　7、厚植人才沃土，建强发展梯队
　　引进与培养相结合，优化人才队伍结构，夯实青年人才后备梯队；完善培养机制，“内训外培”相结合，充分依托公司多元业务平台和带教机制加速人才成长；配强各业务板块管理阵型，厘清职称评审路径；推动青年人才跨岗交流与复合锻炼，营造有利于人才脱颖而出的发展生态。
　　(四)可能面对的风险
　　1、产业政策风险
　　公司所从事的城乡建设及运营业务，与基础设施建设、固定资产投资、国家环保政策、全国各地的环境污染状况、房地产调控等密切相关。国家对于基础设施建设的投资规模、发展模式以及融资方式、环境污染治理、房地产开发等政策的制定和实施对于相关业务的发展有较大的影响，如果相关政策发生变化，将对公司的业绩造成一定的影响。
　　应对措施：公司将密切关注并深入研究国家、地方及行业政策、法规、条例，加强政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导向；同时，公司将进一步完善内部资源共享平台，发挥产业链的协同效应，降低政策性风险对公司经营业绩的影响。
　　2、行业竞争风险
　　公司各业务板块所处行业都属于充分市场竞争行业，行业内各级各类企业数量众多，竞争异常激烈，业务拓展难度加大可能对公司的经营业绩带来不利影响。
　　应对措施：公司将进一步提升技术水平，总结项目经验，优化人才结构，打响企业品牌，充分整合内外部资源，做好渠道维护，提升自身竞争力。
　　3、业务转型升级风险
　　随着基础设施投资建设和城市化建设规模的缩小，传统建筑业务市场空间受到挤压。公司综合考虑自身资源禀赋开展智慧化、绿色化、融合化转型，由于行业壁垒以及市场人脉、人才、技术、管理体系等要素的限制，存在整体转型速度慢于预期的风险，难以在较短时间内贡献与传统业务相当的产值利润。
　　应对措施：公司将审慎研判业务转型方向，把握业务转型节奏，充分做好风险隔离或转移措施。同时，加强行业研究，努力打造数信引领绿色低碳发展的新业务格局。
　　4、安全生产的风险
　　公司工程管理、环保运营等项目涉及组装集成、运输安装、项目现场施工、大型设备操作等环节，存在一定的危险性，易受到各种不确定因素或无法预见因素的影响。因此，公司在项目实施过程中，存在一定的项目实施安全风险。
　　应对措施：为了科学合理的防范项目实施过程的安全风险，公司定期开展安全生产培训，完善视频监控与智慧工地建设，对安全生产隐患进行闭环管理，有效的降低各类安全生产风险，促进项目现场安全管理水平持续提高。
　　5、海外业务经营风险
　　随着公司积极响应国家战略并加速海外市场拓展，境外项目的实施易受项目所在国政治局势波动、法律法规差异及宗教文化冲突等不确定因素影响，可能导致海外业务拓张的速度和成果不及预期。同时，海外业务多以跨币种结算，受国际金融市场波动影响，汇率变动可能对公司的财务状况和经营成果带来一定不确定性，存在一定的海外经营风险。
　　应对措施：持续加强海外风险防控体系建设，在项目前期深度开展属地化政策与法律环境调研。同时，公司建立外汇管理制度，降低汇率波动风险，并依托数字化手段强化对海外项目的远程监管与合规化管理，确保海外业务稳健运营。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）公司所属行业说明　　公司围绕城乡建设产业链打造了决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能的“大全咨”业务布局。　　1、建筑行业分化发展　　2025年上半年建筑行业整体企稳但存在结构性分化，行业发展机遇与挑战并存。财政政策持续发力，赤字率升至4%，专项债扩容至4.4万亿元，叠加1.3万亿元超长期特别国债，重点投向基建、城中村改造及化债领域，为市场提供了稳定的增量需求。根据国家统计局数据，上半年全国固定资产投资24.9万亿元，同比增长2.8%，其中基础设施投资（不含电力热力等）增长4.6%，水上运输业、水利管理业投资同比增速均... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）公司所属行业说明
　　公司围绕城乡建设产业链打造了决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能的“大全咨”业务布局。
　　1、建筑行业分化发展
　　2025年上半年建筑行业整体企稳但存在结构性分化，行业发展机遇与挑战并存。财政政策持续发力，赤字率升至4%，专项债扩容至4.4万亿元，叠加1.3万亿元超长期特别国债，重点投向基建、城中村改造及化债领域，为市场提供了稳定的增量需求。根据国家统计局数据，上半年全国固定资产投资24.9万亿元，同比增长2.8%，其中基础设施投资（不含电力热力等）增长4.6%，水上运输业、水利管理业投资同比增速均超过15%，房地产开发投资则同比下降11.2%。
　　2、城市更新为行业提供发展机遇
　　截至2024年底，我国常住人口城镇化率达到67%，城镇常住人口规模达9.44亿人，城市发展已从增量扩张全面转向存量优化的深水区。2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，对推进城市更新行动作出了系统全面部署。7月14日至15日举行的中央城市工作会议将“以推进城市更新为重要抓手”列入当前和今后一个时期城市工作的总体要求，并强调“高质量开展城市更新”。7月21日，住建部发布《城市更新规划编制导则》，为各地制定实施城市更新专项规划，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体系提供参照。在“大拆大建”时代缓缓落幕的背景下，“城市更新”这一承载着焕活城市生命力、提升人居品质重任的宏大命题，正以前所未有的深度与广度重塑城市肌理，也为建筑和工程咨询企业带来了突破发展瓶颈、重塑核心竞争力的历史性机遇。
　　3、绿色化、智慧化、国际化趋势为行业注入新动能
　　在“双碳”目标下，绿色建材、建筑碳管理技术、装配式建筑快速普及，多地试点零碳建筑，建筑垃圾减量和能效优化成为企业必修课。BIM技术、AI项目管理工具、虚拟施工等技术广泛应用，推动行业从传统物理模型向数字协同转型，企业通过数字化提升效率并降低成本，BIM市场规模持续扩大。在新旧动能转换关键期，建筑行业作为新基建“主战场”，向高科技、高效能、高质量发展，“绿色化、智慧化、国际化”昭示着行业生产方式转型的方向。
　　公司将积极应对挑战，紧扣数字化、绿色化发展方向，抓住安全智慧韧性城市建设、城市更新等机遇，为政府和企业客户提供城乡建设全产业链综合服务和全过程解决方案，助力客户实现全方位价值提升。
　　（二）公司主营业务情况说明
　　1、决策咨询
　　公司在决策咨询领域能够提供投融资策划咨询、前期调研及整体建设策划研究、项目定位和规划、品牌形象策划、运营管理规划、城乡规划、建筑工程设计、财税咨询、ESG咨询等服务。
　　2、项目管理
　　公司项目管理业务涵盖工程咨询、工程监理、工程检测、项目管理、造价咨询、招投标代理、节能评估等。近年来围绕“一带一路”国家战略拓展国际业务。公司资质体系完善，子公司同济管理、天佑咨询均具备工程监理综合资质，同济公路拥有交通部公路工程监理甲级、住建部市政公用工程监理甲级和房屋建筑工程监理甲级等资质，同济检测拥有建设工程质量检测机构资质证书，检验检测机构资质认定证书（CMA），中国合格评定国家认可委员会检验检测机构认可证书（CNAS），拥有住建部综合甲级、交通运输部公路工程甲级、桥梁隧道工程专项检测等资质。
　　3、建设施工
　　在建设施工领域，公司拥有建筑工程壹级、市政公用工程贰级等总承包资质以及环保工程、建筑装饰装修工程、钢结构工程、地基基础工程等专业承包资质，是上海市首批工程总承包试点企业，涵盖工业、住宅、环境工程、科教、医疗、商业、环保、古建筑维缮、市政道路等各个领域。
　　4、运营维护
　　公司运营维护业务主要聚焦环保运营和园区运营业务。
　　环保运营业务范围包括市政污水、工业废水、污泥处理处置、河道清淤、垃圾渗滤液、废气治理、土壤修复等，为政府或企业提供技术服务、科研攻关、工艺包及设备集成等环境治理整体解决方案。
　　园区运营业务主要为科技园、产业园的物业管理、资产管理、产业招商、创业孵化、公共服务等，为企业提供发展空间和优质服务。
　　5、投融资
　　公司投融资业务主要在房产开发、实业投资、基金投资。
　　房产开发业务聚焦上海，开发项目类型涵盖住宅、办公楼、商业、公寓、产业园区等，通过从前期策划、规划设计、建设到物业管理的全产业链模式，实现稳健开发运营。
　　实业投资服务公司发展战略，围绕业务开展资质补充升级、产业链延伸、新应用场景开拓等投资工作。
　　基金投资着眼于数字化、智能化、绿色低碳循环经济等新兴产业，服务于区校科技成果应用战略平台建设，为新业务开拓及现有业务提质升级提供动力源泉，推动公司战略布局。
　　6、数值赋能
　　公司数智化业务主要包括BIM咨询、信息化咨询、智能碳综合服务等，通过专业工程技术、数字信息技术、绿色低碳技术的复合集成，服务工程项目绿色、智慧、低碳建设运维，助力政府和企业提供节能减排降本增效综合解决方案。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2025年上半年，受固定资产投资增速持续放缓、行业竞争格局加剧等因素影响，公司经营面临较大挑战。在党委和董事会的领导下，公司围绕“城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业”的发展战略和“区校科技成果应用战略平台”的发展定位，开拓市场、稳健经营、持续创新。
　　（一）聚焦城乡建设，服务区域发展
　　作为城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业，公司紧跟国家政策变化和市场需求，围绕全产业链综合服务、全过程解决方案、全方位价值提升，持续提升专业技术服务水平，助力区域经济发展，参与一带一路建设。
　　1、工程咨询管理业务
　　公司秉承高标准、专业化服务理念，参与国家和区域重大工程建设。前期策划方面，公司中标福建省汽车运输集团有限公司“十五五”发展规划编制等项目。设计业务方面，中标三明市三元区沪明情文化街区二期项目设计服务等项目。项目管理与监理方面，中标新建南通至宁波高速铁路苏州北站站房及配套综合交通枢纽工程监理（苏州北站）等铁路轨交项目及南京西路1038号商办用房改建、交通银行浦江数据中心（二期）项目等房建项目，南海至新会高速公路项目施工监理JL01标段等公路项目。检测监测业务方面，中标厦门第三东通道工程（厦金大桥）第三方监测、上海至南京至合肥高速铁路上海宝山站站房及相关工程第三方检测等项目。公司充分发挥自身优势，海外业务持续发力，中标阿拉木图哈中物流场站项目工程监理项目并保障项目三个月内从启动到交付高效达成。
　　2、绿色施工业务
　　公司秉承传承与创新的经营理念，在保障房屋建筑项目、专业工程等项目稳步推进的基础上，拓展EPC项目。承接杨浦区定海路街道154街坊保障性租赁住房项目、定海街道138街坊商办项目等项目，助力区域建设发展。控江路501-515号（单号）旧住房综合改造项目主体结构较原计划提前60天实现封顶，为160户居民2026年回迁新居奠定了坚实基础。
　　公司结合项目特点，探索研究建筑信息化、数字化、智能化，形成设计阶段、施工阶段、运维阶段等不同阶段下的“智慧+”模式，构建城市单元全生命周期数据通道，用智慧建设赋能传统行业升级。
　　3、环保运营业务
　　公司以精细化管理为抓手，统一标准、流程，规范操作，创新数字化管理手段，持续提升环保业务价值。报告期内轻资产委托运营项目规模稳步提升，新中标普陀山生活污水处理委托运营项目，连续第三次获得连云港经开区西北组团污水处理厂项目委托运营资格，体现了市场对公司环保运营能力与项目业绩的持续认可。
　　4、房产开发业务
　　公司房产投资坚持深耕上海，报告期内公司开发建设的西虹桥蟠龙里及朱家角同悦湾璟庭项目稳步推进。
　　（二）完善资信资质，延伸全咨链条
　　报告期内公司收购了天津建联70%股权，新增了检测、测绘、岩土勘察等多项资质，通过整合品牌资源、管理体系、科研能力、区域市场基础与专业技术优势，进一步拓展京津冀区域市场。完善资质体系，新增了水利工程质量检测资质（混凝土工程乙级）、工程勘察资质证书（岩土工程（物探测试检测监测）专业乙级）、消防设施维护保养检测/消防安全评估等资质。制定《咨询业务经营协同发展管理办法（试行）》，进一步夯实产业链生态布局，通过资源共享与资质联动，提升市场拓展能力。
　　（三）持续落实“基金+基地+研究院+产业联盟”工作主线
　　发挥区校企合作平台的优势，进一步落实“基金+基地+研究院+产业联盟”发展策略，不断强化公司作为区校科技成果应用战略合作平台的功能。
　　基金方面，参与投资设立基金管理公司，围绕高校院所科技成果转化，完善科技园区创新创业生态，加快科技、产业、资本的融合和业务升级。
　　基地方面，以“绿色低碳、自主智能”为核心理念的同济科技未来中心项目正式启动。项目作为区校共建“自主智能未来产业科技园”的重要载体，将深度融入区校“三区联动、三城融合”战略布局，打造“学科+产业”深度融合的创新策源地。
　　研究院与产业联盟方面，一方面不断加强与同济大学相关院系及其他高校的对接，联合开展技术和产品研发、拓展咨询和管理服务。另一方面“城乡建设与发展绿色低碳产业联盟”已汇聚120余家成员单位，通过搭建学习交流平台，定期举办论坛活动，牵头开展业务及技术交流，扩大产业链政策影响，为城乡建设低碳发展贡献同济力量。
　　（四）智慧化绿色化创新，培育发展动能
　　公司积极推进数字技术和业务发展的深度融合，不断提高数字化水平和核心竞争力。成立数信技术部，统筹管理公司数字化战略的规划与实施。推动“业财一体化”建立和完善，夯实数据基础与平台建设。
　　在BIM咨询领域，中标深圳西丽站及相关工程、宁波北仑发电厂等项目。数字化服务领域，公司承接了新建上海至南京至合肥高速铁路南京北站站房及相关工程NJBZF-02SG标段智慧建造管理平台建设项目。发布安全巡检管理产品——小慧巡检，推动安全生产监管事前预防数字化转型，目前已在百联置业、四行仓库等项目应用。公司自主研发的“CV建智视界-数字孪生可视化管控平台研发及应用”，在上海市数字城市建设基础专项科技奖评选中获得房建数字施工赛道二等奖；CV建智视界将数据作为数字化转型的核心，从业务驱动向数据驱动转变，用数字化的思维重构业务模型。
　　公司自主研发的百事得（BEST）技术工艺包，可以实现对现有传统污水处理工艺大幅降低能耗，污泥减量，提升水质的效果，已在江苏连云港等项目进行研发示范实施。
　　天佑咨询研发的碳智慧管理系统，集碳数据采集、储存、分析计算为一体，助力客户实现碳数据的有效管理及分析决策，目前该系统已进入推广应用阶段；天佑咨询主编的《交通运输行业上市公司ESG评级报告（2024年度）》正式发布，系统地呈现了交通运输行业在ESG领域的实践现状、发展趋势、区域差异、子行业特征及面临的关键挑战，将为推动交通运输行业实现绿色低碳转型与高质量发展提供重要的数据基础和参考依据。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　（一）品牌、资质及专业技术能力
　　凭借深厚的技术积淀和积极的市场开拓，“同济”品牌在建筑设计、土木、交通、环境等领域积累了良好的市场口碑和广泛的知名度，为公司在各相关领域开展业务提供了有力支撑。公司获得了多部委、多部门颁发的多项综合甲级资质证书及甲级信用等级，并不断拓展新的业务领域，持续投入研发，专业技术领先，科技含量不断提高。
　　（二）区校合作平台优势
　　公司作为上海市杨浦区与同济大学区校合作的平台，在优势学科、专家智库资源、技术成果转化、应用场景落地等方面具有竞争优势。公司在推动产教融合，助力功能区建设中贡献自己的力量，努力成为区域开发建设者、创业企业投资者、产业集聚推动者。
　　（三）“全咨”集成服务能力
　　公司围绕“城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业”的战略定位，不断完善产业链，全力构建“大全咨”业务格局，通过咨询、设计、投资、建设、检测、运维的“全产业链服务”，提供贯穿项目前期研究、投资决策、建设实施、检验检测、交付使用、运营维护的“全过程解决方案”，助力业主实现经济效益、社会效益、生态效益的“全方位价值提升”。公司集聚了一批专业、团结、精干、进取、稳定的高素质人员，30余个“全咨”团队，在技术研发和业务拓展方面有较强的竞争优势，也是实现“全咨”服务的重要保障。
　　（四）持续创新发展的机制优势
　　公司始终坚持以创新引领发展，近年来公司不断加强创新体系建设，建立完善创新发展项目管理、创新成果转化激励等工作机制；各子公司新取得实用新型和发明专利、软件著作权等数十项，成果丰硕。

　　四、可能面对的风险
　　1、产业政策风险
　　公司所从事的城乡建设及运营业务，与基础设施建设进度、固定资产投资规模、国家环保政策落实、全国各地的环境污染状况、房地产调控政策等密切相关。国家对于基础设施建设的投资规模、发展模式以及融资方式、环境污染治理、房地产开发等政策的制定和实施对于相关业务的发展有较大的影响，如果相关政策发生变化，将对公司的业务拓展和业绩实现造成一定的影响。
　　应对措施：公司将密切关注并深入研究国家、地方及行业政策、法规，加强政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导向；同时，公司将进一步完善内部资源共享平台，发挥产业链的协同效应，降低政策性风险对公司经营业绩的影响。
　　2、行业竞争风险
　　公司各业务板块所处行业都属于充分市场竞争行业，行业内各级各类企业数量众多，竞争异常激烈，业务拓展难度加大可能对公司的经营业绩带来不利影响。
　　应对措施：公司将进一步提升技术水平，延伸产业链，完善资质体系建设，探索第二曲线，总结项目经验，优化人才结构，打响企业品牌，充分整合内外部资源，做好渠道维护，提升自身竞争力。
　　3、业务转型升级风险
　　随着基础设施投资和城市化建设规模的缩小，传统建筑业务市场空间受到挤压。公司综合考虑自身资源禀赋开展智慧化、绿色化、融合化转型，通过基金投资积极探索“产学资创”互动，结合区、校、企的资源禀赋和产业纵深，稳步推进转型升级。由于行业壁垒以及市场人脉、人才、技术、管理体系等要素的限制，存在整体转型速度慢于预期的风险，难以在较短时间内贡献与传统业务相当的产值利润。
　　应对措施：公司将审慎研判业务转型方向，把握业务转型节奏，充分做好风险隔离或转移措施。同时，加强行业研究，努力打造数信引领绿色低碳发展的新业务格局。
　　4、安全生产的风险
　　公司工程管理、环保运营等项目涉及组装集成、运输安装、项目现场施工、大型设备操作等环节，存在一定的危险性，易受到各种不确定因素或无法预见因素的影响。因此，公司在项目实施过程中，存在一定的项目实施安全风险。
　　应对措施：为了科学合理的防范项目实施过程的安全风险，公司定期开展安全生产培训，完善视频监控与智慧工地建设，对安全生产隐患进行闭环管理，有效地降低各类安全生产风险，促进项目现场安全管理水平持续提高。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2024年是中华人民共和国成立75周年，也是同济科技三十而立再出发的关键一年。受外部环境的影响，公司经营面临较大挑战，在党委和董事会的领导下，公司依托区域资源和高校学科优势，积极开拓市场，落实战略、稳健经营、持续创新。全年实现营业收入41.73亿元，同比下降26.44%，实现归属母公司股东净利润4.06亿元，同比增长6.51%。　　（一）扎实推进城乡建设主业，筑牢发展基石　　作为城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业，公司紧跟国家政策变化和市场需求，围绕全产业链综合服务、全过程解决方案、全方位价值提升，持续提升专业技术服务水平，助力区域经济发展。　　1、工程咨询管... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2024年是中华人民共和国成立75周年，也是同济科技三十而立再出发的关键一年。受外部环境的影响，公司经营面临较大挑战，在党委和董事会的领导下，公司依托区域资源和高校学科优势，积极开拓市场，落实战略、稳健经营、持续创新。全年实现营业收入41.73亿元，同比下降26.44%，实现归属母公司股东净利润4.06亿元，同比增长6.51%。
　　（一）扎实推进城乡建设主业，筑牢发展基石
　　作为城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业，公司紧跟国家政策变化和市场需求，围绕全产业链综合服务、全过程解决方案、全方位价值提升，持续提升专业技术服务水平，助力区域经济发展。
　　1、工程咨询管理业务
　　2024年，公司秉承高标准、专业化服务理念，参与国家和区域重大工程建设，成功中标麻柳湾至彝良高速公路、S16蕰川高速新建工程、漳汕头高铁（福建段）、合武高铁合肥枢纽工程、市东医院江湾院区、南京北站等监理项目。海外项目取得新进展，作为牵头方中标澳门国际机场扩建工程项目管理及技术支援服务项目，为之提供全过程咨询服务；在建的哈萨克斯坦轻轨项目获当地政府高度认可。新业务模式取得突破，依托多年来在住宅开发建设过程中积累的管理经验和方法，以受托代建模式中标无锡市梁溪区XDG-2023-41号地块开发管理咨询服务，提供项目全过程开发管理服务。投资决策前期咨询业务方面，为济南、三明等政府、企业提供规划设计咨询等前期服务。
　　2、绿色施工业务
　　公司秉承传承与创新的经营理念，保持房屋建筑项目、环保项目，拓展EPC项目。报告期内，新签施工合同额40.59亿元，创历史新高。其中，承建的凤南一村旧住房更新项目，是上海市旧住房成套改造体量最大的项目，公司克服复杂地质与高密度市政设施的双重挑战，确保工程质量与安全，最大限度降低对周边环境的影响。
　　公司结合项目特点，探索研究建筑信息化、数字化、智能化，形成设计阶段、施工阶段、运维阶段等不同阶段下的“智慧+”模式，构建城市单元全生命周期数据通道，用智慧建设赋能传统行业升级。
　　3、环保运营业务
　　公司以精细化管理为抓手，统一标准、流程，规范操作，创新数字化管理手段，持续提升环保业务价值。报告期内，公司对同济环境增资1.2亿元，进一步优化同济环境资本结构，提升其资本实力，满足其可持续发展的需要。全年完成处理污水量1.17亿吨，全部22座污水厂在安全生产的同时实现稳定达标排放，为促进片区生态环境改善、提升人民生活幸福指数和促进区域经济发展贡献力量。报告期内，公司新中标上栗县赣湘合作产业园污水处理厂尾水人工湿地水质净化工程（施工总承包+委托运维）、普陀山污水处理厂应急改造及运维服务等项目，积极拓展轻资产服务模式。
　　4、房产开发业务
　　报告期内，公司以破产重整方式完成对录润置业100%股权收购，获得新江湾城街道412街坊9丘项目的开发与建设权，将充分发挥在设计、施工、运营管理方面积累的技术经验和产业优势，将项目打造成为高品质的绿色低碳、自主智能未来产业科技园。项目开发建设方面，公司西虹桥蟠龙里及朱家角同悦湾璟庭项目建设销售稳步推进，进展顺利。
　　（二）持续完善资信资质体系，延伸全咨链条
　　报告期内，公司多措并举完善资质资信体系。2024年8月通过产交所摘牌收购同济检测55%股权，成功补充延伸了全咨业务的关键环节。在同济大学多年的培育及支持下，同济检测已经成为上海市检验检测头部机构，具备交通部公路工程综合甲级、桥隧专项资质，住建部建设工程质量检测机构检测资质及测绘甲级资质等，拥有超6000个检测参数、1900余台检测检验设备。此次收购有利于公司快速进入工程检测业务领域，延伸工程咨询产业链，打造“全过程咨询”产品服务体系。资质升级方面，公司持续优化管理体系和技术创新，新增了工程咨询资质甲级资信。
　　（三）打造区校战略合作平台，推动产教融合
　　公司发挥区校企合作平台的优势，进一步落实“基金+基地+研究院+产业联盟”发展策略，不断强化公司作为区校科技成果应用战略合作平台的功能。
　　基金方面，公司发起设立的同杨孵化基金，参与了上海同陆云交通科技有限公司、上海共迹科技有限公司等企业的投资；同杨孵化基金筹划进一步扩大募资规模，加大对新材料、新能源等绿色低碳新兴产业的投资力度。公司参与了上海数宇鼎元私募投资基金合伙企业（有限合伙）一期扩募，拟通过基金加大对数字经济产业的投资力度，赋能传统产业数字化转型升级。2024年11月，同济大学“国家大学科技园体系建设方案和2024科技成果转化”发布大会举行，同杨孵化基金作为唯一基金代表受邀参加投资项目签约仪式。
　　基地方面，公司积极筹划新江湾城街道412街坊9丘项目规划设计方案的优化调整，充分发挥在设计、施工、运营管理等方面技术经验和产业优势，着力将该目打造成为高品质的绿色低碳、自主智能未来产业科技园，有效服务杨浦科创带和上海全球科创中心建设，助力高校产教融合和杨浦创新发展再出发。
　　研究院和产业联盟方面，公司加强区校合作，结合发展战略和业务需求，进一步明确了创新发展内涵，完善了创新发展组织，凝聚了创新发展合力。“城乡建设与发展绿色低碳产业联盟”已汇聚120余家成员单位，通过搭建学习交流平台，定期举办论坛活动，牵头开展业务及技术交流，扩大了产业链政策影响，为城乡建设低碳发展贡献同济力量。
　　（四）实施智慧化绿色化创新，培育发展动能
　　公司持续推动数字化、绿色化业务创新发展，一方面巩固BIM咨询及数信服务业务，报告期内新中标博世汽车、一冶集团等多个BIM管理标段及管理平台建设项目，自主研发的智慧施工管理平台成功应用于新江湾城G1-02A地块项目，智慧水务管理平台完成1.0版本开发上线，实现智慧监测、自动报警等功能。另一方面积极拓展ESG咨询服务领域，“碳96”智慧碳管理系统上线，交通运输部环境保护中心与上海天佑工程咨询有限公司联合编写的《2023年度交通运输行业企业ESG（环境、社会和治理）评级报告》于7月10日正式发布。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司属于建筑行业，围绕城乡建设产业链打造了决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能的“大全咨”业务布局。
　　（一）行业正处于转型调整期
　　建筑行业作为国民经济的重要支柱，正处在从高速发展转向中低速发展的转型调整期，未来有着巨大转型升级空间。建筑行业数字化转型全面升级，绿色化、可持续发展成为行业发展主流，建筑业企业正面临技术创新的机遇与挑战。
　　公司将积极应对挑战，紧扣数字化、绿色化发展方向，抓住安全智慧韧性城市建设、城市更新等机遇，为政府和企业客户提供城乡建设全产业链综合服务和全过程解决方案，助力客户实现全方位价值提升。
　　（二）行业整体稳中有增
　　2024年全国建筑业总产值326501亿元，同比增长3.9％，基建行业保持稳中有增。随着政策的有效落实，未来房地产市场将迎来平稳健康发展阶段，有望为下游建筑业带来积极影响。城市更新方面，2024年我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，全国已有410多个城市成立了城市更新工作领导小组，我国城市更新正不断向纵深发展，为建筑行业可持续发展打开新空间。
　　从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也在逐步构建，这些都将推动基建行业长期稳定发展。
　　（三）行业向绿色化、数字化转型全面加速
　　绿色化方面，在“双碳”目标下，绿色建材、建筑碳管理技术、装配式建筑快速普及，多地试点零碳建筑，建筑垃圾减量和能效优化成为企业必修课。数字化方面，BIM技术、AI项目管理工具、虚拟施工等技术广泛应用，推动行业从传统物理模型向数字协同转型，企业通过数字化提升效率并降低成本，BIM市场规模持续扩大。在新旧动能转换关键期，建筑行业作为新基建“主战场”，向高科技、高效能、高质量发展，“绿色化、工业化、智慧化、国际化”昭示着行业生产方式转型的方向。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　（一）主要业务
　　公司主要业务在报告期内未发生变化。公司是一家城乡建设领域价值提升综合服务企业，业务涵盖决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能六大板块。
　　1、决策咨询
　　公司在决策咨询领域能够提供投融资策划咨询、前期调研及整体建设策划研究、项目定位和规划、品牌形象策划、运营管理规划、城乡规划、建筑工程设计、财税咨询等服务。
　　2、项目管理
　　公司项目管理业务涵盖工程咨询、工程监理、项目管理、检验检测、造价咨询、招投标代理、节能评估等。近年来围绕“一带一路”国家战略拓展国际业务。公司资质体系完善，子公司同济管理、天佑咨询均具备工程监理综合资质，同济公路拥有交通部公路工程监理甲级、住建部市政公用工程监理甲级和房屋建筑工程监理甲级等资质，同济检测拥有建设工程质量检测机构资质证书，检验检测机构资质认定证书(CMA)，中国合格评定国家认可委员会检验检测机构认可证书（CNAS），拥有交通运输部公路工程甲级、桥梁隧道工程专项检测等资质。
　　3、建设施工
　　在建设施工领域，公司拥有建筑工程壹级、市政公用工程贰级等总承包资质以及环保工程、建筑装饰装修工程、钢结构工程、地基基础工程等专业承包资质，是上海市首批工程总承包试点企业，涵盖工业、住宅、环境工程、科教、医疗、商业、环保、古建筑修缮、市政道路等各个领域。
　　4、运营维护
　　公司运营维护业务主要聚焦环保运营和园区运营业务。
　　环保运营业务范围包括市政污水、工业废水、污泥处理处置、河道清淤、垃圾渗滤液、废气治理、土壤修复等，为政府或企业提供技术服务、科研攻关、工艺包及设备集成等环境治理整体解决方案。
　　园区运营业务主要为科技园、产业园的物业管理、资产管理、产业招商、创业孵化、公共服务等，为企业提供发展空间和优质服务。
　　5、投融资
　　公司投融资业务主要在房产开发、实业投资、基金投资。
　　房产开发业务聚焦上海，开发项目类型涵盖住宅、办公楼、商业、公寓、产业园区等，通过从前期策划、规划设计、建设到物业管理的全产业链模式，实现稳健开发运营。
　　实业投资服务公司发展战略，围绕业务开展资质补充升级、产业链延伸、新应用场景开拓等投资工作。
　　基金投资着眼于数字化、智能化、绿色低碳循环经济等新兴产业，服务于区校科技成果应用战略平台建设，为新业务开拓及现有业务提质升级提供动力源泉，推动公司战略布局。
　　6、数智赋能
　　公司数智化业务主要包括BIM咨询、信息化咨询、智能碳综合服务等，通过专业工程技术、数字信息技术、绿色低碳技术的复合集成，服务产业绿色化转型与工程项目绿色、智慧、低碳建设运维，助力政府和企业提供节能减排降本增效综合解决方案。
　　（二）经营模式
　　招投标模式是公司主营业务较为通行的业务承接模式。公司依靠已经建立的各种业务渠道、信息网络和客户关系，广泛收集与自身业务有关的项目信息。获取项目信息后，公司将组织相关部门研究、分析项目招标条件和评分细则，并在此基础上开展项目评审，综合考虑是否参与项目投标。评审通过后，相关子公司将负责组织洽谈和投标工作。
　　对于部分不属于必须进行招投标且客户不要求招投标的项目，采用客户直接委托模式，公司在取得客户提供的项目信息，完成项目前期调查研究，并通过项目评审后，直接接受客户的委托与客户签订业务合同。
　　（三）市场地位
　　公司服务中国城乡建设30余年，积累了丰富的专业经验、客户资源、业务专家，致力于为客户提供科学、高效、富有价值的服务，积极倡导并广泛参与行业及社会相关领域的交流与合作，不断学习、引进先进的管理理念，创新适合不同客户需要的服务模式。公司各专业子公司在房建、铁路、轨交、公路、桥梁、隧道等多个细分行业领域都具有显著的品牌知名度与市场影响力，已成为国内工程咨询、监理行业标准的制定者之一。
　　在城市运营领域公司是肇庆、惠州、邢台等地局部区域水务运营市场主导者，同时也是污水厂低碳节能降耗、智慧水务等细分环保领域的引领者，是一家具备投资实力和专业技术的环保综合服务商。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　（一）品牌、资质及专业技术能力
　　凭借深厚的技术积淀和积极的市场开拓，“同济”品牌在建筑设计、土木、交通、环境等领域积累了良好的市场口碑和广泛的知名度，为公司在各相关领域开展业务提供了有力支撑。
　　公司获得了多部委、多部门颁发的多项综合甲级资质证书及甲级信用等级，并不断拓展新的业务领域，持续投入研发，专业技术领先，科技含量不断提高。报告期内，公司承建、参建的多个项目荣获省部级以上奖项八十余项。其中昆明市轨道交通4号线土建施工监理项目（七标段）、无锡地铁3号线一期工程车站设备工程监理项目获鲁班奖；上海市轨道交通15号线轨道工程A标紫竹高新区站~桂林路站及元江路车辆段（含出入段线）、青岛市地铁2号线一期工程获詹天佑奖；北横通道新建工程Ⅰ标段施工监理、苏州国际快速物流通道二期工程-春申湖路快速化改造工程、郑东新区白沙园区综合管廊(一期)工程施工第一标段获市政工程最高质量水平评价；多个项目在“龙图杯”全国BIM大赛、“优路杯”全国BIM技术大赛等赛事中斩获金奖银奖。
　　公司总结项目经验，报告期内参编多项技术标准，其中《城镇污水处理厂智慧化技术标准—A/A/O系列工艺》经中国城镇供水排水协会批准发布，轨交领域团体标准《城市轨道交通工程电线电缆和光缆抽检通用要求及判定规则》即将发布。公司积极参加《城镇给水厂碳排放核算与评价方法》、《建设项目碳排放全过程管理标准》等4项双碳和ESG标准的编制。
　　（二）区校合作平台优势
　　公司作为上海市杨浦区与同济大学区校合作的平台，在优势学科、专家智库资源、技术成果转化、应用场景落地等方面具有竞争优势。公司在推动产教融合，助力功能区建设中贡献自己的力量，努力成为区域开发建设者、创业企业投资者、产业集聚推动者。
　　（三）“全咨”集成服务能力
　　公司围绕“城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业”的战略定位，不断完善产业链，全力构建“大全咨”业务格局，通过咨询、设计、投资、建设、运维的“全产业链服务”，提供贯穿项目前期研究、投资决策、建设实施、交付使用、运营维护的“全过程解决方案”，助力业主实现经济效益、社会效益、生态效益的“全方位价值提升”。
　　公司集聚了一批专业、团结、精干、进取、稳定的高素质人员、近30个“全咨”团队，在技术研发和业务拓展方面有较强的竞争优势，也是实现“全咨”服务的重要保障。
　　（四）持续创新发展的机制优势
　　公司始终坚持以创新引领发展，近年来公司不断加强创新体系建设，建立完善创新发展项目管理、创新成果转化激励等工作机制；各子公司新取得实用新型和发明专利、软件著作权等数十项，成果丰硕。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入41.73亿元，同比下降26.44%；归属于上市公司股东的净利润4.06亿元，同比增长6.51%。截至2024年12月31日，公司总资产121.63亿元，归属于上市公司股东的净资产40.77亿元。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　1、技术革新成为行业发展趋势
　　随着5G、人工智能、物联网等新一代信息技术的快速发展，建筑行业正加速向智能化、数字化转型。BIM、CIM、GIS等技术的融合应用，推动了建筑工程项目全生命周期的数字化管理，提升了设计、施工、运维等环节的效率和质量。同时，智能建造技术日益普及，无人机、机器人、智能穿戴设备等智能装备在施工现场的应用，不仅提高了施工效率和质量，还降低了人工成本。在政策层面，“十四五”规划纲要将技术创新摆在首要位置，强调企业创新主体地位，为建筑行业数字化转型提供了政策支持，推动企业降本增效。未来，建筑行业智能化转型将向“自感知、自决策、自优化”的更高阶段迈进，实现能效优化、运营管理高效化和用户体验个性化，为行业高质量发展注入新动力。
　　2、建筑行业走向海外市场
　　在国内建筑行业转型升级的同时，我国借助“一带一路”政策向外输出产能，国内建筑企业正从国内市场向国际市场拓展，提升国际竞争力和品牌影响力，推动全球建筑工程行业的交流与合作。相较于国内建筑市场，国外建筑行业具有广阔市场空间和相对较小的竞争压力，国内企业凭借多年积累的项目经验与技术优势，在国外市场拓展过程中，结合当地市场实际情况和需求，通过“中方技术+本地供应链”的模式，推动建筑施工设备、超高层建筑等技术优势在海外落地，助力海外市场的开拓。此外，亚投行、丝路基金等金融支持为建筑企业“走出去”提供了有力保障。未来，随着RCEP协定的深化，中国企业有望在东盟等地设立区域总部，进一步构建深度本土化的经营模式。
　　3、行业走向人才密集化和智力密集化
　　随着建筑行业的绿色化、工业化和智能化发展趋势，行业人才结构正在进行升级。新一代信息技术的加速发展，在促进绿色建筑、智慧建筑、数字化建造等新技术快速推广的同时，形成了涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系，这些技术革新，带来了对智力型人才需求的大幅增长，BIM工程师、建筑设计师、智慧建筑工程师等职位的需求分别同比增长16.9%、17.5%和17.1%。绿色建筑、智能建造等新兴领域的不断兴起，带动了对既懂技术又懂管理的复合型技术人才的需求。
　　要实现建筑业的高质量发展，必须紧跟时代变革，推动人才结构的逐步更新。公司将通过加强科技研发投入、优化人才培训体系以及提升人才管理的智能化水平，更好地适应未来的发展需求。
　　(二)公司发展战略
　　公司积极融入国家“双碳”发展战略，依托区域资源和高校学科优势，发挥公司主营业务积累的产业优势，搭建更市场化的产学研合作平台，砥砺奋进，传承开拓，加大绿色科技等产业的研发投入，成熟运用资本优势，加大智慧化、绿色化、融合化等新兴产业投资力度，促进公司主营业务的快速提质升级。全力构建以“双碳”为引领，以科技创新为核心，以数字化、智能化为支撑的发展新格局，致力于成为城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业。
　　(三)经营计划
　　2025年，公司将在党委和董事会的领导下，在杨浦区委、区政府和同济大学的支持下，坚持依托同济、融入杨浦、彰显价值，围绕融合化、智慧化、绿色化、区域化的发展愿景，深化产教融合，进一步加强全咨产业链补链强链，搭好孵化平台、投资平台和资本运作平台，推动业务提质升级，助力人民城市新实践。
　　1、稳固传统优势业务，拓展培育新兴业务
　　落实“城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业”的定位，持续强化产业链、业务链协同，扬长板、补短板，全方位提升公司全产业链全咨服务能力。加大力度拓展区域化市场，重点在长三角、京津冀、大湾区、成渝地区做好布局；积极拓展海外市场，把握业务出海机会。在环保领域深耕重点区域市场，提供全方位“环保管家”服务。在数字化绿色化等新兴业务方面，公司拟构建一体化数智化运营平台，加大数字化和绿色低碳技术研发和业务创新力度，在三门路项目建设过程中，打造“智慧运营空间大脑”，实现智能物联、智慧运维、智慧节能，分步落地公司数字化转型方案，促进公司的产业转型和提质升级。
　　2、进一步落实“基金+基地+研究院+产业联盟”工作主线
　　围绕产教融合，深入推进落实“基金+基地+研究院+产业联盟”工作主线。基金方面，进行同杨基金扩募，研究设立并购基金，促进科技、产业、资本的融合和业务升级，服务杨浦区“1+2+3+4”的创新型现代化产业体系建设。基地方面，以三门路项目为主体，与同济大学共建自主智能未来产业科技园，助力高校产教融合和杨浦创新发展再出发。研究院和产业联盟方面，搭建内外结合的创新发展体系，充分挖掘技术先进且适合产业化的技术成果和专家团队，并匹配合适的市场应用场景。
　　3、加强财务与内控管理
　　协调好资金内外部筹措，拓展融资渠道，根据各业务板块发展需要，统筹资金管理，合理匹配资金安排。密切跟进财税政策，积极争取政策支持，降低税务成本。
　　继续通过内控领导小组及内外部审计单位加强对经营活动的监督，不断完善公司内控流程，提高流程管理、内部控制与财务管理的信息化程度，定期查漏补缺，及时识别并防范经营风险与财务风险。
　　4、加强人才队伍建设
　　引进与培养相结合，优化人才队伍结构，培育青年人才后备力量。完善培养机制，“内训外培”相结合，用好公司多元业务平台和带教机制，鼓励青年人才进行跨部门交流、多岗位锻炼，优化人才发展环境。
　　(四)可能面对的风险
　　1、产业政策风险
　　公司所从事的城乡建设及运营业务，与基础设施建设、固定资产投资、国家环保政策、全国各地的环境污染状况、房地产调控等密切相关。国家对于基础设施建设的投资规模、发展模式以及融资方式、环境污染治理、房地产开发等政策的制定和实施对于相关业务的发展有较大的影响，如果相关政策发生变化，将对公司的业绩造成一定的影响。
　　应对措施：公司将密切关注并深入研究国家、地方及行业政策、法规、条例，加强政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导向；同时，公司将进一步完善内部资源共享平台，发挥产业链的协同效应，降低政策性风险对公司经营业绩的影响。
　　2、行业竞争风险
　　公司各业务板块所处行业都属于充分市场竞争行业，行业内各级各类企业数量众多，竞争异常激烈，业务拓展难度加大可能对公司的经营业绩带来不利影响。
　　应对措施：公司将进一步提升技术水平，总结项目经验，优化人才结构，打响企业品牌，充分整合内外部资源，做好渠道维护，提升自身竞争力。
　　3、业务转型升级风险
　　随着基础设施投资建设和城市化建设规模的缩小，传统建筑业务市场空间受到挤压。公司综合考虑自身资源禀赋开展智慧化、绿色化、融合化转型，由于行业壁垒以及市场人脉、人才、技术、管理体系等要素的限制，存在整体转型速度慢于预期的风险，难以在较短时间内贡献与传统业务相当的产值利润。
　　应对措施：公司将审慎研判业务转型方向，把握业务转型节奏，充分做好风险隔离或转移措施。同时，加强行业研究，努力打造数信引领绿色低碳发展的新业务格局。
　　4、安全生产的风险
　　公司工程管理、环保运营等项目涉及组装集成、运输安装、项目现场施工、大型设备操作等环节，存在一定的危险性，易受到各种不确定因素或无法预见因素的影响。因此，公司在项目实施过程中，存在一定的项目实施安全风险。
　　应对措施：为了科学合理的防范项目实施过程的安全风险，公司定期开展安全生产培训，完善视频监控与智慧工地建设，对安全生产隐患进行闭环管理，有效的降低各类安全生产风险，促进项目现场安全管理水平持续提高。 收起▲