天津万事兴信诚维修服务有限公司部分股权

天津万事兴物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司天津万事兴信诚维修服务有限公司（以下简称“信诚维修”）自2010年9月1日成立以来，信诚维修业务开展顺利，运营良好。为进一步促进公司发展并根据整体规划，拟将注册资本由人民币100万元增加至200万元。

天津市蓟州村镇银行股份有限公司3.79%股权

本次关联交易是偶发性关联交易。根据公司业务发展需要,公司拟以现金方式收购控股股东万事兴投资控股集团有限公司持有的天津市蓟州村镇银行股份有限公司3.79%股权,本次交易拟作价1136万元。本次交易金额达不到重大资产重组标准,不构成重大资产重组事项。

2026年度,公司预计与关联方万事兴投资控股集团有限公司,天津万事兴建工集团有限公司,天津万事兴房地产集团陈塘有限公司等发生提供劳务,销售产品,接受劳务等的日常关联交易，预计关联交易金额4308.0000万元。 20260521：股东大会通过。

2025年度,公司预计与关联方万事兴投资控股集团股份有限公司,天津万事兴房地产集团陈塘有限公司,天津万事兴城镇建设投资有限公司等发生热能费、电费等的日常关联交易，预计关联交易金额2515万元。 20250318：股东大会通过 20250521：披露关于预计2025年日常性关联交易的公告(更正后) 20260424：2025实际发生金额2145.9658万元。

天津万事兴建材实业有限公司（以下简称乙方）为补充流动资金，拟向天津市蓟州村镇银行申请贷款，贷款额度为人民币2450万元，期限为一年(贷款额度、期限以最终批复为准)。本公司（以下简称甲方）为上述贷款提供担保，并以名下鸿昌广场2号房产为以上贷款提供抵押担保。因乙方为控股股东控制的其他企业，万事兴投资控股集团有限公司为其提供连带责任保证担保，担保期限为一年。乙方以其信用向甲方提供连带责任保证反担保，即当甲方因履行担保责任导致抵押物被执行后，乙方承诺对甲方因此产生的全部损失和费用承担连带赔偿责任。 20251205：股东大会通过。

1、本公司向本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司的全资子公司天津市蓟州区百盈家政服务有限公司供电服务，构成关联交易，此关联交易事项已在2025年3月3日公司召开第三届董事会第十一次会议以及2025年3月18日公司召开的2025年第一次临时股东会审议通过，预计金额70万元，截止到2025年6月30日，发生金额为592243.81元，即本次审议金额为追加预计关联交易金额，追加金额为300万元，最终金额以实际发生金额为准。2、本公司向本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司的全资子公司天津万事兴长城酒店有限公司餐费服务，构成关联交易，此关联交易事项已在2025年3月3日公司召开第三届董事会第十一次会议以及2025年3月18日公司召开的2025年第一次临时股东会审议通过，预计金额120万元，截止到2025年6月30日，发生金额为847183.98元，即本次审议金额为追加预计关联交易金额，追加金额为120万元，最终金额以实际发生金额为准。 20250910：股东大会通过。

1.本公司与本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司的全资子公司天津万事兴建工集团有限公司的老旧小区提升改造工程业务，构成关联交易，此关联交易事项已经2024年4月26日公司召开第三届董事会第三次会议以及2024年5月20日公司召开的2023年年度股东大会审议通过，即本次审议金额为追加预计关联交易金额；根据往年及2025年公司业务发展以及经营情况，公司就上述事项与关联方总计发生关联交易金额约为2500万元，其中2023年发生金额1430295.14元，2024年发生金额为9583131.29元，后续拟发生金额1400万元，最终金额以结算为准。2.本公司向本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司的全资子公司天津市蓟州区百盈家政服务有限公司提供维修服务，此关联交易为偶发性关联交易，已经发生金额为102730.28元，预计发生金额为11万元，最终金额以结算为准。3.本公司向本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司的全资子公司天津市蓟州区万事兴职业培训学校有限公司提供物业服务，构成关联交易，已经发生金额为10086.32元，预计发生金额为5万元，最终金额以实际为准。4．本公司向本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司的全资子公司天津万事兴长城酒店有限公司提供取暖、物业服务，构成关联交易，预计发生金额为30万元。 20250521：股东大会通过。

2024年度,公司预计与关联方万事兴投资控股集团股份有限公司,天津万事兴房地产集团陈塘有限公司,天津万事兴城镇建设投资有限公司等发生热能费、电费等的日常关联交易，预计关联交易金额2393.0000万元。 20240520：股东大会通过 20250303：(2024)年与关联方实际发生金额26,720,360.13元。

天津万事兴建材实业有限公司为补充流动资金,拟向天津市蓟州村镇银行申请贷款,贷款额度为人民币2450万元,期限为一年(贷款额度、期限以最终批复为准)。本公司为上述贷款提供担保,并以名下鸿昌广场2号房产为以上贷款提供抵押担保。因天津万事兴建材实业有限公司为控股股东控制的其他企业,万事兴投资控股集团有限公司为其提供连带责任保证担保,担保期限为一年。 20241206：披露更正公告。 20241219：股东大会通过。

本次关联交易是偶发性关联交易。本公司(以下简称乙方)拟与万事兴投资控股集团有限公司(以下简称甲方)、天津市蓟州区恒源热电有限公司(以下简称丙方)签署债务转移三方协议:1、丙方为乙方提供供热服务,至2023-2024年度供暖季结束,乙方欠丙方热源费33,639,128.95元,截止此协议签订前,乙方尚未支付金额33,639,128.95元;2、甲方占用乙方资金共计32,477,137.55元,其中,2024年6月以现金方式偿还200万元,剩余占用资金为30,477,137.55元。为妥善解决甲、乙、丙三方的债权债务问题,经过友好协商,甲乙丙三方依法达成如下债务转移协议:甲乙丙三方同意并确认,乙方将对丙方所负有的部分债务人民币30,477,137.55元转移给甲方,债务转移后甲方欠付丙方债务人民币30,477,137.55元,甲方同意受让前款所列30,477,137.55元债务,至此甲方对乙方的资金占用余额30477137.55元已抵消。因甲方是乙方和丙方的控股股东,构成关联交易。

本次关联交易是偶发性关联交易。公司拟与天津市蓟州区万事兴职业培训学校有限公司（以下简称乙方）签署合作协议。本公司为创新企业技能人才培养模式，改革传统的学徒培养方式，充分发挥企校双方优势甲乙双方经友好协商，就合作开展“企业新型学徒制”培训工作。费用结算依据：本公司根据中级5000元/人/年、高级5500元/人/年、技师和高级技师7000元/人/年的标准向乙方支付培训费用，乙方负责向本公司提供行政事业性收费票据（或税务发票）等符合财务管理规定的费用凭证。协议有效期：本协议自签署之日起至培训项目结束。因天津市蓟州区万事兴职业培训学校有限公司与本公司都是控股股东同一控制下的企业，构成关联交易。

天津万事兴物业服务集团股份有限公司（以下简称“津万事兴”或“公司”）在定期报告编制过程中及主办券商的持续督导下，经公司自查发现，公司存在以下关联交易暨资金占用的情况：公司为天津蓟州新城民康物业服务有限公司提供服务，自2018年至2023年7月共产生物业欠费32,477,137.55元尚未支付给津万事兴，津万事兴的控股股东万事兴投资控股集团有限公司（以下简称“万事兴控股”或“控股股东”）收购天津蓟州新城建设投资有限公旗下的天津兴韵房地产开发有限公司的股权，现四方同意采取债务等额抵消方式结算股权交易中部分价款。即津万事兴代控股股东垫付了部分股权收购款，金额为32,477,137.55元。上述关联交易的《债务债权转让四方协议》于2024年3月签订。 20240520：股东大会通过

本公司于2023年度向本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司（以下简称“万事兴控股”）的全资子公司天津锦绣盘山建设投资有限公司（以下简称“锦绣盘山”）提供空房物业及相关杂项服务，构成关联方交易，交易金额为640449.52元。本公司于2023年度向本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司（以下简称“万事兴控股”）的全资子公司天津市蓟州区百盈家政服务有限公司（以下简称“百盈家政”）购买用电，构成关联方交易，交易金额为553291.21元。本公司于2023年度与母公司万事兴投资控股集团有限公司（以下简称“万事兴控股”）控股的子公司天津市久居佳诚房地产投资有限公司（以下简称“久居佳诚”）提供供暖、物业、物管等服务，构成关联方交易，交易金额1662136.06元。本公司于2023年度与本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司（以下简称“万事兴控股”）的全资子公司天津万事兴安建筑工程有限公司（以下简称“万事兴安”）工程业务，构成关联方交易，交易金额为5416876.15元。本公司于2023年度向天津万事兴广告制作有限公司提供供暖等业务，构成关联方交易，交易金额为29397.82元。本公司于2023年度向母公司万事兴投资控股集团有限公司（以下简称“万事兴控股”）的子公司天津万事兴建工集团有限公司提供用水服务、工程服务，累计发生额为1498598.66万元。本公司于2023年度向天津市蓟州区恒源热电有限公司（以下简称“恒源热电”）购买供暖热能费，构成关联方交易，交易金额为13973457.34元本公司于2023年度向万事兴控股提供办公用房服务，构成关联交易，交易金额为733944.95元。 20240520：股东大会通过

2023年度,公司预计与关联方万事兴投资控股集团股份有限公司,天津万事兴房地产集团陈塘有限公司,天津万事兴城镇建设投资有限公司等发生取暖费,物业费,工程款的日常关联交易，预计关联交易金额476.0000万元。 20230519：股东大会通过。 20240426：2023年与关联方实际发生金额60033901.81元

1.本公司于2022年度向本公司母公司万事兴投资控股集团有限公司(以下简称“万事兴控股”)的全资子公司天津万事兴盛房地产开发有限责任公司(以下简称“万事兴盛”)提供空房物业及相关杂项服务,构成关联方交易,交易金额为514,274.12元。2.2002年度,本公司响应疫情防控要求,抽调部分人员参与隔离点防控,该部分人员薪酬由隔离点负担,其中应由万事兴控股的全资子公司天津万事兴长城酒店有限公司(以下简称“长城酒店”)负担2,055,149.26元,该部分薪酬前期已由本公司支付,形成代垫款项,构成关联方交易。3.本公司于2022年度向万事兴控股提供工程、餐饮服务,构成关联交易,交易金额为366,370.29元。 20230519：股东大会通过。 20230525：新增《追认2022年关联交易公告》关联交易第4条本公司于2022年度与母公司万事兴投资控股集团有限公司(以下简称“万事兴控股”)的子公司天津万事兴建工集团有限公司(以下简称“建工集团”)工程累计发生额为870万元。

2022年度,公司预计与关联方万事兴投资控股集团股份有限公司,天津万事兴房地产集团陈塘有限公司,天津万事兴城镇建设投资有限公司等发生取暖费,物业费,工程款的日常关联交易，预计关联交易金额2107万元。 20220520:股东大会通过 20230426：2022年实际金额431.4104万元

2021年度,公司预计与关联方天津万事兴长城酒店有限公司餐费,万事兴投资控股集团股份有限公司,天津万事兴房地产集团陈塘有限公司等发生收取暖费,租赁等的日常关联交易，预计关联交易金额3416万元。 20210517：股东大会通过 20220427:2021年实际发生金额为930,320.84元。

天津万事兴物业服务集团股份有限公司(以下简称“公司”)参股公司天津万事兴房地产集团陈塘有限公司(以下简称“陈塘”)注册资本为10,000.00万元,其中公司认缴出资1,000.00万元,实缴出资1,000.00万元,持股比例10.00%;公司控股股东万事兴投资控股集团有限公司(以下简称“万事兴控股”)认缴出资9,000.00万元,实缴出资9,000.00万元,持股比例90.00%。公司根据经营发展战略需要,与其他股东协商一致,拟将陈塘注册资本由10,000.00万元减少至3,000.00万元,其中公司认缴出资300.00万元,实缴出资300.00万元,持股比例10.00%;万事兴控股认缴出2,700.00万元,实缴出资2,700.00万元,持股比例90.00%。本次减资完成后各股东持股比例保持不变。

2020年度,公司预计与关联方天津万事兴长城酒店有限公司餐费,万事兴投资控股集团股份有限公司,天津万事兴房地产集团陈塘有限公司等发生收取暖费,租赁等的日常关联交易，预计关联交易金额1070.0000万元。 20200525：股东大会通过 20210426：2020年与关联方实际发生金额420.0877万元

本次关联交易是偶发性关联交易。根据公司业务需要,公司将国华盘电公司职工家属区“三供一业”分离移交项目供水、供热及物业维修改造工程,交由控股股东万事兴投资控股集团有限公司下属子公司天津万事兴安建筑工程有限公司进行施工,合同中工程价款31765000元。 20190912：股东大会通过

根据公司往年的关联交易情况及2019年公司日常生产经营的需要,预计2019年日常性关联交易金额不超过1058万元。在相关关联交易发生时,公司将与关联方签订相应协议。

本次关联交易是偶发性关联交易。根据公司业务发展需要,公司拟以现金方式收购控股股东万事兴投资控股集团有限公司持有的天津市蓟州村镇银行股份有限公司3.79%股权,本次交易拟作价1136万元。本次交易金额达不到重大资产重组标准,不构成重大资产重组事项。