上海新金桥广场实业有限公司100%股权,上海新金桥广场实业有限公司相关债权

公司拟在上海联合产权交易所挂牌转让新金桥广场100%股权及对该公司享有的债权（如有），用于发行以该公司所持有的新金桥广场作为标的物业的资产支持专项计划；转让价格不低于经浦东新区国资委备案的价格，最终交易价格以上海联合产权交易所成交公告为准。本公告并非合同邀约，也非承诺。

上海市浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块的国有建设用地使用权

上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“公司”)实质上的全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(以下简称“金桥房产”)与上海外高桥集团股份有限公司(以下简称“外高桥集团”)、上海浦东土地控股(集团)有限公司(以下简称“土控集团”)联合竞得上海市浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块(以下简称“本地块”)的国有建设用地使用权,权益比例分别为金桥房产42%、外高桥集团33%、土控集团25%。

上海市浦东新区周浦镇08单元16-02地块的国有建设用地使用权

　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称“公司”）实质上的全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发展有限公司于2022年9月23日竞得上海市浦东新区周浦镇08单元16-02地块的国有建设用地使用权。

金藏路366号的T21地块通用厂房

　　公司拟向控股股东——上海金桥（集团）有限公司（以下简称金桥集团）转让位于金藏路366号的T21地块通用厂房（建筑面积合计28162.64㎡），转让价格不低于浦东新区资产评估管理中心备案的评估结果，并进场交易。

位于上海市金桥出口加工区95街坊2/6丘的在建工程

　　公司的全资子公司——上海金桥出口加工区联合发展有限公司拟向意向受让方——上海桥合置业有限公司转让位于上海市金桥出口加工区95街坊2/6丘的在建工程(暂定名上海国际财富中心商务办公楼项目)。转让价格不得低于转让方聘请的具有执行证券、期货相关业务资格的资产评估机构——上海申威资产评估有限公司的评估结果,并经浦东新区资产评估管理中心备案通过。本次交易对受让人附加了至少持有物业10年、符合产业发展规划、税收落户等系列条件,并进场交易。

“金领之都A区”部分物业之房地产

2017年12月26日,公司与卖方华鑫股份签署了《上海华鑫股份有限公司与上海金桥出口加工区开发股份有限公司关于“金领之都A区”部分物业之房地产买卖框架协议书》(以下简称“协议”或“本协议”)。同时,双方就每幢房地产分别单独签署《上海市房地产买卖合同》,共计23件。

位于韩城路189号的建筑面积为17809.3平方米的仓库

公司拟向控股股东——上海金桥(集团)有限公司(以下简称集团公司)的全资子公司——上海新金桥国际物流有限公司转让位于外高桥保税区内韩城路189号的建筑面积为17809.3平方米的仓库,预计转让价款为1.35亿,折合约7580元/平方米。

宝山区宝山工业园区北区块201401A号,201401B号,201401C号地块(科创用地)土地使用权

2016年3月22日,本公司近期投资的控股子公司——上海金讯资产经营有限公司(以下简称该公司或金讯公司)在上海市土地交易事务中心承办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得三宗地块的国有建设用地使用权,并取得了《中标通知书》。出让人均为上海市宝山区规划和土地管理局。

上海金桥出口加工区联合发展有限公司39.6%的股权

　　公司拟非公开发行A股股票购买控股股东金桥集团其持有的联发公司39.6%的股权，并募集资金。金桥集团拟以其拥有的联发公司39.6%股权参与认购，具体认购数量将根据经有权国资委备案的联发公司39.6%股权的评估价值与本次非公开发行A股股票的发行价格确定。 　　2014年2月24日，双方签署附生效条件《上海金桥出口加工区开发股份有限公司与上海金桥（集团）有限公司之发行股份购买资产协议书》。

T22厂房楼盘(共六栋厂房,地上建筑面积63,624.23平方米,地下建筑面积为0)

公司拟向上海富友金融服务有限公司(以下简称富右金融)出售所开发并持有经营的T22厂房楼盘(共六栋厂房,地上建筑面积63,624.23平方米,地下建筑面积为0),转让总价为人民币59,300万元。基于目前的出租情况而进行分期交房,其中T22-29、30、31三栋厂房(建筑面积32,006.35平方米)在2014年内交房,另外的T22-28、32、33三栋厂房(建筑面积31,617.88平方米)最晚于2016年底交房,交房之前的租金收益归本公司所有。

上海金桥集团(有限)公司在金桥出口加工区北区约26,289.89平方米厂房

　　为提高公司在北区的资源配置能力，公司与集团公司协商收购其在北区拥有的厂房约26,289.8平方米，包括：北区T20地块部分标准厂房(位于浦东新区金藏路258号4号楼4-7层、5号楼6-7层工业厂房)，建筑面积15,486.76平方米；北区T40地块部分标准厂房(位于浦东新区金穗路2218号的全幢工业厂房)，建筑面积10,803.13平方米。 　　此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，采用市场定价法，经双方协商，确定总价合计为人民币16,018.56万元（其中，T20地块标准厂房（建筑面积15,486.76平方米）总价为9,674.7万元，T40地块标准厂房（建筑面积10803.13平方米），总价为6,343.86万元）。 　　本次交易金额共计人民币壹亿陆仟零壹拾捌万伍仟陆佰元整（160,185,600元）。 　　鉴于上海金桥（集团）有限公司系本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股407,011,041股，占总股本43.82%。因此根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述收购项目系关联交易。

位于金桥出口加工区6街坊2/3丘的中新社浦东国际传播基地项目

2014年7 月11日,公司控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司（以下简称“联发公司”）与上海中新国闻文化传播有限公司（以下简称“上海中新文化传播公司”）就转让在建工程事宜签署了《建设工程转让合同》，合同总价为人民币2.25亿元。

位于金桥出口加工区5号地块的5-7和5-11商务办公楼在建工程项目

2014年6月30日,公司控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称“联发公司”)与上海大族实业有限公司(以下简称“大族公司”)就转让在建工程事宜签署了建设工程转让合同,合同总价为人民币2.537亿元。本项在建工程转让已经公司董事会审议通过,公司已履行了必要的决策程序。

上海国际财富中心在建工程项目

　　为推进开发区产业金融体系建设，调整开发区产业结构，带动公司在金桥开发区内商办、住宅等持有物业价格、价值的提升，本公司持股60.4%的控股子公司联发公司将为上海国际集团资产管理有限公司定制在建商务办公楼（土地面积27,309.6平方米，容积率4.0，地上建筑面积近109,240平方米），并在今后建筑工程达到总投资25%时，严格按照在建工程转让的相关法律法规规定，按照定制在建工程转让的方式与上海国际集团资产管理有限公司签署协议。 　　此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，采用市场定价法，经双方多次谈判后确定土地总价为土地总价人民币819，288,000元，。 　　鉴于本公司董事张行，是上海国际集团资产管理有限公司董事长，根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述在建工程转让项目事宜系关联交易。

金台大厦物业

　　2013年12月28日，公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司（以下简称“房产公司”）与上海旗开实业发展有限公司（以下简称“旗开公司”）就出售金台大厦物业事宜签署了《上海市商品房出售合同》，合同总价为人民币2.18亿元。

上海金桥出口加工区开发股份有限公司OFFICE PARK II 内土地约2.5万平方米

董事对上海金桥出口加工区开发股份有限公司《关于通用项目土地转让计划的报告》进行了认真审议，同意上海金桥出口加工区开发股份有限公司及联发公司转让权属下的OFFICE PARKII 内土地约12 万平方米（其中上海金桥出口加工区开发股份有限公司权属下的土地面积约2.5 万平方米，联发公司权属下的土地面积约9.5 万平方米），建筑面积合计约14-18 万平方米，全部设施为总部多功能大楼、创新中心等。土地转让价格不低于人民币1000 元/平方米。2008 年3 月20 日，与通用汽车（中国）投资有限公司签定《 土地使用权转让合同》。

上海金桥出口加工区联合发展有限公司OFFICE PARK II内土地约9.5万平方米

董事对上海金桥出口加工区开发股份有限公司《关于通用项目土地转让计划的报告》进行了认真审议，同意上海金桥出口加工区开发股份有限公司及联发公司转让权属下的OFFICEPARKII内土地约12万平方米（其中上海金桥出口加工区开发股份有限公司权属下的土地面积约2.5万平方米，联发公司权属下的土地面积约9.5万平方米），建筑面积合计约14-18万平方米，全部设施为总部多功能大楼、创新中心等。土地转让价格不低于人民币1000元/平方米。2008年3月20日，与通用汽车（中国）投资有限公司签定《土地使用权转让合同》。

上海金桥出口加工区联合发展公司的T-28在建工程

T-28 项目是商务部认定的中国服务外包示范基地，建成后将成为功能完备、设施先进、配套齐全的智能化科技园区。为提供更多的以服务中高端研发产业和现代服务业客户为主体的出租产品，使公司进一步提高盈利能力和可持续发展能力。 同意由上海金桥出口加工区开发股份有限公司定制购买控股子公司上海金桥出口加工区联合发展公司的T-28 在建工程，总建筑面积约 147,278 平方米，预计该项目投资总额为 58,796万元。 本次交易价格以双方认可的具有资质的资产评估公司出具的资产评估报告所确定的价格作为转让价格，评估基准日为买方发出书面指令之日。

位于上海金桥出口加工区南区海关监管区内外的建筑面积约9300平方米的未竣工定制厂房

2005年1月21日,本公司控股60.4%股份的上海金桥出口加工区联合发展有限公司与上海金桥(集团)有限公司控股的国资全资子公司上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司在上海签定合同,购买该公司位于南区海关监管区外的建筑面积约9300平方米的未竣工定制厂房.交易金额:人民币1071.35万元.

上海金桥(集团)有限公司拥有的碧云新天地家园四期、金桥新村南七(南三)街坊两地块的补偿金

2005 年4 月27 日，上海金桥出口加工区开发股份有限公司持股占86%股份的上海金桥出口加工区房地产发展有限公司与上海金桥（集团）有限公司在上海签定土地结转协议，支付碧云新天地家园四期（暂定名）、金桥新村南七（南三）街坊两地块的补偿金。补偿金额：人民币23,137 万元。截止2005 年12 月30 日，房产公司依据规定的分期付款结算方式，向金桥集团支付补偿金人民币13,000 万元。 浦东新区金杨社区浦兴街道5 街坊1 丘，长岛路以南，台儿庄路以西，平度路以东，金桥公园以北。浦东新区金杨社区中心，张扬路以南，金桥路以西，枣庄路以东，南部临90年代建造的动迁住宅

上海金桥出口加工区开发股份有限公司拥有的对上海新亚之光大酒店应收帐款的权利

　　2004年3月31日,上海金桥出口加工区开发股份有限公司与金桥集团在上海签定协议,转让上海金桥出口加工区开发股份有限公司所拥有的对新亚之光应收帐款的权利.

南区海关监管区内的工业用地29.61万平方米

海金桥出口加工区南区开发建设有限公司向上海金桥(集团)有限公司所属的全资子公司上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司购买位于南区海关监管区内的工业用地29.61万平方米。

上海金光真空技术有限公司50%股权,上海联合塞尔生物工程有限公司7%股权,上海新亚之光大酒店49%股权,长江经济联合发展(集团)股份有限公司0.31%股权

　　2003年12月2日,上海金桥出口加工区开发股份有限公司与上海金桥(集团)有限公司在上海签定转让公司部分投资企业股权的协议,转让公司所持有的上海联合塞尔生物工程有限公司7%,上海金光真空技术有限公司50%,长江经济联合发展(集团)股份有限公司0.31%,上海新亚之光大酒店49%的股权,交易金额为人民币11,443.6千元.

金桥出口加工区内生活用地土地使用权47641 M2,工业用地土地使用权151277 M2

　　公司于2001年3月16日为开发住宅和工业厂房，购入上海金桥出口加工区联合发展有限公司在金桥出口加工区内生活用地土地使用权47641M2,工业用地土地使用权151277M2,交易金额为人民币168,940千元

上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“公司”)拟作为有限合伙人参与出资设立“上海浦东科技创新投资基金”(以实际工商注册为准,以下简称“浦东科创投资基金”或“基金”)。基金尚处于筹备设立阶段,尚未完成工商注册,尚需取得中国证券投资基金业协会备案,实施过程存在不确定性。 20190518：截至本公告披露之日,公司已签署《上海浦东科技创新投资基金合伙企业(有限合伙)之合伙协议》,上海浦东科技创新投资基金合伙企业(以下简称“科创投资企业”)已完成工商登记及中国证券投资基金业协会备案,全体合伙人已完成第一期出资额的募集。 20240601：经浦东科创投资基金合伙人充分协商,拟将浦东科创投资基金存续期限由十年变更为十二年,其中:投资期限由五年变更为七年,同时更新部分合伙人信息并修订基金合伙协议。

本次关联交易事项为公司与公司控股股东共同出资设立项目公司,均以现金方式出资,按出资比例确定股权比例。

公司拟向控股股东——上海金桥(集团)有限公司(以下简称金桥集团)转让位于金藏路366号的T21地块通用厂房(建筑面积合计28162.64㎡),转让价格不低于浦东新区资产评估管理中心备案的评估结果,并进场交易。

公司控股股东——上海金桥(集团)有限公司(以下简称金桥集团)向公司的全资子公司——上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称联发公司)承租位于新金桥路828号的上海金桥啦啦宝都商业办公项目7至11楼办公楼(建筑面积合计约12391㎡,最终以实测面积为准),租期三年,于2020年12月10日至2023年12月9日,租金单价为3.8元/天/㎡,装修免租期4个月。2020年12月,金桥集团与联发公司签订了《上海市房屋租赁合同》,约定自我方董事会决议通过之日起生效。

公司的全资子公司——上海金桥出口加工区联合发展有限公司拟向意向受让方——上海桥合置业有限公司转让位于上海市金桥出口加工区95街坊2/6丘的在建工程(暂定名上海国际财富中心商务办公楼项目)。转让价格不得低于转让方聘请的具有执行证券、期货相关业务资格的资产评估机构——上海申威资产评估有限公司的评估结果,并经浦东新区资产评估管理中心备案通过。本次交易对受让人附加了至少持有物业10年、符合产业发展规划、税收落户等系列条件,并进场交易。

公司的全资子公司——上海金桥出口加工区联合发展有限公司向上海市民办平和学校继续出租位于黄杨路261号的小学、初中部校舍(建筑面积合计约39303㎡)、位于明月路1029号的高中部校舍(建筑面积合计约15795㎡),向平和学校及其独家举办的上海浦东新区格霖教育培训中心(民办非企业单位)继续出租位于黄杨路221弄50号的教职工宿舍楼(建筑面积合计约9000平方米)及其裙房(建筑面积合计约2210平方米),租期至2022年12月31日,租金价格上涨8%:小学、初中部校舍每天每建筑平方米1.08元,高中部校舍每天每建筑平方米2.62元,教职工宿舍楼每天每建筑平方米2.16元,裙房每天每建筑平方米1.08、1.19、2.16元不等。上述关联交易总金额合计约159,595,575.60元。

为避免可能产生的同业竞争，公司的控股股东——上海金桥（集团）有限公司的全资子公司——上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司将其名下的位于南区海关监管区外T20号地块的四幢厂房（建筑面积54,600.24平方米）继续委托公司经营，委托期限自2015年10月31日至2018年10月30日，委托经营管理费用为固定费用（按每平方米建筑面积每年人民币1元的标准收费）以及业绩提成（按年度新增租赁总收入的10%收取）。

公司的控股子公司——上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(以下简称房产公司)依法通过招投标方式选聘碧云公馆项目的前期物业服务企业。由于持有本公司49.37%股份的控股股东——上海金桥(集团)有限公司(以下简称“集团公司”)的控股子公司——上海新金桥设施管理有限公司(以下简称“设施公司”)参与了本次招标,成为有效投标人之一,并经过招投标实施机构组织的评标委员会评审,设施公司中标,从而构成本次关联交易。

公司拟向控股股东——上海金桥(集团)有限公司(以下简称集团公司)的全资子公司——上海新金桥国际物流有限公司转让位于外高桥保税区内韩城路189号的建筑面积为17809.3平方米的仓库,预计转让价款为1.35亿,折合约7580元/平方米。

上海金桥（集团）有限公司（以下简称集团公司）的全资子公司上海市民办平和学校（以下简称平和学校）,日前向公司的控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司（以下简称联发公司）提出续租位于金桥出口加工区内黄杨路261号(碧云路明月路之间)的建筑面积为39,303平方米的专项用于学校教育设施的房屋。 20150826：董事会通过《关于公司全资子公司与平和学校关联交易(校舍续租)的议案》，租金约 47,818,650元

关联方上海市民办平和学校向子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司租赁位于黄杨路261号(碧云路明月路之间)16-09地块的建筑面积约15,795平方米的新建校舍,租赁单价按照公司第7届董事会第31次会议作出的决议,不低于2.43元/平方米/天,租期从2016年1月1日至2018年12月31日止。

　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称“公司”）拟向特定对象非公开发行A股股票，发行对象包括公司控股股东上海金桥（集团）有限公司（以下简称“金桥集团”）在内的不超过10名的特定对象（以下简称“本次非公开发行”）。本次拟发行股票数量不超过2.922亿股，其中，公司控股股东金桥集团将以其持有的联发公司39.6%的股权参与认购。联发公司39.6%股权的最终作价以经公司董事会讨论通过的资产评估机构出具的并经国有资产监督管理部门确认的评估值为基础，经公司和金桥集团协商后确定。 　　鉴于金桥集团为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》，本次非公开发行A股股票构成公司的关联交易。

为利用公司控股股东发行中期票据的契机,改善公司借款结构,规避利率波动风险,有效降低公司财务费用,同意公司及公司持股60.4%的控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称联发公司)分别向公司控股股东上海金桥(集团)有限公司(以下简称集团公司)借款人民币2.3亿元和3.1亿元,用于归还银行贷款及补充流动资金,借款期限为三年,利率不高于同期银行贷款基准利率,且公司和联发公司对该借款不作相应的抵押或担保。 20141127：为控制借款规模、降低财务费用，公司于2014年11月25日提前归还集团公司2.3亿元借款，并于次日按年利率5.6721%结清利息，该笔借款全部利息合计15,940,932元。 　　

　　为提高公司在北区的资源配置能力，公司与集团公司协商收购其在北区拥有的厂房约26,289.8平方米，包括：北区T20地块部分标准厂房(位于浦东新区金藏路258号4号楼4-7层、5号楼6-7层工业厂房)，建筑面积15,486.76平方米；北区T40地块部分标准厂房(位于浦东新区金穗路2218号的全幢工业厂房)，建筑面积10,803.13平方米。 　　此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，采用市场定价法，经双方协商，确定总价合计为人民币16,018.56万元（其中，T20地块标准厂房（建筑面积15,486.76平方米）总价为9,674.7万元，T40地块标准厂房（建筑面积10803.13平方米），总价为6,343.86万元）。 　　本次交易金额共计人民币壹亿陆仟零壹拾捌万伍仟陆佰元整（160,185,600元）。 　　鉴于上海金桥（集团）有限公司系本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股407,011,041股，占总股本43.82%。因此根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述收购项目系关联交易。

　　为推进开发区产业金融体系建设，调整开发区产业结构，带动公司在金桥开发区内商办、住宅等持有物业价格、价值的提升，本公司持股60.4%的控股子公司联发公司将为上海国际集团资产管理有限公司定制在建商务办公楼（土地面积27,309.6平方米，容积率4.0，地上建筑面积近109,240平方米），并在今后建筑工程达到总投资25%时，严格按照在建工程转让的相关法律法规规定，按照定制在建工程转让的方式与上海国际集团资产管理有限公司签署协议。 　　此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易管理制度》的定价原则，采用市场定价法，经双方多次谈判后确定土地总价为土地总价人民币819，288,000元。 　　鉴于本公司董事张行，是上海国际集团资产管理有限公司董事长，根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述在建工程转让项目事宜系关联交易。

为避免可能产生的同业竞争，上海金桥（集团）有限公司（以下简称集团公司）及其全资子公司上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司（以下简称南区开发公司）委托公司经营管理其拥有并与本公司相似的物业，该物业位于金桥出口加工区北区T20地块、T40地块及南区T20地块的部分标准厂房，合计建筑面积80,890.06平方米；委托期限由2012年10月30日至2015年10月30日。

因物流公司和再生资源公司经营业务所需，遵循一般市场定价原则，在充分考虑了双方利益，同时对上海金桥出口加工区开发股份有限公司其他股东无明显利益损害的前提下, 公司同意向上述公司续租分别位于金桥出口加工区内的T4地块二期临时用地和位于金桥出口加工区内的T4 -1-1F和T4-1-2F厂房。T4地块二期临时用地、T4-1-1F和T4-1-2F厂房租期均为一年（2012年7月1日----2013年6月30日）。 本次交易金额共计人民币肆佰叁拾贰万壹仟陆佰叁拾贰元整(4,321,632元)。 鉴于物流公司和再生资源公司是上海金桥（集团）有限公司的全资子公司,又上海金桥（集团）有限公司是本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股407,011,041股，占总股本43.82%。根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述租赁事宜系关联交易。

　　因物流公司、分拨公司和再生资源公司经营业务所需，遵循一般市场定价原则，在充分考虑了双方利益，同时对本公司其他股东无明显利益损害的前提下,公司同意向上述公司续租分别位于金桥出口加工区内的T4地块二期临时用地和外高桥的韩城路仓库及位于金桥出口加工区内的T4-1-1F和T4-1-2F厂房。 　　T4地块二期临时用地、T4-1-1F和T4-1-2F厂房租期为一年；外高桥的韩城路仓库和办公用房租期为三年。 　　本次交易金额共计人民币贰仟肆佰柒拾万壹仟元整。 　　鉴于物流公司、分拨公司、再生资源公司是上海金桥（集团）有限公司全资或控制的子公司,又上海金桥（集团）有限公司是本公司国家股授权经营单位，持有本公司国家股407,011,040.70股，占总股本43.82%。根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述租赁事宜系关联交易。 　　

因公司建设项目投资额较大，为确保建设项目的资金需求，缓解短期内资金需求压力，公司积极拓展融资渠道，向控股股东集团公司借入不超过人民币1.7亿元，期限为一年，利率为不超过其获得资金的同期融资成本，预计须支付利息约1200万元。鉴于集团公司是本公司国家股授权经营单位，持有公司407,011,040.70股，占总股本43.82%，根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述借款事项系关联交易。

交易内容：上海金桥（集团）有限公司（以下简称“集团公司”）的全资子公司上海金开市政工程有限公司（以下简称“金开市政”）,日前向公司的控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司（以下简称“房产公司”）提出承建碧云新天地三期商铺前广场红线外地面铺贴进行改造以及小区内部分土建改善工程的施工任务。交易金额：共计人民币165.43 万元。

为了降低公司控股60.4%的子公司联发公司的资产负债率，提高其自身的融资能力，促进该公司的经营发展，增加投资性房地产规模，提高未来对股东的回报能力,经与联发公司另一持股为39.6%的股东方集团公司协商,同意按各自股权比例以现金对联发公司增资，增资总额1.5亿元。本公司持有60.4%股权，需增资9,060万元，集团公司持有39.6%，需增资5,940万元。 鉴于联发公司是公司与公司的控股股东集团公司分别按 60.4%和 39.6%比例共同投资的公司,又集团公司是本公司国家股授权经营单位，占总股本 43.82%，根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述事宜系关联交易。

联发公司于1994年11月以人民币2,182,000元将17号地块6幢4层通用厂房协议转让给上海广乐房产公司（后更名为上海新金桥物业管理有限公司），并收到全部款项。由于当时买卖协议中规定的出让通用厂房连同土地使用权、不变更产证的条款，已不符合现行法律法规，因此双方于2008年初达成解除协议共识，该物业由联发公司统一规划、对外出租经营，经营收入归联发公司。对于补偿事宜，双方协商至今，现双方就终止协议及补偿事宜达成一致意见。

公司控股子公司联发公司，因引进大唐控股上海产业园项目,需转让金桥出口加工区内的T4部分地块,新金桥物流就位于区内T4地块一期39,494平方米仓库搬迁，向联发公司提出补偿。

持有本公司国家股370,010,037 股，占总股本43.82 %的控股股东——上海金桥（集团）有限公司（以下简称集团公司）为公司本次发行公司债券提供有偿担保。

持有本公司43.82%股份的控股股东上海金桥（集团）有限公司（以下简称集团公司）的全资或控制的子公司上海新金桥国际物流有限公司（以下简称物流公司）,上海新金桥国际物流分拨有限公司（以下简称分拨公司），上海金桥再生资源市场经营管理有限公司(以下简称再生资源公司）,日前向公司提出续租和新租分别位于金桥出口加工区内的T3-5 地块的4,6,7,8 号12,284.45平方米仓库，外高桥保税区内韩城路17,703.87 平方米仓库，金桥出口加工区内T4 二期1，2，3，4，5 号仓库25,451 平方米、金桥出口加工区内T4-1-1F 厂房800 平方米。

为增强公司本次发行的分离交易的可转换公司债券对于投资者的吸引力，由公司的控股股东集团公司为公司本次发行分离交易的可转换公司债券提供有偿担保，担保费为人民币壹佰万元整，支付方式为公司本次分离交易的可转换公司债券发行完毕之日起十五个工作日内一次性支付。

　　2004年4月23日,本公司通过直接持股95%,间接持股3.02%的控股子公司上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司(以下简称南区建设发展公司)与上海金桥(集团)有限公司持股100%的全资子公司上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司(以下简称南区开发公司)在上海签定合同,购买该公司位于南区海关监管区内的工业用地29.61万平方米土地。合同具体内容参见本公告第三条。 　　鉴于上海金桥(集团)有限公司是本公司国家股授权经营单位,持有本公司国家股377,520,000股,占总股本49.18%。根据《上海证券交易所股票上市规则》,上述交易系关联交易。

2004 年3 月31 日，本公司与金桥集团在上海签定协议，转让本公司所拥有的对新亚之光应收帐款的权利。

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上海金桥出口加工区开发股份有限公司收购上海金桥联合投资开发有限公司责任公司所持有的上海浦东发展银行股份有限公司壹仟万股股份。

2001年9月26 日, 本公司与上海金桥出口加工区联合发展有限公司（以下简称金联发）在上海签定合同 , 购入金联发在金桥出口加工区内工业用地土地使用权 20167 M2。

购入上海金桥出口加工区联合发展有限公司在金桥出口加工区内生活用地土地使用权47641平方米，工业用地土地使用权151277平方米。

购入上海市金桥联合投资开发公司在金桥出口加工区内生活用地土地使用权13385平方米。

购入上海金桥出口加工区联合发展有限公司在金桥出口加工区内通用厂房1668.72平方米。交易金额为人民币 3370814.40元。本次交易以现金结算，期限为2000年12月31日前。合约生效日期为2000年7 月12日。