一、经营情况讨论与分析　　2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是公司高质量发展的奋进之年。在这一年中，公司认真落实股东大会、董事会决议，紧紧围绕深耕主业、深挖存量、高质量发展的思路，坚持统筹兼顾、精进管理，稳步推进各项工作，为实现高质量发展奠定良好的基础。　　报告期内，公司实现营业收入11.83亿元，较上年同期下降17.88%；净利润1.66亿元，较上年同期增长1.20%。具体经营情况如下：　　（一）医药板块坚持稳中求进，全力推动高质量发展　　报告期内，为适应医药行业形势的不断变化，着眼未来长远发展，公司控股医药企业主动作为，积极应对新问题新挑战。一是理清思路，专注自身特色，... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是公司高质量发展的奋进之年。在这一年中，公司认真落实股东大会、董事会决议，紧紧围绕深耕主业、深挖存量、高质量发展的思路，坚持统筹兼顾、精进管理，稳步推进各项工作，为实现高质量发展奠定良好的基础。
　　报告期内，公司实现营业收入11.83亿元，较上年同期下降17.88%；净利润1.66亿元，较上年同期增长1.20%。具体经营情况如下：
　　（一）医药板块坚持稳中求进，全力推动高质量发展
　　报告期内，为适应医药行业形势的不断变化，着眼未来长远发展，公司控股医药企业主动作为，积极应对新问题新挑战。一是理清思路，专注自身特色，做好市场规划，集中资源做好重点品种、重点市场开发；二是注重产品研发，加快开展产品一致性评价；三是强化管理，优化流程，注重合规，提高效率。报告期内，控股医药制造及流通企业共实现合并营业收入65,377.46万元，同比下降18.48%；合并归母净利润2,960.22万元，同比增长55.08%。
　　赣南海欣坚持以质量和效益为核心，积极做好产品销售推广，净利润再创新高。产品销售方面，战略产品转移因子口服液和维生素D2注射液均保持稳步增长，销量增幅分别达到8.90%和31.02%。研发创新方面，阿奇霉素干混悬剂、氨甲环酸注射液（2个规格）通过仿制药一致性评价；盐酸右美托咪定原料及制剂注册申请获得受理号；维生素B6注射液、维生素B12注射液、盐酸林可霉素注射液、利福霉素钠注射液启动仿制药一致性评价工作。此外，阿奇霉素干混悬剂成功中标国家第九批药品集中采购，成为公司第一个药品集采中标产品。报告期内，赣南海欣实现营业收入46,602.32万元，同比下降17.19%；实现净利润4,666.19万元，同比增长56.02%。
　　西安海欣坚持稳中求进的经营目标，提升生产效率和持续盈利能力。产品销售方面，持续推动醋氯芬酸片（美诺芬）和口腔溃疡含片两个制剂产品的销售，并加强原料药销售。研发创新方面，醋氯芬酸片（美诺芬）在国内首家通过仿制药一致性评价。报告期内，西安海欣实现营业收入7,085.69万元，同比下降19.67%；实现净利润555.80万元，同比增长125.53%。
　　（二）物业板块努力挖潜增效，加强管理提升和模式创新
　　报告期内，物业板块积极应对不利环境，在现有业务发展已接近市场瓶颈的情况下，通过加大自营、提高客户粘度、市场化定价等手段，最大程度挖掘有效出租资源，年度平均出租率超过95%。同时继续推进管理提升和模式创新，实施全员定岗定薪标准化，规范零星维修和工程管理，有效降低运营成本。开展实施数项业务创新，包括创新合作模式开展旧园区改造、实施停车管理和新能源汽车快充站项目等，提升物业形态和出租业态，发掘新的业务增长点。健全安全管理体系，落实目标责任制，全年无安全事故发生。
　　报告期内，实现自营租赁收入8,164.51万元，同比增长8.24%；实现经营净利润5,019.23万元，同比增长2.20%。
　　（三）纺织板块继续收缩调整，南京长毛绒转型到位
　　报告期内，纺织板块努力克服复杂多变的国际贸易环境影响，实现营业收入14,238.93万元，同比下降38.61%；因子公司调整中发生资产处置损失、计提坏账准备，合并归母净利润-1,051.00万元。
　　南京长毛绒充分利用自身较强的接单、设计、跟单能力，转型为“研发贸易型”企业。在转型过程中，建立和完善相应的制度体系及人员架构，完成原材料、库存产品处置及机器设备处置。
　　（四）公司治理进一步提升，内部管理机制不断强化
　　报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规和规范性文件规范运作，进一步提升治理水平及运作机制，强化各项决策的科学性和透明度，并持续根据最新的法律法规和监管规则组织修订相关管理制度，推进公司及下属子公司不断完善内控制度和体系，完善公司OA办公系统的流程梳理和优化工作，加强风险防控有效性。
　　（五）加强党建和企业文化建设，展现文明单位风采
　　报告期内，公司加强党建和企业文化建设，认真落实党建工作计划，发挥工会职能作用，不断激发攻坚克难的团队精神，以党建助力公司业务发展。
　　公司依托市文明单位创建工作机制，积极参与社区共建，利用企业官网、微信公众号、洞泾乡镇企业历史陈列馆等新媒体及展览馆载体平台，展现公司优秀企业形象和文明单位风采，并获得洞泾镇高质量发展金奖。同时牢固树立安全生产红线意识和底线思维，积极组织安全培训及消防演练等，全年安全生产零事故。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司所处的医药行业是我国国民经济的重要组成部分，行业整体处于持续发展阶段。公司控股的医药企业为中小型医药生产和销售企业，拥有一定的产品品牌及销售渠道。
　　公司所处的物业资管行业，开展厂房和商办物业出租和管理，主要依托自有厂房、土地，结合区域优势，按照市场化规则持续经营，不断提升资产使用效率和收益，管理方式日趋标准化、专业化、精细化。
　　公司所处的长毛绒行业在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业，目前处于成熟期，市场竞争激烈，公司自身毛绒产业已逐步完成由“生产经营型”向“研发贸易型”转型。
　　公司的金融投资主要是参股长江证券和长信基金。根据国家对金融工作的整体要求，资本市场将进一步强化枢纽功能，更加强调资本市场服务实体经济高质量发展的重要作用，驱动券商和资管行业高质量发展。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司所从事的主要业务有医药产品的制造，园区物业出租经营，长毛绒面料及服装的研发、生产和销售，金融投资和大宗商品贸易等。公司各业务板块情况如下：
　　-医药板块——以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售。
　　-工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管水平的基础上通过物业租赁及物业服务、提供增值服务的方式收取租金及物业管理费。
　　-纺织板块——从事长毛绒面料及服装的研发、生产和销售，国内外市场兼顾。
　　-金融板块——参股的证券公司及基金公司自主经营，公司通过委派董事、监事参与管理。
　　-大宗商品贸易——公司通过参与大宗商品供应链，根据供需情况向上游供应商采购、向下游客户销售。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司自1993年上市至今，经过三十多年的发展，现已发展成集医药、物业出租经营、纺织、金融投资等为一体的多元化投资控股型集团公司，目前公司资产结构稳定、质地良好，拥有较高的品牌价值。公司地处上海G60科创走廊核心地带，区位价值突出、产业环境优异，作为区域内具有较强影响力的骨干企业，持续获得有力的政策支持和发展先机。公司着力打造积极向上的企业文化和优秀专业的人才队伍，为企业发展奠定坚实基础。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　2023年度，公司实现合并营业收入11.83亿元，同比下降17.88%；营业成本6.32亿元，同比下降18.52%；实现归属于母公司的净利润1.66亿元，同比增长1.20%。
　　截至2023年底，公司总资产49.11亿元，同比下降0.39%。
　　2023年纳入公司财务决算的公司共计42家，其中纳入合并报表的母公司及控股(制)子公司共29家、合营及联营企业（权益法核算）7家、参股企业（成本法核算）6家。
　　医药制造及销售板块，实现合并营业收入65,377.46万元，同比下降18.48%；合并归母净利润2,960.22万元，同比增长55.08%；
　　物业经营板块，自营业务实现租赁收入8,164.51万元，同比增长8.24%；实现经营净利润5,019.23万元，同比增长2.20%；
　　纺织板块，实现营业收入14,238.93万元，同比下降38.61%；合并归母净利润-1,051.00万元；
　　参股企业总计实现投资收益14,343.42万元，同比减少4,710.58万元。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　公司目前处于多元化产业发展格局，产业涵盖医药生产/流通、物业出租经营、长毛绒纺织、金融投资等多个领域，每个领域所处阶段和景气状况各不相同。
　　国内医药产业发展环境和竞争形势错综复杂，医药研发，医疗改革，医疗保障等政策面临重大调整，药品集中采购步入常态化、制度化，行业同质化竞争激烈，研发、人力、生产等各项成本快速上涨，整个医药行业发展也面临着巨大的挑战。同时，国家相关政策与法规的不断出台，对于监管和准入的不断收紧，将会提高整个行业的壁垒。从宏观来看，我国经济水平快速发展，人均可支配收入也不断提高，人们的健康意识和健康观念不断提升。随着人口结构的老龄化，人们更加关注提高免疫力，逐步形成预防、治疗、恢复的用药习惯，将促进诊疗人次和诊疗费用的增长。国家也出台了一系列的政策支持医药企业的发展，未来医药市场发展规模将不断增大，竞争程度也会加深。
　　物业出租行业与宏观经济发展趋势关系紧密，受房地产调控和产业结构调整的综合影响，外部环境复杂，行业整体承压。2023年经济走势呈现总体平稳态势，产业、消费、居住对租赁物业的需求较为平淡，公司所处的工业地产是受到影响相对较小且滞后的子行业。从大环境看，我国经济已进入追求发展质量和结构健康的阶段，园区是推动我国工业化、城镇化快速发展和对外开放的重要平台。从地区发展来看，“十四五”期间，围绕长三角G60科创走廊重点产业导向，上海市松江区将加快推进存量工业用地高质量盘活利用，推动区域产业经济发展。总体来看，包括城市更新、工业旧改等与公司存量资管业务相关的行业既是产业发展的方向，也是必由之路。
　　长毛绒面料及其服装、家纺，在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业。近年来，在全球经济增长动能不足的大背景下，中国作为纺织品及服装出口大国，首当其冲受到影响，但全球市场地位并未下降，我国纺织工业整体呈现企稳向好态势。
　　资本市场围绕服务于实体经济和促进全体人民的共同富裕这两大基石改革和完善。券商、基金公司作为连接资本市场和实体经济的重要桥梁，已成为我国金融体系的重要组成部分，以自身的高质量发展助力资本市场发展，为经济社会发展积极贡献力量。
　　(二)公司发展战略
　　公司是一家多元化投资控股型集团公司。为把握“十四五”的发展契机，适应新经济发展环境，焕新产业机能，公司将秉承“盘活存量、做实产业、做强主业”的战略思路导向，以国家战略性新兴产业支持性政策为依托，充分发挥公司内部产业基础和外部资源优势，结合新时期、新环境的变化调整发展思路，推动公司发展和转型。
　　1.稳固现有产业基础，依托骨干企业延伸产业链布局
　　公司坚持对现有医药健康产业的投入与发展，在国内大健康产业迭代更新的背景下积极谋划破局、做实内生增长、寻求外延扩张。公司医药骨干企业，重点研究优化产业布局，加强经营管理，基于存量资产实现业绩突破；牢抓战略核心品种，做大做强重点产品，加大研发投入，提升区域产品竞争力；加大下属医药企业之间的资源整合、功能协同，实现销售渠道、产能资源的资源共享。
　　2.关注战略新兴产业，谋划增量业务和新的业务增长点
　　公司将以战略规划作为引导，在做好现有主业内生式发展和外延式拓展的同时，探索和实施对战略性新兴产业布局，为实现公司未来产业升级和持续发展奠定基础。其中，医药产业链选择性导入和培育与公司主业相关或互补的成长性业务，尝试以合作的模式开展前沿领域的投资；同时保持对高科技产业发展周期和发展机遇的关注，积极寻找适合公司发展的业务方向。
　　3.积极优化盘活存量资产，为产业发展提供资源支持
　　公司将积极谋划现有存量资产的优化盘活，研究低效资产提质增效的优化措施，持续提升管理水平，发挥协同效应，为主业提供发展支持。对于传统纺织产业，以效益为中心，加强市场研判、遵照市场规律，继续实施产业转型调整。对于物业资产，提出“精进、提升、创新”的发展思路，改变物业经营为资产管理，着力提升资产质量和效益。对金融投资资产，运用资本运作的工具提升金融资产支持实体产业的效果；在实施“全面注册制”的宏观政策背景下，积极研究控股、参股子公司的独立资本运作。
　　(三)经营计划
　　2024年我们将重点围绕“转变、创新、协同”，转变经营理念与方针，创新业务机制和模式，统筹协同存量和增量，继续深化体制机制改革，持续防范化解经营风险，不断提高管理效能，力促破局发展。具体计划推进以下重点工作：
　　1、发挥自身强项，完善以医药工业为主业的战略编制
　　2、转变理念、创新手段、深化协同，力争在存量业务上实现新突破
　　3、进一步强化风险管控水平，提升公司合规经营能力
　　4、继续深化体制机制改革，提高管理效能
　　(四)可能面对的风险
　　1.市场风险
　　公司下属医药业务、纺织业务等都处于激烈的市场竞争环境，下属企业自身产品的市场竞争力、库存管理、市场供需变化等因素都可能对其业绩产生较大影响。公司厂房租赁受产业环境、市场供需、市场定位等多因素影响，面临的风险主要是经济持续下行的需求持续萎缩、竞品较多且容易陷入低价竞争造成的空置风险、物业经营和管理人才匮乏造成的招商和运营核心能力偏弱等。公司从事的大宗商品贸易会受到商品价格波动和经济不确定性等影响。
　　2.政策风险
　　随着医疗体制改革的持续深入，多项行业政策和法规深刻地影响着国内医药企业的未来发展，使公司面临行业政策变化带来的风险。金融监管政策可能对公司参股的金融企业带来影响。其他的政策变化都可能给公司经营业绩带来影响。
　　3.技术风险
　　公司下属医药业务、纺织业务等都可能会受新技术迭代影响。技术迭代更新、生产方式变更等，都可能对现有业务的研发、生产、市场竞争力等带来较大风险。
　　4.环境保护风险
　　国家对环境治理力度加大，企业面临的环保压力剧增，一旦发生污染物排放超标、环境突发事故等事件，将会面临行政处罚、停产甚至刑事追责等风险。
　　5.质量控制风险
　　产品质量是企业生产的生命线，质量是企业在市场中立足的根本和发展的保证。质量事故一旦发生，将引起政府相关部门的关注并可能造成停产整顿的经营风险。
　　6.安全生产风险
　　公司下属企业在生产经营过程中，因工艺等需要，可能会使用到多种危险品，如使用或防护不当，可能产生安全生产事故风险。如发生事故，可能会影响公司生产的连续性，并造成经济损失，给公司的正常生产经营带来一定风险。
　　7.信用风险
　　交易对手未能履行合同义务可能会导致公司产生财务损失的风险。
　　8.其他风险
　　公司所处行业与国家宏观经济政策以及产业政策有着密切联系，国民经济发展的周期波动、国家行业发展方向等方面政策变化可能对公司的生产经营造成影响。
　　(五)其他
　　报告期内，公司稳步推进对停产歇业企业或计划处置股权进行清理处置，5月完成禹嘉贸易注销；6月完成南京长毛绒的全资子公司南京海欣丽宁毛绒服饰有限公司的注销；7月完成海昊服装的注销；12月完成海桥置业股权转让。
　　海宁顺龙股权退出诉讼，已于报告期内完成司法评估和专项审计。公司将积极跟进诉讼进程，力求有效保障公司权益。
　　海欣智汇起诉保定长毛绒合同纠纷案件判决已经生效，目前正处于强制执行阶段。
　　因中建八局第二建设有限公司与海欣智汇对于首发地块项目一期工程结算存有分歧，2023年7月，中建八局第二建设有限公司向上海市第一中级人民法院提起民事诉讼，相关诉讼正在一审审理。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　公司所从事的主要业务有医药产品的制造和销售，园区物业出租经营，长毛绒面料及服装的生产和销售，金融投资和大宗商品贸易等。　　不同业务板块有不同的经营模式：　　●医药板块——包括医药制造和销售，医药制造类企业以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售；医药销售类企业采购药品，再通过销售渠道开拓业务，收入来源是通过进销差价获取利润。　　●工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管的水平基础上通过物业租赁及物业服务的方式收取租金及物业管理费。　　●纺织板块——从事长毛绒面料及服装、家纺产... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司所从事的主要业务有医药产品的制造和销售，园区物业出租经营，长毛绒面料及服装的生产和销售，金融投资和大宗商品贸易等。
　　不同业务板块有不同的经营模式：
　　●医药板块——包括医药制造和销售，医药制造类企业以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售；医药销售类企业采购药品，再通过销售渠道开拓业务，收入来源是通过进销差价获取利润。
　　●工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管的水平基础上通过物业租赁及物业服务的方式收取租金及物业管理费。
　　●纺织板块——从事长毛绒面料及服装、家纺产品的研发、生产和销售，国内外市场兼顾。
　　●金融板块——参股的证券公司及基金公司自主经营，公司通过委派董事、监事参与决策。
　　●大宗商品贸易——公司通过参与大宗商品供应链，根据供需情况向上游供应商采购、向下游客户销售。
　　公司所处的医药行业是我国国民经济的重要组成部分，行业整体处于持续发展阶段。公司控股的医药企业为中小型医药生产和销售企业，拥有一定的产品品牌及销售渠道。
　　公司所开展的厂房和物业出租，主要依托自有厂房、土地，结合区域优势，不断提升资产使用效率和收益。物业管理当前正逐步向标准化、专业化、精细化发展。
　　公司所处的长毛绒行业在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业，目前处于成熟期，市场竞争激烈，公司自身毛绒产业已逐步由“生产经营型”向“研发贸易型”转型。
　　公司的金融投资主要是参股长江证券和长信基金。随着全面注册制的落地，资本市场改革进一步深化，市场化程度不断提升，法治建设走向深耕细作，驱动券商和资管行业高质量发展。
　　公司的大宗商品贸易业务，是大宗商品流通的重要环节，公司利用现有资源和人员专业背景开展相关业务。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2023年上半年，经济社会全面恢复常态化运行，但国际政治经济形势错综复杂，国内经济发展也面临压力。公司经营层紧紧围绕董事会既定的生产经营目标，多措并举抓好公司经营管理工作，努力降低不利因素的影响。
　　报告期内，公司实现营业收入62,515.95万元（同比下降1.78%），净利润10,167.70万元（同比下降18.80%），具体经营情况如下：
　　（一）医药板块整体发展稳健，持续牢抓主要品种
　　报告期内，医药改革政策持续深化，医保目录调整、第二批国家重点监控合理用药药品目录更新、第八批国采完成，医药行业的发展进入切速换挡中。公司医药板块企业在巩固和强化核心品种优势的同时，加大研发力度，不断提高核心竞争力。报告期内，控股的医药制造及流通企业共实现合并营业收入35,781.10万元，同比下降7.05%；合并归属于母公司净利润928.15万元，同比减少15.84%。
　　赣南海欣加大产品推广力度，构建品牌区域影响力，两大战略品种维生素D2注射液、转移因子口服液销量继续保持增长，注射用法莫替丁受集采政策的影响，销售单价下降，但销量依旧保持增长。报告期内，实现营业收入24,172.04万元，同比下降13.80%；实现净利润1,602.58万元，同比下降4.59%。
　　西安海欣持续深耕口腔溃疡含片和美诺芬两大主要产品，扩大销售网络，提高产品销量。同时，加大产品开发力度，成为国内首家通过醋氯芬酸片一致性评价的医药企业。报告期内，实现营业收入3,582.11万元，同比下降10.51%；实现净利润253.34万元，同比增长11.44%。
　　海欣医药全力以赴维持客户，积极引入医药产品。报告期内，实现营业收入8,026.95万元，同比增长24.03%。
　　（二）物业板块立足自身资源优势，保持业务平稳发展
　　2023年上半年，物业租赁市场整体呈现商业办公类物业需求低迷、工业和仓储物业需求稳定的行业环境特点。公司立足于自身资源优势，充分发挥以工业厂房类物业为主的存量物业结构优势，挖掘客户需求、稳定业务关系，做到应租尽租，报告期内主要园区出租率95%以上。同时积极拓展业务，融入短期出租、扩租增租、场地招租等，拓宽业务收入来源。
　　报告期内，实现自营租赁收入4,918.66万元，同比增长7.40%；实现经营净利润2,517.08万元，同比下降6.60%。
　　（三）纺织板块继续收缩调整，南京长毛绒转型基本到位
　　纺织板块面临欧美主要发达市场消费需求疲软、采购商下单节奏放缓、贸易环境复杂多变等多重挑战，继续调整转型。报告期内，实现营业收入8,498.21万元，同比下降19.47%；合并净利润-222.74万元，较上年同期减亏100.11万元，亏损的主要原因系南京长毛绒减员安置费用和库存物资处置所致。
　　南京长毛绒由“生产经营型”转型为“研发贸易型”基本到位，员工结构已与新的经营形态匹配，并完成了历史遗留的原材料、存货处置及大部分机器设备的处置。报告期内，该公司实现营业收入7,751.72万元。
　　（四）稳步推进低效资产处置，提升公司整体资产质量
　　报告期内，公司继续稳步推进对停产歇业企业及亏损企业等低效资产的清理处置，提升公司整体资产质量。禹嘉贸易于2023年5月完成注销；南京长毛绒的全资子公司南京海欣丽宁毛绒服饰有限公司于2023年6月完成注销；海昊服装于2023年7月完成注销。
　　（五）持续践行文明创建，牢固树立安全意识
　　公司持续践行文明创建，加强党建和企业文化建设，积极开展理论政策学习、先进模范评定、岗位技能培训、职工文体活动、安全知识培训等各类活动，表彰宣传爱岗敬业、勇于争先的精神，营造团结协作、拼搏进取、奋发有为的工作氛围，牢固树立安全生产红线意识和底线思维。

　　三、风险因素
　　1.市场风险
　　公司下属医药业务、纺织业务等都处于激烈的市场竞争环境，下属企业自身产品的市场竞争力、库存管理、市场供需变化等因素都可能对其业绩产生较大影响。公司厂房租赁、工业土地转型升级等业务，受市场供需、市场定位等多因素影响而带来较大变化。我国物业管理企业数量众多，随着更多的物业企业在香港联合交易所或A股上市、在新三板挂牌，市场竞争愈加激烈。公司从事的大宗商品贸易会受到商品价格波动和经济不确定性等影响。
　　2.政策风险
　　国家环保政策趋严等会对公司医药制造业务、长毛绒业务带来影响。医药分开综合改革、两票制、仿制药一致性评价、集中采购政策等会对公司医药业务带来长期影响。房地产调控政策等可能会对公司工业土地转型升级带来影响。金融监管政策可能对公司参股的金融企业带来影响。其他的政策变化都可能给公司经营业绩带来影响。
　　3.技术风险
　　公司下属医药业务、纺织业务等都可能会受新技术迭代影响。技术迭代更新、生产方式变更等，都可能对现有业务的研发、生产、市场竞争力等带来较大风险。
　　4.信用风险
　　交易对手未能履行合同义务可能会导致公司产生财务损失的风险。
　　5.其他风险
　　公司所处行业与国家宏观经济政策以及产业政策有着密切联系，国民经济发展的周期波动、国家行业发展方向等方面政策变化可能对公司的生产经营造成影响。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司自1993年上市至今，经过三十年的发展，现已发展成集医药、物业出租经营、纺织、金融投资等为一体的多元化投资控股型集团公司，目前公司资产结构稳定、质地优良，拥有较高的品牌价值。公司地处上海G60科创走廊核心地带，区位优势突出、产业环境优异，作为区域内具有较强影响力的骨干企业，持续获得有力的政策支持和发展先机。公司着力打造积极向上的企业文化和专业的优秀人才队伍，为企业发展奠定坚实基础。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2022年，是党的二十大召开之年，也是实施“十四五”规划、全面建设社会主义现代化国家的重要之年。面对复杂严峻的国内外形势和多重超预期因素冲击，公司在各股东的合力支持下，在董事会的坚强领导下，有效应对外部环境压力，深入推进内部调整转型，科学统筹生产经营，多措并举激发经营活力，取得显著经营成果。　　报告期内，公司实现营业收入14.40亿元（同比减少4.71%），净利润1.64亿元（同比增长24.20%）。具体经营工作情况如下：　　（一）医药板块牢抓核心品种，优化营销布局，经营成果再上台阶　　医药板块克服外部环境影响和行业深化改革的政策压力，牢抓核心品种，优化营销布局，... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年，是党的二十大召开之年，也是实施“十四五”规划、全面建设社会主义现代化国家的重要之年。面对复杂严峻的国内外形势和多重超预期因素冲击，公司在各股东的合力支持下，在董事会的坚强领导下，有效应对外部环境压力，深入推进内部调整转型，科学统筹生产经营，多措并举激发经营活力，取得显著经营成果。
　　报告期内，公司实现营业收入14.40亿元（同比减少4.71%），净利润1.64亿元（同比增长24.20%）。具体经营工作情况如下：
　　（一）医药板块牢抓核心品种，优化营销布局，经营成果再上台阶
　　医药板块克服外部环境影响和行业深化改革的政策压力，牢抓核心品种，优化营销布局，管理水平进一步提升，经营效益进一步显现。报告期内，控股的医药制造及流通企业共实现合并营业收入80,198.25万元，同比减少8.13%；合并净利润1,908.80万元，同比增长35.12%。
　　赣南海欣以效益为核心，以产品为着力点，狠抓销售，经营利润再创新高。产品销售方面，两大战略产品转移因子口服液和维生素D2注射液持续稳定增长，已稳固成为企业利润的压舱石。研发创新方面，获得了阿奇霉素干混悬剂、氨甲环酸注射液的仿制药一致性评价注册申请受理号；完成了盐酸右美托咪定原料及制剂的申报注册，新启动了注射用乳糖酸红霉素仿制药一致性评价。报告期内，实现营业收入56,276.91万元，同比减少5.56%；净利润2,990.72万元，同比增长12.21%。
　　西安海欣持续深化制度创新，对内狠抓生产管理，对外持续加大市场开拓力度，实现了企业效益增长。产品销售方面，重点打造美诺芬和口腔溃疡含片两个主要产品。研发创新方面，已通过醋氯芬酸片的一致性评价并取得批文。报告期内，实现营业收入8,820.46万元，同比增长17.55%；净利润246.44万元，同比增加了589.80万元。
　　（二）物业板块不断挖潜增效，管理效能进一步提升
　　物业板块不断挖掘有效出租资源，灵活调整经营措施，努力克服不利因素对物业经营的影响，保持资产应租尽租，全年物业平均出租率近95%。同时，推进管理模式和薪酬体系改革，并建立健全安全管理体系，进一步提升管理效能。
　　报告期内，实现自营租赁收入7,543.29万元，同比增长5.32%；实现经营净利润4,911.09万元，同比增长21.32%。
　　（三）纺织板块继续转型调整，有序实现收缩退出
　　纺织板块面对环保升级、贸易保护、转型调整等因素影响，努力保持订单不下滑、渠道不缩减。报告期内，实现营业收入23,194.36万元，同比增长13.31%；因子公司调整中发生安置、处置费用，整体板块合并净利润-902.83万元。
　　南京长毛绒在正常生产运营的同时，积极推进转型调整，逐步由“生产经营型”转型为“研发贸易型”；报告期内，实现营业收入20,897.80万元，同比增长16.54%。公司继续推进纺织板块收缩调整，完成ECOPEL(HX)COMPANYLIMITED50%股权的转让。
　　（四）首发地块稳步推进，取得阶段性成果
　　首发地块项目一期七栋楼已全部交付，在与浙江省驻沪办的联动下，密切沟通浙江省相关地市、区县，组建招商团队，共同推进产业入驻。
　　首发地块项目二期拟建二幢建筑，正在稳步推进建设前期准备工作。项目推进过程中，将充分利用G60政策及区位优势，盘活存量土地资源，提升资产价值，为公司未来产业导入和升级创造有利条件。
　　（五）内部管理不断强化，公司质量进一步提升
　　报告期内，公司着眼内部，狠抓管理。一是强化制度建设，2022年出台新制度11项，修订财务管理制度21项，同时聘请专业机构修订公司本部及物业、园区开发等业务板块管理制度和内控手册，并启动子公司管理制度的梳理修订工作。二是强化人力资源管理，提高薪酬激励管理的标准化、规范化水平，调动全体员工创新创造的源动力和积极性，统筹做好人员管理和人才梯队搭建。三是强化内控监管和事前监督，对重大事项提前介入、全程进行风险控制。
　　此外，加快低效资产处置，提升公司整体资产质量。公司因企施策，成立资产处置工作小组，加强组织领导，构建上下贯通、横向联动、纵向到底的工作格局，相关资产处置取得实际性进展。
　　（六）积极履行社会责任，加强企业文化建设
　　公司积极践行社会责任，鼓励号召员工承担园区、社区志愿服务工作，支持相关子公司履行社会责任，彰显企业担当。
　　公司加强党建和企业文化建设，持续践行文明创建，积极开展各类党建活动、文体活动、安全培训等，激发爱岗敬业、攻坚克难的精神，持续营造和谐团结、积极进取的工作氛围，牢固树立安全生产红线意识和底线思维。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司所处的医药行业是我国国民经济的重要组成部分，行业整体处于持续发展阶段。公司控股的医药企业为中小型医药生产和销售企业，拥有一定的产品品牌及销售渠道。
　　公司所开展的厂房和物业出租，主要依托自有厂房、土地，结合区域优势，不断提升资产使用效率和收益。物业管理当前正逐步向标准化、专业化、精细化发展。
　　公司所处的长毛绒行业在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业，目前处于成熟期，市场竞争激烈，公司生产的长毛绒类产品在业内具有较高知名度。
　　公司的金融投资主要是参股长江证券和长信基金。随着资本市场不断改革深化及注册制全面推行、多层次资本市场建设不断完善，资本市场开启深化改革新时代，驱动券商和资产管理行业高质量发展。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司所从事的主要业务有医药产品的制造和销售，园区物业出租经营，长毛绒面料及服装的生产和销售，金融投资等。报告期内公司的主营业务和经营模式没有发生重大变化。
　　不同业务板块有不同的经营模式：
　　-医药板块——包括医药制造和销售，医药制造类企业以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售；医药销售类企业采购药品，再通过销售渠道开拓业务，收入来源是通过进销差价获取利润。
　　-工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管的水平基础上通过物业租赁及物业服务的方式收取租金及物业管理费。
　　-纺织板块——从事长毛绒面料及服装的研发、生产和销售，国内外市场兼顾。
　　-金融板块——参股的证券公司及基金公司自主经营，公司通过委派董事、监事参与决策。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司自1993年上市至今，经过三十年的发展，现已发展成集医药、物业出租经营、纺织、金融投资等为一体的多元化投资控股型集团公司，目前公司资产结构稳定、质地优良，拥有较高的品牌价值。公司地处上海G60科创走廊核心地带，区位优势突出、产业环境优异，作为区域内具有较强影响力的骨干企业，持续获得有力的政策支持和发展先机。公司着力打造积极向上的企业文化和专业的优秀人才队伍，为企业发展奠定坚实基础。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　2022年度，公司实现合并营业收入14.40亿元，同比减少4.71%；营业成本7.75亿元，同比减少3.34%；实现归属于母公司的净利润1.64亿元，同比增长24.20%。
　　截至2022年底，公司总资产49.30亿元，同比减少7.43%,主要原因系持有的长江证券股票市值下降，减少总资产5.48亿元。
　　2022年纳入公司财务决算的公司共计47家，其中纳入合并报表的母公司及控股(制)子公司共32家、合营及联营企业（权益法核算）7家、参股企业（成本法核算）8家。
　　医药制造及销售板块，实现合并营业收入80,198.25万元，同比减少8.13%，合并净利润1,908.80万元，同比增长35.12%。
　　物业经营板块，自营业务实现租赁收入7,543万元，同比增长5.32%；实现经营净利润4,911.09万元，同比增长21.32%；
　　纺织板块，实现营业收入23,194.36万元，同比上升13.31%；合并净亏损902.83万元；
　　参股企业共实现投资收益19,054.00万元，同比增加3,817.14万元。

　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　公司目前处于多元化产业发展格局，产业涵盖医药生产/流通、物业出租经营、长毛绒纺织、金融投资等多个领域，每个领域所处阶段和景气状况各不相同。
　　医药行业是关系国计民生的重要产业，是中国制造2025和战略性新兴产业的重点领域，是推进健康中国建设的重要保障。随着医疗体制改革的持续推进，社会保障体系和医疗卫生体系框架建设基本完成，国家对卫生支出的比重继续攀升，改革红利为医药市场提供了新的增长空间等有利因素的影响，我国医药产业仍将保持稳步增长。
　　物业出租行业在2022年受房地产调控和产业结构调整的综合影响，外部环境复杂，行业整体承压。实体经济不断复苏，将有利于物业出租行业发展。从大环境看，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，园区已成为推动我国工业化、城镇化快速发展和对外开放的重要平台。总体来看，包括城市更新、工业旧改等与公司存量资管业务相关的行业会获得更多政策扶持。
　　长毛绒面料及其服装、家纺，在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业。当前，我国纺织工业已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，处于转变发展方式、优化产业结构、转化增长动力的攻关期。赋能提升、创新创造，将仍是该行业谋求新发展的主题。
　　资本市场在金融服务实体经济、实现国民共同富裕等方面，被赋予了更多责任。券商、基金公司作为连接资本市场和实体经济的重要桥梁，是推动科技创新、产业升级、实现居民财富保值增值的重要主体，将迎来重大发展机遇。
　　(二)公司发展战略
　　公司是一家多元化投资控股型集团公司。为把握“十四五”的发展契机，适应新经济发展环境，焕新产业机能，公司将秉承“盘活存量、做实产业、做强主业”的战略导向，以国家战略性新兴产业支持性政策为依托，充分发挥公司内部产业基础和外部资源优势，结合新时期、新环境的变化调整发展思路，推动公司发展和转型。
　　1.稳固现有产业基础，积极开拓业务新增长点
　　公司坚持对现有医药健康产业的投入与发展，在国内大健康产业迭代更新的背景下积极谋划、做实基础、寻求突破。对于医药制造产业，基于存量资产实现业绩突破，做大做强重点企业、重点产品，实现集团产业利益最大化。对于传统纺织产业，以效益为中心，加强市场研判、尊重市场规律，继续实施产业转型调整。
　　2.存量资产与增量布局齐发展，关注战略新兴产业的谋划和导入
　　公司将以战略规划作为引导，在做好现有主业内生式发展和外延式拓展的同时，围绕公司战略目标，探索和实施对战略性新兴产业布局，为实现公司未来产业升级和持续发展奠定基础。
　　3.积极研究存量资产的优化盘活，为产业发展提供资源支持
　　公司将积极谋划现有存量资产的优化盘活，研究低效资产提质增效的优化措施。对于物业资产，逐步实现基础物业出租业务向“物业服务+资产管理”的全面转型升级。对金融投资资产，运用资本运作的工具提升金融资产支持实体产业的效果；在实施“全面注册制”的宏观政策背景下，积极研究控股、参股子公司的资本运作。
　　(三)经营计划
　　2023年是公司迎来转型升级的关键之年。我们将紧紧围绕“稳存量、提质量、引增量、防风险”的目标，继续坚持聚焦实业，加强市场开拓，积极稳妥盘活经营性资产，坚决剥离低效无效资产，积极寻找新的增长路径，完善全过程风险控制，护航高质量发展。具体计划如下：
　　1.稳存量夯实现有板块业务发展根基，保持经营效益稳定
　　1）继续提高医药板块企业综合实力，不断挖潜增效
　　2）继续提升物业经营板块效能，提高管理水平和效益
　　3）继续加速纺织板块转型调整，提升产业经营质量和效益
　　4）完成贸易业务的整合，稳定营业收入
　　2.提质量加速非主业资产处置盘活优质经营资产
　　1）继续加快低效无效资产处置，提高公司资产质量
　　2）继续盘活优质经营资产，提升资产使用价值
　　3）稳步推进首发地块二期开发工作
　　3.引增量谋定发展战略，引入新的增长点
　　积极探索发展新路，适时引入新的增长点，提升企业核心竞争力
　　4.防风险做好精细化管理，有效化解各类风险
　　1）继续深化推进制度建设，不断强化制度执行
　　2）继续加强子公司管控，推进企业高质量发展
　　(四)可能面对的风险
　　1.市场风险
　　公司下属医药业务、纺织业务都处于激烈的市场竞争环境，下属企业自身产品的市场竞争力、库存管理、市场供需变化等因素都可能对其业绩产生较大影响。
　　公司厂房租赁、工业土地转型升级等业务，受市场供需、市场定位等多因素影响而带来较大变化。我国物业管理企业数量众多，随着更多的物业企业在香港联合交易所或A股上市、在新三板挂牌，市场竞争愈加激烈。
　　2.政策风险
　　国家环保政策趋严等会对公司医药制造业务、长毛绒业务带来影响。医药分开综合改革、两票制、仿制药一致性评价、集中采购政策等会对公司医药业务带来影响。房地产政策等可能会对公司工业土地转型升级带来影响。金融监管可能对公司参股的金融企业带来影响。其他的政策变化都可能给公司经营业绩带来影响。
　　3.技术风险
　　公司的医药制造、纺织制造等，都可能受到新技术迭代的影响，存有不确定性风险。
　　4.其他风险
　　宏观环境、政策环境、技术环境以及公司发展战略的执行等，都有其不确定性，可能由此引致其他经营风险。为提升资产质量，维护股东权益，公司已向法院提交关于上海海昊服装有限公司、上海海欣禹嘉贸易有限公司的破产清算申请，拟对这两家企业进行清算；海宁顺龙染整有限公司股权退出事宜以诉讼方式进行，目前处于诉前司法评估阶段；保定海欣债权诉讼及股权谈判事宜、泗阳海欣依可贝尔第二大股东增资事宜正在推进中。 收起▲