业绩回顾
主营业务:
集团主要从事物业发展及物业投资业务。
报告期业绩:
截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团实现总收益约为人民币1,866.0百万元（二零二四年：人民币3,713.9百万元），同比下跌约49.8%。毛利约为人民币938.2百万元（二零二四年：人民币818.1百万元），同比上升约14.7%，截至二零二五年十二月三十一日止年度之毛利率为50.3%（二零二四年：22.0%）。
报告期业务回顾：
二零二五年，在行业深度调整的背景下，集团秉持长期主义，坚守‘城市价值创造者’的定位，聚焦粤港澳大湾区核心区域，推动房地产开发、商业物业投资与经营、综合服务三大业务板块协同发展，展现了稳健的经营韧性。
房地产开发与销售仍是集团的核心主营业务。年内，集团灵活应对市场变化，优化开发节奏与产品策略，集中资源保障核心项目建设与交付，销售业绩主要得益于标杆项目的市场认可。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团房地产开发与销售所产生的收益约为人民币837.2百万元（二零二四年：人民币2,627.9百万元），同比减少约68.1%，主要由确认绿景玺悦湾、绿景国际花城及绿景红树湾壹号项目的销售所致。二零二五年，集团根据商品房认购书的合同销售金额约为人民币2,923.0百万元（二零二四年：人民币11,074.8百万元），同比减少约73.6%，主要来自于白石洲项目一期‘绿景白石洲璟庭’的销售贡献。
深圳白石洲项目：作为集团乃至深圳城市更新的标志性项目，年内建设持续稳步推进。项目一期‘绿景白石洲璟庭’已于二零二六年二月顺利启动交付，严格履行了‘保交楼’的社会承诺，彰显了集团卓越的项目执行力与契约精神，为后续开发奠定了坚实基础。该项目凭藉其无可复制的核心区位、前瞻性的‘大城’规划、完善的综合配套及智慧化应用，在报告期内持续引领深圳中高端住宅市场热度，成为集团销售业绩的核心贡献来源与品牌价值的重要支点。
珠海东桥项目（珠海玺悦湾）：作为集团在珠海的城市更新力作，项目占据城市核心区位，承接港珠澳大桥及横琴粤澳深度合作区的发展红利，以国际化的设计与高标准的产品打造，树立了区域高端住宅标杆。
商业物业投资与经营集团坚持‘住宅+商业’双轮驱动战略。旗下‘NEO’都市商务综合体与‘佐阾’社区商业品牌，通过持续的业态升级、场景创新与精细化运营，在报告期内保持了稳定的出租率，经营表现稳健。截至年末，集团持有商业物业项目数量超过30个，总建筑面积逾1.6百万平方米，商业物业投资与经营业务实现收益约人民币600.9百万元（二零二四年：人民币666.4百万元），同比减少约9.8%。该业务板块为集团贡献了持续、稳定的租金收入与经营性现金流，有效平滑了开发业务的周期性波动，是集团穿越行业周期的‘压舱石’。
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