主营业务:
集团有两个可报告经营板块，包括(i)物业管理板块；及(ii)物业发展及投资板块。
报告期业绩:
集团于本年度产生收入约327,914,000港元（二零二四年十二月三十一日：约310,017,000港元）。物业管理板块录得板块收入约186,936,000港元（二零二四年十二月三十一日：约169,816,000港元）。物业发展及投资板块呈报板块收入约140,978,000港元（二零二四年十二月三十一日：约140,201,000港元），源自美国综合物业、卡尔弗城综合物业、Juxon House及国锐广场B座之若干单元之经营租赁贡献的租金收入。集团录得本年度亏损约110,024,000港元（二零二四年十二月三十一日：约919,344,000港元）。本年度亏损减少约809,320,000港元主要是由于本年度内：(i)投资物业公平值亏损减少约872,061,000港元；(ii)其他经营成本增加约19,374,000港元；(iii)财务费用增加约28,571,000港元；及(iv)其他开支，净额增加约7,454,000港元带来的合并影响所致。
报告期业务回顾：
截至二零二五年十二月三十一日止年度（‘本年度’），集团的经营业务根据产品及服务之性质划分为业务单位。集团有两个可报告经营板块，包括(i)物业管理板块；及(ii)物业发展及投资板块。第一个板块于中华人民共和国（‘中国’）营运，而第二个板块则于中国、美利坚合众国（‘美国’）及英国（‘英国’）营运。
物业管理板块公司之全资附属公司北京澳西物业管理有限公司（‘澳西’）为办公大楼、住宅物业及停车场提供物业管理服务。于二零二五年十二月三十一日，澳西管理20个位于中国的大型住宅及商用物业项目。澳西根据有关管理协议所提供之服务有（其中包括）：(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务；(ii)提供停车场管理服务（例如维修停车场之各种设施及设备）；及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务（例如维修及保养住宅及商用物业项目之楼宇以及防火安全设备及设施）。
秉持以人为本之原则，并从客户及市场需要之角度进行市场考量，澳西一直改善及完善其管理系统并继续为客户提供专业服务。
物业发展及投资板块于本年度，集团于美国、英国及中国进行物业发展及投资业务。
圣莫尼卡项目圣莫尼卡项目位于美国加利福尼亚州洛杉矶县圣莫尼卡市，地盘面积合共约为40,615平方尺（‘美国综合物业’）。根据土地所有权，地盘之发展为楼高三层之综合用途发展项目。可出租╱可出售总建筑面积约25,000平方尺作商业用途，38,000平方尺作住宅用途，并设有190个地下停车位。于本年度，已分别出租平均约91%的商业区域及平均89%的住宅区域。圣莫尼卡项目计划出租所有商业单位及住宅单位。
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卡尔弗城项目卡尔弗城项目为一个36,319平方尺的重建用地，位于美国加利福尼亚州洛杉矶县卡尔弗城之WashingtonBoulevard及MotorAvenue的南角（‘卡尔弗城综合物业’）。该土地所有权允许开发139个住宅单位，其中14个单位将提供予收入水平极低的居民居住以及1,969平方尺的地面楼层将为商业空间。有关建筑工程自二零二一年九月起动工。二零二五年七月获颁临时占用许可证，允许卡尔弗城项目物业出租。
可出租╱可出售总建筑面积约1,969平方尺作商业用途，119,527平方尺作住宅用途，并设有140个地下停车位。于本年度，已分别出租平均约100%的商业区域及平均45%的住宅区域。卡尔弗城项目计划出租所有商业单位及住宅单位。Juxon House位于英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号。其坐落于圣保罗大教堂西北侧之黄金地段，南面为圣保罗教堂墓地，西面为AveMariaLane，而东面则为帕特诺斯特广场，乃伦敦证券交易所所在之主要专业及金融区，若干跨国公司在附近拥有办事处。Juxon House为一座A级商业楼宇，可出租实用面积约为123,781平方尺，其中办公场所、零售场所及配套及储存区域之可出租实用建筑面积分别为100,774平方尺、20,083平方尺及2,924平方尺。
Juxon House包括一层底层、地面层及以上五个楼层、地下储存室及20个停车位。于本年度，Juxon House已出租予2名办公室租户及3名零售租户，为集团贡献约5,000,000英镑租金收入。
国锐广场B座集团持有位于中国北京大兴区荣华南路1号院国锐金嵿大厦2号（‘国锐广场B座’）的全部单位，总楼面面积约为68,685平方米，作办公室用途。
公司计划出售或租赁国锐广场B座的若干单位，受限于中国北京亦庄之市况。目前，若干单位按中长期租赁出租予租户。
业务展望：
展望未来，集团将以物业场景为入口、以AI数字医疗为核心能力，构建覆盖用户全生命周期、贯穿全生活场景的健康服务生态，实现从传统资产运营向场景化基础设施的升级。同时，集团将以优质物业发展、投资与资产管理为稳健底盘，持续夯实价值基础，审慎把握海内外核心城市优质资产机遇，稳健运营、优化收益结构。
于报告期后，集团顺利完成对北京春雨天下软件有限公司（以下简称‘春雨医生’）的战略收购，正式迈入‘优质物业资产+AI数字医疗服务’双轮驱动的新发展阶段。依托此次收购，集团已由传统地产及物业管理服务商，全面升级为AI驱动的健康品质生活方式服务商，完成跨越式战略转型。集团核心资产亦由单一物理空间，延展为承载亿级用户健康需求的场景化基础设施。
集团将自身多年积累的高端物业场景、客户网络与品牌积淀，与春雨医生的医疗资源、AI技术能力与用户基础形成深度互补，共同构建‘优质高端物业+AI数字医疗’的双轮驱动格局，以AI之力，打破医疗资源的时空藩篱。集团将依托‘春雨慧问’AI核心产品，让68万名公立医院执业医师的服务能力，通过数字化手段实现7×24小时健康响应，惠及亿万家庭。同时，集团聚焦基层医疗、线上专科、慢病管理等广阔院外市场，围绕银发群体、慢病患者、母婴及家庭单元，提供高效、可及、普惠的医疗健康服务，加快AI数字医疗场景化落地，以数字化手段打破医疗资源的时空限制，提升服务质量与医生人效，推动医疗服务能力规模化、普惠化发展。
集团将开创‘物业+医疗’融合新赛道，推动物业空间从物理载体升级为健康服务入口，重塑物业与医疗的价值边界。通过构建‘社区健康驿站+智能健康管家+到家医护服务’三位一体服务网络，实现从资产管理到生命管理的价值升维，从空间运营向健康生活服务全面跃迁。集团相信，物业与医疗的深度融合不仅是行业创新方向，更是时代的必然。集团，愿以先行者之姿，开辟这一黄金赛道的新纪元。
未来，集团将坚持‘基础底盘+增长引擎+协同生态’的发展架构，以优质物业为稳健底盘、以春雨医生AI数字医疗为核心增长引擎，持续推进医疗生态的场景融合与线下布局，打造全生命周期医疗健康服务平台。在此基础上，集团将通过AI赋能提质增效、精细化运营深挖需求、场景化运营放大品牌价值，以数字化手段拓宽收入来源、提升综合盈利水平，加速建成中国领先的AI医疗健康服务平台，链接亿级用户健康生活，持续为股东创造长期、稳定、可持续的价值回报。
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