主营业务:
公司之主要业务为投资控股。集团主要于中国、美国及英国从事物业发展及投资，以及在中国提供物业管理服务。
报告期业绩:
于本年度，集团赚取了约352,640,000港元（二零二二年十二月三十一日：约352,276,000港元）的收益。物业管理板块录得约204,622,000港元（二零二二年十二月三十一日：约218,608,000港元）的板块收益。物业发展及投资板块录得约148,018,000港元（二零二二年十二月三十一日：约133,668,000港元）的板块收益，其产生自美国综合物业、Juxon House及国锐广场B座若干部分的单位的经营租赁的租金收入。集团录得年内亏损约129,307,000港元（二零二二年十二月三十一日：约320,126,000港元）。亏损减少主要由于以下各项的综合影响：(i)若干持作出售物业转为投资物业后之重新计量收益增加约142,237,000港元；(ii)其他费用净额减少约16,987,000港元；(iii)公共事业、维修及保养以及租金开支减少约8,297,000港元；及(iv)年内其他收入及收益净额增加约16,642,000港元。
报告期业务回顾：
物业管理板块公司之全资附属公司北京澳西物业管理有限公司（‘澳西’）为办公室楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理服务。于二零二三年十二月三十一日，澳西管理17个大型住宅及商用物业项目，全部位于中国。澳西根据有关管理协议所提供之服务计有（其中包括）：(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务；(ii)提供停车场管理服务（例如维修停车场之各种设施及设备）；及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务（例如维修及保养住宅及商用物业项目之楼宇以及防火安全设备及设施）。
秉持以人为本之原则，并从客户及市场需要之角度进行市场考量，澳西一直改善及完善其管理系统并继续为客户提供专业服务。物业发展及投资板块本年度内，集团于美国、英国及中国进行物业发展及投资业务。圣莫尼卡项目位于美国加利福尼亚州洛杉矶圣莫尼卡市，地盘面积合共约为40,615平方尺（‘美国综合物业’）。根据该土地之所有权，地盘之发展为楼高三层之综合用途发展项目。可出租╱可出售总建筑面积约25,000平方尺作商业用途，38,000平方尺作住宅用途，并设有190个地下停车位。于本年度，已分别出租平均约91%的商业区域及平均92%的住宅区域。圣莫尼卡项目计划出租所有商业单位及住宅单位。卡尔弗城项目为一个36,319平方尺的重建用地，位于美国加利福尼亚州洛杉矶县卡尔弗城之Washington Boulevard及Motor Avenue的南角。该土地之所有权允许开发139个住宅单位，其中14个单位将提供予收入水平极低的居民居住以及1,969平方尺的地面楼层将为商业空间。其建筑工程自二零二一年九月起动工。
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董事认为，由于从该地块步行可达洛杉矶汇聚多间电影及其他制作公司之卡尔弗城中心区，附近交通网络发达，故使集团美国物业发展业务之投资机会多样化，卡尔弗城项目乃具吸引力之良机。卡尔弗城项目预计将成为集团进一步巩固美国西部地区，提升集团整体业务地理多元性之里程碑。Juxon House位于英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号。其坐落于圣保罗大教堂西北侧之黄金地段，南面为圣保罗教堂墓地，西面为Ave Maria Lane，而东面则为帕特诺斯特广场，乃伦敦证券交易所所在之主要专业及金融区，若干跨国公司在附近拥有办事处。Juxon House为一座A级商业楼宇，可出租实用面积约为123,781平方尺，其中办公场所、零售场所及配套及储存区域之可出租实用建筑面积分别为100,774平方尺、20,083平方尺及2,924平方尺。Juxon House包括一层底层、地面层及以上五个楼层、地下储存室及20个停车位。本年度内，Juxon House已出租予三名办公室租户及四名零售租户，为集团贡献约5,400,000英镑租金收入。
国锐广场B座集团持有位于中国北京大兴区荣华南路1号院国锐金嵿大厦2号（‘国锐广场B座’）的全部单位，总楼面面积约为68,685平方米，作办公室用途。
公司计划出售或租赁国锐广场B座的若干单位，受限于中国北京亦庄之市况。目前，若干单位按中长期租赁出租予租户。
业务展望：
在近年疫情期间，集团努力不懈地维持有效的营运及提供优质服务，成功减低对租户、顾客及员工的影响。为确保业务有长远可持续的增长并创造价值，集团将继续主要从事物业发展及投资，以及相关资产管理服务。然而，集团将按照集团之未来发展策略，于考虑向美利坚合众国（‘美国’）及欧洲等国际市场作出投资时更加审慎，此举将实现多元化，并于日后为集团之国内业务提供对冲，从而为股东提供合理回报。集团不单把握投资机遇，进军洛杉矶及伦敦物业市场并建立桥头堡，藉房地产长远资本增值及未来重建潜力赚取收入，亦将专注于执行现有项目，包括但不限于提升营运表现及促进项目发展。此外，集团将不排除任何获得足够回报后出售项目的可能性。经过过去数年之收购及执行现有项目后，凭藉该等物业产生之稳定租金收入，集团之收入基础将可扩大。除集团在中国、美国及英国的物业发展及投资的核心业务及于北京提供物业管理服务外，集团将继续增强聚焦于策略上配合其多元化发展举措之合适投资机会，务求带来稳定收入来源。
除集团在中国，美国及英国的物业投资外，未来更会加大物业管理的服务投入以及关注其他健康，绿能，养老产业的机会，继续增强聚焦于策略上配合其多元化发展举措之合适投资机会，务求达到‘人居，健康，生活’一体化的综合发展。行稳致远廿二载、无限可能在未来。在疫情期间，集团努力不懈地维持有效的营运及提供优质服务，成功减低对租户、顾客及员工的影响。随著COVID-19疫情所带来的阴霾在二零二三年第二季度逐渐消散，集团将继续专注于物业发展及投资，以及相关资产管理服务，为股东创造价值。与过往相同，集团在考虑向美国及欧洲等国际市场作出投资时，会继续按照发展蓝图，保持审慎的态度把握投资机遇，从而为股东提供合理回报。于过去数年，集团不但把握投资机遇，进军洛杉矶及伦敦物业市场并建立桥头堡，藉著房地产长远资本增值及未来重建潜力赚取收入，亦持续专注于执行现有项目，达到包括但不限于提升营运表现及促进项目发展之目标。此外，集团将不排除任何获得足够回报后出售项目的可能性。董事相信，于过去数年之收购及执行现有项目后，凭藉该等物业产生之稳定租金收入，集团之收入基础将可扩大。
除集团在中国，美国及英国的物业投资外，未来更会加大物业管理的服务投入以及关注其他健康，绿能，养老产业的机会，继续增强聚焦于策略上配合其多元化发展举措之合适投资机会，务求达到‘人居，健康，生活’一体化的综合发展。
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