主营业务:
集团核心业务包括投资物业的租赁、物业发展及证券投资。其投资物业主要位于中国香港及英国。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月(‘本期间’)之收入为133,800,000港元(二零二五年:134,100,000港元),较去年同期减少0.2%,当中包含租金收入总额83,700,000港元(二零二五年:82,400,000港元)、按净额基准呈报出售持作买卖之投资收益9,600,000港元(二零二五年:10,800,000港元)、上市及非上市股本投资之股息收入2,800,000港元(二零二五年:上市股本投资1,700,000港元)、债券之利息收入8,700,000港元(二零二五年:8,100,000港元)、楼宇及物业管理服务收入25,700,000港元(二零二五年:25,700,000港元)以及其他收入3,300,000港元(二零二五年:5,400,000港元)。
报告期业务回顾：
于二零二六年六月三十日,位于铜锣湾之铜锣湾地带之商铺之出租率约为97.21%(二零二五年:96.52%)。
于二零二六年六月三十日,位于湾仔之办公室物业-夏悫大厦之出租率约为68.09%(二零二五年:68.61%)。连同零售部分,夏悫大厦于本期间内之平均出租率约为70.05%(二零二五年:70.49%)。
MATAKOK,位于荃湾马角街18号,为一幢25层重建工业大厦(包括两层地库用作泊车及上落货区)。占用许可证已于二零二五年九月取得。于二零二六年六月三十日,工作室的占用率约为11.33%,而停车位已全获承租。
鸭寮街86及88号为位于深水埗之一幢25层之商住大厦。于本期间内及二零二五年同期,地下零售部分全获承租,而其他楼层已租予一间非政府机构以‘仲学舍’的名义营运青年宿舍,并已获政府批出‘青年宿舍计划-将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划’的资助。‘仲学舍’设有共42间房间最多84个宿位。
鸿图道1号(占33.33%权益),位于观塘之一幢33层工业大厦,于二零二六年六月三十日之出租率约为90.08%(二零二五年:89.13%)。
奥海城三期(占25%权益),位于西九龙帝峰皇殿住宅之商场,于二零二六年六月三十日之出租率约为98.43%(二零二五年:92.47%)。
中港荟(占15%权益),位于西九龙御金国峰住宅之商场,于二零二六年六月三十日全获承租(二零二五年:29.85%)。出租率提升乃由于原有的空置楼面自二零二五年十一月起租予一名主要租户。
启德项目(启德第2A区2号地盘及3号地盘)(占10%权益)为集团获政府投标批予之合营发展项目。总地盘面积合共约为145,303平方尺,其总楼面面积合共约992,279平方尺。此用地将发展为住宅及零售项目,并附设政府、机构或社区设施。该发展项目预期于二零二九年第四季完成。2号地盘上盖工程将于二零二六年第三季展开,而3号地盘之地基工程正同步进行中。
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中国内地物业投资
北京希尔顿酒店(占50%权益)为一座设有506间客房的五星级国际酒店。酒店主楼5至14楼的翻新工程已于二零二六年年初重启。截至二零二六年六月,整体施工进度已达约70%。于二零二六年六月三十日可供出租之客房为308间,而入住率约为95.32%(二零二五年:95.75%)。
东方国际大厦(占50%权益)为北京希尔顿酒店侧的一幢楼高10层办公楼。于二零二六年六月三十日之出租率约为87.42%(二零二五年:83.51%)。
海外物业投资及发展
‘Fleet Street120号’位于英国伦敦Fleet Street116-129号,由名为River Court之永久业权写字楼及列为二星级历史建筑物之Daily Express Building(每日快报大楼)组成。River Court将被重建为一幢楼高21层以甲级写字楼为主的综合用途大厦,连同两层地库,预计可提供约540,800平方尺的办公空间和约18,600平方尺的零售空间,并将更名为Evergo Tower,而Daily Express Building(每日快报大楼)将被保留及活化。
‘Oxford Street61-67号及Soho Street11-14号’为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇,面积合共约55,151平方尺。该物业提供零售、写字楼及住宅单位,面积分别约33,843平方尺、13,694平方尺及7,614平方尺,由地下低层、地下及楼上六层组成。于二零二六年六月三十日,物业之出租率约为86.31%(二零二五年:全获承租),较二零二五年同期下降13.69%,乃由于一层楼面的办公室租户于二零二五年八月迁出所致。上述部份办公室区域将进行翻新,改建及优化工程重定于二零二六年第三季展开。
证券投资
集团的策略是维持证券投资组合的财资管理。
于二零二六年六月三十日,集团证券投资组合包含上市股本投资、债券及财资产品。集团管理资本之主要目标为保持集团之实体持续经营之能力,能持续为公司股东提供回报。集团之投资策略是于未来投资具吸引收益率、充分流动性及由信誉良好之发行人发行之多元化投资组合以把风险降至最低,从而保持稳健的财务状况,抓住每一个良好的投资机会。
本期间来自通过损益以反映公平值之投资及财资产品确认之溢利净额约为2,200,000港元(二零二五年:51,400,000港元)。
集团将继续密切监察其证券投资组合,以取得令人满意的回报及维持资金流动性。
向一间实体提供垫款以及财务资助及担保由于(i)集团向一间实体作出贷款垫款连同应计利息414,585,743.93港元,及(ii)公司根据该实体订立之贷款融资协议所提供之担保最多800,000,000港元,合共1,214,585,743.93港元,按中国香港联合交易所有限公司(‘联交所’)证券上市规则(‘上市规则’)第14.07(1)条所界定的集团资产比率计算超逾8%,故公司于二零二六年一月二十二日根据上市规则第13.13条发出公布。
租赁服务合约-获豁免持续关连交易于二零二六年七月十五日,集团与陈凯韵女士(执行董事、公司行政总裁及公司之主要股东(彼之未成年子女)之信托人)订立一份租赁服务合约,据此,集团同意向陈凯韵女士及╱或其联系人及╱或亲属提供车辆、车牌、船只、停车位、场地之租赁及其他租赁服务,由二零二六年十一月一日起生效,为期三年(‘该租赁服务合约’)。
服务合约-持续关连交易于二零二六年八月十日,集团与陈凯韵女士(执行董事、公司行政总裁及公司之主要股东(彼之未成年子女)之信托人)订立一份服务合约,据此,集团同意向陈凯韵女士及╱或其联系人及╱或亲属提供租务行政服务、销售行政服务、物业管理服务、物业行政服务、资产管理及保养服务、及咨询及顾问服务,由二零二六年十一月一日起生效,为期三年(‘该合约’)。
业务展望：
二零二六年上半年,全球经济在微妙而复杂的环境中前行。本年伊始已受地缘政治冲突及贸易碎片化的阴霾笼罩。国际货币基金组织及世界银行等主要金融机构普遍认为,全球增长正趋于稳定,惟增速放缓,转趋温和。根据国际货币基金组织预测,受中东爆发冲突及贸易碎片化加剧拖累,二零二六年全球增长将放缓至3.0%。尽管风险仍然偏向下行,全球经济在基本层面上继续展现韧性。
中国香港方面,在外贸强劲及内需稳健复苏推动下,经济前景势头良好。政府支持举办的大型盛事持续带动入境游客数量上升,而入境旅游稳定亦带动零售销售增长。二零二六年上半年,住宅物业市场亦稳步复苏,主要是源于利率压力缓解及早前楼市降温措施撤销。
尽管集团位于荃湾新建的工厦物业以租赁为主要定位,集团同时亦会因应市况把握机会出售个别单位。公司相信,此双轨策略既能灵活有效地管理物业组合,亦能对冲市场波动风险。
英国方面,鉴于近期政治领导层更迭,公众期望新首相能即时推出生活成本纾困及经济复苏措施。在潜在政治及经济压力下,英国经济正经历温和而审慎的增长,结构性阻力继续制约快速扩张。考虑到该等不明朗因素,集团将密切监察整体市场表现,继续灵活管理其伦敦物业组合。与此同时,集团已作好准备,在适当时机考虑采取轻资产策略。
展望二零二六年余下时间,集团将保持乐观但审慎的态度。尽管全球不明朗因素久未消散,集团仍然秉持保障股东回报的价值观,深信对坚守企业社会责任将达致长远成功。
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