主营业务:
公司为一间投资控股公司，其附属公司主要从事物业投资及发展、经纪服务、证券投资、放债及化妆品分销及贸易业务。
报告期业绩:
截至二零二四年六月三十日止六个月（‘本期间’）之收入为195,100,000港元（二零二三年：
270,600,000港元），较去年同期减少27.9%，当中包含租金收入总额115,300,000港元（二零二三年：130,300,000港元）、按净额基准呈报出售持作买卖之投资收益5,900,000港元（二零二三年：
61,500,000港元）、上市及非上市股本投资之股息收入35,600,000港元（二零二三年：39,400,000港元）、债券及结构性产品之利息收入4,300,000港元（二零二三年：5,700,000港元）、楼宇及物业管理服务收入26,600,000港元（二零二三年：
27,000,000港元）以及其他收入7,400,000港元（二零二三年：6,700,000港元）。收入减少主要由于于本期间出售持作买卖之投资收益净额减少55,600,000港元。
报告期业务回顾：
中国香港物业投资及发展于二零二四年六月三十日，位于铜锣湾之铜锣湾地带之商舖之出租率约为90.73%。
于本期间内，位于湾仔之办公室物业夏悫大厦之平均出租率约为74.14%。连同零售部分，夏悫大厦于本期间内之平均出租率约为75.81%。
马角街14至18号为位于荃湾之地盘。将重建为一幢25层之工业大厦（包括两层地库用作泊车及上落货区）。总楼面面积约227,950平方尺。重建工程现已展开，其总承包工程（地库及上盖）正进行中。新大厦预期于二零二五年第二季落成，工业单位重定于二零二四年第四季预售。
鸭寮街86及88号为位于深水埗之一幢25层之商住大厦。于本期间内，地下零售部分均获承租，而其他楼层已租予一间非政府机构以‘仲学舍’的名义营运青年宿舍，并已获政府批出‘青年宿舍计划将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划’的资助。‘仲学舍’设有共42间房间最多84个宿位。
鸿图道1号（占33.33%权益），位于观塘之一幢33层工业大厦，于二零二四年六月三十日之出租率约为99.24%。
奥海城三期（占25%权益），位于西九龙帝峰皇殿住宅之商场，于本期间内之平均出租率约为96.11%。中港荟（占15%权益），位于西九龙御金国峰住宅之商场，于本期间内之平均出租率约为29.85%。
凯汇（占10%权益）为集团获市区重建局批予发展位于观塘之合营发展项目，总楼面面积合共约1,853,561平方尺。该项目分两期由4座住宅大厦组成，合共提供1,999个住宅单位。截至二零二四年六月三十日止，两期全部住宅单位已售出并完成交易。
...
启德项目（启德第2A区2号地盘及3号地盘）（占10%权益）为集团获政府投标批予之合营发展项目。
总地盘面积合共约为145,303平方尺，其总楼面面积合共约为992,279平方尺。该土地将发展为住宅及零售项目连同政府、机构或社区设施。该发展项目预期于二零三零年第四季完成。中国内地物业投资北京希尔顿酒店（占50%权益）为一座设有506间客房的五星级国际酒店。酒店主楼5至14楼层之翻新工程尚待进行。因此，于二零二四年六月三十日，余下可供出租之客房为308间，而入住率约为93.12%。
东方国际大厦（占50%权益）为北京希尔顿酒店侧的一幢楼高10层办公楼。于二零二四年六月三十日之出租率约为84.28%。
海外物业投资及发展‘FleetStreet120号’位于英国伦敦FleetStreet116129号，由名为RiverCourt之永久业权写字楼及列为二星级历史建筑物之DailyExpressBuilding（每日快报大楼）组成。RiverCourt将被重建为一幢楼高21层连同两层地库的综合用途建筑，以甲级写字楼为主导，预计提供约540,800平方尺的办公空间和约18,600平方尺的零售空间，并将更名为EvergoTower，而DailyExpressBuilding（每日快报大楼）将被保留及活化。
‘StGeorgeStreet14号’为一幢位于英国伦敦之永久业权写字楼，总室内净面积约51,861平方尺。
写字楼单位分布于地下低层、地下及楼上四层。
于本期间内之平均出租率约为81.73%。
‘OxfordStreet6167号及SohoStreet1114号’为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇，面积合共约55,151平方尺。该物业提供零售、写字楼及住宅单位，面积分别约33,843平方尺、13,694平方尺及7,614平方尺，由地下低层、地下及楼上六层组成。于本期间内之平均出租率约为99.80%。‘StJames’sSquare11及12号以及OrmondYard14至17号’为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇。该物业之总室内净面积约为82,374平方尺。写字楼单位分布于地下低层、地下及楼上六层。于本期间内之平均出租率约为14.21%。部分写字楼空间之优化工程现正进行中。证券投资集团的策略是维持证券投资组合的财资管理。
于二零二四年六月三十日，集团证券投资组合包含上市股本投资、债券及财资产品。集团管理资本之主要目标为保持集团之实体持续经营之能力，以确保集团能为公司股东持续提供回报。集团之未来投资策略是投资于具吸引收益率、充分流动性及由信誉良好之发行人发行之多元化投资组合以把风险降至最低，从而保持稳健的财务状况，抓住每一个良好的投资机会。
业务展望：
于二零二四年中段，全球经济持续稳步增长，与此同时经济常态化仍在酝酿。然而，利率持续高企、地缘政治紧张局势持续及气候变化风险增加等下行风险依然主导经济。
于本地方面，在政府支持下举办之各类大型活动能提升公众关注、提高旅客入境人次及刺激消费活动，令二零二四年第一季度经济有所增长。预期在政府积极支持此类大型活动的举措下，将能继续吸引更多世界各地的旅客，并推动零售及餐饮业，从而令集团零售投资物业受惠。
于本地住宅物业市场方面，由于供应持续增加以及地产发展商于推出新盘销售时提供大幅度折扣，预期房价仍将继续受压。然而，由于美国预期将于今年稍后进入减息阶段，购买力及价格预期将有所改善，预期住宅市场气氛有望逐步恢复。
经过十四年，英国政府的领导权近期转交工党。新政府预期将推行新措施，以改善英国经济及金融状况。随著新政党上台，商贸活动以及居民收入水平预期将逐步改善。公司现有的物业重建项目将作好准备把握经济复苏的优势，且集团将继续适时地监察及优化其资产组合。
展望未来，地缘政治紧张局势及气候变化风险有可能于中短期继续影响全球。然而，随著预期美国将率先带领全球减息，商业及投资活动将受到重大刺激。对物业市场的整体影响，可能为市场带来异常的波动，而不同物业类别及市场区隔的波动性，亦会有不同格局。集团将继续于商业计划及营运方面审慎行事，以保障并提升持份者的价值。此外，集团亦会继续将企业社会责任融入至公司的商业营运中，以实现长远业务价值。
查看全部