博富临置业
00225

主营业务:
　　公司之主要业务为物业投资及投资控股。集团之主要业务为物业投资及管理、视听器材买卖以及证券投资。

报告期业绩:
　　博富临置业有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’）截至二零二六年三月三十一日止六个月（‘期内’）之未经审核综合业绩录得除税及非控制性权益后之净纯利约港币四千三百六十万元（二零二五年：亏损净额港币一亿三千一百万元）。

报告期业务回顾：
　　中国香港
　　于二零二五╱二零二六年财政年度上半年，中国香港物业市场在经历漫长的调整期后呈现明显的稳定迹象。借贷成本降低，资本市场情绪改善，政府人才引进计划下专业人才持续涌入，为逐步复苏提供支持，豪华住宅租赁分部的表现继续优于其他市场份部。
　　住宅投资组合
　　集团的住宅资产于整个期间内保持稳健的入住率。受惠于各项人才与教育政策持续吸引专业人才与高端管理人员来港，加上货币宽松政策提升市场经济负担能力，市场对地理位置优越、品质卓越的住宅需求依然强劲。
　　期内，住宅投资组合的租金收入增长百分之八点零，反映强劲的需求及谨慎的租赁管理。商业投资组合作为集团位于湾仔的旗舰商业物业，利临大厦继续在充满挑战的办公大楼租赁环境中持续运作。虽然核心区域甲级写字楼的租赁情况有所改善，但由于空置率高企及企业租户持续整合办公空间所压制，传统及非核心办公大楼市场仍面临压力。
　　在此背景下，集团专注于留住租户并采取灵活的租赁策略，以保持入住率及收入稳定性。期内，商业投资组合的租金收入减少百分之十三点五，此主要反映宏观市场环境的整体逆风，而非单一资产疲弱表现所致。
　　工业资产
　　集团的工业物业包括位于葵涌的伟伦中心及位于旺角的中华漆厂大厦，继续提供稳定且经常性的现金流。
　　尽管在区域贸易持续不明朗及供应过剩影响，轻工业用户的租赁需求依然谨慎，但凭藉集团严格的资产管理，集团旗下工业物业组合能保持令人满意的出租率。
　　大象行有限公司（‘大象行’）大象行有限公司提供视听系统、闭路电视监察系统、数码标牌解决方案、公共广播系统、视频墙解决方案以及高端保真音响系统等，仍然是集团多元化收入来源的重要贡献者。期内，凭藉其良好的声誉以及与政府和机构客户的长期关系，大象行保持稳定的项目渠道。
　　期内，大象行占集团的总收入约百分之二十一点六。
　　在中国内地之物业发展项目
　　广州东银广场
　　集团持有东银广场所属合营公司的三分之一权益。就可能出售该项目权益而言，上次招标程序届满，期内未收到有效标书。股东持续密切关注市场状况，并将于定价及需求动态更为有利时重新招标。鉴于内地物业市场目前正因政策驱动而逐步恢复及稳定，此番审慎的做法实属适宜。
　　北京威尔第阁
　　期内，集团京达花园威尔第阁之住宅单位的租赁活动呈现稳定的迹象。基金投资集团持有多元化的上市证券、基金及结构性投资产品组合，旨在实现稳定的经常收入与长期资本增值。
... 　　于评估投资机会时，集团坚持审慎且严谨的尽职审查机制，全面评估资产的预期回报、风险敞口、投资组合多元化效益。
　　•房地产基金投资－TKO基金：受惠于当区消费韧性及旅游业的逐步复苏，表现保持稳健。
　　•优先有抵押贷款基金投资：尽管全球市场持续波动，但AdamsStreet及ALPS基金的承担表现仍符合预期，并持续带来具吸引力的收益及稳定的现金流。
　　•中国科技基金－HundredsSHFundLP：此项投资正积极捕捉中国科技行业选择性反弹带来的机遇，并受惠于国家致力于推动科技自主及产业提升的长远政策支持。
　　集团采取审慎严格的方针，以确保其投资在动荡的市场环境中长期存续且可持续增长。

业务展望：
　　因地缘政治紧张局势持续及中东地区动荡持续，二零二五年成为中国香港经济的关键转捩点。步入二零二六年，中国香港经济实现近五年来最强劲的季度增长。尽管办公大楼租赁市场因供应累积而持续面临高空置率，但对中环及金钟优质甲级写字楼的需求却激增。随著跨国公司希望保留连接中国复苏经济与蓬勃科技生态系统的通道，中国香港已重拾其作为中国门户的枢纽地位。同时，零售业仍在进行结构性转型。虽然入境旅游业强劲回弹，但本地零售商仍在适应新的消费行为，包括居民北上跨境消费的持续趋势，以及对体验式餐饮相较于奢侈品的日益偏好。
　　于二零二六年上半年，住宅物业成为物业租赁市场的主要赢家。受惠于各项政府人才引进计划下，高素质专业人才及学生持续涌入，推动住宅租金近期创下历史新高。作为集团的核心优势，豪华住宅租赁的表现尤其令人鼓舞，据差饷物业估价署及主流地产代理机构估计，二零二六年的整体租金将增长百分之三至百分之五。
　　于二零二六年上半年，受惠于市场转向，集团的租金表现持续回升。透过采取灵活且积极的租赁策略，集团住宅物业能够于期内保持极为稳健的入住率。展望二零二六年下半年，集团将对地缘政治紧张局势、贸易供应链中断及能源价格波动等造成的外部波动保持警惕，优先保障集团核心资产的入住率，同时持续优化集团的金融投资策略，以可持续发展的方式提升整体收益水平。展望未来，集团对中国香港积极的经济发展轨迹及与中国内地日益紧密的经济融合持乐观态度。
查看全部