业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）主要从事房地产开发、商业物业运营以及其他业务。
报告期业绩:
期内，集团收入为人民币832.2亿元，经营溢利为人民币121.2亿元，毛利率为17.4%，分销费用与行政费用占收入的比例为3.8%。公司股东应占溢利为人民币86亿元，核心股东应占溢利为人民币87.8亿元。每股基本盈利为人民币0.79元。
报告期业务回顾：
二零二五年上半年，集团系列公司合约物业销售额为人民币1,201.5亿元，相应销售面积为512万平方米。
期内，集团房地产开发业务收入为人民币779.6亿元。
期内，联营和合营项目为集团贡献净利润达人民币12.6亿元。
主要联营公司中海宏洋录得合约物业销售额人民币166.1亿元，其收入为人民币145.4亿元及股东应占溢利为人民币2.8亿元。
期内，集团系列公司（不含中海宏洋）在中国内地23个城市及中国香港项目竣工的总建筑面积为445万平方米。
于二零二五年上半年按地区物业发展项目竣工面积如下：
期内，集团于中国内地10个城市及中国香港新增17幅地块，新增土地储备总建筑面积为258万平方米，权益建筑面积为257万平方米，总地价为人民币403.7亿元，权益地价为人民币401.1亿元。
商业物业运营业务集团始终秉承高质量发展战略，强化全周期资产运营管理能力。期内，致力打造覆盖投融建管退的全业务链不动产资产管理平台，集团首个商业资产封闭式基础设施证券投资基金加速推动，申请已获深圳证券交易所正式受理。通过高收益资产组合、精准敏捷的运营策略、以及丰富资源储备，推动业绩保持稳健。
上半年，集团商业物业收入为人民币35.4亿元，其中写字楼收入为人民币17亿元，购物中心收入为人民币11.7亿元，长租公寓收入为人民币1.6亿元，酒店及其他商业物业收入为人民币5.1亿元。
二零二五年上半年，集团写字楼业务积极应对市场压力，精益管理提质增效，持续优化租户结构，期内新签约租赁写字楼总建筑面积为51万平方米，实现续租率76.9%，经营保持稳健。
购物中心业务运营效率稳步提升，开业三年以上之成熟期项目出租率为96.2%，销售额、客流同比分别提升6.7%、11.0%。期内，北京中海大吉巷盛大启幕，项目将现代化的设计与传统的建筑完美融合，以‘文化赋能、城市更新’为核心，活化三千余平方米的文化保育区，高品质空间与体验带动开业表现优异，开业出租率95.5%，开业首日客流超20万人次，形成了具有高辨识度的商业文化标签，产品创新迭代创造标杆价值。
集团商业物业的行业认可度持续领先。期内，荣获嬴商网‘年度商业地产领军企业’、克而瑞‘中国不动产商管综合实力榜TOP10’。
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