主营业务:
公司为投资控股公司，其附属公司主要从事开发业务、营运投资、资产管理、服务业务及智慧营造。
报告期业绩:
二零二五年，集团的核心税后利润率为-2.4%，核心权益后利润率为-1.7%。
报告期业务回顾：
开发业务：
二零二五年，集团开发业务营业额为人民币705.4亿元，交付物业总建筑面积为592.5万平方米。二零二五年，营业额单方价格为人民币11,904元╱平方米。
二零二五年，集团合同销售额为人民币631.6亿元，销售总建筑面积518.6万平方米，销售单价为人民币12,179元╱平方米。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币182.4亿元、人民币171.7亿元、人民币152.1亿元、人民币68.0亿元及人民币57.4亿元，分别占集团合同销售额的28.9%、27.2%、24.1%、10.8%及9.0%。
于二零二五年十二月三十一日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币991亿元，面积约为806万平方米。
运营业务：
集团不断深化持有物业在全国一二线核心城市的布局，目前集团的运营业务主要包括商业投资和资产管理。商业投资秉持轻重并举战略，稳步推进网格化布局，主要产品线为都市型购物中心天街。资产管理集成长租公寓‘冠寓’、活力街区‘欢肆’、服务式公寓‘霞菲公馆’、产业办公‘蓝海引擎’、妇儿医院‘佑佑宝贝’以及健康养老‘椿山万树’六大业务，为客户提供更加多元的产品和服务；其中，长租公寓‘冠寓’是满足新世代人群租住的租赁住房，目前已在北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、南京等高量级城市开业运营。
二零二五年，集团运营业务收入为人民币141.9亿元，较上年增长1.6%，商业投资、资产管理的占比分别为79.0%和21.0%。运营业务毛利率为75.6%，较上年增长1.4%，其中商业投资和资产管理的毛利率分别增长1.8%和0.2%。截至二零二五年十二月三十一日，集团已开业商场建筑面积为1,050万平方米（含车位总建筑面积为1,403万平方米），租金收入人民币112.1亿元，较上年增长4.0%，整体出租率为96.8%；长租公寓产品持续迭代，规模行业领先，整体出租率为94.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.7%。
得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及长租公寓‘冠寓’的发展，集团二零二五年录得投资物业评估增值人民币47.0亿元。
服务业务：
集团不断提高服务能力和完善服务链条，目前集团的服务业务主要包括物业服务和智慧营造。
物业服务主要提供住宅服务、商企服务、美居、优选以及租售五大业务，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务、医院、公建场馆等十三大业态。智慧营造集成集团全业态开发经验及数字科技能力，凭藉航道业务协同优势，为客户提供全业态、全周期、数字化的‘一站式解决方案’，主要包括建造管理、策划设计、智慧装修等产品服务模块。
...
二零二五年，集团服务业务收入为人民币125.8亿元，较上年下降1.3%。服务业务毛利率为28.3%。二零二五年，集团实现物业服务收入人民币112.3亿元。智慧营造业务已遍及北京、上海、成都、重庆、西安、杭州等核心一二线城市，持续聚焦深耕，实现高质量发展。
业务展望：
2025年，宏观政策持续发力支持行业企稳，全国商品房销售额实现8.4万亿人民币，同比下降12.6%。随著稳市场、优供给、防风险政策持续显效，市场底部逐步加固，行业迈向高质量发展与存量提质的新阶段。
集团坚持构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大业务板块，围绕地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造五大业务航道协同发展。面对行业深度调整，集团始终以客户需求为导向，持续迭代组织体系，依托多元化的业务布局和稳健的财务策略，整体经营平稳有序。
开发业务方面，全年实现合约销售金额人民币631.6亿元，其中一二线城市销售占比约90%。
面对市场挑战，集团采取以销定产的策略，灵活调整推盘节奏，保障现金流安全。2026年集团将继续聚焦存货去化，积极盘活存量土储，并以客户为中心持续精进产品力。
商业投资方面，全年新增运营13座商场，其中5座为轻资产。截至期末，龙湖商业累计运营99座商场，期末出租率保持97%。年内，龙湖商业积极推动存量项目的改造升级，围绕空间焕新、品牌优化与场景体验提升，对部分重点天街进行精细化调改与运营优化，全年租金收入同比增长4%至人民币112.1亿元。2026年计划新开9座左右商场，分布在杭州、成都、长沙等城市，轻重并举，稳步发展。
集团资产管理品牌‘龙湖资产管理’，涵盖长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务，全年实现收入人民币
29.8亿元。其中，长租公寓品牌‘冠寓’持续提升产品力、优化资产组合，全年实现租金收入人民币24.8亿元，期末出租率为94%。此外，活力街区品牌‘欢肆’年内于上海、杭州、合肥、成都新开业4个项目，平均出租率约93%，存量资产运营能力持续精进。
物业服务方面，龙湖智创生活全年实现收入人民币112.3亿元，期末在管面积约3.6亿平方米。年内，龙湖智创生活持续强化安防体系、焕新设备设施、提升服务品质，并依托智慧空间管理平台，实现服务的精准触达与高效响应，夯实多业态、高品质的空间服务能力。
集团智慧营造品牌‘龙湖龙智造’，依托全业态开发经验与数字科技能力，为委托方提供一站式、全周期智慧营造服务，全年实现收入人民币13.0亿元。面向多元空间营造，龙智造将持续深耕策划设计、建造管理、智慧装修等领域，不断强化全周期、全业态的服务能力。
面对未来，集团将继续以高质量发展为核心战略，坚持稳健的财务管理策略，有序压降债务规模，保持经营性现金流为正，并持续推动业务模式的转型，以运营及服务业务带动增长。
查看全部