业绩回顾
主营业务:
公司为投资控股公司，其附属公司主要从事地产开发、商业投资、资产管理、物业管理及智慧营造。
报告期业绩:
二零二五年公司营业收入为人民币973.1亿元，其中，地产开发业务收入为人民币705.4亿元，运营业务收入为人民币141.9亿元，服务业务收入为人民币125.8亿元。运营及服务业务收入合计为人民币267.7亿元，占总营业收入27.5%。
报告期业务回顾及展望：
2025年，宏观政策持续发力支持行业企稳，全国商品房销售额实现8.4万亿人民币，同比下降12.6%。随着稳市场、优供给、防风险政策持续显效，市场底部逐步加固，行业迈向高质量发展与存量提质的新阶段。
集团坚持构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大业务板块，围绕地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造五大业务航道协同发展。面对行业深度调整，集团始终以客户需求为导向，持续迭代组织体系，依托多元化的业务布局和稳健的财务策略，整体经营平稳有序。
开发业务方面，全年实现合约销售金额人民币631.6亿元，其中一二线城市销售占比约90%。面对市场挑战，集团采取以销定产的策略，灵活调整推盘节奏，保障现金流安全。2026年集团将继续聚焦存货去化，积极盘活存量土储，并以客户为中心持续精进产品力。
商业投资方面，全年新增运营13座商场，其中5座为轻资产。截至期末，龙湖商业累计运营99座商场，期末出租率保持97%。年内，龙湖商业积极推动存量项目的改造升级，围绕空间焕新、品牌优化与场景体验提升，对部分重点天街进行精细化调改与运营优化，全年租金收入同比增长4%至人民币112.1亿元。2026年计划新开9座左右商场，分布在杭州、成都、长沙等城市，轻重并举，稳步发展。
集团资产管理品牌‘龙湖资产管理’，涵盖长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务，全年实现收入人民币29.8亿元。其中，长租公寓品牌‘冠寓’持续提升产品力、优化资产组合，全年实现租金收入人民币24.8亿元，期末出租率为94%。此外，活力街区品牌‘欢肆’年内于上海、杭州、合肥、成都新开业4个项目，平均出租率约93%，存量资产运营能力持续精进。
物业服务方面，龙湖智创生活全年实现收入人民币112.3亿元，期末在管面积约3.6亿平方米。年内，龙湖智创生活持续强化安防体系、焕新设备设施、提升服务品质，并依托智慧空间管理平台，实现服务的精准触达与高效响应，夯实多业态、高品质的空间服务能力。
集团智慧营造品牌‘龙湖龙智造’，依托全业态开发经验与数字科技能力，为委托方提供一站式、全周期智慧营造服务，全年实现收入人民币13.0亿元。面向多元空间营造，龙智造将持续深耕策划设计、建造管理、智慧装修等领域，不断强化全周期、全业态的服务能力。
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