主营业务： 年内，集团从事以下主要业务：及；黄金开采分部从事黄金之生产及销售；及物业发展、物业租赁及物业管理分部从事别墅、公寓及商业楼宇之发展、自有物业之物业租赁及提供物业管理服务。 报告期业绩： 于本年度,集团之收入约为人民币44,634,000元(二零一九年:人民币43,179,000元),较去年增加约3.4%。收入增加主要由于销售代理服务所贡献。 于本年度,集团分别录得毛利约人民币13,159,000元(二零一九年:人民币14,595,000元)及除税前亏损约人民币21,042,000元(二零一九年:人民币3,891,000元)。毛利减少乃主要由于物业管理服务业务之毛利减少所致。除税前亏损增加乃主要由于计提无形资产减值所致。 于本年度,公司拥有人应占亏损约为人民币13,235,000元(二零一九年:人民币8,493,000元)。本年度,每股基本亏损为人民币0.46分(二零一九年:人民币0.29分)。 报告期业务回顾： 物业发展、物业租赁及物业管理服务业务 位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路(邮政编码:432600)的物业发展项目‘安陆泰合乐园’由安陆泰合房地产开发有限公司(‘安陆泰合’)开发及由集团全资拥有,且为集团带来正面贡献。该项目分为三期,有关建设分别于二零零七年、二零 ...
零九年及二零一一年竣工,总建筑面积约为272,568平方米,并已获准作住宅及商业综合用途。该等物业之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。 集团已拓展现有物业发展及物业租赁业务至包括提供管理服务。其中,集团全资拥有徐州泰华物业管理有限公司(‘徐州泰华’)及江苏天安鸿基物业管理有限公司(‘江苏天安鸿基’)。 于二零一八年六月二十五日,集团收购佛山天安鸿基物业服务有限公司徐州分公司(‘徐州分公司’)。该交易于二零一八年十一月一日完成且集团于徐州开始开展物业管理服务。 于二零二零年六月三十日,集团于安陆泰合乐园一期的存货包括10幢未售出别墅、11个未售出商铺及公寓。此外,于二零二零年六月三十日,集团持有位于中国江苏省徐州市新城区富春路一号月桥花院的578个停车位存货。 部分物业由集团持作投资用途(如商铺及幼稚园)以产生租金收入。集团于二零二零年六月三十日持作投资用途之物业分类为投资物业并按公平值列账,列示如下: 安陆泰合乐园4栋114-116号商铺,25栋101-114及201号商铺,及53栋117-118号商铺。 于本年度内,中国物业市况较去年更加困难,但销售物业及于中国提供物业管理服务业务继续为集团作出正面贡献。 于本年度内,物业发展、物业租赁以及物业管理服务分部录得溢利约为人民币11,195,000元,而二零一九年之溢利则约为人民币11,761,000元。于二零二零年六月三十日,物业发展、物业租赁及物业管理服务业务之分部资产约为人民币140,378,000元(二零一九年:人民币129,422,000元)及分部负债约为人民币32,396,000元(二零一九年:人民币54,351,000元)。物业发展、物业租赁以及物业管理服务占集团总资产之70%。 黄金开采业务 集团拥有商兴有限公司之34,230股股份(‘51%股权’)及投资成本为13,000,000美元(人民币81,700,000元)。商兴有限公司拥有Zolotoy Standart Limited(‘黄金开采公司’)之100%股权。黄金开采公司为一家根据俄罗斯联邦法例成立之有限公司,目前营运一个与矿场有关之开采项目并拥有当中之合法及实益权益。矿场之总矿区面积约为309.3平方公里,由黄金开采公司营运,并位于俄罗斯联邦阿莫尔州Zeyskiy区Molchan河。集团拥有矿场之探矿及采矿权(BLG02398BR),届满日期为二零二七年十二月三十一日。 由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂,故黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产,此举于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而,由于采矿活动于二零一七年内引致之山火及环境破坏事件增加,俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于集团已与一名第三方签订外包合约(其修订原先提交之计划),故集团须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。集团已于二零一八年十一月提交重新安排计划及于二零二零年年内取得开采批准。根据俄罗斯的新法律规定,难以为中国雇员取得工作签证。于这种情况下,外包承办商已为该项目雇佣俄罗斯之当地雇员。由于二零一九年新型冠状病毒(Covid-19),集团已变更开采计划及推迟俄罗斯金矿的正常生产以保护公司的员工及外包承办商的员工。集团预期于二零二零年及二零二一年,外包承办商将仅维持俄罗斯金矿的最低营运。 集团委聘一名独立专业合资格估值师(‘估值师’),以评估俄罗斯金矿于二零二零年六月三十日的可收回金额。估值师随后编制估值报告(‘估值报告’),解释所采纳的估值方法、假设及主要参数。 于估值报告中,估值师根据收入法采纳超额收益法,评估俄罗斯金矿的开采及勘探权以及勘探及评估资产的可收回金额。编制估值中计及俄罗斯金矿预测的未来盈利能力。 于二零二零年七月至二零三九年六月期间内,估值中采纳的金价介乎每盎司1,600美元至每盎司1,804美元之间。该等价格乃参考自彭博社摘录的商品价格预测得出。 黄金开采公司已与一名分包商订立安排。分包商将就其部分工作分摊俄罗斯金矿收入之70%,而黄金开采公司将分摊余下30%之收入。 估值师采用税前贴现率23.84%计算开采及勘探权以及勘探及评估资产于估值日产生的未来预期超额收益的现值。 根据上文的参数及假设,估值师估计,于其估值报告中,俄罗斯金矿的开采及勘探权以及勘探及评估资产于二零二零年六月三十日之公平值为人民币41,000,000元,其低于账面值。因此,集团于年内就俄罗斯金矿的无形资产作出减值拨备金额约为人民币26,944,000元。 于本年度内,黄金开采分部录得亏损约为人民币628,000元(不包括无形资产减值拨备),而二零一九年亏损约为人民币2,501,000元。于二零二零年六月三十日,黄金开采业务之分部资产约为人民币49,748,000元(二零一九年:人民币84,383,000元)及分部负债约为人民币164,000元(二零一九年:人民币290,000元)。黄金开采分部占集团总资产之25%。于本年度内,并无来自黄金开采分部的股息收入。业务展望： 为保持集团的持续增长以及应对未来的挑战,集团开拓其于中国湖北省安陆市的物业发展及物业租赁业务。该房地产项目由各类型的物业组成,其中包括别墅、公寓及商业楼宇。二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)对安陆泰合于湖北省之日常经营产生重大影响。集团现实施防御措施抵抗二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)以保护公司的员工及客户。该等情况将会对未来销售收入产生影响。尽管房地产市场面临巨大压力,惟董事预期安陆泰合将继续产生正面的现金流。 中国江苏省徐州市的物业管理业务将提升集团于中国物业日常管理之专业知识,令集团能够改善集团物业发展项目之物业管理质素。徐州市之物业管理业务现实施防御措施抵抗二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)以保护公司的员工及客户。集团将提升管理服务水平及于徐州向客户提供定制服务。此外,集团将扩大徐州的物业管理服务至包括销售代理服务以协助物业开发商销售其存货。董事预期物业管理业务将继续为集团作出正面贡献。 除此之外,集团已完成收购位于中国徐州市的700个停车位。是项收购乃集团拓展中国物业市场的良机。由于二零一九年新型冠状病毒(Covid-19),其将会对徐州市之停车位销售状况产生影响。 集团欲进一步拓展其于中国的物业相关业务分部。于二零二零年八月十四日,集团已与卖方订立买卖协议,据此,集团有条件同意购买,而卖方有条件同意出售3幢3层高商业楼宇,包括卖方开发之徐州月桥花院项目第10栋、第11栋及第12栋。收购事项须待达成买卖协议项下之先决条件后,方可作实及应于二零二一年八月三十一日前完成。于收购事项中,集团将投放更多资源于物业相关业务,以增强未来的核心业务。 就黄金开采业务而言,由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂,故俄罗斯黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产,此举于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而,由于采矿活动于二零一七年引致之山火及环境破坏事件增加,俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于集团已与一名第三方签订外包合约(其修订原先提交之计划),故集团须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。集团已于二零一八年十一月提交重新安排计划及于二零二零年年内取得开采批准。根据俄罗斯的新法律规定,难以为中国雇员取得工作签证。于这种情况下,外包承办商已为该项目雇佣俄罗斯之当地雇员。由于二零一九年新型冠状病毒(Covid-19),集团已变更开采计划及推迟俄罗斯金矿的正常生产以保护公司的员工及外包承办商的员工。集团预期于二零二零年及二零二一年,外包承办商将仅维持俄罗斯金矿的最低营运。未来数年,集团将继续与外包承办商签署合同。此外,集团亦将邀请其他外包承办商并与其磋商。集团欲与外包承办商取得更有利条款。由于二零一九年新型冠状病毒(Covid-19),大部分俄罗斯工人拒绝外出从事采矿工作。另外,Molchan区的强降雨及水灾亦将影响采矿工作。在这种情况下,集团预计俄罗斯金矿于二零二零年及二零二一年将不会提供正面收入。
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