京维集团
01195

主营业务：
　　年内，集团从事以下主要业务：及；黄金开采分部从事黄金之生产及销售；及物业发展、物业租赁及物业管理分部从事别墅、公寓及商业楼宇之发展、自有物业之物业租赁及提供物业管理服务。
　　
报告期业绩：
　　于本年度,集团之收入约为人民币44,634,000元(二零一九年:人民币43,179,000元),较去年增加约3.4%。收入增加主要由于销售代理服务所贡献。
　　于本年度,集团分别录得毛利约人民币13,159,000元(二零一九年:人民币14,595,000元)及除税前亏损约人民币21,042,000元(二零一九年:人民币3,891,000元)。毛利减少乃主要由于物业管理服务业务之毛利减少所致。除税前亏损增加乃主要由于计提无形资产减值所致。
　　于本年度,公司拥有人应占亏损约为人民币13,235,000元(二零一九年:人民币8,493,000元)。本年度,每股基本亏损为人民币0.46分(二零一九年:人民币0.29分)。
　　
报告期业务回顾：
　　物业发展、物业租赁及物业管理服务业务
位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路(邮政编码:432600)的物业发展项目‘安陆泰合乐园’由安陆泰合房地产开发有限公司(‘安陆泰合’)开发及由集团全资拥有,且为集团带来正面贡献。该项目分为三期,有关建设分别于二零零七年、二零 ... 零九年及二零一一年竣工,总建筑面积约为272,568平方米,并已获准作住宅及商业综合用途。该等物业之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。
　　集团已拓展现有物业发展及物业租赁业务至包括提供管理服务。其中,集团全资拥有徐州泰华物业管理有限公司(‘徐州泰华’)及江苏天安鸿基物业管理有限公司(‘江苏天安鸿基’)。
　　于二零一八年六月二十五日,集团收购佛山天安鸿基物业服务有限公司徐州分公司(‘徐州分公司’)。该交易于二零一八年十一月一日完成且集团于徐州开始开展物业管理服务。
　　于二零二零年六月三十日,集团于安陆泰合乐园一期的存货包括10幢未售出别墅、11个未售出商铺及公寓。此外,于二零二零年六月三十日,集团持有位于中国江苏省徐州市新城区富春路一号月桥花院的578个停车位存货。
　　部分物业由集团持作投资用途(如商铺及幼稚园)以产生租金收入。集团于二零二零年六月三十日持作投资用途之物业分类为投资物业并按公平值列账,列示如下:
　　安陆泰合乐园4栋114-116号商铺,25栋101-114及201号商铺,及53栋117-118号商铺。
　　于本年度内,中国物业市况较去年更加困难,但销售物业及于中国提供物业管理服务业务继续为集团作出正面贡献。
　　于本年度内,物业发展、物业租赁以及物业管理服务分部录得溢利约为人民币11,195,000元,而二零一九年之溢利则约为人民币11,761,000元。于二零二零年六月三十日,物业发展、物业租赁及物业管理服务业务之分部资产约为人民币140,378,000元(二零一九年:人民币129,422,000元)及分部负债约为人民币32,396,000元(二零一九年:人民币54,351,000元)。物业发展、物业租赁以及物业管理服务占集团总资产之70%。
　　 黄金开采业务
集团拥有商兴有限公司之34,230股股份(‘51%股权’)及投资成本为13,000,000美元(人民币81,700,000元)。商兴有限公司拥有Zolotoy Standart Limited(‘黄金开采公司’)之100%股权。黄金开采公司为一家根据俄罗斯联邦法例成立之有限公司,目前营运一个与矿场有关之开采项目并拥有当中之合法及实益权益。矿场之总矿区面积约为309.3平方公里,由黄金开采公司营运,并位于俄罗斯联邦阿莫尔州Zeyskiy区Molchan河。集团拥有矿场之探矿及采矿权(BLG02398BR),届满日期为二零二七年十二月三十一日。
　　由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂,故黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产,此举于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而,由于采矿活动于二零一七年内引致之山火及环境破坏事件增加,俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于集团已与一名第三方签订外包合约(其修订原先提交之计划),故集团须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。集团已于二零一八年十一月提交重新安排计划及于二零二零年年内取得开采批准。根据俄罗斯的新法律规定,难以为中国雇员取得工作签证。于这种情况下,外包承办商已为该项目雇佣俄罗斯之当地雇员。由于二零一九年新型冠状病毒(Covid-19),集团已变更开采计划及推迟俄罗斯金矿的正常生产以保护公司的员工及外包承办商的员工。集团预期于二零二零年及二零二一年,外包承办商将仅维持俄罗斯金矿的最低营运。
　　集团委聘一名独立专业合资格估值师(‘估值师’),以评估俄罗斯金矿于二零二零年六月三十日的可收回金额。估值师随后编制估值报告(‘估值报告’),解释所采纳的估值方法、假设及主要参数。
　　于估值报告中,估值师根据收入法采纳超额收益法,评估俄罗斯金矿的开采及勘探权以及勘探及评估资产的可收回金额。编制估值中计及俄罗斯金矿预测的未来盈利能力。
　　于二零二零年七月至二零三九年六月期间内,估值中采纳的金价介乎每盎司1,600美元至每盎司1,804美元之间。该等价格乃参考自彭博社摘录的商品价格预测得出。
　　黄金开采公司已与一名分包商订立安排。分包商将就其部分工作分摊俄罗斯金矿收入之70%,而黄金开采公司将分摊余下30%之收入。
　　估值师采用税前贴现率23.84%计算开采及勘探权以及勘探及评估资产于估值日产生的未来预期超额收益的现值。
　　根据上文的参数及假设,估值师估计,于其估值报告中,俄罗斯金矿的开采及勘探权以及勘探及评估资产于二零二零年六月三十日之公平值为人民币41,000,000元,其低于账面值。因此,集团于年内就俄罗斯金矿的无形资产作出减值拨备金额约为人民币26,944,000元。
　　于本年度内,黄金开采分部录得亏损约为人民币628,000元(不包括无形资产减值拨备),而二零一九年亏损约为人民币2,501,000元。于二零二零年六月三十日,黄金开采业务之分部资产约为人民币49,748,000元(二零一九年:人民币84,383,000元)及分部负债约为人民币164,000元(二零一九年:人民币290,000元)。黄金开采分部占集团总资产之25%。于本年度内,并无来自黄金开采分部的股息收入。

业务展望：
　　为保持集团的持续增长以及应对未来的挑战,集团开拓其于中国湖北省安陆市的物业发展及物业租赁业务。该房地产项目由各类型的物业组成,其中包括别墅、公寓及商业楼宇。二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)对安陆泰合于湖北省之日常经营产生重大影响。集团现实施防御措施抵抗二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)以保护公司的员工及客户。该等情况将会对未来销售收入产生影响。尽管房地产市场面临巨大压力,惟董事预期安陆泰合将继续产生正面的现金流。
　　中国江苏省徐州市的物业管理业务将提升集团于中国物业日常管理之专业知识,令集团能够改善集团物业发展项目之物业管理质素。徐州市之物业管理业务现实施防御措施抵抗二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)以保护公司的员工及客户。集团将提升管理服务水平及于徐州向客户提供定制服务。此外,集团将扩大徐州的物业管理服务至包括销售代理服务以协助物业开发商销售其存货。董事预期物业管理业务将继续为集团作出正面贡献。
　　除此之外,集团已完成收购位于中国徐州市的700个停车位。是项收购乃集团拓展中国物业市场的良机。由于二零一九年新型冠状病毒(Covid-19),其将会对徐州市之停车位销售状况产生影响。
　　集团欲进一步拓展其于中国的物业相关业务分部。于二零二零年八月十四日,集团已与卖方订立买卖协议,据此,集团有条件同意购买,而卖方有条件同意出售3幢3层高商业楼宇,包括卖方开发之徐州月桥花院项目第10栋、第11栋及第12栋。收购事项须待达成买卖协议项下之先决条件后,方可作实及应于二零二一年八月三十一日前完成。于收购事项中,集团将投放更多资源于物业相关业务,以增强未来的核心业务。
　　就黄金开采业务而言,由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂,故俄罗斯黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产,此举于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而,由于采矿活动于二零一七年引致之山火及环境破坏事件增加,俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于集团已与一名第三方签订外包合约(其修订原先提交之计划),故集团须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。集团已于二零一八年十一月提交重新安排计划及于二零二零年年内取得开采批准。根据俄罗斯的新法律规定,难以为中国雇员取得工作签证。于这种情况下,外包承办商已为该项目雇佣俄罗斯之当地雇员。由于二零一九年新型冠状病毒(Covid-19),集团已变更开采计划及推迟俄罗斯金矿的正常生产以保护公司的员工及外包承办商的员工。集团预期于二零二零年及二零二一年,外包承办商将仅维持俄罗斯金矿的最低营运。未来数年,集团将继续与外包承办商签署合同。此外,集团亦将邀请其他外包承办商并与其磋商。集团欲与外包承办商取得更有利条款。由于二零一九年新型冠状病毒(Covid-19),大部分俄罗斯工人拒绝外出从事采矿工作。另外,Molchan区的强降雨及水灾亦将影响采矿工作。在这种情况下,集团预计俄罗斯金矿于二零二零年及二零二一年将不会提供正面收入。 查看全部

主营业务：
　　年内，集团从事以下主要业务：及；黄金开采分部从事黄金之生产及销售；及物业发展、物业租赁及物业管理分部从事别墅、公寓及商业楼宇之发展、自有物业之物业租赁及提供物业管理服务。
　　
报告期业绩：
　　截至二零一九年十二月三十一日止六个月（‘期间’），集团之收入约为人民币20,187,000元（二零一八年：人民币10,884,000元），较去年同期增加约85%。收入增加乃主要由于销售物业及提供物业管理服务贡献所致。
　　
报告期业务回顾：
　　黄金开采业务集团拥有商兴有限公司之34,229股股份（‘51%股权’）及投资成本为13,000,000美元（人民币81,700,000元）。商兴有限公司拥有Zolotoy Standart Limited（‘黄金开采公司’）之100%股权。黄金开采公司为一家根据俄罗斯联邦法例成立之有限公司，目前营运一个与矿场有关之开采项目并拥有当中之合法及实益权益。矿场之总矿区面积约为309.3平方公里，由黄金开采公司营运，并位于俄罗斯联邦阿莫尔州Zeyskiy区Molchan河。集团拥有矿场之探矿及采矿权(BLG02398BR)，届满日期为二零二七年十二月三十一日。由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂，故黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产，此于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而，由于采矿活动于二零一七年内引致之山火及环境破坏事件增加，俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于集团已与一名第三方签订外包合约（其修订原先提交之计划），故集团须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。集团已于二零一八年十一月提交重新安排计划及预期于二零二零年年内取得开采批准。根据俄罗斯 ... 的新法律规定，难以为中国雇员取得工作签证。于这种情况下，外包承建商已为该项目雇佣俄罗斯之当地雇员。
　　倘于中国及俄罗斯等远东地区爆发之二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)得到稳定控制，则集团及外包承建商将恢复开采工序。
　　于期间内，黄金开采分部录得亏损约为人民币1,461,000元，而二零一八年同期亏损约为人民币2,657,000元。于二零一九年十二月三十一日，黄金开采业务之分部资产约为人民币85,846,000元（二零一九年六月三十日：人民币84,383,000元）及分部负债约为人民币591,000元（二零一九年六月三十日：人民币290,000元）。黄金开采分部分占集团资产总值之31%。于期间内并无自黄金开采分部录得股息收入。
　　物业发展、物业租赁及物业管理服务业务位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路（邮政编码：432600）的物业发展项目‘安陆泰合乐园’由安陆泰合房地产开发有限公司开发及由集团全资拥有，且为集团带来正面贡献。
　　该项目分为三期，有关建设分别于二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工，总建筑面积约为272,568平方米，并已获准作住宅及商业综合用途。该等物业之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。安陆泰合之已发行股本为人民币30,000,000元并由集团拥有100%权益。安陆泰合全资拥有徐州泰华物业管理有限公司（‘徐州泰华’）之100%股本（人民币2,000,000元）并于徐州开始开展物业管理业务。物业发展、物业租赁及物业管理服务业务分部现将未出售别墅、商铺、公寓及停车位持为存货。
　　部分物业由集团持作投资用途（如商铺及幼稚园）以产生租金收入。集团于二零一九年十二月三十一日持作投资用途之物业分类为投资物业并按公平值列账，列示如下：
　　安陆泰合乐园4栋112-114及115-116号商铺，25栋101-114及201号商铺，及53栋111-112及117-118号商铺。
　　于期间内，中国物业市况较前期更加困难，但销售物业及于中国江苏省徐州市提供物业管理业务为集团贡献正面现金流量。
　　于期间内，物业发展、物业租赁及物业管理服务分部录得溢利约为人民币7,359,000元，而二零一八年同期之溢利则约为人民币3,960,000元。于二零一九年十二月三十一日，物业发展、物业租赁及物业管理服务业务之分部资产约为人民币121,196,000元（二零一九年六月三十日：人民币129,422,000元）及分部负债约为人民币51,778,000元（二零一九年六月三十日：人民币54,351,000元）。安陆泰合分占集团资产总值之44%。

业务展望：
　　为保持集团的持续增长以及应对未来的挑战，集团开拓其于中国湖北省安陆市的物业发展及物业租赁业务。该房地产项目由各类型的物业组成，其中包括别墅、公寓及商业楼宇。二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)对安陆泰合于湖北省之日常经营产生重大影响。集团现实施防御措施抵抗二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)以保护公司的员工及客户。该等情况将会对本年度下半年之销售收入产生影响。尽管房地产市场面临巨大压力，惟董事预期安陆泰合将继续产生正面的现金流。中国江苏省徐州市的物业管理业务将提升集团于中国物业日常管理之专业知识，令集团能够改善物业发展项目之物业管理质素。徐州市之物业管理业务现实施防御措施抵抗二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)以保护公司的员工及客户。由于防御措施而暂停开展部分业务及该等情况将会对本年度下半年之非常规服务费收入产生影响。然而，物业管理业务将继续为集团贡献正面的现金流。
　　除此之外，集团已完成收购位于中国徐州市的700个停车位。是项收购乃集团拓展中国物业市场的良机。然而，由于中国爆发二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)而暂停停车位销售活动及其将会对徐州市之停车位销售状况产生影响。同时，集团将就物业发展或管理项目积极物色合适位置。
　　就黄金开采业务而言，由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂，故俄罗斯黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产，此举于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而，由于采矿活动于二零一七年引致之山火及环境破坏事件增加，俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于集团已与一名第三方签订外包合约（其修订原先提交之计划），故集团须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。集团已于二零一八年十一月提交重新安排计划及预期于二零二零年年内取得开采批准。根据俄罗斯的新法律规定，难以为中国雇员取得工作签证。于这种情况下，外包承建商已为该项目雇佣俄罗斯之当地雇员。集团及外包承建商已于二零一九年五月为开采工序进行基础工程。外包承建商已于矿区设立其采矿设备，并开始开采加工。然而，由于Molchan区遭遇强降雨及水灾，外包承建商于二零一九年八月在矿区进行排除积水工作。开采加工于二零一九年九月上旬重新开始。由于Molchan区冬季天气严峻，集团预期于二零一九年十月下旬至二零二零年三月暂停开采加工。倘于中国及俄罗斯等远东地区爆发之二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)得到稳定控制，则集团及外包承建商将恢复开采工序。由于于二零二零年二月爆发二零一九年新型冠状病毒(Covid-19)，故集团将密切监察集团业务所面临的影响。
　　展望未来，集团将会继续实施其多元化发展战略，并积极物色潜在投资机会。 查看全部

主营业务：
　　年内，集团从事以下主要业务：及；黄金开采分部从事黄金之生产及销售；及物业发展、物业租赁及物业管理分部从事别墅、公寓及商业楼宇之发展、自有物业之物业租赁及提供物业管理服务。
　　
报告期业绩：
　　于本年度,集团之收入约为人民币43,179,000元(二零一八年:人民币21,216,000元),较去年增加约104%。收入增加主要由于出售车位、物业管理服务收入及建造服务收入所致。
　　
报告期业务回顾：
黄金开采业务:
　　集团收购了一家位于俄罗斯联邦之黄金开采公司之51%股权,并已于二零一二年八月十五日完成收购。黄金开采公司为一家根据俄罗斯联邦法例成立之有限公司,目前营运一个与矿场有关之开采项目并拥有当中之合法及实益权益。矿场之总矿区面积约为309.3平方公里,由黄金开采公司营运,并位于俄罗斯联邦阿莫尔州Zeyskiy区Molchan河。集团拥有矿场之探矿及采矿权(BLG02398BR),届满日期为二零二七年十二月三十一日。
　　由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂,故黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产,此于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而,由于采矿活动于二零一七年内引致之山火及环境破坏事件增加,俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于集团已与一名第三方签订外包合约(其修订原先提交之计划),故集团 ... 须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。集团已于二零一八年十一月提交重新安排计划及预期于二零一九年年内取得开采批准。根据俄罗斯的新法律规定,难以为中国雇员取得工作签证。于这种情况下,外包承建商已为该项目雇佣俄罗斯之当地雇员。集团及外包承建商已于二零一九年五月为开采工序进行基础工程。
　　于二零一五年一月三十日,集团收购首港有限公司(‘首港’)35%的股权。首港之主要资产为其分别于龙口市金鑫黄金有限公司(‘金鑫公司’)及龙口市金汇黄金有限责任公司(‘金汇公司’)持有之70%股权。
　　金鑫公司持有之山岔口矿区之采矿许可证及探矿许可证已分别于二零一八年六月一日及二零一八年九月二十八日届满,而金汇公司持有之姚家矿区的采矿许可证已于二零一七年十二月三十一日届满。虽然金鑫公司及金汇公司已申请重续上述许可证,惟于报告日期,由于环境法规收紧,省政府尚未授出续期批准。金鑫公司及金汇公司管理层认为,根据经收紧规例将难以获得续期许可证。
　　鉴于(i)首港的财务表现未尽如人意;(ii)山岔口矿区及姚家矿区的许可证届满;(iii)重续采矿许可证之困难;及(iv)黄金采矿业的前景,于二零一九年六月二十一日,集团宣布董事会出售其于首港之全部股权之决定,代价为人民币53,000,000元(‘建议出售事项’)。此代价分五期于一年内支付。集团于收到全部代价,即人民币53,000,000元后,方告完成。待股东于二零一九年十月十日批准后,出售首港将于二零二零年六月或之前完成。于二零一九年六月三十日,出售正在进行及于首港之投资重新分类为持作出售之非流动资产。
　　于本年度,黄金开采分部录得亏损约为人民币2,501,000元,而二零一八年亏损约为人民币3,058,000元。于二零一九年六月三十日,黄金开采业务之分部资产约为人民币84,383,000元(二零一八年:人民币134,076,000元)及分部负债约为人民币290,000元(二零一八年:人民币111,000元)。
　　物业发展、物业租赁及物业管理服务业务位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路(邮政编码:432600)的物业发展项目‘安陆泰合乐园’由集团全资拥有,且为集团带来正面贡献。该项目分为三期,总建筑面积约为272,568平方米,并已获准作住宅及商业综合用途。该等物业之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。
　　安陆泰合乐园分为三期,有关建设分别于二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工,且大部分单位已售出。于二零一九年六月三十日,存货包括一期之28幢未售出别墅及14个未售出商铺及公寓及二期之3个未售出商铺。
　　部分物业由集团持作投资用途(如商铺及幼稚园)以产生租金收入。
　　于本年度内,中国物业市况较去年更加困难,从而导致安陆泰合乐园之物业销量下降。
　　于二零一八年六月二十五日,徐州泰华物业管理有限公司(‘徐州泰华’)(公司之间接全资附属公司)与佛山天安鸿基物业服务有限公司(‘天安鸿基’)订立买卖协议,据此,徐州泰华有条件同意购买,而天安鸿基有条件同意出售佛山天安鸿基物业服务有限公司徐州分公司之全部资产、负债及业务(‘徐州分公司’)。徐州泰华应付之代价为现金人民币9,000,000元(相当于约10,800,000港元)。是项收购已于二零一八年十一月一日完成。
　　徐州泰华就截至二零一九年六月三十日止年度贡献之物业管理服务收入及建造服务收入分别为约人民币6,632,000元及人民币13,312,000元。
　　集团已完成收购位于中国徐州市的700个车位。于本年度内,集团已出售101个车位,并就截至二零一九年六月三十日止年度贡献收入约人民币7,525,000元。于二零一九年六月三十日,集团仍有599个车位存货。
　　于本年度,物业发展、物业租赁以及物业管理服务分部录得收益约为人民币11,761,000元,而二零一八年之亏损则约为人民币6,732,000元。于二零一九年六月三十日,物业发展、物业租赁及物业管理服务业务之分部资产约为人民币129,422,000元(二零一八年:人民币91,185,000元)及分部负债约为人民币54,351,000元(二零一八年:人民币25,949,000元)。
　　
业务展望：
　　为保持集团的持续增长以及应对未来的挑战,集团开拓其于中国湖北省安陆市的物业发展及物业租赁业务。该房地产项目由各类型的物业组成,其中包括别墅、公寓及商业楼宇。尽管房地产市场仍然面临巨大压力,惟董事预期物业发展及物业租赁业务于未来将继续产生正面的现金流。
　　集团拟拓展现有物业发展及物业租赁业务至包括提供物业管理服务。因此,集团已与天安鸿基订立有条件买卖协议,以收购中国江苏省徐州市的物业管理业务。该业务不仅为集团贡献重大收入及正面的现金流量,其亦将提升集团于中国物业日常管理之专业知识,令集团能够改善现时及未来的物业发展项目之物业管理质素。是项收购已于二零一八年十一月一日完成。
　　除此之外,集团已完成收购位于中国徐州市的700个车位。是项收购乃集团拓展中国物业市场的良机。同时,集团将就物业发展积极物色合适位置。
　　集团预期物业管理服务及出售位于徐州之车位将继续于来年产生重大收入及正面的现金流量。
　　就黄金开采业务而言,由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂,故俄罗斯黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产,此举于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而,由于采矿活动于二零一七年引致之山火及环境破坏事件增加,俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于集团已与一名第三方签订外包合约(其修订原先提交之计划),故集团须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。集团已于二零一八年十一月提交重新安排计划及预期于二零一九年年内取得开采批准。根据俄罗斯的新法律规定,难以为中国雇员取得工作签证。于这种情况下,外包承建商已为该项目雇佣俄罗斯之当地雇员。集团及外包承建商已于二零一九年五月为开采工序进行基础工程。外包承建商已于矿区设立其采矿设备,并开始开采加工。然而,由于Molchan区遭遇强降雨及水灾,外包承建商于二零一九年八月在矿区进行排除积水工作。开采加工于二零一九年九月上旬开始。由于Molchan区冬季天气严峻,集团预期已于二零一九年十月下旬至二零二零年三月暂停开采加工,并于二零二零年四月开始开采加工。
　　展望未来,集团将会继续实施其多元化发展战略,并积极物色潜在投资机会。 查看全部

主营业务：
　　年内，集团从事以下主要业务：及；黄金开采分部从事黄金之生产及销售；及物业发展、物业租赁及物业管理分部从事别墅、公寓及商业楼宇之发展、自有物业之物业租赁及提供物业管理服务。
　　
报告期业绩：
　　截至二零一八年十二月三十一日止六个月（「期间」），集团之收入约为人民币10,884,000元（二零一七年：人民币9,199,000元），较去年同期增加约18.3%。收入增加乃主要由于物业管理服务贡献所致。
　　
报告期业务回顾：
黄金开采业务
公司收购了一家位于俄罗斯联邦之黄金开采公司之51%股权，并已于二零一二年八月十五日完成收购。黄金开采公司为一家根据俄罗斯联邦法例成立之有限公司，目前营运一个与矿场有关之开采项目并拥有当中之合法及实益权益。矿场之总矿区面积约为309.3平方公里，由黄金开采公司营运，并位于俄罗斯联邦阿穆尔州Zeyskiy区Molchan河。集团拥有矿场之探矿及采矿权(BLG02398BR)，届满日期为二零二七年十二月三十一日。
　　由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂，故黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产，此于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而，由于采矿活动于二零一七年内引致之山火及环境破坏事件增加，俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。因此，公司须重新提交符合经收 ... 紧规例之新开采计划。预期将于二零一九年五月或之前取得开采批准，并将于二零一九年五月开始为即将开展的开采工序进行地基工程。
　　于二零一五年一月三十日，公司收购首港有限公司（「首港」）35%的股权。首港之主要资产为其分别于龙口市金鑫黄金有限公司（「金鑫公司」）及龙口市金汇黄金有限责任公司（「金汇公司」）持有之70%股权。
　　金鑫公司持有山岔口矿区之采矿许可证及探矿许可证分别于二零一八年六月一日及二零一八年九月二十八日到期。金鑫公司已申请续期该等许可证。
　　金鑫公司之金矿位于龙口市莱山生态保护区（「莱山生态保护区」）边界，但其部份位于莱山生态保护区内。于期间内，金鑫公司仍然应当地政府的要求暂停生产。鉴于金矿已于莱山生态保护区设立前开发及投产且部分金矿以及金鑫公司之加工厂及冶炼厂位于莱山生态保护区外，当地政府正向相关省级政府申请将金鑫公司之金矿排除在莱山生态保护区之外。截至本报告日期，相关省级政府对该申请并无作出任何决定。
　　金汇公司持有姚家矿场之采矿许可证，其已于二零一七年十二月三十一日到期。金汇公司已于二零一八年二月申请续期许可证。同时，于二零一八年八月，金汇公司持有姚家矿场之探矿许可证已获重续直至二零二零年六月三十日止。
　　金汇公司已准备按当地政府的要求扩大其产能以重续采矿证。然而，由于金汇公司的黄金矿区建有一条铁路，金汇公司须就矿场的建设及扩大取得铁路营运商的同意。铁路营运商仍然未作出回应，因此，金汇公司于期间内仍然暂停生产，故金汇公司已就因暂停生产引致的损失向铁路营运商提出索偿。法院已作出金汇公司胜诉的判决，并要求铁路营运商赔偿该损失。可是铁路营运商于本期间内已上诉至中级法院，截至本公告日期，中级法院仍然未有裁决。
　　于期间内，黄金开采分部录得亏损约为人民币2,657,000元，而二零一七年同期亏损约为人民币3,669,000元。于二零一八年十二月三十一日，黄金开采业务之分部资产约为人民币127,333,000元（二零一八年六月三十日：人民币134,076,000元）及分部负债约为人民币1,000元（二零一八年六月三十日：人民币111,000元）。
　　物业发展、物业租赁及物业管理服务业务位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路（邮政编码：432600）的物业发展项目「安陆泰合乐园」由集团全资拥有，且为集团带来正面贡献。该项目分为三期，总建筑面积约为272,568平方米，并已获准作住宅及商业综合用途。该等物业之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。
　　安陆泰合乐园分为三期，有关建设分别于二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工，且大部分单位已售出。于二零一八年十二月三十一日，存货包括一期之33幢未售出别墅及20个未售出商铺及公寓及二期之7个未售出商铺及公寓。
　　
业务展望：
　　为保持集团的持续增长以及应对未来的挑战，集团开拓其于中国湖北省安陆市的物业发展及物业租赁业务。该房地产项目由各类型的物业组成，其中包括别墅、公寓及商业楼宇。尽管房地产市场仍然面临巨大压力，惟董事预期物业发展及物业租赁业务于未来将继续带来正面的现金流。
　　集团拟拓展现有物业发展及物业租赁业务至包括提供物业管理服务。因此，集团已与天安鸿基订立有条件买卖协议，以收购中国江苏省徐州市的物业管理业务。该业务不仅为集团提供溢利，其亦将提升集团于中国物业日常管理之专业知识，令集团能够改善现时及未来的物业发展项目之物业管理质素。是项收购已于二零一八年十一月一日完成。
　　除此之外，集团正磋商收购中国徐州市的车位以增加存货。是项收购乃集团拓展中国物业市场的良机。同时，集团将就物业发展积极物色合适位置。
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主营业务：
　　年内，集团从事以下主要业务：黄金开采以及物业发展及物业租赁。
　　
报告期业绩：
　　集团之收入约为人民币21,216,000元（二零一七年:人民币10,542,000元），较去年增加约101.3%。收入增加主要由于物业发展及物业租赁业务的销售额增加所致。本年度内，集团分别录得毛利约人民币1,689,000元（二零一七年：人民币1,714,000元）及除税前亏损约人民币19,182,000元（二零一七年：人民币91,497,000元）。毛利减少主要由于物业发展及物业租赁业务毛利率下降所致。除税前亏损减少乃主要由于本年度并无录得一间联营公司计提减值拨备所致。本年度公司拥有人应占亏损约为人民币19,811,000元（二零一七年：人民币90,724,000元）。本年度内每股基本亏损为人民币0.69分（二零一七年：人民币3.15分 ）。
　　
报告期业务回顾：
　　黄金开采业务：
　　公司收购一家位于俄罗斯联邦之黄金开采公司之51%股权，并于二零一二年八月十五日完成收购。黄金开采公司为一家根据俄罗斯联邦法例成立之有限公司，目前营运一个与矿场有关之开采项目并拥有当中之合法及实益权益。矿场之总矿区面积约为309.3平方公里，由黄金开采公司营运，并位于俄罗斯联邦阿莫尔州Molchan区。集团拥有矿场之探矿及采矿权(BLG02398BR)，届满日期为二零二七年十二月三十一日。
　　由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂，故黄金开采公司计 ... 划于大规模开采前进行小规模生产，此于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而，由于采矿活动于二零一七年内引致之山火及环境破坏事件增加，俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于公司已于二零一八年九月与一名第三方签订外包合约（其修改原先提交之计划），故公司须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。预期将于二零一八年十一月提交重新安排计划及将于二零一九年五月或之前取得开采批准。于签订外包合约后，外包承包商将于二零一九年五月开始为即将开展的开采工序进行基础工程。
　　于二零一五年一月三十日，公司收购首港有限公司（‘首港’）35%的股权。首港之主要资产为其分别于龙口市金鑫黄金有限公司（‘金鑫公司’）及龙口市金汇黄金有限责任公司（‘金汇公司’）持有之70%股权。
　　金鑫公司持有山岔口矿区之采矿许可证已于二零一八年六月一日到期。同时，探矿许可证将于二零一八年九月二十八日到期。金鑫公司已申请续期上述许可证。
　　金鑫公司之金矿位于龙口市莱山生态保护区（‘莱山生态保护区’）边界，但其部份位于莱山生态保护区内。年内，因更严格的环保目的，金鑫公司已应当地政府的要求暂停生产。鉴于金矿已于莱山生态保护区设立前开发及投产且部分金矿以及金鑫公司之加工厂及冶炼厂位于莱山生态保护区外，当地政府正向相关省级政府申请将金鑫公司之金矿排除在莱山生态保护区之外。截至本报告日期，相关省级政府对该申请并无作出任何决定。基于与当地政府进行的最新沟通，集团有信心金鑫公司能够于来年恢复生产。因此，认为毋须就于二零一八年六月三十日于一间联营公司的投资作出进一步减值拨备。
　　金汇公司持有姚家矿场之采矿许可证，其已于二零一七年十二月三十一日到期。金汇公司已于二零一八年二月申请续期许可证。同时，于二零一八年八月，金汇公司持有姚家矿场之探矿许可证已获重续直至二零二零年六月三十日止。
　　金汇公司已准备按当地政府的要求扩大其产能以重续采矿证。然而，由于金汇公司的黄金矿区建有一条铁路，金汇公司须就矿场的建设及扩大取得铁路营运商的同意。考虑到铁路的安全营运，铁路营运商未作出回应，因此，金汇公司于年内不得不暂停生产。鉴于在未与金汇公司协商的情况下，铁路于金汇公司开始生产后建成，故金汇公司已就因暂停生产引致的损失向铁路营运商提出索偿。法院已作出金汇公司胜诉的判决，并要求铁路营运商赔偿该损失。集团有信心金汇公司能够重续采矿证及于来年恢复生产。因此，认为毋须就于二零一八年六月三十日于一间联营公司之投资作出进一步拨备。
　　于本年度，黄金开采分部录得亏损约为人民币3,058,000元，而二零一七年亏损约为人民币5,738,000元。于二零一八年六月三十日，黄金开采业务之分部资产约为人民币134,076,000元（二零一七年：人民币145,416,000元）及分部负债约为人民币111,000元（二零一七年：人民币12,000元）。
　　物业发展及物业租赁业务：
　　位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路（邮政编码：432600）的物业发展项目‘安陆泰合乐园’由集团全资拥有，且为集团带来正面贡献。该项目分为三期，总建筑面积约为272,568平方米，并已获准作住宅及商业综合用途。该等物业之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。
　　安陆泰合乐园分为三期，有关建设分别于二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工，且大部分单位已售出。于二零一八年六月三十日，存货包括一期之40幢未售出别墅及24个未售出商铺及公寓及二期之7个未售出商铺。
　　
业务展望：
　　集团开拓其于中国湖北省安陆市的物业发展及物业租赁业务。该房地产项目由各类型的物业组成，其中包括别墅、公寓及商业楼宇。尽管房地产市场仍然面临巨大压力，惟董事预期物业发展及物业租赁业务于未来将继续带来正面的现金流。此外，集团将于物业市场物色新投资机会。集团正积极物色合适地盘进行物业发展项目。该等项目之磋商仍处于初始阶段且并无订立合约。
　　集团拟拓展现有物业发展及物业租赁业务至包括提供物业管理服务。因此，集团已与佛山天安鸿基物业服务有限公司订立有条件买卖协议，以收购中国江苏省徐州市的物业管理业务。该业务不仅为集团提供溢利，其亦将提升集团于中国物业日常管理之专业知识，令集团能够改善现时及未来的物业发展项目之物业管理质素。
　　就黄金开采业务而言，由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂，故俄罗斯黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产，此举于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划。然而，由于采矿活动于二零一七年引致之山火及环境破坏事件增加，俄罗斯当局已于二零一八年初提高对开采申请之环保要求。由于公司已于二零一八年九月与一名第三方签订外包合约（其修改原先提交之计划），故公司须重新提交符合经收紧规例之新开采计划。预期将于二零一八年十一月提交重新安排及将于二零一九年五月或之前取得开采批准。于签订外包合约后，外包承包商将于二零一九年五月开始为即将开展的开采工序进行基础工程。 查看全部

主营业务:
　　年内,集团从事以下主要业务:黄金开采,物业发展及物业租赁。
　　
报告期业绩:
　　截至二零一七年十二月三十一日止六个月(‘期间’),集团之收入约为人民币9,199,000元(二零一六年(经重列)人民币2,356,000元),较去年同期增加约290.45%。收入增加主要由于物业发展及物业租赁业务的销售额增加所致。
　　
报告期业务回顾:
　　黄金开采业务：
　　公司收购了一家位于俄罗斯联邦之黄金开采公司之51%股权，并已于二零一二年八月十五日完成收购。黄金开采公司为一家根据俄罗斯联邦法例成立之有限公司，目前营运一个与矿场有关之开采项目并拥有当中之合法及实益权益。矿场之总矿区面积约为309.3平方公里，由黄金开采公司营运，并位于俄罗斯联邦阿莫尔州Zeyskiy区Molchan河。集团拥有矿场之探矿及采矿权(BLG02398BR)，届满日期为二零二七年十二月三十一日。
　　由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂，故黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产，此于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划，该计划仍待政府批准。试产准备将于授出批准后开始。
　　于二零一五年一月三十日，公司收购首港有限公司（‘首港’）35%的股 ... 权。首港之主要资产为其分别于龙口市金鑫黄金有限公司（‘金鑫公司’）及龙口市金汇黄金有限责任公司（‘金汇公司’）持有之70%股权。于本期间内，两间公司正在升级其厂房及设备以符合日益严格的环保规定。升级过程以及中断生产已导致本期间内生产规模减小及受限制，其已削弱黄金开采业务之盈利能力。
　　于期间内，黄金开采分部录得亏损约为人民币3,669,000元，而二零一六年同期为亏损约为人民币4,423,000元。于二零一七年十二月三十一日，黄金开采业务之分部资产约为人民币140,942,000元（二零一七年六月三十日：人民币145,416,000元）及分部负债约为人民币151,000元（二零一七年六月三十日：人民币12,000元）。
　　物业发展及物业租赁业务：
　　位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路（邮政编码：432600）的物业发展项目‘安陆泰合乐园’由集团全资拥有，且为集团带来正面贡献。该项目分为三期，总建筑面积约为272,568平方米，并已获准作住宅及商业综合用途。该等物业之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。
　　安陆泰合乐园分为三期，有关建设分别于二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工，且大部分单位已售出。于二零一七年十二月三十一日，公司的存货包括一期之47幢未售出别墅及31个未售出商铺及公寓及二期之18个未售出商铺及公寓。
　　部分物业由集团持作投资用途（如商铺及幼稚园）以产生租金收入，集团于二零一七年十二月三十一日持作投资用途之物业载列如下：
　　安陆泰合乐园4栋101-103、106-107及112-116号商铺，25栋101-114及201号商铺，及53栋117-118号商铺。
　　于期间内，中国物业市况较前期已有所改善。物业销售状况及平均售价均有上升，物业发展及物业租赁业务之盈利能力因此被增强。
　　于期间内，物业发展及物业租赁分部录得溢利约为人民币820,000元，而二零一六年同期之亏损则约为人民币3,529,000元。于二零一七年十二月三十一日，物业发展及物业租赁业务之分部资产约为人民币89,308,000元（二零一七年六月三十日：人民币96,245,000元）及分部负债约为人民币17,257,000元（二零一七年六月三十日：人民币19,660,000元）。
　　
业务展望:
　　为保持集团的持续增长以及应对未来的挑战，集团开拓其于中国湖北省安陆市的物业发展及物业租赁业务。该房地产项目由各类型的物业组成，其中包括别墅、公寓及商业楼宇。尽管房地产市场仍面临巨大压力，惟董事预期物业发展及物业租赁业务于未来将继续带来正面贡献。此外，集团将于中国湖北省内及其周边物业市场物色新投资机会。集团将利用其于安陆市项目之经验及物色邻近孝感市及安陆市的铁路网络之新土地资源。物业投资机会可能为住宅、商业或工业发展项目。
　　就黄金开采业务而言，俄罗斯黄金开采公司正在制定试产计划。由于矿区面积过大及Molchan区北部之岩石组成复杂，故黄金开采公司计划于大规模开采前进行小规模生产，此举于所有采矿活动中属常见做法。黄金开采公司于二零一七年十月已向当地政府递交开采计划，该计划仍待政府批准。试产准备将于授出批准后开始。
　　待落实后，黄金开采公司预期营运1条生产线，包括28名工人、2辆挖掘机、1辆推土机、2辆装载机、2辆重型工程运输机、1条黄金运送带以及发电机、水泵、配件及生活设施。该生产线可每月处理30,000至45,000立方米矿石，可生产约24千克至36千克黄金。由于俄罗斯的寒冷天气，黄金开采公司每年仅可生产六个月，总收入将受试产之产量影响。
　　展望未来，集团将继续实施其多元化发展战略，并积极物色潜在投资机会。
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